ПЕТР ПОРОШЕНКО: "КУРСЫ ИНОСТРАННЫХ ВАЛЮТ В ПЕРСПЕКТИВЕ СНИЗЯТСЯ, ПОТОМУ ЧТО НИКАКИХ ПРИЧИН ДЛЯ ИХ ПОВЫШЕНИЯ НА 40-50 ПРОЦЕНТОВ НЕ СУЩЕСТВУЕТ"

Председатель совета Национального банка призывает украинцев покупать отечественные товары

Прямая линия с председателем совета Национального банка Украины Петром Порошенко вызвала огромный интерес у читателей "ФАКТОВ". Еще накануне ее проведения люди звонили в редакцию с просьбой передать свои вопросы нашему гостю. Да и во время самой прямой линии телефон не умолкал ни на секунду. Люди спрашивали, что будет с их сбережениями, каково будущее национальной валюты, просили совета, как рассчитаться с банковскими кредитами в условиях, когда курс гривни стремительно падает.

К сожалению, размер газетной полосы не позволяет нам привести все вопросы и ответы. Мы постарались выбрать те из них, которые возникали у читателей чаще всего.

"Вклад в 7 тысяч гривен подлежит компенсации в полном объеме из Фонда гарантирования вкладов населения"

- Добрый день! Звонит Мария Сотник из Ивано-Франковской области. У меня есть вклад в банке "Национальный кредит". Срок депозитного договора заканчивается 4 декабря. И я пошла в банк, чтобы предупредить, что собираюсь забрать свои деньги. Но мне сказали, что денег нет и не будет.

- А какая сумма ваших сбережений?

- Семь тысяч гривен.

- Банк "Национальный кредит" тесно связан с "Проминвестбанком", поэтому решение этих проблем сопряжено с урегулированием ситуации в "Проминвестбанке". Ожидается внесение новыми акционерами банка средств на его счета. Последний срок назначен на 28 ноября. В том случае, если деньги поступят, будет возобновлена нормальная работа "Проминвестбанка" и, скорее всего, "Национального кредита". Если же денег не будет, совет и правление НБУ начнут решать вопрос о национализации банка и рекапитализации "Проминвестбанка" силами государства.

Поэтому я советую подождать до 28 ноября и посмотреть, каким будет решение. Но в любом случае беспокоиться не следует, поскольку, даже если банк не сможет выполнить свои обязательства, ваш вклад подлежит компенсации в полном объеме из Фонда гарантирования вкладов населения.

%

- Здравствуйте! Вас беспокоит Александр Бриж из Донецка. Наше предприятие через "Проминвестбанк" заплатило налоги на прибыль и на добавленную стоимость за сентябрь. Однако платежи не поступили по адресу. И теперь налоговая инспекция сообщила, что за нами числится задолженность, и обещает оштрафовать за неуплату налогов. Имеет ли налоговая инспекция основания для таких действий?

- По моему глубокому убеждению, претензий к вам быть не может, поскольку вашей вины в том, что деньги не поступили в госбюджет, нет. Поэтому я немедленно обращусь к председателю Государственной налоговой администрации для того, чтобы разработать совместные разъяснения - правления Национального банка и ГНАУ - относительно подобных случаев. Вам же сразу после поступления письменных претензий от налоговой инспекции следует обратиться в суд.

"Если ситуация с кредитом совсем сложная, можно поговорить с банком о частичном замещении долларовой задолженности на гривневую"

- Добрый день! Владимир из Львова звонит. Это Петр Порошенко?

- Слушаю вас.

- Петр Алексеевич, что делать? Сегодня доллары во Львове можно купить только у валютчиков по 7,20-7,25 гривни. А если Нацбанк отпустит курс, он не подскочит до 8-9 гривен за доллар?

- Курс доллара выше 7 гривен за доллар несет угрозу для работы банковского сектора. Поэтому правительство и Национальный банк должны принять все меры, чтобы ограничить рост курса доллара. А сделать это можно, только остановив панику на рынке и ограничив ажиотажный спрос на валюту. Определенные шаги в этом направлении делаются.

Приведу такой пример. Вчера банки, готовясь к проведению валютного аукциона НБУ, подали заявки на покупку 1 миллиарда долларов. Но когда Национальный банк попросил их подтвердить свои намерения и перечислить соответствующее количество гривен на счет Нацбанка, то поступило только 2 миллиарда 800 миллионов гривен. То есть меньше, чем 500 миллионов долларов. Получается, что заявки более чем на полмиллиарда долларов не были подкреплены соответствующими средствами в гривнях. Что это, если не паника?

Национальный банк намерен делать все, чтобы отделить панические и спекулятивные валютные операции от тех, которые действительно необходимы для покрытия импорта, выполнения обязательств банков и так далее.

Если сегодня весь народ Украины примет решение перевести все свои деньги в доллары, этого не выдержит финансовая система. А если люди будут держать свои сбережения в гривнях, то в итоге они на этом заработают, а спекулянты, готовые сегодня покупать доллары по 7,20-7,50 гривни, проиграют.

- Но нам доллары жизненно необходимы. Мы торгуем польским товаром. И чтобы его закупать, нужно обменивать гривни на доллары...

- У меня к вам просьба: торгуйте украинским товаром. Сегодня наша страна не продает за границу столько товаров, чтобы обеспечивать такой импорт, как в последние годы. Поэтому обращаюсь ко всем гражданам Украины: пожалуйста, покупайте украинское, торгуйте украинским и поддерживайте украинскую экономику.

- Будут ли и дальше расти курсы доллара и евро?

- Думаю, курсы иностранных валют в перспективе снизятся, потому что никаких причин для их повышения на 40-50 процентов не существует.

%

- Здравствуйте, Петр Алексеевич! Это вас беспокоят из Винницкой области, город Теплик. Мои дети взяли в коммерческом банке кредит в американской валюте, еще когда доллар стоил 4 гривни 65 копеек. А сейчас гривня падает, доллар в дефиците и мы всей семьей не можем справиться с этим займом. У нас такая безвыходная ситуация, что хоть в петлю лезь... Подскажите, каким образом рассчитаться с банком, если мы - трудоспособные, но просто теперь не можем гасить задолженность на прежних условиях?

- В такой ситуации банк является союзником своих заемщимков. Они находятся по одну сторону баррикад. Потому что от невозврата кредита банк страдает не меньше, чем заемщик, который не в состоянии платить по займу.

Ведь если вы не будете возвращать кредит, банк будет вынужден под просроченный кредит сформировать резервы, затем профинансировать работу коллекторской компании, которая изымет у вас залоговое имущество, а потом еще потерять свои деньги на том, что придется снижать цену, чтобы продать это имущество. Кризис невозвратов кредитов не нужен ни одному банку.

С подержанным автомобилем, телевизором, компьютером или даже квартирой, стоимость которой на рынке сегодня падает, банкиру так же нечего делать, как и другому потенциальному покупателю. Единственный человек, заинтересованный в заложенном имуществе, - это заемщик, то есть вы сами.

Поэтому, если вы придете в банк и покажете, что собираетесь и дальше обслуживать свой кредит, что вы - здравомыслящий, честный человек, но сейчас в связи с валютным кризисом, с задержкой зарплаты или по другой уважительной причине не в силах рассчитываться по кредиту в прежнем режиме, вам обязательно пойдут навстречу и постараются выработать другую схему расчета.

- Какой она может быть?

- Все будет зависеть от конкретной ситуации. На разговор с представителями банка нужно принести документы, подтверждающие платежеспособность (например, справку о зарплате, правоустанавливающие документы на недвижимость и так далее). Кроме того, необходимо показать, какие суммы семья ежемесячно тратит на товары первой необходимости, а какие ей по силам вносить в банк в счет погашения кредита. И тогда можно будет договориться либо о реструктуризации долга, либо о другом графике погашения кредита, либо о продлении его срока.

Если же ситуация совсем сложная, поговорите с банком о частичном замещении долларовой задолженности на гривневую. Например, банк прокредитует вас в гривне, чтобы вы сразу же приобрели валюту и рассчитались с ним, а потом в более щадящем режиме гасили гривневый заем. В любом случае, не доводите ситуацию до предела, а идите на разговор с банком. Ведь в каждом финучреждении есть наработанный арсенал инструментов, способных снизить и банковские, и ваши риски по невозврату долгов. Законодательно банк не обязан так поступать, но, руководствуясь здравым смыслом, именно в связке "банк - клиент" можно преодолеть этот кризис.

