2008-10-31

ПАДЕНИЕ ЦЕН НА НЕФТЕПРОДУКТЫ ОСТАНОВИЛОСЬ?

За последние дни цены на заправках существенно не изменились, несмотря на требование правительства снизить их на 40 копеек уже с завтрашнего дня

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Как и прогнозировали "ФАКТЫ" еще месяц назад, стоимость литра бензина А-95 достигла к концу октября 5 гривен 73 копейки за литр. Во всяком случае именно такая средняя цена вчера была в столице. Интересно, что всего два дня назад литр этого горючего стоил 5 гривен 69 копеек. То есть можно предположить, что снижение цен прекратилось.

На днях правительство договорилось с нефтетрейдерами о снижении розничных цен на нефтепродукты на 40 копеек уже с 1 ноября, то есть с завтрашнего дня. А к 1 декабря суммарное снижение розничных цен должно составить 1 гривню. Таким образом, с 1 ноября на АЗС Украины литр бензина А-95 должен стоить 5,3-5,32 гривни, бензина А-76/80 - 4,7-4,8 гривни, а дизельное топливо - 5,7-5,82 гривни. С 1 декабря розничные цены должны составить соответственно 4,7-4,72, 4,1-4,2 и 5,1-5,22 гривни за литр. Правда, при условии сохранения нынешних тенденций на мировых рынках нефти и нефтепродуктов, существующего уровня налогообложения, полного погашения задолженности государства по возмещению НДС и удержания наличного курса не выше 5,8-6 гривен за доллар. Однако, похоже, с последним пунктом есть проблемы, ведь курс доллара уже выше оговоренного предела.

Как сообщил "ФАКТАМ" экономист Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь, сейчас сложно прогнозировать ситуацию на топливном рынке. Дело в том, что в связи с резким падением гривни по отношению к иностранным валютам, в первую очередь к доллару, существенно повысилась стоимость импортных нефтепродуктов и нефти, поставляемой на нефтеперерабатывающие заводы. Ведь для расчетов по зарубежным контрактам украинские нефтетрейдеры вынуждены покупать иностранную валюту в Украине. Между тем в последнее время нефть на мировых биржах снижалась в цене. Поэтому пока трудно сказать, что больше повлияет на стоимость горючего на украинских АЗС - взлет доллара или падение нефти. Тем более, что и на нефтяном рынке сейчас начались колебания.

"ФАКТЫ" 31 октября 2008

2008-10-30

В ТО ВРЕМЯ КАК КОММЕРЧЕСКИЕ ЖИЛЫЕ ПРОЕКТЫ ЗАМОРАЖИВАЮТСЯ, ПРОДОЛЖАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЩЕЖИТИЙ ДЛЯ МОЛОДЕЖИ

К концу года Национальный университет пищевых технологий может получить новое современное общежитие

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Сегодня и специалисты, и обычные граждане обеспокоены начинающимся кризисом. Первый серьезный удар он нанес по финансовому сектору и строительной отрасли. Банки резко сократили финансирование как застройщиков, так и людей, вкладывающих деньги в новые дома. В свою очередь, многие строительные компании, не имея полноценного финансирования, приостанавливают или вовсе замораживают строительство жилья. А это значит, что тысячи семей, купивших квартиру на раннем этапе строительства, смогут получить ее гораздо позже обещанного срока. И это в лучшем случае.

Правда, стоит признать, что в каждом правиле есть исключения, и некоторые строительные компании, несмотря на проблемы, продолжают выполнять взятые на себя обязательства. Например, на стройплощадке жилого комплекса "Солнечный", по проспекту Науки, 28, работы продолжаются, невзирая на кризис. Но самое интересное, что здесь возводят не только коммерческое жилье, но и общежитие для аспирантов и студентов. Как рассказал начальник строительства Юрий Когут, здание состоит из трех секций, в двух расположены просторные квартиры с трехметровыми потолками, в третьей - общежитие. Причем общежитие будут сдавать в эксплуатацию раньше жилого дома.

