2011-01-27

Средняя цена литра бензина А-95 достигла уже 8 гривен 60 копеек

 Сергей КУРГАН, «ФАКТЫ»

Как и прогнозировалось, нефтепродукты на заправках продолжают повышаться в цене. За последнюю неделю литр бензина А-95 в среднем по Украине подорожал на 17 копеек - до 8 гривен 45 копеек, бензин А-76 на 20 копеек - до 7 гривен 58 копеек, а дизельное топливо на 25 копеек - до 7 гривен 97 копеек. В Киеве цены еще выше. Так, стоимость бензина А-95 на столичных заправках увеличилась за неделю на 15 копеек - до 8 гривен 60 копеек, А-76 вырос в цене на 7 копеек - до 7 гривен 35 копеек, а дизтопливо стало дороже на 22 копейки и сейчас продается по 8 гривен 15 копеек.

О причинах столь резкого подорожания уже говорят не только эксперты, но и чиновники. И это не сочинения по литературе а экономические исследования ведущих исследовательских институтов и государственных ведомств. Согласно исследованию, проведенному Министерством экономического развития и торговли Украины, главными причинами роста цен на автомобильное топливо с начала года стали повышение ставок акцизного сбора и мировых цен на нефть в декабре 2010-го на 5-6 процентов. Об этом говорится в выводах по результатам анализа спроса и предложения нефти и нефтепродуктов на украинском рынке.

По словам директора "Консалтинговой группы А-95" Сергея Куюна, к концу января стоимость литра бензина А-95 достигнет 9 гривен. Однако не исключено, что вскоре начнется новый скачок цен, вызванный планируемым увеличением пошлин на ввоз в страну нефтепродуктов.

2011-01-26

Чтобы снести детскую площадку или памятник архитектуры, застройщикам не придется получать разрешение жителей микрорайона

Сергей КУРГАН, "ФАКТЫ"

26.01.2011

Перед уходом на зимние каникулы Верховная Рада приняла Закон "О регулировании градостроительной деятельности", который, в случае его подписания Президентом, может значительно повлиять на порядок строительства как частных домов, так и целых городских районов. Этот закон вызвал широкий общественный резонанс. С одной стороны, он облегчает жизнь застройщикам и дает возможность возобновить жилищное строительство, с другой - несет серьезную угрозу для старых зданий и архитектурных памятников. Уже даже прошло несколько демонстраций противников данного закона. Так что же изменится после вступления документа в силу?

Генплан можно утверждать минимум на пять лет, а вносить в него коррективы, чем часто грешили местные власти, запрещено

Целью принятия закона, которую декларируют разработчики документа, стало упрощение разрешительных процедур и устранение коррупции в строительной сфере. Задачи, конечно, благие, особенно если учесть, что строительный рынок страны заморожен, даже несмотря на те преференции, которые государство уже дало компаниям-застройщикам. Напомним, что ранее парламент лишил частных инвесторов, вложивших свои сбережения и кредитные средства в ныне замороженные стройки, права требовать возврата своих денег до завершения финансового кризиса. Назначить дату окончания кризиса поручено правительству.

Напомним, что объемы строительства снижались на протяжении последних трех лет. Так, по данным Государственного комитета статистики Украины, в 2008 году они сократились на 15,8 процента, в 2009-м - на 48,2 процента, а в 2010-м - на 5,4 процента. Строители и эксперты жаловались на сложность разрешительных процедур и коррумпированность чиновников.

Теперь главным документом, определяющим, что и где должно строиться, станет генеральный план населенного пункта. Причем генплан утверждается минимум на пять лет, и вносить в него коррективы, чем часто грешат местные власти, будет запрещено. Одним из главных новшеств закона стала возможность начинать строительство еще до получения всех разрешительных документов. Правда, эта норма относится только к объектам низкой категории сложности. К примеру, к частным домам и многоквартирному жилью, имеющему не более девяти этажей.

- Основное нововведение данного закона - это четкое планирование территорий. Если раньше причиной точечной застройки было именно отсутствие ее действующих правил, то теперь, после введения понятия "план зонирования", определяются конкретные требования к строительству по каждой территории, начиная от функционального назначения и заканчивая высотностью, - рассказал директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов.

По словам специалиста, нормы закона позволят существенно упростить процедуру согласования многих проектов. В частности, коттеджи высотой до трех этажей и общей площадью до 300 квадратных метров можно строить на основе полученного в управлении архитектуры строительного паспорта, без дополнительных исходных данных и согласований. При этом проекты объектов первой-третьей категорий сложности не будут проходить экспертизу, обязательная экспертиза сохранится только для многофункциональных и многоэтажных строений четвертой-пятой категорий сложности, а также зданий, которые возводят за бюджетные деньги.

Закон не предусматривает ответственности чиновников за несвоевременную выдачу строительной документации застройщику

- Перечень документов, необходимых для строительства, никто не отменял, - заявил заместитель председателя Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроения, жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Юрий Сербин. - Должны быть предоставлены технические условия, проект работы, все согласования. Но если собрал документы, то подаешь декларацию, заявку и начинаешь строить. Все экспертизы мы свели в одну. И экологическая, и пожарная, и санитарная, и археологическая вошли в общегосударственную экспертизу. А то у нас в действующем законе указано, что госэкспертиза должна проходить за 45 дней. При этом она разделена на отдельные экспертизы, которые могут длиться два, три, четыре месяца, и каждому надо дать "на лапу".