"Полагаю, правление НБУ отменит ограничения курсов валют, и тогда банкам не нужно будет взимать комиссионные при продаже долларов и евро"

- "ФАКТЫ"? Наталья из Чернигова. Я не могу вернуть кредиты. Хоть камень на шею - и в воду. Пару лет назад взяла один кредит на покупку телевизора и холодильника. Не смогла отдать в срок, так как не хватило зарплаты, тогда получила кредит в другом банке, чтобы рассчитаться с первым. А дальше история повторилась, пришлось взять третий, четвертый заем. Теперь я должна значительную сумму кредитному союзу и перекредитоваться больше негде: банки перестали давать ссуды. Что мне делать?

- А под какие проценты вы взяли кредит?

- По последнему займу, полученному в кредитном союзе, я должна платить 44 процента(!) годовых.

- У вас сложная ситуация, и вы сами в ней виноваты. Оставьте свой телефон, я постараюсь разобраться в ситуации. Но хочу отметить, что сейчас правоохранительные органы расследуют деятельность кредитных союзов, которые выдавали кредиты под абсолютно нереальные процентные ставки, приводя таким образом людей к банкротству.

Да и многие банки, занимавшиеся потребительским кредитованием, выдавали ссуды под 40-45 процентов. Это же безумие! Люди брали кредиты, а теперь оказались в безвыходном положении.

%

- Петр Алексеевич, Игорь Валентинович Рудик из Белой Церкви вас беспокоит. А что это за комиссионные начали брать банки за продажу валюты? Почему у одних это 5 процентов, а у других целых 20 процентов? Хорошая наценка!

- Комиссионные сборы на продажу валюты, которые с прошлой недели ввели коммерческие банки, - это другая крайность административного регулирования экономики. Решение Национального банка, в соответствии с которым валюту нельзя продать по курсу, превышающему официальный более чем на 1,5 процента, на мой взгляд, не было взвешенным.

Как быть коммерческому банку в такой ситуации? При покупке валюты он должен отчислить в Пенсионный фонд 0,5 процента суммы сделки, а также оплатить услуги кассиров и инкассаторов. Поскольку в 1 процент эти платежи не вмещаются, банки перестали зарабатывать на продаже валюты. Как результат, последовала их вполне естественная реакция: они прекратили заниматься этими операциями. В результате возник дефицит наличных доллара и евро. И заставить банки продавать валюту чиновники НБУ оказались не в силах. А позднее коммерческие банки начали брать за свои услуги по реализации валюты комиссионные в размере от 5 до 20 процентов суммы сделки.

Полагаю, в ближайшее время правление НБУ отменит ограничения курсов валют, и тогда необходимость для банков взимать комиссионные при продаже долларов и евро отпадет сама собой.

%

- Добрый день! Из Николаева вас беспокоят. Меня зовут Валентина Викторовна. У меня очень печальная история. Моему младшему сыну 22 года, он инвалид II группы, перенес две операции на головном мозге. Пенсия у него мизерная. Мы с мужем стараемся помогать. Когда была возможность, положили на депозит 7 с половиной тысяч гривен, чтобы проценты были хоть какой-то добавкой к пенсии сына. Недавно срочно потребовались деньги на оплату лечения. Но мораторий на досрочное изъятие депозитов лишил нас возможности получить свои сбережения. Я слышала, что есть исключения из правила. Поэтому, собрав все медицинские справки, отправилась в банк просить о снисхождении. Но там сначала потребовали присутствия сына, хотя у меня была доверенность, потом усомнились в достоверности медицинских справок и захотели дополнительных подтверждений. Сотрудники банка прямо в операционном зале рассматривали рентгеновские снимки сына и обсуждали их. Нас унижали на глазах у всех только за то, что мне необходимо было забрать наши же деньги, которые мы доверили банку!

- Ваш случай является беспрецедентным и попадает в категорию исключений, согласно постановлению НБУ об ограничении досрочной выдачи депозитов. Действия региональных сотрудников банка, считаю, были не просто незаконными, но и аморальными. Я разберусь с этим вопиющим случаем, и, уверен, вы сможете получить свой вклад.

(Уже на следующий день редакции стало известно, что Валентина Викторовна смогла получить свой вклад в банке. - Ред.)

"ФАКТЫ" 28 ноября 2008

НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ НЕ БУДЕТ ПРОВЕРЯТЬ ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Это запрещает новая редакция Закона Украины "О нотариате", который вступает в силу с 1 декабря

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

С 1 декабря вступают в силу многие нормы принятой недавно Верховной Радой и подписанной Президентом Украины Виктором Ющенко новой редакции Закона Украины "О нотариате". Хотя некоторые положения закона, в частности, относительно совершения частными нотариусами нотариальных действий, связанных с наследственным правом, вступят в силу только с 1 июня 2009 года. Как бы там ни было, но практически всем людям приходится периодически обращаться к нотариусу. Например, при продаже или дарении квартиры, дачи, машины. Также без нотариуса никак нельзя завещать свое имущество близким или друзьям, а им, в свою очередь, вступить затем в права собственности. Поэтому законодательные нововведения могут затронуть интересы сотен тысяч людей.

Чтобы разобраться, что же изменится в порядке работы нотариусов, "ФАКТЫ" обратились к нотариусу Фастовского городского нотариального округа Киевской области Елене Чернышовой.

"Существенно ограничен доступ к информации, которая является нотариальной тайной"

- Что нового предлагается в этой редакции закона?

- Изменения в Закон Украины "О нотариате" предполагают несколько новых положений. Во-первых, значительно повысились требования к лицам, которые могут быть нотариусами. Ранее эту должность мог занимать гражданин Украины, имеющий высшее юридическое образование, который прошел шестимесячную стажировку в государственной нотариальной конторе или у частного нотариуса. В новой редакции стаж работы в сфере права должен быть не менее трех лет, стажировка - один год, и обязательно владение государственным языком.

Во-вторых, существенно ограничен доступ к информации, которая является нотариальной тайной. В старой редакции закона было понятие "тайна нотариальных действий", что предполагало ограниченный доступ к сведениям только о совершенных нотариусом нотариальных действиях. В новой редакции нотариальная тайна - это уже любая информация, которая стала известна нотариусу в процессе его нотариальной деятельности, независимо от того, совершались им нотариальные действия или нет. Тайна охраняется законом, и за ее нарушение предполагается ответственность.

Также ограничен круг лиц, имеющих доступ к такого рода информации. Раньше налоговая инспекция могла требовать у нотариуса справки, документы, их копии - для определения правильности взыскания госпошлины и целей налогообложения. То есть налоговая имела доступ к нотариально удостоверенным документам, например, договорам купли-продажи недвижимости, и могла делать проверки. Теперь такого права у ГНА нет. Но нотариус по обоснованному письменному требованию налоговых органов может выдать им справку о суммах, указанных в нотариально удостоверенных договорах. По требованию суда, прокуратуры, следствия справки и документы могут выдаваться нотариусами только в связи с гражданскими, уголовными, административными, хозяйственными делами, которые есть в их производстве, с обязательным указанием номера дела и с гербовой печатью соответствующего органа. Кроме того, в новой редакции закона четко определено, что нотариус не может давать показания в качестве свидетеля относительно информации, являющейся нотариальной тайной, кроме случаев, когда этого требуют лица, в отношении которых или по поручению которых совершались нотариальные действия.

В-третьих, сократился перечень нотариальных действий, совершаемых должностными лицами органов местного самоуправления. В частности, с 1 декабря 2008 года они имеют право принимать меры по охране наследственного имущества, удостоверять завещания, кроме секретных, и выдавать дубликаты удостоверенных ими документов. До вступления в силу нового закона они могли удостоверять: верность подписи на документах, копий документов и выписок из них, а также доверенности.

"Нотариус может потребовать справку о том, что обратившийся к нему человек не страдает психическим расстройством"

- К сожалению, в последние годы нередко бывали случаи, когда аферисты, воспользовавшись психическими расстройствами людей, лишали их квартир, домов, машин. Причем все операции проходили нотариальное заверение. Изменит ли ситуацию новый закон?

- Думаю, теперь люди с ограниченной дееспособностью станут более защищенными, так как изменен порядок определения нотариусом объема гражданской дееспособности физического лица. Нотариус в случае необходимости может потребовать справку о том, что человек, обратившийся к нему, не страдает психическим расстройством, которое может повлиять на его способность осознавать свои действия и (или) управлять ими.

- Депутаты, предлагавшие внести изменения в Закон "О нотариате", говорили о необходимости уравнять государственных и частных нотариусов. В чем именно? Какие действия теперь могут выполнять частные нотариусы?

