СПЕЦИАЛИСТЫ СЧИТАЮТ, ЧТО В СЕНТЯБРЕ НЕИЗБЕЖЕН РОСТ ЦЕН НА ЯЙЦА

Это связано с увеличением стоимости зерна

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Министерство агропромышленной политики Украины не видит причин для подорожания хлеба и хлебобулочных изделий. Как заявил министр аграрной политики Украины Сергей Рыжук, цены на хлеб в целом по стране, за исключением нескольких регионов, стабилизировались и даже снижаются.

По словам министра, цена на хлеб вернулась к отметке, зафиксированной 30 мая нынешнего года, и пока нет оснований для подорожания продукта. Правда, по словам Сергея Рыжука, бывает, что цены на муку в одном и том же регионе существенно отличаются -- от 988 гривен до 1400 гривен за тонну. "Сейчас мы изучаем причину такой разницы цен, чтобы не допустить спекуляций", -- сказал министр.

Что же касается ввоза зерна из-за рубежа, то, как отметил Сергей Рыжук, Украина за последний месяц импортировала 200 тысяч тонн зерновых по цене 100--140 долларов за тонну, при этом ввоз зерна постоянно увеличивался и в последнюю неделю достиг 77,5 тысячи тонн. Всего с начала года наша страна закупила за рубежом 803 тысячи тонн зерна.

На внутреннем рынке цена зерновых составляет около 750 гривен за тонну, а нынешняя потребность в импортном зерне оценивается министром в 2--2,5 миллиона тонн.

Однако не все в правительстве считают сегодняшнюю ситуацию на продовольственном рынке стабильной. Как заявил руководитель группы советников министра экономики и по вопросам европейской интеграции Владимир Грановский, чтобы избежать очередного кризиса, отечественный рынок зерна необходимо оградить от административного регулирования цен -- чем позже это будет сделано, тем дороже станет зерно и тем более резко возрастет цена на хлеб. Если зерно подорожает, правительству придется предоставлять адресную дотацию малообеспеченным гражданам.

Ссылаясь на данные Госвнешинформа, Владимир Грановский отмечает, что за последние дни на мировых биржах цена продовольственной пшеницы выросла на 5--7 долларов за тонну и составила 135--140 долларов, а биржевые цены на зерно, которое будет поставлено в декабре, дойдут до 140--160 долларов за тонну.

По мнению специалистов, главной причиной роста мировых цен на пшеницу стал очередной августовский отчет Министерства сельского хозяйства США по производству, потреблению и продаже зерновых в мире. В отчете в частности указано, что мировое производство пшеницы за месяц снизилось почти на 11 миллионов тонн. Кроме того, уже на следующей неделе в Европейском союзе ожидается повышение экспортных пошлин на зерно, что, скорее всего, приведет к очередному скачку цен.

Нестабильной остается и ситуация на зерновом рынке наших соседей. Так, в России, где Украина планирует закупить недостающую пшеницу, цены на нее только за последние дни выросли на 100--200 рублей (3--6 долларов) за тонну. По мнению экспертов, это связано с активным интересом украинских торговцев к закупке российского зерна. На рост цен повлияло также подписание председателем правительства России распоряжения о продаже Госрезерву Украины 166 тысяч тонн пшеницы по 110 долларов за тонну.

Нетрудно догадаться, что зерновой кризис отразится на всем продовольственном рынке Украины. В первую очередь это коснется муки и хлебобулочных изделий. Уже сейчас в Житомирской области цены на муку высшего сорта выросли с 1,5 до 1,85 гривни за килограмм. Хлеб из муки первого сорта подорожал с 1,33 до 1,43 гривни за килограмм. Правда, хлеб из муки высшего сорта подешевел с 1,78 до 1,47 гривни за килограмм.

А уже в сентябре на рынках и в магазинах подорожают яйца. Как заявил начальник отдела птицеводства ПНО "Укрптицепром" Иван Хлюпка, отпускные цены на яйца повысятся приблизительно на 13 процентов и составят 2,6--2,7 гривни за десяток (сегодняшняя отпускная стоимость -- 2,3--2,4 гривни за десяток).

Главной причиной грядущего подорожания яиц является значительный рост цен на корма. Кроме того, осенью, с началом учебного года, традиционно возрастает спрос на этот продукт, а количество кур-несушек сейчас сокращается.

Также Иван Хлюпка отметил, что и куриное мясо пока дешеветь не будет. Себестоимость этого продукта пока только повышается из-за подорожания комбикормов, а отпускные цены на мясо с января по июнь текущего года выросли на 12 процентов. В то же время стоимость комбикормов немного снизится к середине сентября -- с началом уборки кукурузы.

Кроме того, по мнению Ивана Хлюпки, изменение стоимости куриного мяса будет зависеть от платежеспособности граждан. Если предприятия не смогут продать произведенное мясо, то они будут вынуждены снизить цены.

"Facty i kommentarii ". 30-Август-2003. Экономика.

ГОРЮЧЕЕ НА УКРАИНСКИХ ЗАПРАВКАХ ПОДОРОЖАЕТ НА 15--30 КОПЕЕК ЗА ЛИТР

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

В Украине за последнюю неделю существенно подорожало горючее. Правда, пока повысились только оптовые цены. Низкооктановый бензин подорожал на 8--11 процентов, дизтопливо -- на 3--6 процентов, а высокооктановые марки бензина А-92 и А-95 подорожали у разных производителей на 3--4 процента и 1,5--3 процента соответственно.

Больше всего взлетели цены на бензин А-76. В частности, оптовая цена производителей увеличилась на 200--250 гривен за тонну, или на 20--25 копеек за литр. Как сообщил "ФАКТАМ" эксперт топливного рынка Сергей Куюн, нынешний рост оптовых цен на топливо связан с тем, что в августе и сентябре традиционно повышается спрос на горючее, но в этом году нефтеперерабатывающие заводы не успевают его удовлетворять. Основная причина -- существенное сокращение продажи заводами горючего на внутренний рынок, так как, с одной стороны, уменьшились поставки российского сырья, а с другой стороны, НПЗ продают все больше топлива за рубеж по более выгодной цене.