Кстати, в принятом законе нет ряда важных норм, которые были в первоначальном варианте проекта. Нынешняя редакция документа не предусматривает ответственности чиновников за несвоевременную выдачу и согласование строительной документации застройщикам.
- Действительно, мы убрали все штрафы чиновников в данном законе, - признался глава Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе, участвовавший в подготовке законопроекта. - Решили перенести это на рассмотрение в постановлении Кабинета министров. Также выпал раздел о выдаче земли. Он будет дорабатываться в течение трех месяцев. Не добились мы передачи многоквартирным домам в бесплатную аренду земли, на которой эти дома расположены.

Но самым резонансным новшеством закона стало изменение процедуры общественных слушаний, проведение которых по каждому отдельному дому отменили. Еще перед парламентским голосованием Главное юридическое управление Верховной Рады обратило внимание депутатов на тот факт, что данным документом сужается круг вопросов общественного обсуждения, если сравнивать с тем, который предусмотрен действующим Законом "О планировании и застройке территорий".

В частности, согласно ныне действующему закону, общественному обсуждению подлежат согласованные в установленном законодательством порядке проекты схем, планирование территорий административно-территориальных единиц, их отдельных частей, генеральных планов населенных пунктов, детальных планов территорий, проектов застройки территорий, градостроительного обоснования размещения объектов строительства. В то же время, согласно статье 21 Закона "О регулировании градостроительной деятельности", на суд общественности выносятся только разработанные и согласованные проекты генеральных планов населенных пунктов.

"Принимая во внимание существующие принципы обеспечения действующим законом в ходе общественных слушаний отдельных прав физических лиц, проживающих на территории, в отношении которой разрабатывается документация, или на смежной территории, а также собственников и пользователей земельных участков, размещенных на территории, в отношении которой разрабатывается документация, - сказано в замечаниях юридического управления Верховной Рады к тексту документа, - считаем, что поданным законопроектом могут быть сужены содержание и объем существующих прав физических лиц, в том числе предусмотренных статьей 50 Конституции Украины, что не допускается частью 3 статьи 22 Конституции Украины". Однако парламентарии не захотели прислушаться к мнению юристов и таки приняли закон в последней редакции.

Сразу после этого начались акции протестов, участники которых требовали от Президента Украины Виктора Януковича наложить вето на неоднозначный закон. По мнению протестующих, теперь чиновникам и застройщикам станет гораздо проще уничтожать памятники архитектуры и на их месте строить офисные и торгово-развлекательные центры.
- Однозначно хороши в данном законе идея единого окна (чтобы можно было ходить к одному чиновнику вместо десяти) и уменьшение сроков оформления документов, - заявил активист общественной организации "Сохраним старый Киев" Игорь Луценко. - Если чиновник в отведенный период не дал обоснованного отказа, считается, что он дал согласие. Но, к сожалению, в законе есть очень плохие положения, которые облегчают жизнь и чиновникам, и застройщикам за счет граждан.

Во-первых, уничтожаются общественные слушания как институт. Их и раньше можно было превратить в формальность, но этот метод общественного контроля все-таки существовал! Во-вторых, прежде проект строительства должен был проходить ряд экспертиз, в том числе в органах культурного наследия и защиты окружающей природной среды. Обе эти процедуры теперь будут носить лишь совещательный характер, который абсолютно никакой силы не имеет и просто игнорируется. Например, можно начать строить в исторической зоне или зоне киевского водозабора. И предотвратить строительство, которое впоследствии приведет к необратимым последствиям, будет невозможно.

Третий важный момент: компания вправе начинать стройку без получения так называемого разрешения на нарушение правил благоустройства. То есть она просто ставит забор и делает все, что угодно, например, срезает деревья.

"Никаких препятствий у строителей, желающих уничтожить какой-либо исторический памятник, нет"

Недовольны новым законом и ученые.

- Существующим законодательством предусмотрено проведение археологической экспертизы перед строительными работами, - говорит заместитель директора Института археологии НАН Украины Денис Козак. - В данном же законе эта экспертиза ликвидируется. То есть никаких препятствий у строителей, которые хотят уничтожить какой-либо исторический памятник, нет.

Противники закона надеются, что он не будет подписан Президентом, а чиновники и строители, лоббировавшие данный документ, успокаивают общественность обещаниями внести в него поправки. Ведь в самом законе есть норма, обязывающая Кабинет министров в кратчайшие сроки разработать и принять постановление, которое будет разъяснять и уточнять основные моменты строительной деятельности. Премьер-министр Украины Николай Азаров даже заявил, что общественное обсуждение строительных планов будет сохранено:

- Если этот момент каким-то образом не учтен в законе, значит, мы его нормативным документом реализуем и на будущее внесем необходимые изменения.

Но многие эксперты опасаются, что в случае подписания закона главой государства Кабмин примет такое постановление, которое даст еще больше прав строительным компаниям и полностью лишит людей возможности противиться застройке их дворов, уничтожению парков и сносу памятников архитектуры.

Если вы хотите получить теплое уютное освещение, то светодиодные лампы для дома создадут мягкий свет. Они подходят как для кухни, так и для жилых комнат.

2011-01-19

НАЦИОНАЛЬНАЯ КОМИССИЯ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИКИ НА 30 ПРОЦЕНТОВ ПОВЫСИЛА СТОИМОСТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ПРЕВЫШАЮЩЕЙ НОРМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Как и предупреждали "ФАКТЫ", Национальная комиссия регулирования электроэнергетики (НКРЭ) таки повысила тарифы для населения на 30 процентов. Правда с некоторыми оговорками.

В частности, новые тарифы будут применяться только для тех объемов электроэнергии, которые были потреблены сверх установленных предельных уровней. А это 150 киловатт-часов для потребителей, чьи дома не оборудованы электроплитами и приборами электроотопления, и 250 киловатт-часов для потребителей, использующих электроплиты, а также жителей многоквартирных домов, расположенных в негазифицированных населенных пунктах. Более того, согласно решению НКРЭ, новые тарифы будут применяться только для тех объемов электроэнергии, которые были потреблены сверх установленных предельных уровней.

