ЗА ОЦЕНКУ ТИПОВОЙ ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЫ ПРИДЕТСЯ УПЛАТИТЬ ОТ 500 ДО 1000 ГРИВЕН

В условиях постоянного подорожания жилья его успешная продажа во многом зависит от правильно установленной цены

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

На что первым делом смотрит человек, который решил обзавестись жильем? Конечно, на цену. А она меняется очень быстро. По данным риэлторов, недвижимость в Украине ежемесячно дорожает на 2-3 процента, и от правильно установленной цены во многом зависит успех продажи квартиры. Ведь если вы за двухкомнатную хрущевку в пригороде запросили 100 тысяч долларов, то вряд ли найдется желающий стать ее обладателем. Кроме того, грамотная оценка недвижимости может серьезно повлиять на благосостояние человека при разделе имущества или залоге.

"Похожие квартиры на Крещатике и на Троещине могут иметь одинаковую балансовую стоимость, но их рыночные цены отличаются в несколько раз"

О том, как оценивается недвижимость и что влияет на ее стоимость, "ФАКТАМ" рассказал председатель экспертного совета Украинского общества оценщиков и Всеукраинской лиги оценщиков земли, кандидат технических наук Яков Маркус:

- Сегодня в нашей стране цена на жилье на самом деле очень оторвана от жизненных реалий. Сказываются национальные особенности рыночной экономики, когда огромные капиталы вращаются в тени. В результате киевские квартиры давно стоят гораздо дороже, чем жилье в большинстве европейских столиц, хотя уровень жизни у нас намного ниже. Но как бы там ни было, именно по рыночной стоимости люди покупают и продают недвижимость в Украине. Существует также балансовая стоимость, фигурирующая в техпаспорте БТИ, но к реальной цене она никакого отношения не имеет, поскольку, например, похожие квартиры на Крещатике и на Троещине имеют одинаковую балансовую стоимость, но их рыночные цены отличаются в несколько раз.

- В каких случаях нужна оценка квартиры или дома специалистом?

- В нескольких. Например, при получении человеком банковского кредита под залог недвижимости экспертная оценка обязательна. Причем может быть применена так называемая массовая методика оценки квартиры, когда устанавливается стоимость, сходная с ценами на типовые объекты в данном доме или районе. А может быть проведена индивидуальная оценка, если владелец считает, что его недвижимость чем-то уникальна.

Я оценивал коттедж с террасами, крытым бассейном для дайвинга, вокруг дома был разбит сад с тремя сотнями видов роз. Естественно, что в этом случае требуется особо тщательная квалифицированная оценка, ведь речь идет о миллионах. Таким образом, нужно понимать, что массовая оценка типовой недвижимости - это работа, которая стоит несколько сотен гривен, а индивидуальная оценка оригинальных или даже уникальных квартир и домов - совсем другая работа, и стоит она не одну тысячу гривен.

Также может понадобиться квалифицированная оценка в случае получения компенсации. В качестве примера приведу нашумевшую историю с обрушением дома на столичной улице Красноармейской. Авария произошла из-за неправильной несанкционированной перепланировки одной из квартир. В результате обвалилось перекрытие и было повреждено несколько прилегающих квартир. Владельцы жилья потребовали компенсацию. В частности, в одной разрушенной квартире был сделан евроремонт, установлена элитная сантехника, современная система освещения, встроенная мебель и прочее, а другая имела типичное оснащение.

Естественно, владелец первой квартиры вправе требовать большей компенсации. Согласитесь, когда речь идет о возмещении, то есть разница - оценят квадратный метр жилья в 1900 долларов или в 2600 долларов. При общей площади квартиры 70 метров разница составит около 50 тысяч долларов.

Ну и конечно, без оценки имущества зачастую не обойтись в судебных делах. В процессе одного судебного разбирательства потребовалось оценить спорную недвижимость - квартиру, наружная стена которой имела сквозную трещину, возникшую из-за осадки фундамента. Устранению этот дефект не подлежал, его можно было только косметически замазать. Оценщик, проводивший экспертизу, из-за наличия этой трещины снизил стоимость квартиры на пять процентов. Участников процесса это решение не устроило, и они обратились в общество оценщиков. По моему мнению, такой дефект требует значительно большей корректировки стоимости, иначе реализовать данное жилье было бы просто невозможно. И мотивация моя очень простая. Нужно поставить себя на место покупателя и выяснить, сколько он реально заплатит за квартиру, зная, что из стены будет постоянно дуть и обои на ней будут лопаться.

- При выдаче кредита банк обязательно проводит оценку недвижимости, которая предлагается в качестве залога. Нередко люди считают, что стоимость квартиры искусственно занижается. Могут ли они провести независимую экспертизу и в каких случаях это целесообразно делать?

- Зачастую финансовые учреждения привлекают оценщиков из фирм, специализирующихся именно на оценке недвижимости для банков и имеющих соответствующую аккредитацию. Они берут за свою работу относительно небольшую плату, и эта услуга уже поставлена на поток. Но бывают случаи, когда есть смысл обратиться к другому эксперту. В частности, если указанная в отчете стоимость явно не соответствует реалиям или квартира чем-то существенно отличается от типовых (например, имеет уникальную отделку, очень дорогую сантехнику, встроенную мебель, эффектный дизайн).

- Что нужно учитывать при объявлении цены на продаваемую квартиру или дом?

- В мировой практике существует несколько методов оценки. В случае с квартирами в основном используется один метод - аналоговый. То есть специалист находит несколько объектов недвижимости со сходными техническими характеристиками дома и квартиры, месторасположением, этажностью. Для аналогов вносятся поправки типа хуже (лучше) по отношению к своей квартире. Чтобы расчет был точен, нужно сравнивать не менее пяти-семи квартир. После внесения поправок определяется конечное значение. Обычно оно соответствует среднеарифметическому. Возможен подбор так называемого парного аналога. То есть за основу берется стоимость недавно проданной идентичной квартиры.

