2008-04-25

ВСКОРЕ ОКОЛО ПЯТИ ТЫСЯЧ ЖИТЕЛЕЙ БЕЛОЙ ЦЕРКВИ СМОГУТ ПОЛУЧИТЬ РАБОТУ НА НОВОМ СТАЛЕПРОКАТНОМ ЗАВОДЕ

Строительство высокотехнологичного предприятия поддержали Президент, киевский губернатор и представители правительства

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Споры вокруг строительства высокотехнологичного сталепрокатного завода на окраине города Белая Церковь Киевской области идут уже давно. Но, похоже, судьба предприятия наконец-то определилась. На днях в горсовете Белой Церкви ее решали представители Межведомственной правительственной комиссии, созданной по поручению первого вице-премьер-министра Украины Александра Турчинова. Кстати, накануне Президент Украины Виктор Ющенко посетил Белую Церковь и на встрече с горожанами заявил, что именно такие предприятия смогут дать реальный толчок развитию не только города, но и всего региона, при этом существенно улучшив благосостояние жителей.

В отдел кадров предприятия подано более 13 тысяч заявлений о приеме на работу от жителей Белой Церкви и Белоцерковского района

Заседание межведомственной комиссии состоялось под "аккомпанемент" демонстрации, проходившей под окнами. Здание горсовета пикетировали около 200 противников строительства завода. Правда, они терялись на фоне двух тысяч сторонников строительства предприятия, которые держали государственные флаги Украины и плакаты с надписями: "Молодежь - за сталепрокатный завод!", "Дорогу инвестициям!", "Завод - достойная зарплата!", "Руки прочь от завода!".

Так что же будет представлять собой завод, вызвавший такой общественный резонанс? По словам вице-президента компании "Евро Финанс ЛТД." Валентина Макаренко, новое предприятие, строительство которого практически уже началось, создается на базе ныне работающего белоцерковского цеха ЗАО "Киеввтормет", занимающегося сбором и переработкой металлолома. Именно металлолом станет главным сырьем для изготовления металлургической продукции. Все оборудование на новый сталепрокатный завод будет поставлять компания Siemens VAI Fuchs, владеющая самыми современными мировыми металлургическими технологиями. А главная особенность предприятия - это именно технологии, которые отвечают лучшим мировым стандартам энерго- и материалосбережения и экологической безопасности.

Плавка металла на таком заводе проводится электродуговым способом, без использования газа, угля, руды, только с помощью электроэнергии. А значит, не происходит сжигания топлива и выбросов его отходов в атмосферу. Никаких дымящих труб, мартенов и домен. Новые технологии позволяют в несколько раз повысить производительность и минимизировать экологический ущерб. Проектная мощность предприятия составляет 1 миллион 800 тысяч тонн в год. Общая стоимость проекта оценивается более чем в 600 миллионов долларов. В мире сегодня действует более 600 подобных предприятий, причем многие из них находятся в городской черте. Но самое главное, около пяти тысяч человек получат постоянную работу в родном городе и не будут вынуждены ездить на заработки в столицу или вовсе за рубеж. По словам Валентина Макаренко, средняя зарплата на предприятии составит 3 тысячи 500 гривен. Для данного региона это немало. Видимо, поэтому уже сегодня в отделе кадров предприятия насчитывается более 13 тысяч заявлений о приеме на работу от жителей Белой Церкви и Белоцерковского района.

Благодаря мощным фильтрам-газоочистителям пыль и продукты сгорания не будут попадать в атмосферу

В ходе обсуждения проект уже в который раз получил положительную оценку не только специалистов-металлургов, но и экологов. Как заявила заведующая лаборатории гигиены планирования населенных мест Института гигиены и медицинской экологии им. А. Марзеева АМН Украины Инна Киреева, этот завод безопасен для здоровья людей и окружающей среды. "Это будет современное электропрокатное производство европейского уровня. Мы в институте все проверили и считаем, что завод не будет влиять на экологию выше установленных допустимых норм, он безопасен", - подчеркнула она. Также положительные заключения о возможности строительства сталепрокатного завода дали Министерство экологии и Государственный научно-исследовательский институт металлургической промышленности "Гипросталь" в Харькове.

Как рассказал Валентин Макаренко, главным преимуществом электродугового способа плавления стали, который будет применяться на заводе, является его безопасность для окружающей среды. Благодаря мощным фильтрам-газоочистителям пыль и продукты сгорания не попадут в атмосферу. Новейшие очистные сооружения, оснащенные системами защиты от загрязнения и перегрева, в несколько этапов совершают шумопоглощение, вентилирование, дымоотвод и принудительное охлаждение. Удерживаемая фильтрами пыль возвращается в дальнейшую переработку. Таким образом, отходов от производства практически нет.

Поддерживают проект не только Президент и правительство, но и региональные власти. Как заявила глава Киевской областной государственной администрации Вера Ульянченко, она лично будет всячески содействовать проекту строительства в Белой Церкви современного сталепрокатного завода. "Таких предприятий в Европе работает уже немало. Я сама была на таком заводе в Дюссельдорфе в Германии - он находится практически в городе. Но, к сожалению, некоторые политические силы и некоторые деятели, чтобы завоевать дешевый авторитет в Белой Церкви из-за неосведомленности населения, практически блокируют строительство", - отметила Вера Ульянченко.

Так в чем же причина такой позиции городских властей? По словам заместителя министра регионального развития и строительства Украины Вячеслава Негоды, камень преткновения в том, что завод будет находиться за чертой города, на административной территории Шкаровского сельсовета. А значит, и все бюджетные отчисления будут идти селу, а не городу.

Тем не менее помощь городу будет оказываться немалая. По словам Веры Ульянченко, компания "Евро Финанс ЛТД." предложила чрезвычайно привлекательные условия по финансированию развития социальной инфраструктуры как Белой Церкви, так и села Шкаровка. В частности, социальным соглашением, предложенным инвестором городским властям, предполагалось, что будет очищено русло реки Рось, построена окружная дорога для сокращения транзита транспорта через город и, соответственно, уменьшения вредных выбросов выхлопных газов. Более того, соглашение предусматривало строительство двух больниц, школы, детсада, жилых домов, моста, дорог, автовокзала и прочих объектов. Общая сумма финансирования социальных проектов должна была составить 237 миллионов гривен. Но городские власти, поначалу дав согласие, затем от соглашения отказались. Тем не менее, по словам Валентина Макаренко, компания "Евро Финанс ЛТД." собирается выполнить свои социальные обязательства перед горожанами, многие из которых будут работать на их предприятии.

"ФАКТЫ" 25 апреля 2008

2008-04-24

НА ТЕРРИТОРИИ СТРОЙПЛОЩАДКИ ОКОЛО АЛЕКСАНДРОВСКОЙ БОЛЬНИЦЫ В КИЕВЕ НЕ ВЫЯВЛЕНО ЗАХОРОНЕНИЙ XVIII-XIX ВЕКОВ

Несмотря на судебное решение в пользу компании "Житлобуд", строительство, скорее всего, не начнется

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

В последние годы в столице не утихают конфликты вокруг того или иного строительства. Чаще всего инициаторами противостояний становятся жители окрестных домов. Показателен случай с возведением финансово-строительной компанией "Житлобуд" жилого комплекса по улице Шелковичная, 39/1. Там противостояние дошло до открытых акций протеста и вмешательства правоохранителей. Точку в деле поставил суд, который на днях вынес свое решение.

Стоит напомнить, что строительная площадка, выделенная "Житлобуду" городскими властями еще 10 июля 2003 года, находится около Александровской (до недавнего времени Октябрьской) больницы. Как рассказал начальник юридического отдела финансово-строительной компании "Житлобуд" Сергей Куркин, именно этот факт был положен в основу одного из обвинений. В частности, представители инициативной группы обратились в суд с заявлением, что строительство на данном участке невозможно по санитарно-эпидемиологическим показателям. Основанием для такой формулировки стала якобы имеющаяся у истцов информация, будто бы в XVIII- XIX веках на месте будущей застройки хоронили пациентов больницы, умерших от чумы и сибирской язвы. Кроме того, от суда требовали отменить, ссылаясь на незаконность, решение Киевского городского совета, которым "Житлобуду" был выделен земельный участок под застройку.

- Но оказалось, что документальных подтверждений наличия захоронений на территории застройки у истцов нет, - отметил Сергей Куркин. - Во всяком случае, суду они их не предъявили. В то же время в суд были представлены результаты экспертных исследований грунта, проводимых как отечественными, так и американскими специалистами. Пробы брались по всему участку и с разных глубин - от 1 до 34(!) метров. Экспертиза показала, что никаких возбудителей болезней в земле нет и ни о каких массовых захоронениях инфицированных людей не может быть и речи. Также были проведены исследования исторических архивов, подняты документы того времени - упоминаний о захоронениях на данной территории найдено не было. Поэтому экспертное заключение гласило, что по санитарно-эпидемиологическим показателям нет никаких препятствий для строительства.

С учетом всех вышеприведенных фактов 16 апреля 2008 года Шевченковский районный суд Киева вынес решение, которым полностью отказал в удовлетворении исковых требований, в том числе и о незаконности принятого Киевским городским советом решения об отведении компании "Житлобуд" земли под строительство данного объекта.

Правда, даже после судебного решения, фактически позволяющего возобновить строительство, жилой комплекс на спорном участке, видимо, не появится. Во всяком случае, еще накануне суда руководство компании "Житлобуд" заявило, что добровольно отказывается от строительства. Как пояснил почетный председатель финансово-строительной компании "Житлобуд" Иван Куровский, такое решение вызвано невозможностью нормально работать в атмосфере несправедливых обвинений и нездорового ажиотажа вокруг строительства с вовлечением в конфликт общественности. Это вредит имиджу компании, строящей дома для киевлян уже более десяти лет.