Если с причиной роста экспорта нефтепродуктов все ясно, то причину недостатка российской нефти стоит объяснить. По словам Сергея Куюна, Россия, пользуясь возросшим спросом и более привлекательной ценой, продает огромные партии нефти на мировом рынке. Причем для транспортировки активно использует водные пути. Естественно, что нашему северному соседу не очень выгодно поставлять нефть на отечественные НПЗ, принадлежащие, кстати, в основном тем же российским компаниям.

Кроме того, стоимость самой нефти существенно возросла. Если еще недавно тонна этого сырья стоила 125 долларов, то сегодня -- уже 170 долларов, а в сентябре цена может увеличиться до 180--190 долларов.

Естественно, вслед за ростом оптовых цен дорожает горючее на заправках. Пока цены поднялись на 5--6 копеек, но уже в сентябре розничные цены на бензин и дизтопливо увеличатся на 15--30 копеек в зависимости от марки топлива. Но, по мнению специалистов, продлится это недолго. В конце октября -- начале ноября цены опять упадут, так как Россия в связи с окончанием навигации на реках снизит вывоз нефти за рубеж и вновь увеличит поставки в Украину по приемлемой для нашего рынка стоимости. К тому же аграрии закончат сбор поздних культур и посев озимых, в связи с чем потребление топлива существенно сократится.

"Facty i kommentarii ". 30-Август-2003. Экономика.

ГОСУДАРСТВО БУДЕТ КОМПЕНСИРОВАТЬ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ В КРЕДИТ

Теперь в Фонд содействия молодежному жилищному строительству могут обращаться и те, кто хочет приобрести жилье в старых домах

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

По статистике, только 33 процента молодых семей живут в отдельных квартирах. 11 процентов -- проживают в "коммуналках", 14 процентов -- снимают жилье, 10 процентов -- живут в общежитиях, 1 процент -- в неприспособленных помещениях. Выходит, что из 2 миллионов 500 тысяч молодых семей в Украине около 800 тысяч нуждаются в улучшении жилищных условий.

Именно для таких людей уже несколько лет действует Государственная программа предоставления долгосрочных льготных кредитов на строительство жилья. Кроме того, сейчас вводится новая программа выделения коммерческих банковских кредитов, процентная ставка по которым будет частично погашаться Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству.

Рассказать о том, как молодежь может улучшить свои жилищные условия, мы попросили председателя правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству при Кабинете министров Украины Валерия Омельчука.

Средства, перечисленные на личный счет семьи-заемщика, расходуются только на погашение жилищного кредита

-- Фонд финансируется только из госбюджета?

-- Так было до этого года. Госбюджет является основным источником, хотя немалый вклад, в основном в виде недостроенных жилых домов, вносят местные бюджеты. Но, к сожалению, для реализации программы обеспечения молодежи жильем выделяемых госбюджетом средств сегодня недостаточно, и существенного увеличения финансирования нашего фонда в ближайшее время не предвидится. Поэтому мы начинаем привлекать деньги из внебюджетных источников, и в этом году у молодых семей появилась возможность получить кредиты в коммерческих банках на льготных условиях.

Льгота заключается в частичном погашении фондом кредитной ставки. Ведь не секрет, что молодой семье довольно сложно взять в банке кредит на строительство или покупку жилья, потому что кредитные ставки составляют в среднем 18 процентов годовых. И даже если удастся получить кредит на десять лет, то в итоге придется заплатить банку двойную стоимость квартиры. Мы же предлагаем взять на себя часть расходов по выплате процентов. Согласно постановлению Кабинета министров Украины, сумма компенсации кредитной ставки равна ставке рефинансирования Национального банка Украины, которая сегодня составляет 7 процентов. То есть, если молодая семья получила кредит под 17 процентов годовых, 7 процентов погашает Фонд содействия молодежному жилищному строительству. При изменении Нацбанком ставки рефинансирования сумма предоставляемой фондом компенсации тоже изменится.

-- Как молодые семьи могут принять участие в программе получения льготного кредита в коммерческих банках?

-- В процессе получения кредита участвуют три стороны: семья-заемщик, коммерческий банк и Фонд содействия молодежному жилищному строительству. Банк предоставляет деньги, а фонд берет на себя не только погашение части кредитной ставки, но и помощь при подборе жилья и юридическую защиту молодой семьи. При этом средства, выделяемые на выплату процентов по займу, получает не банк, а непосредственно заемщик, то есть молодая семья. Деньги перечисляются на специальный счет и расходуются исключительно на погашение кредита.

Как я уже говорил, мы располагаем большой базой данных семей, претендующих на участие в государственной программе кредитования молодежного жилищного строительства. Те, кто имеет стабильный заработок и возможность получить целевой банковский кредит на строительство или покупку жилья, может обратиться к нам за помощью в частичном погашении процентов. При этом необходимо подать в региональное отделение фонда следующие документы:

* заявление о предоставлении частичной компенсации,

* справку о составе семьи;

* копию свидетельства о браке;

* паспортные данные;

* копию свидетельства о рождении ребенка (детей);

* копию справки о присвоении идентификационного номера.

Стоит отметить, что при выборе кандидатов на получение частичной компенсации предпочтение отдается многодетным семьям и людям, берущим кредит на меньший срок. Если решение о предоставлении частичной компенсации принято, необходимо подать в региональное отделение фонда следующие документы:

* нотариально заверенную копию кредитного договора;

* копию инвестиционного договора с застройщиком на строительство или нотариально заверенную копию договора купли-продажи жилья;

* в случае покупки квартиры -- акт проведения экспертной оценки;

* справку-расчет коммерческого банка о сумме выплаты процентов за пользование кредитом за соответствующий период с указанием суммы, которая возмещается за счет частичной компенсации;

* нотариально заверенную доверенность заемщика фонду на право распоряжаться его личным счетом для частичной компенсации процентной ставки по кредиту.

