2003-02-26

В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ ПОДОРОЖАТЬ БЕНЗИН

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Уже сейчас аналитики предрекают неминуемый рост мировых цен на нефть и, соответственно, на горючее. В первую очередь это связано с возможным началом войны в Персидском заливе. Не исключено, что в ближайшее время бензин подорожает и в нашей стране, но пока отнюдь не вследствие обострения ситуации на мировом рынке, а из-за... дефицита железнодорожных цистерн для вывоза топлива с украинских нефтеперерабатывающих заводов. В результате на заправках может образоваться дефицит топлива, а, как известно, чем меньше товара на рынке, тем выше его цена.
Участники рынка нефтепродуктов связывают это с тем, что некая структура взяла в аренду большое количество цистерн для экспорта нефтепродуктов. Как сообщил президент предприятия с иностранными инвестициями "ТНК-Украина" Александр Городецкий, в настоящее время украинские НПЗ обсуждают данную проблему с Министерством транспорта Украины.

По мнению исполнительного директора консалтинговой компании ЮПЕКО Сергея Куюна, если ситуация не изменится в течение нескольких дней, целый ряд НПЗ может остановиться, так как закончатся свободные мощности для хранения продукции. Кстати, две недели назад один из заводов уже приостановил работу. C начала февраля "ЛиНОС" переработал 315 тысяч тонн нефти, Кременчугский НПЗ -- 328 тысяч тонн, Херсонский НПЗ -- 110 тысяч тонн. Это обычные для февраля объемы переработки. Но вследствие снижения отгрузок с НПЗ и уменьшения количества дизтоплива на рынке его оптовая цена на прошлой неделе выросла на 100--150 гривен за тонну.

Однако пока цены на отечественных заправках остаются стабильными и с начала февраля почти не изменились. В частности, средняя цена дизельного топлива и бензина А-76 увеличилась на копейку -- до 1,52 гривни за литр, бензин А-95 вовсе не подорожал -- 2,05 гривни за литр. Только в некоторых областях ряд операторов снизил цены на низкооктановый бензин и дизтопливо на 5--10 копеек и таким образом уравнял их с минимальными. В частности, в Винницкой области на 10 копеек подешевел бензин А-76 и А-92 -- соответственно до 1,4 и 1,7 гривни за литр. В Луганской области А-76 подешевел на 3 копейки и средняя цена составила 1,50--1,62 гривни за литр. А бензин А-92 и дизтопливо подешевели на 5 копеек -- соответственно до 1,75 и 1,47 гривни за литр.

Что же касается возможного влияния на наш рынок извне, то, как заявил министр топлива и энергетики Украины Сергей Ермилов, в Украине необходимо создать стратегический запас нефти и нефтепродуктов, чтобы избежать негативных последствий возможного роста цен на нефть в мире из-за конфликта вокруг Ирака. По словам министра, такой стратегический резерв есть в США и создается в России.

В то же время, по словам заместителя председателя Государственного комитета по государственному материальному резерву Владимира Омельяненко, уже сейчас комитет имеет запасы бензина, дизельного топлива, авиатоплива и мазута в объеме, определенном решением Кабинета министров. Размер этих запасов не оглашается.

"Facty i kommentarii ". 26-Февраль-2003. Экономика.

НЕ ИСКЛЮЧЕНО, ЧТО ВЕСНОЙ ВЫРАСТУТ ЦЕНЫ НА ХЛЕБ

Правда, правительство обещает не допустить этого

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Украинские хлебопекарные предприятия обратились к правительству с просьбой принять меры для стабилизации цен на зерно, рост которых в настоящее время провоцирует повышение стоимости хлеба. Как отметил генеральный директор ассоциации "Укрхлебпром" Александр Васильченко, ряд региональных органов власти заявляют о возможном повышении цен на хлеб ввиду значительного подорожания зерна, а следовательно, и муки. Так, по мнению киевского городского головы Александра Омельченко уже в мае-июне столице придется закупать дорогую пшеницу для выпечки хлеба за рубежом, поскольку ранее собственное зерно было за бесценок продано за границу.

По словам Александра Васильченко, с 1 февраля практически во всех областях цены на муку возросли почти на 20 процентов и сейчас составляют около 1 тысячи 200 гривен за тонну муки высшего сорта. "Если цены продолжат расти такими же темпами, подорожания хлеба не избежать", -- подчеркнул он.

Тем временем министр аграрной политики Украины Сергей Рыжук считает безосновательными предположения специалистов о повышении цен на хлеб в первом квартале 2003 года. По его словам, в настоящее время правительство Украины не намерено применять какие-либо меры по снижению цен на зерно, которые растут из-за увеличения спроса.

Однако он добавил, что в случае повышения цен на хлеб правительство вмешается в ситуацию. В частности, на рынок будет выброшено зерно из Госрезерва, а также из резервного фонда Кабинета министров, что позволит стабилизировать цены на пшеницу и не допустить подорожания хлеба.

"Facty i kommentarii ". 26-Февраль-2003. Экономика.

2003-02-18

ТЫСЯЧИ ЛЮДЕЙ НЕ МОГУТ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ УНАСЛЕДОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Такая ситуация сложилась в Украине из-за противоречий между Министерством юстиции и Бюро технической инвентаризации

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Уже более двух недель продолжается противостояние Министерства юстиции и некоторых региональных Бюро технической инвентаризации, заложниками которого оказались тысячи людей, потерявших возможность нормально оформлять договоры купли-продажи, дарения и наследования недвижимости.

Если данные о каждой квартире будут собраны в едином реестре, прокручивать аферы станет очень сложно

С 1 февраля начал работать единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с этим теперь для оформления операций с недвижимостью в БТИ людям должны выдавать вместо традиционных справок-характеристик новые документы -- выдержки из государственного реестра. Но БТИ нескольких городов, в частности Киева и Одессы, отказались присоединиться к единой базе данных и по-прежнему выдают справки старого образца. При этом нотариусы, оформляющие договоры, не торопятся принимать отмененные Министерством юстиции документы, ссылаясь на то, что сделки, заключенные с использованием старых справок-характеристик, в дальнейшем могут быть признаны недействительными.