Основные оценочные категории:

* дом - старый или новый, панельный или кирпичный;

* комнаты - смежные или раздельные;

* планировка - удачная или неудачная;

* кухня - чем больше, тем лучше;

* этаж - цокольный, верхний или в середине дома.

При расчетах во внимание принимается цена, по которой недвижимость выставляется на продажу, а не та, которая фигурирует в официальных документах о купле-продаже. Ведь не секрет, что многие люди в договорах умышленно занижают стоимость, чтобы сэкономить на налогах.

Есть немало дополнительных критериев, влияющих на стоимость недвижимости. Например, вид из окна. Одно дело - любоваться днепровскими склонами и золотыми куполами храмов, и совсем другое - смотреть на унылую, глухую, серую стену соседнего дома. Немаловажна окружающая инфраструктура: хорошая транспортная развязка, соседство крупных продуктовых магазинов, автостоянки, парка и прочих удобств.

В теории оценки есть такое понятие, как избыточное улучшение. Например, человек имеет большую квартиру, но в непрестижном районе. Он сделал в ней шикарный евроремонт. Решив продавать жилье, нашел в газете объявления о продаже похожих современных квартир в других районах и установил аналогичную цену, не приняв во внимание дополнительные факторы. Продать это жилье за такую цену почти нереально. Ведь вряд ли найдется человек, который согласится выложить 200-300 тысяч долларов за квартиру на окраине, в доме, окруженном бараками, гаражами и с видом на заброшенный завод. Тут остается уповать только на удачу.

Тем не менее бывают ситуации, когда покупатель готов платить больше. Это называется "специальная стоимость". Например, человек желает купить квартиру только в этом районе или даже именно в этом доме, потому что у него здесь живет мама. Подобрать такой вариант довольно сложно, поэтому, когда он появляется, покупатель зачастую готов выложить даже явно завышенную сумму.

Хотя есть и другая крайность, определяемая категорией "ликвидационная стоимость". Например, семья подала документы для выезда на ПМЖ в другую страну, долго ждала ответа, и, когда его получила, оказалось, что на все осталась только неделя. Конечно, в этом случае люди будут снижать цену, чтобы срочно продать недвижимость.

"Покупатель чаще отдает предпочтение чистой, аккуратной квартире, чтобы можно было сразу заехать и жить"

- Сделанный ремонт влияет на стоимость квартиры при ее продаже?

- Не очень. Покупатель обычно смотрит на окружающую инфраструктуру, транспортное сообщение. Хотя, если квартира находится в таком состоянии, что можно сразу заезжать и жить, это увеличивает шансы на ее продажу. Иногда ведь человек, приобретая жилье, выкладывает все, и на ремонт у него уже не остается. Продавцам я бы посоветовал всегда делать предпродажную подготовку: тщательную уборку или даже небольшой косметический ремонт.

- Яков Исаакович, по вашим наблюдениям, квартиры в каких домах пользуются наибольшей популярностью?

- Если коротко, то идеальный вариант - квартира с просторными кухней и санузлами в новом кирпичном доме, расположенном рядом с метро либо в прилегающих к центру районах. Но стоимость такой квартиры очень высокая. И зачастую люди не в состоянии ее приобрести, особенно учитывая неоправданный рост цен в последние годы.

- Кто в нашей стране имеет право заниматься оценочной деятельностью?

- Согласно Закону Украины "Об оценке", оценщиком может стать человек, который закончил специализированное учебное заведение, год стажировался, сдал экзамены и получил соответствующий сертификат. Сегодня в стране работают около шести тысяч оценщиков.

- Какой юридический статус имеет отчет об оценке?

- Отчет об оценке имущества - это не умозаключение одного специалиста, основанное только на его личном мнении. В Украине существуют методики и стандарты ведения оценочной деятельности, адаптированные к мировым нормам. Поэтому бумага, выданная сертифицированным оценщиком, имеет статус документа, соответствующего нормативным требованиям, и признается всеми официальными учреждениями, в том числе судами. При этом в случае несогласия с выводами оценщика суд или другая организация может потребовать провести рецензирование отчета об оценке. При отрицательной рецензии проводится повторная оценка другими специалистами. Любой гражданин может обратиться в экспертный совет общества оценщиков за помощью в проверке правильности оценки.

- Существуют какие-либо тарифы на оплату услуг оценщика?

- Нет, потому что имеет значение затраченное время, сложность работы, оцениваемый объект и, конечно, квалификация специалиста. Ведь от его решения нередко зависит благосостояние заказчика. Но если говорить об оценке квартир, то в большинстве случаев проводится стандартная оценка. Стоит она от 500 до 1000 гривен.

"Facty i kommentarii ". 27-Июня-2006. Экономика.

ВОЗМОЖНО, ПОСЛЕ ИЮЛЬСКОГО ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН НА ГАЗ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ДО 40-45 КОПЕЕК ЗА КУБОМЕТР ВЛАДЕЛЬЦУ ОБЫЧНОЙ ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ЗА

ВОЗМОЖНО, ПОСЛЕ ИЮЛЬСКОГО ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН НА ГАЗ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ДО 40-45 КОПЕЕК ЗА КУБОМЕТР ВЛАДЕЛЬЦУ ОБЫЧНОЙ ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ БОЛЕЕ 500 ГРИВЕН В МЕСЯЦ

По мнению специалистов, рост цен на энергоносители может обернуться подорожанием не только коммунальных услуг, но и товаров в магазинах

Лилия ПОВОЛОЦКАЯ, Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Итак, то, о чем так долго говорило несколько украинских правительств, потихоньку становится реальностью: в течение нынешнего года цены на энергоносители наконец-то будут доведены до уровня рыночных. С мая тарифы на газ и электроэнергию все-таки выросли. Причем весьма ощутимо, почти на четверть. Так, в столице электроэнергия подорожала с 15,6 до 19,5 копейки за киловатт-час (в домах, оборудованных электроплитами, - с 12 до 15 копеек), а стоимость кубического метра газа увеличилась с 17,5 до 22 копеек для тех, у кого есть газовый счетчик, и с 19 до 24 копеек для тех, у кого его нет.

