В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ НАЧИНАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО КРУПНЕЙШЕГО ЭЛЕКТРОСТАЛЕПЛАВИЛЬНОГО ЗАВОДА ВОСТОЧНОЙ ЕВРОПЫ

На предприятии будут потреблять в восемь раз меньше газа и существенно сократят выбросы в атмосферу вредных веществ

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Сегодня две самые обсуждаемые проблемы в нашей стране - это снижение потребления энергоносителей, в частности газа, и экологическая безопасность. Споров много, но все специалисты сходятся в одном - для достижения желаемого эффекта Украина нуждается в полном обновлении своих промышленных предприятий, в первую очередь металлургических. И этот процесс наконец-то начался.

В понедельник руководители одной из ведущих отечественных трубных компаний "Интерпайп" и представители итальянской компании Danieli подписали контракт на строительство крупнейшего, причем не только в Украине, но и во всей Восточной Европе, электросталеплавильного комплекса. Он разместится на базе Нижнеднепровского трубопрокатного завода в Днепропетровске. Это первое строительство металлургического завода за последние лет сорок.

Как рассказал генеральный директор трубной компании "Интерпайп" Александр Киричко, подготовка стройплощадки уже закончена и теперь начнутся строительные работы и установка оборудования. Получить первую продукцию планируется в середине 2009 года. Причем завод сможет выпускать 1 миллион 320 тысяч тонн высококачественных стальных заготовок, которых полностью хватит, чтобы обеспечить трубные предприятия компании "Интерпайп" для производства труб и железнодорожных колес. Строительство обойдется в 610 миллионов долларов.

Но главное, по словам Александра Киричко, то, что электросталеплавильное производство даст возможность уже в течение года после начала работы нового оборудования полностью вывести из эксплуатации морально устаревшие и энергоемкие мартеновские печи. Изменение технологии производства позволит в восемь раз сократить расход природного газа. Не говоря уже о том, что по сравнению с мартеновским электросталеплавильное производство дает в 2,5 раза меньше вредных выбросов в атмосферу. Кстати, в качестве сырья для выпуска металлопродукции будет использоваться исключительно металлолом, собранный в Украине.

Строительство нового завода является главным этапом на пути создания вертикально интегрированной компании, которая объединит все этапы - от производства стали до окончательной отделки труб и предоставления всевозможных дополнительных услуг - в один целостный комплекс. По словам Александра Киричко, это необходимое условие, чтобы удерживать лидирующие позиции в металлургической и трубопрокатной отрасли. Именно так поступают сегодня все крупнейшие корпорации. Кстати, международная компания "Интерпайп" является одним из лидеров трубной индустрии в Центральной и Восточной Европе, а также крупнейшим в мире экспортером железнодорожных колес.

"Факты" 28 февраля 2007

В 2006 ГОДУ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ ПОДОРОЖАЮТ НАПОЛОВИНУ?

Все будет зависеть от того, станут ли люди после скандала с "Элита-центром" забирать у строителей вложенные деньги, а также от результатов парламентских выборов и цен на энергоносители

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

О том, что цены на жилье в Украине, и в особенности в Киеве, не первый год неоправданно завышены, говорят уже давно. Действительно, квадратный метр "голой" площади в столичной новостройке стоит сегодня не менее тысячи долларов. При этом средняя стоимость квадратного метра в европейских столицах составляет 500-600 долларов. Однако рекордсменом по ценам на жилье пока остается Москва. И поскольку киевский рынок недвижимости обычно с опозданием на один-два года повторяет колебания московского, сегодня есть повод для беспокойства. Дело в том, что в Белокаменной средняя стоимость квадратного метра за последнюю неделю достигла 2500 долларов.

При возведении домов в центральных районах столицы строителям придется бесплатно передавать на баланс города каждую пятую квартиру

Существуют и "национальные особенности", которые могут существенно повлиять на рынок. В первую очередь это недавний скандал со строительной "пирамидой" "Элита-центр". Согласно данным исследования, проведенного коммуникационной группой PRT, 42 процента опрошенных граждан-инвесторов и почти 37 процентов строительных компаний уверены в том, что стоит ожидать существенного снижения активности людей по вложению денег в новостройки. Хотя примерно половина респондентов считают, что значительных изменений на рынке первичной недвижимости не будет. Для того же, чтобы не допустить подобных афер в будущем, нужно усовершенствовать законодательство по защите инвестиций в строительные объекты. Такого мнения придерживаются около 60 процентов инвесторов и строителей.

Что же касается цен, то большинство представителей строительных компаний прогнозируют подорожание как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Люди же, вложившие свои деньги в новостройки, имеют иное мнение. В частности, более половины опрошенных считают, что новое жилье не подорожает, а 63 процента уверены, что цены на квартиры в старых домах тоже останутся стабильными.

Специалисты же высказывают разные мнения. В частности, руководитель консорциума "Украинское строительство" Андрей Заика считает, что старое жилье может в ближайшее время снова подорожать, а вот стоимость квартир в новостройках не изменится. Во всяком случае, до парламентских выборов.

А президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Владимир Поляченко заявил, что цены на новое жилье могут увеличиться на 10-12 процентов, так как именно на столько поднимется стоимость стройматериалов после подорожания газа для промышленных предприятий. Также на цену жилья влияют дополнительные расходы строительных компаний. По словам Владимира Поляченко, в 2004-2005 годах его холдинг потратил на развитие инфраструктуры Киева и инженерную подготовку участков 236 миллионов гривен. А это дает 25-30 процентов дополнительной нагрузки на стоимость строительства. Кстати, с начала нынешнего года увеличились и обязательные отчисления строительных компаний в пользу города. Теперь при возведении домов в спальных районах придется бесплатно передавать на баланс города 7 процентов квартир (ранее 5 процентов), а в центральных районах - так и вовсе каждую пятую квартиру.

Существуют и еще более пессимистические прогнозы. Как заявил председатель Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Валерий Пустовойтенко, нынешний год повторит тенденции прошлого, когда в столице жилье подорожало на 52 процента, а в регионах - на 34. По словам Валерия Пустовойтенко, стоимость новых квартир в течение 2006 года вырастет как минимум на 50 процентов, и причину он называет традиционную: увеличение цен на кирпич, цемент, арматуру и другие стройматериалы. Учитывая, что, по данным застройщиков, в себестоимости строительства квадратного метра жилья расходы на стройматериалы составляют около половины, а также то, что строительные компании не хотят компенсировать увеличение расходов за счет собственной рентабельности, подорожание новостроек действительно кажется неизбежным.

Столь высокий показатель роста цен Валерий Пустовойтенко объясняет неопределенностью тарифной политики в энергетике. Так, до сих пор не ясно, сколько будет стоить газ во втором полугодии и какие установят тарифы на энергоносители для украинской промышленности.

С начала года "хрущевки" подешевели на 3-5 процентов

А вот опрошенные "ФАКТАМИ" риэлторы настроены не столь пессимистично, как строители. Напротив, по данным агентств недвижимости, в январе квартиры в киевских новостройках даже подешевели - в среднем на 1 процент. Правда, жилье на вторичном рынке в целом все-таки подорожало - тоже на 1 процент. Однако риэлторы утверждают, что сейчас ситуация существенно изменилась. Если раньше при ажиотажном спросе цену полностью диктовали продавцы, то теперь инициатива перешла к покупателям, которые, видя несоответствие цены и качества предлагаемого им жилья, не торопятся заключать сделки, тем самым сбивая цены на старые квартиры и диктуя свои условия. В результате некоторые типы квартир, в частности в "хрущевках" и панельных многоэтажках 70-х годов, уже подешевели на 3-5 процентов.

Относительная стабильность продлится до парламентских выборов. Брокеры утверждают, что покупатели пока не торопятся вкладывать деньги в недвижимость. Во многом это связано с последними скандалами на первичном рынке. Среди инвесторов ходят слухи, что новый парламент и правительство могут принять такие законы, которые приведут к снижению цен на новое жилье, а затем - и на квартиры в старых домах. Да и продавцы пока не слишком торопятся "сбрасывать" свое имущество, ожидая, чем закончатся выборы и в какую сторону повернет страна.

