ГОСУДАРСТВО ПЛАНИРУЕТ ВВЕСТИ ВРЕМЕННЫЙ ЗАПРЕТ НА ИЗЪЯТИЕ БАНКАМИ ЗАЛОЖЕННЫХ КВАРТИР ДОЛЖНИКОВ

Однако банкиры считают, что принятый в первом чтении закон популистский и никаких новых ограничений не предполагает

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Многие люди, взявшие кредиты под залог недвижимости, сегодня находятся в шоковом состоянии. Из-за резкого падения курса гривни, взвинчивания банками процентных ставок по кредитам и массовых увольнений многие заемщики не в состоянии платить по банковским долгам. А значит, в любой момент могут лишиться жилья, которое находится в залоге у финансового учреждения.

Мораторий будет распространяться только на те залоговые квартиры, в которых живут заемщики

К сожалению, государство особо не беспокоится о судьбе своих граждан. Во всяком случае депутаты и чиновники пока только декларируют намерения помочь заемщикам, попавшим в тяжелое положение. Парламентарии даже приняли закон о запрете повышения процентных ставок по кредитам. Но если внимательно прочитать закон, становится понятно, что он не может облегчить судьбу должников. Дело в том, что действие документа распространяется только на новые ссуды, а их сейчас никто не берет. Да и сами банки уже давно свернули большую часть ипотечных программ. Так что закон можно считать мертворожденным. К тому же он еще не подписан Президентом Украины.

Но на этом депутаты не остановились. На прошлой неделе парламент принял в первом чтении проект закона, который теоретически может облегчить судьбу заемщиков. Во всяком случае снять угрозу потери заложенного жилья. Верховная Рада проголосовала за законопроект "О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса", который запрещает банкам забирать у неплательщиков по ипотечным кредитам залоговое имущество.

В документе указано, что "на период выхода экономики из финансового кризиса вводится мораторий на приобретение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения на изъятие предмета залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки выступала жилая недвижимость, в которой постоянно живут граждане". Естественно, возникает вопрос: а как узнать, что финансовые кризис миновал? Депутаты на него ответили. Согласно статье 2-й упомянутого закона, "окончание выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса будет определяться решением Верховной Рады по представлению Кабинета министров". То есть как наши власти решат, так кризису и конец.

Однако пока заемщикам радоваться рано. Еще неизвестно, в каком виде законопроект попадет на второе чтение и будет ли он вообще принят окончательно. А депутаты собираются существенно усовершенствовать документ ко второму чтению, в частности, определить механизм и порядок возмещения банкам средств, которые они теряют в связи с неплатежеспособностью заемщика и невозможностью изъять и реализовать заложенное имущество.

Нетрудно догадаться, что банкиры без особого энтузиазма восприняли закон. Они настаивают на том, чтобы в окончательной версии документа были перечислены категории заемщиков, на которых распространяется действие закона. Например, банкиры готовы пойти на уступки, если речь идет о заемщиках с хорошей кредитной историей. Так как в этом случае можно надеяться на сознательность должника и без угрозы изъятия у него заложенной недвижимости.

"Банки никогда не отбирали, не отбирают и не смогут отобрать заложенную квартиру, если в ней проживают люди!"

О том, как отнеслись к новому закону финансисты, "ФАКТАМ" рассказал советник председателя правления "Укргазбанка" Александр Охрименко.

- Этот документ носит популистский характер. Он призван успокоить заемщиков, что в целом положительно скажется на кредитном рынке. Но на самом деле документ не вносит ничего нового в уже существующую законодательную базу.

Хочу подчеркнуть: банки никогда не отбирали, не отбирают и не смогут отобрать заложенную квартиру, если в ней проживают люди! Это противоречит существующему законодательству, в частности, Жилищному кодексу. В нем указано, что, выселяя жильцов, изымающая квартиру организация обязана предоставить людям равноценное жилье. В этой ситуации целесообразность изъятия просто теряется.

Кроме того, даже если банк попробует это сделать, он столкнется со множеством проблем. Процедура выселения жильцов из заложенной квартиры настолько сложна, что может длиться пять-шесть лет и ничем не закончиться.

А вот забрать заложенную недвижимость, которую заемщик сдает в аренду, банку ни сейчас, ни после принятия данного закона ничто не помешает. Кстати, именно такое жилье и интересно банку для изъятия и реализации.

- Не получится ли так, что после принятия закона, вводящего мораторий на изъятие жилья, многие должники перестанут платить по кредитам, решив, что теперь им ничего не грозит?

- Определенное количество заемщиков, не особо разбирающихся в законодательстве, решат именно так. Они перестанут платить, будучи уверенными в том, что у кредиторов отобрали все средства воздействия на должников. И тогда они рискуют оказаться в очень неприятной ситуации, так как на самом деле практически ничего не изменится и все прежние рычаги воздействия останутся в силе. Ведь в большинстве кредитных договоров есть пункт, согласно которому заемщик отвечает по своим обязательствам не только заложенной квартирой, но и всем, подчеркиваю, всем своим имуществом. А это может быть и дача, и земельный участок, и машина. И должник будет неприятно удивлен, когда к нему придет судебный исполнитель или представитель коллекторской компании. Но я надеюсь, что люди у нас грамотные и понимают: долговые обязательства с них никто не снимает. И даже если банк не сможет забрать квартиру, человек не будет иметь право распоряжаться заложенной недвижимостью: продать ее, подарить, завещать.

Хочу также отметить, что в законе есть много положений, противоречащих действующему законодательству. Поэтому он нуждается в серьезной доработке. Но, как бы там ни было, повторюсь: он носит чисто декларативный, популистский характер, практически ничего не меняя. Ведь в нем не идет речь о каких-то действенных механизмах влияния на банки, например, запрете изменять процентные ставки или сокращать сроки кредитования.

"ФАКТЫ" 30 декабря 2008

В НОВОГОДНЮЮ НОЧЬ РОССИЯ ПРЕКРАТИТ ПОСТАВКИ ГАЗА В УКРАИНУ?

Долг нашей страны за голубое топливо по-прежнему превышает 2 миллиарда долларов

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Чем ближе Новый год, тем тревожнее газовая (вернее, безгазовая) ситуация в Украине. До сих пор непонятно, будет ли и дальше поставляться голубое топливо в нашу страну. Не исключено, что одновременно с боем кремлевских курантов будет перекрыт газовый вентиль на трубопроводе, пересекающем российско-украинскую границу.

Как заявил официальный представитель ОАО "Газпром" Сергей Куприянов, урегулировать с Украиной вопрос задолженности за газ так и не удалось. По его словам, НАК "Нефтегаз Украины" так и не рассчитался за полученный газ, и, похоже, в нынешнем году уже не рассчитается. Сергей Куприянов сказал, что задолженность превышает 2 миллиарда долларов. В частности, остался долг за газ, поставленный в ноябре и декабре в размере 1 миллиарда 678 миллионов долларов, и около 450 миллионов долларов штрафных санкций. Пока Украина не рассчитается, новый контракт подписан не будет, а значит, и юридических оснований для поставок голубого топлива с 1 января не будет.

В свою очередь, "Газпром" в качестве одного из вариантов погашения долга предложил Украине провести авансовый платеж за транзит российского газа через нашу страну по действующей ставке в 1,7 доллара за тысячу кубометров на 100 километров. Но украинская сторона не отреагировала на это предложение. При этом "Газпром" до сих пор не озвучил, по какой стоимости он собирается продавать свой газ для нашей страны.

Кстати, некоторые эксперты считают, что в неопределенности с дальнейшей ценой на газ виновата сама Россия. Как заявил в эфире радиостанции "Немецкая волна" директор энергетических программ центра "Номос" Михаил Гончар, до сих пор Россия не смогла договориться о покупке голубого топлива у Туркменистана. А ведь на самом деле в Украину поступает именно туркменский газ, выкупленный Россией.

Стоит напомнить, что недавно Президент Украины Виктор Ющенко заявил, что при нынешней ситуации на мировом энергетическом рынке и с учетом двусторонних договоренностей между премьер-министрами и президентами наших стран, стоимость российского газа для Украины не должна превышать 100 долларов за тысячу кубометров. Реакция "Газпрома" не заставила себя ждать. "Здесь наша позиция очень простая: если вы считаете, что справедливая цена 100 долларов, то пойдите на рынок и купите", - заявил Сергей Куприянов. В нынешнем году Украина платила за газ по 179,5 доллара за тысячу кубометров.

Чем ближе 1 января, тем больше украинских политиков отправляется в Белокаменную. Последним в Москве побывал председатель Верховной Рады Украины Владимир Литвин. По его словам, ситуация с газом требует безотлагательного решения. При этом спикер парламента сомневается в том, что "Газпром" может 1 января прекратить поставки газа в Украину, если до конца текущего года не будет подписан газовый контракт между Россией и Украиной. Что ж, ждать осталось недолго.

"ФАКТЫ" 30 декабря 2008

ОБЗОР УХОДЯЩЕГО 2008 ГОДА

"ПОКАЗАТЕЛЬНЫМ БУДЕТ АПРЕЛЬ, КОГДА ВСЕ ПРАЗДНИКИ ОСТАНУТСЯ ПОЗАДИ И ЗА ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРИДЕТСЯ БОРОТЬСЯ"

Одни магазины в кризис снижают цены, другие повышают, между тем наши сограждане раскошеливаться не спешат, а стараются расходовать деньги очень экономно

Кризис в Украине странным образом повлиял на цены в магазинах. Если в других странах товары стремительно дешевеют, поскольку продавцы приспосабливаются к падению покупательной способности населения, то в Украине они хаотично мечутся, то резко увеличивая цены (пугаясь скачков валютных курсов и прогнозируемого повышения пошлин и акцизов), то столь же резко их снижая (опасаясь, что люди вообще перестанут ходить за покупками).

Впрочем, наши сограждане делать покупки не спешат, а пытаются распределить существенно оскудевший семейный бюджет как можно рациональнее. Так, по результатам социологического исследования Института Горшенина, 38,5 процента опрошенных людей собираются дарить недорогие подарки, 20,7 процента намерены класть презенты под елку только детям, а для 14,8 процента украинцев на Новый год праздники по финансовым причинам вообще пройдут без подарков.

"В НЫНЕШНЕМ ГОДУ ЛЮДИ НАЧАЛИ ДЕЛАТЬ ПОКУПКИ НА РОЖДЕСТВЕНСКИХ РАСПРОДАЖАХ БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ НА НЕДЕЛЮ ПОЗЖЕ, ЧЕМ ОБЫЧНО"

В магазинах бытовой техники необычайно людно - народ ходит, присматривается, но... не покупает. Граждане ищут предложение повыгоднее, ведь цены в различных супермаркетах отличаются весьма заметно: кто-то уже успел провести переоценку исходя из "накрученного" в середине декабря курса 10 гривен за доллар, а кто-то, наоборот, устроил распродажу, чтобы получить оборотный капитал на январь. Так что хотя некоторые банки и кредитные союзы продолжают выдавать потребительские ссуды на покупку техники (правда, с 20-процентным первым взносом и под 30-35 процентов годовых), желающих воспользоваться ими у столиков кредитных консультантов немного.