Решение НКРЭ об увеличении стоимости энергоносителей пока не утверждено Минюстом

Но с июля нас ждет еще одно, более существенное, подорожание. Пока только природного газа. Согласно постановлению Национальной комиссии регулирования электроэнергетики (НКРЭ), розничные тарифы на газ для населения будут повышены с 22 до 40,7 копейки за кубометр (при наличии счетчика) и с 24 до 44,4 копейки за кубометр (при отсутствии такового).

Кстати, как заявил председатель Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины Валерий Кальченко, любой человек может потребовать от региональной газопоставляющей организации установить в его квартире счетчик, причем бесплатно. Оказывается, средства на это уже заложены в тарифах на поставку голубого топлива для этих организаций. Тем более что и эти тарифы вот-вот повысятся на 80 процентов. Согласно тому же постановлению НКРЭ, с 1 июля предельный уровень оптовой цены на газ для предприятий, которые направляют его населению, возрастает с 231 до 414 гривен за тысячу кубометров, а для предприятий теплокоммунэнерго, тепловых электростанций, электроцентралей и котельных - с 383,4 гривни до 686 гривен за тысячу кубометров.

Хотя еще есть шанс, что роста цен на голубое топливо для населения удастся избежать. Дело в том, что решение НКРЭ должно быть утверждено Министерством юстиции Украины. Ранее были случаи, когда подобные постановления Минюстом не визировались, а значит, и не вступали в законную силу.

В противном же случае нас ждет существенное повышение цен практически на все.
Естественно, что в первую очередь могут быть увеличены жилищно-коммунальные платежи за водоснабжение, отопление и прочие услуги. Причем в несколько раз. Во всяком случае, об этом уже предупреждали столичные власти. Как заявлял начальник
Главного управления ценовой политики Киевской городской государственной администрации Василий Яструбинский, после подорожания энергоносителей тарифы на жилищно-коммунальные услуги в столице могут увеличиться в три раза.
В частности, по расчетам управления, квартплата за квадратный метр жилплощади должна составлять 1 гривню 83 копейки вместо нынешней средней по Киеву 51 копейки. А значит, по словам Василия Яструбинского, за жилищно-коммунальные услуги собственнику стандартной однокомнатной тридцатиметровой квартиры необходимо будет платить около 200 гривен, а вот владельцу "трешки" площадью 66 квадратных метров придется раскошеливаться ежемесячно более чем на 500 гривен.

Правда, местные власти пока могут только мечтать о введении экономически обоснованных жилищно-коммунальных тарифов. Василий Яструбинский посетовал, что из-за несовершенства законодательной базы органы местного самоуправления не вправе пересматривать и увеличивать тарифы. По его мнению, Верховная Рада должна предоставить такие полномочия местным властям.

Естественно, после роста стоимости энергоносителей не заставит себя ждать и подорожание продуктов питания и промышленных товаров. Как предупреждает руководитель Главной службы социально-экономической политики Секретариата Президента Украины Павел Гайдуцкий, увеличение стоимости газа приведет к росту цен на отечественные промышленные товары. Согласно проведенным исследованиям, подорожание составит в среднем около 26 процентов.

Причем, по словам Павла Гайдуцкого, больше всего подорожание энергоносителей ударит по химической промышленности, в которой газ является основным элементом производственного процесса. В этой отрасли цены вырастут на 57-60 процентов. В первую очередь подорожают минеральные удобрения. А значит, вскоре начнут увеличиваться цены на муку, овощи и фрукты. Ведь аграрии заложат повышенные расходы в стоимость пшеницы, картофеля, морковки и другой сельхозпродукции.

Если семья не будет ежемесячно вносить свою обязательную долю платежа, она может лишиться права на субсидию

Правительство, естественно, понимает все эти невеселые перспективы и пытается успокоить общественность, обещая народу целый "букет" компенсационных мер.
- Мы намерены усилить социальную защиту населения, - заявил первый заместитель министра труда и социальной политики Украины Павел Розенко, подчеркнув, что с июля будет увеличена минимальная зарплата - с 350 до 375 гривен, а с октября и минимальная пенсия - с 359 до 366 гривен.

Кроме того, он еще раз обратил внимание на то, что в стране действует программа жилищно-коммунальных субсидий. И именно она призвана защитить наименее обеспеченные слои населения от последствий роста цен на газ и электроэнергию. Так, по прогнозам "социальщиков", с июля количество пользователей субсидией увеличится с 520 до почти 800 тысяч. А к декабрю (когда начнется отопительный сезон) субсидиями станут пользоваться уже около 2 миллионов семей.

Напомним, что право на назначение субсидии имеют семьи, у которых стоимость жилищно-коммунальных услуг превышает 20 процентов совокупного дохода, а у наименее защищенных жителей нашей страны (семьи, состоящие только из пенсионеров и других нетрудоспособных граждан, а также те, в состав которых входят несовершеннолетние дети или инвалиды I и II групп) - 15 процентов.