Стоит отметить, что законодательная инициатива государства может оказывать сильное и подчас непрогнозируемое влияние на рынок. В качестве примера приведем введение в начале прошлого года подоходного налога на операции с недвижимостью, после чего люди почти прекратили продавать жилье, не желая платить огромные суммы, а те, кто выставлял квартиры на продажу, существенно взвинчивали цену, чтобы покрыть свои непредвиденные налоговые расходы. Кстати, введение подоходного налога в начале нынешнего года вновь отложили, и это позволило избежать очередного кризиса.

"Facty i kommentarii ". 28-Февраль-2006. Экономика.

ВОЗМОЖНО, ОКОЛО СЕМИ ТЫСЯЧ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ, КОТОРЫЕ ВОЗЬМУТ В КОММЕРЧЕСКОМ БАНКЕ КРЕДИТ НА ЖИЛЬЕ, СМОГУТ В ЭТОМ ГОДУ ПОЛУЧИТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОМОЩЬ

Фонд содействия молодежному жилищному строительству возобновляет программу по частичной компенсации процентных банковских ставок для молодежи

Уже на протяжении нескольких лет в Украине действуют государственные программы помощи молодым семьям, желающим приобрести жилье. Они могут подать заявление и необходимые документы в Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству и получить финансовую помощь, которая должна быть направлена на приобретение квартиры. Но это в теории. На практике же средства предоставляются далеко не всем желающим. Причина банальна - недостаточное бюджетное финансирование. Поэтому правительство разрешило фонду предоставлять молодежи помощь при получении кредитов в коммерческих банках.

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

На протяжении прошлого года ни одна семья не смогла получить частичную компенсацию процентной ставки

Суть помощи состоит в том, что держава обязуется выплачивать часть процентной ставки, которую банк берет за пользование кредитом. Согласно правительственному постановлению, эта доля равна учетной ставке Национального банка Украины. На момент заключения наибольшего числа подобных договоров учетная ставка НБУ составляла 9,5 процента. То есть если люди берут у банка деньги, например, под 15 процентов годовых, то из них 9,5 процента обещает взять на себя государство. Напомним, что на получение частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков имеют право молодые семьи (в том числе неполные) и одинокие люди, берущие в коммерческом банке кредит на строительство или приобретение жилья, если возраст граждан не превышает 35 лет.

Пик популярности этой программы пришелся на 2005 год, на протяжении которого с фондом было заключено около 16 тысяч договоров на государственную помощь при получении молодыми семьями ипотечного кредита в банке (из более 17 тысяч договоров, подписанных за все время действия данной программы). Но уже к концу 2005-го у фонда возникли серьезные финансовые проблемы, и заключение договоров было приостановлено. На протяжении прошлого года ни одна семья не смогла получить частичную компенсацию процентной ставки. Более того, возникла задолженность государства перед банками, выдавшими молодым людям кредит. В результате семьям самим приходилось вносить текущие банковские платежи, а государство возвращало им деньги только через несколько месяцев. А в отдельных случаях даже спустя полгода.

Что в нынешнем году ждет молодых людей, уже купивших или только собирающихся приобрести жилье по льготной программе? Об этом "ФАКТЫ" спросили председателя Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству при Кабинете министров Украины Валерия Омельчука.

- Какова сейчас ситуация с выплатой компенсаций?

- К сожалению, на начало прошлого года ситуация сложилась критическая, потому что из необходимых на эту программу 122 миллионов гривен в бюджете было предусмотрено только 30 миллионов. Но благодаря усилиям ряда учреждений, причастных к работе нашего фонда, к концу 2006-го финансирование этих программ удалось увеличить с 30 до 99 миллионов 300 тысяч гривен. Все эти деньги выплачены банкам-кредиторам молодых семей. Еще один фактор, который помог нам несколько исправить ситуацию с задолженностью, - снижение учетной ставки Нацбанка с 9,5 до 8,5 процента. Таким образом, к концу 2006 года осталась задолженность в размере 19 миллионов 700 тысяч гривен. Ее после долгих споров Государственное казначейство признало кредитной бюджетной задолженностью. Это положительный момент, поскольку теперь есть стопроцентная гарантия, что деньги будут возвращены.

"Выделенных из бюджета средств хватит на то, чтобы погасить задолженность и заплатить по текущим обязательствам фонда перед банками"

- И когда долг будет полностью погашен?

- Думаю, через месяц-два. Из тех денег, которые начнут поступать из бюджета, фонд в первую очередь будет погашать прошлогодние долги и только после этого - текущие.

- Сколько денег выделило государство на программу частичной компенсации процентных ставок по ипотечным кредитам для молодых семей?

- В нынешнем году на эти цели должно быть потрачено 123 миллиона 200 тысяч гривен. Этих денег хватит на то, чтобы погасить упомянутую задолженность и заплатить по обязательствам фонда перед банками, которые возникнут на протяжении года. Но главное - мы сможем заключить около двух тысяч новых договоров о частичной компенсации процентной ставки при ипотечном кредитовании молодых семей. Это при условии сохранения учетной ставки НБУ на нынешнем уровне.

Есть еще одна возможность существенно увеличить число получателей помощи от государства. При принятии парламентом бюджета на 2007 год были даны гарантии, что при пересмотре бюджета страны ассигнования фонда будут увеличены на сумму кредиторской задолженности, то есть на 19 миллионов 700 тысяч гривен. Если это действительно произойдет, то число новых договоров увеличится в несколько раз - по нашим подсчетам, до шести-семи тысяч.

- А как обстоят дела с выдачей кредитов по основной программе льготного кредитования молодых семей за счет средств государственного и местных бюджетов?

- К сожалению, здесь картина не столь радужная. В нынешнем году общий фонд финансирования из госбюджета составит 50 миллионов гривен плюс так называемый спецфонд - 21 миллион 200 тысяч гривен. Правда, ожидаются значительные поступления от местных бюджетов. Но как бы там ни было, в 2007-м мы сможем обеспечить жильем за счет бюджетных средств меньше тысячи семей. Это при условии, если нам не удастся добиться увеличения бюджетного финансирования. Для сравнения: в 2006 году по программе льготного кредитования за счет госбюджета жилье получили 646 молодых семей, еще около сотни приобрели квартиры за счет средств местных бюджетов.

- Почему не удается увеличить число льготных молодежных кредитов? Проблема только в нехватке денег?

- Не только. Каждый год финансирование программы льготного кредитования несколько увеличивается, но, к сожалению, недвижимость дорожает опережающими темпами. Например, в один год на выделенные деньги мы можем предоставить кредит на приобретение двух тысяч квартир, а на следующий год, даже увеличив финансирование, мы даем всего тысячу квартир, так как жилье за год подорожало в два раза. Также не стоит забывать, что опосредованная стоимость строительства, устанавливаемая ежеквартально Министерством строительства, постоянно растет. А ведь мы именно этот показатель используем при многих расчетах.

"Факты" 20 февраля 2007

В УКРАИНЕ НАСЧИТЫВАЕТСЯ ВСЕГО ПЯТЬ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫХ ОТЕЛЕЙ

В то время как только в одной турецкой провинции Анталья их более 200

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Раньше такой термин, как отечественный туризм, подразумевал в основном поездки украинцев за рубеж, сегодня же все больше иностранцев посещают нашу страну. Правда, если на Кипре или в соседней Турции фешенебельная гостиница, в которой останавливаются туристы, - обычное дело, то в Украине пока ощущается дефицит отелей, тем более комфортабельных, да и цены кусаются.

По данным Государственной службы туризма и курортов Украины, на сегодняшний день в стране насчитывается 1 тысяча 200 гостиниц, кемпингов и других мест для так называемого кратковременного проживания. Из них обязательную сертификацию прошли 1 тысяча 123 учреждения. Результаты этой процедуры неутешительные. Большинство предприятий гостиничного бизнеса (926) получили только сертификат на соответствие требованиям безопасности. Одной звезды удостоились 42 гостиницы, еще 43 получили две звезды. К трехзвездочным относятся 76 отелей, а к четырехзвездочным - 31. Как ни парадоксально, но оказалось, что на всю страну с населением около 47 миллионов имеется всего пять гостиниц, удостоившихся пяти звезд, то есть отвечающих самым высоким требованиям не только к безопасности, но и к обслуживанию клиентов.