- Продажи по сравнению с ноябрьскими поднялись, но не так, как хотелось бы, - рассказывает представитель одной из крупных сетей супермаркетов электроники Евгений Бабич. - Мы прогнозировали увеличение продаж на 60-70 процентов, но за первые три недели декабря они выросли лишь на 40 процентов по сравнению с показателем за те же три недели ноября. Усугубили ситуацию и декабрьские колебания курса гривни.

- Это когда она упала до 10 гривен за доллар?

- Да. Нужно было корректировать цены. Ведь техника ввозится из-за рубежа, и за нее необходимо рассчитываться в иностранной валюте, которую приходится покупать по такому курсу... Если бы доллар остался на уровне 10 гривен, мы понесли бы огромные убытки.

- Но сейчас-то гривня более-менее стабилизировалась...

- Да. И это отразилось на потребительских настроениях: люди наконец-то отправились за покупками. Обычно интенсивные продажи начинаются за две - две с половиной недели до Нового года. А в этом году, в пик валютных колебаний, люди боялись приходить. Поэтому продажи стали набирать обороты только в последнюю неделю декабря.

- Кстати, а цены подняли или, наоборот, снизили, чтобы реализовать то, что уже завезено?

- Мы проводили переоценку каждый раз, когда курс доллара поднимался больше чем на 10 процентов. Сейчас, когда гривня подросла, мы, естественно, снизили цены. К тому же рождественские акции, распродажи никто не отменял. Поэтому сегодня можно выгодно купить бытовую технику.

- Парламент вроде бы повысил с января ввозную пошлину дополнительно на 13 процентов, приведет это к росту цен и сокращению импорта в следующем году?

- В канун праздников было заказано и завезено довольно много бытовой техники. При нынешних (не очень активных) продажах ее может хватить на три-четыре месяца, а цифровой техники - даже на полгода. Поэтому в ближайшее время увеличение таможенной пошлины на ценах не отразится. А вот если снова начнется падение гривни, тогда опять придется делать переоценку.

- Ну вот, а люди боялись, что импортной техники в следующем году на всех не хватит...

- Скажу так: когда начались "кризисные" настроения, произошло перераспределение интересов. Те, кто раньше покупал технику средней ценовой категории, перешли на более дешевую. Приобретавшие дорогие товары теперь раскошеливаются только на "средний класс". Но пока техники хватает во всех ценовых сегментах.

- Сейчас с ценами складывается очень странная ситуация, - рассказывает Владимир Онищенко, менеджер интернет-магазина электронной техники. - Если раньше в интернет-магазинах товары всегда стоили на 5-7 процентов дешевле, чем в стационарных сетях (за счет того, что не приходится тратиться на аренду помещений, рекламу, нанимать продавцов), то сейчас из-за нестабильности гривни в супермаркетах встречаются цены даже ниже, чем у нас.

- А по какому курсу вы принимаете оплату?

- В эти выходные был курс 8 гривен за доллар. А у некоторых наших коллег доходил до 8,3-8,4 гривни. Поэтому люди теперь более тщательно подбирают варианты, чтобы не прогадать. Мы так и говорим: посчитайте, во сколько обойдется стиральная машина или холодильник у нас, и для сравнения сходите в магазин, приценитесь. Сейчас можно найти непопулярные модели техники по очень привлекательным ценам.

"СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ И ЖИЛЬЯ В НАЧАЛЕ СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА ПРОДОЛЖИТ СНИЖАТЬСЯ"

Как отметил вице-президент Ассоциации "Земельный союз Украины" Руслан Вдовенко, цены на землю в Киеве сегодня уже почти такие же, какие были в начале 2008 года:

- Сотка земли в столице стоит в среднем 57 тысяч 457 долларов, а год назад она обходилась в 53 тысячи 782 доллара. Но стоит учесть, что в течение 2008 года были периоды, когда стоимость киевской земли доходила почти до 80 тысяч долларов за сотку.

Участки в пригородах Киева подешевели до уровня ноября 2007 года. Если ровно год назад сотка стоила в среднем 7 тысяч 458 долларов, то сегодня - 7 тысяч 60 долларов.

Таким образом, цены, которые на протяжении года росли, с началом кризиса начали падать, а рынок земли практически полностью замер. Покупатели ожидают существенного снижения цен. При этом продавцы готовы уступать людям, которые действительно собираются купить участок, а не просто прицениваются.

- А каковы прогнозы на следующий год?

- Земельные участки будут дешеветь. Во всяком случае, пока не восстановятся спрос и конкуренция между покупателями земли.

Пошла вниз и стоимость недвижимости. Как сообщил член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Базелинский за 2008 год цены на жилье в среднем снизились на 15-20 процентов.

- Больше всего подешевели квартиры в "хрущевках" и панельных домах, - объяснил он. - Стоимость элитного жилья пока особо не падает. Кроме того, сегодня цены зависят от благосостояния владельца недвижимости. Больше всего уступают люди, которые купили квартиры в кредит и не в состоянии за них рассчитываться. Заемщики готовы самостоятельно продать заложенную квартиру, чтобы погасить долг перед банком и не допустить ее изъятия через суд. Такое жилье подешевело примерно на 30 процентов.

- Тенденция к падению цен сохранится?

- Специалисты сходятся в одном: стоимость жилья в начале следующего года продолжит снижаться. И никто не берется прогнозировать, когда ситуация стабилизируется. Ведь сегодня существует масса факторов, от которых зависит будущее рынка недвижимости. Это отмена моратория на снятие депозитов, возобновление ипотечного кредитования, компромисс между банками и заемщиками о смягчении условий погашения уже взятых ипотечных ссуд, стабилизация курса национальной валюты...

"ЧАСТО ПРОДАВЦЫ УМАЛЧИВАЮТ, ЧТО ПРЕЖДЕ, ЧЕМ СДЕЛАТЬ СКИДКИ НА ЮВЕЛИРНЫЕ ИЗДЕЛИЯ, ОНИ ПОДНЯЛИ ЦЕНЫ В ПОЛТОРА-ДВА РАЗА"

Перед новогодними праздниками ювелирные магазины зазывают покупателей скидками, дисконтными карточками и подарками.

- Решила наконец-то обзавестись золотыми сережками, так не получила никакого удовольствия, - сетует коллега. - Пришла с мужем в магазин, померяла две пары, а мне говорят: "Берите, у нас сегодня скидка 40 процентов!" Мы переглянулись и... забрали две пары сережек, не раздумывая, какие лучше. Дожили! Золото, как сельдерей, покупаем!

- Действительно, многие магазины сегодня обещают покупателям скидки на ювелирные изделия до 50 процентов, - рассказывает руководитель сети ювелирных магазинов Киевского ювелирного завода Юрий Завацкий. - Правда, довольно часто продавцы умалчивают, что перед распродажей они подняли цены в полтора-два раза.

Впрочем, люди не слишком торопятся за украшениями, даже из драгоценных металлов. В Киеве мы уже начали ощущать отток покупателей. Сказываются безработица, рост цен на продукты, неуверенность в завтрашнем дне... В этом году люди гораздо меньше тратят на подарки. Средняя сумма чека составляет 400 гривен, а в прошлом декабре это было 600-700 гривен.

- Будет ли дорожать золото в следующем году?

- Многое зависит от действий правительства: если экономика поднимется, стабилизируется курс гривни, то цены расти не будут. Для ювелиров показательным станет апрель, когда все праздники (и Новый год, и Рождество, и День влюбленных, и 8 Марта) останутся позади, спрос снизится и за покупателей придется бороться...

"ЕСЛИ КУРС ДОЛЛАРА СНИЗИТСЯ, МЕБЕЛЬ ПОДЕШЕВЕЕТ"

В мебельных магазинах сегодня не особенно людно. И это несмотря на то, что многие салоны объявили о новогодних скидках в 15-20 процентов. Правда, выбирать покупателям не из чего - распродают остатки коллекций прошлого и позапрошлого годов, новинок практически нет, а если есть, то продаются они по о-о-очень высоким ценам.

- В ближайшем будущем мебель будет дорожать, - рассказал частный предприниматель, занимающийся производством и реализацией мебели, Александр Подгаецкий. - И связано это с ростом стоимости комплектующих.

- Каких?

- В первую очередь обивочных тканей и клеев. Дело в том, что для изготовления мебели используются импортные ткани - китайские, бельгийские, итальянские. Украинский текстиль применяется только при производстве офисной мебели - стульев эконом-класса. Древесина, ДСП и поролон у нас отечественного производства. Но сырье для поролона мы завозим из-за рубежа. Значит, нужна валюта, чтобы рассчитываться с иностранными поставщиками, а с курсом до сих пор нет определенности. По этой причине производители еще в начале декабря повысили отпускные цены на 10-12 процентов. И в будущем году, если гривня не войдет в какие-то приемлемые рамки, мебель подорожает еще на 6-10 процентов.

- Что значит "приемлемые рамки"?

- Ну не 10 же гривен за доллар! Хотя бы 6,5-7 гривен. Когда на прошлой неделе доллары стали продавать почти по 11 гривен, многие мебельщики сказали, что им такой бизнес просто не интересен, и стали сворачивать производство. Ведь если компания специализировалась на дешевых диванах (по 300-350 долларов), которые по старому курсу стоили 1500-1700 гривен, то сейчас эти же простенькие диваны обходятся уже в 3 тысячи гривен и выше. И кто, скажите, купит их за такие деньги?

- А что будет с ценами на корпусную мебель?

- Если курс доллара снизится, то она начнет дешеветь. При нынешней же ситуации уже в январе импортные шкафы и комоды подорожают в среднем на 15-20 процентов. Цены на украинскую мебель пока расти не будут. Но это только благодаря тому, что предприятия снижают рентабельность - соглашаются на минимальную прибыль, лишь бы сохранить производство.

- Может возникнуть дефицит мебели?

- Ну в очередь за диванами никто становиться не будет, хотя ассортимент существенно снизится. Это закономерная реакция на падение спроса - люди закончили делать плановые ремонты, приобрели мебель. Но сейчас в новые стройки-переделки народ старается не ввязываться (все ждут выхода из кризиса), а значит, и мебель в квартирах менять не будут.

Полосу подготовили Лилия ПОВОЛОЦКАЯ, Сергей КУРГАН и Татьяна САГУЛА, "ФАКТЫ"

УКРАИНСКИЕ АВТОБУСЫ ПОЛУЧИЛИ НАЗВАНИЯ... ЦВЕТОВ

Корпорация "Эталон" разработала два новых туристических автобуса

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

В то время как многие зарубежные автопроизводители закрывают заводы, украинские автомобилисты не только сохранили свои мощности, но и запускают в серийное производство новые модели. В качестве примера можно привести опыт корпорации "Эталон". В это производственное объединение входят два автозавода - бориспольский и черниговский, которые выпускают в основном различные автобусы, востребованные на каждом городском или сельском автотранспортном предприятии.