Существует достаточно жесткое условие: все трудоспособные члены семьи должны быть заняты: работать, учиться на дневной форме в высших учебных заведениях I-IV уровней аккредитации или в профессионально-технических учебных заведениях на протяжении трех месяцев до обращения за субсидией. Если человек по какой-либо причине не трудоустроен, то он должен стоять на учете в службе занятости. Есть только несколько исключений, которые допускают назначение субсидии на общих основаниях, даже если один из трудоспособных членов семьи не работает, не учится, не зарегистрирован в качестве безработного, но при этом:

* ухаживает за ребенком до трех лет;
* ухаживает за ребенком, который требует присмотра на протяжении времени, определенного в медицинском заключении лечебно-консультационной комиссии (но только до достижения им шестилетнего возраста);
* имеет трех и больше детей в возрасте до 16 лет и ухаживает за ними;
* присматривает за инвалидом I группы, ребенком-инвалидом в возрасте до 16 лет, лицом, достигшим 80 лет.

Субсидии назначают районные, городские или районные в городах управления труда и социальной защиты населения (отделы субсидий). Если семья обращается за субсидией впервые, она обязана предоставить весь пакет документов: заявление, справки о составе семьи, о доходах каждого зарегистрированного на соответствующей жилой площади и декларацию об их доходах, имуществе, а также сведения о размерах платежей за жилищно-коммунальные услуги. При этом принимается во внимание доход всей семьи, а не каждого зарегистрированного в квартире. Так что если муж зарегистрирован отдельно от жены и двух детей, то это вовсе не значит, что его доходы не учитываются.
При втором обращении за субсидией (если, конечно, со дня предыдущего визита в отдел социальной защиты никаких изменений в составе семьи и ее занятости не произошло) нужно подать только заявление и справки о доходах всех зарегистрированных на жилплощади.

Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг назначается на полгода, а на оплату природного газа, который используется для отопления, - на отопительный период. Субсидия для приобретения сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива назначается раз в год.

При расчете размера субсидии принимаются во внимание зарплаты, пенсии, различные виды пособий, доходы от предпринимательской деятельности и личного подсобного хозяйства, земельных участков, выделенных для овощеводства, сенокосов и пастбищ (садовые участки в этот список не входят), по нормам, которые утверждаются местными органами исполнительной власти.

Если семья не будет ежемесячно вносить свою обязательную долю платежа, она может лишиться права на субсидию. Впрочем, если одному из членов семьи задерживают зарплату или пенсию (и этот факт подтверждается соответствующими документами), то может быть сделано исключение.

Правительство собирается сократить список льготников

Стоит отметить, что в связи с подорожанием энергоносителей в правительстве снова заговорили о необходимости отмены льгот некоторым категориям населения. Как заявил исполняющий обязанности премьер-министра Юрий Ехануров, на сегодняшний день льготы 25-ю законами установлены для инвалидов, участников Великой Отечественной войны, людей, имеющих заслуги перед Украиной, участников ликвидации последствий Чернобыльской катастрофы. Также льготы предусмотрены для некоторых категорий работников по профессиональному признаку, таких, как пожарная охрана, судьи и члены их семей.

Юрий Ехануров поручил Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, Министерству финансов, Министерству труда и социальной политики, Министерству топлива и энергетики, министерствам экономики и юстиции подготовить и внести на рассмотрение Кабмина проект закона, который упорядочил бы предоставление льгот по уплате жилищно-коммунальных услуг. Проще говоря, речь идет о сокращении списка льготников.

Вот только когда это будет сделано и дойдут ли у властей до этого руки - пока не ясно. Ведь нынешнее правительство "сидит на чемоданах". И даже если соответствующий законопроект будет подготовлен и направлен в Верховную Раду, парламентариям сейчас, похоже, не до законотворчества, тем более не до таких непопулярных законов. Мы прекрасно помним опыт 2000-2001 годов, когда была приостановлена часть льгот (в первую очередь тем, кто пользуется ими по профессиональному признаку: военнослужащим, работникам прокуратуры, судьям, народным депутатам). Тогда под давлением общественности власти были вынуждены отменить решение, и все льготы восстановили.

"Facty i kommentarii ". 20-Июня-2006. Экономика.

В НОВОЙ ВЕРСИИ ПРОЕКТА НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ РАЗМЕР ЛЬГОТЫ НА КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, ГДЕ ОНИ РАСПОЛОЖЕНЫ

Возможно, вскоре в Украине появится Налоговый кодекс

Лилия ПОВОЛОЦКАЯ "ФАКТЫ"

"Промучив" несколько месяцев проект закона "О налоге на недвижимое имущество", налоговая служба решила не размениваться по мелочам, а сразу ввести все его положения в проект Налогового кодекса, который сейчас выставлен на общественное обсуждение.

Для нас налог на недвижимость - новинка, хотя его уже давно и успешно взимают в большинстве стран мира. Но самое главное, что этот налог коснется почти всех жителей Украины. Ведь у каждого есть квартира или дом, или земля, или дача, или гараж, или намерение когда-нибудь что-нибудь такое купить. Поэтому "ФАКТЫ" решили более подробно рассказать, чего нам стоит ожидать после возможного введения налога на недвижимость.

Следует отметить, что после осенних обсуждений положения закона были существенно откорректированы. Так, теперь размер льготы для налога на квартиры и дома зависит от того, в каком городе или селе они находятся - с населением свыше 50 тысяч человек или меньше. Также была снижена ставка налога на здания: если раньше она четко была закреплена на уровне 1 процента стоимости дома или квартиры, то теперь предлагается, чтобы местные органы устанавливали ее в размере от 0,5 до 1 процента. Но обо всем по порядку...

Кто платит налог

Этот налог будут платить как юридические, так и физические лица. Мы расскажем о тех положениях, которые касаются именно физических лиц - обычных граждан нашей страны. Итак, плательщиками налога на недвижимость станут:

* владельцы земельных участков, паев и землепользователи (в том числе арендаторы земельных участков государственной и коммунальной собственности);

* собственники зданий и сооружений, а также арендаторы, получившие здания и сооружения в финансовый лизинг.