"ФАКТЫ" 24 апреля 2008

ПРИНЯВ УЧАСТИЕ В МАРКЕТИНГОВОМ ИССЛЕДОВАНИИ, ЛЮБОЙ СОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ ЖИТЕЛЬ УКРАИНЫ МОЖЕТ СТАТЬ ОБЛАДАТЕЛЕМ ФОТОАППАРАТА, ТЕЛЕВИЗОРА И МАШИНЫ

Для этого нужно всего лишь приобрести водку Medoff и заполнить анкету

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

До Пасхи и следующих за ней майских праздников осталось совсем немного времени. Готовясь к торжествам, люди покупают продукты и напитки для праздничного стола. Самым популярным горячительным напитком в Украине остается водка. Между тем, приобретая сейчас водку торговой марки Medoff, можно стать обладателем цифровой фотокамеры, плазменного телевизора и даже... автомобиля "Мерседес"!

Для этого достаточно принять участие в маркетинговом исследовании. По словам бренд-менеджера торговой марки Medoff Михаила Долженко, исследование проводится во всех регионах Украины, в каждом из 120 супермаркетов и 5 тысяч 800 небольших розничных магазинов.

Найти торговую точку, где человек может выразить свои предпочтения, несложно. На входе в магазин висит яркий плакат с названием исследования "Мой выбор - Medoff". Неподалеку от двери размещен бокс, куда необходимо опустить заполненную анкету. В ней перечислены все продукты торговой марки Medoff, участник исследования просто ставит галочку напротив того сорта водки, у которого, по его мнению, самый мягкий и приятный вкус. Кроме того, нужно указать дату участия в опросе, а также адрес и телефон, по которым можно будет связаться с покупателем.

Однако прежде чем заполнять анкету, необходимо приобрести не меньше двух бутылок водки Medoff емкостью от 0,5 литра. Кассовый чек или расчетный документ, который подтверждает приобретение напитков, приклеивается к анкете специальной клейкой лентой и дает право на участие в розыгрыше и получение приза.

Найти на прилавках магазинов продукцию данной торговой марки несложно: возле ценника крепится специальная яркая табличка, указывающая, что товар позволяет выиграть приз. Исследование проводится до 31 мая.

Как рассказал Михаил Долженко, участниками исследования могут стать покупатели, достигшие 18 лет и являющиеся гражданами Украины, а также лица без гражданства и иностранцы, постоянно проживающие в нашей стране. В розыгрыше призов принимают участие все анкеты, поэтому чем больше анкет заполнит покупатель продукции Medoff, тем выше у него шанс выиграть приз.

Владельцев автомобиля, фотоаппаратов и телевизоров будут определять путем случайного выбора. Розыгрыш состоится во второй половине июня в помещении информационного агентства УНИАН. Результаты исследования и имена победителей будут опубликованы в газете "ФАКТЫ и комментарии". Кроме того, победителям сообщат о выигрыше с 16 по 30 июня по телефону, указанному в анкете.

Всего будет разыграно 100 цифровых фотокамер премиум-класса, 50 плазменных телевизоров с диагональю 42 сантиметра и, самое главное, автомобиль "Мерседес" C-класса. Победители смогут приобрести все перечисленные товары по символической цене - 1 гривня!

Для чего же необходимо данное маркетинговое исследование? Михаил Долженко рассказал, что такое масштабное изучение предпочтений покупателей проводится торговой маркой Medoff впервые. Делается это для того, чтобы выяснить, какая из водок торговой марки пользуется наибольшей популярностью среди жителей Украины.

"ФАКТЫ" 24 апреля 2008

2008-04-17

С МАЯ СТОИМОСТЬ ГАЗА ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ БУДЕТ ЕЖЕМЕСЯЧНО РАСТИ НА 3-5 ПРОЦЕНТОВ?

Больше всего это повышение ударит по жителям сел и небольших городов

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Сегодня Национальная комиссия регулирования электроэнергетики (НКРЭ) должна принять решение о том, повышать тарифы на газ для населения или оставить их на нынешнем уровне. Увеличить цену голубого топлива требует правительство. Во всяком случае, в соответствующем постановлении Кабмин настоятельно рекомендует НКРЭ осуществить поэтапное повышение цен на газ для населения. Планируется, что тариф будет расти ежемесячно начиная с мая. Закончить повышение стоимости голубого топлива для бытовых потребителей пока собираются в декабре.

По замыслу правительства, семьям, израсходовавшим в прошлом году не более 12 тысяч кубометров газа, тариф ежемесячно будут повышать на три процента, а тем, кто этот предел превысил, - на пять процентов. В результате к концу года для потребителей, расходующих до 2,5 тысячи кубометров газа в год, тариф вырастет более чем на 19 процентов и составит 404 гривни 44 копейки за тысячу "кубов". Тем, кто сжег за прошлый год до 6 тысяч кубометров, к декабрю тариф повысят более чем на 27 процентов - до 611 гривен 44 копеек. Потребителям, израсходовавшим до 12 тысяч "кубов", расценки поднимут на 33 с лишним процента - до 1305 гривен за тысячу кубометров. Ну а людям, которые на обогрев своего жилья и приготовление пищи израсходовали больше 12 тысяч кубометров, придется тяжелее всего. Для них к концу года тариф вырастет более чем на 48 процентов. За каждую тысячу кубометров газа придется платить 1741 гривню 67 копеек.

По словам старшего экономиста Международного центра перспективных исследований Ильдара Газизулина, повышение цен на газ больше всего ударит по жителям сел и небольших городков. "Там газ используется для отопления помещений. Только для этой группы населения повышение тарифов может иметь существенные последствия с началом отопительного сезона. Но у правительства еще есть время пересмотреть систему предоставления субсидии или, возможно, ввести дополнительную помощь", - отметил эксперт.

"ФАКТЫ" 17 апреля 2008

ЦЕНТРОМ НОВОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА СТАНЕТ ПАМЯТНИК ЛАНДШАФТНОГО ДИЗАЙНА "КРИСТЕРОВА ГОРКА" С КАСКАДОМ ЧЕТЫРЕХ ОЗЕР

Оригинальная архитектура комплекса позволяет оградить его внутреннее пространство, но при этом все квартиры получают максимум освещения

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

 Только в прошлом году столичные строители сдали в эксплуатацию около 1 миллиона 400 тысяч квадратных метров жилья. Однако желающих приобрести современную, комфортабельную квартиру меньше не становится. Спрос, как и стоимость, увеличивается, и при этом растут требования к качеству жилья. Один из путей его повышения застройщики нашли в возведении целостных комплексов. В чем их преимущество, "ФАКТЫ" выясняли у Виталия Андриюка, заместителя директора ОАО "Троянда", которое на днях начало продажу квартир в новом масштабном жилом комплексе, возводимом по улице Вышгородской.

"Проект комплекса задуман таким образом, что сквозной проезд через его территорию невозможен"

- Где строится новый жилой комплекс и чем он интересен для покупателей?

- Это правобережный Подольский район столицы, недалеко от площади Шевченко. Границами застраиваемого микрорайона являются улицы Осиповского, Вышгородская, Западинская, Червонопильская и Светлицкого. Начну с того, что у жилого комплекса оригинальная архитектура: каскад десяти домов от 5 до 26 этажей спускается к внутренним дворам. Таким образом, пространство посредине комплекса закрыто от городской суеты, но при этом все квартиры получают максимум освещения.

- На что в первую очередь обращали внимание специалисты при проектировании нового жилого комплекса?

- На комфортность проживания. Ведь современный жилой комплекс - это прежде всего наличие свободного пространства для отдыха и психологического комфорта человека. В частности, земельный участок, на котором размещен комплекс по адресу Вышгородская, 45, имеет площадь 17,3 гектара. При этом зона жилого комплекса займет 13 гектаров, из которых только 2,5 гектара - собственно площадь под зданиями. А вот зеленая зона, детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки, проезды и стоянки займут 44 процента территории. На оставшихся 4,3 гектара расположен ландшафтный парк "Кристерова горка". Это красивейшее место с каскадом четырех естественных озер. Жить рядом с такой прекрасной зоной отдыха - огромное преимущество для тех, кто поселится в данном комплексе. Кроме того, отдых людей не будут тревожить автомобили. Проект комплекса задуман таким образом, что сквозной проезд через его территорию невозможен.

- Какие квартиры предложат покупателям?

- Всего будет построено 3 тысячи 352 квартиры. Площадь - на любой вкус: от 45 квадратных метров в однокомнатной до 205 квадратных метров в пятикомнатной. Но есть и особенное жилье - это "единички" до 92 квадратных метров и большие квартиры с террасами. Такого не найдешь в любом строящемся доме. Не забыли проектировщики и о владельцах автомобилей. В жилом комплексе предусмотрены полуподземные паркинги и наземные стоянки на 2 тысячи 755 машин.

- Помимо удобного жилья для комфортного проживания, нужны и объекты обслуживания.

- Естественно, что при проектировании комплекса было предусмотрено создание собственной обслуживающей инфраструктуры. Люди смогут купить все продукты и воспользоваться необходимыми услугами рядом с домом, благодаря чему сэкономят время на отдых. В частности, строятся детский сад, магазины, супермаркет, кафе, отделение банка, салон красоты, прачечная, игровые и спортивные площадки.

"Покупатель вправе забронировать понравившуюся квартиру и получить еще время на размышление - до 25 числа текущего месяца"

- Когда планируется закончить строительство?

- Поскольку жилой комплекс на Вышгородской, 45, - это очень масштабный проект, то строительство будет вестись в несколько этапов. Сдача последнего дома запланирована на 2014 год. Первая очередь домов уже возводится. Построены первые этажи. Но хочу отметить одну очень важную деталь: каждая очередь представляет собой целостный проект, в рамках которого будет сдаваться отдельный дом с полностью благоустроенной прилегающей территорией.

- Как люди могут приобрести квартиру в строящемся комплексе?