- До внесения изменений в закон частные нотариусы совершали любые нотариальные действия, за исключением: выдачи свидетельства о праве собственности на часть в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них; выдачи свидетельства о праве на наследство; принятия мер по охране наследственного имущества; удостоверения договоров пожизненного содержания. То есть не совершались действия, связанные с правами на имущество умерших.

Обусловлено это было исключительно внутренней организацией работы органов нотариата. Так как раньше отсутствовали электронные базы данных - единые реестры, и наследственные дела существовали только в бумажном виде, то и велись они государственными нотариальными конторами по месту открытия наследства, которым является последнее место проживания умершего. Это было удобно прежде всего наследникам, которые сразу знали, куда обращаться. Однако с 1 июня 2009 года частные нотариусы будут совершать все без исключения нотариальные действия, правда, при условии обязательного повышения ими уровня квалификации по наследственному праву в порядке, установленном Министерством юстиции Украины. А такой порядок еще не определен.

- А изменится ли график работы частных нотариусов?

- До внесения изменений в Закон "О нотариате" режим работы частных нотариусов законодательно не регулировался, и они могли себе позволить устанавливать график на свое усмотрение. В новой редакции четко определено, что частные нотариусы должны принимать граждан не менее пяти часов в день и не меньше пяти дней в неделю, за исключением случаев, когда они по независящим от них причинам не могут вести такой прием.

Также вводится ограничение срока, на который нотариус имеет право приостановить свою деятельность по собственному желанию. Теперь он может не работать не более двух месяцев на протяжении года. Приостановка на более длительное время возможна по уважительным причинам: болезнь, уход за ребенком и так далее.

Раньше нотариус мог не работать дольше недели, поставив об этом в известность управление юстиции, и два месяца подряд на свое усмотрение устраивать себе каникулы, затем, немного поработав, снова мог два месяца отдыхать.

"ФАКТЫ" 27 ноября 2008

ДО 1 ДЕКАБРЯ УКРАИНА ЧАСТИЧНО РАССЧИТАЕТСЯ ЗА РОССИЙСКИЙ ГАЗ

Такая договоренность была достигнута на встрече главы правления ОАО "Газпром" Алексея Миллера с председателем правления НАК "Нефтегаз Украины" Олегом Дубиной

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Похоже, проблему с задолженностью нашей страны за российский газ удастся частично решить. На встрече председателя правления российской компании-монополиста ОАО "Газпром" Алексея Миллера с председателем правления Национальной акционерной компании "Нефтегаз Украины" Олегом Дубиной была достигнута договоренность, что Украина погасит долг до 1 декабря. Будет проведен расчет за газ, поставленный в сентябре, и частично погашена задолженность за голубое топливо, которое наша страна получила в октябре 2008 года.

По словам председателя правления НАК "Нефтегаз Украины" Олега Дубины, возглавляемая им компания рассчиталась за долги предыдущего правительства, в частности, за газ, полученный в ноябре-декабре 2007 года, заплачено почти 3 миллиарда 800 миллионов гривен и погашены кредиты и проценты по кредитам на сумму 2 миллиона 500 тысяч гривен. Олег Дубина отметил, что сейчас "Нефтегаз Украины" продолжает сотрудничать с банками для того, чтобы выплатить задолженность ОАО "Газпром".

Правда, премьер-министр Украины Юлия Тимошенко настаивает на том, что "Газпрому" за топливо задолжала компания "Росукрэнерго", являющаяся посредником при поставках газа в нашу страну, и Украина как государство к этим долгам отношения не имеет.

Как бы там ни было, стоит напомнить, что на прошлой неделе президент Российской Федерации Дмитрий Медведев обвинил Украину в невыполнении своих обязательств по погашению задолженности за голубое топливо. По его словам, долг достиг уже 2 миллиардов 400 миллионов долларов. Российский президент даже пригрозил начать процедуру принудительного взыскания задолженности. В свою очередь, председатель правления "Газпрома" Алексей Миллер заявил, что в этих условиях стоимость российского газа для Украины может превысить 400 долларов за тысячу кубометров. Согласно ранее подписанным контрактам, до конца текущего года Украина платит России 179,5 доллара за тысячу кубометров газа, в то время как в европейские страны топливо поставляется по цене около 500 долларов за тысячу кубометров.

Однако некоторые отечественные специалисты утверждают, что "Газпром" должен поставлять нам газ не дороже чем по 100 долларов за тысячу кубометров. Об этом заявил уполномоченный Президента Украины по международным вопросам энергетической безопасности Богдан Соколовский. Согласно договоренностям, достигнутым на уровне президентов в феврале 2008 года и на уровне премьеров в октябре 2008 года, предусматривается трехлетний период постепенного перехода к европейской формуле ценообразования. Сегодня Украина платит 50 процентов среднеевропейской цены, а к 2011 году должна перейти на стопроцентную оплату. По словам Богдана Соколовского, на первый квартал 2009 года среднеевропейская цена прогнозируется в размере 300 долларов.

"Следовательно, в первом квартале 2009 года цена газа для Украины должна была бы составлять около 150 долларов", - отметил Богдан Соколовский. При этом он добавил, что до середины второй половины следующего года цена на российский газ, привязанная к нефтяной корзине, будет существенно снижаться. В результате среднегодовая стоимость для Украины может составить менее 100 долларов за тысячу кубометров.

Напомним, что уже с 1 декабря жителям Украины придется платить за газ в среднем на 35 процентов больше, чем сейчас. По словам заместителя председателя Комитета по вопросам строительства, градостроения, жилищно-коммунального хозяйства и регионального развития Верховной Рады Александра Попова, население Украины будет платить за голубое топливо за год на 210-5600 гривен больше, в зависимости от площади квартиры.

Как отметил Александр Попов, для владельцев однокомнатных квартир общей площадью 20 квадратных метров и при норме потребления газа около 1680 кубометров в год (при наличии счетчика) годовая сумма платы за газ вырастет на 210 гривен - с 602 гривен до 812 гривен в год, а для проживающих в квартирах площадью 50 квадратных метров - на 796 гривен, до 3 тысяч 74 гривен.

Для двухкомнатных квартир общей площадью 60 квадратных метров и при годовой норме потребления 4 тысячи 920 кубометров плата увеличится на 956 гривен, до 3 тысяч 689 гривен в год, а для квартиры площадью 80 квадратных метров - на 2 тысячи 612 гривен, до 10 тысяч 71 гривни в год.

При этом граждане, проживающие в трехкомнатных квартирах общей площадью 100 квадратных метров, при годовой норме потребления около 7800 кубометров будут платить за газ на 3 тысячи 266 гривен больше, 12 тысяч 590 гривен в год. А для владельцев квартир площадью 150 квадратных метров годовая плата за голубое топливо составит 16 тысяч 45 гривен, то есть на 5 тысяч 619 гривен больше, чем сейчас.

Правда, по словам Александра Попова, такие расчеты сделаны для домов, в которых вообще не проводились мероприятия по энергосбережению. Если в квартирах заменить окна и утеплить стены, то нормы потребления уменьшатся в два раза.

"ФАКТЫ" 27 ноября 2008

С НОВОГО ГОДА РОССИЯ ПРЕКРАТИТ ПОСТАВКИ ГАЗА В УКРАИНУ?

Российская компания "Газпром" намерена в международном суде добиваться от нашей страны погашения долга за голубое топливо

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Газовый скандал набирает обороты. Как заявил пресс-секретарь председателя правления РАО "Газпром" Сергей Куприянов, Россия после Нового года не будет поставлять Украине газ в случае, если новые контракты не утвердят представители двух стран. А, как известно, подписание новых контрактов официальная Москва напрямую связывает с погашением Киевом долга за голубое топливо. Напомним, что на прошлой неделе президент Российской Федерации Дмитрий Медведев обвинил Украину в невыполнении своих обязательств по погашению задолженности за газ. По его словам, она достигла уже 2 миллиардов

400 миллионов долларов. В свою очередь, председатель правления российского "Газпрома" Алексей Миллер заявил, что в этих условиях стоимость российского газа для Украины может превысить 400 долларов за тысячу кубометров. Стоит отметить, что до конца текущего года Украина платит России 179,5 доллара за тысячу кубометров газа, в то время как в европейские страны он поставляется по цене около 500 долларов за тысячу кубометров.