Кстати, этот налог обязаны платить все пользователи и владельцы имущества, независимо от того, как они им управляют. Более того, если человек фактически распоряжается или пользуется недвижимостью (домом, землей), то отсутствие документов, подтверждающих право собственности на это имущество, не является основанием для освобождения от уплаты налога. Проще говоря, если он совершил самозахват земли, то все равно обязан платить налог.

Впрочем, из проекта исчезло ранее находившееся там положение о том, что если человек уплатил налог на недвижимость, то это не является основанием для признания законного права собственности. Так что возможны варианты...

И еще один важный момент: если недвижимость находится в частичной совместной собственности нескольких людей, то платить налог должен каждый владелец за свою часть дома, квартиры, огорода и так далее. А если недвижимость принадлежит нескольким людям на правах общей совместной собственности, тогда семья назначает одного ответственного за уплату этого налога.

Кроме того, проект обязал всех граждан, владеющих недвижимостью, пользующихся или управляющих ею, а также юридических лиц, деятельность которых связана с использованием информации о недвижимости (нотариальные бюро, банки, бюро технической инвентаризации, компании и биржи по торговле имуществом и другие регистраторы недвижимости или прав на нее) предоставлять по запросу информацию о недвижимости налоговым органам.

Как платить налог

Вносить налог нам предлагается ежегодно. За каждый календарный год - с 1 января по 31 декабря. Предполагается, что владельцы недвижимости до 1 февраля будут подавать декларацию о доходах и имуществе, в которой указывается информация об объектах налогообложения.

Затем налоговая служба обработает декларации (по прогнозам экспертов, ей ежегодно придется изучать до 20 миллионов(!) налоговых отчетов) и рассчитает сумму налога. После чего "счастливому" владельцу до 15 июля будут предоставлены платежные уведомления с указанием суммы, которую нужно перечислить в бюджет страны в качестве налога.

КАК ПРЕДЛАГАЮТ ВЗИМАТЬ НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ

Что облагается налогом

Под налогообложение могут попасть земельные участки, паи, которые пребывают как в собственности, так и в пользовании человека.

Ставка налога

С владельцев участков в населенных пунктах и за их пределами, на которые установлена денежная оценка, налог взимается по ставке 1 процент денежной оценки.

Ставка налога на земельные участки, денежная оценка которых не проводилась, будет устанавливаться в зависимости от того, сколько людей живет в этом населенном пункте (см. таблицу).

При этом закон предусматривает ряд повышений ставки. Например, на земельные участки, отнесенные к курортным зонам, ставка налога увеличивается:

* на южном побережье Крыма - в 3 раза;

* на юго-восточном побережье Крыма - в 2,5 раза;

* в горных и предгорных районах Закарпатской, Львовской, Ивано-Франковской и Черновицкой областей (кроме населенных пунктов, отнесенных законодательством к категории горных) - в 2,3 раза;

* на западном побережье Крыма - в 2,2 раза;

* на черноморском побережье Николаевской, Одесской и Херсонской областей - в 2 раза;

* на побережье Азовского моря и в других курортных районах - в 1,5 раза.

Льготы

Проект также предусматривает существенное снижение ставки налога для владельцев земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражно-строительными, дачно-строительными и садовыми кооперативами, индивидуальными гаражами, дачами и товариществами для хранения личных транспортных средств. За такую землю людям придется платить всего 3 процента суммы установленного налога.

Кроме того, проект предусматривает ряд льгот. Так, от уплаты налога на земельные участки освобождаются:

* инвалиды I и II групп;

* граждане, которые воспитывают трех и более детей в возрасте до 16 лет (учеников - до 18 лет);

* пенсионеры;

* ветераны войны;

* "чернобыльцы".

При этом льгота предоставляется на участки в пределах определенных норм:

* для ведения личного подсобного хозяйства по решению местных сельских и поселковых советов - 6 соток;

* для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйских построек и сооружений в сельских населенных пунктах - не более 25 соток, для поселков городского типа - не более 15 соток, в городах - не более 10 соток.

СТАВКИ НАЛОГА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ДЛЯ КОТОРЫХ НЕ УСТАНОВЛЕНА ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА.
Сколько жителей в населенном пункте	Средняя ставка налога (копеек за м2)	Коэффициент который применяется в Киеве, Симферопале, Севастополе, и городах областного подчинения
до 200	4,65	-
от 200 до 1000	6,51	-
от 1000 до 3000	8,37	-
от 3000 до 10000	9,30	-
от 10000 до 20000	14,88	-
от 20000 до 50000	23,25	1,2
от 50000 до 100000	27,90	1,4
от 100000 до 250000	32,55	1,6
от 250000 до 500000	37,20	2,0
от 500000 до 1000000	46,50	2,5
от 1000000 и выше	66,10	3,0

КАК ПРЕДЛАГАЮТ ВЗИМАТЬ НАЛОГ С ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОМОВ И КВАРТИР

Что облагается налогом

В соответствии с проектом, налог будут взимать с владельцев таких объектов:

* жилых домов;

* квартир;

* садовых домиков;

* дач;

* гаражей;

* других постоянно расположенных зданий (в том числе пристроенных к жилым домам).

Ставка налога

Ставку налога на здания определяют органы местного самоуправления при утверждении местного бюджета. Ее размер может колебаться от 0,5 до 1 процента стоимости объекта.

Стоимость каждого дома или квартиры рассчитывается отдельно и определяется путем умножения общей площади здания на среднюю стоимость квадратного метра, установленную на 1 января текущего года. Определять среднюю стоимость квадратного метра будут опять-таки местные органы самоуправления по методике, которая утверждается Кабинетом министров. Впрочем, в законе отмечено, что цена будет зависеть от материала, из которого построено здание, его месторасположения, назначения и других факторов.