- Для этого нужно обратиться в офис компании-застройщика. Заметьте, покупателей принимают именно в офисе, а не в вагончике на стройке, как это нередко бывает. Сотрудники должны представить клиенту все необходимые документы и ответить на любые вопросы. Ведь прозрачность, открытость любой информации для потенциального покупателя - обязательное условие отношений между ним и застройщиком. Но главное, что покупатель вправе забронировать понравившуюся квартиру и получить еще время на размышление - до 25 числа текущего месяца.

- Что представляет собой "Кристерова горка", входящая в границы микрорайона?

- Отмечу, что своей социальной миссией наша компания видит именно сохранение и поддержку природного богатства данного комплекса - памятника ландшафтного дизайна "Кристерова горка". Свое название он получил еще в конце XIX века: братья Кристер купили эту часть тогдашнего урочища Кинь Грусть под тепличное хозяйство.

На данной территории растут ценные породы деревьев и растений: сосна Веймутова, ель, тис, можжевельник, ольха, вяз, орешник, вековые дубы и липы, ивы, ясень. В состав парка входят естественные каскадные пруды, берущие истоки из природных ключей, в прудах водится рыба и гнездятся дикие утки.

"ФАКТЫ" 17 апреля 2008

ЗА КИЛОГРАММ СВИНОЙ ВЫРЕЗКИ НА СТОЛИЧНЫХ РЫНКАХ УЖЕ ПРОСЯТ 70 ГРИВЕН

Правительство намерено ввести государственное регулирование цен на мясо и мясопродукты, что, по мнению экспертов, может усугубить ситуацию в отрасли

Виктор РЫБАЛЬЧЕНКО

журналист

Украина - страна в основном православная, и многие люди, соблюдая вековые традиции, сейчас постятся, отказывая себе в мясе. Тем не менее на рынках и в супермаркетах именно цены на мясо бьют очередные рекорды. Сегодня за килограмм свиной или говяжьей вырезки торговцы просят уже от 50 до 70 гривен, а за кило сала - 30-40 гривен. Не отстает и стоимость колбас и других мясных изделий. А что же будет, когда Великий пост закончится? Эксперты утверждают, что уже на следующей неделе нас ждет очередной скачок цен на свинину, говядину и мясо птицы.

Пекари вынуждены повышать стоимость хлеба из-за перебоев в поставках обещанной правительством дешевой муки из госзапасов

Причиной сложившейся ситуации специалисты называют как галопирующую в течение четырех месяцев инфляцию, так и возникший в последнее время дефицит мяса. Действительно, даже по официальным данным, только за три месяца 2008 года инфляция составила 9,7 процента. Причем по сравнению с ценами на продукты питания в марте прошлого года в нынешнем они выросли на 41(!) процент. Что же касается мяса, то, по словам главы ассоциации "Укрмясопродукт" Галины Васылык, оно дорожает из-за резкого сокращения поголовья крупного рогатого скота и свиней, постоянного роста цен на корма и энергоносители, а также ограничения ввоза мяса из-за рубежа. Селянам и фермерским хозяйствам становится невыгодно держать скот, особенно крупный рогатый, что может привести к банкротству малых сельхозпредприятий и росту безработицы. Только большие предприятия пока остаются на плаву, в том числе десятки крупных компаний, владельцы которых приближены к правительству и представляющей его политической силе (прежде всего БЮТ).

Казалось бы, чтобы стабилизировать розничные цены на внутреннем рынке, нужно наполнить его товаром. И раз уж отечественные производители не могут удовлетворить спрос, а пути поставки мяса через свободные экономические зоны перекрыты, то следует создать условия для легального ввоза качественного мяса зарубежных производителей. Во всяком случае об этом говорят эксперты.

Однако так думают не все. В парламенте зарегистрирован законопроект, предлагающий насытить рынок и стабилизировать цены за счет... введения квот на ввоз в страну мяса и увеличения импортных пошлин на него. В частности, предлагается установить прямые импортные ставки: на говядину - 15 процентов ее стоимости, на свинину - 10 процентов, на мясо птицы - 12 процентов. Причем исключительное право на поставки мяса предлагается предоставить перерабатывающим предприятиям. Однако специалисты из ассоциации "Укрмясо" считают, что принятие такого закона приведет к кризису животноводческой отрасли страны, и предлагают, напротив, в два раза снизить существующие ставки импортной пошлины.

Кстати, дорожает не только зерно, идущее на корм скоту, но и мука, из которой производят хлеб. В результате пекари в очередной раз повышают цену на свою продукцию. Причем даже на так называемые социальные сорта хлеба. В частности, крупнейший производитель хлеба в одесском регионе "Одесский каравай" увеличил стоимость всех выпускаемых хлебобулочных изделий на 2-10 процентов. Причина проста: с 1 апреля начались перебои в поставках обещанной правительством дешевой муки из государственных запасов. Чтобы не сокращать производство, пекари вынуждены закупать муку для социальных сортов хлеба по рыночной цене.

Причем подобные проблемы наблюдаются во многих регионах, в частности в Николаевской области. По словам председателя правления ОАО "Николаевхлеб" Анзора Ишхнели, недополучение обещанной государством муки становится печальной традицией. "Предыдущая задержка поставки составила месяц. О какой низкой цене на хлеб можно говорить в таких условиях? - заявил Анзор Ишхнели. - Где это видано, чтобы килограмм муки стоил 2 гривни 35 копеек, а килограмм хлеба - 1 гривню 50 копеек?" По его словам, из-за того, что растет цена составляющих себестоимости хлеба и невозможно увеличить цену на готовую продукцию, предприятия вынуждены брать кредиты.

Сегодня литр дизельного топлива на многих заправках уже стоит 6 гривен вместо обещанных нынешним правительством 3 гривен

Ну и еще одним бесспорным "достижением" правительства являются цены на горючее, особенно на дизтопливо, столь необходимое для начавшейся посевной кампании. Сегодня литр "дизеля" на многих заправках уже стоит 6 гривен вместо обещанных нынешним Кабмином 3 гривен. А по словам директора Института экономических исследований и политических консультаций Игоря Бураковского, чем дороже энергоресурсы, тем выше будут цены на сельскохозяйственную продукцию. Ведь естественно, что расходы на горючее аграрии будут закладывать в себестоимость того же зерна, идущего на корм скоту, а животноводы стоимость кормов вновь включат в цену мяса. Получается цепная реакция и в результате - очередное подорожание в мясных отделах.

В то же время правительство начало борьбу с увеличением цен на продукты привычным, но малоэффективным методом "ручного" регулирования. В начале месяца между правительством, крупнейшими производителями продуктов питания и торговыми сетями был подписан "Меморандум взаимопонимания". Согласно документу, с 1 апреля и до конца года сети розничной торговли должны устанавливать торговую наценку не выше 10 процентов от цены производителя-поставщика на социально значимые продовольственные товары (пшеничная мука высшего сорта, хлеб пшеничный и ржаной массовых сортов, макаронные изделия, крупа гречневая, рис, говядина и свинина (грудинка, фарш), сало и мясо курицы.

Однако ожидаемого эффекта такое "ручное" регулирование, похоже, не дало - цены продолжают расти. А на днях глава Государственной налоговой администрации Украины Сергей Буряк заявил, что практически во всех регионах торговцы превышают оговоренную торговую наценку, и призвал крупнейшие торговые сети выполнять достигнутую с Кабмином договоренность о стабилизации цен на продовольственные товары. Этим он дал понять, что к тем, кто ослушается, будут применены санкции. А к чему придраться, налоговики всегда найдут.

Между тем правительство на этом останавливаться не собирается. Министерство аграрной политики подготовило законопроект "О государственной поддержке сельского хозяйства", которым предлагается ввести государственное регулирование цен на мясо и субпродукты убойных животных, сухое молоко, сливочное масло, ржаную муку, гречку, горох и просо. Однако эксперты утверждают, что любое ограничение и административное регулирование приводит только к возникновению дефицита продуктов, на которое оно распространяется.

Стоит вспомнить весну 2005 года, когда правительство, возглавляемое нынешним премьером, тоже пыталось дать команду: "Цены стой - раз, два!" - и вводило всевозможные административные ограничения. Кончилось это возникновением дефицита горючего и мяса, а также очередным их подорожанием. Похоже, нынешнее правительство решило повторить свой же опыт трехлетней давности.

"ФАКТЫ" 17 апреля 2008

2008-04-10

ПРОИЗВОДИТЕЛИ И ТОРГОВЦЫ ПООБЕЩАЛИ ПОКА НЕ ПОВЫШАТЬ ЦЕНЫ НА ХЛЕБ, МАКАРОНЫ, ГРЕЧКУ, РИС, ГОВЯДИНУ, СВИНИНУ, САЛО И КУРИНОЕ МЯСО

В первом квартале 2008 года продукты подорожали на 14,4 процента, а вкладчики коммерческих банков потеряли из-за инфляции почти 10 миллиардов гривен

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Каждый день, заходя в магазин или на рынок, люди испытывают шок: цены растут как на дрожжах. "Картошку уже по 4 гривни продают, а морковку - по 7 гривен. Еще неделю назад все было на гривню дешевле!" - возмущается пожилая киевлянка. Рекордную инфляцию не скрывают даже власти.

За три месяца стоимость овощей и фруктов возросла на 32 процента

По данным Государственного комитета статистики, в январе 2008 года инфляция в Украине составила 2,9 процента, а в марте - уже 3,8 процента. В частности, на 5 процентов подорожали в прошлом месяце хлебобулочные изделия и сахар, почти на 10 процентов - мясопродукты, на 12 процентов - подсолнечное масло. Но стремительнее всего взлетели цены на фрукты: стоимость бананов, апельсинов и киви выросла почти на 20 процентов, а за первые три месяца нынешнего года - на 32 процента.

По итогам января-марта продукты подорожали на 14,4 процента, квартплата, вода, электроэнергия и газ - на 3,2 процента, пользование транспортом - на 9,1 процента, услуги здравоохранения - на 6,5 процента. В сумме рост потребительских цен с января по март достиг 9,7 процента. Напомним, что общая инфляция за 2007 год составила 16,6 процента.