Напомним, что работа над созданием единой системы регистрации прав на недвижимость и внедрением электронного реестра прав собственности на недвижимость началась еще несколько лет назад. Согласно Указу Президента Украины "О внесении изменений в Положение о Министерстве юстиции Украины" от 27 декабря 2002 года и соответствующему постановлению Кабинета министров, именно на эту организацию были возложены функции по созданию единой базы данных.

Как заявил министр юстиции Украины Александр Лавринович, ранее существовавшая система регистрации не могла обеспечить защиту прав граждан и экономических интересов государства. Сегодня органы, осуществляющие регистрацию, подчиняются трем разным ведомствам, из-за чего возникает неразбериха. Такое положение дел приносит убытки государству, не позволяет реально защищать интересы людей и предприятий и предоставляет уголовным структурам возможность завладевать имуществом граждан незаконным путем.

Если же все данные о каждой квартире и доме будут сведены в одном электронном реестре, прокручивать аферы с недвижимостью станет очень сложно. Кроме того, человек сможет в любой момент проверить, не была ли квартира, которую он покупает, заложена, передана по наследству.

Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, для начала нужно выяснить, что представляет собой единая система регистрации прав на недвижимое имущество. Как сообщил генеральный директор государственного предприятия "Информационный центр" при Министерстве юстиции Виталий Добжанский, реестр -- это электронная база данных всех объектов недвижимости, находящихся в Украине. Она хранится на хорошо защищенном сервере, и доступ к ней имеют только специально уполномоченные лица, которые прошли соответствующее обучение и несут полную ответственность за сохранность сведений.

Для получения информации об интересующем человека объекте недвижимости и выдачи документа, в частности выдержки из государственного реестра, оператору достаточно послать запрос и распечатать полученные данные на номерном бланке, имеющем несколько степеней защиты. Каждый вход в систему фиксируется, и всегда можно проверить, кто и с какой целью получал сведения. Кроме того, информация в реестр только добавляется, но удалить ее невозможно.

Например, квартира несколько раз перепродавалась, затем была подарена, а через некоторое время вновь выставлена на продажу. Человек, решивший ее приобрести, сможет получить полную историю квартиры: кто ею владел, на каком основании переходило право собственности.

Выдержки из реестра выдают уполномоченные работники БТИ, и эту функцию у них никто не отбирает. Хотя, по словам Виталия Добжанского, логичнее было бы, если бы весь объем работы по сохранению информации о недвижимости и выдаче соответствующих документов выполнялся одной организацией, в частности, Министерством юстиции.

В случае принятия нового закона гражданам не придется обходить множество инстанций, чтобы подтвердить свои права на квартиру и землю

Противники введения общегосударственной базы данных, в частности представители БТИ, утверждают, что новый порядок оформления прав собственности значительно дороже предыдущего. Главный аргумент: гражданам придется платить не только за услуги бюро (например, по инвентаризации), но и за пользование единым реестром. Начальник Киевского городского бюро технической инвентаризации Василий Сенчук заявил, что услуги могут подорожать в пять--девять раз. Кроме того, начальник Одесского городского бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости Михаил Кузнецов считает, что у органов местного самоуправления хотят бесплатно забрать информацию и с их же помощью и за их счет передать ее в Минюст. Но для начала надо было бы спросить местные органы: хотят ли они этого? Противники реестра также заявляют, что его введение противоречит закону о местном самоуправлении и даже... Конституции Украины.

В свою очередь, Александр Лавринович заявил, что ни о каком подорожании не может быть и речи. Стоимость выдачи выдержки из госреестра фиксированная и составляет полтора не облагаемых налогом минимума -- 25 гривен 50 копеек. К тому же за бланки, на которых будут печататься выдержки из реестра, БТИ денег брать не должны. Им эти бумаги предоставляются бесплатно.
Кстати, по словам министра, заявления о том, что от местных властей требуют огромных затрат на подключение к единой системе, не соответствуют действительности. Вся компьютерная техника передана БТИ бесплатно. Расходы, которые несут бюро, -- это оплата услуг провайдера: 800 гривен за подключение и ежемесячно 75 гривен. Также Всемирный банк выделит на реформирование системы регистрации прав на недвижимость 200 миллионов долларов, да и в Госбюджете на эти цели предусмотрено 2 миллиона гривен.

Другое дело, что БТИ могут ввести какие-либо дополнительные платные услуги. Александр Лавринович напомнил, что основная задача БТИ состоит в инвентаризации недвижимости и контроле за тем, чтобы соблюдались все необходимые технические нормы. Эти функции у них никто отнимать не собирается, и плату за выполняемые работы они как получали, так и будут получать.

Министр считает, что главная причина отказа отдельных БТИ от подключения к государственному реестру состоит в том, что теперь станет очень сложно проводить махинации с недвижимостью и брать с граждан дополнительную плату. Кроме того, многие состоятельные люди, к примеру, некоторые государственные чиновники, боятся, что станет известно о том, каким имуществом они владеют. Ведь информация о киевской квартире находится в столичном БТИ, о пригородном особняке -- в областном БТИ, а о курортном приморском коттедже -- в местном бюро. Причем до последнего времени свести всю информацию воедино было очень сложно. Теперь эта задача упростилась.

Что же касается юридической стороны вопроса, то министр считает: введение реестра не противоречит другим законом, а для окончательного урегулирования спорного вопроса Верховная Рада должна принять соответствующий документ. Когда материал готовился к печати, стало известно, что парламентский комитет фактически отклонил проект закона о регистрации прав собственности, поданный правительством в Верховную Раду. Депутаты решили создать рабочую группу, которая будет дорабатывать этот законопроект.

Стоит отметить, что в новом документе речь идет не только о реестре прав собственности на недвижимость, но и о создании единой системы регистрации прав собственности на землю. Причем и тем, и другим должна заниматься одна организация. Планируется, что она будет работать по принципу единого окна. То есть гражданам не придется обходить множество инстанций, чтобы подтвердить свои права на квартиру и участок. Все можно будет сделать в одном месте.