Новый тариф для людей чьи дома не имеют электроплит повысился на 7,31 копейки, до 31,67 копейки за киловатт-час. Кроме того, тарифы для населения, проживающего в сельской местности, повысятся на 6,75 копеек до 29,25 копейки за киловатт-час, а людей живущих в домах, оборудованных кухонными электроплитами, в том числе и в сельской местности, -- на 5,61 копейки до 24,34 копейки за киловатт-час.

В то же время тарифы останутся прежними, не зависимо от объемов потребления для следующих категорий населения:

* людей которые живут в многоквартирных домах населенных пунктов, не газифицированных природным газом и в которых отсутствуют или не работают системы централизованного теплоснабжения;
* для многодетных семей, которые воспитывают трех и более детей;
* семей взявших на воспитание от 1 до 4 детей;
* для детских домов и общежитий семейного типа.

Стоит отметить, что это решение НКРЭ еще должно пройти согласования и регистрацию в Министерстве юстиции Украины.

Кстати, если на вашем компьютере скопилось слишком много информации и места на диске почти не осталось, то с помощью winrar вы сможете сжать данные, освободив место. Кроме того, в архивах гораздо удобнее переносить и передавать информацию.

2011-01-14

ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ ЖИЛЬЕ В ИЗРАИЛЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ УКРАИНЦАМ, ПРИДЕТСЯ ЛИБО ПОСТОЯННО ЖИТЬ В ЭТИХ КВАРТИРАХ, ЛИБО ПЛАТИТЬ ПОВЫШЕННЫЕ НАЛОГИ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Вот уж поистине, нам бы их проблемы! В то время как тысячи украинцев мечтают о крыше над готовой, власти Израиля объявили войну собственникам недвижимости, не использующим свое имущество по назначению. Как оказалось, за последние десять лет количество пустующих жилых помещений в этой стране выросло почти в два раза и сейчас составляет 140 тысяч 300 квартир.

Руководство страны уверено, что в случае, если часть этих квартир будет занята жильцами, то удастся сократить сильный разрыв между спросом на жилую недвижимость в Израиле и предложением, а также остановить рост цен. Именно поэтому правительство сейчас меняет налоговую политику таким образом, чтобы владение пустующей недвижимостью стало нецелесообразным. Власти рассчитывают заставить собственников выставить дома на продажу по низким ценам.

Любопытно, что согласно израильскому законодательству неиспользуемым жильем являются квартира или дом, в которых люди не проживают постоянно по любой причине. В частности, это недвижимость, купленная иностранными гражданами, в том числе украинцами. Кстати, под новые жесткие правила могут попасть унаследованное жилье, а также дома и квартиры, куда хозяева приезжают только на выходные. Таким образом, украинцам, владеющим недвижимостью в Израиле, стоит задуматься: а так ли уж она нужна? И не станет ли квартира в Тель-Авиве слишком обременительной для семейного бюджета?

Кстати, давно замечено, что в том же Израиле,и тем более в Америке стоматология гораздо дороже чем у нас. Вот например цена лечения кариеса в одной из лучших питерских клиник. За рубежом цены в несколько раз выше.

Как безопасно купить недвижимость на аукционе

Купить недвижимость на аукционе — дело нескольких минут, но требует основательной подготовки. Если собираясь приобрести недвижимость за рубежом, стоит рассмотреть вариант покупки на аукционе. Возможно, вам удастся заключить выгодную сделку, особенно если с молотка распродаётся конфискованная недвижимость.

Одно из главных преимуществ аукциона в том, что можно избежать проволочек: вместо нескольких месяцев при стандартной сделке, на аукционе недвижимость переходит в собственность другого лица в течение нескольких минут.

Прежде чем отправиться на аукцион, нужно узнать подробности о правилах его проведения и о недвижимости, которая будет выставлена на продажу.

Подготовка к аукциону

Закажите каталог аукционного дома, который вас интересует. Большинство домов издают такой каталог за несколько недель до начала аукциона. Поинтересуйтесь, предоставляется ли услуга электронной рассылки каталогов.

Просмотрите каталог, обращая внимание на каждую мелочь. Выберите дома или квартиры, которые вы хотели бы купить, и не поленитесь съездить по указанному адресу и осмотреть недвижимость.

Узнайте мнение потенциальных соседей и местных риелторов об этом жилье. Убедитесь, что описание недвижимости в каталоге соответствует действительности.

Выясните, каковы цены на недвижимость в этой местности.

Прочтите в каталоге о правилах покупки. Попросите профессионала прокомментировать эти условия.

Определите, какую сумму вы готовы потратить. Учтите, что обычно часть суммы требуется выплатить в день аукциона, а остаток — в течение нескольких следующих дней. Например, в Великобритании в день аукциона нужно выплатить депозит в размере 10 %, а остальные 90 % — в течение последующих 28 дней. Если вы не успеете заплатить остаток суммы, депозит не возвращается.

Если вы планируете взять кредит, заранее проконсультируйтесь в банке, на какую сумму можно рассчитывать.

Помните, что на аукционе ваша заявка на покупку по юридической силе равна подписанию договора.

Если у вас нет возможности лично присутствовать на аукционе, то, скорее всего, вы сможете участвовать в нем, используя телефон или другие средства коммуникации. Проконсультируйтесь по этому поводу в аукционном доме.

Что нужно сделать в день аукциона

Если вы азартный человек и боитесь, что не сможете вовремя остановиться на торгах, поручите доверенному лицу вести торг за вас. Сообщите ему, до какого предела можно назначать цену.