Российский президент даже пригрозил начать процедуру принудительного взыскания газового долга. Теоретически этого можно добиться в судебном порядке. Однако, по словам министра топлива и энергетики Украины Юрия Продана, ни правительство, ни НАК "Нефтегаз Украины" не получали официального уведомления от российского "Газпрома" о взыскании долга за природный газ в судебном порядке.

По мнению директора Института энергосбережения и экологии, бывшего министра топлива и энергетики Украины Сергея Ермилова, Россия может перекрыть газ Украине только в том случае, если об этом указано в условиях ныне действующего договора. Но, как известно, данный документ - тайна за семью печатями не только для широкой общественности, но и для многих специалистов отрасли.

Так или иначе, но украинская сторона продолжает утверждать, что данные о задолженности, обнародованные руководством России, завышены. Как сообщил на прошлой неделе заместитель председателя правления НАК "Нефтегаз Украины" Владимир Триколич, задолженность перед швейцарской фирмой "РосУкрЭнерго" (посредником в газовых поставках между Украиной и Россией) за поставленный газ действительно есть, но она составляет не более миллиарда 270 миллионов долларов. Правда, сейчас называются уже несколько иные цифры.

Как сообщил еженедельник "Зеркало недели" со ссылкой на источник в Национальной акционерной компании "Нефтегаз Украины", долг за газ, поставленный в Украину компанией "РосУкрЭнерго" оценивается в 2 миллиарда 250 миллиона долларов. В частности, заплатив 285 миллионов долларов за потребленный в сентябре газ, "Нефтегаз Украины" остался должен "РосУкрЭнерго" за этот месяц около 400 миллионов долларов. За октябрь компания еще не начинала рассчитываться, поэтому к сентябрьскому долгу прибавилось 798 миллионов 600 тысяч долларов октябрьского долга. За ноябрь поставщик российского газа уже выставил счет в размере 835 миллионов долларов, при этом за несвоевременные расчеты, имевшие место в начале текущего года, были насчитаны штрафные санкции в размере 250 миллионов долларов. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 2 миллиарда 250 миллионов долларов.

Между тем Президент Виктор Ющенко вчера возложил персональную ответственность на Кабинет министров за организацию и конструктивное ведение газовых переговоров с Россией относительно поставок энергоносителей. "Чрезвычайно актуальной на данный момент является тема формирования цены на газ. В этом контексте Президент хочет видеть более активную позицию правительства в переговорах с российской стороной. Глава государства также подчеркивает недопустимость переведения газового вопроса из экономической плоскости в политическую", - сообщила мнение главы государства по газовому вопросу пресс-секретарь Президента Ирина Ванникова. По ее словам, позиция Виктора Ющенко заключается в необходимости проведения эффективных переговоров на базе четких и понятных принципов, которые "должны дать гражданам и стране ответ: будет у нас политическая цена на 2009 год на газ или все-таки экономически обоснованная".

"Факты" 25 ноября 2008

С НОВОГО ГОДА РОССИЯ СОБИРАЕТСЯ ПРОДАВАТЬ НАШЕЙ СТРАНЕ ГАЗ ПО 400 ДОЛЛАРОВ ЗА ТЫСЯЧУ КУБОМЕТРОВ

При этом официальная Москва категорически потребовала от украинского руководства погасить долг за уже поставленное голубое топливо

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Похоже, чем меньше времени до Нового года, тем острее встает вопрос о поставках и цене российского газа для Украины. Как заявил на днях председатель правления российской компании "Газпром" Алексей Миллер, стоимость газа для нашей страны с 1 января 2009 года может превысить 400 долларов за тысячу кубометров.

Такое заявление было сделано после встречи Алексея Миллера с президентом Российской Федерации Дмитрием Медведевым, который поручил потребовать у официального Киева погашения задолженности за российское голубое топливо. "С долгом Украины нужно окончательно определиться и взыскать его или в добровольном порядке, или в принудительном. Так, как это установлено действующим законодательством и в рамках наших двусторонних отношений", - заявил российский президент.

По словам Дмитрия Медведева, долг Украины перед "Газпромом" достиг 2 миллиардов 400 миллионов долларов. Причем за время, прошедшее после последнего и якобы успешного визита в Москву премьер-министра Украины Юлии Тимошенко, задолженность только выросла.

Напомним, что в начале октября в ходе встречи премьера России Владимира Путина и главы Кабинета министров Украины Юлии Тимошенко подписан Меморандум о сотрудничестве в газовой сфере. В соответствии с этим документом НАК "Нефтегаз Украины" взял на себя обязательства выплатить 2 миллиарда долларов долга за газ. Однако, как сообщил Алексей Миллер, задолженность не только не погашена, но увеличилась на 400 миллионов долларов.

С такой оценкой ситуации не согласны в Украине. По словам заместителя председателя правления НАК "Нефтегаз Украины" Владимира Триколича, долг компании перед "РосУкрЭнерго" за поставленный газ действительно есть, но он составляет не более миллиарда 270 миллионов долларов.

По словам директора энергетических программ Украинского центра экономических и политических исследований им. А. Разумкова Владимира Сапрыкина, разночтения связаны с тем, что украинская сторона учла невыплаченные дивиденды "РoсУкрЭнерго", перед которым и существует задолженность, а также газ в подземных хранилищах. По мнению специалиста, не исключено, что часть денег, полученных Украиной от Международного валютного фонда, будет направлена именно на погашение газовой задолженности.

Как бы там ни было, но проблема существует, и эксперты не исключают возможности изменения условий контрактов на поставку газа, которые были оговорены на встрече премьеров в начале октября. Напомним, что проект нового контракта на поставку газа в Украину предусматривал введение с 2009 года схемы прямых расчетов между "Нефтегазом" и "Газпромом", минуя "РосУкрЭнерго". Подписать контракт планировалось в ноябре. Но переговоры затянулись из-за нерешенного вопроса по погашению долга за поставленный газ. Как видим, наше правительство его не торопится решать, а значит, цена 400 долларов за тысячу кубометров становится все больше похожей на неизбежную реальность.

Примечательно, что в прямом эфире одного из телеканалов известный бизнесмен и глава Всеукраинского еврейского конгресса Вадим Рабинович заявил, что цена российского газа для Украины зависит от отношений двух стран. Отвечая на вопрос журналиста, как в условиях финансового кризиса на экономике Украины скажется возможная цена за газ в размере 400 долларов за тысячу кубометров, а также возвращение долгов России, Вадим Рабинович сказал: "Чтобы построить с девушкой отношения, нужно либо душу вложить, либо деньги. Что-то одно. Мы, Украина, должны решить, что хотим от России: дружить и получать газ по низкой цене или ругаться и получать газ по 400 долларов. Если мы выбираем последнюю позицию, то незачем обижаться на цену в 400 долларов. Большинство граждан со мной согласится, что самая неправильная позиция в жизни - сориться с соседями".

"ФАКТЫ" 22 ноября 2008

"В БЛИЖАЙШИЕ ПОЛГОДА ЖИЛЬЕ В "ХРУЩЕВКАХ" НА ОКРАИНАХ СТОЛИЦЫ ПОДЕШЕВЕЕТ НА 10-15 ПРОЦЕНТОВ, А ВОТ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЦЕНТРЕ ПОДОРОЖАЕТ

По мнению специалистов, людям, заинтересованным в приобретении апартаментов или офиса в центре Киева, не стоит откладывать покупку

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

"Квартиры дешевеют на глазах", "Стоимость жилья снизится на 20-30 процентов", "Обвал на рынке недвижимости неминуем" - подобными заявлениями сегодня пестрят страницы газет и журналов. Такие прогнозы звучат уже давно, но, как ни странно, цены не торопятся выполнять обещания некоторых специалистов. Судя по объявлениям о купле-продаже недвижимости, если квартиры и дешевеют, то в основном находящиеся на окраинах городов. А в центральных районах особых изменений нет. Но так ли это? О ситуации на рынке элитного жилья столицы "ФАКТЫ" попросили рассказать ведущих специалистов агентства недвижимости "Бульвар Гордона" Елену Сербину и Максима Дьячкова.

"Многие структуры, имеющие огромные капиталы и старающиеся их выгодно вложить, заинтересованы в кратковременном обвале рынка недвижимости"

- На чем основаны все усиливающиеся слухи о скором резком падении цен на недвижимость?