Самое главное, что налогоплательщик должен сам рассчитывать стоимость своей недвижимости (исходя из ее площади и средней стоимости квадратного метра). Но налоговая служба имеет право уточнить базу налогообложения, если подозревает, что человек подал недостоверную или неполную информацию.

Льготы

Естественно, кодекс предусматривает ряд льгот по уплате физическим лицом налога на здания. Самое главное, что теперь освобождаемая от уплаты площадь квартиры или дома определяется в зависимости от того, где она расположена - в крупном городе или нет. Так, если население города превышает 50 тысяч человек, при начислении налога площадь дома или квартиры, которые используются семьей как постоянное место проживания, уменьшается на 21 квадратный метр для каждого члена семьи плюс 10,5 квадратного метра на семью. Но для одиноких людей и пенсионеров льгота предоставляется не менее чем на 80 квадратных метров на семью.

А вот если в городе (селе, поселке) меньше 50 тысяч человек, при начислении налога площадь дома, который используется семьей в качестве постоянного места проживания, уменьшается уже на 40 квадратных метров для каждого ее члена плюс 10,5 квадратного метра на семью. Но не менее 120 квадратных метров на семью, если в доме или квартире живет одинокий человек или два пенсионера.

Кроме того, налогом не облагается принадлежащий семье садовый домик общей площадью до 80 квадратных метров.

При этом льготы предоставляются на одно здание и один садовый домик, независимо от того, сколько еще зданий и домиков находится в собственности семьи.

Еще один момент: в населенных пунктах, где живет меньше 50 тысяч жителей, не будут облагаться налогом размещенные на территории приусадебного участка, где построен индивидуальный домик (являющийся местом постоянного проживания семьи), нежилые помещения, которые используются для содержания домашних животных и птицы, хранения садового и хозяйственного инвентаря, в качестве подвалов и в других хозяйственных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. При этом не имеет значения, расположены эти здания под одной крышей с индивидуальным домиком или стоят отдельно.

В городах с населением свыше 50 тысяч человек нежилые помещения любого назначения, которые расположены на территории приусадебного участка возле индивидуального дома, будут учитываться при расчете общей площади для взимания налога.

"Facty i kommentarii ". 20-Июня-2006. Экономика.

ВЫПУСКНИКИ СРАЗУ НЕСКОЛЬКИХ ШКОЛ-ИНТЕРНАТОВ ПО ВСЕЙ УКРАИНЕ ПОЛУЧИЛИ СЕРТИФИКАТЫ ОБ ОКОНЧАНИИ КОМПЬЮТЕРНОЙ АКАДЕМИИ

Компания "Киевстар" уже многие годы помогает детским домам

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Пришла счастливая пора для тысяч украинских школьников - окончание учебы. С выпуском связаны новая жизнь, мечты о будущем. Нередко за детей, которые еще не решили, чего хотят, выбор делают родные и близкие. Но, к сожалению, не все могут опереться на надежное родительское плечо. Так, выпускникам киевской средней школы-интерната № 3 в дальнейшем придется рассчитывать в основном только на себя. В этой школе учатся дети-сироты. К счастью, мальчики и девочки уходят во взрослую жизнь не только со знанием общеобразовательных предметов, они еще и неплохо освоили компьютерную грамоту.

А организовала обучение всех учеников старших классов в Компьютерной Академии "Шаг" компания "Киевстар". Она уже несколько лет заботится о детях-сиротах из девяти детских домов по всей Украине и не оставляет без внимания учеников столичной школы-интерната № 3. На днях ее выпускники вместе с аттестатом зрелости получили и сертификаты, подтверждающие разносторонность и качество полученных знаний.
Как заявил директор Компьютерной Академии "Шаг" Иван Довгаль, в современном мире со стремительно развивающимися технологиями такой запас знаний станет не только очень полезным, но, возможно, и решающим в жизни молодежи, оканчивающей школу. Преподаватели надеются, что через несколько лет нынешние выпускники школ-интернатов станут профессиональными программистами, успешными бизнесменами или высококлассными специалистами.

Кстати, благотворительным проектом компании "Киевстар" "Вместе победим!" охвачены также специализированные школы-интернаты в Чернигове, Одессе, Харькове, Днепропетровске, Донецке, Владимире-Волынском, Боярке и поселке Соколиное в Крыму.

Компания "Киевстар", конечно же, не ограничилась только повышением компьютерной грамотности ребят. Детским домам предоставлены оборудование для классов и учебных лабораторий, методическая литература, мебель и бытовая техника. Каждый ребенок получил комплект постельного белья и средства личной гигиены. По словам руководителя департамента по корпоративным связям компании "Киевстар" Жанны Ревновой, компания осознает свою ответственность не только за материальное благосостояние детей, лишенных родительского тепла.

- Мы постоянно думаем о том, как создать для этих детей лучшие условия, дать им надежду на благополучное и успешное будущее. Ведь их будущее - это будущее нашей страны, - подытожила Жанна Ревнова.
И в ответ ребята стараются показать все свои таланты и способности. К примеру, в киевской средней школе-интернате № 3 есть собственный театр мод, и недавно дети заняли первое место на конкурсе мод "Волшебная свеча".


"Facty i kommentarii ". 09-Июня-2006. Экономика.

КУПИВ ЖИЛЬЕ "С ТЕЛЕФОНОМ", СЛЕДУЕТ КАК МОЖНО БЫСТРЕЕ ОФОРМИТЬ НА СЕБЯ НОВЫЙ НОМЕР, ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ ПРАВО ИМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ

Эта услуга обойдется дороже, если у владельца в старой квартире телефона не было

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Часто в объявлениях о продаже квартир продавцы указывают, что реализуют жилье с телефоном. Но на самом деле это не совсем так. Въехав в купленную квартиру, человек вполне может обнаружить, что телефон отключен. Некоторые читатели, звонившие в "ФАКТЫ", возмущались, что их таким образом обманули, и просили разъяснить, насколько это законно. Ведь теперь им придется платить еще и за подключение к связи.