Возьмите с собой два документа, удостоверяющие вашу личность, чековую книжку и все банковские данные.

Если возможно, приезжайте пораньше, чтобы привыкнуть к атмосфере помещения и чувствовать себя в нем более уверенно.

Зарегистрируйтесь как участник аукциона.

Возьмите у сотрудников аукциона список лотов. Возможно, некоторые объекты, указанные в каталоге, не окажутся в списке, так как сняты с аукциона или уже проданы.

Займите место в той части зала, откуда аукционист сможет хорошо вас видеть.

Когда вы хотите сделать ставку, ваш жест должен быть понятен аукционисту. Желательно поднимать руку, потому что другие движения могут быть не замечены или неправильно истолкованы.

Если вы назначили максимально возможную для вас цену, а кто-то другой предложил еще больше,— не торгуйтесь дальше, но и не отчаивайтесь. Возможно, сделка по каким-то причинам не состоится, и тогда продавец захочет связаться с вами. Для этого оставьте аукционисту контактные данные.

А вот заядлым автомобилистам я бы посоветовал скачать автокниги и досконально изучить нюансы эксплуатации вашего автомобиля. По ссылке вы найдете руководства для огромного числа машин со всего мира.

2011-01-13

ВСЕГО ЗА НЕДЕЛЮ ЛИТР БЕНЗИНА НА ЗАПРАВКАХ ПОДОРОЖАЛ НА 5--10 КОПЕЕК

По мнению экспертов, благодаря возобновлению безналоговой схемы ввоза нефтепродуктов цены на топливо могут стабилизироваться и даже снизиться

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

"ФАКТЫ" уже сообщали о существенном росте цен на нефтепродукты. Подорожание началось во второй половине декабря и продолжается по сей день. Так, с 5 по 11 января стоимость горючего увеличилась на 5--10 копеек. Сегодня на столичных заправках литр бензина А-95 стоит в среднем 8 гривен 45 копеек, бензина А-76 -- 7 гривен 28 копеек, а дизельного топлива -- 7 гривен 93 копейки. А средние цены по стране такие: бензин А-95 -- 8 гривен 28 копеек, А-76 -- 7 гривен 38 копеек, дизтопливо -- 7 гривен 72 копейки.

Из-за безналогового импорта нефтепродуктов госбюджет недополучил 3
миллиарда гривен


Напомним, что, по мнению экспертов, есть две причины роста цен на нефтепродукты. Во-первых, на протяжении нескольких месяцев вплоть до конца 2010 года в Украине действовала безналоговая схема ввоза нефти и нефтепродуктов компанией "Ливела". То есть по решению суда импортное горючее поставлялось данной фирмой без уплаты акцизного сбора и налога на добавленную стоимость (НДС). За счет этого цена горючего на заправках оставалась стабильной, несмотря на рост мировых цен на нефть и топливо. После отмены в конце ноября безналоговой схемы в Украину стали ввозить большие объемы импортного горючего, за которое государство уже взимало все необходимые платежи. Естественно, такое топливо поступало на АЗС по более высокой стоимости. Поэтому в декабре началось увеличение розничных цен по всей стране.

Во-вторых, с 1 января вступил в силу Налоговый кодекс. Согласно этому документу акцизный сбор на моторные бензины повысился со 132 до 182 евро за тонну. Также парламент утвердил увеличение акцизного сбора на дизтопливо. В частности, акциз на дизтопливо с содержанием серы более 0,2 процента вырос с 65 до 90 евро за тонну, от 0,035 до 0,2 процента -- с 50 до 69 евро, от 0,005 до 0,035 процента -- с 45 до 62 евро, менее 0,005 процента -- с 30 до 42 евро. По замыслу законодателей, повышение акцизного сбора на бензин должно компенсировать ликвидацию транспортного сбора с 1 января 2011 года. Эксперты считают, что увеличение ставок акцизов приведет к подорожанию литра горючего в среднем на 50 копеек.

Однако, похоже, оба фактора уже в ближайшее время перестанут влиять на украинский топливный рынок и горючее на заправках вновь может подешеветь. На днях на официальном веб-сайте реестра судебных решений появилась информация о том, что Высший административный суд Украины оставил в силе решение Харьковского апелляционного суда, которым было закрыто производство по делу о законности ввоза компанией "Ливела" нефти и нефтепродуктов без уплаты акциза и НДС. Причем это решение окончательное и обжалованию не подлежит. Таким образом, путь для безналогового импорта нефти и нефтепродуктов вновь открыт.

Любопытно, что ранее Президент Виктор Янукович поручил Антимонопольному комитету Украины (АМКУ) разобраться с безналоговым ввозом нефтепродуктов в страну. Затем заместитель председателя АМКУ Юрий Кравченко сообщил: начато расследование деятельности компании "Ливела" и последствий этой деятельности для государства и топливного рынка. Правда, никаких официальных результатов расследования обнародовано не было, хотя пресс-служба АМКУ признавала, что государственный бюджет недополучил от безналогового ввоза нефтепродуктов 3 миллиарда гривен.

"Продукция отечественных НПЗ окажется неконкурентоспособной"

Прокомментировать ситуацию "ФАКТЫ" попросили директора ООО "Консалтинговая группа А-95" Сергея Куюна.

-- Возобновление безналоговой схемы ввоза нефтепродуктов одной коммерческой структурой имеет две стороны. Да, не исключено, что розничные цены на заправках стабилизируются или даже снизятся, невзирая на ситуацию на мировом топливном рынке, где нефть продолжает дорожать. Но нужно понимать, что невнесенные налоги -- это невыплаченные пенсии старикам и зарплаты врачам и учителям. Не говоря уже о серьезном ударе по конкуренции на топливном рынке.