Интересно, что в Турции проблема противоположная. Представители Турецкой федерации владельцев гостиниц недавно заявили, что в провинции Анталья значительно увеличилось количество фешенебельных отелей, что может привести к оттоку туристов, которым отдых в таких заведениях не по карману. Если во всей Испании пятизвездочных гостиниц насчитывается 155, то только в одной Анталье их 176, прибавим к ним еще и кемпинги, предоставляющие обслуживание на уровне пяти звезд, и получится более 200. Четырехзвездочных же туристических комплексов 220. Как говорится, нам бы их проблемы...

"Факты" 20 февраля 2007

ПО РЕШЕНИЮ СУДА, 4 ТЫСЯЧИ 500 КИЛОМЕТРОВ ГАЗОПРОВОДОВ МОГУТ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ОБСЛУЖИВАНИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ?

Работники шести областных газоснабжающих предприятий вышли на акции протеста, поскольку над ними нависла реальная угроза остаться без работы

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

В минувшую пятницу жители столицы, чиновники Министерства топлива и энергетики, а также сотрудники крупнейшей государственной энергетической компании "Нефтегаз Украины" уже второй раз за последние пару месяцев стали свидетелями акции протеста людей, которые крайне редко прибегают к таким методам выяснения отношений с властью. На улицы Киева вышли возмущенные сотрудники шести газоснабжающих предприятий, а именно: "Волыньгаз", "Закарпатгаз", "Ивано-Франковскгаз", "Львовгаз", "Черновцыгаз" и "Черниговгаз".

Пикетчики выдвигали к Минтопэнерго и Национальной акционерной компании "Нефтегаз Украины" одно главное требование - дать возможность предприятиям нормально работать. В частности, газовщики заявляли, что последней каплей, заставившей их выйти на улицы, стало решение суда о принудительной передаче газораспределительных сетей, находящихся на обслуживании у ОАО "Черновцыгаз", региональному отделению компании "Газ Украины", входящей в структуру "Нефтегаза". Причем Государственная исполнительная служба уже начала процедуру принудительной передачи газораспределительной сети, несмотря на тот факт, что решение было обжаловано в апелляционном суде. Особое возмущение сотрудников и руководителей облгазов вызвало требование передать 4 тысячи 500 километров трубопроводов за... 30 минут.

Пикетчики заверяли, что сотрудники предприятия "Черновцыгаз" вскоре могут просто остаться без работы, а их семьи - без средств к существованию. Причем газовщики уверены: как только удастся отобрать трубопровод у первого облгаза, такая же участь ожидает следующие пять предприятий, которые оказались в эпицентре конфликта. В результате около 20 тысяч людей останутся без работы. Не говоря уже о том, что пострадать могут десятки тысяч предприятий и более 6 миллионов простых граждан, живущих в регионах, обслуживаемых упоминавшимися шестью облгазами. Ведь чтобы голубое топливо попадало в каждую квартиру в этих областях, необходимо содержать в исправности 55 тысяч километров(!) трубопроводов.

Кстати, черновицкое региональные отделение "Газа Украины", по заверениям руководителей облгазов, даже не имеет лицензии на обслуживание газораспределительных сетей, поэтому не ясно, как оно сможет выполнять возложенные на нее обязанности. Не говоря уже о том, что кроме лицензии нужно иметь штат квалифицированных специалистов, которые должны проводить ежедневный осмотр и ремонт газораспределительных сетей. В противном случае, по мнению руководителей облгазов, появляется серьезная угроза возникновения аварий и даже техногенных катастроф.

Стоит напомнить, что эта история началась в декабре прошлого года, после того как газоснабжающие предприятия получили предложение о покупке их акций от очень известной компании. По словам председателя наблюдательного совета ОАО "Закарпатгаз" Любомира Шершуна, компания "РосУкрЭнерго", подконтрольная российскому концерну "Газпром", предлагала ряду облгазов, в том числе его предприятию, купить их акции. Однако акционеры такое предложение отвергли. После этого началось силовое давление. На предприятия стали наведываться, а то и просто врываться, сотрудники милиции и прокуратуры, целью которых было изъятие документов предприятий. Затем последовало предупреждение со стороны "Газа Украины" о приостановлении действия договора аренды газораспределительных сетей вышеперечисленными предприятиями.

Но постепенно хозяйственный конфликт приобрел не только экономический, но также политический и международный характер. По мнению Любомира Шершуна, нынешняя конечная цель всех этих манипуляций - передача газораспределительной системы компаниям, напрямую подконтрольным российскому монополисту "Газпрому", который давно пытается получить возможность распоряжаться украинской газовой трубой. Глава Конфедерации независимых профсоюзов Украины, народный депутат от БЮТ Михаил Волынец, который поддержал пикетчиков, заявил, что "ситуация, сложившаяся вокруг упомянутых шести облгазов, однозначно связана с тем, что "РосУкрЭнерго" хочет получить контроль над региональными газораспределительными сетями".

Любомир Шершун подчеркнул, что руководители Минтопэнерго при посещении Белокаменной неоднократно заявляли: наша страна готова продать часть акций облгазов "Газпрому" в обмен на доступ Украины к российским газовым месторождениям. Оставив облгазы без трубопроводов, представители Минтопэнерго получат возможность выполнить свои обещания, уверен Любомир Шершун. А захват газораспределительной сети в приграничных областях является частью стратегического плана, который должен привести к господству российских поставщиков газа во всей Европе.

"Факты" 20 февраля 2007

К КОНЦУ ГОДА ОДИН КИЛОВАТТ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ БУДЕТ СТОИТЬ СВЫШЕ 3О КОПЕЕК

Люди, установившие в своих квартирах автономное отопление, уже платят за газ в два раза больше, чем жители частных домов

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Правительство, как и обещало, будет постепенно повышать тарифы на энергоносители для населения. По словам председателя Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины (НКРЭ) Сергея Титенко, в этом году стоимость электричества планируется увеличить трижды. Первое подорожание на 10 процентов произойдет с 1 июня.

Затем грядет еще два этапа повышения стоимости электроэнергии: в сентябре и декабре, так что к концу года тарифы в общем вырастут на 33 процента. Кроме того, правительство не отказалось от своих планов ввести дифференцированные тарифы на электроэнергию. НКРЭ даже разработало соответствующее постановление, но оно пока не утверждено.

Напомним, что в постановлении, размещенном на официальном сайте НКРЭ, комиссия предлагала следующие дифференцированные цены: городские жители, использующие в месяц до 125 киловатт-часов, будут платить за каждый 24,36 копейки. Все, что израсходовано свыше этой нормы, обойдется уже в 29,22 копейки за киловатт-час. Сельским жителям, возможно, придется платить по 22,5 копейки за каждый из 125 использованных киловатт-часов. Остальная электроэнергия - по 27 копеек.

Обладателям же квартир и домов, оборудованных электрическими плитами, нужно будет платить по 18,72 копейки при расходовании не более 200 киловатт-часов в месяц. Если эта норма превышена, то каждый киловатт-час обойдется уже в 22,44 копейки.

А вот в вопросе о стоимости газа много неясностей. Представители газовых служб жалуются, что еще не получили четкого порядка начисления платы по новым, дифференцированным, тарифам. Это усложняет и запутывает процесс. Затребовать какую-либо информацию в НКРЭ пока не удалось. Ранее представители комиссии обещали уже к началу февраля разработать порядок расчета платы за газ.

Напомним, что уже за прошлый месяц семьи, использующие газ как для приготовления пищи, так и для отопления и расходующие до 2 тысяч 500 кубометров голубого топлива в год, должны платить за каждый кубометр 31,5 копейки при наличии счетчика, а если такового не имеется, то по 34,5 копейки. Те, кто потребляет от 2 тысяч 500 до 6 тысяч кубометров газа, заплатят по 47,8 копейки (при наличии счетчика) или 52,6 копейки за кубометр. Если годовой расход голубого топлива составляет от 6 до 12 тысяч кубометров, то кубометр стоит 98 копеек (при наличии счетчика) или 1 гривню и почти 8 копеек. Труднее всего придется тем гражданам, кто отапливает большие апартаменты и расходует более 12 тысяч кубометров газа в год. Для них установлены такие тарифы: 1 гривня 17,3 копейки (при наличии счетчика) и 1 гривня 29 копеек за кубометр.