Елена Сербина: - Существует несколько причин, дающих основание для таких слухов. Это мировой кризис и, что самое важное для нашего рынка, почти полное прекращение ипотечного кредитования. В противовес мы наблюдаем рост цен на стройматериалы и общее увеличение себестоимости строительства. Не стоит сравнивать украинские реалии с западными, например, с американскими. Там рынок недвижимости полностью зависим от финансового. Практически все жилье покупается в кредит, а деньги население хранит на банковских счетах или в ценных бумагах. Расчеты проводятся при помощи пластиковых карт, а большая сумма "налички" в кошельке - редкость. Американцы, можно сказать, живут в кредит, у них такой менталитет. У нас ситуация другая: свой капитал люди в основном держат в наличности или вкладывают в недвижимость. Поэтому в Украине жилье и офисы зачастую чуть ли не единственный надежный актив для хранения и приумножения капитала.

Что касается займов, то даже те, кто берет ипотечный кредит на 10-15 лет, стараются вернуть его в течение дух-трех лет. Наши люди предпочитают брать меньше и отдавать быстрее. Поэтому фактор ипотечного кризиса в Украине повлияет только на граждан, которые недавно взяли ссуду и сейчас вынуждены отдавать долг, ставший непомерным после падения курса гривни. Однако по сравнению с другими странами эта "группа риска" - не такая уж большая часть населения. Но все же не исключено, что заемщики, которые сейчас теряют работу и не в состоянии рассчитаться с банком, будут вынуждены продавать заложенные объекты.

- Однако если на рынке появятся залоговые квартиры, то предложение объектов увеличится. Тем более что продавать их будут, скорее всего, по ценам ниже рыночных. Как это может повлиять на ситуацию и насколько прозрачен механизм реализации таких объектов?

Максим Дьячков: - Дело в том, что залоговые объекты сегодня достаточно непрозрачно продаются и практически не доходят до рынка. Структуры, выдающие кредиты, сами и контролируют реализацию таких объектов. Соответственно, создаются условия для того, чтобы залоговые квартиры скупали "свои" люди. Согласно законодательству, продажа залогового объекта должна проводиться на открытых торгах, о которых обязаны сообщить в местной прессе. Но не уточняется в каком издании. В результате сообщение об аукционе печатают в какой-то малотиражной газете, мелким шрифтом. Формально закон соблюден. А фактически на аукционе присутствуют только избранные. И, конечно, торг они ведут в свою пользу.

Не стоит забывать и о том, по какой цене недвижимость будет выставлена на торги. Например, на момент подачи заявки на получение ипотечного кредита трехкомнатная квартира в центре Киева стоила миллион долларов. Банковский оценщик традиционно установил более низкую стоимость - 600-700 тысяч долларов. При этом кредит выдавали на 60-70 процентов оценочной стоимости. В результате заемщик изначально получал ссуду фактически на половину рыночной стоимости квартиры, которая при этом переходила в залог банку. Теперь же в случае продажи такой квартиры банк может выставить ее на торги за полцены или предложить должнику сразу полностью погасить задолженность.

Но хочу отметить, что на самом деле банкам, а точнее, тем, кто стоит за так называемыми торгами, не нужны абсолютно все заложенные объекты должников. Их интересуют только высоколиквидные, элитные квартиры, офисы и торговая недвижимость в центре Киева. Так что владельцы купленных в кредит "хрущевок" могут спать спокойно.

- Кто, по вашему мнению, заинтересован в распространении слухов о неизбежном падении цен на недвижимость и в чем их выгода?

Максим Дьячков: - В этом заинтересованы некоторые "карманные" банки и стоящие за ними крупные бизнес-структуры, что подтверждается одной из норм, пролоббированной недавно в принятом парламентом пакете антикризисных законов. Теперь в случае невнесения заемщиком своевременно всего одного платежа банк может самостоятельно организовывать ликвидационную комиссию и выставлять предмет залога на торги.

То есть искусственно создаются условия для того, чтобы лакомые объекты можно было на вполне законных основаниях быстро изъять и реализовать "своим" людям. Уверен, что этот механизм не будет применяться к "хрущевкам". А вот квартира или офис в центре Киева вполне могут быть забраны и проданы.

Стоит отметить, что сегодня многие структуры, имеющие огромные капиталы и старающиеся их выгодно вложить, чтобы не допустить обесценивания денег, заинтересованы в кратковременном спекулятивном обвале рынка недвижимости. Пользуясь искусственно созданной паникой, эти структуры скупят по дешевке самые лакомые объекты, чтобы потом, когда ситуация нормализуется, остаться не с миллионами обесценивающихся долларов или гривен, а с высоколиквидным имуществом, которое не только будет востребовано во все времена, но и начнет приносить стабильный доход от аренды. Однако мы считаем, это им вряд ли удастся. Ведь информационный прессинг в СМИ продолжается уже давно, тем не менее пока серьезного снижения цен на ликвидное жилье не наблюдается.

"В создании кризисной ситуации на первичном рынке недвижимости участвуют некоторые крупные российские игроки"

- Но ведь на многих зарубежных рынках сейчас действительно наблюдается снижение цен на недвижимость. Каковы его причины и насколько они сходны с украинскими реалиями?

Елена Сербина: - За рубежом у людей есть немало альтернативных способов вложения денег, помимо недвижимости. Это, в частности, фондовый рынок и антиквариат. В Украине нет фондового рынка в европейском понимании этого слова. Антиквариат в нашей стране - товар специфический, и занимается им узкий круг специалистов. Размещать деньги в банках после недавних событий, когда вклады были в одночасье заблокированы, люди тоже уже боятся, помня недавний печальный опыт Сбербанка СССР и нашумевших трастов. Остается единственный проверенный и надежный способ вложения капитала - покупка недвижимости, которой владелец может самостоятельно распоряжаться.

- Это если речь идет о готовом доме или квартире. Но в последние годы жители страны активно инвестировали в новостройки, а сегодня наибольшие проблемы возникли именно на первичном рынке жилья. Строительство многих домов приостановлено. Кому выгодна такая ситуация и как выйти из кризиса?

Елена Сербина: - В создании кризисной ситуации на первичном рынке недвижимости участвуют некоторые крупные российские игроки, желающие вытеснить с него украинских инвесторов, стоящих за маленькими строительными фирмами. Ведь если в Киеве возводят объекты всех категорий, то в Москве - лишь жилье эли- и бизнес-класса, причем с каждым годом все меньше. Соответственно, московские компании хотят выйти на перспективный киевский и в целом украинский рынок и провести его перераспределение.

- Каким образом?

Максим Дьячков: - Сегодня у многих небольших украинских строительных компаний нет продаж на объектах эконом-класса: частные инвесторы не спешат отдавать свои деньги, а банкам практически запрещено выдавать кредиты. В результате фирмы на грани банкротства. При этом участки земли отведены, а стоят они в Киеве очень дорого. Тут и появляется крупный инвестор, который выкупает обанкротившуюся фирму с ее проектами, объектами, со всеми правами, землеотводами и прочими разрешениями. Следующим шагом становится выход нового владельца на градостроительный совет с просьбой о внесении изменений в проект. Затем меняется проектная документация, увеличивается высота потолков, меняется фасадный материал, вносятся небольшие технические корректировки, и на базе эконом-жилья вдруг возникает комплекс бизнес- или даже элит-класса. Существующим же инвесторам предлагают сделать значительную доплату или выйти из строительного проекта. Естественно, что продавать этот объект будут уже не по 2-2,5 тысячи долларов за квадратный метр, а по 4-5 тысяч.

- Но ведь нынешние проблемы на первичном рынке связаны именно с тем, что нет частных инвесторов, готовых вкладывать деньги даже в новостройки эконом-класса.

Елена Сербина: - А этим крупным игрокам не нужны частные инвесторы. Они готовы строить за свой счет и выставлять на продажу квартиры на стадии отделочных работ или уже в сданном в эксплуатацию доме. Ведь в чем проблема большинства украинских строительных компаний: люди боятся коробок! Они больше не хотят рисковать, вкладывая деньги в фундамент, не имея гарантий, что через год-другой получат жилье. Отечественные же застройщики, а это не только строители, но еще и подрядчики, заказчики и так далее, не имеют своих средств и обойтись без частных инвесторов или кредитов не могут. А вот те компании, которые стремятся скупить первичный рынок, не нуждаются в инвесторе, чтобы строить, и будут готовы предоставить покупателю не обещания, а готовый товар - реальные квадратные метры.

- Люди действительно боятся инвестировать в новостройки. Как им поступать в ближайшее время?

Елена Сербина: - Им стоит подождать хоть какой-то стабильности. В ближайшие шесть-десять месяцев у многих компаний появятся новые владельцы, изменятся проекты. А вот вкладывать деньги в объекты на вторичном рынке можно и даже нужно именно сейчас.