Пока новая программа действует только в Киеве, Харькове, Львове и некоторых других крупных городах. В первую очередь потому, что у населения столицы и областных центров более высокие доходы, чем у жителей небольших городов и сел. Но я думаю, что вскоре людей, получивших льготный банковский кредит, станет больше по всей стране, так как сейчас мы начали оказывать помощь не только тем, кто приобретает квартиры в новых домах, но и тем, кто покупает жилье на вторичном рынке. Ведь в небольших городках недвижимость стоит значительно дешевле, чем в столице и областных центрах.
При рождении третьего ребенка долг сокращается на 50 процентов

-- Ну, с привлечением банковских кредитов все ясно, а кто имеет право на получение государственного льготного долгосрочного кредита?

-- На получение льготного кредита (на срок до 30 лет) имеют право супруги в возрасте до 30 лет, неполные семьи, если матери (отцу) еще не исполнилось 30 лет и она (он) имеет несовершеннолетних детей, а также одинокие люди в возрасте до 28 лет. Кроме того, хотя бы один из членов семьи должен состоять на квартирном учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Кстати, для получения компенсации по банковскому кредиту семье необязательно находиться на квартучете.

-- Куда обратиться для получения кредита?

-- В местное отделение нашего фонда. Сначала нужно заполнить анкету о составе семьи, жилищном, материальном положении и так далее. Когда решается вопрос о строительстве дома, мы выбираем по анкетным данным семьи, которые могут претендовать на кредит. Тщательно проверяем все сведения, указанные в анкете, и требуем предъявить справку о том, что человек состоит на квартирном учете, а также документы, подтверждающие платежеспособность семьи: налоговую декларацию и справку с места работы о зарплате. Если эти люди -- честные налогоплательщики, они могут претендовать на кредит, выдаваемый за счет уплачиваемых ими же налогов. Кроме того, необходимо иметь деньги на первый взнос -- не менее 10 процентов кредита. По желанию можно внести сразу большую часть.

Если же выясняется, что указанные в анкете сведения не соответствуют действительности, семья теряет на какое-то время право на кредит. То есть в строящемся доме она квартиру уже не получит и снова окажется в общей очереди.

Но хочу подчеркнуть, что только Государственный фонд содействия молодежному строительству имеет право на предоставление льготных кредитов. Я это говорю потому, что уже были случаи мошенничества: организации с похожими названиями пытались собирать деньги, а потом исчезали.

Из досье "ФАКТОВ"

Сегодня действует Государственная программа обеспечения молодежи жильем на 2002--2012 годы, ответственным исполнителем которой является Фонд содействия молодежному строительству. Согласно этой программе планируется обеспечить квартирами не менее 70 тысяч молодых семей. Для этого понадобится примерно 5 миллиардов 800 миллионов гривен. Документы в фонд подали уже около 100 тысяч молодых семей, которые теперь являются потенциальными заемщиками фонда. Начиная с 2000 года кредиты на общую сумму более 250 миллионов гривен от фонда получили более четырех с половиной тысяч молодых семей.

-- Каким образом определяется размер кредита?

-- Согласно законодательству каждый гражданин Украины имеет право на 21 квадратный метр общей площади жилья, плюс десять метров на семью. Получается, что семье из трех человек положена квартира площадью не менее 73 квадратных метров. Исходя из этого и определяется размер кредита. То есть он выделяется из расчета стоимости строительства одного квадратного метра положенной семье площади. Если люди хотят иметь большую квартиру, то за площадь, превышающую нормативы, они должны доплатить сами на условиях кредитного договора.

Хочу отметить, что человек имеет право использовать полученный кредит только на строительство жилья. Деньги переводят на его счет, но снять их он не может. Эти средства направляются непосредственно организациям, которые строят дом.

-- Как погашается кредит?

-- Ссуда предоставляется на 30 лет под 3 процента годовых и составляет 90 процентов стоимости квартиры. Первый взнос (10 процентов) делится на две равные части. Первую (5 процентов) молодая семья вносит сразу при получении кредита, а вторую -- по завершению строительства дома.

Кроме того, если в семье есть ребенок или он родился уже после получения квартиры, ссуда становится беспроцентной, то есть людям необходимо вернуть только ту сумму, которая им была предоставлена. Семье с двумя детьми списывается 25 процентов суммы кредита. При появлении третьего ребенка долг сокращается на 50 процентов. Жителям сел на конечном этапе возвращения кредита могут уменьшить сумму выплаты еще на 25 процентов. Все это делается для того, чтобы помочь молодым людям встать на ноги и хоть немного улучшить демографическую ситуацию в стране.

Но стоит отметить, что при получении банковского кредита на покупку жилья и частичном погашении кредитной ставки за счет средств нашего фонда никаких льгот в связи с рождением детей не предусмотрено, так как это коммерческий проект.

"Facty i kommentarii ". 28-Август-2003. Экономика.

В УКРАИНЕ ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ ОПЕРАТОР МОБИЛЬНОЙ СВЯЗИ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Уже давно велись разговоры, что отечественному рынку мобильной связи, где крупнейшими операторами являются UMC и "Киевстар", не хватает третьего оператора, имеющего возможность предоставлять услуги сотовой связи на всей территории страны. И вот в августе такой оператор появился. Это "ДЖИНС".

Правда, "ДЖИНС" является виртуальным оператором, так как полностью использует технические мощности сети GSM компании UMC. Но при этом новый, доступный, удобный и стильный продукт. Главный лозунг "ДЖИНС" -- "Все и сразу", потому что таких простых условий подключения и низких тарифов украинским пользователям еще никто не предлагал.

По словам Генерального директора UMC Эрика Франке, "ДЖИНС" -- это просто и удобно для тех, кто много общается по мобильному телефону или только знакомятся с сотовой связью. Принципиальным отличием "ДЖИНС" является его тарифный план. Все входящие звонки для его абонентов с телефонов других украинских операторов мобильной связи бесплатны, а исходящие между абонентами "ДЖИНС" стоят всего 50 копеек за минуту. На мобильные телефоны других украинских операторов абоненты "ДЖИНС" звонят по 1 гривне за минуту. Звонки же на городские телефоны стоят 2 гривни 50 копеек за минуту. При этом для всех звонков тарификация посекундная, а стоимость отправки одного текстового сообщения (SMS) -- всего 30 копеек.