Но не только из-за подорожания беднеют наши сограждане. Обесцениваются также банковские вклады, с помощью которых многие пытаются сохранить свои сбережения. По расчетам Секретариата Президента Украины, в первом квартале 2008 года вкладчики коммерческих банков потеряли почти 10 миллиардов гривен из-за инфляции. В целом же с начала 2003 года вызванные инфляцией потери граждан, хранивших свои деньги в банках, составили 80 миллиардов гривен.

Слабым утешением может служить тот факт, что от роста цен страдает не только Украина, но и большинство стран мира, в частности, члены Евросоюза. По данным Европейского института исследований экономических циклов, инфляция в 15 странах еврозоны выросла в марте до 3,5 процента, то есть до рекордного уровня за последние 16 лет, значительно превышающего установленную Европейским центробанком максимальную норму в 2 процента.

В чем же причины такого стремительного роста цен в Украине? Все эксперты признают, что главным фактором стало повышение промышленными предприятиями стоимости своей продукции. Так, только в марте она увеличена на 6,6 процента. Кроме того, по мнению директора Центра социально-экономических исследований Дмитрия Боярчука, ключевую роль в такой высокой инфляции играют социальные выплаты правительства, в частности, возвращение вкладов бывшего Сбербанка СССР.

До сентября отпускные цены на мясную продукцию могут повыситься на 2-3 гривни

Возникает естественный вопрос: что будет дальше? Скорее всего, ничего хорошего, заявляют специалисты. В Национальном банке считают, что при отсутствии изменений в Госбюджете на 2008 год инфляция может составить 14,8 процента. А по словам экономиста Всемирного банка Руслана Пионтковского, не исключено, что инфляция в Украине достигнет 17,2 процента.

Как отметил эксперт, до конца апреля цены на внутреннем рынке будут увеличиваться, однако уже в мае-июне инфляция должна замедлить свой рост. Повлияют ожидаемая стабилизация цен на мировом рынке и появление на украинских прилавках сельхозпродукции нового урожая.

Кстати, многие эксперты считают, что Нацбанк может существенно повлиять на инфляцию в стране. В частности, путем укрепления гривни. По словам начальника отдела выпуска финансовых инструментов "Укрсоцбанка" Эрика Наймана, возможно, такой шаг уменьшит рост годовой инфляции на 5 процентов. Однако руководитель группы советников председателя Национального банка Валерий Литвицкий заявил, что НБУ не считает укрепление гривни выходом из сложившейся ситуации.

Тем временем с подорожанием пытается бороться Кабинет министров. На днях между правительством, крупнейшими производителями продуктов питания и торговыми сетями был подписан Меморандум взаимопонимания. Согласно документу, с 1 апреля и до конца года сети розничной торговли будут устанавливать торговую наценку не выше 10 процентов от цены производителя-поставщика на такие социально значимые продовольственные товары, как пшеничная мука высшего сорта, хлеб пшеничный и ржаной массовых сортов, макаронные изделия, гречневая крупа, рис, говядина и свинина (грудинка, фарш), сало и мясо курицы. При этом производители и торговцы гарантируют, что не допустят сокращения объемов реализации этих товаров.

В свою очередь, правительство обязалось создавать равные условия доступа производителей к государственной финансовой поддержке и содействовать заключению прямых договоров с торговыми организациями на поставку товаров, необходимых для производства социально значимых продуктов.

"Мы договорились, что при условии стабильности цен на энергоресурсы и зерно оптовые цены также расти не будут", - сообщил председатель Союза птицеводов Украины Александр Бакуменко. А заместитель главы ассоциации "Укрмясопродукт" Ирина Мельник заявила, что сейчас мясопереработчики цены не взвинчивают, а пытаются поддерживать рентабельность хотя бы на нулевом уровне из-за постоянно дорожающих кормов и энергоносителей, сокращения поголовья скота, а также повышения минимального уровня заработных плат. Правда, Ирина Мельник признала, что до сентября отпускные цены на мясную продукцию все-таки могут повыситься на 2-3 гривни.

"ФАКТЫ" 10 апреля 2008

2008-04-08

ИВАН КУРОВСКИЙ: "КИЕВЛЯНЕ ИМЕЮТ ПОЛНОЕ ПРАВО ЗНАТЬ, КАК БУДЕТ ЗАСТРАИВАТЬСЯ ИХ РОДНОЙ ГОРОД"

Строительная компания "Житлобуд" принимает участие в таких государственных программах, как "Доступное жилье" и "Согрей любовью ребенка"

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

 Сегодня люди активно обсуждают возможность строительства доступного и социального жилья, а киевляне - еще и проблему застройки столицы. Все эти вопросы связаны с развитием строительной отрасли Украины. Поэтому "ФАКТЫ" решили обратиться за ответами к почетному председателю строительной компании "Житлобуд", которая свыше десяти лет успешно работает в сфере строительства, Ивану Куровскому.

"Разнообразные согласования и одобрения могут длиться от трех до пяти лет, при этом на само строительство требуется около двух лет"

- Иван Иванович, как вы охарактеризуете состояние столичного градостроения? Какие сегодня существуют проблемы в этой сфере?

- Все мы понимаем, что строительная отрасль - одна из важнейших в народном хозяйстве, от нее во многом зависит эффективность функционирования всей системы ведения хозяйства в стране в целом и в конкретно взятом городе в частности. Ведь строительство, наверное, так, как никакая иная отрасль экономики, использует продукцию других отраслей производства и создает большое количество рабочих мест. А развитие городов (в первую очередь Киева) - это сфера особого внимания государства. Говоря о состоянии градостроения в столице, остановлюсь на некоторых острых проблемах, которые действительно тормозят эффективное и цивилизованное развитие строительства. Тем более что к этой теме приковано внимание общественности.

В первую очередь это касается существования слишком сложной, бюрократизированной и коррумпированной схемы прохождения всех разрешительных процедур, с которой сталкиваются строительные компании. Я имею в виду механизмы отведения земельных участков и согласования всех необходимых документов в органах городской власти. Сегодня для этого застройщику необходимо без преувеличения пройти 47 инстанций и получить 297 подписей. В результате, если оценивать процесс строительства в целом, срок от подачи заявки до начала строительных работ занимает 70 процентов времени, а само возведение объекта - 30 процентов. Разнообразные согласования и одобрения могут длиться от трех до пяти лет, притом что само строительство занимает около двух лет. Также существует практика, когда определенные инстанции, задействованные в разрешительной процедуре, могут по нескольку раз согласовывать тот или иной документ.

Естественно, все это сложно, обременительно и неэффективно. Я убежден, что сейчас крайне необходимо навести порядок именно в данной сфере. Тем более что упрощение разрешительных процедур по принципу "единственного окна" кажется вполне реальным и возможным решением проблемы. Вопрос в том, пойдет ли на это городская власть? Ведь в таком случае структуры, причастные к отведению земельных участков и согласованию документации, останутся в стороне, так сказать, не у дел. Конечно же, это им невыгодно. Но если не изменить действующую схему уже сегодня, то развивать отрасль строительства в Киеве в дальнейшем станет вообще невозможно.

- Тем не менее новые жилые и офисные комплексы появляются как грибы после дождя, причем иногда в самых неожиданных местах.

- Хаотическая застройка городов, особенно столицы, - другая не менее важная проблема. Данный вопрос активно обсуждается горожанами и различными СМИ. И действительно, несогласованность и хаотичность существует. На сегодняшний день нет генерального плана развития Киева, плана застройки города, который объединил бы интересы строителей, власти и жителей, скоординировал и согласовал действия всех участников. Не существует адекватной и логической стратегии, я бы сказал, идеологии застройки столицы и в краткосрочной, и в долгосрочной перспективе. Для такого мегаполиса, как Киев, это недопустимый факт.

"Часть себестоимости жилья оплачивает государство, часть - компания "Житлобуд", а остальные деньги вносит будущий владелец квартиры"

- Но ведь существует Генеральный план застройки Киева до 2020 года? По крайней мере, об этом заявляют представители городской власти.

- Создается впечатление, что это исключительно формальный документ, созданный для галочки, причем еще и секретный, поскольку он недоступен для широкой общественности и на обсуждение жителей столицы не выносился. Могу с уверенностью сказать, что позиция компании "Житлобуд" такова: киевляне имеют полное право знать, как будет застраиваться их родной город.

Я глубоко убежден, что генплан - документ стратегического назначения и он должен быть создан специалистами, людьми, которые профессионально разбираются в градостроении и имеют опыт разработки документов такого уровня. Затем документ необходимо вынести на общественные слушания, чтобы люди знали и видели, как будет развиваться Киев в ближайшие десятилетия. При этом следует обязательно учесть предложения и пожелания жителей города. Кстати, такой подход полезен и для строительных компаний, поскольку возведение конкретного объекта будет планироваться и осуществляться с учетом перспектив окружающей застройки и создания инфраструктуры.

- А насколько заинтересованы сегодня строительные компании, в частности "Житлобуд", в развитии социальных проектов, строительстве доступного и бесплатного жилья?

- Учитывая многолетний опыт в строительной сфере, спектр интересов компании достаточно широк. Это и жилые дома, и объекты социального назначения, и коммерческая недвижимость. На сегодняшний день "Житлобуд" воплощает много проектов социальной направленности, в частности, принимает участие в государственных программах, в том числе инициированных Президентом Украины, таких, как "Доступное жилье" и "Согрей любовью ребенка".

"Согрей любовью ребенка" - совместный проект власти и бизнеса, направленный на решение в первую очередь жилищных и социально-бытовых проблем многодетных семей. Компания "Житлобуд" принимала участие в реализации этого проекта в Херсонской области, где семьи, в которых воспитывается десять и больше детей, получили жилье в новых коммерческих домах. Понимая, что сегодня граждане Украины со средним достатком не могут позволить себе купить квартиру даже по себестоимости, компания "Житлобуд" активно участвует в государственной программе "Доступное жилье". Она направлена прежде всего на решение жилищного вопроса для двух третей населения Украины со средними доходами, не имеющих возможности приобрести коммерческое или получить социальное жилье. Ведь у них нет практически никаких перспектив решить свои жилищные проблемы за счет собственных или государственных средств.