Пока законодатели не определились, какому из ведомств, претендующих возглавить агентство, отдать руководящую роль. Этим хотят заниматься Государственный комитет по земельным ресурсам, БТИ, а также Министерство юстиции. Посмотрим, чем все это кончится. Но скептики полагают, что вместо единого регистратора Украина получит еще одну инстанцию, за услуги которой люди вынуждены будут платить дополнительно. Кстати, именно так произошло в России, где при создании "единого" органа регистрации прав забыли ликвидировать другие, и теперь россиянам только добавилось хлопот.

Простых людей сейчас в первую очередь интересует, когда закончится неразбериха и будут ли действительны справки-характеристики, выданные после 1 февраля. По словам Александра Лавриновича, несмотря на то, что справки старого образца должны потерять свою юридическую силу, учитывая интересы граждан, он пока не подписал соответствующего распоряжения. Другое дело, что нотариусы не принимают старые документы, стараясь уберечь людей от возможных неприятностей. Министр посоветовал людям пока не торопиться и подождать урегулирования ситуации. По его мнению, уже в течение ближайших недель к государственному реестру подключатся все БТИ Украины.

"Facty i kommentarii ". 18-Февраль-2003. Экономика.

2003-02-15

ЛЕТОМ НЕКОТОРЫЕ МАРКИ БЕНЗИНА МОГУТ ЗНАЧИТЕЛЬНО ПОДОРОЖАТЬ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Цены на бензин в Украине весной и летом возрастут на 10--15 процентов по сравнению с нынешними. По словам заместителя генерального директора по розничной торговле предприятия с иностранными инвестициями "Лукойл-Украина" Алексея Беленького, стоимость нефтепродуктов может достигнуть уровня прошлогодних летних цен, причем подорожают в основном высокооктановые марки бензина.

Что же касается более близких перспектив, то пока существенного подорожания горючего не прогнозируется. Это касается и цен на дизельное топливо. Как сообщал ранее министр аграрной политики Сергей Рыжук, правительство договорилось с отечественными нефтеперерабатывающими заводами о том, что в период проведения весенних полевых работ они будут отпускать дизтопливо по цене не дороже 1450--1550 гривен за тонну. По словам министра, для проведения посевной кампании сельхозпредприятиям Украины необходимо 880 тысяч тонн горюче-смазочных материалов.

Представители отечественных НПЗ, в свою очередь, заявили, что поставят необходимый объем дизтоплива аграриям, несмотря на то, что заводы теряют на этом около 30 процентов рентабельности. Дело в том, что, по словам Алексея Беленького, в настоящее время "Лукойл" поставляет на украинские НПЗ нефть по 140 долларов, что на 80 долларов дешевле, чем при поставках в дальнее зарубежье. Кроме того, экспортироваться будут только те объемы дизтоплива, которые превышают потребности украинского отечественного сельского хозяйства.

"Facty i kommentarii ". 15-Февраль-2003. Экономика.

2003-02-11

ВОЗМОЖНО, ВСКОРЕ ОФОРМЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ АКТОВ НА ЗЕМЛЮ БУДЕТ ОБХОДИТЬСЯ ДЕШЕВЛЕ

Верховная Рада рассмотрела законопроект, упрощающий процедуру передачи земельных участков селянам

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Уже несколько лет в стране идет аграрная реформа, одной из основных задач которой является переход земли в собственность селян. Однако до сих пор участки и государственные акты на землю получили менее половины граждан, имеющих на это право.

Как заявил председатель Государственного комитета Украины по земельным ресурсам Анатолий Даниленко, к 1 января 2003 года госакты на право частной собственности на землю выданы 3 миллионам 27 тысячам 922 владельцам сертификатов на право на земельную долю (пай). Всего же эти документы должны получить 6 миллионов 716 тысяч 405 человек.

Во многом нынешние проблемы связаны с законодательным несовершенством процесса выделения конкретных земельных участков и выдачи соответствующих документов. Поэтому Верховная Рада Украины приняла в первом чтении законопроект о порядке выделения в натуре (на местности) земельных паев и их обмена. Этот документ должен существенно ускорить и упростить процедуру перехода земли в собственность селян.

По мнению разработчиков законопроекта, после проведенной в 2000 году массовой реорганизации коллективных сельскохозяйственных предприятий около 30 миллионов гектаров земли сельскохозяйственного назначения, принадлежавших ранее КСП, утратили собственника. С одной стороны, участки уже не принадлежат государству, с другой стороны, и селяне, не имеющие соответствующих документов, тоже не могут считаться полноправными владельцами, так как, согласно действующему законодательству, объектом права собственности на землю может быть земельный участок с четко определенными границами, а не земельная доля (пай), границы которой не указаны на местности. И хотя чуть меньше половины селян уже получили документы, около 15 миллионов гектаров сельхозугодий юридически не имеют хозяина.

Кроме того, следует учесть и тот факт, что собственники земельных паев имеют меньше прав и, соответственно, меньше возможностей для получения доходов от распоряжения землей, чем полноправные владельцы земельных участков. Так, например, хозяин пая не может создать крестьянское или фермерское хозяйство и самостоятельно вести бизнес. Он может только передать в аренду свой сертификат на право собственности, что, кстати, тоже не совсем правильно. Ведь закон "Об аренде земли" разрешает сдавать внаем только земельные участки.

При подготовке законопроекта была учтена и низкая платежеспособность жителей села. Большинство из них не имеют регулярных денежных доходов и не способны оплатить стоимость работ по выделению земельных паев и оформлению государственных актов. Законопроект предлагает упростить эти процедуры, что позволит сделать их более дешевыми. В частности, предлагается проводить геодезические работы сразу на всех участках, которые будут переданы селянам, и сократить количество документов, оформляемых при выдаче госактов.

Также законопроект обязывает учреждения и организации бесплатно предоставлять землеустроительным организациям имеющиеся у них геодезические и картографические материалы и документы.