Сегодня к "ДЖИНСу" можно подключиться в 7 тысячах торговых точек по всей Украине. Стартовый пакет стоит всего 100 гривен, 50 из которых сразу начисляются на счет абонента. Пополнить счет можно, купив ваучер номиналом 10, 20, 40 или 80 гривен. Благодаря такому разнообразию ваучеров человек сможет легко контролировать свои расходы на мобильную связь.

Номера нового виртуального оператора имеют формат 8-050-7ХХХХХХ, причем абонентам UMC, звонящим на телефоны "ДЖИНС", не обязательно набирать 8-050 -- достаточно ввести только номер нужного абонента. На дисплеях телефонов пользователей "ДЖИНС" будет высвечиваться логотип JEANS.

Бренд "ДЖИНС" принадлежит российской компании "Мобильные ТелеСистемы" (МТС), с недавних пор владеющей UMC. Сегодня тарифным планом "ДЖИНС" в России пользуется около 2 миллионов абонентов, что составляет более 18 процентов общего числа российских абонентов МТС. По словам Первого Вице-президента МТС Михаила Сусова, уже сейчас ясно, что и на украинском рынке "ДЖИНС" будет пользоваться большой популярностью. Ведь всего через неделю после выхода на рынок оператора "ДЖИНС " его пользователями стали 22 тысячи украинцев.

Как заявил Эрик Франке, "ДЖИНС" -- это очень выгодное предложение, которое даст новый толчок развитию сотовой связи в Украине.

"Facty i kommentarii ". 27-Август-2003. Экономика.

В ЕВРОПЕ НАЧАЛСЯ СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН НА ЗЕРНО

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

В этом году проблемы с зерном возникли не только в нашей стране. От неблагоприятной погоды страдает вся Европа. По прогнозам зарубежных экспертов, в целом в Евросоюзе из-за небывалой жары урожай продовольственной пшеницы уменьшится на 20 процентов, а в некоторых странах, в частности во Франции, на 30 процентов.

Плохой урожай, естественно, не мог не отразиться на ценах. На торгах, прошедших в понедельник на европейских товарных биржах, тонна пшеницы подорожала на 1,5 евро, что по европейским меркам довольно много, и достигла 127,5 евро. Вслед за этим подобный скачок цен произошел и за океаном -- на Чикагской товарной бирже. Дело в том, что крупные поставщики не желают продавать зерно, ожидая дальнейшего роста цен. Эксперты считают, что в ближайшую неделю европейское зерно будет стремительно дорожать.

Чтобы не допустить обвала цен и стабилизировать ситуацию, Европейский союз принял решение задействовать свои стратегические агрорезервы. Из особого кризисного фонда в ближайшее время будет выделен 1 миллион 330 тысяч тонн зерновых. Европейские чиновники считают, что поставка такой партии зерна на рынок остановит подорожание.

"Facty i kommentarii ". 21-Август-2003. Экономика.

ПРАВИТЕЛЬСТВО СОБИРАЕТСЯ ПОВЫСИТЬ ПОШЛИНУ НА ВВОЗ АВТОМОБИЛЕЙ ИЗ-ЗА РУБЕЖА

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

В Министерстве экономики Украины готовится законопроект, предусматривающий ведение 28-процентной пошлины на ввоз из-за рубежа новых автомобилей. Предполагается, что эти пошлины будут действовать на протяжении 8--10 лет.

При этом для автопроизводителей из стран СНГ планируется сохранить льготные пошлины на ввоз комплектов для крупноблочной сборки автомобилей. В Министерстве экономики считают, что это будет стимулировать иностранные компании вводить новые цеха по производству автомобилей в Украине.

Кроме того, с введением повышенных пошлин на импортные автомобили планируется лишить крупнейшего украинского автопроизводителя -- ЗАО ЗАЗ -- налоговых льгот. По мнению чиновников, это должно способствовать скорейшему вступлению Украины во Всемирную торговую организацию.

Однако, по мнению экспертов, такие шаги правительства по меньшей мере непоследовательны. Напомним, что не так давно были ужесточены правила ввоза подержанных иномарок и существенно возросла ставка ввозной пошлины на них. Тогда представители власти заявляли, что такие меры принимаются для того, чтобы на наших дорогах было как можно меньше старых машин и больше ввозилось новых иномарок. По прогнозам экспертов, если законопроект о повышении ввозной пошлины на новые иномарки до 28 процентов будет принят Верховной Радой, они неминуемо на 10--20 процентов подорожают.

"Facty i kommentarii ". 21-Август-2003. Экономика.

В УКРАИНЕ ДЕШЕВЕЕТ САХАР

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

После недавней паники в магазинах и на продовольственных рынках, приведшей к стремительному подорожанию муки, круп, макарон, сахара, цены на некоторые продукты питания начали снижаться. Во всяком случае сахар, пользующийся сейчас особым спросом у хозяек, консервирующих на зиму фрукты, постепенно дешевеет.

По данным Национальной ассоциации сахарников Украины "Укрцукор", уже несколько недель цены на сахар снижаются. Только на прошлой неделе в розничной торговле он подешевел на 4 процента -- в среднем до 2,94 гривни за килограмм. В ассоциации отметили, что минимальная цена в некоторых регионах составила 2,8 гривни за килограмм, а максимальная -- 3,2 гривни за килограмм. Оптовая цена снизилась еще больше -- на 4,4 процента -- с 2730 до 2610 гривен за тонну.

Это связано с тем, что сахарные заводы стали продавать сахар, изготовленный из импортного тростникового сырья. Напомним, что 15 июля состоялся аукцион по реализации квот на ввоз в Украину 200 тысяч тонн тростникового сахара-сырца. А 20 августа пройдет еще один аукцион, на котором будут распределены квоты на ввоз в Украину еще 360 тысяч тонн сахара-сырца.