В данном случае мы работаем по такой схеме: часть себестоимости жилья оплачивает государство, часть - непосредственно компания "Житлобуд", а остальные средства вносит будущий владелец жилья. Таким образом более чем в два раза уменьшается финансовая нагрузка на покупателя квартиры. Компания "Житлобуд" также решает проблему социального, то есть бесплатного жилья для малообеспеченных категорий населения. И это касается не только Киева, но и всех областей Украины. Разработаны конкретные проекты, которые могут быть реализованы уже в этом году.

"ФАКТЫ" 8 апреля 2008

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ, ТЕПЕРЬ НУЖНО ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРДИТЬ АБСОЛЮТНО ВСЕ СВОИ ДОХОДЫ

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Специалисты утверждают, что одной из главных причин роста цен на недвижимость является ипотечный бум, наблюдающийся в Украине уже несколько лет. Сегодня большинство квартир покупается в кредит. Однако в последнее время люди, обращающиеся в коммерческие банки за ссудами, столкнулись с некоторыми сложностями.

Как сообщил "ФАКТАМ" советник председателя правления "Укргазбанка" Александр Охрименко, получить ипотечный кредит стало гораздо труднее. Во-первых, банки подвели итоги прошлого года, определили объемы кредитных портфелей и пришли к выводу, что из-за упрощенной процедуры выдачи ссуд их риски возрастают. Во-вторых, Национальный банк Украины ужесточил требования к ликвидности банков. Теперь у финучреждений стало значительно меньше средств, которые они могут направить на кредиты.

В результате практически все банки увеличили процентные ставки по долларовым кредитам на 1-1,5 процента и существенно повысили требования к заемщикам, сокращая таким образом количество выдаваемых ссуд и делая их менее рискованными для себя. В первую очередь банки стали тщательнее проверять источники доходов заемщика. Если еще недавно ипотечные кредиты выдавали гражданам, которые заверяли, что, имея маленькую официальную зарплату, хорошо зарабатывают "на стороне", то теперь все доходы должны быть документально подтверждены.

Кроме того, существенно ужесточены требования к качеству залога. Банкиры внимательно изучают, насколько та или иная квартира или дом ликвидные. Это связано с тем, что цены на недвижимость достигли максимума и даже начали снижаться. Правда, уменьшение цен скрытое. Просто декларируется одна стоимость, а продается квартира уже со скидкой в 5 и иногда даже 10 процентов. Поэтому банки опасаются, что в случае возникновения проблем с возвратом кредита они не смогут реализовать отдельные квартиры по той цене, за которую они покупались. Как считает Александр Охрименко, в этом году ипотечных кредитов будет выдаваться существенно меньше, чем в предыдущие два-три года.

"ФАКТЫ" 8 апреля 2008

2008-04-04

РОССИЙСКИЕ ПОКУПАТЕЛИ ОТДАЮТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ УКРАИНСКОЙ ВОДКЕ

"Хортиця" получила золотую национальную премию России за качество

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

При покупке продуктов и напитков человек всегда учитывает их качество. Особенно если он готовится к празднику и ждет гостей. А какое торжество в Украине обходится без водки? Между тем качественным горячительным напиткам отдают предпочтение не только в нашей стране. Так, вслед за украинскими потребителями продукцию ТМ "Хортиця" оценили и эксперты российского алкогольного рынка: по итогам 2007 года "Хортиця" награждена Золотой национальной премией за качество.

Премия за качество алкогольной продукции учреждена в 2002 году Российской национальной алкогольной ассоциацией и служит для популяризации качественных напитков, поставляемых на российский рынок как отечественными, так и зарубежными производителями. В 2005 году статус премии был повышен до "золотого". Золотая национальная премия - самый престижный отраслевой конкурс России.

В конкурсе 2007 года на премию номинировалось рекордное количество торговых марок - более 80. Причем немалую долю составляли именитые западные производители. Десять лучших брендов стали номинантами Золотой национальной премии за успешную работу на алкогольном рынке, а "Хортиця" стала главным победителем Премии за качество алкогольной продукции. Кроме того, "Хортиця", являющаяся эталонным брендом в своей категории, была отмечена символом Премии - Золотой статуэткой.

Как сообщил Генеральный директор ГУП "Московское качество" Сергей Слудняков, "Хортиця" - одно из немногих предприятий, которое открыто к сотрудничеству и всегда принимает участие в подобных конкурсах и закрытых дегустациях. А последняя победа - очередное громкое признание "Хортицi" на рынке России.

Кстати, за качество "Хортицi" проголосовали не только члены конкурсной комиссии Золотой национальной премии, но и российские потребители. По данным агентства AC Nielsen, рост продаж в России ТМ "Хортиця" за 2007 года составил 200 процентов.

Но именитые украинские производители не собираются останавливаться на достигнутом. Уже в апреле покупатели смогут оценить мягкость, вкус и неизменное абсолютное качество "Хортицi-Премиум", - нового продукта, созданного специально для экспорта по особой рецептуре с использованием платиновой фильтрации.

"Факты" 4 апреля 2008

2008-04-02

АНТИМОНОПОЛЬНЫЙ КОМИТЕТ С ПОМОЩЬЮ ШТРАФОВ ДОБИЛСЯ ОТ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ СНИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ ПОДСОЛНЕЧНОГО МАСЛА НА 10-15 ПРОЦЕНТОВ

Правительство намерено ввести административные ограничения на продовольственном рынке и ужесточить контроль за формированием цен

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Государство начало вести борьбу с ростом цен на продукты. Ведь, по данным Госкомстата, только с начала года подсолнечное масло подорожало на 14,6 процента, говядина - на 14 процентов, свинина - на 7 процентов, хлеб - на 7 процентов, птица - на 4,2 процента, а молоко - на 3,7 процента.

На прошлой неделе Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) начал штрафовать крупных производителей и продавцов. Как заявил председатель АМКУ Алексей Костусев, крупнейшие столичные торговые сети "Фуршет", "Велика кишеня" и "Фоззи", в которые входят супермаркеты "Сiльпо", "Фора", "Днепрянка" и "Бумимаркет", подозреваются в злоупотреблении монопольным положением на рынке розничной торговли продовольственными товарами. Против них уже возбуждено дело, ведется расследование.

Комитет выяснил, что торговые центры заключают с поставщиками продовольственных товаров договоры, имеющие признаки дискриминационного характера. В частности, супермаркеты неправомерно вводят консультационные, маркетинговые и другие платные услуги. Также торговые сети чрезвычайно затягивали оплату товара поставщикам, сроки колебались от 10 до 60 и в некоторых случаях до 90 дней. Это приводило к необоснованному повышению розничных цен на продукты.

Кроме того, АМКУ с помощью штрафов в сумме 120 миллионов гривен добился от трех крупнейших производителей подсолнечного масла снижения оптово-отпускных цен на 10-15 процентов. Также гнев антимонопольщиков пал на двух крупных украинских нефтетрейдеров: каждого оштрафовали на 60 тысяч гривен.

Но это еще не все. Правительство намерено ввести административные ограничения на продовольственном рынке и ужесточить контроль за формированием цен на продукты питания. Министерство экономики уже разработало проект постановления, предлагающий установить предельные уровни рентабельности производства продуктов питания в размере 12 процентов и торговых надбавок - на уровне 15 процентов.

В частности, предлагается ввести предельный уровень рентабельности (не более 12) производства пшеничной муки высшего, I и II сортов, ржаной муки, хлеба весом 500 граммов и более из пшеничной муки высшего, I и II сортов и их смеси, муки ржаной и смеси муки пшеничной и ржаной простой рецептуры (мука, дрожжи, соль, вода) без добавления сахара, жира, других наполнителей, а также хлеба и хлебобулочных изделий для диабетиков, макаронных изделий, круп, сахара, говядины, свинины и мяса птицы, вареных колбасных изделий, молока, сыра, сметаны, масла сливочного, подсолнечного и куриных яиц.

А тем временем производители предупреждают о грядущем подорожании их товаров. В частности, как заявили представители компании "Укркондитер", отпускные цены на кондитерском рынке вырастут из-за ожидаемого подорожания сырья. В сообщении отмечается, что за 2007 увеличилась стоимость практически всего сырья. Например, цены на муку поднялись почти в два раза, на маргарин - более чем в полтора раза. Стоимость какао-продуктов выросла на треть, а в конце года удвоились цены на молочную продукцию.

"Факты" 2 апреля 2008

Обзор рынка недвижимости Киева: итоги марта и первого квартала 2008 года [domik.net]

Обзор рынка недвижимости Киева: итоги марта и первого квартала 2008 года - Недвижимость Украины - Новости рынка недвижимости



02.04.2008 10:05, Рубрика: Аналитика

Индекс стоимости жилья в марте 2008 года: 2730$/кв. м. (+1,9% за месяц).

Индекс ценового ожидания: +2,0% в месяц ( -0,1% ).

Индекс доходности: +1,6 банк/деп. ( +0,1 банк/деп.)

За первый квартал 2008 года индекс стоимости вырос на 6,1%.


Особенностью первого квартала 2008 года стало резкое сокращение новогодних каникул. Задатки пошли с первой недели января, а дальше (до конца февраля) по нарастающей. Учитывая, что в январе и феврале на рынке обычно наблюдается дремотное состояние, нынешняя активизация в эти традиционно «застойные месяцы» для многих стала приятной неожиданностью.

К положительным факторам и событиям можно также отнести внимание первых лиц государства к проблеме общедоступного жилья и опубликование Министерством юстиции статистики количества сделок в 2005-2007 годах.

К сожалению, остальные заслуживающие внимания факторы и события имели негативный характер.