От такого судебного решения в первую очередь пострадают отечественные нефтеперерабатывающие заводы. Их продукция после уплаты всех налогов и сборов окажется неконкурентоспособной по сравнению с топливом, ввозимым по безналоговой схеме. Это мы уже проходили минувшей осенью, когда был остановлен Одесский НПЗ, а переработка на Лисичанском НПЗ снизилась до минимума. Правда, был и другой пример: кременчугская "Укртатнафта" использовала услуги данного специмпортера для поставок нефти, поэтому даже нарастила производство. То есть выхода два: или останавливаться, или становиться частью безналоговой схемы.

-- Но ведь Антимонопольный комитет уже ведет расследование деятельности компании "Ливела". Да и глава государства дал поручение пресечь схемы безналогового ввоза нефтепродуктов.

-- За последние месяцы мы убедились в том, что для нынешней команды руководителей нет невозможного, ведь принято столько ответственных решений в политической и экономической сфере. И абсолютно непонятно, как на этом фоне могут существовать безналоговые схемы,
наносящие бюджету миллиардные убытки. Стоит напомнить, что, согласно меморандуму между Украиной и Международным валютным фондом, подписанному в июле прошлого года, наша страна должна пресечь сомнительные схемы импорта. Есть и другие международные обязательства Украины по борьбе с подобного рода теневыми схемами. Да и в целом весьма нелогично выглядит ситуация на фоне развернутой правительством кампании по мобилизации налогов. К сожалению, узнать позицию самих чиновников пока не удается: не было комментариев осенью, нет их и сегодня.

Кстати, если вы собираетесь взять целевой кредит, то стоит посетить специализированный ресурс finglobalist.ru. Там имеется даже база кредитных должников , не говоря уже об информации о предоставляемых банками кредитах.

СТОИМОСТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ВЫРАСТЕТ БОЛЕЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА?

Решение о повышении тарифов может быть принято сегодня на заседании Национальной комиссии регулирования электроэнергетики

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Сегодня может быть повышена стоимость электроэнергии для граждан. Не исключено, что решение об изменении тарифов будет принято на заседании Национальной комиссии регулирования электроэнергетики (НКРЭ). Во всяком случае в повестке есть вопрос "относительно осуществления мероприятий по приведению тарифов на электроэнергию
для всех категорий потребителей к экономически обоснованному уровню".

Как сообщает УНИАН, Министерство топлива и энергетики уже составило прогноз средней оптовой рыночной цены на электроэнергию, согласно которому в 2011 году она вырастет на 15 процентов по сравнению с показателем в 2010 году, до 55,07 копейки за киловатт-час. Чтобы достичь прогнозных показателей, планируется провести два этапа повышения тарифов для населения. В апреле цены могут вырасти на 100 процентов, а в августе -- еще на 39 процентов. Если эти планы станут реальностью, то с августа стоимость киловатт-часа электроэнергии может составить (с НДС):

* для городского населения, не пользующегося электрическими плитами, -- 67,72 копейки;

* для потребителей, использующих электроплиты, а также жителей многоквартирных домов, расположенных в негазифицированных населенных пунктах, -- 52,04 копейки;

* для сельского населения -- 62,55 копейки.

Стоит напомнить, что на сегодняшний день действуют следующие тарифы за киловатт-час электроэнергии:

* для городского населения, не пользующегося электрическими плитами, -- 24,36 копейки;

* для потребителей, использующих электроплиты, а также жителей многоквартирных домов, расположенных в негазифицированных населенных пунктах, -- 18,72 копейки;

* для сельского населения -- 22,50 копейки.

Кстати, если у вас есть много друзей в разных городах, и вы хотите постоянно поддерживать с ними связь, то бесплатный чат это прекрасное решение. Вы сможете вести как общие, так и приватные беседы.

2011-01-11

ТЕПЕРЬ НОТАРИУС ОБЯЗАН СООБЩАТЬ В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ О ЛЮДЯХ, СДАЮЩИХ СВОИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Такой порядок предусмотрен Налоговым кодексом Украины, вступившем в силу с 1 января

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

В последние годы многие владельцы "лишних" квадратных метров неплохо зарабатывали, сдавая свои квартиры и комнаты в аренду. Причем довольно часто люди не афишировали свой бизнес, дополнительные доходы не декларировали и налоги не платили. Теперь, после принятия Налогового кодекса, скрыть такие заработки будет гораздо сложнее.

Кабинет министров Украины уже принял постановление, определяющее порядок уведомления властей о нотариальном удостоверении договоров аренды объектов недвижимости. Как сообщил министр юстиции Украины Александр Лавринович, это постановление было разработано специально для реализации положений Налогового кодекса и вступило в силу с 1 января 2011 года.

Министр напомнил, что согласно нормам кодекса нотариус обязан в случае удостоверения договора аренды объекта недвижимости прислать информацию об этом документе в орган государственной налоговой службы по налоговому адресу арендодателя. Таким образом, теперь утаить от государства информацию о дополнительном заработке на своей недвижимости станет еще сложнее.

Стоит напомнить, что, в соответствии с Налоговым кодексом, доходы, полученные от сдачи в аренду недвижимого имущества, в частности квартиры, являются объектом налогообложения. Согласно статье 167 Налогового кодекса владелец должен уплатить налог в размере 15 процентов суммы дохода.

Но если общая сумма доходов, полученных в отчетном налоговом месяце превышает десять минимальных зарплат, а это сейчас 9 тысяч 220 гривен, то все доходы свыше этой суммы облагаются налогом по ставке 17 процентов.

Если вы пользуетесь социальной сетью ВКонтакте, то есть немало программных решений для сохранения контента со страниц пользователей. В частности программа лови в контакте скачать бесплатно позволяет музыку и видеофайлы.