Нередки случаи, когда для выдачи госакта у селян незаконно требуют плату за проведение землеустроительных работ не только на землях, подлежащих распределению, но и на всей территории сельсовета. Поэтому в законопроекте установлено, что сельсовет должен четко определить сельскохозяйственные земли, подлежащие распределению между собственниками паев, отделив их от участков общего пользования, работы по землеустройству которых должны финансироваться из бюджета, а не за счет крестьян.

Еще одной проблемой остаются часто возникающие споры при распределении участков между владельцами паев. Чтобы урегулировать этот вопрос и не допустить злоупотребления со стороны должностных лиц, законопроект устанавливает: распределение земельных участков проводится соответствующим сельским, поселковым или городским советом на собрании владельцев паев путем голосования или жеребьевки. Результаты распределения земельных участков оформляются договором, который подписывают все участники собрания.

Документ также предоставляет право владельцу участка обменять его на другой и определяет порядок использования нераспределенных земельных участков.

"Facty i kommentarii ". 11-Февраль-2003. Экономика.

2003-02-08

НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ МОГУТ ПОВЫСИТЬ ЦЕНЫ НА ДИЗЕЛЬНОЕ ТОПЛИВО

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Недавно "ФАКТЫ" сообщали, что правительство договорилось с производителями горючего не повышать стоимость дизельного топлива на период весенней посевной кампании. Кроме того, было решено, что договор может быть расторгнут только в случае непредвиденных обстоятельств. Похоже, что они возникнут уже в самом ближайшем будущем.

С 1 марта государственная компания "Укртранснефть" значительно повысит тарифы на прокачку нефти для нефтеперерабатывающих заводов. В первую очередь это затрагивает интересы российских нефтяных компаний, которые являются акционерами отечественных НПЗ и поставляют свою нефть.
Новые тарифы на прокачку нефти установила Национальная комиссия регулирования электроэнергетики (НКРЭ) Украины. В результате их введения Украина рассчитывает получить около 18 миллионов гривен (примерно 3 миллиона 300 тысяч долларов) в год.

Однако это новшество существенно повысит расходы нефтяных компаний, владеющих отечественными нефтеперерабатывающими заводами. Естественно, они выступают против введения новых тарифов. По словам представителей нефтяных компаний, данный шаг они могут расценить как непредвиденные обстоятельства и в ответ повысить отпускные цены на дизтопливо, расторгнув договор с правительством об их замораживании на период весенних полевых работ.

По данным Министерства топлива и энергетики, в 2002 году "Укртранснефть", являющаяся монополистом, в целом уменьшила транспортировку нефти на 24,5 процента -- до 48 миллионов 13 тысяч тонн. При этом, если транзит сырья через территорию страны сократился на 43,7 процента (до 27 миллионов 400 тысяч тонн), то транспортировка нефти для украинских потребителей увеличилась на 37,9 процента (до 20 миллионов 600 тысяч тонн).

Между тем цены на заправках пока продолжают снижаться. По данным нефтетрейдеров, за последнюю неделю января розничные цены на горючее в Украине упали в среднем на 5--10 копеек. Более того, в Одесской области дизтопливо и бензин А-76 подешевели на 30 копеек (соответственно до 1,21 и 1,31 гривни за литр), а бензин А-92 и А-95 -- на 40 копеек (до 1,57 и 1,67 гривни за литр). Не так сильно снизились цены на горючее в Винницкой области. Стоимость бензина А-76(80) упала на 15 копеек, до 1,50--1,58 гривни за литр. А-92, А-95 и дизтоплива -- на 5--10 копеек, соответственно до 1,80, 2,00 и 1,40 гривни за литр. В других регионах горючее подешевело не так значительно.

"Facty i kommentarii ". 08-Февраль-2003. Экономика.

2003-02-07

СЕГОДНЯ, ПРОДАВ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ВОЗЛЕ МЕТРО, ДОВОЛЬНО СЛОЖНО КУПИТЬ ВЗАМЕН ДВЕ ОДНОКОМНАТНЫЕ

За последние два года в Украине значительно подорожало жилье

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Еще несколько лет назад человек, имеющий 12--15 тысяч долларов, мог позволить себе купить неплохую квартиру в столице. За прошедшее время жилье существенно подорожало, и желающим приобрести квартиру приходится собирать гораздо большую сумму денег. А в конце прошлого года цены снова начали расти. О ситуации на рынке недвижимости и причинах подорожания квартир "ФАКТЫ" попросили рассказать члена правления Ассоциации риелторов Украины, директора агентства недвижимости Юрия Базелинского.

"Самое дорогое жилье -- в Киеве и Донецке"

-- Сколько сейчас стоят квартиры в Киеве?

-- Цены на жилье зависят от очень многих факторов: общая площадь, количество комнат, район, близость к метро и другому транспорту, состояние квартиры, наличие благоустроенного двора, магазинов и так далее. Поэтому я приведу средние цены на квартиры без ремонта в так называемых спальных районах. Естественно, чем ближе к центру жилье, тем оно дороже.

Уже несколько лет наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры (75--85 процентов всех операций с недвижимостью). Если в начале 2000 года маленькую однокомнатную квартиру можно было купить и за 4,5--5 тысяч долларов, то сегодня самая плохонькая "гостинка" стоит не меньше 10 тысяч долларов.

В целом жилье можно разделить на несколько классов. Наиболее дешевыми считаются "гостинки" общей площадью 20--22 метра (10--11 тысяч долларов) и однокомнатные "хрущевки" (13--15 тысяч долларов и дороже). Причем квартиры в панельных домах ценятся гораздо меньше, чем в кирпичных, и стоят примерно на одну-две тысячи долларов дешевле. Большим спросом пользуется жилье в девятиэтажных (14--16 тысяч долларов) и построенных в 80-е годы шестнадцатиэтажных (16--20 тысяч долларов) домах. В новостройках же, где площадь однокомнатной квартиры редко бывает меньше 50 квадратных метров, такое жилье стоит 17--25 тысяч долларов. Ну и конечно, самыми престижными считаются квартиры в центре -- 25--30 тысяч и дороже.