Одни факторы (такие, например, как газовые скандалы, высокий уровень инфляции, политическая нестабильность) сказывались на развитии рынка недвижимости опосредствованно. А вот проблемы в банковской сфере, существенное ужесточение условий ипотечного кредитования, а также снижение курса американского доллара влияли на рыночные процессы самым непосредственным образом.

В марте на рынке действовали две взаимно противоположные тенденции. С одной стороны, явно ощущалось традиционное весеннее оживление деловой активности. С другой стороны, резкое проседание курса доллара, ужесточение правил ипотечного кредитования и пессимистические настроения в обществе замораживали рынок.

Ощущалась типично мартовская погода: то день теплый и солнечный, то холодный и мрачный. То резкое увеличение количества звонков, заявок на покупку, просмотров… То затишье и даже срыв достигнутых ранее договоренностей.

Поэтому неудивительно, что по сравнению с февралем, в марте количество договоров задатка сократилось на 27% (данные предварительные, отчеты продолжают поступать).

Изменился и качественный состав продаваемых квартир. Резко снизился удельный вес дорогих объектов. Если в феврале в перечне договоров задатков трехкомнатных квартир было на 12% больше, чем однокомнатных, то в марте однокомнатные квартиры приобретали в 2,5 раза чаще, чем трехкомнатные.

О чем говорит столь резкое (почти одномоментное) уменьшение доли трехкомнатных квартир в списке сделок?

На наш взгляд, за этим стоит не только осторожность, которую в условиях неопределенности могут позволить себе люди, живущие в более-менее нормальных условиях, но и резкое ужесточение правил ипотечного кредитования. Ведь как бы там ни было, а обменять на гривны 40000 долларов и взять по ипотечному кредиту недостающие (для покупки однокомнатной квартиры) 300000 гривен, проще (и безопаснее), чем суммы в 3-5 раз большие.

Прыжки на рынках валют, изменение правил ипотечного кредитования, противоречащие друг другу выводы экспертов, заявления политиков, массовые PR-кампании – всё так или иначе сказывалось на рынке недвижимости. Потому каждая неделя марта имела свою специфику. Несмотря на очень высокую инерционность рынка, цены то ускоряли темпы роста, то замедляли. В результате индекс стоимости вырос на 1,9%, а средняя цена предложения квадратного метра на 2,5%.

Статистика цен продаж и размеров торга в сегментах массового жилья по договорам задатка и купли-продажи, заключенных при участии группы компаний «Планета Оболонь», приведена в табл.1.

Табл.1.
Январь 2008
Февраль 2008
Март 2008
Средняя цена продажи квадратного метра
2826 $/м2
2868 $/м2
2983 $/м2
Средняя цена предложения квадратного метра в проданных квартирах
2860 $/м2
2897 $/м2
3028 $/м2
Средний размер торга
-1,2%
-1,0%
-1,5%
Средняя цена предложения квадратного метра в аналогичных квартир согласно компьютерной оценке http://www.domik.net/mod/web/estimate

2941 $/м2

2932 $/м2

3216 $/м2
Отличие средней цены продажи от средней цены
предложения аналогичных квартир
-3,9%
-2,2%
-7,2%
Удельный вес сделок, планируемых осуществить с использованием ипотечного кредитования
62%
48%
39%

К сожалению, выборка сделок группы компаний «Планета Оболонь» не такая уж и большая (хотя и немаленькая). Поэтому статистические погрешности в данном случае значительны.

Статистические данные о продавцах и покупателях, подписавших в первом квартале 2008 года договоры задатка, приведены в табл.2.

Табл.2. Статистические данные об участниках рынка
Удельный вес киевлян среди покупателей
65,8%
Удельный вес приезжих (граждан Украины) среди покупателей
31,0%
Удельный вес иностранцев среди покупателей
3,2%
Средний возраст продавца
44 года
Средний возраст покупателя
38 лет
Соотношение женщин и мужчин среди продавцов
женщины 61%, мужчины 39%
Соотношение женщин и мужчин среди покупателей
женщины 46%, мужчины 54%


Изменение цен предложений

Статистический анализ цен квартир, предлагаемых к продаже, показал, что квадратный метр в марте подорожал:

- в однокомнатных квартирах на 3,6%;
- в двухкомнатных квартирах на 3,1%;
- в трехкомнатных квартирах на 1,1%;
- в многокомнатных квартирах на 5,3%.
Более детально изменения усредненных цен предложений к продаже в зависимости от района представлены в табл.3

Табл.3. Изменение цен предложений на вторичном рынке недвижимости Киева по районам
Район
2008 год
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Цена кв.метра
в $
Изменение
в %
Цена кв.метра
в $
Изменение
в %
Цена кв.метра
в $
Изменение
в %
Голосеевский
февраль
3372
+ 2.28
3794
+ 0.45
3516
- 2.56
март
3449
3811
3426
Дарницкий
февраль
2743
+ 4.01
2681
+ 1.53
2456
+ 1.10
март
2853
2722
2483
Деснянский
февраль
2688
+ 4.65
2605
+ 2.15
2350
+ 1.11
март
2813
2661
2376
Днепровский
февраль
2978
+ 2.28
2735
+ 2.71
2631
+ 1.48
март
3046
2809
2670
Оболонский
февраль
3324
+ 3.07
3249
+ 2.22
3196
+ 9.67
март
3426
3321
3505
Печерский
февраль
4703
+ 3.51
5049
+ 4.73
5413
+ 7.48
март
4868
5288
5818
Подольский
февраль
3245
- 0.52
3251
+ 5.75
3195
+ 0.50
март
3228
3438
3211
Святошинский
февраль
2814
+ 5.93
2866
+ 2.51
2611
+ 2.64
март
2981
2938
2680
Соломенский
февраль
3207
+ 3.21
3004
+ 1.50
3082
+ 1.14
март
3310
3049
3117
Шевченковский
февраль
3863
- 1.53
4129
- 0.19
4395
- 0.30
март
3804
4121
4382

При определении статистики не учитывались предложения с нехарактерными (очень высокими и очень низкими) для конкретного сегмента рынка ценами.

Динамика изменения цен предложений в некоторых сегментах вторичного рынка Киева представлена на графиках.










На первичном рынке общегородской уровень цен в марте вырос примерно на 1%. Примечательно, что некоторые застройщики проводили так называемые «акции», с помощью которых старались быстрее распродать квартиры перед сдачей дома.

Выбор предложений, на первый взгляд, достаточно большой. Но, во-первых, большинство предложений со сдачей дома через год-полтора. А, во-вторых, наиболее ходовые малогабаритные квартиры по-прежнему в дефиците. Так, например, у крупнейшего киевского застройщика Киевгорстроя однокомнатные квартиры остались всего в одном доме на Троещине. Причем, эти квартиры далеко не малогабаритные – 57,8 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры – в двух домах. Зато на сайте Киевгорстроя немало четырех и пятикомнатных квартир.

У второго крупнейшего застройщика Киева «Финансовой компании «Житло-инвест» малогабаритные однокомнатные квартиры площадью 44 квадратных метров есть лишь в селе Петровском Киево-Святошинского района. Следующие по уровню «малогабаритности» идут квартиры площадью 52,24 квадратных метров в Бортничах. В самом же Киеве однокомнатные квартиры от «Житло-инвеста» - 61,82 квадратных метра (проспект Науки, 65).

На рынке аренды цены сейчас достаточно стабильны. В базах данных время от времени мелькают гостинки на дальних окраинах по 400 и двухкомнатные по 500 долларов в месяц. Но квартиры по таким ценам быстро уходят. Более реально найти квартиру долларов на 50 дороже.

На рынке ипотечных кредитов резко ужесточаются правила предоставления и обслуживания кредитов. Судя по всему, Нацбанк достаточно строго надзирает за выдачей кредитов, особенно на длительный срок. Соответственно банки повышают ставки и вводят дополнительные штрафные санкции за задержку платежей.

К тому же в СМИ начались массовые PR-кампании, направленные против ипотечного кредитования по «этим огромным процентам».

В результате удельный вес квартир, купленных на вторичном рынке с привлечением ипотечных кредитов, существенно уменьшился. Если в 2007 году таких квартир было более 70%, то в январе 2008 года - 62%. Динамика снижения доли ипотечных квартир в феврале и марте приведена в табл.1.

Еще сложнее получить ипотечный кредит при покупке жилья на первичном рынке. Банки выдают такие кредиты, как правило, лишь в тех случаях, когда сами надзирают за ходом строительства, участвуют в кредитовании застройщиков.
По данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя процентная ставка по кредитам на жилье на первичном рынке Украины сроком на 20 лет в марте 2008 года составила в гривне 16,4% годовых, в долларах 13,2%, в евро 12,7%, в швейцарских франках 9,5%.

Прогноз на апрель

Сложно давать обоснованный прогноз в условиях, когда на рынке действуют две взаимно противоположные тенденции.

И все-таки мы склоняемся к тому, что в силу высокой инерционности процессов, сценарии поведения рынка в апреле будут во многом аналогичны тем, которые наблюдали в марте.

Учитывая высокий уровень инфляции и ослабление доллара, полагаем, что цены предложений будут продолжать расти. Вполне возможно, что при этом будет расти (хотя и более медленными темпами) и размер торга. При этом цены реальных продаж, скорее всего, подрастут. Но вот перекроет ли этот рост цен снижение покупательной способности доллара – тут, как говорится, поживем – увидим. Все ж таки перегрев рынка недвижимости весьма значителен.