По данным Государственного комитета статистики Украины, только в июле нынешнего года отечественные сахарные заводы переработали около 190 тысяч тонн тростникового сырца и произвели 184,4 тысячи тонн сахара. По сравнению с июлем прошлого года производство сахара увеличилось на 430 процентов.

По мнению экспертов, после реализации квоты на ввоз 360 тысяч тонн сахара-сырца оптовые, а за ними и розничные цены будут падать еще стремительнее, и к сентябрю могут опуститься до 2 тысяч 200 гривен за тонну. Правда, согласно постановлению Кабинета министров Украины, минимальная цена на сахар не должна быть ниже 2 тысяч 370 гривен за тонну. Поэтому оптовые цены скорее всего остановятся на этой отметке.

"Facty i kommentarii ". 21-Август-2003. Экономика.

ВПЕРВЫЕ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 10 ЛЕТ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ РАСТУТ ДАЖЕ ЛЕТОМ

Вслед за столицей жилье дорожает и в других крупных городах Украины

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Традиционно считается, что летом люди больше думают об отдыхе, из-за чего на рынке недвижимости наступает затишье. Но в нынешнем году это правило было нарушено -- несмотря на продолжающееся подорожание жилья, желающих приобрести квартиру не уменьшается, а на некоторые категории недвижимости спрос сегодня просто ажиотажный.

Некоторые квартиры в центре столицы стоят сотни тысяч долларов, а трехэтажный пентхауз в одном из новых небоскребов оценивается в миллион долларов

О ситуации на рынке недвижимости и причинах подорожания квартир "ФАКТЫ" попросили рассказать члена правления Ассоциации риэлторов Украины, директора агентства недвижимости Юрия Базелинского.

-- В последнее время представители крупных строительных фирм утверждают, что цены на новое жилье продолжат расти. С чем это связано, и как данный процесс отразится на вторичном рынке жилья?

-- Цены на недвижимость изменяются циклично. За всю историю независимой Украины уже было несколько существенных колебаний стоимости жилья. Так, в начале и середине 90-х годов в связи с массовой приватизацией и накоплением определенными слоями населения первичного капитала, который вкладывался в недвижимость, цены на нее постоянно росли. Пик пришелся на конец 1997 года. Постепенно предложение превысило спрос, и уже в 1998 году начался обратный процесс: по всей Украине цены на жилье стали стремительно падать. А из-за августовского финансового кризиса в России, косвенно коснувшегося и нашей страны, произошел обвал цен на рынке недвижимости, достигнув высшей точки в конце 1999-го -- начале 2000 года. По сравнению с 1997 годом цены в среднем снизились на 30--40 процентов. Ситуация начала меняться только в конце 2000 года. После периода относительной стабильности цены вновь поползли вверх, и этот процесс продолжается до сих пор. Причем, еще год назад большинство экспертов склонялось к мнению, что в начале 2003 года цены на недвижимость стабилизируются, однако этого не произошло.

Одной из основных причин нынешней ситуации является повышение строителями цен на новое жилье. Они объясняют это подорожанием стройматериалов и увеличением накладных расходов. Подорожание квартир на первичном рынке, естественно, тут же отражается на стоимости старого жилья. Кроме того, сейчас представители крупных строительных компаний заявляют, что к концу года их квартиры подорожают еще на 10--20 процентов, мотивируя это скорым введением налога на добавленную стоимость, который будут взимать со строителей. Правда, при этом они умалчивают, что данный закон не только не принят Верховной Радой, но пока является только проектом. Но данные прогнозы вызывают беспокойство у продавцов и покупателей квартир, из-за чего цены продолжают расти.

-- Сейчас люди больше интересуются квартирами в новых или старых домах?

-- В каждом варианте есть свои плюсы и минусы. Конечно, в новых домах квартиры более просторные, светлые, современные, с удобными санузлами и системами коммуникаций, но... Зачастую новые дома на протяжении нескольких лет находятся в окружении стройплощадок. Зеленых насаждений во дворе, а иногда и самого двора нет. Не улучшают настроение также постоянный шум за стенами и грязь в подъездах, так как жильцы первым делом стараются сделать ремонт. Кстати, нередки случаи, когда шикарный соседский евроремонт оборачивается не только шумом, но и осыпанием штукатурки, обвалом кафеля или трещинами в стенах и потолке.

В то же время в более старых районах дома окружены зелеными насаждениями, там есть детские площадки, детсады, школы, магазины, налажено движение транспорта. Минусами большинства квартир в домах советской постройки является их малая площадь и непродуманная, неудобная планировка. Хотя есть исключения. Например, так называемые "сталинки" -- дома, построенные в 30-х-- 50-х годах. Они отличаются высокими потолками, толстыми, прочными стенами и перекрытиями, довольно большим метражом, а главное, расположением преимущественно в центральных районах городов. Правда, такого жилья было построено не очень много, квартиры в "сталинках" уже давно раскуплены и на продажу выставляются нечасто, поэтому цена на них стабильно высокая.

Что касается спроса на новое и старое жилье, то он сейчас одинаково высок. Обычно к моменту сдачи нового дома, а нередко еще и в процессе строительства все квартиры уже выкуплены, за исключением разве что самых больших и дорогих квартир. Но и они не застаиваются, несмотря на очень высокие цены. Некоторые квартиры в центре столицы стоят сотни тысяч долларов, а трехэтажный пентхаус в одном из новых небоскребов оценивается в миллион долларов.

Похожая ситуация и на вторичном рынке -- на каждую квартиру, продающуюся по реальной цене, претендует несколько покупателей. Но все же большей популярностью пользуется жилье в домах, построенных в 70-х--80-х годах. Ведь многие понимают, что "хрущевки", построенные 40--50 лет назад по принципу "главное -- быстрее и больше", давно выработали свой ресурс, и какой бы ремонт ни был сделан в квартире, сам дом уже не всегда прочный, трубы давно прогнили, а капитальный ремонт в них вряд ли когда-либо будут делать.