Так же классифицируются двух- и трехкомнатные квартиры. Двухкомнатные в панельных "хрущевках" стоят 16--18 тысяч, а в кирпичных -- 17--20 тысяч долларов. В старых девятиэтажках такое жилье обойдется в 18--22 тысячи, а в более новых шестнадцатиэтажных домах -- в 20--25 тысяч долларов. Особой популярностью пользуются квартиры в домах послевоенной постройки, так называемых сталинках, с железобетонными перекрытиями. Там две комнаты стоят от 30 тысяч, а в центральных районах -- не меньше 40--50 тысяч долларов. Трехкомнатные квартиры традиционно на 30--40 процентов дороже двухкомнатных. Хотя в последнее время эта разница начала стремительно сокращаться.

-- А как обстоят дела в других регионах Украины?

-- Если в небольших городках и поселках, где люди не имеют работы, квартиры практически не подорожали и стоят очень дешево, то в крупных городах, таких, как Днепропетровск, Одесса, Львов, цены на жилье существенно выросли. Особенно это заметно в Донецке, который сейчас стремительно вышел на второе место после Киева по дороговизне недвижимости. Это говорит о том, что в этом регионе появилось немало состоятельных людей.

При этом, например, в соседних Луганской и Харьковской областях, особенно в приграничных районах, население которых разъехалось на заработки за рубеж, квартиры почти не дорожают уже несколько лет. То же самое можно сказать и о западных областях. Но стоит помнить, что в Киеве жилье всегда в два-три раза дороже, чем в областных центрах, и в пять-шесть раз дороже, чем в небольших городах и поселках.

"Цены на "гостинки" в столице повысились в два раза"

-- Юрий Федорович, кроме квартир, в Киеве есть и частные дома. Сколько может стоить дом?

-- Это зависит от того, в каком районе он расположен. Самые дорогие дома в Печерском районе. Здесь некоторые особняки стоят от 500 тысяч до миллиона долларов, а участок со старым домом, который пойдет под снос, -- от 70 до 100 тысяч долларов. Цена одной сотки земли -- 5--10 тысяч долларов.

В Московском районе столицы (Совки, Голосеево) и на Нивках небольшой старый домик обойдется не менее чем в 50--60 тысяч, а нормальный кирпичный дом -- в 100--150 тысяч долларов. Чуть ниже цены на Куреневке, Виноградаре, Отрадном. На окраинах (Новобеличи, Бортничи, Красный хутор, Быковня) сотка земли на участке с домом под снос стоит не менее 2 тысяч, небольшой дом -- 40--50 тысяч долларов, а особняк -- до 100 тысяч. В пригородах не дальше 25 километров от столицы построенные еще в советские времена дома стоят в среднем 20--30 тысяч долларов, а более комфортабельные особняки и 50 тысяч долларов.

Стоит учесть, что стоимость частного дома зависит от гораздо большего количества факторов, чем стоимость квартиры. Например, если, помимо основных коммуникаций (газ, вода, электроэнергия), подведена центральная канализация, то это существенно повышает цену дома.

-- А какие квартиры подорожали больше всего?

-- Сейчас наиболее стремительно растут в цене маленькие квартиры на окраинах. Особенно подорожали "гостинки", однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А цены на большие и заведомо дорогие квартиры, особенно в престижных районах, поднялись гораздо меньше. Так, стоимость однокомнатных на окраинах и в спальных районах за последние два-три года в среднем возросла на 100 процентов, а такие же квартиры в более престижных районах подорожали на 70--80 процентов. Что касается двухкомнатных, то они подорожали на 60--80 процентов, а трехкомнатные и большие квартиры подорожали всего на 30--50 процентов. Таким образом, ценовой разрыв межу разными категориями жилья постоянно сокращается.

И если раньше, продав трехкомнатную квартиру (в хорошем состоянии и недалеко от метро), можно было приобрести двух- и однокомнатную квартиры, то сегодня такой вариант невозможен. Хорошо, если удается купить две однокомнатные не очень далеко от метро. Ведь за "трешку" в шестнадцатиэтажном доме, построенном 20--25 лет назад, сегодня можно выручить 25--35 тысяч долларов. Однокомнатная же в подобном доме стоит 16--20 тысяч долларов. Нетрудно подсчитать, что на деньги, полученные от продажи, можно с трудом купить две более или менее приличные однокомнатные квартиры.

Стоит напомнить, что рынок недвижимости очень чутко реагирует на состояние экономики страны, рост или снижение доходов населения, политическую ситуацию и многие другие факторы. В результате стоимость квартир то падает, то взлетает. Так, в первой половине 90-х годов начался квартирный бум. Расселялось множество "коммуналок": богатые люди покупали большие квартиры, а те, кто победнее, старались поменяться с доплатой. Соответственно, чем больше спрос, тем выше цены. Пик подорожания недвижимости пришелся на конец 1997 года. Причем как на первичном (новостройки), так и на вторичном (старые квартиры) рынке. Постепенно предложение превысило спрос, и уже в 1998 году начался обратный процесс: по всей Украине цены на жилье стали стремительно падать. А августовский финансовый кризис в России, косвенно коснувшийся и нашей страны, окончательно обвалил цены на рынке недвижимости. Пик падения цен пришелся на конец 1999-го -- начало 2000 года. По сравнению с показателями в 1997 году они в среднем снизились на 30--40%. Ситуация начала меняться только в конце 2000 года.

"Многие люди, которые не могут сразу заплатить за квартиру, берут кредиты в банках"

-- С чем, по вашему мнению, связано нынешнее подорожание недвижимости?

-- Спрос на небольшие квартиры, особенно расположенные рядом с метро, в несколько раз превышает предложение. В первую очередь, это связано с тем, что определенные слои населения стали больше зарабатывать, у людей появились свободные средства, которые они стремятся обезопасить. Одни скупают валюту, другие -- золото, а третьи -- квартиры. Причем недвижимость считается одним из самых надежных капиталовложений, приносящих еще и прибыль в случае сдачи в аренду.