За более детальными прогнозами и консультациями обращайтесь по телефону (044) 537-77-77

www.domik.net

Издание: Информационно-аналитический отдел группы компаний «Планета Оболонь»

2008-04-01

В СТОЛИЧНЫХ ОСОКОРКАХ И ОБУХОВСКОМ РАЙОНЕ КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ УЖЕ СЕЙЧАС СДАЮТ ДАЧИ МИНИМУМ ЗА ТЫСЯЧУ ДОЛЛАРОВ В МЕСЯЦ

С прошлой весны арендные ставки на загородную недвижимость выросли в среднем на 30 процентов

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

С каждым годом все больше людей предпочитают жить летом за городом. Но далеко не у всех есть дачи. Поэтому спрос на сезонную аренду загородного жилья, по словам риэлторов, уже второй месяц просто ажиотажный. Люди заключают долгосрочные договоры аренды, ведь чем ближе лето, тем дороже она будет стоить. Рассказать о том, что сегодня предлагают любителям загородного отдыха, "ФАКТЫ" попросили члена правления Киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Олега Сидненко.

"Очень часто арендаторы, отдохнув пару сезонов на даче, затем выкупают ее, чтобы жить там все лето"

- Для начала давайте разделим загородную недвижимость, используемую для сезонного отдыха, на четыре класса, - отметил Олег Сидненко. - Самые дорогие - так называемые элитные усадьбы, но они доступны очень немногим. Далее идут дома бизнес-класса или, как их сейчас принято называть, коттеджи. Это современные усадьбы со всеми удобствами, а также с баней, беседкой с мангалом...

Эконом-класс - в основном дома советской постройки и добротные, ухоженные строения в дачных кооперативах. В них тоже есть удобства, но самые необходимые: газовая плита, туалет, душ.

И, наконец, так называемое бюджетное загородное жилье - старые, обычно деревянные или фанерные, дачные домики в садовых кооперативах. Естественно, туалет и душ - во дворе, вода - в колонке или колодце.

Сегодня на лето можно снять любое загородное жилье. Но если дорогие коттеджи широко рекламируются, да и об аренде домов эконом-класса хватает объявлений, то бюджетные дачи арендаторы вынуждены искать самостоятельно. Небогатая семья, не предъявляющая особых требований к бытовым условиям, может найти себе домик в дачном поселке. Но для этого нужно потратить время, поехать, походить по улочкам, поспрашивать людей, узнать, кто из хозяев сдает дачу. А потом связаться с ними. Конечно, это более хлопотно, чем просто позвонить по объявлению, но зато такая дача обойдется значительно дешевле.

- Какое загородное жилье пользуется наибольшим спросом у киевлян?

- В первую очередь домики в дачных поселках, где живут в основном отдыхающие. То есть эконом-класс. Прежде всего из-за наиболее приемлемых цен.

- В каких районах и поселках киевляне предпочитают снимать дачи на лето?

- Есть спрос практически на всю загородную недвижимость, во всех районах. Естественно, дачи в Осокорках разбираются очень быстро, сейчас уже предлагается только более дорогое жилье. Кстати, в этом районе с каждым годом остается все меньше домов, которые сдают в аренду. Дело в том, что очень часто арендаторы, отдохнув на даче пару сезонов, выкупают ее, чтобы в дальнейшем жить там все лето.

А вообще, уже второй год нет четкой градации районов по удобству и престижности. Раньше самым популярным было обуховское направление, потом многие стали предпочитать одесское. Но по мере того, как количество машин в Киеве увеличивалось и начали возникать пробки, люди все больше привязывались к городскому транспорту, чтобы ездить на нем с дачи на работу и назад. А в целом же загородное жилье сейчас активно сдается во всех направлениях от Киева.

- Как далеко от города киевляне готовы снимать дачу?

- Условно окрестности столицы можно разделить на три зоны: до 30 километров, до 50 километров, и далее, вплоть до 100-километрового удаления. В первой зоне снимают дома люди, которые постоянно ездят оттуда в город на работу. Во второй зоне чаще всего арендуют дачи те, кто в основном находится за городом, изредка приезжая домой или на работу. Еще дальше предпочитают снимать жилье наши сограждане, выезжающие из столицы надолго, в первую очередь ценящие природу и тишину и не желающие платить много.

"Обязательно проверьте паспорт человека, с которым вы договариваетесь, чтобы убедиться в том, что именно он является собственником недвижимости"

- На что люди прежде всего обращают внимание при выборе недвижимости для летнего отдыха?

- На природу. Хорошо, если недалеко от дачи есть водоем или лес. Второе - это удобства: санузел, душ, плита. И третье - транспортная развязка. Причем не просто автомагистраль, а скорее возможность добраться до дачи общественным транспортом: автобусом, "маршруткой" или электричкой. Ну и последнее - торговые точки в районе отдыха.

- Сколько стоит аренда и как изменились цены за последний год?

- С прошлой весны подорожала в среднем на 30 процентов. На самом деле стоимость аренды дач, находящихся на одной улице, может существенно отличаться. Поэтому приведу средние цены, сложившиеся в разных районах, а также отдельно по эконом-классу. В Бориспольском районе загородная недвижимость сдается за 300-2000 долларов в месяц, а эконом-класс - за 300-500 долларов. В Броварском районе общие цены - от 500 до 3000 долларов, а самое популярное жилье обойдется в 500-600 долларов в месяц. В Васильковском районе дома сдают за 500-5000 долларов, а эконом-класс - за 500-600 долларов в месяц. В Вышгородском районе цены отличаются наиболее значительно - от 300 до 5000 долларов. Это связано с тем, что район большой, там много садовых и дачных кооперативов, расположенных как у Днепра, так и возле леса. Возведено много новых коттеджей. Дачи эконом-класса сдают за 300-500 долларов.

В Киево-Святошинском районе минимальная цена (например, в Боярке) - 350 долларов, ну и до 10 тысяч долларов в элитных поселках. Наиболее ходовые предложения - по 400-600 долларов.

А в самом престижном Обуховском районе аренда дачи на месяц обойдется как минимум в тысячу долларов. Сейчас массово снимаются дома по 1000-1500 долларов, но скоро предложения иссякнут. Кстати, дороже стоит аренда только в Пуще-Водице. Но там сложно найти свободное жилье. Непросто подыскать дачу и в Осокорках, где аренда дач стоит от тысячи долларов.

- В каких случаях арендатор может добиться снижения цены?

- При определенных условиях начальную стоимость, предложенную хозяином дома, можно уменьшить на 10-20 процентов. В первую очередь влияет срок, на который снимается жилье. Если речь идет о двух-трех месяцах, то арендатор вряд ли значительно уступит, особенно сейчас, когда до сезона еще есть время. А вот если ему предложить арендовать дачу на четыре-пять месяцев, то можно настаивать на скидке.

Кстати, сейчас такой высокий спрос на дачи, что многие хозяева устанавливают минимальный срок аренды три месяца. Поэтому людям, мечтающим пожить за городом всего месяц-полтора, сложно подобрать приличный вариант.

Кроме того, на конечную стоимость аренды влияют условия оплаты. Если арендатор предлагает сразу заплатить всю сумму за три-четыре месяца, хозяин может уступить.

- Вырастут ли арендные ставки в конце весны и насколько?

- Чем меньше вариантов загородного жилья будет оставаться на рынке, тем выше будут цены. Увеличатся они как минимум на 10 процентов.

- Какие бывают махинации и аферы с арендой дач и как можно себя защитить?

- Участились случаи, когда дачу сдают родственники или знакомые владельца без его ведома. В результате разгорается скандал, лето испорчено, да и вернуть деньги непросто, особенно если не был заключен письменный договор. Я советую проверять правоустанавливающие документы, когда речь идет о частных домах. А если домик снимается в садовом кооперативе, информацию об арендодателе можно получить у председателя этого кооператива. И обязательно нужно потребовать паспорт у человека, с которым вы договариваетесь, чтобы убедиться в том, что именно он является собственником недвижимости.

При въезде в дом следует зафиксировать показатели счетчиков воды, газа и электроэнергии, тогда не придется впоследствии оплачивать задолженность хозяев или предыдущих жильцов.

Владельцам же загородных домов рекомендую составить список имущества и проверить по нему вещи, когда отдыхающие будут выезжать. Еще лучше все нюансы зафиксировать в договоре, а при сдаче дорогого коттеджа застраховать имущество.

"ФАКТЫ" 1 апреля 2008

Прелести экономии

Учитывая продолжающийся рост цен на недвижимость, далеко не все киевляне могут позволить себе приобрести новое жилье неподалеку от работы, да еще и в престижном доме, отвечающем самым высоким требованиям по площади и комфорту. Поэтому все большим спросом пользуются объекты эконом-класса. Правда, не всегда ясно, какое жилье относится к этой категории?
Виктор Круча

Трудности классификации

К сожалению, в нашей стране пока нет единой государственной системы классификации жилой недвижимости. Единственный существующий классификатор, разработанный по инициативе компании «Т.М.М.» и утвержденный Украинской строительной ассоциацией, по утверждению руководителя информационно-аналитического отдела группы компаний «Планета Оболонь» Владимира Коломейко, даже в Киеве носит рекомендательный характер.

По словам Алексея Говоруна, заместителя генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании «Т.М.М.», прежде всего, эконом-класс – это объекты недвижимости, выполненные, как правило, по серийному проекту, значительно удаленные от центральной административной и исторической части города, с наличием хороших транспортных развязок, с минимальной площадью на одного проживающего от 21 до 40 кв.м.

В. Коломейко уточняет, что основное отличие «эконома» – в стремлении застройщиков максимально сэкономить почти на всем, но в то же время обеспечить минимально комфортные условия проживания в квартире. Естественно, возникает вопрос, на чем же экономят строители? В первую очередь, на месторасположении. Дома или целые жилые комплексы строят в районах, которые не пользуются особой популярностью у более зажиточных людей, – далеко от метро, парков, рядом с промышленными зонами.
На втором месте, по мнению В. Коломейко, стоит экономия на конструктивных и архитектурных особенностях. Это, как правило, серийные проекты, в которых отчетливо проявляется стремление удешевить все и вся. И, прежде всего, за счет планировок этажей и квартир. Многие дома эконом-класса – панельные, без наружного утеплителя. Экономят строители на отделке квартир, инженерных коммуникациях, паркингах и обустройстве территории.