Не забыли в правительстве и о жильцах многоквартирных домов, отключивших свои квартиры от центрального отопления и установивших автономные отопительные котлы. При наличии у такого жильца счетчика придется платить за кубометр газа 68,6 копейки, а при отсутствии - 75,4 копейки.

Естественно, обладатели автономного отопления в многоквартирных домах очень недовольны новыми тарифами. Ведь их практически приравняли к предприятиям теплокоммунэнерго, и теперь они платят 668 гривен за тысячу кубометров. В то время как владельцы таких же отопительных котлов в частных домах платят почти в два раза меньше. Потребители даже обращались с жалобами в Антимонопольный комитет Украины (АМКУ). Но это им особо не помогло. Как пояснил ++Алексей Костусев, тарифы на газ, утвержденные НКРЭ, в том числе на отопление в отдельных квартирах, отсоединенных от централизованного теплоснабжения, устанавливались в соответствии с постановлением Кабинета министров. Правительство является вышестоящим органом исполнительной власти, и согласно законодательству полномочия АМКУ не распространяются на решения правительства.

Другое дело, что нередки случаи, когда местные власти, пользуясь неразберихой, стараются заработать на рядовых потребителях. В частности, на днях прокуратура Запорожской области обвинила ОАО "Запорожгаз" в незаконном завышении тарифов на газ для населения. По словам прокурора Запорожской области Валерия Кулакова, в ходе проверки было установлено, что с граждан при расчете за газ взыскивали так называемое дополнительное вознаграждение, которое шло на оплату услуг ОАО "Запорожсвязьсервис", принимающего от населения платежи. Прокурор считает это незаконным, поскольку тарифы, утвержденные НКРЭ и введенные в действие, уже включают в себя услуги по приему этих платежей. Валерий Кулаков подчеркнул, что в масштабах области речь идет о сотнях тысяч гривен.

"Факты" 17 февраля 2007

ИЗ-ЗА ОЧЕРЕДНОГО ПОВЫШЕНИЯ СТАВОК РЕНТНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ КРУПНЕЙШАЯ ОТЕЧЕСТВЕННАЯ НЕФТЕДОБЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРИОСТАНАВЛИВАЕТ ДОБЫЧУ НЕФТИ В ЗАПАДНОМ РЕГИОНЕ

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

С нынешнего года существенно изменились правила игры для отечественной нефтедобывающей отрасли. Напомним, что с 1 января государство значительно повысило ставки рентной платы за добычу отечественными компаниями нефти и газа из недр на тер-ритории Украины. Если в 2001 году за каждую добытую тонну нефти государству отчислялось 17,34 гривни (а за газовый конденсат вовсе не приходилось платить), то к 2006 году ставка выросла до 876,17 гривни.

Причем, как сообщил помощник председателя правления ОАО "Укрнафта" Виктор Полубинский, в прошлом году рентная плата за нефть вносилась в зависимости от уровня залегания сырья: до 4 тысяч метров - 876 гривен 17 копеек за тонну, от 4 до 5 тысяч - 550 гривен, а свыше 5 тысяч метров - 325 гривен. С нынешнего же года законодатель установил следующую зависимость рентной платы от глубины залегания углеводородов: до 5 тысяч метров - 1 тысяча

90 гривен за тонну, свыше 5 тысяч метров - 404 гривни за тонну.

Последствия не заставили себя ждать. С 1 марта крупнейшая нефтедобывающая компания ОАО "Укрнафта" будет вынуждена приостановить добычу нефти и газового конденсата из месторождений, находящихся во Львовской, Ивано-Франковской и Черновицкой областях, а также из месторождений, где иссякают запасы сырья либо его добыча затруднена.

Виктор Полубинский пояснил, что большая часть залежей, из которых "Укрнафта" добывает нефть и газовый конденсат, находится на глубине до

4 тысяч метров. Рентная плата за эту категорию скважин выросла почти на 25 процентов. Также значительная часть месторождений залегает на глубине от 4 до 5 тысяч метров. За добычу из этих скважин теперь нужно платить на

50 процентов больше, чем в 2006 году.

- Кроме того, до 2006 года рентная плата не взималась за добычу из труднодоступных и истощающихся месторождений, поскольку их разработка сама по себе малорентабельная, - подчеркнул Виктор Полубинский. - А при нынешних рентных ставках добыча из таких месторождений становится и вовсе убыточной.

Как сообщили в компании, ее сотрудники из-за остановки добычи не пострадают, так как за ними остаются рабочие места и зарплата. Однако, если ставки рентных платежей не снизят, компания будет постоянно нести немалые убытки, а значит, и отчисления в государственный и местные бюджеты будут падать.

"Факты" 15 февраля 2007

ЗАСЛУЖЕННЫЙ ЭНЕРГЕТИК УКРАИНЫ МИХАИЛ УМАНЕЦ: "СТРАНЕ ПРИДЕТСЯ ИСПЫТАТЬ СИЛЬНОЕ ПОТРЯСЕНИЕ, ЕСЛИ МЫ НЕ ПРОДЛИМ РЕСУРС РАБОТЫ ЯДЕРНЫХ БЛОКОВ НА 15 ЛЕТ"

Бывший глава Госкоматома не исключает, что потеря половины получаемой электроэнергии может привести к развалу энергосистемы страны

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

В последние годы стремительно меняется руководство крупнейших энергетических компаний. Каждый приходящий обещает навести порядок в отрасли, но проблем меньше не становится. И если вопросы, связанные с нефтью и газом, на слуху, то о состоянии отечественной атомной энергетики сведений не так уж много.

Желая узнать, что же нас ждет в будущем, "ФАКТЫ" обратились к бывшему генеральному директору Чернобыльской АЭС (1987-1992 годы), экс-председателю Государственного комитета по использованию ядерной энергии Украины (1993-1996 годы), бывшему первому заместителю министра энергетики Украины (1998-2000 годы), заслуженному энергетику Украины, лауреату Государственной премии Украины Михаилу Уманцу.

- На протяжении почти всей истории независимой Украины много говорится о развитии атомной энергетики, в частности, о создании национального ядерно-топливного цикла. Но пока никаких конкретных результатов не достигнуто. Почему так происходит?

- К сожалению, вы правы. Несмотря на то что страна располагает богатейшими природными ресурсами урана и циркония (основных составляющих ядерного топлива), Украина так и не создала собственных мощностей для его производства и отечественная атомная энергетика находится в полной зависимости от импорта. А это означает, что благополучие электроэнергетической системы и экономики страны зависит от зарубежных поставок, ведь атомная энергетика вырабатывает 52 процента электроэнергии.

Начиная с 1993 года многие профессионалы доказывали необходимость создания производства собственного ядерного топлива. К сожалению, верх одержали оппоненты, умело оперирующие тем фактом, что себестоимость украинского урана выше его цены на мировом рынке. Наши прогнозы о грядущем росте цен на уран и, следовательно, на ядерное топливо, равно как и угроза независимости и безопасности экономики, были проигнорированы властями. А в своих прогнозах мы не ошиблись. Мировые цены поднялись даже раньше, чем мы ожидали, и сегодня украинский уран конкурентоспособен и этим вызывает интерес у иностранцев. Вот только время упущено.

В 1995 году начался процесс создания предприятия, способного производить ядерное топливо. Нужны были партнеры. Был объявлен тендер, победителем которого стал российский концерн "ТВЭЛ". Тендерные предложения концерна носили всеохватывающий характер и были наиболее выгодны для атомной энергетики и Украины в целом. Но начался очередной затяжной спор о правомерности выбора победителя и необходимости создания совместного предприятия.

Здравый смысл возобладал через пять потерянных лет. Только в 2001 году было создано совместное украинско-казахско-российское предприятие по производству ядерного топлива для украинских АЭС. Тогда же я и пришел на должность генерального директора СП "УКРТВС" - так сокращенно назвали это предприятие.

- С момента его создания прошло уже шесть лет. Где же украинское ядерное топливо?