"Сегодня популярна коммерческая и жилая недвижимость, находящаяся в центре Киева"

- Что происходит на рынке элитной недвижимости, в частности, в центральных районах Киева?

Максим Дьячков: - Спрос на нее остается высоким. Ведь, как гласит риэлторская мудрость, спрос и цена объекта зависят от трех факторов - это место, место и еще раз место.

Очень популярна коммерческая и жилая недвижимость, находящаяся в центре Киева, на улицах Красноармейской, Горького, на площади Льва Толстого, Крещатике, на Подоле. Особый интерес представляют элитные объекты в исторических домах сталинской и более ранней эпох. В частности, всегда будут востребованы апартаменты площадью от 150 до 200 квадратных метров, расположенные в домах на центральных улицах. Также VIP-особняки возле Ботанического сада, в Царском Селе, в Голосеевском районе. Никогда не упадет спрос на офисы, находящиеся в самом центре города. Это касается как бизнес-центров категории "Б", так и отдельно стоящих зданий или пристроек, имеющих свой участок земли и парковку. Стоимость такой недвижимости остается стабильной, а по некоторым предложениям с сентября даже выросла на 5-10 процентов.

Мы уверены, что сегодня редкий владелец качественного элитного жилья будет снижать его цену. Какой смысл продавать единственное действительно ценное имущество на фоне финансового кризиса и инфляции. Реализовать сейчас квартиру в центре города, чтобы через полгода на эти обесцененные деньги купить "хрущевку" на окраине?

- А что происходит с арендой жилья?

Елена Сербина: - Ситуация неоднозначная. С одной стороны, подешевела аренда недвижимости, расположенной на окраинах, с другой - остаются стабильно высокими цены в центре. В столице работает довольно много иностранцев, которым стараются обеспечить максимально комфортные условия проживания. Как правило, они снимают элитные квартиры в центре города или районах, прилегающих к центру. Поэтому трех-, четырехкомнатная квартира площадью 120-150 квадратных метров, находящаяся, например, на улицах Горького, Красноармейской (в районе площади Льва Толстого) или на улице Щекавицкой (в центре Подола), довольно быстро сдается за 5 тысяч долларов в месяц.

В нынешних условиях многие компании сокращают свои расходы и переезжают в меньшие помещения, стараясь при этом остаться в центре города. Поэтому спрос на небольшие офисы и торговые площади существенно вырос, а значит, и арендные ставки на них тоже поднялись. Таким образом, можно подытожить, что аренда любой недвижимости в центре города остается востребованной.

- Каковы ваши прогнозы на ближайшие полгода относительно стоимости и аренды недвижимости в центральных районах Киева?

Максим Дьячков: - Отмечу, что сейчас рынок остается стабильным, он только идет по пути корректировки, становится более избирательным. Люди будут очень обдуманно подходить к вопросу, во что инвестировать свои деньги.

В ближайшие полгода корректировка и приближение цен к реальности продолжится. Поэтому неликвидные объекты, стоимость которых была необоснованно завышена, например, жилье в "хрущевках" и панельных домах на окраинах, подешевеют на 10-15 процентов, а вот элитная недвижимость в центре подорожает на те же 10-15 процентов, учитывая уровень инфляции в стране. Так что тем, кто заинтересован в приобретении апартаментов или офиса в центре Киева, не стоит откладывать покупку. Если говорить о средних ценах на рынке, то существенных колебаний не произойдет, за исключением стоимости тех объектов, которые находятся в банковском залоге.

Вынужден разочаровать людей, которые хранят свои сбережения "в мешках", ожидая, когда квартиры резко подешевеют. Они очень рискуют. Инфляция, финансовый кризис и изменения валютных курсов могут существенно обесценить их капитал. Если есть возможность, надо уже сейчас вкладывать сбережения в недвижимость, чтобы обеспечить их сохранность. Та же рекомендация и юридическим лицам, имеющим большую прибыль. Лучше вложить ее в недвижимость, чем по результатам финансового года платить налоги.

"ФАКТЫ" 21 ноября 2008

ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ СТОЛИЧНЫХ КВАРТИР СНИЗИЛАСЬ НА 10-20 ПРОЦЕНТОВ

По мнению экспертов, это связано с финансовым кризисом и обесцениванием национальной валюты

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Оказывается, нынешний финансовый кризис может иметь и позитивные последствия. Во всяком случае, для людей, вынужденных снимать жилье. В последнее время все чаще можно встретить объявление "Сдам квартиру дешевле". И это не случайно. Как показали исследования специалистов, арендные ставки действительно начали падать (см. таблицу). Причем стоимость аренды жилья снижается не только в столице, но и в большинстве крупных городов Украины.

Рассказать подробнее о ситуации на рынке аренды жилья "ФАКТЫ" попросили представителя Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Бориса Егиазаряна.

"Найти новых квартирантов сегодня не так просто, как раньше, поэтому хозяева идут на уступки"

- В последние несколько недель арендные ставки на жилье падают, - отметил Борис Егиазарян. - В среднем цены уменьшились на 10-20 процентов.

- А от чего зависит показатель снижения ставок? Очевидно, от престижности района?

- Нет. В первую очередь - от размера квартиры и первоначальной стоимости аренды. Чем дороже жилье, тем больше его хозяева сейчас уступают. Если средняя цена аренды однокомнатных квартир изменилась незначительно, то трехкомнатные среднего класса и даже двухкомнатные подешевели.

- И на сколько же?

- Квартиру, которую еще пару месяцев назад сдавали за тысячу долларов, сегодня нередко можно снять за 800 долларов. Хотя аренда жилья эконом-класса тоже подешевела, но не так значительно.

- Почему снижение стоимости аренды особенно коснулось дорогих квартир?

- Дело в том, что нынешний кризис больше всего бьет по среднему классу - предпринимателям, менеджерам. Именно они сегодня чаще всего вынуждены пересматривать условия аренды жилья, стараясь минимизировать свои расходы, нередко в ущерб комфортности проживания. Видя такую ситуацию, арендодатели готовы снижать цену, лишь бы не терять клиентов. Кроме того, сильно отразились на рынке аренды жилья скачки курса гривни по отношению к доллару.

- Каким образом?

- После того как в начале лета укрепился курс гривни, рынок аренды жилья переориентировался на национальную валюту. Очень многие арендодатели стали настаивать на фиксации в договорах аренды ставок в гривне. В основном это произошло благодаря политике Национального банка, которому удалось укрепить не только гривню, но и людей во мнении, что именно национальная валюта будет наиболее стабильной, а значит, и доход арендодателей перестанет зависеть от колебаний курса иностранных валют.

Но потом начались проблемы на отечественном финансовом рынке и падение гривни. В результате сейчас многие арендодатели стараются изменить договоры, указав в них ставку в долларах. Но чтобы не терять клиентов, они нередко соглашаются просто пересчитать ранее оговоренную гривневую стоимость в доллары и зафиксировать. При этом реальная цена уменьшается. Приведу пример. Летом арендатор платил за квартиру 5 тысяч гривен, что в американской валюте по тому курсу составляло примерно тысячу долларов. Сегодня 5 тысяч гривен - это около 860 долларов.

- Разве можно менять условия в договоре?

- Можно, но по обоюдному согласию. Если арендодатель просто пересчитал гривневую стоимость аренды в доллары, фактически не подняв ставку, то арендатор обычно соглашается. Если же владелец жилья захочет изменить цену, то рискует потерять клиента. А найти нового квартиранта сегодня не так просто, как раньше. Спрос на аренду существенно упал, а предложение, наоборот, выросло.

"Наиболее приемлемое время для аренды жилья будет в декабре-январе"

- С чем связано падение спроса?

- В первую очередь с кризисом и, как следствие, снижением доходов населения. Многие люди теряют работу. Начался постепенный отток рабочей силы из Киева.

- Падение арендных ставок будет продолжаться?

- Думаю, да. И продлится оно как минимум до весны. Во-первых, в период с декабря по февраль всегда наблюдается сезонное снижение цен. А во-вторых, сейчас еще начался и кризис в стране. Арендодатели не заинтересованы в том, чтобы квартира простаивала. Поэтому они будут готовы уступить в цене и 100, и даже 200 долларов. Ведь понимают: лучше иметь меньший, но стабильный доход, чем не иметь никакого, при этом неся расходы за коммунальные услуги.

- И насколько, по вашим прогнозам, снизятся арендные ставки?

- Думаю, до весны средняя стоимость аренды столичного жилья упадет еще процентов на 10. Но, естественно, все зависит от конкретной квартиры. "Единички" обычно если и дешевеют, то незначительно, а вот элитное жилье, напротив, может упасть в цене заметно.