Действительно, для того чтобы телефон вновь заработал, номер обязательно нужно переоформить на нового владельца квартиры. И услуга эта платная. Как сообщили "ФАКТАМ" в службе поддержки потребителей компании "Укртелеком", если на человека был зарегистрирован номер по месту его предыдущего проживания, то сначала он должен сняться с учета в телефонном узле, обслуживающем его старую квартиру. Для этого необходимо иметь при себе паспорт и написать заявление с указанием места дальнейшей регистрации и причины снятия с регистрации. Снявшись с учета, гражданин должен получить справку, подтверждающую, что он являлся абонентом. Важно помнить, что срок действия этой справки - всего месяц, хотя получить ее можно в течение полугода со дня снятия с учета.

Придя на АТС, обслуживающую новую квартиру, человек должен предоставить следующие документы:

• паспорт со штампом о снятии с регистрации;

• справку о получении идентификационного кода;

• справку, подтверждающую, что он являлся абонентом "Укртелекома";

• зарегистрированный в БТИ договор купли-продажи и две ксерокопии этого документа.

Если же человек ранее не имел телефона, то номер в его новой квартире просто оформят на него, хоть стоить это будет значительно дороже.

Бывают и другие причины для переоформления телефона. Например, в случае смерти или исчезновения абонента. Как только перестает поступать оплата, телефон отключают. Если в течение месяца не появится возможный наследник или собственник квартиры, который напишет соответствующее заявление, право на телефон будет утеряно.

При обращении нового собственника телефонизированной квартиры, не являющегося наследником, ему предложат заключить договор о предоставлении телекоммуникационных услуг на общих основаниях (поставят в очередь) либо на договорных, что быстрее, но гораздо дороже. Наследнику же предоставляется возможность оформить все необходимые документы на протяжении семи месяцев со дня смерти абонента и не позднее этого срока заключить договор о предоставлении телекоммуникационных услуг.

Кстати, в последние годы все больше людей приобретают собственные телефонные номера, то есть являются не только пользователем номера, но и его владельцем. При изменении места жительства такой человек может "забрать с собой" свой номер телефона, но, правда, при условии, что его новая и старая квартиры находятся в зоне действия одной АТС. А если абонент имел спаренный телефон, перенести номер он может только при переезде в границах одного подъезда.

Что касается стоимости переоформления, то она может несколько отличаться на каждой АТС, но не должна быть выше предельных тарифов, утвержденных "Укртелекомом".

НЕКОТОРЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ТАРИФЫ НА ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕЛЕФОНОМ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ (БЕЗ НДС)
Вид услуги	Размер платежа (в гривнях)
В случае покупки или обмена абонентами телефонизированных квартир
в границах Украины	6,25
из стран СНГ	166,67
при изменении фамилии абонента	6,25
при обмене квартирами между членами семьи, независимо от того, с кем был заключен договор	6,25
на члена семьи абонента, который проживал вместе с ним, при отказе абонента от услуг, в случае его выезда или смерти	6,25
При получении телефонизированной квартиры в наследство или в подарок
если заявитель был абонентом телефонной сети и зарегистрирован по месту жительства	6,25
если заявитель не был абонентом телефонной сети и зарегистрирован по месту жительства	41,67
без регистрации по месту жительства	166,67

"Facty i kommentarii ". 06-Июня-2006. Экономика.

ВОЗМОЖНО, ВСКОРЕ СОСТОЯТЕЛЬНЫЕ СЕМЬИ БУДУТ ПЛАТИТЬ ЗА ГАЗ БОЛЬШЕ, А МАЛООБЕСПЕЧЕННЫЕ - МЕНЬШЕ

Не исключено, что новые цены вступят в силу уже с 1 июля нынешнего года

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Всего месяц прошел со дня повышения тарифов на энергоносители для населения. Однако оказалось, что это было только начало. Не успели люди еще разобраться с новыми счетами, как правительство объявило о новом подорожании.
Сначала исполняющий обязанности премьер-министра Украины Юрий Ехануров заявил, что майское подорожание газа и электричества - это только "разминка", на самом деле тарифы необходимо повышать еще как минимум на 50 процентов. Сказано - сделано.

Кабинет министров утвердил постановление, которое предполагает с 1 июля вновь увеличить цены на газ для населения до 414 гривен за тысячу кубометров. (Напомним, что сегодня действует тариф 230 гривен, а до 1 мая он был еще меньше - 185 гривен.) Но и это не все. Следующее повышение цен на энергоносители для граждан запланировано на 1 сентября. Правда, формально решение об изменении тарифов должна еще утвердить Национальная комиссия регулирования электроэнергетики (НКРЭ). Но в том, что это будет сделано, никто не сомневается. Ведь НКРЭ уже давно ратует за приведение тарифов в соответствие с ситуацией на рынке.

Как заявил председатель Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Валерий Кальченко, повышение цен на энергоносители является экономически обоснованным и необходимым. По его словам, даже предлагаемая оптовая цена на газ для населения (414 гривен за тысячу кубометров) занижена.

На вопрос о формальном принятии новых тарифов и их конкретных размерах "ФАКТАМ" в НКРЭ ответили: цены сейчас разрабатываются и, возможно, будут утверждены на заседании комиссии, которое состоится 8 июня. Кстати, кроме тарифов на газ, могут быть изменены и цены на электроэнергию.