Как сообщил президент корпорации "Эталон" Владимир Бутко, в уходящем году изготовлено 2 тысячи 750 автобусов. Это немало, однако годовой план компании выполнить не удалось. Ранее корпорация планировала увеличить реализацию автобусов на 30 процентов по сравнению с прошлогодними показателями. Однако в планы предприятия внес коррективы разразившийся кризис.

В частности, в четвертом квартале 2008 года объемы продаж автобусов сократились на 30-35 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Если в сентябре за месяц было реализовано 180 автобусов, то в октябре - 154, а в ноябре и декабре по 100 автобусов. "Это связано с тем, что банки перестали кредитовать наших покупателей. Все-таки автобус - это товар не повседневного спроса, и стоит он десятки тысяч долларов", - пояснил Владимир Бутко.

В нынешнее сложное время, когда многие покупатели решили отложить приобретение автотранспорта, производителям приходится искать новые решения, чтобы не потерять клиентов. В частности, уже с 1 января 2009 года корпорация "Эталон" намерена продавать автобусы в рассрочку. Владимир Бутко отметил, что это единственный шанс сейчас поддержать продажи. Причем финансировать такую программу планируется без привлечения внешних заимствований, а исключительно за счет собственных резервов корпорации.

Но это еще не все. В конце сентября на предприятии начался ребрендинг всего модельного ряда автобусов. Теперь машины вместо сухих цифр в названии получили теплые и живые имена, а именно: традиционных украинских цветов. Например, микроавтобус "БАЗ-2215" носит название "Кручений панич", городской автобус "А 079.14" называется "Пролiсок", автобус "А 074" - "Чорнобривець", автобусы туристического класса называются "Мальва" и "Соняшник". Также на Бориспольском автозаводе налажено производство первого собственного грузовика "Подорожник".

Как рассказал Владимир Бутко, несмотря на кризис, корпорация продолжает развиваться. В частности, сегодня разрабатывается два новых городских автобуса габаритной длиной 10 и 10,8 метра. Они предназначены для перевозки 88 или 102 пассажиров. Также в разработке автобус "Турист" длиной 8,5 метра, который может перевозить 35 пассажиров.

ВСКОРЕ ЛИТР БЕНЗИНА А-95 ПОДОРОЖАЕТ СРАЗУ НА 80 КОПЕЕК, ДО 5 ГРИВЕН 50 КОПЕЕК

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Парламент таки повысил ставки акцизного сбора на горючее. В частности, акциз на бензин увеличился на 50 евро, с 60 до 110 евро за тонну. Вырос акциз и на дизельное топливо. Его ставка зависит от качества данного горючего. В частности, если содержание серы в нем более 0,2 процента, то акциз увеличивается с 45 до 95 евро за тонну. На дизтопливо с содержанием серы от 0,035 до 0,2 процента ставка выросла с 35 до 85 евро за тонну. При содержании серы от 0,005 до 0,035 процента - с 30 до 80 евро за тонну. А если содержание серы в дизтопливе не более 0,005 процента, ставку увеличили с 20 до 70 евро за тонну.

Теперь появилась возможность убедиться в правильности ранее сделанных экспертных прогнозов о том, что в случае повышения акцизных ставок литр горючего на заправках подорожает на 40-50 копеек. А по словам исполнительного директора консалтинговой компании ЮПЕКО Сергея Куюна, при сегодняшнем курсе доллара и уровне цен после вступления в силу новых акцизных ставок бензин марки А-95 подорожает в среднем на 17 процентов - с 4 гривен 70 копеек до 5 гривен 50 копеек за литр. А стоимость дизтоплива "подскочит" в среднем на 18,6 процента - с 5 гривен 31 копейки до 6 гривен 30 копеек за литр. При этом Сергей Куюн отметил, что большинство аналитиков сходится во мнении, что цены на нефть 2009 года будут оставаться на низком уровне из-за экономического кризиса и, как следствие, падения спроса.

"ФАКТЫ" 27 декабря 2008

ПАРЛАМЕНТ ПОДНИМЕТ РОЗНИЧНУЮ СТОИМОСТЬ ГОРЮЧЕГО НА 40-50 КОПЕЕК?

Похоже, что вскоре горючее на заправках подорожает. Причем повышение цен не будет связано напрямую с ситуацией на топливном рынке. Вчера Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект, предполагающий увеличение акцизного сбора на бензин на 50 евро - с 60 до 110 евро за тонну. Также повысятся акцизы на дизельное топливо. В зависимости от содержания серы за тонну дизтоплива нефтетрейдерам придется платить 70-95 евро. Пока акцизные отчисления за "дизель" в госбюджет составляют от 20 до 45 евро.

Как сообщил "ФАКТАМ" директор энергетических программ Украинского центра экономических и политических исследований им. А. Разумкова Владимир Сапрыкин, если парламентарии таки примут этот закон в целом, то стоимость литра горючего на заправках возрастет на 40-50 копеек. По словам эксперта, влияние новых ставок акциза на розничные цены обычно ощущается через три недели после вступления в силу закона. Однако не исключено, что некоторые нефтетрейдеры не станут ждать, а сразу поднимут цены и на то горючее, акциз за которое взимался по старым ставкам.

"Факты" 25 декабря 2008

С НАЧАЛА НЕДЕЛИ ЛИТР БЕНЗИНА НА УКРАИНСКИХ ЗАПРАВКАХ ПОДОРОЖАЛ НА 25-30 КОПЕЕК

Между тем мировые цены на нефть и нефтепродукты постоянно снижаются

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Народная украинская мудрость, гласящая, что если за границей что-то дешевеет, то у нас дорожает, нашла очередное подтверждение. После парадоксальной ситуации с долларом, курс которого в Украине взлетел - при том что в мире он падает, нечто подобное произошло и с нефтепродуктами. Пока мировые цены на нефть и нефтепродукты постоянно снижаются, на отечественных заправках стоимость горючего резко пошла вверх.

Только с начала недели бензин подорожал на 25-30 копеек. Вчера за литр бензина А-95 на столичных заправках просили 5 гривен и больше. Это при том, что в конце прошлой недели литр этого топлива стоил 4 гривни 68 копеек. Причиной такого скачка стало катастрофическое обесценивание национальной валюты.

По словам исполнительного директора консалтинговой компании ЮПЕКО Сергея Куюна, нефть действительно очень сильно подешевела, но снижение цен на нее произошло в долларах. А в нашей стране американская валюта, напротив, подорожала вдвое. Это при том, что около 80 процентов операций на топливном рынке осуществляется в валюте.

Но есть еще один фактор, который может в одночасье повлиять на стоимость горючего на заправках. На рассмотрение Верховной Раде подан правительственный законопроект, предлагающий увеличить акцизные сборы на бензин с 60 до 110 евро за тонну, а акциз на дизтопливо - с 30 до 85 евро.

Естественно, подорожание горючего на заправках, в случае принятия парламентом новых акцизов, неминуемо. По расчетам экспертов, литр бензина подорожает сразу минимум на 45-55 копеек.

"ФАКТЫ" 24 декабра 2008

С НОВОГО ГОДА "НЕФТЕГАЗ УКРАИНЫ" БУДЕТ ПОСТАВЛЯТЬ В РЕГИОНЫ ГОЛУБОЕ ТОПЛИВО ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО, КАК ОБЛАСТНЫЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ КОМПАНИИ ЗА НЕГО ЗАПЛАТЯТ

При этом тарифы на газ для населения увеличились в среднем на 35 процентов

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Не исключено, что перебои с отоплением и горячей водой могут стать нормой. Даже если население и другие потребители своевременно платят по счетам. Ведь с 1 января вступают в силу новые правила взаимоотношений между национальной акционерной компанией "Нефтегаз Украины" и региональными энергетическими компаниями.

Как рассказал газете "Зеркало недели" заместитель правления НАК "Нефтегаз Украины" Владимир Триколич, после 1 января 2009 года с обл-газами будут подписаны новые конт-ракты, согласно которым обеспечение их голубым топливом будет производиться только при условии стопроцентной предоплаты. В противном случае, то есть если какой-то облгаз откажется подписать договор на 2009 год, "Нефтегаз" планирует заключить договор с местным управлением "Укртрансгаза". Эта организация также может транспортировать газ по сетям низкого давления и обслуживать потребителей.

Как бы там ни было, но рядовые потребители должны быть готовы к тому, что с поставками газа могут возникнуть перебои. Яркий пример - недавнее отключение отопления, а в некоторых случаях и газа в левобережной части Киева.

При этом стоит напомнить, что с 1 декабря расчеты для населения за газ проводятся по новым тарифам (см. таблицу) и уже в январе за голубое топливо придется платить в среднем на 35 процентов больше. По словам заместителя председателя Комитета по вопросам строительства, градостроения, жилищно-коммунального хозяйства и регионального развития Верховной Рады Александра Попова, годовые расходы граждан за голубое топливо возрастут на 210-5600 гривен в зависимости от площади квартиры.

Отпускные цены на природный газ для населения (гривен за 1 тысячу кубометров)

Годовой объем потребления газа	При условии наличия счетчика	При условии отсутствия счетчика
Не более 2,5 тысяч кубометров	483	531
Не более 6 тысяч кубометров	732	805
Не более 12 тысяч кубометров	1498	1648
Более 12 тысяч кубометров	1790	1968

"ФАКТЫ" 24 декабря 2008

К ВЕСНЕ СТОИМОСТЬ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В СТОЛИЦЕ МОЖЕТ СНИЗИТЬСЯ ДО 30-40 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ

Только за последнюю неделю недвижимость в Киеве подешевела на 15 процентов. Такого обвала цен не наблюдалось со времен предыдущего кризиса конца 90-х годов

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Похоже, что на фоне разразившегося финансового кризиса в Украине таки начался обвал цен на жилье. Несмотря на то что в газетах объявлений и риэлторских бюллетенях все еще фигурируют старые космические цены, реальная стоимость недвижимости падает на глазах. Причем это касается как новостроек, так и вторичного рынка. По данным консалтинговой компании SV Development, только за последнюю неделю столичное жилье подешевело в среднем на 15 процентов, а за три недели цена квадратного метра упала на 550-1199 долларов (см. таблицу). Такого обвала цен не наблюдалось со времен предыдущего кризиса конца 90-х годов.

Даже риэлторы, которые довольно долго с неохотой говорили о возможности снижения цен, признают что "хрущевки" за 100 тысяч долларов уже никому не нужны. По словам президента Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александра Рубанова, цена, по которой жилье предлагается в объявлениях и базах данных, сейчас процентов на 20 превышает стоимость, по которой его реально продают. При этом если год назад торг составлял 1-2 процента суммы сделки, то сегодня продавец готов уступить покупателю 20-30 процентов, лишь бы продать свою недвижимость.