А вот на ресурсе авто ру узнайте как оттюнинговать своего железного коня, чтобы получить по-настоящему эксклюзивную машину.

2011-01-09

Как приватизировать земельный участок под домом находящимся в собственности нескольких людей

Продолжаю публикацию юридических советов по порядку оформления права собственности на земельные участки. Сегодня расскажу о том, как приватизировать участок под домом с двумя владельцами. А еще можете узнать как зарегистрироваться в twitter и пойти саму регистрацию в этой социальной сети микроблогинга.

В соответствии со ст. 40, пп. "г" ч. 1 ст. 121 Земельного кодекса Украины в собственность граждан могут быть бесплатно переданы (приватизированы) земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений и сооружений (т.н. приусадебный участок) в следующих размерах: в селах не более 0,25 га, в поселках не более 0,15 га, а в городах не более 0,1 га.

Если каждый из хозяев является единоличным собственником своей части дома как отдельной инвентарной единицы (проще говоря, его право собственности подтверждается отдельным правоустанавливающим документом, его часть дома зарегистрирована в БТИ как отдельное домовладение и имеет свой технический паспорт), то приватизация земельного участка осуществляется таким собственником единолично в порядке, предусмотренном ст. 123 ЗК Украины.

Собственник домовладения обращается в сельский совет с заявлением о предоставлении разрешения на разработку проекта землеотвода, после получения соответствующего разрешения специализированной организацией разрабатывается, а уполномоченными органами исполнительной власти согласовывается проект землеотвода, который утверждается решением сессии сельского совета о бесплатной передаче в собственность гражданину земельного приусадебного участка. На основании решения сельского совета управлением земельных ресурсов гражданину выдается государственный акт о праве собственности на землю.

Если же дом принадлежит двум хозяевам на праве общей совместной или долевой собственности (проще говоря, техпаспорт на него один, правоустанавливающий документ тоже один, но в них перечислены все собственники, возможно, с указанием идеальных долей каждого из них), то приватизация земельного участка может быть осуществлена только с согласия всех сособственников.

В случае его (согласия) отсутствия мы рекомендовали бы поделить дом в судебном порядке или путем заключения между собственниками соглашения о разделе совместного имущества, удостоверенного нотариально. После такого разделения, каждый из собственников может подавать заявление на приватизацию земельного участка самостоятельно.

2011-01-05

К КОНЦУ ЯНВАРЯ ЛИТР БЕНЗИНА А-95 БУДЕТ СТОИТЬ ОКОЛО 9 ГРИВЕН

Антимонопольный комитет начал расследование по поводу обоснованности нынешнего подорожания горючего

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

О грядущем повышении цен на нефтепродукты эксперты начали говорить еще в ноябре. И акции Сбербанка никак не повлияли на это процесс. Главной причиной называли повышение с 1 января 2011 года ставок акцизного сбора на горючее. Однако стремительное подорожание началось еще в декабре и продолжается до сих пор. Так только с 28 декабря по 5 января средняя стоимость литра бензина А-95 и бензина А-76 на киевских заправках повысилась на 6 копеек, до 8 гривен 40 копеек, и 7 гривен 28 копеек соответственно. В целом же по Украине эти виды горючего подорожали на 18 копеек. Сейчас средняя стоимость по стране литра бензина А-95 составляет 8 гривен 27 копеек, а бензина А-76 -- 7 гривен 46 копеек. Дизельное топливо за неделю подорожало на 24 копейки. Средняя цена литра дизтоплива по Украине составляет 7 гривен 71 копейку, а в Киеве -- 7 гривен 89 копеек.

Ситуаций на топливном рынке уже заинтересовался Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) и начал расследование. Это расследование будет касаться деятельности нефтетрейдеров имеющих значительную рыночную долю, и которые не выполнили рекомендации ведомства по установлению экономически обоснованной стоимости горючего. Также АМКУ проверит, как повлияет на ценообразование на рынке нефтепродуктов увеличение акцизного сбора.

Прокомментировать ситуацию "ФАКТЫ" попросили директора ООО "Консалтинговая группа А-95" Сергея Куюна.

-- Нынешнее повышение стоимости топлива пока не связано с новыми ставками акцизного сбора. Дело в том, что до конца 2010 года в Украине действовала безналоговая схема ввоза нефти и нефтепродуктов одной из компаний. За счет этого цены оставались стабильной, при том, что мировые цены на нефть и топливо росли. После отмены в конце ноября безналоговой схемы, на рынок в больших объемах стало поступать импортное горючее с которого государством взимались все необходимые платежи. Естественно, что это топливо уже дороже. Нынешний уровень цен вполне экономически обоснован, с учетом ситуации на мировом рынке. Ведь стоимость барреля нефти уже достигает 90 долларов.

А вот дальнейший рост цен уже будет вызван повышением акцизов на нефтепродукты. К концу января литр бензина А-95 будет стоить около 9 гривен, бензина А-76 -- 7 гривен 80 копеек, а дизтоплива до 8 гривен 30 копеек. А дальше все будет зависеть от правительства. Сейчас на рассмотрении Кабмина находится предложение Минтопэнерго ввести дополнительную импортную пошлину на нефтепродукты. Таким образом правительство хочет за счет водителей модернизировать нефтеперерабатывающие заводы, находящиеся в частной собственности. Если такое решение будет принято, то литр горючего подорожает еще приблизительно на гривню.

Кстати,если вы думаете, что продать сайт очень сложно, то вы ошибаетесь. Для этого существуют специальные интернет-ресурсы.