В Кабмине утверждают, что именно несоответствие цен для населения рыночным реалиям заставило пойти на такие непопулярные меры. Ведь эти повышения больно бьют по бюджету каждой украинской семьи, особенно небогатой. Но в правительстве считают, что общество уже готово к росту цен на энергоносители. По словам исполняющего обязанности министра топлива и энергетики Украины Ивана Плачкова, тарифы на газ и электроэнергию не менялись с 1999 года, а в это время "большими темпами росло благополучие граждан". Министр напомнил, что за эти годы среднемесячная зарплата населения увеличилась в четыре раза: с 230 гривен до тысячи гривен, а пенсии - в шесть раз: с 69 до 410 гривен. Впрочем, правительство снова уверяет, что малообеспеченных людей подорожание не коснется, ведь большинство из них получают субсидии.

Исполняющий обязанности министра экономики Украины Иван Плачков отметил, что согласно мониторингу, проведенному министерством, малообеспеченные граждане, живущие в квартирах площадью до 60 квадратных метров и имеющие совокупный доход менее 2 тысяч гривен, используют до 50 кубометров газа в месяц, а платежеспособные люди, которые проживают в квартирах площадью до 200 квадратных метров или домах площадью до 300 квадратных метров и имеют совокупный доход до 18 тысяч гривен в месяц, расходуют до 1 тысячи кубометров газа в месяц. Правда, министр пока не знает, какая доля в использовании голубого топлива приходится на малообеспеченные, а какая на платежеспособные слои населения. Он отметил, что дополнительные расчеты будут произведены в ближайшее время.

Кроме того, уже сейчас разрабатывается механизм расчетов, согласно которым бедные будут платить меньше, а богатые - больше. Как заявил Юрий Ехануров, возможно, для тех, кто расходует менее 350 кубометров газа в месяц, - цена не будет повышена, а для тех, кто потребляет от 350 до 550 кубометров, стоимость составит 510 гривен за тысячу кубометров. Использующим свыше 550 кубометров газа придется платить 960 гривен за тысячу кубометров.

Свою точку зрения по этому поводу высказал и Иван Плачков. Он считает, что экономически обоснованная оптовая цена на газ для населения несколько выше предложенной правительством, а именно: 424 гривни за тысячу кубометров. Исходя из этого, если малообеспеченные потребители, расходующие около 50 кубометров газа в месяц, при цене 185 гривен за тысячу кубометров платили 8 гривен, то при экономически обоснованной стоимости в 424 гривни они должны были бы платить около 18 гривен. Платежеспособные граждане при старой цене платили в месяц около 173 гривен за газ, а при стоимости в 414 гривен будут платить 397 гривен. Таким образом, по словам министра, выходит, что до майского повышения тарифов государство дотировало каждую малообеспеченную семью на 10 гривен, а наших зажиточных сограждан - более чем на 200 гривен ежемесячно.

"Facty i kommentarii ". 03-Июня-2006. Экономика.

ЭКСПЕРТЫ И ЧИНОВНИКИ УТВЕРЖДАЮТ, ЧТО ТОПЛИВНЫЙ КРИЗИС УКРАИНЕ НЕ ГРОЗИТ

Стоимость бензина в нашей стране зависит только от мировых цен на нефть

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Несмотря на недавние заявления экспертов и представителей правительства о неизбежном повышении цен на нефтепродукты, с 5 мая и по сей день средняя стоимость всех видов топлива почти не менялась. Сейчас литр бензина А-76 стоит 3 гривни 35 копеек, А-92 - 3 гривни 90 копеек, А-95 - 4 гривни 5 копеек, а дизтоплива - 3 гривни 70 копеек.
Даже ожидаемое очередное рекордное повышение экспортных пошлин на российскую нефть никак не отразилось на розничных ценах на отечественное горючее. Напомним, что экспортная пошлина с 1 июня увеличивается с 186,4 доллара за тонну до рекордной величины - 199,8 доллара за тонну.
О причинах неожиданной стабилизации цен на горючее "ФАКТАМ" рассказал эксперт консалтинговой компании "ЮПЕКО" Виталий Давий. По его словам, это связано, прежде всего, с не свойственной для конца мая низкой активностью перевозчиков и автомобилистов. То есть потребление горючего в стране сейчас гораздо ниже, чем бывало в это время в прежние годы. Не увеличился спрос не только на бензин и дизтопливо, но и на сжиженный газ. В этой ситуации на рынке образовался избыток нефтепродуктов.

Дело в том, что отечественные заводы сейчас производят большие объемы высокооктановых марок бензина. Перепроизводством это назвать нельзя, но, во всяком случае, все потребности отечественного рынка обеспечиваются собственным топливом, и доля импортных нефтепродуктов незначительна. Кроме того, сейчас некоторые предприятия занимаются реконструкцией оборудования, и в скором времени в Украине будут производить гораздо больше высокооктанового бензина.

Естественно, что в этих условиях нет предпосылок к росту цен. По словам Виталия Давия, традиционно стоимость нефтепродуктов в целом зависит от цены на бензин А-95. Как только он дорожает, увеличивается стоимость других видов топлива.
Эксперт прогнозирует, что в течение месяца цены на нефтепродукты останутся стабильными. Это подтверждается и результатами последнего нефтяного аукциона, на котором цены на украинскую нефть почти не отличались от показателей предыдущих торгов. Да и российское сырье пока существенно не дорожает. Новый скачок возможен только в том случае, если нефть резко и существенно подорожает на мировом рынке. Но предпосылок к этому пока нет.

Эксперт считает, что рост экспортной пошлины на нефть обычно не отражается на стоимости бензина и дизтоплива. Нефтяные компании стараются покрыть повышающиеся расходы за счет собственной рентабельности.

Мнение эксперта совпадает с точкой зрения правительства. Как заявил исполняющий обязанности министра топлива и энергетики Украины Иван Плачков, нефтепродукты будут дорожать в Украине только в случае повышения цен на нефть на мировых рынках. Также он утверждает, что власти создали все условия для того, чтобы не допустить искусственного повышения стоимости бензина в стране путем сговора производителей или продавцов горючего.

"Facty i kommentarii ". 01-Июня-2006. Экономика.