Между тем количество сделок продолжает сокращаться. По данным ССНУ, объем заключенных договоров купли-продажи жилья с января по ноябрь нынешнего года снизился в десять раз по сравнению с показателем за аналогичный период 2007 года.

Правда, Александр Рубанов старается избегать термина "обвал" и предпочитает называть это "корректировкой цен". Он считает, что в последние два-три года цены на жилье "ничего общего с экономикой не имели", то есть были необоснованно завышены.

Кстати, по словам Александра Рубанова, сегодня опять образовались очереди в БТИ. Но состоят они в основном из продавцов, желающих подготовить все документы, необходимые для продажи объекта. Дело в том, что найти реального покупателя, готового предложить сразу всю сумму, крайне сложно. И если такая удача подвернется, продавец должен быть во всеоружии. Ведь предложение на рынке огромное, и покупателю есть из чего выбирать.

Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что нынешний обвал цен во многом связан с резким падением курса национальной валюты. Учитывая то, что большая часть населения получает доходы в гривнях, а цены традиционно выставлялись в долларах, то для того, чтобы получить реальную стоимость квартиры, достаточно просто пересчитать цену недвижимости по нынешнему курсу. И получится, что человек, который раньше мог себе позволить квартиру за 200 тысяч долларов, теперь с трудом соберет нужную сумму в гривнях для покупки жилья стоимостью не более 100 тысяч долларов. Хотя на самом деле оно и этого не стоит, если учесть, что спроса на недвижимость практически нет.

Как отметил член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Борис Егиазарян, вскоре стоимость жилья опустится до уровня 2004 года и за столичную однокомнатную квартиру будут просить 30-40 тысяч долларов. Уже сейчас продавцы сразу уступают от 5 до 20 тысяч долларов в зависимости от площади квартиры. По словам риэлтора, на днях был зафиксирован своеобразный рекорд. Однокомнатную квартиру на Троещине продали за 20 тысяч долларов. Правда, пока это исключительный случай.

По мнению Бориса Егиазаряна, пик снижения цен придется на начало весны. Александр Рубанов утверждает, что именно в марте 2009 года начнется активизация сделок купли-продажи жилой недвижимости.

ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ КИЕВСКОГО ЖИЛЬЯ С 28 НОЯБРЯ ПО 19 ДЕКАБРЯ (ДОЛЛАРОВ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР)

Район	Первичный рынок			Вторичный рынок
	Изменение цены с 28 ноября по 19 декабря	Цена 1 квадратного метра жилья на 28 ноября	Цена 1 квадратного метра жилья на 19 декабря	Изменение цены с 28 ноября по 19 декабря	Цена 1 квадратного метра жилья на 28 ноября	Цена 1 квадратного метра жилья на 19 декабря
Печерский	1199	3544	2345	1110	5215	4105
Шевченковский	863	2481	1618	1058	4274	3216
Оболонский	1002	3004	2002	908	3600	2692
Голосеевский	806	2107	1301	897	3405	2508
Подольский	795	1911	1116	897	3297	2400
Соломенский	886	2193	1307	706	3074	2368
Святошинский	714	2006	1292	872	2879	2007
Днепровский	678	1911	1233	765	2865	2100
Дарницкий	710	1921	1211	688	2613	1925
Деснянский	550	1629	1079	757	2621	1864

По данным компании "SV Development". Все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.

"ФАКТЫ" 23 декабря 2008

ТЕПЕРЬ СРОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ НЕ ОГРАНИЧЕН

Верховная Рада признала утратившим силу постановление, которое не только противоречило Конституции и законодательству, но и вносило юридическую неразбериху в приватизационные вопросы

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Недавно "ФАКТЫ" сообщили, что 31 декабря истекает срок бесплатной приватизации жилья, определенный в конце 2006 года постановлением парламента. Разговоры о прекращении приватизации квартир ведутся давно. Поводом для них являлось Постановление Верховной Рады "О продлении срока использования жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда", принятое еще в 2000 году и несколько раз продлевавшееся. Естественно, что каждый раз, когда приближался очередной якобы конечный срок приватизации, в конторах, занимающихся приемом документов, выстраивались очереди желающих приватизировать квартиру до наступления часа "Ч".

Но, как выяснилось, на самом деле упомянутое постановление шло вразрез с Конституцией Украины и законодательством, и только парламентарии могли исправить эту ошибку. Что они и сделали на днях, признав наконец злополучное постановление утратившим силу.

О том, что ждет простых граждан в связи с новым решением парламента, "ФАКТЫ" спросили у заведующего секретариатом Специальной контрольной комиссии Верховной Рады Украины по вопросам приватизации Леонида Сукненко.

- Хочу сразу отметить, что ни о какой отмене конечного срока приватизации даже речь не идет. Парламентом упразднено постановление, которое на протяжении многих лет вносило сумятицу и вызывало ажиотаж в обществе. Дело в том, что Постановление "О продлении срока использования жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда" было неконституционным.

Согласно требованиям пункта 7 части первой статьи 92 Конституции Украины, правовой режим собственности определяется исключительно законами Украины, а не постановлениями. В соответствии с частью второй статьи 41 Конституции Украины, право частной собственности приобретается в порядке, определенном законом. То есть никакими нормативно-правовыми актами, кроме законов Украины, не может изменяться или отменяться право граждан на приватизацию жилья. А злополучное постановление являлось подзаконным актом.

В то же время все вопросы, связанные с обретением права на выданные людям в советские времена квартиры, четко описаны в Законе Украины "О приватизации государственного жилищного фонда". Согласно статье 4 этого документа жилищные чеки - это приватизационные бумаги, которые граждане Украины получают и используют для приватизации государственного жилищного фонда.

- То есть теперь бесплатная приватизация жилья практически бессрочная?

- Получается, что так. Ведь о конечном сроке действия жилищных чеков в законе вообще речь не идет. Хочу отметить, что на учете Ощадбанка еще находятся приватизационные бумаги на 106 миллионов гривен. Номинальная стоимость одного чека - 4 гривни 20 копеек. Таким образом, по расчетам Министерства жилищно-коммунального хозяйства, оформить свое право собственности на недвижимость могут еще более четырех миллионов граждан.

- Тогда возникает вопрос: в случае смерти одинокого человека кому отойдет неприватизированная квартира?

- Согласно действующему законодательству такое жилье остается на государственном балансе. Ведь приватизация не состоялась, и частный собственник у данного объекта не появился. Даже если у умершего человека есть наследники, но в квартире они не зарегистрированы (не числятся как проживающие на данной жилплощади), то право на эту недвижимость они не имеют.

- Леонид Адамович, а как принятое парламентом решение отразится на выполнении закона о приватизации общежитий?

- В этом законе указано, что люди, имеющие право на приватизацию комнаты в общежитии, должны получить жилищные чеки и дальше уже оформлять свое право собственности согласно нормам Закона "О приватизации государственного жилищного фонда". А отмененное ныне постановление не только противоречило Конституции и законодательству, но и вносило юридическую неразбериху в вопрос о приватизации общежитий.

- Будет ли меняться стоимость оформления приватизации жилья?

- Нет. Никаких решений об изменении порядка и стоимости оформления приватизации жилья не принималось. Так что люди могут быть спокойны. Приватизационные конторы будут работать в обычном режиме и после Нового года.

"ФАКТЫ" 23 декабря 2008

ЛИТР БЕНЗИНА МОЖЕТ ПОДОРОЖАТЬ СРАЗУ НА 45-55 КОПЕЕК

Правительство предлагает повысить ставки акцизного сбора на нефтепродукты

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Государство решило пополнить свой бюджет за счет автовладельцев. В парламент подан на рассмотрение правительственный законопроект, предлагающий увеличить акцизные сборы на бензин с 60 до 110 евро за тонну, а на дизтопливо - с 30 до 85 евро.

По мнению министра финансов Украины Виктора Пинзеныка, это позволит привлечь в бюджет дополнительно около 4 миллиардов гривен. Правда, в случае принятия парламентом новых акцизов подорожание горючего на заправках неминуемо. По расчетам экспертов, стоимость литра бензина подскочит сразу минимум на 45-55 копеек. В этих условиях нефтетрейдерам, ввозящим топливо из-за рубежа, станет гораздо менее выгодно заниматься этим бизнесом. Зато нефтеперерабатывающие заводы, продукция которых сейчас с трудом конкурирует с импортной, смогут существенно нарастить объемы переработки нефти и наполнить рынок отечественным топливом. Во всяком случае именно на это, по мнению экспертов, надеются те, кто лоббирует данный законопроект.

Справедливости ради стоит признать, что акцизные сборы на нефтепродукты в Украине являются одними из самых низких в мире. Для сравнения: в России за тонну бензина марки А-95 нефтетрейдеры платят 101 евро, а в странах Евросоюза - 273 евро.

"ФАКТЫ" 23 декабря 2008

ДОЛГ УКРАИНЫ ЗА ГАЗ НА 1 ЯНВАРЯ 2009 ГОДА СОСТАВИТ 3 МИЛЛИАРДА 200 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ?

Если наша страна не рассчитается с Россией за полученное голубое топливо, с нового года нам могут перекрыть газовый вентиль

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Скандал вокруг газовой задолженности Украины перед Россией набирает новые обороты. "Газпром" в очередной раз напомнил, что НАК "Нафтогаз Украины" неплохо бы было до конца календарного года рассчитаться за полученное голубое топливо. В противном случае уже с 1 января Россия может перекрыть вентиль, отрезав нашу страну от поставок газа.

В ответ на это Президент Украины Виктор Ющенко заявил, что Украина выплатила 1 миллиард долларов за газ, полученный от России в сентябре-октябре этого года. Также глава государства подчеркнул, что в нашей стране достаточно энергоносителей "для полного и надежного обеспечения национальной экономики газом в первом квартале". Ведь в подземные газовые хранилища закачаны почти 30 миллиардов кубометров газа.

Пресс-секретарь председателя правления ОАО "Газпром" Сергей Куприянов подтвердил получение от Украины миллиарда долларов, но напомнил, что наша страна так и не рассчиталась за газ, закачанный в подземные газовые хранилища. Задолженность, с учетом штрафных санкций, все еще составляет 2 миллиарда долларов. В пресс-службе НАК "Нафтогаз Украины" подтверждают, что государственная компания не рассчиталась как за ноябрь, так и за декабрь. Однако точных цифр задолженности пока не называют.

А вот владелец компании "РосУкрЭнерго" Дмитрий Фирташ в эфире телеканала "Интер" заявил, что реальная сумма долга Украины за газ на 1 января 2009 года составит 3 миллиарда 200 миллионов долларов. Напомним, что пока именно "РосУкрЭнерго" является единственным посредником между "Газпромом" и "Нефтегазом" в поставках российского голубого топлива в нашу страну. По словам Дмитрия Фирташа, таких больших долгов Украина не делала с 1995 года.