Для сравнения, дома бизнес-класса – это, как правило, кирпичные (монолитные) дома, с наружным утеплением, расположенные в более престижных районах. Проекты домов – индивидуальные, с претензией на «красоту». Подъезды и придомовые территории более обустроены, а сами квартиры просторнее. Объединяет дома эконом- и бизнес-класса отсутствие отделки и благоустройства. Большинство квартир покупатель получает в состоянии «после строителей», которые оставляют покупателю входные двери, окна, радиаторы, разводку электросети, стяжку на полу. В квартиру введена холодная и горячая вода, установлен унитаз. Хотя, как признает В. Коломейко, встречаются и дома эконом-класса, которые сдаются с ремонтами (например, в панельных домах типа АПВС нередко сделан ремонт).

Результат всей этой экономии – цена. По словам опрошенных экспертов, стоимость «квадрата» в этом сегменте – до 10 000 грн. Для сравнения, за квадратный метр в квартирах бизнес-класса застройщики просят уже 12 000–14 000 грн. и больше.

Что же сегодня предлагают человеку, отдавшему предпочтение более низкой стоимости жилья. По словам заместителя председателя правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрия Базелинского, самое интенсивное строительство ведется на Левом берегу Днепра, на Позняках, Осокорках и Троещине. Во всяком случае, объектов эконом-класса там гораздо больше, чем на Правом берегу. Правда, нередко в рамках одного проекта застройки квартала возводятся дома как эконом-, так и бизнес-класса. Лидером в строительстве эконом-класса является «Киевгорстрой», хотя другие компании тоже достаточно активно осваивают этот сегмент рынка.

Левый берег: богатство выбора

В 12-м квартале микрорайона Бортничи «Финансовая компания «Житло-Інвест» возводит жилой комплекс из четырех монолитно-каркасных домов. Каждый из них имеет семь секций от 6 до 7 этажей и оборудован подземным паркингом. Первые этажи отведены под магазины и офисы. Каждая секция имеет свой лифт. Между домами запланированы аллеи и площадки для отдыха. Квадратный метр сейчас стоит 7500–7600 грн. За эти деньги строители обещают покупателю выполнить штукатурные работы везде, кроме ванных комнат и санузлов, установить чугунные радиаторы, а также по одному унитазу, умывальнику и смесителю отечественного производства. Предусмотрены телефонизация и подключение к кабельному телевидению. Передать людям ключи от квартир застройщик обещает к концу нынешнего года.

Кстати, по словам В. Коломейко, в некоторых случаях отличия по качеству жилья эконом- и бизнес-класса минимальны. И там, и там бывают монолитные дома с кирпичными стенами. Есть и чисто кирпичные дома эконом-класса. Причем дома, позиционирующиеся как бизнес-класс, существенно дороже похожих по характеристикам в сегменте «эконом». Но это объясняется месторасположением дома и наличием развитой инфраструктуры. Примером эконом-класса, тяготеющего к бизнес-классу, по мнению В. Коломейко, можно считать дома «Киевгорстроя» на Осокорках. Правда, квартиры в них сдаются без внутренней отделки.
Так, в микрорайоне Осокорки-6 холдинговая компания «Киевгорстрой» строит целый жилой комплекс из 13 монолитно-каркасных домов. В некоторых из них еще продаются квартиры, правда, только 3- и 4-комнатные. Стоимость «квадрата» сейчас колеблется от 8900 до9400 грн. Сдаваться в эксплуатацию дома будут постепенно. Из тех, где еще продаются квартиры, первый будет сдан к концу нынешнего года, а последний – к началу ІІІ кв. 2009 г. Внутри микрорайона будет спортивная площадка, зоны отдыха для детей и взрослых, школа, детский сад. По словам представителей «Киевгорстроя», доминанта микрорайона – уже построенный высотный жилой дом на 770 квартир с паркингом и физкультурным комплексом. Венчает этот объект расположенный на крыше ресторан.

В старой Дарнице, на бул. Я. Гашека, 8А, компания «Енергобудлізінг» продает квартиры в 17-этажном доме, который планируется сдать к концу 2008 года. В качестве основного строительного материала используется силикатный кирпич. На первых этажах – нежилые помещения и паркинг на 36 машиномест. По цене 8500 грн. за кв. м. сегодня можно купить квартиру с одной, двумя или тремя жилыми комнатами. Правда, на момент подготовки статьи в свободной продаже оставалось всего три «единички» .

В Деснянском районе «Национальная строительная компания» застраивает микрорайон Троещина-26. Уже возводятся четыре дома в квартале, ограниченном ул. Бальзака, Градинской, Радунской и Н. Лаврухина, – два 22-этажных и еще два 24-этажных. На территории квартала будет многоэтажный подземно-наземный паркинг на 2150 машиномест и большой торговый центр. В продаже имеются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами по 8500 грн. за кв. м. Окончание строительства планируется на конец 2008 года.

Правый берег: районные ограничения

А что делать людям, не желающим переезжать из правобережной части Киева, чтобы потом по дороге на работу и обратно часами простаивать в пробках на мостах через Днепр? Учитывая, что на Правом берегу строительные участки в основном небольшие, то, по словам Ю. Базелинского, и проекты домов и жилых комплексов более компактные, меньше площади остается под зоны отдыха.

В северной зоне правобережной части Киева, в Оболонском районе, неподалеку от Министерского озера, на участке площадью 2,9 га идет строительство жилого комплекса Family town. Он будет состоять из одиннадцати многоэтажных секций, объединенных в три 21-этажных дома. Причем семь секций расположены вдоль ул. Дегтяренко, три – во дворе комплекса, а еще одно здание стоит отдельно. По замыслу заказчика и застройщика АОЗТ «ДВК», с верхних этажей комплекса должен открываться замечательный панорамный вид на весь город. В самом центре комплекса будет оборудуют уютный двор с широкими пешеходными дорожками, детскими площадками, беседками, цветочными клумбами. Также предусмотрены площади под спортивные и развлекательные центры, супермаркет, салон красоты, заведения общественного питания, а также двухуровневый подземный паркинг. Добраться сюда можно с пр-та Правды, ул. Луговой и Богатырской.
К эконом-классу этот комплекс можно отнести ввиду его умеренной цены. Кроме того, он находится довольно далеко от станций метро, на границе с существующей жилой застройкой. В продаже имеются 1- , 2- и 3-комнатные квартиры (9000, 8700 и 8500 грн./кв. м соответственно). Люди, пожелавшие приобрести здесь жилье, по заверениям застройщика, получат свои квартиры к новому году.

Кстати, по наблюдениям Ю. Базелинского, в столице есть районы, где дома эконом-класса практически не строятся. В первую очередь, это исторический центр и его окрестности, Соломенский и Подольский районы, также массив Оболонь – от ул. Богатырской и до Днепра.

А вот в Святошинском районе таких объектов достаточно, особенно в Новобеличах. Например, комплекс жилых домов, расположенный по ул. Олевской 13/50 и 15, который возводит девелоперская компания «УкоинвестСтрой». Дома фактически находятся в лесу и граничат с кварталами частной застройки. Неподалеку проходит железная дорога. Соответственно, быстро можно добраться до железнодорожных станций «Академгородок» и «Новобеличи». Хотя, до ближайшего метро ("Академгородок") наверное, все-таки ближе, ведь неподалеку проходят ул. Ак. Палладина и Генерала Наумова. Но в любом случае на пеший путь до транспортных артерий уйдет не меньше 20 минут. Хотя, конечно, можно воспользоваться маршруткой. Видимо, отдаленность данного комплекса повлияла на стоимость квартир, что позволило его смело отнести к эконом-классу. Но есть и скрытый козырь – если верить столичным властям, в 2009–2010 годах поблизости должна открыться новая станция метрополитена. Сейчас здесь можно приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (8360, 8000 и 7830 грн./кв. м соответственно). Дома 25-этажные, монолитно-каркасные, с кирпичными стенами из облицовочного кирпича и подземным паркингом. Завершение строительства запланировано на ІІ квартал нынешнего года.

По мнению В. Коломейко, очень интересный проект эконом-класса сейчас реализуется в 3,6 км от станции метро «Житомирская». И хотя административно жилой комплекс «Брест-Литовский» находится за чертой города, в с. Чайки, киевлян он очень привлекает именно месторасположением – на площади 7,8 га в 500 метрах от Житомирской трассы, что позволяет обладателям автомобилей быстро и удобно добираться до работы. Для тех же, кто машины не имеет, в изобилии маршрутки и автобусы, да и метро неподалеку.

Планом застройки предусмотрено возведение трех блоков многоэтажных жилых домов, каждый из которых имеет П-образную форму и состоит из восьми секций на 13, 15 и 16 этажей. Каждый блок будет иметь собственный подземный паркинг на 97 машиномест. А вот за покупками и развлечениями жителям комплекса никуда ехать не придется. Застройщик, строительно-инвестиционная компания «Екоінвестбуд» предусмотрел в проекте довольно развитую инфраструктуру: торгово-развлекательный комплекс, аптека, кафе, кинотеатр, детский сад и школа и гостиница. Сейчас в продаже есть 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры по цене 8250 грн. за кв. м.

Эконом – для среднего класса

Подведем итоги. Главный минус домов эконом-класса – удаленность от центра. Кроме того, покупатель должен быть готов потратить еще немало денег, чтобы привести квартиру в жилое состояние. Единственным и бесспорным преимуществом остается цена. Ю. Базелинский отметил, что большинство покупателей квартир эконом-класса – представители среднего класса. Причем в основном такие квартиры приобретают для того, чтобы в них жить, а не с целью спекуляций.

Что же касается прогнозов, по словам А. Говоруна, в ближайшие годы возможна корректировка цен на отдельные объекты недвижимости, не соответствующие заявленному классу. То есть объекты, заявленные как дома эконом-класса, но не отвечающие предъявляемым требованиям, будут реализовываться по соответствующим «социальному жилью» ценам.