Существенно повышают спрос на жилье люди, переезжающие из провинции в столицу. Связано это с тем, что многие региональные предприятия хотят иметь свое представительство в Киеве, поэтому приобретают помещения для офисов и квартиры для сотрудников. Кроме того, сегодня в связи с перестановками в высших эшелонах власти все больше жилья покупают представители Донецкого региона. А после парламентских выборов иногородние депутаты активно приобретали квартиры. Правда, это существенно не отразилось на рынке, так как торг в основном шел вокруг дорогих квартир -- стоимостью от 100 тысяч долларов. Да и родители все чаще покупают небольшие однокомнатные или даже двухкомнатные квартирки своим детям, получающим образование в столице или в других крупных городах, либо нашедшим престижную работу.

Также квартиры в больших городах, особенно в Киеве и Одессе, стали покупать наши бывшие соотечественники, выехавшие за рубеж. Обычно они приобретают недвижимость на будущее, а иногда сдают ее в аренду. Обусловлено это в первую очередь нестабильным международным положением, участившимися терактами и ожиданием войны или просто открытием бизнеса в Украине. Чаще всего жилье на родине покупают жители Израиля, реже США и Германии.

Еще один фактор, приведший к нынешней ситуации на рынке недвижимости, это растущее недоверие к американской валюте. Люди, скопившие доллары, либо переводят их в евро, что пока не всегда легко сделать в нашей стране, либо вкладывают в недвижимость. Да и на гривневые сбережения все чаще покупают жилье, опасаясь возможности снижения курса национальной валюты.

-- Какие квартиры сейчас лучше покупать?

-- В первую очередь нужно приобретать жилье в не очень старом доме. Большая часть домов, квартиры в которых являются самыми ходовыми, использовали свой ресурс. Так называемые "хрущевки" строились в 60-х годах, чтобы временно решить жилищный вопрос миллионов людей, которые после войны ютились по нескольку семей в одной комнате. Эксплуатационный ресурс таких домов составляет 30--40 лет. А значит, сегодня они уже не соответствуют всем необходимым стандартам. Я уже не говорю о том, что и планировка давно устарела. Такие дома требуют капитального ремонта.

Поэтому люди, покупающие там квартиры по явно завышенным ценам, должны осознавать, что скоро это жилье начнет стремительно дешеветь из-за своего возраста и состояния. И тогда за него удастся выручить гораздо меньше денег, чем было вложено в приобретение и ремонт. Дома более поздней советской постройки качественнее, хотя, конечно, их не сравнить с новостройками. Другое дело "сталинки" c железобетонными перекрытиями -- они всегда в цене.

Что же касается новостроек, то в них практически все квартиры имеют современную планировку. Однако стоит учитывать, что первые несколько лет придется жить на пустыре в окружении башенных кранов и куч мусора. Кроме того, новые дома часто дают усадку, и человек, сделавший ремонт сразу после приобретения жилья, рискует вскоре обнаружить трещины в штукатурке и отвалившийся кафель. Даже сами строители советуют делать дорогой ремонт не ранее, чем через год-два после сдачи дома в эксплуатацию.

Сейчас многие люди, которые не могут себе позволить сразу заплатить за квартиру, берут кредиты в банках или кредитных союзах. Причем речь идет не только о новостройках, а о покупке жилья у хозяев. Например, человек имеет половину необходимой суммы. Вторую половину он берет в кредит на несколько лет под залог покупаемого жилья. Ежемесячное отчисление банку составляет в среднем 150--200 долларов и в дальнейшем постепенно сокращается до полного погашения долга. Если человеку есть где жить в данный момент, он сдает купленную квартиру в аренду, и за счет получаемой платы погашает кредит, а иногда еще и получает прибыль. Таким образом приобрести квартиру гораздо легче, чем собирать долгие годы всю необходимую сумму.

-- Сколько сейчас стоит ремонт?

-- Средняя стоимость евроремонта с заменой сантехники и проводки составляет 200--300 долларов за квадратный метр. Конечно, если квартира в нормальном состоянии, покупатель обычно ограничивается косметическим ремонтом, который гораздо дешевле.

-- Как вы считаете, цены на квартиры еще будут расти или они уже достигли пика?

-- Нынешняя ситуация на рынке довольно необычна. Еще год назад специалисты по недвижимости прогнозировали, что рост цен должен вот-вот остановиться. Тогда казалось, что дальше их взвинчивать уже некуда. Оказалось, что это был еще не предел. Даже летом, когда люди обычно больше думают об отпусках, чем о приобретении недвижимости, и на рынке наступает затишье, количество сделок по купле-продаже не уменьшилось и цены выросли на 5--10 процентов. Не менее неожиданным стал предновогодний ажиотаж, когда цены, казалось бы, уже остановившиеся, вновь начали расти. В целом же за прошлый год недвижимость подорожала примерно на 30--40 процентов.

Учитывая все вышесказанное, давать какой-либо долгосрочный прогноз сложно. Объективных причин дальнейшего роста цен нет -- уже сейчас они неоправданно завышены. Но не исключено, что нынешнее положение продержится до лета, а потом должен начаться постепенный процесс снижения стоимости недвижимости.

КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ТРИ ГОДА (в тысячах долларов США)

Годы

1999-начало 2000

2002

2003

Тип \ К-во комнат

1

2

3

1

2

3

1

2

3

Гостинки

4.5-5

-

-

8-9

-

-

10-11

-

-

"Хрущевки"*

панель

6-7

8-9

11-12

9-10

11-12

13-15

12-13

16-18

20-22

кирпич

7-8

9-10

12-14

10-11

12-13

14-16

13-15

17-20

21-24

9-этажные панельные**

7-9

10-12

13-16

11-13

13-15

16-17

14-16

18-22

22-26

12-16-этажные панельные и кирпичные***

10-11

13-14

17-21

12-15

15-18

20-25

16-20

20-25

25-35

"Сталинки"**** кирпичные

15-20

20-25

30-50

20-25

25-30

35-60

25-30

30-40

40-100

Новостройки, индивидуальный проект, монолитно-каркасные

12-15

18-23

24-30

14-17

20-25

30-40

17-25

25-40

35-100

*"Хрущевки": комнаты смежные, с/у совмещенный, площадь 1-комнатной - 30 кв. метров общая, 15 кв. метров жилая, кухня -- 6 кв. метров; площадь 2-комнатной - 45 кв. метров общая, 30 жилая, кухня -- 6кв. метров; площадь 3-комнатной 55 кв. метров общая, 42 жилая, кухня -- 6 кв. метров; ресурс (без капитального ремонта) панельного дома -- 30--40 лет, кирпичного -- 50 лет.