С приближением Нового года активизировались и споры о предполагаемой цене российского газа для Украины. По словам заместителя председателя правления ОАО "Газпром" Александра Медведева, среднегодовой уровень цен на газ в 2009 году составит 260-300 долларов за тысячу кубометров. В свою очередь, Виктор Ющенко заявил, что названная "Газпромом" цена не отвечает реальности. Во-первых, мировые цены на энергоносители падают, а во-вторых, между нашими странами существует ряд договоренностей. Поэтому Президент считает экономически обоснованной ценой поставляющегося в Украину российского газа - 100 долларов за тысячу кубометров. Напомним: сейчас Украина платит за газ 179,5 доллара за тысячу кубометров.

Стоит напомнить, что согласно договоренностям, достигнутым на уровне президентов Украины и России в феврале 2008 года и на уровне премьеров в октябре 2008 года, предусматривается трехлетний период постепенного перехода к европейской формуле ценообразования. Сегодня Украина платит 50 процентов среднеевропейской цены, а к 2011 году должна перейти на стопроцентную оплату. То есть если в следующем году цена для Европы будет 260 долларов за тысячу "кубов", то Украина пока должна платить половину этой суммы.

"ФАКТЫ" 23 декабря 2008

БРИТАНЦАМ, КОТОРЫЕ ПОКУПАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ, ВЛАСТИ КОМПЕНСИРУЮТ ИЗ БЮДЖЕТА ЧАСТЬ ЕЕ ЦЕНЫ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

В то время как украинские власти наперебой обвиняют друг друга в
кризисе на рынке недвижимости, в других странах правительство
принимает реальные меры по его преодолению.

К примеру, Великобритания уже выделила 444 миллиона евро для того,
чтобы поддержать граждан, первый раз покупающих себе жилье,
сообщает Property Week. Как заявила министр по делам жилищного
строительства Великобритании Маргарет Беккет, в соответствии с
условиями антикризисной программы, семья, совокупный доход которой
составляет меньше 67 тысяч евро в год, может приобрести
недвижимость стоимостью, к примеру, 200 тысяч евро всего за 140
тысяч. То есть благодаря государству покупатель получает приличную
скидку. Данная программа разработана прежде всего для молодых
семей, которые не могут себе позволить приобрести жилье.

Правительственные деньги планируется направить 130 специально
отобранным девелоперским компаниям, которые должны будут построить
до 18 тысяч объектов жилой недвижимости. Таким образом строительные
компании получают заказы и не увольняют своих сотрудников, а
молодежь обретает крышу над головой.

По словам Маргарет Беккет, программа начнет действовать с 2009
года. А в ближайшие три года на эти цели будет выделено из
британского бюджета еще почти 9 миллиардов евро.

"ФАКТЫ" 23 декабря 2008

С 1 ЯНВАРЯ РОССИЯ СОБИРАЕТСЯ ПРЕКРАТИТЬ ПОСТАВКИ ГАЗА В НАШУ СТРАНУ

Причина традиционная - неплатежи НАК "Нефтегаз Украины" за полученное голубое топливо

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Похоже, новый год может начаться с того, что Россия отключит Украине газ. Об этом предупредил представитель ОАО "Газпром" Сергей Куприянов. Причина традиционная - неплатежи НАК "Нефтегаз Украины" за уже полученное голубое топливо.

Правда, вчера Президент Украины Виктор Ющенко лично заверил представителей российского газового монополиста, что предыдущей ночью на счета компании было переведено 800 миллионов долларов. Однако Сергей Куприянов заявил: "В случае, если задолженность не будет погашена полностью (а сегодня это уже очевидно) и никаких других решений, кроме погашения в денежной форме, найдено не будет, подписать новый контракт мы не сможем. Это означает, что юридических оснований для поставок газа в Украину с 1 января у нас не будет".

Тем временем накануне закончился очередной раунд переговоров между "Нефтегазом" и "Газпромом". По данным пресс-служб компаний, заметный прогресс достигнут не был. Так что сценарий новогоднего отключения газа, уже отработанный Россией в 2006 году, вполне может повториться.

"ФАКТЫ" 19 декабря 2008

ПАДЕНИЕ СТОИМОСТИ ГОРЮЧЕГО В УКРАИНЕ ПРЕКРАТИЛОСЬ, А БЕНЗИН А-95 И ДИЗЕЛЬНОЕ ТОПЛИВО ДАЖЕ ПОДОРОЖАЛИ НА 2-4 КОПЕЙКИ

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

После довольно длительного падения цены на нефтепродукты остановились и даже кое-где начали расти. Вчера в Киеве бензин А-95 продавали в среднем по 4 гривни 68 копеек за литр. В течение недели литр этого вида горючего подорожал на 2-4 копейки. Стоимость бензина А-76 и А-92 почти не изменилась и вчера составляла 4 гривни 15 копеек и 4 гривни 48 копеек соответственно. А вот дизельное топливо также подорожало в среднем на 2-3 копейки, достигнув 5 гривен 18 копеек за литр.

Прокомментировать нынешнюю ситуацию на топливном рынке "ФАКТЫ" попросили экономиста Международного центра перспективных исследований Александра Жолудя.

- С чем связано подорожание нефтепродуктов на заправках?

- Не могу утверждать, что цена однозначно пошла вверх и эта тенденция сохранится в дальнейшем. Действительно, если пересчитать стоимость нефти по нынешнему обменному курсу гривни к доллару, то стоимость сырья в гривневом эквиваленте каждый день увеличивается. Это не может не отразиться на конечной стоимости горючего, которое производится из импортной нефти. В то же время черное золото на мировом рынке постепенно дешевеет. Именно за счет этого в последние два месяца уменьшались цены на нефтепродукты, ввозимые из-за рубежа или изготовленные на отечественных НПЗ из импортной нефти. Но теперь снижению стоимости горючего мешает падение национальной валюты.

- Большая часть нефтепродуктов закупается за валюту. В свою очередь, валюта приобретается по нынешнему фантастическому курсу. Не значит ли это, что следующие партии зарубежного горючего будут стоить гораздо дороже и цены на заправках взлетят?

- Этот фактор уже сейчас закладывается владельцами АЗС в стоимость горючего. Ведь заправки работают с оборота. Получив определенную сумму гривен, нефтетрейдеры пересчитывают ее по текущему курсу и смотрят, сколько смогут купить топлива на эти деньги. Если они видят, что объем закупки становится ниже, поднимают цену. А сейчас получился парадокс: в то время как нефть и нефтепродукты на мировом рынке дешевеют и доллар снижается, в Украине американская валюта стремительно укрепляется и, как результат, цены на заправках пойдут вверх. Горючее будет дорожать, пока национальная валюта обесценивается быстрее, чем падают мировые цены на нефть и топливо.

- А можно ли ожидать новой волны снижения стоимости нефтепродуктов?

- Можно, но при условии, если нефть и дальше будет дешеветь, а гривня относительно доллара наконец-то начнет укрепляться.

- Не получится ли так, что в нынешней финансовой неразберихе нефтетрейдерам будет проще временно прекратить поставки топлива в Украину и дождаться, пока ситуация стабилизируется? Не приведет ли это к дефициту горючего на заправках?

- Не думаю, что импортеры перестанут ввозить нефтепродукты. Маржа, которую они закладывают в стоимость товара, довольно высока и пока покрывает риски, связанные с валютными колебаниями. Но тут опять же все будет зависеть от ситуации на украинском финансовом рынке. А прогнозировать ее невозможно.

"ФАКТЫ" 19 декабря 2008

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРЕДЛАГАЕТ БАНКАМ ДОБРОВОЛЬНО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ЗАЕМЩИКАМ ОТСРОЧКУ ПО ОПЛАТЕ ОСНОВНОЙ СУММЫ КРЕДИТА БЕЗ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ПОГАШЕНИЯ ПРОЦЕНТОВ

Пока в Украине только ведутся разговоры о том, как помочь людям, рискующим из-за кризиса потерять свое заложенное имущество, в других странах им оказывается государственная поддержка

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Слово "кризис" уже набило оскомину, но от него пока никуда не деться. Проблемы не исчезают, напротив, их становится все больше, особенно у людей, которые ранее отважились одолжить у банков деньги на покупку жилья или машины, заложив свою недвижимость. Стоит признать, что в условиях мирового финансово-экономического кризиса остаться на улице рискуют не только украинцы, но и американцы, англичане, французы, россияне и так далее. Но правительства многих стран срочно принимают радикальные меры, чтобы не допустить массовых невозвратов ипотечных кредитов и потери людьми заложенной недвижимости. А вот в Украине, похоже, дальше разговоров дело не идет. Даже принятый на днях Верховной Радой закон, запрещающий банкам в одностороннем порядке менять проценты по кредитам, не имеет отношения к уже взятым ссудам. А значит, и существенно повлиять на нынешнюю кризисную ситуацию не может.

Российское правительство выделило 7 миллиардов долларов на выкуп у банков проблемных ипотечных кредитов

Наибольшие проблемы с ипотечными кредитами возникли как раз в самой богатой стране - США. И немудрено, ибо там практически вся жилая недвижимость приобреталась в долг. Сейчас власти Америки пошли по такому принципу: нужно брать с человека столько, сколько он в состоянии платить. Как сообщает "Нью-Йорк Таймс", национализированные ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac уже рассчитывают сумму ежемесячного платежа должника с учетом его финансовых возможностей, а не бизнес-плана кредитора.

Показателен и опыт России. Правительство РФ приняло решение о выкупе у банков проблемных ипотечных кредитов. На эти цели выделено около 200 миллиардов рублей (примерно 7 миллиардов долларов). Выкупать займы будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. А в Украине подобных структур нет.

Данное агентство начнет помогать ипотечным заемщикам, потерявшим работу или часть дохода, предоставляя банкам государственные поручительства за должников, которые в 2009 году просрочат свои платежи. Рассрочку будет оформлять банк, а агентство вместо заемщика станет платить по его кредитам. В случае, если банк, где обслуживается должник, откажется оформлять такую рассрочку, агентство может полностью выкупить кредит и самостоятельно отсрочить платежи. Однако это не будет бесплатно для заемщика. Найдя работу, он должен продолжить погашать первоначальный кредит, а также проценты за отсрочку. Тем не менее российское правительство дает людям возможность не потерять самое дорогое - крышу над головой.

Власти Великобритании также побеспокоились о безработных, за которыми числятся ипотечные кредиты. В частности, теперь банкам разрешают начинать процедуры отчуждения недвижимости у должников не ранее, чем через три месяца после просроченного платежа.

Кроме того, британское правительство разработало особый режим оказания помощи нетрудоустроенным заемщикам. Начиная с 14-й недели после потери работы такие должники могут рассчитывать на то, что казна будет оплачивать их проценты по ипотеке. Но при условии, если основная сумма долга не превысит 200 тысяч фунтов.