Менее чем за три года "гостинки" подорожали в три раза

-- Квартиры какого типа наиболее популярны?

-- Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие одно-двухкомнатные квартиры в спальных районах. Правда, и цены на них повышаются быстрее, чем на более дорогое жилье. Так, если в начале 2000 года однокомнатная "гостинка" стоила в среднем 5 тысяч долларов, в конце прошлого года -- 10 тысяч, то сегодня дешевле, чем за 14 тысяч, такую квартиру купить почти невозможно. То есть менее чем за три года такие квартиры подорожали в три раза, а цены на двухкомнатные квартиры повысились в 2--2,5 раза.

Связано это с тем, что все больше семей, у которых скопились какие-то сбережения, стараются расселиться, продав трех-четырехкомнатную квартиру и купив несколько одно-двухкомнатных. Кроме того, не секрет, что сейчас строительные компании предпочитают возводить элитные дома, приносящее больше прибыли, а маленьких квартир строится не так уж много. Да и вообще новые жилые дома строятся пока только в столице и нескольких крупных промышленных городах, и если брать в целом по Украине, то именно купля-продажа старых квартир составляет львиную долю рынка.

Также существенно повышают спрос на жилье люди, переезжающие из провинции в столицу. Сейчас многие региональные предприятия хотят иметь свое представительство в Киеве, поэтому приобретают помещения для офисов и квартиры для сотрудников. Да и в преддверии нового учебного года родители все чаще покупают небольшие однокомнатные или даже двухкомнатные квартирки своим детям, получающим образование в столице или в других крупных городах, либо нашедшим престижную работу.

Существует еще одна категория людей, все более активно покупающих сейчас квартиры. Это семьи, не имеющие всей суммы, необходимой для приобретения жилья, но со стабильным доходом. Они приобретают недвижимость за счет банковского кредита, выданного под залог этой же квартиры.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости связана также с колебанием курса американской и европейской валюты. Люди, скопившие солидные суммы в долларах либо евро, вкладывают их в недвижимость, так как во всем мире считается, что это самое надежное капиталовложение. Да и на гривневые сбережения все чаще покупают жилье, опасаясь снижения курса национальной валюты.

-- Квартиры дорожают только в Киеве или по всей стране?

-- Конечно, такого стремительного роста цен, как в столице, в других регионах нет, но и там жилье дорожает. В первую очередь это происходит в крупных областных центрах, таких как Донецк, Днепропетровск, Запорожье, Одесса, в меньшей степени -- в Харькове, Виннице, Львове. Недвижимость постоянно дорожает также на Южном берегу Крыма. Тем временем в областях, где экономика в упадке, цены на квартиры уже много лет не меняются и остаются очень низкими. В частности, жилье почти не дорожает в Луганской и Сумской областях.

-- Как вы считаете, цены на квартиры еще будут расти или они уже достигли пика?

-- Нынешняя ситуация на рынке довольно необычная. Еще год назад я бы с уверенностью сказал, что рост цен в 2003 году остановится. Тогда казалось, что дальше их взвинчивать уже некуда. Но оказалось, что это еще не предел. Такого летнего спроса на квартиры, как сейчас, не было еще никогда. Ведь раньше в отпускной сезон рынок недвижимости почти замирал.

Поэтому давать какой-либо долгосрочный прогноз сложно. Но, по мнению большинства риэлторов, объективных причин для дальнейшего роста цен нет -- уже сейчас они неоправданно завышены и вскоре должны стабилизироваться. И тому есть косвенные подтверждения. Давно замечено, что существенные изменения на московском рынке недвижимости с некоторым опозданием повторяются и на киевском. Так вот, в Москве последние полгода рост цен на квартиры почти остановился. Хочется верить, что народная примета окажется верной, и в Украине квартиры перестанут дорожать.

Годы		1999-начало 2000			Конец 2002			2003
Тип \ К-во комнат		1	2	3	1	2	3	1	2	3
Гостинки		4.5-5	-	-	10-11	-	-	14-15	-	-
"Хрущевки"*	панель	6-7	8-9	11-12	12-13	16-18	20-22	15-17	20-22	24-26
	кирпич	7-8	9-10	12-14	13-15	17-20	21-24	16-19	21-25	25-30
9-этажные панельные**		7-9	10-12	13-16	14-16	18-22	22-26	17-22	23-27	27-33
12-16-этажные панельные и кирпичные***		10-11	13-14	17-21	16-20	20-25	25-35	20-25	25-32	35-45
"Сталинки"**** кирпичные		15-20	20-25	30-50	25-30	30-40	40-100	25-35	35-45	45-100
Новостройки, индивидуальный проект, монолитно-каркасные		12-15	18-23	24-30	17-25	25-40	35-100	20-30	28-40	40-100

*"Хрущевки": комнаты смежные, с/у совмещенный, площадь 1-комнатной - 30 кв. метров общая, 15 кв. метров жилая, кухня -- 6 кв. метров; площадь 2-комнатной - 45 кв. метров общая, 30 жилая, кухня -- 6кв. метров; площадь 3-комнатной 55 кв. метров общая, 42 жилая, кухня -- 6 кв. метров; ресурс (без капитального ремонта) панельного дома -- 30--40 лет, кирпичного -- 50 лет.

**9-этажные панельные: комнаты раздельные и смежно-раздельные,санузел раздельный, площадь такая же, как у "хрущевок", или на 2--3 кв. метра больше, "чешский" проект; ресурс -- 40--45 лет.

***12 и 16-этажные: комнаты раздельные, санузел раздельный, большие лоджии, площадь холла -- 6--10 кв. метров, кухни -- 8--9 кв. метров; ресурс -- 50--70 лет.