**9-этажные панельные: комнаты раздельные и смежно-раздельные,санузел раздельный, площадь такая же, как у "хрущевок", или на 2--3 кв. метра больше, "чешский" проект; ресурс -- 40--45 лет.

***12 и 16-этажные: комнаты раздельные, санузел раздельный, большие лоджии, площадь холла -- 6--10 кв. метров, кухни -- 8--9 кв. метров; ресурс -- 50--70 лет.

****"Сталинки": довоенной постройки: 3-4-этажные, комбинированные (деревянные) перекрытия, потолки -- 3,6--4,5 метра, находятся в основном в центре, бывшие и настоящие "коммуналки", требуют капитального ремонта квартиры и всего дома; послевоенной постройки (50-х начала 60-х годов): железобетонные перекрытия, 5--7-этажные (иногда с лифтом) потолки -- 3--3,6 метра, комнаты раздельные, просторные, большая кухня, санузел раздельный, легко перепланируются, ресурс -- до 100 лет и более



"Facty i kommentarii ". 07-Февраля-2003. Экономика

2003-02-05

НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО ЦЕНЫ, ПО КОТОРЫМ ГОСУДАРСТВО СКУПАЕТ У СЕЛЯН МЯСО И МОЛОКО, ЗНАЧИТЕЛЬНО СНИЗИЛИСЬ, В МАГАЗИНАХ И НА РЫНКАХ КОЛБАСЫ И СЫР НЕ ПОДЕШЕ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

В ближайшее время могут существенно повыситься закупочные цены на мясо и молоко. Созданные в каждой области комиссии по ценообразованию рассмотрели сложившуюся ситуацию и рекомендовали в два раза увеличить цены, по которым перерабатывающие предприятия и оптовики скупают мясо и молоко у населения и сельхозпредприятий.

Как заявил министр аграрной политики Украины Сергей Рыжук, в прошлом году закупочные цены на указанную продукцию зачастую были значительно ниже ее себестоимости, поскольку на традиционном для украинского экспорта европейском рынке наблюдалось перепроизводство мяса и молока. Заметное влияние на снижение стоимости оказывают и контрабандные поставки. Но министр не исключил, что после увеличения закупочных цен вырастут и розничные.

В будущем, по словам Сергея Рыжука, деятельность, связанная с производством данной продукции, будет регулироваться законами "О мясе и мясопродуктах" и "О молоке и молокопродуктах", которые в настоящее время находятся на рассмотрении в Верховной Раде. Эти законы помогут поставить барьер на пути контрабанды и определить закупочные цены на таком уровне, чтобы сельское хозяйство развивалось.

Кстати, как ранее рассказал "ФАКТАМ" Сергей Рыжук, кроме уже перечисленных выше факторов, есть и другие, негативно влияющие на мясо-молочный рынок. Самым неконтролируемым звеном цепи по производству как мясной, так и молочной продукции являются не селяне и даже не торговые организации, а именно перерабатывающие предприятия. Министр обратил внимание на то, что за последние годы мясо-молочный рынок наполнился отечественной продукцией. Мы продаем свой товар и за рубеж. Казалось бы, чем больше продукции, тем сильнее конкуренция между предприятиями, и, как следствие, цены должны снижаться. Тем не менее за последние два года мясные и молочные продукты практически не подешевели.

При этом цены, по которым перерабатывающие заводы и цеха скупают у селян молоко и мясо, постоянно снижаются. Если в 2001 году за литр молока приемщики давали хозяйке коровы около 80 копеек, то прошлым летом -- только 35 копеек.

По словам Сергея Рыжука, такая политика является нарушением антимонопольного законодательства. Правда, в данном случае нарушителем выступает не отдельное предприятие, а целая перерабатывающая отрасль. Нетрудно догадаться, что такое положение дел может привести к прекращению нынешнего роста производства, так как селянам станет невыгодно держать много скота.
Единственная возможность решить проблему -- принять ряд законов, не допускающих получение сверхприбылей одними предприятиями отрасли за счет других и в конце концов -- за счет потребителей -- простых граждан, покупающий мясо, колбасу и молоко.

По данным Государственного комитета статистики, поголовье крупного рогатого скота в Украине за 2002 год сократилось на 2,5 процента, и к началу нынешнего года составило 9 миллионов 183 тысячи голов. Причем в крестьянских подсобных хозяйствах количество скота за минувший год увеличилось на 4,6 процента -- до 4 миллионов 979 тысяч голов, тогда как в сельхозпредприятиях сократилось на 9,8 процента -- до 4 миллионов 204 тысяч. Поголовье свиней к 1 января увеличилось на 7,9 процента -- до 9 миллионов 33 тысяч, а овец и коз -- на 3 процента (до 2 миллионов 23 тысяч).

Естественно, читателей в первую очередь интересует, как отразятся принимаемые правительством меры на розничных ценах на мясо, колбасу и молочные продукты. Сотрудники Министерства аграрной политики пообещали предоставить "ФАКТАМ" подробный комментарий по данному вопросу в ближайшее время.

"Facty i kommentarii ". 05-Февраль-2003. Экономика.

2003-02-04

ИЗ РОССИИ ЗАПРЕЩЕНО ВВОЗИТЬ КОЗ И ОВЕЦ, А ИЗ КОРЕИ -- СВИНЕЙ

В этих странах зафиксированы случаи заболевания животных чумой и оспой

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Большинство жителей Украины покупают мясо и мясопродукты на рынках, в специальных ларьках, а иногда и просто с земли. Потребитель обычно не может проверить, откуда они привезены. В связи с этим государство намерено в ближайшее время усилить контроль за импортом мяса для предотвращения попадания в продажу товара неизвестного происхождения.