"Если в ситуацию не вмешается государство, 85-90 процентов "ипотечных" квартир будут выставлены на продажу"

А что же происходит в Украине? О масштабах кредитного кризиса в нашей стране существует немало мнений. Например, председатель правления Нацбанка Владимир Стельмах заявил, что сегодня доля проблемных кредитов в банковской системе составляет около 2 процентов, с начала года сумма увеличилась с 6 миллиардов 300 тысяч гривен до 12 миллиардов гривен. Правда, стремительнее всего выросла задолженность в секторе потребительского кредитования. Критическим уровнем проблемных кредитов в банковской системе Владимир Стельмах назвал показатель около 5 процентов. Он посоветовал банкам продавать залоговое имущество в случае невозвращения кредитов, тем самым оставляя должников без жилья. Ведь именно недвижимость чаще всего является залоговым имуществом.

А вот коммерческий директор консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко считает, что 85 процентов заемщиков уже столкнулись с проблемами повышения банками процентных ставок, сокращения сроков кредитования и, что самое важное, обесценивания национальной валюты. А договоры ипотеки составлены так, что люди не в состоянии противоречить банку, который диктует свои условия и даже за незначительную задержку платежей может начать судебную процедуру изъятия заложенной квартиры с последующей ее продажей по заниженной цене. Как правило, банк заинтересован в возврате собственных средств либо их части, а что будет с должником, его не интересует. Поэтому Сергей Степенко уверен: если в ситуацию не вмешается государство, вскоре 85-90 процентов "ипотечных" квартир могут быть выставлены на продажу со скидкой 30-60 процентов от их рыночной стоимости. А это приведет если не к обвалу, то уж точно к существенному снижению цен на рынке жилья. И можно смело предположить, в чьих руках окажутся эти квартиры. Как говорится, своя рука - владыка.

И что же наше государство? В пятницу парламент принял закон, запрещающий банкам повышать в одностороннем порядке проценты по кредитам. Но действовать документ будет лишь в отношении кредитных соглашений, заключенных после вступления закона в силу. То есть никакого отношения к нынешнему взвинчиванию банками процентов документ не имеет. Да и шансы на то, что этот закон вступит в силу, невелики. Даже Председатель Верховной Рады Владимир Литвин заявил с парламентской трибуны, что Президент Украины Виктор Ющенко, скорее всего, наложит вето на данный документ.

В свою очередь, правительство разработало и представило на всенародное обсуждение проект трехстороннего меморандума, который предполагается подписать между НБУ, Министерством финансов и коммерческими банками, пожелавшими присоединиться к данному соглашению. Минфин требует от банков, чтобы они добровольно пошли на реструктуризацию долгов заемщиков.

"Коммерческие банки будут предоставлять заемщику возможность полностью или частично перевести обязательства в иностранной валюте по уплате остатка или части остатка основной суммы долга и процентов по кредиту в обязательства в национальной валюте, - указано в документе. - Пересчет обязательств осуществляется по обменному курсу иностранной валюты к гривне, который ниже текущего, но не ниже курса, действовавшего на момент предоставления кредита".

Согласно проекту меморандума такой перевод возможен при условии частичного досрочного (немедленного) выполнения заемщиком обязательств (в согласованной с банком сумме) по уплате части остатка основного размера долга, а также процентов по кредиту. При этом предусматривается, что размер ставки по таким кредитам будет близким к ставке по кредитам банка в гривне на дату выдачи ссуды, которая реструктуризируется.

Банкам также предложено предоставить заемщикам отсрочку по оплате основной суммы займа без освобождения от погашения процентов. При досрочном внесении части остатка основной суммы банк может освободить от выплаты процентов по кредиту или уменьшить их, а также перевести долг с заемщика на платежеспособного клиента. Любой из этих механизмов должен предусматривать отмену комиссионных и санкций при досрочном погашении кредита.

Как видим, намерения правительства благие, но скорее декларативные. Опрошенные "ФАКТАМИ" банкиры признались, что им невыгодно подписывать данный вариант меморандума, так как, с одной стороны, все издержки и убытки лягут на плечи банков, а с другой стороны, правительство не имеет никаких возможностей давить на банки, отказавшиеся от подписания документа.

В общем, в то время как руководители других стран принимают быстрые и конкретные меры для недопущения массового банкротства своих граждан, в Украине раздаются только призывы и декларации. А пока сами банкиры активно лоббируют проект закона о безусловном изъятии залогового имущества у заемщиков - без суда и следствия. Посмотрим, на чьей стороне окажутся чиновники и законодатели - банков или заемщиков.

"ФАКТЫ" 16 декабря 2008

ЗА НЕДЕЛЮ ЛИТР БЕНЗИНА А-95 ПОДЕШЕВЕЛ НА 12 КОПЕЕК

Правда, эксперты утверждают, что при нынешней девальвации гривни вскоре горючее вновь начнет дорожать

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Уже второй месяц бензин продолжает дешеветь. Прошедшая неделя не была исключением. По данным консалтинговой компании "ЮПЕКО", средняя цена литра низкооктанового бензина А-76 снизилась на 11 копеек, с 4 гривен 26 копеек до 4 гривен 15 копеек. Литр бензина марки А-92 потерял в цене в среднем 10 копеек, опустившись с 4 гривен 58 копеек до 4 гривен 48 копеек. А литр самого популярного А-95 подешевел на 12 копеек, с 4 гривен 78 копеек до 4 гривен 66 копеек. При этом вчера самая высокая цена данного вида топлива составляла 4 гривни 70 копеек, а самая низкая - 4 гривни 50 копеек. Литр дизтоплива за неделю тоже подешевел на 12 копеек, с 5 гривен 28 копеек до 5 гривен 16 копеек.

Правда, эксперты утверждают, что при нынешней девальвации гривни вскоре начнется обратный процесс и горючее вновь начнет дорожать. Во всяком случае поднимется цена на импортное топливо, приобретаемое нефтетрейдерами за постоянно дорожающие доллары. Не говоря уже о том, что условия меморандума, согласно которому нефтетрейдеры начали снижать цены, уже нарушены. Ведь курс доллара давно превысил 6 гривен (такое ограничение было указано в меморандуме).

Кстати, отечественные нефтеперерабатывающие заводы уже начали поднимать отпускные цены на свою продукцию. В частности, Лисичанский завод повысил стоимость крупнооптовых партий бензина А-95 и дизельного топлива с 4 тысяч 800 гривен до 5 тысяч гривен за тонну. Дизтопливо в оптовой продаже подорожало и на Кременчугском НПЗ - с 5 тысяч до 5 тысяч 150 гривен за тонну.

"ВОЗМОЖНЫ СИТУАЦИИ, КОГДА ЛЮДИ, НЕ РАССЧИТАВШИЕСЯ ПО КРЕДИТУ, ВЗЯТОМУ НА ПОКУПКУ ТЕЛЕВИЗОРА ИЛИ ЭЛЕКТРОЧАЙНИКА, ЛИШАТСЯ КВАРТИРЫ"

Из-за резкого падения гривни и повышения процентных ставок по займам тысячи жителей Украины не могут возвращать банкам долги

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

На днях случайно встретился со знакомой, которая рассказала, что ее семья сейчас пребывает в шоковом состоянии, а причина такая же, как и у десятков, а может, и сотен тысяч наших сограждан, - страх потерять жилье, находящееся в банковском залоге.

"В конце лета месячный платеж по кредиту составлял около 10 тысяч гривен, а в декабре мы уже должны отдать банку 15 тысяч"

- В июле я взяла крупный ипотечный кредит - 160 тысяч долларов, - рассказала 35-летняя Ирина, менеджер одной из киевских компаний. - Тогда брать ссуду в иностранной валюте было выгоднее, курс был 4 гривни 60 копеек за доллар, проценты ниже, чем по гривневым кредитам, а НБУ еще заверял, что гривня будет стабильной. В конце лета месячный общий платеж по кредиту составлял около 10 тысяч гривен, ведь зарплату мы получаем в украинской валюте. Но потом начался обвал на финансовом рынке. В декабре мы уже должны отдать банку 15 тысяч гривен. На жизнь ничего не осталось. Но глядя на то, как стремительно падает гривня, даже боюсь предположить, сколько нужно будет отнести в банк в следующем месяце. А ведь он пока не поднял процентные ставки по займу.

На днях я обратилась в банк с просьбой предоставить мне кредитные каникулы, то есть на некоторое время снять с меня обязательство выплачивать тело кредита и позволить отдавать только проценты. Хотя все равно ежемесячное отчисление банку составляет 2 тысячи 100 долларов, из которых тело кредита - только 400 долларов. Однако банк мне отказал, мотивируя это тем, что Министерство финансов инициировало фиксацию платежей по телу валютных кредитов в гривне по курсу 5 гривен 5 копеек. Якобы новшество сильно ударит по банку, хотя дальше разговоров такие инициативы пока не пошли. Как видите, банк ищет любой предлог, лишь бы не идти на уступки. На семейном совете мы обсудили все возможные варианты и пришли к выводу, что если ситуация с курсом гривни не изменится, то после Нового года мы будем выставлять свою трехкомнатную квартиру на продажу и искать жилье поменьше и подальше от центра. Другого варианта нет, - печально подытожила Ирина.

В последние два месяца эта история стала настолько типичной для Украины, что заставляет всерьез думать о, возможно, хорошо спланированной операции под названием "управляемый кризис по-украински".

Ведь банки действительно зачастую просто взвинчивают процентные ставки по ипотечным кредитам. По данным компании "ИнтерКредит", в ноябре средняя эффективная (то есть реальная) ставка по ипотечным кредитам в гривне выросла на 2,09 процента и к 1 декабря составила 27,02 процента.

А министр финансов Украины Виктор Пинзенык заявил, что при 15-процентной ставке по кредиту в долларах реальная годовая ставка, учитывая курс гривни к американской валюте, составляет 55(!) процентов.

"Банки будут искать компромисс, а изъятием недвижимости займутся коллекторские компании"

В свете последних событий возникает много вопросов о законности изменения условий погашения ссуд, угрозе потерять жилье и возможности выхода из сложившейся ситуации. Чтобы в этом разобраться, "ФАКТЫ" прибегли к помощи специалистов. Для начала мы обратились к советнику председателя правления "Укргазбанка" Александру Охрименко.

- Насколько законно повышение банками процентных ставок по ипотечным кредитам?

- В договорах обычно есть пункт о том, что банки вправе пересмотреть условия договора. Правда, это должно оформляться дополнительным соглашением, о чем многие люди не знают. Если клиент регулярно платил и не имеет каких-либо проблем, он может договориться с банком об отсрочке повышения процентов или о минимизации такого повышения.

- А если человек не может своевременно рассчитываться, то какие санкции банк вправе применить к неплательщику?

- В первую очередь, это штрафы и пеня, а в случае задержки возврата долга - повышенные процентные ставки. В том случае, когда заемщик не рассчитывается и после применения этих санкций, используется метод принудительного изъятия и реализации залогового имущества.