2011-01-04

Антимонопольный комитет расследует повыцение цен на заправках

Я уже неоднократно рассказывал о причинах нынешнего подорожания нефтепродуктов. Однако доводы экспертов и нефтетрейдеров явно не удовлетворяют правительственных чиновников. Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) возбудил дело по факту стремительного повышения цен на бензин марок А-95 и А-92 в конце 2010 и первые дни 2011 года основными операторами рынка.

Как говорится в сообщении АМКУ во вторник, по предварительной информации лидерами повышения цен на бензины были ООО "Окко-Нафтопродукт", ООО "Континент Нафто Трейд" (ТМ WOG), ООО "Альянс Холдинг" (ТМ Shell), ПИИ "Лукойл-Украина" и ООО "ТНК-ВР Коммерс".

Комитет уточняет, что расследование будет касаться деятельности имеющих значительную рыночную долю нефтетрейдеров, которые не выполнили рекомендации ведомства по установлению экономически обоснованной стоимости горючего.

В ходе расследования особое внимание АМКУ уделит формированию всей цепочки расходов, влияющих на стоимость топлива, учитывая при этом цены на имеющиеся остатки нефтепродуктов. Комитет также проверит, как повлияет на ценообразование на рынке нефтепродуктов увеличение акцизного сбора, предусмотренное вступлением в силу с 1 января 2011 года Налогового кодекса.

Как сообщалось, рост цен на светлые нефтепродукты на заправках Украины начался примерно в середине ноября. Одной из основных причин удорожания эксперты называли рост стоимости нефти и нефтепродуктов на мировых рынках.

АМКУ 24 декабря потребовал от украинских нефтетрейдеров прекратить синхронное повышение цен на топливо. Согласно информации комитета, в ноябре-декабре 2010 года средние цены на топливо на автозаправочных станциях во всех регионах страны выросли на 50-60 копеек за литр. Комитет пришел к выводам, что синхронный рост цен имеет признаки антиконкурентных согласованных действий.

В первые праздничные дни 2011 года рост цен на заправках продолжился, хотя банковские расчеты в эти дни не осуществляются.

Напомню, что Налоговый кодекс предусматривает повышение акцизов на бензин с 132 евро за тонну до 182 евро за тонну, что, по расчетам экспертов, может привести к росту цены топлива в рознице на 50 копеек литр. Однако повышенные акцизы будут взиматься с топлива, закупленного с начала 2011 года.

А вот электронная книга Зверь в океане. Андрей Дашков может приглянуться любителям всего непознанного и фантастического.

"ЧТОБЫ ЧАСТНЫЕ ЖЭКИ ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ НОВОГО ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА ПРИНОСИЛИ ЛЮДЯМ ПОЛЬЗУ, А НЕ ВРЕД, ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТАКИХ КОНТОР ДОЛЖНА БЫТЬ АБСОЛЮТНО ПРОЗРАЧНОЙ"

Многие общества совладельцев многоквартирных домов сталкиваются с недобросовестными эксплуатационными организациями. Вскоре такие проблемы могут возникнуть по всей стране

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Новый год принесет жителям Украины немало нового. В частности, может существенно измениться ситуация в жилищно-коммунальной сфере. Ведь уже на следующей сессии Верховная Рада планирует окончательно утвердить новый Жилищный кодекс. Этот документ призван полностью изменить систему взаимоотношений жильцов многоквартирных домов и эксплуатационных организаций. Во-первых, нынешняя система государственных и коммунальных жэков будет устранена, а на их место должны прийти частные эксплуатационные организации, то есть фактически частные жэки. Во-вторых, жильцы должны будут создать общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и заключить договоры с частными жэками или организовать самостоятельные эксплуатационные организации. Между тем многие эксперты и юристы считают, что нормы нового кодекса несовершенны и могут привести к масштабным махинациям в жилищно-коммунальной сфере, о чем "ФАКТЫ" уже рассказывали.

"Перед сдачей дома в эксплуатацию застройщик создал частный жэк и фактически навязал его услуги жильцам"

Стоит отметить, что подобные системы уже существуют в Украине, но чаще всего действуют в новостройках. Однако широко применяется схема, когда застройщик буквально навязывает жителям домов услуги частного жэка. При этом данная организация далеко не всегда
качественно выполняет свои обязанности. Зато квартплату обычно устанавливает гораздо выше, чем в среднем по городу.

Одним из ярких примеров может служить столичный элитный жилой комплекс "Дипломат-Холл". В этом здании живут весьма состоятельные и влиятельные люди. Тем не менее они уже несколько лет пытаются избавиться от частного жэка, требующего от жильцов поистине
"элитную" квартплату. Он даже не объясняет, за что люди вносят деньги. "ФАКТЫ" попросили руководителей ОСМД рассказать о ситуации, которая может стать вскоре типичной для всей страны.

-- Сейчас во многих новых домах эксплуатационная организация создается самим застройщиком. Жильцам практически не оставляют выбора, -- отмечает председатель собрания представителей ОСМД "Кондоминиум Дипломат Холл" Артур Белоус. -- Та же ситуация была и в нашем доме. Перед его сдачей в эксплуатацию застройщик создал
частный жэк и фактически навязал его услуги жильцам. Несмотря на декларируемую элитность дома, уровень обслуживания ей явно не соответствовал. Поэтому мы организовали общество совладельцев многоквартирного дома.

Как бывший народный депутат, принимавший в свое время закон об ОСМД, могу заявить: то, что предлагается проектом нового Жилищного кодекса, скорее всего, будет сделано в "лучших" советских традициях. Ведь создать ОСМД в старых многоэтажках не так-то
просто. А тем более выбрать обслуживающую организацию (они тоже будут создаваться после вступления в силу кодекса). Поэтому, скорее всего, людям будут просто навязывать частные обслуживающие фирмы, созданные на основе нынешних жэков.