За прошлый год было задержано более 4 тысяч тонн контрабандной мясной продукции
Как сообщил начальник Государственного департамента ветеринарной медицины Украины Петр Вербицкий, именно нелегальный и контрабандный ввоз является одним из главных факторов риска попадания в розничную торговлю зараженной мясной продукции. При этом он отметил, что сегодня контрабандный ввоз живых животных практически невозможен, но мясопродукты и сырье иногда удается перевезти через границу нелегально.

Так, в минувшем году силовые структуры в ходе проверок хладо- и мясокомбинатов, а также автотранспорта изъяли 4 тысячи 100 тонн некачественной и небезопасной мясной продукции, в том числе из стран с неблагоприятной эпизоотической ситуацией. В частности, недавно был арестован груз мяса, в котором была печенка из Великобритании, прославившейся эпидемией коровьего бешенства. Естественно, эта печень попала в Украину нелегально. Продукция была частично утилизирована, а в отношении ее владельцев возбуждены десятки уголовных дел.

Однако в последнее время, по словам Петра Вербицкого, приняты меры, которые сделают практически невозможным ввоз в нашу страну таких продуктов. Сейчас в Украине действует запрет на импорт живых животных, мясопродуктов и эмбрионов из 26 стран Западной и Центральной Европы в связи с появлением на их территориях опасного заболевания -- губчатоподобной энцефалопатии (коровьего бешенства). Исключение пока составляют Венгрия и государства Балтии, где инфекция зафиксирована не была. Кроме того, существуют ограничения по импорту мяса из стран, в которых были случаи ящура, классической чумы свиней, а также заболевания птицы болезнью Ньюкастла.
Что же касается запрета на ввоз из США куриного мяса, не отвечающего отечественным стандартам, то, по словам Петра Вербицкого, ветеринарная служба не намерена изменять своего решения. При этом он сообщил, что некоторые американские предприятия, не использующие стимуляторы роста и другие гормональные препараты, продолжают поставлять окорочка в Украину.

Кроме того, на днях по распоряжению Государственной таможенной службы Украины запрещен ввоз из России овец, коз и сырья из них в связи тем, что на территории Приморского края зарегистрированы случаи заболевания этих животных оспой. Также введен запрет на импорт свиней из Южной Кореи, где животные начали болеть классической чумой.

Структура ветеринарной службы Украины признана самой лучшей в мире
Кстати, на днях Украину посетили представители Международного эпизоотического бюро (МЭБ), в которое входят 162 страны, в том числе Украина. Эта организация следит за соблюдением ветеринарно-санитарных норм во всем мире и координирует борьбу с эпидемиями животных.
Как заявил президент региональной комиссии МЭБ по Европе и координатор стран Восточной Европы Никола Белев, структура ветеринарной службы Украины является самой лучшей не только в Европе, но и в мире. Сейчас возможностей украинских ветеринарных лабораторий вполне достаточно для беспроблемного проведения экспортно-импортных операций почти со всеми странами Всемирной торговой организации. А у Евросоюза требования более строгие. По некоторым параметрам отечественные лаборатории соответствуют условиям ЕС, но для приведения всей нашей исследовательской базы в соответствие с евростандартом понадобится еще около десяти лет. Никола Белев также заявил, что бюро намерено изучить опыт Украины для составления международных стандартов.

В свою очередь, председатель Верховной Рады Владимир Литвин сообщал, что в парламенте находится четыре законопроекта, которые касаются улучшения уровня отечественной ветеринарной медицины.
Правительство также решило ужесточить контроль за ввозом продовольственных товаров, в частности мяса и молокопродуктов, на территории свободных экономических зон (СЭЗ). Как сообщил вице-премьер-министр Иван Кириленко, в 2002 году бюджет недополучил более 300 миллионов гривен от налогообложения мясопродукции, импортированной в СЭЗ на льготных условиях.

Он отметил, что несмотря на недавнюю отмену Верховной Радой льготного режима ввоза ряда продовольственных товаров в СЭЗ и зоны свободной торговли, некоторые поставщики продолжают работать по льготной схеме налогообложения. По оценкам специалистов Министерства аграрной политики, из-за интенсивного импорта мясокомбинатами сырья с использованием режима льгот животноводческая отрасль была убыточной и аграрии начали вырезать скот.

"Facty i kommentarii ". 04-Февраль-2003. Экономика.

ПРАВИТЕЛЬСТВО ДОГОВОРИЛОСЬ С НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩИМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НЕ ПОВЫШАТЬ ДО МАЯ ЦЕНЫ НА ДИЗЕЛЬНОЕ ТОПЛИВО

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Уже многие годы с приближением весны и посевной кампании начинает дорожать горючее, особенно дизельное топливо. Однако не исключено, что нынешней весной цены останутся стабильными. Как заявил министр аграрной политики Сергей Рыжук, правительство договорилось с отечественными нефтеперерабатывающими заводами о том, что в период проведения весенних полевых работ они будут отпускать дизтопливо по цене не дороже 1450--1550 гривен за тонну. В свою очередь, Кабинет министров пообещал не предоставлять никаких льгот другим участникам рынка нефтепродуктов.

Правда, Сергей Рыжук признал, что расторжение данного "джентльменского" соглашения все же возможно, но только в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (например, резкого подорожания нефти на мировом рынке вследствие войны в Персидском заливе) и по предварительной договоренности правительства и руководителей нефтеперерабатывающих заводов.
По словам министра, для проведения весенних полевых работ сельхозпредприятиям Украины необходимо 880 тысяч тонн горюче-смазочных материалов.

Кстати, по данным Министерства топлива и энергетики, украинские производители нефтепродуктов в 2002 году повысили оптовые цены на горючее на 40--80 процентов по сравнению с показателями за предыдущие годы, тогда как в 2001 году они, наоборот, снизились на 45--65 процентов по сравнению с ценами в 2000 году.

Что же касается стоимости топлива на заправках, то, по данным Государственного комитета статистики, в прошлом году оно подорожало на 49,5 процента. Однако если учесть, что в 2001 году цены на нефтепродукты в розничной торговле снизились на 33 процента, то сейчас они почти вернулись к уровню конца 2000 года.

"Facty i kommentarii ". 04-Февраль-2003. Экономика.