- Если человек по договоренности с банком продает заложенную квартиру, может ли финучреждение дать покупателю этой квартиры кредит? То есть захочет ли переоформить кредит на покупателя заложенной квартиры?

- Сейчас в банки все чаще обращаются люди, которые из-за ухудшения финансового состояния не могут выплачивать кредит, но у них есть родственник или знакомый, желающий приобрести эту квартиру. Однако у покупателя тоже не хватает денег. В этом случае банк переоформит на него кредит, причем даже с определенными льготами. Кромке того, прямой покупатель залоговой недвижимости может сэкономить на некоторых косвенных платежах. Например, если должник уже внес страховку, то ее не придется платить повторно.

- Начнут ли банки изымать заложенное имущество или будут стараться найти компромисс?

- Банки будут искать компромисс, а изъятием займутся коллекторские компании, которым банкиры продают проблемные долги. Думаю, в ближайшее время произойдет невероятный рост количества коллекторских компаний, ориентированных на работу с физлицами. Банк сразу получает деньги, а коллектор - все права на взыскание долга. После этого задача компании - заставить должника с ней рассчитаться.

С сожалением должен признать, что вскоре в Украине дадут о себе знать "черные" коллекторы. Возможны ситуации, когда люди, не рассчитавшиеся по кредиту на покупку телевизора или электрочайника, лишатся квартиры. Любой кризис порождает преступные перегибы. Мало кто знает, что при определенных условиях суд может принять решение об изъятии квартиры в обеспечение долга за чайник или микроволновку. Вся проблема в том, что сотни тысяч людей брали так называемые быстрые кредиты и подписывали договоры, не читая. А в этих документах часто написано, что, согласно действующему законодательству, заемщик отвечает перед кредитором всем своим имуществом. А это не только приобретенный товар, но и квартира, дача, земельный участок... Поэтому суд может принять решение о наложении ареста на все имущество должника. И даже если недвижимость не передадут "черным" коллекторам, то уж начислить невероятную пеню за просроченный долг банку никто не помешает. В результате человек, взявший в долг тысячу гривен, будет вынужден возвращать десятки тысяч. Но хочу отметить, что деятельность "черных" коллекторов полузаконна и может быть легко оспорена в судебном порядке. Поэтому они охотятся исключительно за простофилями, которые не знают своих прав.

- А насколько вообще законна деятельность коллекторских фирм?

- Это очень спорный вопрос из области юриспруденции. Во всяком случае их деятельность не лицензирована. При этом в законодательстве есть норма, позволяющая переуступать задолженность третьим лицам. Задача коллекторов - путем психологического воздействия на человека добиться выплаты долга либо изъятия имущества с последующей выплатой задолженности. Но можно оспорить действия коллекторов в суде.

- Вправе ли банк, коллекторская компания или заемщик продать квартиру, если она фигурирует в судебном разбирательстве между должником и банком или третьей стороной?

- По закону в этом случае налагается запрет на отчуждение предмета залога, то есть квартиры или дома. И если в период судебного разбирательства квартиру все-таки продали, то эта сделка однозначно незаконна и совершена при преступном содействии нотариуса. А у покупателя такой недвижимости вскоре возникнут проблемы. Имущества он лишится, а вот деньги вряд ли удастся вернуть.

"Если человек не в состоянии платить, то, договорившись с банком, он может добровольно продать квартиру, чтобы вернуть кредит"

Ответить на вопросы, связанные с проблемой ужесточения банками требований к заемщикам и возможностью изъятия заложенного жилья, "ФАКТЫ" попросили также юриста юридической компании "ДДК" Антона Бойко:

- Первое, что должен сделать заемщик при повышении банком ставки по уже выданному кредиту, - внимательно прочитать свой кредитный договор. Если в нем отсутствует пункт о том, что банк вправе самостоятельно увеличивать ставку, смело обращайтесь в суд, закон на вашей стороне. Перед этим можно направить в банк юридически грамотное письмо о недопустимости его незаконных действий. Знаю, что на многие банки это влияет и они, принеся извинения, отказываются от увеличения ставки.

Если в вашем договоре все же есть пункт об одностороннем праве повышения банком кредитных ставок, не отчаивайтесь, варианты выхода из сложившейся ситуации есть. В суде банк обязан будет предоставить обоснование, почему ставки увеличены именно на такую сумму. В большинстве случаев это не удается, и суд остается на стороне заемщика.

Сейчас большинство банков аргументирует свои действия повышением учетной ставки НБУ с 10 до 12 процентов, а также подорожанием ресурсов на межбанке. Однако учетную ставку подняли в апреле этого года, а вносить изменения в договоры о повышении кредитных ставок банки начали только осенью. Если бы это действительно было главным их аргументом, они среагировали бы немедленно, а не ждали полгода.

Кроме того, согласно Постановлению Нацбанка "Об утверждении Правил предоставления банками Украины информации потребителю об условиях кредитования и общей стоимости кредита" № 168 от 10 мая 2007 года, банки имеют право изменять процентную ставку по займу исключительно в том случае, если произошло какое-либо объективное событие, прямо или непосредственно влияющее на стоимость кредитных ресурсов. Эти же правила устанавливают запрет на изменение процентной ставки по желанию только одной из сторон договора. Так что законно решить вопрос об изменении ставки по кредиту для банка проблематично.

- Сегодня, когда многие люди не в состоянии своевременно погашать кредит, банки все чаще угрожают заемщикам изъятием их заложенных квартир. Насколько это законно и как людям сохранить свое имущество?

- Согласно статье 34 Закона Украины "Об ипотеке", в случае нарушения условий ипотечного договора банк в счет погашения долга может самостоятельно продать предмет ипотеки - квартиру. Но без суда он имеет право это сделать, только если такой пункт предусмотрен кредитным договором.

Обращу внимание на то, что это самый конфликтный и наиболее сложный для банка способ решения проблемы. Поэтому финучреждение скорее войдет в положение заемщика и согласится на отсрочку выплаты либо реструктуризацию займа. Это более целесообразно, чем изъятие предмета залога. Ведь банку нужна не квартира должника, а деньги, которые тот взял на ее покупку.

В случае, если человек вообще не в состоянии платить, то, договорившись с банком, он может добровольно продать квартиру, чтобы вернуть кредит. Время продажи определяется по согласованию сторон и не превышает шести месяцев.

Когда клиент отказывается добровольно продавать квартиру либо передавать ее в собственность банка, последний может пустить ее с молотка. Но только по решению суда или на основании исполнительной надписи нотариуса. Действующее законодательство Украины позволяет заемщику, даже при наличии в договоре с банком пункта об изъятии предмета залога, в случае невыплаты по кредиту обжаловать действия банка через суд.

- Как быть, если в квартире прописаны дети?

- Если в квартире, которая находится в залоге, зарегистрирован или является ее сособственником малолетний ребенок, для банка изъятие такой недвижимости очень проблематично. Хотя мнения юристов относительно того, на чьей стороне правда, неоднозначны. Это типичный пример правовой коллизии права на жилье и права собственности.

Согласно статье 109 Жилищного кодекса Украины, обращение взыскания на жилое помещение, переданное в ипотеку, является основанием для выселения всех граждан, которые проживают в нем, за исключением случаев, установленных законом. Выселение производится добровольно или в судебном порядке. При этом оно является основанием для предоставления гражданам помещений из фондов жилья для временного проживания. Хотя, если честно, данная норма практически не работает.

При этом статья 12 Закона Украины "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" однозначно гласит, что государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок относительно недвижимого имущества. Для купли-продажи жилья, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, в обязательном порядке требуется согласие органа опеки и попечительства. А он однозначно не даст согласия на выселение ребенка "в никуда". Таким образом, суд при решении данной проблемы будет искать наиболее "безболезненный" для ребенка вариант.

"НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ КОМПАНИЯ "МАКС-ВЕЛЛ" НЕ ИМЕЕТ СЕРТИФИКАТОВ НА ПРОИЗВОДСТВО ЛЕКАРСТВЕННЫХ СРЕДСТВ В УКРАИНЕ"

Построив современный центр фармацевтических разработок и комплекс лабораторий, компания-производитель до сих пор не оформила разрешительную документацию на производство своих препаратов, утверждают в Государственной службе лекарственных средств и изделий медицинского назначения

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

"ФАКТЫ" уже писали о том, что в Борисполе под Киевом открылись уникальные для стран СНГ центр фармацевтических разработок и комплекс лабораторий, где будет проводиться контроль качества препаратов, выпускаемых компанией "Макс-Велл". Само предприятие ориентировано на выпуск генериков иммунобиологических препаратов, используемых во многих направлениях медицины и в первую очередь в онкологии. Генериками называют препараты, являющиеся аналогами высокоэффективных средств, которые уже вырабатывают ведущие фармацевтические компании мира. Выпуск таких препаратов - это общепринятая мировая практика, которая дает возможность существенно снизить стоимость лекарств и сделать их доступными большинству жителей страны. Проектные мощности завода позволяют ежегодно выпускать более 200 миллионов капсул, 150 миллионов таблеток, 60 миллионов флаконов, 30 миллионов суппозиториев и столько же шприцев, заполненных лекарством. Как заявляли владельцы завода, аналогов предприятия с уникальным сочетанием фармацевтического производства и биотехнологий нет не только в Украине, но и в других странах СНГ.

Но недавно газета "Комсомольская правда в Украине" опубликовала свое журналистское расследование, из которого следует: несмотря на то что производственные мощности сданы в эксплуатацию полгода назад, компания "Макс-Велл" не получила ни одного сертификата на производство какого-либо лекарственного препарата. А значит, нашим согражданам собираются продавать несертифицированные и, возможно, потенциально опасные лекарства.

Комментарии официальных лиц не заставили себя ждать. Заместитель начальника Государственной службы лекарственных средств и изделий медицинского назначения Инна Демченко подтвердила информацию о том, что предприятие "Макс-Велл" не получило соответствующих разрешительных документов на производство лекарственных препаратов, сообщило УНИАН 3 декабря. "На сегодняшний день компания "Макс-Велл" не имеет лицензии на производство лекарственных средств на территории Украины", - отметила чиновник. Кроме того, Инна Демченко признала, что на момент запуска завода в Борисполе там не было исследовательского оборудования, необходимого для разработки иммунобиологических препаратов.

В свою очередь, председатель Комитета по вопросам охраны здоровья Верховной Рады Украины Татьяна Бахтеева заявила агентству УНИАН, что она обеспокоена тревожной информацией, появившейся в СМИ, о возможной угрозе здоровью украинцев от производства препаратов под торговой маркой "Макс-Велл". Между тем депутат не исключает возможности, что пристальный интерес к этой теме преследует исключительно коммерческие цели и направлен на борьбу с конкурентом. "Ради денег и бизнеса сегодня, к сожалению, занимаются всем, чем угодно. Главное - нажива. Я тоже этим очень встревожена. Мы будем заниматься проблемой, подготовим данный вопрос на заседание комитета", - отметила Татьяна Бахтеева.