- Тогда я надеялся на быстрый прогресс начатого дела. И в очередной раз я ошибся. Украина для выполнения своих тендерных обязательств по большому счету ничего за пять лет не сделала: опытно-экспериментальных мощностей по выпуску циркониевого сплава не создано, как и производства по изготовлению комплектующих для тепловыделяющих сборок из циркония и нержавеющей стали. Разве что государство поставило на грань банкротства госпредприятие "Цирконий", некогда обладавшее передовыми технологиями в сфере переработки циркония и его сплавов.

- И что же нас ждет в дальнейшем? Ведь АЭС нуждаются не только в топливе, но и в реконструкции.

- Отсутствие собственного ядерного топлива - это только одна болевая точка. Гораздо важнее выживание самой ядерной энергетики Украины. С 2010 по 2019 год мы должны остановить все атомные блоки, кроме шестого Запорожского, второго Хмельницкого и четвертого Ровенского. Построить 20 новых к указанной дате мы не успеем. Причем я считаю, что если уж сооружать новые реакторы, то по современнейшим технологиям и отвечать наиболее строгим стандартам безопасности.

Пока же нужно решить проблему с помощью имеющихся реакторов. Украине придется испытать самый ощутимый удар, если мы не продлим ресурс работы ядерных блоков на 15 лет сверх проектного. А вот теперь задайтесь вопросом: что будет с Украиной, если Россия или любой другой поставщик не поставит ядерное топливо или действующие энергоблоки исчерпают свой ресурс, а замены им не будет? Ответ простой: электроэнергетика потеряет 50 процентов генерации. Это развал энергосистемы страны и коллапс экономики, социальные последствия я даже предсказывать боюсь.

- Кабмин недавно принял постановление, предусматривающее создание новой структуры - "Укратомпрома". Это решит проблемы отрасли?

- А что это меняет? Согласно постановлению деньги как были в распоряжении НАЭК "Энергоатом", так и остались, они как не выделялись на создание ядерно-топливного цикла, так, я и предполагаю, и не будут выделяться. Руководству "Энергоатома" даны всеобъемлющие права управлять "Укратомпромом", обязанности же руководства "Энергоатома" совсем не прописаны. Непонятно, как один хозяйствующий субъект может командовать другим хозяйствующим субъектом. Не скрою, вызывает тревогу мысль, а не стараются ли сделать атомную энергетику разменной монетой в политических играх? Мой прогноз таков: ничего не сдвинется с места.

Чтобы проблемы начали решаться, необходимo два обязательных условия: средства, заработанные атомщиками, должны находиться в одних руках; держатель этих денег обязан подчиняться непосредственно правительству и отвечать за текущую производственную деятельность, а также за развитие ядерной энергетики и создание ядерно-топливного цикла.

"Факты" 15 февраля 2007

ЗАСТРОЙЩИКАМ НЕ УДАЕТСЯ ПОЛУЧИТЬ СОГЛАСИЕ ЖИТЕЛЕЙ "ХРУЩЕВОК" НА РЕКОНСТРУКЦИЮ КВАРТАЛОВ

Эксперты считают, что падения цен на квартиры в пятиэтажках, построенных в 50-60-х годах, не избежать

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Ситуация с возможным сносом "хрущевок" и возведением на их месте новых жилых комплексов накаляется. Напомним, как сообщали ранее "ФАКТЫ", Президентом Украины подписан и вступил в силу Закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда". В данном законе записана норма, согласно которой, прежде чем начать работы по реконструкции ветхого жилья, застройщик обязан получить согласие всех жильцов домов, которые планируется сносить. Также в документе сказано, что в новых квартирах граждан должно быть такое же количество комнат, как и в старых, и площадь - не меньше прежней, независимо от числа прописанных. Хотя площадь нового жилья может быть бесплатно увеличена на 50 процентов по согласованию владельцев недвижимости с застройщиками, но это не обязательная норма.

Тем не менее и строители, и риэлторы сходятся во мнении, что в ближайшие год-два массовая реконструкция "хрущевок" не начнется. Одна из главных причин - отсутствие в законе порядка принудительного переселения людей из ветхого жилья в том случае, если большинство жильцов готово переехать в новостройку. Это создает немало проблем для инвесторов.

Так, на днях в Киеве владельцы квартир в квартале, расположенном между улицами Киквидзе, Бастионной, Екатерины Белокур и Профессора Подвысоцкого, не дали согласия на снос своих домов. На прошедших общественных слушаниях, обязательных согласно новому закону, застройщику не удалось получить согласие 100 процентов жильцов. Проект, который разрабатывался более года, предполагал снос большинства домов, расположенных на этом участке площадью 6,7 гектара. Но сначала строители должны были возвести так называемый стартовый дом на 102 квартиры и переселить туда жильцов окрестных строений, которые шли под снос. Дальше строились бы новые дома, в них отселялись жильцы очередных ликвидируемых "хрущевок". В результате на месте пятиэтажек появился бы жилой комплекс на 780 квартир (вместо 268). Но не сложилось...

Опрошенные "ФАКТАМИ" риэлторы и строители признали, что в первую очередь инвесторы будут стараться реконструировать "хрущевские" кварталы, расположенные в центральных районах крупных городов. Ведь там самые высокие цены, а значит, они смогут получить наибольшую прибыль. Если застройщикам и в дальнейшем не удастся договариваться с жильцами, они просто потеряют интерес к подобным проектам, тем более если речь идет о реконструкции отдаленных от центра районов.

В нынешних условиях можно ожидать снижения цен на квартиры в домах, относящихся к категории ветхих, а значит, претендующих на снос. По мнению руководителей Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, спрос на "хрущевки" будет падать, а значит, они начнут дешеветь. Снижение интереса к данным квартирам специалисты объясняют тем, что люди, у которых сегодня есть деньги на покупку жилья, не захотят приобретать "хрущевку". Ведь мало кто пожелает вкладывать деньги в недвижимость, зная, что вскоре придется переезжать и снова делать ремонт. Да и жизнь в окружении грохочущих стройплощадок - удовольствие сомнительное.

"Факты" 14 февраля 2007

СТОЛИЧНЫМ СТРОИТЕЛЯМ ПРИДЕТСЯ ПРОДАВАТЬ ГОРОДСКИМ ВЛАСТЯМ КАЖДУЮ ДЕСЯТУЮ НОВУЮ КВАРТИРУ ПО ЦЕНЕ В... ДВА-ТРИ РАЗА НИЖЕ РЫНОЧНОЙ

Это может привести к очередному подорожанию жилья в новостройках

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Столичные власти не перестают "радовать" киевлян, в частности строителей. Еще недавно мэрия несколько раз меняла нормы обязательного бесплатного выделения строителями городу новых квартир, теперь же им предлагают помочь местным властям еще одним способом. В проекте городского бюджета на нынешний год и в программе социально-экономического развития столицы появилась норма, согласно которой застройщик, получая землеотвод под возведение жилого дома, обязуется продать городу 10 процентов квартир. Причем не по рыночной цене, а по средней (опосредованная стоимость строительства жилья, определенная Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства).

Даже если в нынешнем году построят только миллион квадратных метров жилья, город может получить дополнительно до 190 миллионов долларов

В Киеве вышеуказанная средняя стоимость с 1 октября 2006 года составляет 3 тысячи 356 гривен за квадратный метр. То есть столичная власть хочет вынудить строительные компании продавать ей жилье по цене около 665 долларов (по нынешнему курсу) за квадратный метр, в то время как, по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве составляет около 2 тысяч 600 долларов. Получив десятую часть квартир по явно заниженной цене, город имеет право затем продать их в два-три раза дороже. Предполагается, что полученные средства будут направлять на финансирование строительства социального или бюджетного жилья.

Учитывая то, что за год в Киеве строится от 1 миллиона до 1 миллиона 300 тысяч квадратных метров, в масштабах города это выходит огромная сумма прибыли, полученной городским бюджетом за счет простейшей схемы: купил за бесценок - продал подороже. Даже если в нынешнем году построят всего миллион "квадратов" жилья, городу достанется до 190 миллионов долларов. Правда, сумма может оказаться и ниже. Ведь к концу февраля Минстрой должен утвердить новые нормы опосредованной стоимости строительства жилья, и не исключено, что они будут выше нынешних.