- Что бы вы посоветовали людям, желающим снять квартиру?

- Мне кажется, наиболее приемлемое время для аренды жилья будет в декабре-январе. Те, у кого заканчивается срок договора аренды, уже сейчас могут присматривать другие варианты. Я думаю, они смогут найти немало интересных предложений. Или вынудить хозяина нынешней квартиры пойти на уступки. Скорее всего, он согласится, если, конечно, не хочет потерять клиента.

Изменение стоимости аренды квартир в Киеве с 1 по 13 ноября (в долларах США)

Район	1-комнатные		2-комнатные		3-комнатные
	Изменение цены с 1 ноября	Средняя стоимость аренды на 13 ноября	Изменение цены с 1 ноября	Средняя стоимость аренды на 13 ноября	Изменение цены с 1 ноября	Средняя стоимость аренды на 13 ноября
Печерский	40	711	96	1220	103	1549
Шевченковский	9	565	97	1103	102	1467
Голосеевский	23	540	65	743	81	1000
Соломенский	0	522	26	675	66	871
Дарницкий	21	533	62	627	65	795
Подольский	0	500	37	679	45	796
Оболонский	5	528	24	657	58	791
Святошинский	9	514	43	627	70	741
Днепровский	5	521	23	611	60	771
Деснянский	6	505	20	600	39	697

По данным консалтинговой компании SV Development

"ФАКТЫ" 18 ноября 2008

СЕГОДНЯ КИЕВЛЯНЕ МОГУТ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ И ОТОПЛЕНИЯ?

Между тем, несмотря на запланированную на пятницу забастовку столичных транспортников, троллейбусы, трамваи и автобусы выйдут на маршруты

Сергей КУРГАН,

Мария ЧЕРЧЕНКО

"ФАКТЫ"

Компания "Киевгаз" угрожает сегодня понизить газоснабжение столицы до минимального уровня. Это означает, что в квартирах киевлян не будет горячей воды и отопления, возможны перебои с подачей электроэнергии.

За первые десять дней ноября "Киев-энерго" задолжало за газ 90 миллионов гривен, поэтому 12 ноября "Киевгаз" не получил плановых лимитов на вторую декаду месяца. По словам руководителя пресс-службы "Киевэнерго" Алексея Демина, первые десять дней месяца, особенно в период отопления, - это всегда проблемный период для энергетиков.

- По договору с компанией "Нафтогаз Украины" мы получаем необходимое количество газа на 10 дней, - объяснил Алексей Демин. - В отопительный период в зависимости от температуры на улице Киев потребляет газа на сумму от 11 до 16 миллионов гривен в сутки. Если за десять дней накопились долги, то на следующие десять дней месяца нам уже не дают лимитов на газ. Основным потребителем тепловой энергии является население - на долю предприятий приходится мизер. Платежки на квартплату люди получают не раньше 5 числа, а оплачивать их могут до 20 числа. То есть к нам еще не начали поступать деньги от населения, а заплатить мы должны.

Вчера руководство "Киевэнерго" провело переговоры с городскими властями о выделении компании денег для погашения долга.

Подобная ситуация наблюдается не только в столице. Как заявил председатель правления НАК "Нафтогаз Украины" Олег Дубина, общая задолженность предприятий топливно-энергетического комплекса перед ДК "Газ Украины" за потребленный с начала 2008 года природный газ составляет около 1 миллиарда гривен. То есть средний уровень расчетов - 79 процентов, при том, что население платит по счетам исправно. Он отметил, что в случае непроведения срочных расчетов за природный газ, потребленный с начала нового отопительного сезона, "Газ Украины" не сможет на законных основаниях выделить предприятиям-должникам теплокоммунэнерго необходимые объемы природного газа на следующую декаду ноября. Ведь в соответствии с требованиями указа Президента Украины импортированный природный газ реализуют в Украине "Нафтогаз Украины" и "Газ Украины" лишь при условии проведения предприятиями теплокоммунэнерго стопроцентной оплаты использованного природного газа.

P.S. Как ранее сообщали "ФАКТЫ", на сегодня в столице была запланирована забастовка общественного транспорта. Однако вчера заместитель начальника "Киевпасстранса" Виталий Дмитренко заявил нашей газете, что предприятие намерено работать. То есть наземный транспорт на маршруты выйдет.

Что касается метро, то метрополитеновцы вчера ожидали результатов заседания специальной комиссии Кабмина по изучению ситуации с тарифами на проезд.

- Нам очень не хотелось бы выходить на пикеты, останавливать работу метрополитена, - прокомментировала ситуацию начальник пресс-службы киевского метрополитена Надежда Шумак. - Сотни людей звонят на справочные линии и спрашивают, будет ли работать завтра метро. Просят не останавливать работу метрополитена.

"ФАКТЫ" 14 ноября 2008

ЗА НЕДЕЛЮ БЕНЗИН А-95 ПОДЕШЕВЕЛ НА 6 КОПЕЕК

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Снижение цен на горючее продолжается. С 3 по 11 ноября литр бензина А-95 подешевел в столице на 6 копеек, с 5 гривен 32 копеек до 5 гривен 26 копеек, а дизельного топлива - на 3 копейки, с 5 гривен 81 копейки до 5 гривен 78 копеек. А вот стоимость бензина А-76/80 не изменилась и составляет 4 гривни 78 копеек.

Похоже, нефтетрейдеры все-таки собираются к 1 декабря существенно снизить стоимость горючего, как и обещали государству. Тем более что этому способствуют и внешние факторы. В частности, с 1 декабря вновь будет снижена экспортная пошлина на российскую нефть.

Как заявил заместитель начальника таможенных платежей Министерства финансов РФ Александр Сакович, планируется, что с начала следующего месяца нефтяные компании, продающие сырье за рубеж, будут платить в российский бюджет 195 долларов за тонну нефти. Напомним, что с 1 ноября Россия уже снизила свою экспортную пошлину до 287,3 доллара за тонну.

"ФАКТЫ" 12 ноября 2008

В ПОЛТАВЕ ХЛЕБ ПОДОРОЖАЛ НА 10-40 КОПЕЕК

Несмотря на то что стоимость зерна снижается, хлебозаводы поднимают цены на свою продукцию

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

В Украине собран хороший урожай, и стоимость зерна, а значит, и хлеба, должна снижаться. Между тем продукт номер один пока только дорожает.

В частности, на днях Полтавский хлебокомбинат поднял отпускные цены на свою продукцию на 10-40 копеек. Так, хлеб "Пушкаревский" подорожал с 2 гривен 40 копеек до 2 гривен 80 копеек, белый кирпичик - с 2 гривен до 2 гривен 10 копеек, батон "Подмосковный" - с 2 гривен 50 копеек до 2 гривен 60 копеек. По словам председателя ассоциации "Полтавахлеб" Ивана Бондаренко, Полтавский хлебокомбинат повысил розничные цены из-за подорожания сырья и увеличения себестоимости хлеба. Ранее по той же причине цену на свою продукцию поднял почти на 4 процента Кременчугский хлебокомбинат.

По словам экспертов, незначительное подорожание хлебобулочных изделий будет наблюдаться по всей стране. До Нового года цены поднимутся на 1-2 процента. Генеральный директор объединения "Укрхлебпром" Александр Васильченко утверждает, что это связано с повышением зарплат сотрудников хлебозаводов, ростом цен на энергоносители и увеличением транспортных затрат. "За последние пять лет доходы населения выросли в четыре раза, а стоимость хлеба - не более чем на 54 процента", - отметил специалист.

Кроме того, Александр Васильченко сообщил, что качество зерна нынешнего урожая невысокое, и не такие уж большие объемы пригодны для выпечки хлеба. По данным Министерства аграрной политики Украины, в этом году в стране собрано 49,7 миллиона тонн зерновых, из них продовольственной пшеницы - около 6 миллионов тонн.

В то же время эксперт Украинского клуба аграрного бизнеса Владимир Лапа утверждает, что стоимость зерна сейчас постепенно снижается. Если этот процесс и дальше будет продолжаться, то у пекарей не будет основания каждый месяц повышать стоимость своей продукции.