А вот исполнительный директор Ассоциации фармацевтических производителей Украины Елена Алексеева не смогла прокомментировать ситуацию, сложившуюся вокруг компании "Макс-Велл", так как выяснилось, что предприятие даже не входит в данную ассоциацию.

Из всего вышесказанного напрашивается вывод, что руководство во главе с президентом компании "Макс-Велл" Кеном Алибеком как минимум допустило просчет при разработке бизнес-плана запуска нового предприятия, не учтя некоторые бюрократические особенности Украины. Ведь в нашей стране на получение сертификатов и разрешений на тот или иной препарат подчас уходят годы. Построить фармакологический завод иногда удается быстрее, чем оформить разрешительную документацию на производство. Хотя, возможно, есть и другие причины возникших у компании проблем.

Представители завода также пока воздерживаются от комментариев, однако "ФАКТЫ" будут следить за развитием событий и информировать об этом своих читателей.

"ФАКТЫ" 05 декабря 2008

ТОЛЬКО ЗА НЕДЕЛЮ СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА В СТОЛИЧНЫХ НОВОСТРОЙКАХ СНИЗИЛАСЬ НА 309 ДОЛЛАРОВ, А В НЕКОТОРЫХ РАЙОНАХ - ДАЖЕ НА 458 ДОЛЛАРОВ

Застройщики готовы уменьшать цены, первоначальные взносы и продавать квартиры в рассрочку, лишь бы привлечь покупателей

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

В последние четыре-пять лет большинство крупных городов Украины напоминали стройплощадки. Возводились новые торговые и офисные центры, но главное - строились жилые комплексы. Однако всего за несколько месяцев ситуация резко изменилась. Проезжая сегодня по Киеву, мы все реже видим работающие подъемные краны и строителей, суетящихся в многоэтажных "коробках". Стройки замораживаются одна за другой, частные инвесторы требуют свое жилье, а компании сетуют на отсутствие денег из-за прекращения кредитования. Круг замыкается. В этих условиях государство, спохватившись, пытается спасти строителей от банкротства, возобновить возведение домов и сохранить рабочие места. Вот только не поздно ли?

Квартиры на вторичном рынке за семь дней подешевели на 4 процента

Как заявил председатель совета директоров Украинской строительной организации Лев Парцхаладзе, к концу 2008 года в стране будет приостановлено до 70 процентов проектов в сфере строительства. Самым тяжелым для отрасли станет следующий год. Хотя во второй половине 2009-го банки могут возобновить финансирование экономики в целом и строительного бизнеса в частности. А уже в 2010 году, по мнению Льва Парцхаладзе, начнется возрождение экономики после кризиса.

Как долго он продлится, еще не ясно, а пока огромное количество людей остается без работы. По данным Центра социологических исследований "София", более 25 тысяч украинских строителей уже потеряли место работы. Еще свыше 15 тысяч находятся на грани увольнения, так как стройки замораживаются на неопределенный период. Причем наша страна не исключение. Например, в соседней Болгарии, которая тоже переживает кризис, из 200 тысяч граждан, занятых в строительной отрасли, без работы остались 42 тысячи.

Тем временем начала меняться ценовая ситуация на рынке. На прошлой неделе произошло первое действительно существенное снижение цен на квартиры в новостройках. Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке столицы за семь дней упала почти на 13 процентов, или на 309 долларов, достигнув 2 тысяч 80 долларов. Наибольшее снижение цен наблюдалось на стройках, расположенных в центральных районах. При этом самым дешевым оставался Деснянский район со средним показателем 1 тысяча 629 долларов за квадратный метр, а самым дорогим - Печерский, где средняя цена составила 3 тысячи 544 доллара за квадратный метр. Интересно, что квартиры на вторичном рынке за ту же неделю подешевели чуть более чем на 4 процента (смотрите таблицу).

Более того, компании уже готовы идти не только на снижение стоимости квартир, но и на более лояльные условия расчетов. При этом строители все чаще берут на себя функции банкиров. Например, один из крупных столичных застройщиков предлагает своим потенциальным клиентам купить квартиру в рассрочку на 5, 10 или 20 лет. Правда, люди должны понимать, что это риск, поскольку квартиры продают в недостроенных домах, последний из которых должен быть сдан в эксплуатацию только через два года. Зато минимальный первый взнос - всего 20 процентов стоимости квартиры. Причем чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее условия рассрочки. В частности, при минимальном (в зависимости от сроков погашения) предполагаются такие процентные ставки: 5 лет - 12 процентов, 10 лет - 13 процентов и 20 лет - 14 процентов годовых в долларах.

Кстати, готовность застройщиков снижать до минимума первоначальный взнос говорит о том, что они уже могут идти на любые уступки, лишь бы привлечь инвестора. И это подтверждается реальными примерами. Еще в начале осени купить жилье в новом столичном жилом комплексе "Изумрудный" можно было только при условии 100-процентной оплаты. Сейчас же в отделе продаж данного объекта предлагают принять от покупателя 50-процентный первый взнос и даже зафиксировать текущую стоимость квартиры на шесть месяцев.

Следует отметить, что в нынешних условиях интерес к уже готовым объектам недвижимости начали проявлять зарубежные инвесторы. По словам управляющего партнера столичной компании DEOL Partners Руслана Олексенко, больше всего европейцы интересуются торговой недвижимостью. При этом существенно уменьшилось количество инвесторов, вкладывающих средства в украинскую недвижимость в целях дальнейшей спекуляции. "Однако самыми ключевыми сдерживающими факторами для иностранных инвесторов являются политическая нестабильность в Украине и высокий уровень коррумпированности власти", - сказал Руслан Олексенко.

Часть кредита МВФ может пойти на финансирование завершения строительства жилья

Сегодня ведется много разговоров о том, как выходить из кризиса, а вот конкретные меры пока не принимаются. Хотя не исключено, что в ближайшее время государство предпримет первые шаги для защиты людей, вложивших свои сбережения или ипотечные кредиты в замороженные ныне новостройки. Как заявил министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида, разработан проект закона "О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства". Этот документ предлагает ряд мер для возобновления строительства жилья. В частности, планируется уже в нынешнем году начать финансировать за счет ипотечного кредитования недостроенные здания со степенью готовности 70 процентов и более, а в 2009 году - недострои, готовые на 50 процентов и больше. Средства на финансирование завершения строительства домов со степенью готовности менее 50 процентов будут выделяться только после полного завершения финансирования объектов, которые возведены на 70 процентов.

По словам министра, законопроект предусматривает, что преодоление кризиса в строительной отрасли будет проводиться на основе государственной программы строительства жилья при правительственной поддержке. При этом все средства, определенные государственными жилищными программами, утвержденными Кабмином, направят в первую очередь на завершение замороженных недостроев.

Недавно произошла встреча представителей правительства, парламента и строительного бизнеса. Там руководители компаний предлагали свои меры для выхода из кризиса. Например, для покупателей первого жилья в новостройке эконом-класса строители стараются добиться возобновления ипотечных программ с ограниченной процентной ставкой, до 14 процентов годовых. Также они хотят достигнуть снижения себестоимости строительства путем введения государственного регулирования цен на стройматериалы.

Строители настаивали на том, чтобы банки не изымали квартиры у неплатежеспособных заемщиков. А от государства они хотели возобновления кредитования строительства и отсрочки выплат по ранее взятым кредитам. При этом строительные компании предложили государству выкупить у них объекты, степень готовности которых составляет более 50 процентов.

Стоит отметить, что подобный опыт есть не только у стран дальнего зарубежья, но и у соседней России. Мэрия Москвы решила приобретать проблемные стройки под социальное жилье, и по состоянию на 15 октября было выкуплено более 500 тысяч квадратных метров площадей в недостроенных домах. У нас пока дальше разговоров дело не идет, так как антикризисные меры на строительном рынке должны утверждаться законом, а парламенту, похоже, совсем не до этого.

Что касается кредитования строителей, то, по словам председателя правления Ощадбанка Анатолия Гулея, уже через два-три месяца банки могут самостоятельно, без принуждения со стороны государства и без привлечения рефинансирования Нацбанка, начать давать ссуды строителям. Правда, только на завершение объектов, готовых на 75 процентов. "Кроме того, для полного решения проблемы недостроев Строительная палата Украины должна оперативно составить реестр незавершенного строительства, в котором было бы четко указано, на сколько процентов возведен каждый объект, - считает банкир. - После этого нужно запретить банкам дофинансирование тех строек, где этот показатель ниже 75 процентов. Такие дома должны быть заморожены до лучших времен".

Главный же вопрос, на который пока не могут однозначно ответить чиновники: откуда брать деньги на финансирование государственной программы по выкупу и окончанию строительства жилья? По мнению председателя наблюдательного совета Ассоциации "Всеукраинский союз производителей стройматериалов и изделий" Ивана Салия, 10 процентов от полученного недавно кредита Международного валютного фонда нужно направить на финансирование завершения именно замороженного жилья. Чтобы люди, ранее вложившие свои средства в новостройки, не остались обманутыми, без денег и квартир. А еще 10 процентов займа МВФ Иван Салий предлагает направить на финансирование крупномасштабных строительных проектов, в частности, автомобильных и железнодорожных мостов, развязок, столичного метро, аэропортов и так далее. При этом, по мнению специалистов ассоциации, необходимо установить законодательно, что земельные участки под строительство доступного социального жилья и домов эконом-класса должны выделяться бесплатно на протяжении ближайших пяти лет.

ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ КИЕВСКОГО ЖИЛЬЯ С 21 ПО 27 НОЯБРЯ (ДОЛЛАРОВ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР)

Район	Первичный рынок		Вторичный рынок
	Изменение цены с 21 по 27 ноября	Цена 1 квадратного метра жилья на 28 ноября	Изменение цены с 21 по 27 ноября	Цена 1 квадратного метра жилья на 28 ноября
Печерский	- 458 (11,44%)	3544	- 214 (3,94%)	5215
Шевченковский	-425 (14,62%)	2481	- 201 (4,49%)	4274
Оболонский	- 297 (9%)	3004	- 160 (4,26%)	3600
Голосеевский	- 328 (13,47%)	2107	- 127 (3,6%)	3405
Подольский	- 308 (13,88%)	1911	- 114 (3,34%)	3297
Соломенский	- 380 (14,77%)	2193	- 126 (3,94%)	3074
Святошинский	- 279(12,21%)	2006	- 132 (4,38%)	2879
Днепровский	- 271 (12,42%)	1911	- 135 (4,5%)	2865
Дарницкий	- 292 (13,19%)	1921	- 164 (5,91%)	2613
Деснянский	- 192 (10,54%)	1629	- 99 (3,64%)	2621

По данным компании Компания "SV Development". Все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.

"ФАКТЫ" 2 декабря 2008