-- Как получилось, что половина жильцов вашего дома до сих пор не являются собственниками своих квартир?

-- К сожалению, наша ситуация показательна для многих новостроек. Еще на этапе заключения инвестиционных договоров застройщик обещал людям, что все перепланировки, сделанные в их квартирах в ходе строительства, будут узаконены с его помощью. Однако строительная компания свои обязательства не выполнила, и сейчас у жильцов возникли проблемы с официальным оформлением перепланировок. Кроме того, люди, заплатившие приблизительно за 100 паркомест, до сих пор не смогли их оформить. Застройщик все еще не передал необходимую техническую документацию жильцам и соответствующим органам. В нашем доме 366 квартир. Около 40 процентов владельцев квартир, паркомест или офисных помещений не получили документы, подтверждающие их право собственности. Хочу отметить, что все эти люди имеют документы, удостоверяющие факты приобретения недвижимости и ее оплаты.

-- Жильцы заключали договоры на обслуживание с этой управляющейкомпанией?

-- Часть жильцов заключила, хотя многие этого не сделали. Между тем людей принуждали подписывать договоры. Ведь обязательным условием застройщика при официальной передаче покупателю документов, без которых невозможно оформить квартиру в БТИ, было
подписание договора с управляющей компанией. Это является грубым нарушением законодательства, и у нас уже есть решения судов, подтверждающих незаконность таких действий.


"Нас вынуждают вносить квартплату в размере 5 гривен 95 копеек за квадратный метр"

-- Расскажите подробнее об установленных коммунальных тарифах.

-- Еще пять лет назад частный жэк определил тариф в размере 5 гривен 25 копеек за квадратный метр общей площади квартиры. Средний тариф по Киеву тогда составлял 50 копеек за квадратный метр. Сегодня нас вынуждают платить 5 гривен 95 копеек за квадратный
метр. Обоснованность такого тарифа вызывает огромное сомнение. Ведь это новый дом со всеми работающими коммуникациями, в котором ремонтные работы минимальны. В той же "хрущевке" с прогнившими трубами, забитой канализацией и множеством поломок, расходов на содержание дома во много раз больше.

Жильцы платят еще за воду, отопление, газ. Причем эти средства тоже поступают на счета частного жэка! Да и за вызов сантехника или электрика в некоторых случаях приходится платить отдельно, как это делается в наших обычных постсоветских жэках.

-- А какова структура квартплаты?

-- Нам тоже хотелось бы ее увидеть. Мы долго добивались от жэкадетальной структуры тарифа, дабы понять, за что же мы платим. Но все напрасно. Однако у нас есть результат проверки Государственной жилищно-коммунальной инспекции, которая выявила любопытные факты. В частности, в структуру квартплаты входит оплата обслуживания автомобиля руководителя жэка, корпоративной мобильной связи сотрудников и множество других нецелевых расходов. Только административные затраты этого жэка составляют более 800 тысяч гривен в год.

На сегодняшний день есть судебное решение о незаконности тарифа. Поэтому, требуя сейчас от жильцов высокую квартплату, жэк фактически делает это незаконно. По другому судебному решению жэк не является балансодержателем дома, а значит, он не имеют права
управлять домом и взыскивать какую бы то ни было плату. Есть решение собрания жильцов, согласно которому управляющим дома является ОСМД. Тем не менее частный жэк игнорирует все эти решения, продолжая зарабатывать на нашей собственности.

-- Главное -- люди должны знать, за что они платят, -- вступает в беседу председатель правления ОСМД "Кондоминиум Дипломат Холл" Ярослав Скалько. -- В частности, у нашем доме собственная котельная. Покупаем газ и получаем тепло и горячую воду. Сейчас
планируют поднять тарифы на отопление, но нас это не касается. Мы рассчитали, что стоимость тепла и горячей воды обходится примерно в 1 гривню 60 копеек за квадратный метр общей площади.

Кстати, наш частный жэк сдает общие помещения в аренду и даже продает собственность жильцов, не спрашивая у них разрешения. Например, сдают внаем вентиляционную комнату, что является по меньшей мере нарушением правил техники безопасности. Кроме того, во
многих квартирах на верхних этажах образовались трещины после того, как на крыше дома полулегально, без согласия жильцов были построены и выставлены на продажу террасы.

-- Может ли ваше ОСМД отказаться от услуг частного жэка и напрямую заключать договоры с поставщиками электроэнергии, тепла, воды, нанять своего сантехника и электрика?

-- Общее собрание жильцов решило, что ОСМД должно самостоятельно управлять домом. Но сейчас период двоевластия. Уже несколько десятков жильцов заключили договоры с ОСМД, и мы решаем все их проблемы. Но частный жэк, несмотря на судебные решения, не уходит
из нашего дома. Ведь в нашей стране решения судов очень часто просто не выполняются. Заинтересованность жэка мы понимаем. В их фирме работают более 50 человек(!), из которых около половины -- админперсонал, получающий очень высокую зарплату за счет средств,
которые вынуждены платить жильцы. Плюс они имеют приличный доход от сдачи в аренду общедомовых помещений и придомовой территории.

Я полагаю, для того чтобы частные жэки после вступления в силу нового Жилищного кодекса приносили людям пользу, а не вред, они должны быть подотчетными государственному органу, и их деятельность должна быть абсолютно прозрачной. В нынешнем законе об ОСМД все эти нюансы описаны довольно четко. Но будет ли новый кодекс столь же прозрачным, пока не ясно, -- подытожил Ярослав Скалько.

Лучшим подарком была и остается книга. В частности Летучий корабль. Андрей Белянин подойдет для юношей и девушек увлекающихся фантастикой и фэнтэзи.