"ФАКТЫ" 12 ноября 2008

В НЕКОТОРЫХ СЛУЧАЯХ ПРОДАВЦЫ УЖЕ ГОТОВЫ УСТУПИТЬ ДО 30 ПРОЦЕНТОВ ОТ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Тем временем правительство предлагает ввести мораторий на бесплатное предоставление жилья

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Сегодня только и говорят, что о кризисах - финансовом, строительном и прочих. В этих условиях высказываются самые разные мнения о ситуации на рынке недвижимости. Одни заявляют, что стоимость жилья пошла вниз и вот-вот начнется обвал цен. Другие утверждают, что, напротив, квартиры будут только дорожать. В свою очередь, государство ищет выход из кризиса, пытаясь одновременно создать условия, чтобы строительные компании возобновили возведение жилья, а стоимость квартир в новостройках при этом снизилась. Вот и "ФАКТЫ" решили выяснить, что происходит сегодня на рынке недвижимости и что ждет нас в ближайшем будущем.

Владельцы недвижимости, у которых нет особых причин для срочной продажи имущества, предпочитают сдавать его в аренду

По данным консалтинговой компании "Канзас", за прошлый месяц средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке столицы снизилась на 40 долларов - до 2 тысяч 706 долларов. Между тем если сравнить нынешние цены с прошлогодними (см. таблицу), то складывается впечатление, что пока столичное жилье только дорожает. Но специалисты признают: хотя средние цены меняются медленно, продавцы все чаще предлагают скидки. Как отметил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, в редких случаях скидки могут достигать и 30 процентов. При этом все еще звучат заявления о неизбежном обвале цен на жилье.

Впрочем, с таким мнением согласны не все. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Андрей Шульга сообщил "ФАКТАМ": все, что происходит на рынке, не более чем паника. Кризис - это когда стоимость недвижимости за короткий срок падает на 30-40 процентов. Так было в США, Казахстане и странах Прибалтики. Подобный обвал вызван массовым "выбросом" на рынок большого количества объектов недвижимости. У нас этого пока нет.

По словам Андрея Шульги, количество выставляемых на продажу квартир существенно не увеличилось. А вот спрос действительно снизился. У людей сейчас нет финансовых ресурсов, так как сокращено ипотечное кредитование. При этом цены если и снижаются, то незначительно. Владельцы недвижимости, у которых нет каких-либо особых причин для срочной продажи имущества, предпочитают сдавать его в аренду. Тем более что те потенциальные покупатели, которые сейчас не могут взять кредит и приобрести квартиру, вынуждены ее снимать. А значит, владельцы недвижимости пока ничего не теряют, зарабатывая на аренде. В результате квартиросъемщиков становится все больше, и арендные ставки на определенные категории квартир тоже растут.

Эксперт утверждает, что объективных причин для общего кризиса рынка недвижимости нет. Однако есть отдельные кризисные явления на финансовом и строительном рынках, в металлургии и некоторых других смежных отраслях. В первую очередь наблюдается недостаток средств. Этот процесс начался еще в мае, когда банки решили ужесточить условия выдачи кредитов для физических лиц, а затем и строительных компаний. В результате количество сделок стало сокращаться.

В этих условиях некоторые строительные компании начали предлагать скидки на квартиры в домах, находящихся на финальной стадии строительства. Цель таких скидок понятна: как можно скорее ввести объект в эксплуатацию. При этом Андрей Шульга не рекомендует соблазняться рекламой, предлагающей за полцены квартиры в домах, строительство которых только началось. Есть большой риск, что эти объекты вовсе не будут завершены.

Хотя в нынешних условиях сложно что-то прогнозировать со стопроцентной уверенностью. Андрей Шульга считает, что существенный рост предложения на рынке недвижимости, способный значительно повлиять на цены, может произойти, если возникнут массовые неплатежи заемщиков и банки начнут выставлять заложенные квартиры на продажу, как это было в других странах. Но, по мнению эксперта, такой сценарий маловероятен. Ведь объемы ипотеки в Казахстане, Прибалтике и Украине сильно отличаются. Если в первом случае людям зачастую выдавали кредиты на полную цену объекта, то в Украине все заемщики обязательно вносили сразу существенную долю стоимости квартиры. Поэтому и тело кредита у них меньше, а значит, и рассчитываться легче. Да и банки совсем не заинтересованы в изъятии и продаже заложенных квартир. Поэтому финучреждения будут идти на уступки, лишь бы решить проблему.

Строители предложили ввести запрет на повышение ставок по уже выданным кредитам и на изъятие квартир, если покупатель не может выплачивать кредит

Все эксперты сходятся во мнении, что самая сложная ситуация сложилась на рынке нового жилья. По подсчетам специалистов компании "Кищв Житло-Iнвест", сейчас в столице 88 предприятий строят 184 объекта, которые должны быть сданы в эксплуатацию в период с четвертого квартала нынешнего года до конца 2012 года. На сегодня срок ввода в эксплуатацию 21 объекта уже перенесен на три-шесть месяцев.

Как прогнозирует заместитель министра регионального развития и строительства Украины Анатолий Беркута, в связи с остановкой работ на многих объектах около 80 тысяч строителей в течение года потеряют работу. Они даже решили обратиться к государству, чтобы оно помогло достроить жилые объекты, которые уже возведены не менее чем на 40 процентов. По словам председателя совета директоров Украинской строительной ассоциации Льва Парцхаладзе, государство может оказать поддержку кредитами или непосредственно целевым участием в строительстве.

Кроме того, объединение строителей предложило ввести запрет на повышение ставок по уже выданным ипотечным кредитам и временный запрет на изъятие квартир в случае, если покупатель не в состоянии выплачивать долг по кредиту. Также они предложили ввести уголовную ответственность чиновников за несвоевременную выдачу разрешительных документов на строительство.

Свой способ решения квартирного вопроса предложило и Министерство жилищно-коммунального хозяйства Украины: создать в стране сберегательно-строительные кассы (ССК), наподобие европейских. Ведь, по статистике, 60 процентов жилищного фонда Германии и 40 процентов домов в Австрии было построено за счет кредитования населения через подобные ССК.

Механизм, предложенный министерством, следующий: при государственных банках создаются ССК, в которые люди вкладывают деньги под 3 процента годовых. Когда накопленная сумма достигает половины стоимости квартиры, вторую половину выделяет государство в кредит под 4 процента годовых, человек покупает жилье и затем постепенно возвращает долг. Схема выглядит заманчиво, но, по мнению экспертов, трудновыполнима, так как может работать только при низкой инфляции в стране.

А вот член наблюдательного совета Ощадбанка Александр Морозов считает, что создание ССК в Украине возможно. Однако для получения таких кредитов люди должны сначала согласиться класть свои сбережения на депозиты под 3 процента, ведь коммерческие банки сегодня дают 20 и даже более процентов годовых.

Но это еще не все. Правительство предлагает ввести временный мораторий на бесплатное предоставление жилья. А вместо этого государство собирается выплачивать 25 процентов стоимости жилья, если 75 процентов покупатель квартиры платит самостоятельно либо за счет кредитных ресурсов. Причем по такой схеме предлагается финансировать не покупку квартир на вторичном рынке, а строительство нового жилья. По данным Министерства экономики Украины, в первую очередь будут финансироваться недостроенные дома, которые готовы не менее чем на 85 процентов.

Стоит напомнить, что право на бесплатное получение от государства жилья имеют чернобыльцы, военнослужащие, сотрудники МВД, СБУ, Государственной пограничной службы, Государственной исполнительной службы Министерства юстиции, судьи, а также инвалиды I группы по зрению и слуху. В случае применения государством предложенной схемы шансы этих людей на получение квартиры сводятся к нулю. А ведь только в государственном бюджете на нынешний год заложено 3 миллиарда 29 миллионов гривен на обеспечение бесплатным жильем вышеперечисленных категорий граждан.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КИЕВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (ДОЛЛАРОВ ЗА 1 МЕТР КВАДРАТНЫЙ)

Район	Первичный рынок			Вторичный рынок
	Ноябрь 2007	Май 2008	Ноябрь 2008	Ноябрь 2007	Май 2008	Ноябрь 2008
Голосеевский	2245	2642	3036	3388	4017	4037
Дарницкий	1692	1902	1982	2514	2679	2608
Деснянский	1728	1820	1771	2383	2575	2619
Днепровский	2101	2642	2395	2865	3039	3150
Оболонский	1984	2065	2025	3102	3662	3826
Печерский	3700	4931	4728	5117	5917	6238
Подольский	3221	3653	3960	3542	3708	3921
Святошинский	1860	2045	2087	2693	2950	2946
Соломенский	2370	2666	2705	2959	3243	3277
Шевченковский	2948	3291	3374	4172	4684	4976

По данным интернет-портала WWW.REALT.UA

"ФАКТЫ" 11 ноября 2008