Но как говорят в народе, с миру по нитке, голому - веревка. Многие опрошенные "ФАКТАМИ" эксперты считают, что действия столичных властей негативно отразятся на первичном рынке недвижимости, так как застройщики будут вынуждены либо опять взвинчивать цены на квадратные метры, не охваченные "заботой" мэрии, либо поступиться собственными прибылями. Ведь не стоит забывать, что, помимо льготной продажи десятой части жилья, строители должны еще отдавать определенную часть квартир бесплатно. "ФАКТЫ" сообщали, что недавно в тот же проект городского бюджета было внесено положение, согласно которому при отводе земельных участков для строительства жилых домов в центре Киева застройщики должны взять на себя обязательство передавать Главному управлению жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации 20 процентов новой жилплощади, которые будут использованы для обеспечения потребностей очередников. Правда, при отведении земли не в центральной части столицы строители должны будут отдавать бесплатно только 7 процентов возведенной жилплощади (границы центральной части определяются Генеральным планом развития города).

Напомним, что в ноябре киевские власти уже повышали норму отчисления площадей в новостройках с 5-12 до 15 процентов. Также, по решению Киевсовета, все квартиры, которые строители передают властям, будут продавать, а полученные средства направлять на строительство социального жилья.

Многие строительные компании собираются уходить в регионы

По словам президента холдинговой компании "Киевгорстрой" Петра Шилюка, введение дополнительного условия отвода земли под строительство в виде обязательной продажи 10 процентов жилья городу может привести к росту цен на квартиры в новостройках. Он заверяет, что сегодня отсутствует механизм удешевления киевского жилья. В связи с этим Петр Шилюк прогнозирует уход многих строительных компаний со столичного рынка. "Киевгорстрой" также расширяет строительство за приделами Киева. По словам руководителя компании, в 2008 году холдинг планирует построить в регионах до 200 тысяч квадратных метров жилья.

В то же время президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко считает, что очередное "космическое" решение столичной власти уже особо на рынке не отразится. Однако для того чтобы строители в дальнейшем были заинтересованы в возведении нового жилья, нужно решить единственный и главный вопрос - урегулировать земельные отношения. По мнению Александра Бондаренко, схемы выделения участков под застройку должны быть абсолютно прозрачными, не создающими почву для коррупции. Ведь все расходы, связанные с получением всевозможных разрешений и согласований у чиновников, ложатся тяжелым грузом на плечи конечного покупателя квартиры. Чтобы решить эту проблему, нужно отказаться от схемы выделения земли местными властями и перейти к открытым аукционам. Причем на эти аукционы должны выставляться не голые участки, а готовые инвестиционные проекты, что, с одной стороны, исключит коррупционную составляющую в стоимости возводимого жилья, а с другой стороны, позволит выбирать лучшего инвестора, способного реализовать проект.

"Факты" 14 февраля 2007

В ПРОШЛОМ ГОДУ ОДНА ИЗ КРУПНЕЙШИХ КОМПАНИЙ В УКРАИНЕ ОТКРЫЛА ЗАВОД, СПОСОБНЫЙ ЕЖЕМЕСЯЧНО ВЫПУСКАТЬ 24 МИЛЛИОНА БУТЫЛОК ВОДКИ

Компания "Олимп" наращивает производство коньяка и... холодного чая

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Как говорится, к хорошему привыкаешь быстро. Вот и жители Украины с каждым годом все больше отдают предпочтение качественным продуктам питания и напиткам. Причем качественные товары не обязательно должны быть дорогими. К примеру, сегодня к праздничному столу можно купить хорошую водку или коньяк по приемлемой цене.

В 2006 году лидером по производству недорогой водки (стоимостью до 10 гривен 50 копеек за бутылку) снова стала компания "Олимп", занимающая около 74 процентов данного рынка. В целом же компания по итогам прошлого года заняла четверть всего водочного рынка Украины.

По словам маркетинг-директора компании "Олимп" Алексея Филановского, во многом успех компании связан с открытием новейшего производственного комплекса "Prime". Завод находится в поселке Малиновка Харьковской области и выпускает напитки под торговой маркой Prime. Подобного современного и мощного ликеро-водочного завода нет не только в Украине или странах СНГ, но даже в Европе. Производственный комплекс способен выпускать 24 миллиона бутылок водки в месяц. Причем главное достоинство водки, разливаемой на новом предприятии, - ее высокое качество. Как пояснил Алексей Филановский, для производства используется чистейшая вода из двух артезианских скважин юрского периода глубиной более 750 метров, а сверхточное оборудование позволяет автоматизировать все процессы и максимально соблюдать рецептуру и технологию изготовления напитка.

Важным фактором популярности продукции компании "Олимп" является защита ее от подделок. В частности, водка "Prime" имеет несколько степеней защиты: оригинальные пробка и бутылка, обязательные голографические элементы на этикетке и пробке. Кстати, Алексей Филановский рассказал, что дизайн бутылки настолько сложен в изготовлении, что это оказалось под силу только двум заводам: одному в Украине и одному в России. Многочисленные рельефы на бутылке, диагональные насечки рассчитаны так, что подделка не выдержит давления и при разливе лопнет. А производить подобные бутылки по оригинальной технологии теневикам будет просто невыгодно, так как это недешевая технология. Благодаря качеству и защищенности продукции компания заняла свое место и на мировом рынке. Сегодня она экспортирует напитки в 15 стран мира, в том числе в США, Германию, Россию, Израиль.

Кстати, кроме водочного, компания работает и в других секторах алкогольного и безалкогольного рынков. Два года назад успешно освоено производство коньяка. Причем недавно был приобретен Бахчисарайский винный завод, на котором после комплексной реконструкции можно будет разливать до миллиона бутылок коньяка в месяц. Именно на это предприятие, расположенное в Крыму - традиционном районе виноделия, в нынешнем году будет перенесено все производство коньяка компании "Олимп".

Также, по словам Алексея Филановского, люди по достоинству оценили безалкогольные напитки компании. В частности, холодные чаи "Ювента", производство которых было начато весной прошлого года, уже к сентябрю заняли 10,5 процента рынка подобных напитков. Это, в первую очередь, показатель востребованности Ice Tea потребителем.

Успехи превзошли ожидания. Ровно год назад компания делилась планами на 2006 год. Сегодня можно с уверенностью сказать, что компании "Олимп" можно доверять, потому что она выполняет свои обещания.

"Факты" 09 февраля 2007

В НЕКОТОРЫХ РЕГИОНАХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ИЗ-ЗА ДОЛГОВ ОТКЛЮЧАЮТ ТЕПЛО И ВОДУ

Правительство заверяет, что семьи, которые не в состоянии оплачивать коммунальные услуги, могут без проблем получить субсидию

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Снег и морозы с радостью были встречены детворой и селянами, но без особого оптимизма - тепловиками и жителями отключенных от отопления домов. А таких в последнее время становится все больше. Недавно представители дочерней компании "Газ Украины" предупредили, что в конце января - начале февраля жители Днепропетровской, Донецкой, Харьковской, Луганской и Житомирской областей могут остаться без тепла. Проблема традиционная - многомиллионные долги теплоснабжающих предприятий этих регионов за поставленный газ.

Задолженность коммунальщиков за потребленный газ в течение первых 20 дней января выросла на 420 миллионов гривен. В связи с этим компания "Газ Украины" в три раза сокращает поставки голубого топлива. До конца января компанией подтверждена поставка только 240 миллионов кубометров газа, в то время как теплокоммунэнерго просят 720 миллионов кубометров. "Надеемся, благодаря тому, что нет морозов, клиенты этих компаний не пострадают", - говорил руководитель пресс-службы ДК "Газ Украины" Алексей Ткач. Однако похолодание не заставило себя ждать.

Тем временем населению начали отключать тепло. В частности, в Донецке компания "Донецкгортеплосеть" отрезала от теплоснабжения девять квартир многоэтажного дома по Киевскому проспекту. Средняя задолженность каждой квартиры составляла 400-500 гривен. Также батареи остыли в восьми квартирах ряда многоэтажек по Ленинскому проспекту. Здесь долги жильцов достигли в среднем 1 тысячи 500 гривен.