****"Сталинки": довоенной постройки: 3-4-этажные, комбинированные (деревянные) перекрытия, потолки -- 3,6--4,5 метра, находятся в основном в центре, бывшие и настоящие "коммуналки", требуют капитального ремонта квартиры и всего дома; послевоенной постройки (50-х начала 60-х годов): железобетонные перекрытия, 5--7-этажные (иногда с лифтом) потолки -- 3--3,6 метра, комнаты раздельные, просторные, большая кухня, санузел раздельный, легко перепланируются, ресурс -- до 100 лет и более

"Facty i kommentarii ". 20-Август-2003. Экономика.

ПОСЛЕ ПОДОРОЖАНИЯ ЗЕРНА ВОЗРАСТУТ И ЦЕНЫ НА ХЛЕБ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Российское правительство одобрило проект соглашения с Украиной о поставках зерна в нашу страну. Правда, оговоренные объемы поставок пока невелики: с августа по октябрь в нашу страну будет направлено 166 тысяч тонн продовольственной пшеницы.

В ходе переговоров Украина предлагала рассчитаться за российское зерно урожаем следующего года. Но Москве эта идея не понравилась, и она настояла на том, чтобы расчеты производились в американской валюте. Стоимость тонны зерна составит 110 долларов. Сейчас тонна продовольственной пшеницы на украинском рынке стоит в среднем 140--150 долларов, так что цена, предложенная россиянами, вполне приемлема.

Однако данная партия пшеницы мало отразится на ситуации в целом, так как нынешняя потребность Украины в зерне оценивается в 2,5--3 миллиона тонн. Недавно наша страна предварительно договорилась с Казахстаном о поставке 1 миллиона 200 тысяч тонн зерна по 600--750 гривен за тонну. Причем 800 тысяч тонн будут ввезены по межправительственным соглашениям, а 400 тысяч планируется поставить по контрактам, которые заключат между собой украинские и казахстанские предприятия.

Но специалисты считают, что, даже если ввоз пшеницы увеличится, стабильность на аграрном рынке наступит не скоро. Причем и эксперты, и многие представители власти сходятся во мнении, что, несмотря на меры, принимаемые правительством, зерно, а за ним и хлеб вскоре подорожают.

Кстати, именно деятельность Кабинета министров на аграрном рынке вызвала недовольство предприятий, поставляющих и перерабатывающих зерно. В первую очередь они недовольны попытками Кабмина административно заморозить внутренние цены на зерно.

Некоторые мукомольные предприятия уже сейчас отказываются от ранее заключенных договоров на поставки зерна, ссылаясь на правительство, которое запретило им покупать сырье по цене выше 850 гривен за тонну, в то время как стоимость тонны продовольственной пшеницы сейчас достигла 980 гривен. В результате, вместо того чтобы попасть на мельницы, зерно скапливается на элеваторах. Как сообщили в Украинской зерновой ассоциации, в случае сохранения подобной ситуации уже в октябре возможен существенный скачок цен, который повлечет за собой новую волну паники и ажиотажную скупку продовольствия населением.

Тем временем в стране продолжается сбор урожая. По данным Кабинета министров, к 13 августа сельхозпредприятия намолотили почти 11 миллионов тонн зерновых с 76 процентов площадей. Больше всего зерна намолочено в Киевской (856,1 тысячи тонн) и Хмельницкой (690,9 тысячи тонн) областях, а также в Крыму (658,7 тысячи тонн). Согласно уточненному прогнозу экспертов аграрного рынка, нынешний урожай зерновых составит 22,7--25,5 миллиона тонн, тогда как правительство Украины называло цифру 28,8--30,8 миллиона тонн. Потребность внутреннего рынка в продовольственном зерне -- 6 миллионов 500 тысяч тонн в год.

"Facty i kommentarii ". 19-Август-2003. Экономика.

ТЫСЯЧИ ЛЮДЕЙ НЕ МОГУТ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ УНАСЛЕДОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Такая ситуация сложилась в Украине из-за противоречий между Министерством юстиции и Бюро технической инвентаризации

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Уже более двух недель продолжается противостояние Министерства юстиции и некоторых региональных Бюро технической инвентаризации, заложниками которого оказались тысячи людей, потерявших возможность нормально оформлять договоры купли-продажи, дарения и наследования недвижимости.

Если данные о каждой квартире будут собраны в едином реестре, прокручивать аферы станет очень сложно

С 1 февраля начал работать единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с этим теперь для оформления операций с недвижимостью в БТИ людям должны выдавать вместо традиционных справок-характеристик новые документы -- выдержки из государственного реестра. Но БТИ нескольких городов, в частности Киева и Одессы, отказались присоединиться к единой базе данных и по-прежнему выдают справки старого образца. При этом нотариусы, оформляющие договоры, не торопятся принимать отмененные Министерством юстиции документы, ссылаясь на то, что сделки, заключенные с использованием старых справок-характеристик, в дальнейшем могут быть признаны недействительными.

Напомним, что работа над созданием единой системы регистрации прав на недвижимость и внедрением электронного реестра прав собственности на недвижимость началась еще несколько лет назад. Согласно Указу Президента Украины "О внесении изменений в Положение о Министерстве юстиции Украины" от 27 декабря 2002 года и соответствующему постановлению Кабинета министров, именно на эту организацию были возложены функции по созданию единой базы данных.

Как заявил министр юстиции Украины Александр Лавринович, ранее существовавшая система регистрации не могла обеспечить защиту прав граждан и экономических интересов государства. Сегодня органы, осуществляющие регистрацию, подчиняются трем разным ведомствам, из-за чего возникает неразбериха. Такое положение дел приносит убытки государству, не позволяет реально защищать интересы людей и предприятий и предоставляет уголовным структурам возможность завладевать имуществом граждан незаконным путем.

Если же все данные о каждой квартире и доме будут сведены в одном электронном реестре, прокручивать аферы с недвижимостью станет очень сложно. Кроме того, человек сможет в любой момент проверить, не была ли квартира, которую он покупает, заложена, передана по наследству.

Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, для начала нужно выяснить, что представляет собой единая система регистрации прав на недвижимое имущество. Как сообщил генеральный директор государственного предприятия "Информационный центр" при Министерстве юстиции Виталий Добжанский, реестр -- это электронная база данных всех объектов недвижимости, находящихся в Украине. Она хранится на хорошо защищенном сервере, и доступ к ней имеют только специально уполномоченные лица, которые прошли соответствующее обучение и несут полную ответственность за сохранность сведений.

Для получения информации об интересующем человека объекте недвижимости и выдачи документа, в частности выдержки из государственного реестра, оператору достаточно послать запрос и распечатать полученные данные на номерном бланке, имеющем несколько степеней защиты. Каждый вход в систему фиксируется, и всегда можно проверить, кто и с какой целью получал сведения. Кроме того, информация в реестр только добавляется, но удалить ее невозможно.

Например, квартира несколько раз перепродавалась, затем была подарена, а через некоторое время вновь выставлена на продажу. Человек, решивший ее приобрести, сможет получить полную историю квартиры: кто ею владел, на каком основании переходило право собственности.

Выдержки из реестра выдают уполномоченные работники БТИ, и эту функцию у них никто не отбирает. Хотя, по словам Виталия Добжанского, логичнее было бы, если бы весь объем работы по сохранению информации о недвижимости и выдаче соответствующих документов выполнялся одной организацией, в частности, Министерством юстиции.

В случае принятия нового закона гражданам не придется обходить множество инстанций, чтобы подтвердить свои права на квартиру и землю

Противники введения общегосударственной базы данных, в частности представители БТИ, утверждают, что новый порядок оформления прав собственности значительно дороже предыдущего. Главный аргумент: гражданам придется платить не только за услуги бюро (например, по инвентаризации), но и за пользование единым реестром. Начальник Киевского городского бюро технической инвентаризации Василий Сенчук заявил, что услуги могут подорожать в пять--девять раз. Кроме того, начальник Одесского городского бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости Михаил Кузнецов считает, что у органов местного самоуправления хотят бесплатно забрать информацию и с их же помощью и за их счет передать ее в Минюст. Но для начала надо было бы спросить местные органы: хотят ли они этого? Противники реестра также заявляют, что его введение противоречит закону о местном самоуправлении и даже... Конституции Украины.

В свою очередь, Александр Лавринович заявил, что ни о каком подорожании не может быть и речи. Стоимость выдачи выдержки из госреестра фиксированная и составляет полтора не облагаемых налогом минимума -- 25 гривен 50 копеек. К тому же за бланки, на которых будут печататься выдержки из реестра, БТИ денег брать не должны. Им эти бумаги предоставляются бесплатно.

Кстати, по словам министра, заявления о том, что от местных властей требуют огромных затрат на подключение к единой системе, не соответствуют действительности. Вся компьютерная техника передана БТИ бесплатно. Расходы, которые несут бюро, -- это оплата услуг провайдера: 800 гривен за подключение и ежемесячно 75 гривен. Также Всемирный банк выделит на реформирование системы регистрации прав на недвижимость 200 миллионов долларов, да и в Госбюджете на эти цели предусмотрено 2 миллиона гривен.

Другое дело, что БТИ могут ввести какие-либо дополнительные платные услуги. Александр Лавринович напомнил, что основная задача БТИ состоит в инвентаризации недвижимости и контроле за тем, чтобы соблюдались все необходимые технические нормы. Эти функции у них никто отнимать не собирается, и плату за выполняемые работы они как получали, так и будут получать.

Министр считает, что главная причина отказа отдельных БТИ от подключения к государственному реестру состоит в том, что теперь станет очень сложно проводить махинации с недвижимостью и брать с граждан дополнительную плату. Кроме того, многие состоятельные люди, к примеру, некоторые государственные чиновники, боятся, что станет известно о том, каким имуществом они владеют. Ведь информация о киевской квартире находится в столичном БТИ, о пригородном особняке -- в областном БТИ, а о курортном приморском коттедже -- в местном бюро. Причем до последнего времени свести всю информацию воедино было очень сложно. Теперь эта задача упростилась.

Что же касается юридической стороны вопроса, то министр считает: введение реестра не противоречит другим законом, а для окончательного урегулирования спорного вопроса Верховная Рада должна принять соответствующий документ. Когда материал готовился к печати, стало известно, что парламентский комитет фактически отклонил проект закона о регистрации прав собственности, поданный правительством в Верховную Раду. Депутаты решили создать рабочую группу, которая будет дорабатывать этот законопроект.

Стоит отметить, что в новом документе речь идет не только о реестре прав собственности на недвижимость, но и о создании единой системы регистрации прав собственности на землю. Причем и тем, и другим должна заниматься одна организация. Планируется, что она будет работать по принципу единого окна. То есть гражданам не придется обходить множество инстанций, чтобы подтвердить свои права на квартиру и участок. Все можно будет сделать в одном месте.

Пока законодатели не определились, какому из ведомств, претендующих возглавить агентство, отдать руководящую роль. Этим хотят заниматься Государственный комитет по земельным ресурсам, БТИ, а также Министерство юстиции. Посмотрим, чем все это кончится. Но скептики полагают, что вместо единого регистратора Украина получит еще одну инстанцию, за услуги которой люди вынуждены будут платить дополнительно. Кстати, именно так произошло в России, где при создании "единого" органа регистрации прав забыли ликвидировать другие, и теперь россиянам только добавилось хлопот.

Простых людей сейчас в первую очередь интересует, когда закончится неразбериха и будут ли действительны справки-характеристики, выданные после 1 февраля. По словам Александра Лавриновича, несмотря на то, что справки старого образца должны потерять свою юридическую силу, учитывая интересы граждан, он пока не подписал соответствующего распоряжения. Другое дело, что нотариусы не принимают старые документы, стараясь уберечь людей от возможных неприятностей. Министр посоветовал людям пока не торопиться и подождать урегулирования ситуации. По его мнению, уже в течение ближайших недель к государственному реестру подключатся все БТИ Украины.

"Facty i kommentarii ". 18-Февраль-2003. Экономика.