Также в Луганске с помощью систем "Спрут" и "Зигзаг" отключили водоснабжение и канализацию в девяти квартирах должников. Такие жесткие меры будут применяться к тем потребителям, кто не платит за воду дольше трех месяцев и чей долг превышает 500 гривен. По словам заместителя директора по сбыту регионального производственного управления областного коммунального предприятия "Компания "Лугансквода" Олега Мильяна, отключение производится после обязательного предупреждения жильцов, причем повестка вручается лично под роспись. По данным предприятия, в черный список должников, которые могут остаться без водоснабжения и канализации, попали более 400 квартир.

И правительство, и местные власти неоднократно заявляли, что большинство неплательщиков - состоятельные люди. А те, кому не по карману новые тарифы, могут оформлять субсидию. Как сообщил на днях вице-премьер-министр Украины по гуманитарным вопросам Дмитрий Табачник, на протяжении 2006 года субсидии получали около 1 миллиона 200 тысяч семей и общая сумма средств составила почти 352 миллиона гривен. Только на протяжении первых двух недель нынешнего года субсидии оформили более 51 тысячи семей. По словам Дмитрия Табачника, к середине января около 6 процентов семей в Украине являлись получателями субсидий и число льготников растет. Во всех регионах были организованы мобильные группы для оформления субсидий и работы горячих телефонных линий.

"Факты" 08 февраля 2007

ЖИТЕЛИ ДЫМЕРА КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ ЖАЛУЮТСЯ, ЧТО ЦЕНЫ НА ИХ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗЕМЛЮ ПАДАЮТ ИЗ-ЗА НЕПРИЯТНОГО ЗАПАХА ОТ РАСПОЛОЖЕННЫХ ОКОЛО СЕЛА ПТИЦЕФЕРМ

Птицеводы обещают уже весной посадить разделительную лесополосу и оборудовать птичники новейшими фильтрами

С каждым годом проблемы экологии становятся все более актуальными для нашей страны. И сталкиваются с ними не только в крупных городах и промышленных центрах, но и в глубинке. В "ФАКТЫ" обратились жители села Дымер, находящегося неподалеку от Киева. Они утверждают, что в расположенных около Дымера птичниках, принадлежащих ЗАО "Комплекс Агромарс" (ТМ "Гавриловские Курчата"), нарушаются санитарно-гигиенические нормы, в результате чего по селу распространяется неприятный аммиачный запах куриного помета. Кроме того, по словам дымерцев, "Агромарс"утилизирует отходы производства с нарушением санитарных норм, куриный помет вывозят на поля, а мертвых птиц просто закапывают в нескольких километрах от Дымера. Но больше всего жители села были обеспокоены тем, что неподалеку от Дымера началось строительство новых птичников "Агромарса" на земельной площади 321 гектар. Сейчас производственные площади птицеферм занимают 82 гектара.

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

"В соседней Глебовке сотка земли, предназначенной под строительство, стоит 5-6 тысяч долларов, а у нас - тысячу"

Подробности "ФАКТАМ" рассказал заместитель председателя Дымерского сельского совета Николай Куценко.

- В чем причина тревоги жителей?

- Я считаю, что причина в том, что не соблюдены нормы и не выдержаны расстояния. Положено, чтобы помещения для выращивания птиц располагались на расстоянии не менее 300 метров от жилых домов, а курятники "Агромарса" построены гораздо ближе. Когда ветер дует со стороны птицефермы, от резкого аммиачного запаха дышать трудно. Кроме того, птицеводы сейчас вывозят куриный помет прямо на поля и там высыпают. Это связано с тем, что резервуары, предназначенные для сбора и временного хранения помета, переполнены либо частично неисправны, а отходы производства вывозить надо, иначе нельзя будет подготовить птичник к выращиванию очередной партии кур.

- Местные жители жалуются, что находят какие-то захоронения птиц. Такие факты были?

- Люди говорят... Хотя стоит признать, что за руку никто не пойман, да и непросто это сделать. Ведь если мертвую птицу или отходы зарывают, то делать это могут по ночам. Нередко мы видим, что земля возле дороги разрыта. Но все равно, главной проблемой на сегодня остается вонь.

Кстати, из-за этого стоимость жилья и земли в Дымере гораздо ниже, чем в соседних селах, и продать недвижимость не так уж и просто, несмотря на близость столицы. Оно и понятно, кто захочет тут жить или просто приезжать на отдых, если вместо чистого воздуха - запах куриного помета? Для сравнения: в соседней Глебовке сотка земли, предназначенной под строительство, стоит 5-6 тысяч долларов, а у нас - тысячу. Есть разница? Да и потенциальные инвесторы, желающие разместить свое производство, склады либо другой бизнес, приходившие в сельсовет за информацией, осмотревшись, ушли из Дымера.

- Каким образом вы предлагаете решить проблему?

- Необходимо установить на птицефермах специальные фильтры, задерживающие неприятные запахи. Мы предлагаем приостановить эксплуатацию птичников до установления обещанных фильтров. Год назад нам уже обещали установить фильтры и защитить поселок от неприятного запаха, но до сих пор ничего не поменялось, кроме масштабов птичников, которые угрожающе разрастаются.

"При строительстве птичника обязательно должна быть сделана санитарно-защитная зона"

Как сообщил "ФАКТАМ" заместитель генерального директора ЗАО "Комплекс Агромарс" Сергей Пилипенко, прежде чем строить производственный комплекс возле Дымера, были получены разрешения и экспертные заключения всех служб, санэпидемстанции, экологов, а недавно повторную экспертизу провели специалисты Института гигиены и медицинской экологии имени Марзеева Академии наук Украины. Никаких нарушений не выявили.

Хотя проблема с неприятным запахом существует, в ближайшее время ее обещают решить. Уже нынешней весной будет посажена лесополоса шириной 10 метров. Это касается не только птицеферм около Дымера, но и других существующих птичников. Также, по словам Сергея Пилипенко, уже заказана разработка специальных фильтров, улавливающих запах, которыми планируется оборудовать птицефермы.

Что же касается вывоза помета на поля, то, действительно, на принадлежащих компании землях в качестве удобрения рассыпают предварительно переработанный и выдержанный в специальных емкостях не менее полугода компост из птичьего помета. Но это широко практикуется во всем мире.

"ФАКТЫ" решили узнать и точку зрения экспертов. Как сообщила магистр общей и аграрной экологии Светлана Бурковская, что касается ситуации с неприятным запахом, все птичники обязательно оборудуются системами вентиляции. А для улавливания запахов, в частности аммиачных, могут использоваться мокрые фильтры. Во всяком случае в мире такая методика существует.

"Факты" 08 февраля 2007

ПОХОЖЕ, В НЫНЕШНЕМ ГОДУ МАССОВОГО СНОСА "ХРУЩЕВОК" НЕ БУДЕТ

Несмотря на то, что вступил в силу Закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда", правительство и местные власти пока к этому не готовы

В канун Нового года парламент сделал долгожданный подарок миллионам наших сограждан, которые живут в постепенно разрушающихся "хрущевках" без всякой надежды на переселение в нормальную современную квартиру. Верховная Рада эту надежду людям дала, приняв наконец Закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда". Правда, при ближайшем рассмотрении этого документа складывается впечатление, что теперь желающих взяться за проекты комплексного отселения целых кварталов в новостройки окажется совсем немного, а путь к достижению цели становится все длинней и тернистей. Но обо всем по порядку.

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Переселять жильцов "хрущевок" можно только в границах того же района или квартала

Для начала стоит напомнить, что утвердить данный закон парламент пытался уже не один раз. Но возникали спорные вопросы, главный из которых - норма, в соответствии с которой в случае согласия определенного количества жильцов дома остальные обязаны подчиниться либо будут отселены принудительно. Предлагались разные варианты: от 50 до 90 процентов согласившихся. Но и самое большое число (90 процентов) не устроило представителей некоторых фракций парламента. Закон вновь был отправлен на доработку. Процесс этот длился два года. Что же предлагает нам наконец-то утвержденная редакция документа?

Положения закона касаются только жилых домов не выше пяти этажей, срок эксплуатации которых истек или износ их конструкций составляет 60 процентов и более. Под эту категорию подходят практически все "хрущевки" и многие "сталинки". Причем строительная компания не сможет снести какой-то один дом на самом удобном месте и построить там высотку, а окружающие строения оставить в "первозданном" виде. Реконструировать позволяется только целые районы или кварталы, поэтому застройщику придется разработать более масштабный проект. Не говоря уже о том, что строителей будут выбирать на конкурсной основе местные советы. Да и вообще, местным властям отводится решающая роль в разработке и утверждении проекта застройки. Именно они решают, какой квартал сносить, а какой нет, какой инвестор может принимать участие в конкурсе, а какой не достоин. Кстати, заказчиками реконструкции тоже будут органы местного самоуправления. Не говоря уже о том, что именно местным властям предстоит договариваться с жителями сносимого дома и в случае чего подавать в суд на тех, кто не желает выселяться. Хотя договор с людьми заключается от лица инвестора.

Теперь переселять жильцов "хрущевок" можно только в границах того же района или квартала, то есть отселить граждан из центра города на окраины уже не удастся. А именно на это рассчитывали многие застройщики. Кроме того, запрещено и предоставление временного жилья так называемого маневренного фонда. Ведь, как гласит народная мудрость: нет ничего более постоянного, чем временное. Первым делом застройщик обязан возвести стартовый дом на территории данного микрорайона, переселить туда жильцов окрестных домов и только после этого начинать подготовку старых строений к сносу.

Владельцы ветхого жилья могут потребовать за него полную денежную компенсацию без получения новой квартиры

Еще один важный вопрос, который обсуждался на протяжении многих лет, - это норма площади, предоставляемой в новых домах. Предыдущие законопроекты предлагали установить жесткую пропорцию: за каждый квадратный метр в "хрущевке" давать людям не менее полутора метров в новостройке. Но окончательная редакция закона не так однозначна. В частности, документ гласит, что новые квартиры должны иметь количество комнат аналогичное старым, да и площадь - не менее прежней, независимо от числа прописанных. Правда, площадь нового жилья может быть бесплатно увеличена на 50 процентов по согласованию владельцев недвижимости и застройщиков, но это не обязательная норма.

В то же время если среди жильцов сносимого дома есть семьи, стоявшие на квартучете на момент вступления в силу этого закона, то они могут рассчитывать на расширение. Инвестор должен предоставить им жилье в пределах нормативов - 21 квадратный метр на человека плюс 10,5 "квадрата" на семью.

Кстати, сегодня в новых домах довольно сложно найти квартиру, сопоставимую по площади со стандартами эпохи построения развитого социализма. Поэтому в законе четко сказано: в случае, если площадь предоставляемой квартиры, равноценной по количеству комнат, превышает ту, что была в старом доме, застройщик должен предоставить дополнительную площадь бесплатно. Правда, если семья желает получить, например, вместо двухкомнатной трехкомнатную квартиру, то за "лишние" метры людям придется платить уже по рыночной цене.

Но ведь человек может захотеть и меньшую квартиру. Например, зачем одинокому пенсионеру трехкомнатные хоромы, особенно при нынешних тарифах на жилищно-коммунальные услуги? Так вот, если гражданин желает получить в новом доме квартиру меньшей площади, чем у него была в старом, застройщик обязан выплатить ему денежную компенсацию в размере рыночной стоимости тех квадратных метров, на которые уменьшается площадь жилья. Между прочим, владельцы ветхого жилья могут потребовать за него и полную денежную компенсацию без получения новой квартиры. Сумма возмещения устанавливается на основании экспертной оценки. Если же человек недоволен размером компенсации, он имеет право... обратиться в суд.

Следует также отметить, что если в старой квартире был телефон, то инвестор обязан в месячный срок после переселения граждан телефонизировать их новое жилье, причем за свой счет.

Вспомнили законодатели и о гаражах во дворах "хрущевок" и "сталинок". В случае комплексной реконструкции района владельцам гаражей могут предложить либо денежную компенсацию, либо место на стоянке в пределах квартала. Если же собственником гаража является инвалид, у которого есть автомобиль с ручным управлением, он имеет право на место в подземном паркинге, но в пределах реконструируемого квартала. Правда, есть один нюанс: на это могут рассчитывать только те автомобилисты, чьи гаражи легализированы и оформлены в установленном порядке.

Хозяевам садовых, дачных домиков в качестве компенсации могут быть выданы деньги либо выделен другой участок земли, причем с уже построенным на нем жильем. Однако на квартиру в новостройке в данном квартале они претендовать не вправе и землю получат, возможно, в другом районе.

Когда заработает этот закон - пока не ясно. Кабинет министров должен утвердить типовые формы инвестиционного и гражданско-правового договоров, без которых не обойтись. Да и местным властям придется немало поработать.

Отселение людей будет проводиться только на добровольной основе, при полном согласии всех жильцов

Многие специалисты склоняются к мысли, что если закон и заработает, то не скоро. В частности, директор по консалтингу компании "Вега консалтинг" Сергей Ильяшенко считает: в нынешнем виде закон нормально работать не может, и это заложено в самом документе. Для реализации программ комплексной реконструкции кварталов, застроенных "хрущевками", нужны решения местных властей по разработке документации и выделению бюджетных средств на развитие проектов. Учитывая то, что по закону именно деньги государственного и местных бюджетов являются одними из основных источников финансирования, то местные депутаты не хотят ускорения этого процесса.

Инвестор будет заинтересован в проектах реконструкции ветхого жилья, так как в законе есть немало интересных моментов. Но кроме инвестора задействованы местные бюджеты и органы местного самоуправления, а это всегда значительно затягивает процедуру согласования и разрешения. Закон очень декларативный и устанавливает общие формы, а конкретное наполнение, механизмы работы с инвестором и населением должны быть еще разработаны и утверждены. Сколько на это потребуется времени - сказать сложно, но в том, что в нынешнем году ни один "хрущевский" квартал в стране реконструировать не начнут, эксперт уверен.

Что касается обязательного получения согласия от 100 процентов жильцов реконструируемого квартала, то пока сложно сказать, возможно ли это. Практика покажет. "Я не думаю, что в ближайшее время закон заработает", - подытожил Сергей Ильяшенко.

Вице-премьер-министр, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины Владимир Рыбак на днях заявил, что сносу "хрущевок" должно предшествовать законодательное закрепление права жителей этих домов на обязательное получение в новостройке квартиры не менее чем на 50 процентов большей, чем в старом доме. Это требование он обещает внести в новый Жилищный кодекс Украины, который уже много лет никак не утвердят парламентарии. Напомним, что в принятом законе такой жесткой нормы нет, а скорее, содержится лишь рекомендация.

Также вице-премьер-министр признал, что точной статистики, сколько кварталов и домов подлежит реконструкции или сносу, пока нет. Поэтому до начала комплексной реконструкции "хрущевок" органы местного самоуправления должны оценить состояние всей жилой недвижимости в каждом поселке, городе, области и найти земельные участки для возведения стартовых домов. Также необходимо принять еще один документ - разрабатываемую сейчас государственную программу реконструкции устаревшего жилого фонда. Владимир Рыбак надеется, что эта программа будет принята не позднее весны.

Будет ли выгодно строительным компаниям ввязываться в канитель со сносом разрушающихся густо заселенных кварталов, покажет время. По словам председателя Комитета по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства Верховной Рады Украины Юрия Сербина, квартал для первоочередного строительства новых домов и сноса "хрущевок" должны определять местные власти, рассчитав экономическое обоснование таким образом, чтобы потенциальный инвестор видел реальную прибыль. Но в то же время Юрий Сербин подчеркнул: отселение людей будет проводиться только на добровольной основе, при полном согласии всех жильцов. Причем договариваться с владельцами недвижимости должны местные власти. Правда, он признал, что принятый закон несовершенен. В частности, в нем следовало бы обозначить, согласие какого количества жителей дома достаточно для решения о переселении всех граждан.

Юрий Сербин считает, что одним из первых городов, где начнется снос пресловутых "хрущевок" и возведение на их месте современных жилых комплексов, должен стать Киев, так как именно в столице наиболее остро ощущается нехватка свободных земель под застройку. Из-за этого на первичном рынке жилья спрос существенно превышает предложение, что ведет к росту цен.

Однако столичные власти имеют на этот счет собственное мнение. Как заявил председатель Киевской городской государственной администрации Леонид Черновецкий, власть пока еще не планирует сносить "хрущевки". По его словам, будущее этого жилья во многом зависит от инвестиционного климата в Украине.

"Факты" 06 февраля 2007