Жилой комплекс "Солнечный" возводит финансово-строительная компания "Пагода". Строительство идет строго по графику. Внутри общежитие состоит из довольно просторных однокомнатных квартир с раздельным санузлом в каждой и удобной кухней. В глаза бросается хорошее качество работ, несмотря на то что это общежитие. Более того, компания "Пагода" заказала авторский молодежный дизайн вестибюля.

Общежитие будет передано Национальному университету пищевых технологий. "Мы хотим, чтобы людям нравилось то, что мы строим. Хотим, чтобы и детям было где поиграть. Поэтому возле дома в тихом дворе запланирован детский игровой комплекс", - отметил строитель.

"Сейчас мы прилагаем все усилия для того, чтобы сдать общежитие в эксплуатацию в этом году, а жилой дом - в начале следующего, - говорит Юрий Когут. - Кроме того, планируем в Феофании начать строительство общежития для молодых ученых из Национальной академии наук. Если руководство Института ботаники, который является владельцем участка, не будет тянуть с согласованиями, то наша компания в этом году сможет приступить к строительству общежития в клубном городке "Сказка".

Также Юрий Когут сообщил, что компания "Пагода" планирует в 2009 году начать строительство еще одного жилого дома в Киеве. Причем этот дом будет исключительно для молодежи. Рассказать подробнее о проекте и приоткрыть коммерческую тайну строитель отказался, но заметил, что это будет очень интересный проект, уникальный для Киева. "О молодежи тоже должен кто-то думать", - подытожил Юрий Когут.

"ФАКТЫ" 30 октября 2008

2008-10-29

ЗА НЕДЕЛЮ БЕНЗИН А-95 ПОДЕШЕВЕЛ НА 20 КОПЕЕК

Государство требует, чтобы через месяц стоимость горючего на заправках была снижена еще на гривню

Сергей КУРГАН,

Наталия ТЕРЕХ

"ФАКТЫ"

Цена на нефть на мировом рынке опустилась на этой неделе ниже 60 долларов за баррель. В понедельник на Лондонской товарно-сырьевой бирже торги завершились на отметке 59,32 доллара. Падение, которое наблюдается с начала месяца, не смогло остановить даже решение стран ОПЕК снизить ежедневную добычу нефти на 1,5 миллиона баррелей. Это примерно 5 процентов от общего дневного объема добычи, обеспечиваемого ОПЕК.

Да и в Украине стоимость горючего, несмотря на явную неохоту нефтетрейдеров, продолжает снижаться. Причем торговцев горючим принуждают к этому не только постоянно падающие цены на нефть, но давление со стороны государства. В понедельник Антимонопольный комитет Украины возбудил дело против крупнейших нефтетрейдеров по подозрению в сговоре с целью необоснованного завышения цен на бензин на автозаправочных станциях. По словам исполняющего обязанности председателя Антимонопольного комитета Украины Александра Мельниченко, расследование ведется по факту синхронного повышения цен на бензинА-95 в столице и Киевской области. Правда, назвать конкретных нарушителей Александр Мельниченко отказался, сославшись на тайну следствия.

Как бы там ни было, но ценники на заправках стали активно меняться в сторону снижения. Многие эксперты считают, что удерживание нефтетрейдерами цен не имело под собой экономических оснований. Да и представители правительства с этим соглашаются. В частности, как заявил министр экономики Украины Богдан Данилишин, при том снижении мировых цен на нефть, которое уже произошло, нефтепродукты на отечественном розничном топливном рынке должны подешеветь еще на 30 процентов. Вместе с тем, по данным Минэкономики, в октябре средние оптовые цены производителей на дизельное топливо снизились на 4,8 процента, а на бензин А-95 - на 7,4 процента. В то время как розничные цены на заправках за этот же период уменьшились всего на 2,3 процента и 2,1 процента соответственно.

Если говорить о текущих ценах, то согласно данным консалтинговой компании "ЮПЕКО", за неделю, с 20 по 27 октября, стоимость литра самого популярного бензина А-95 снизилась на 20 копеек - до 5 гривен 69 копеек. Вчера литр такого бензина на столичных заправках стоил в среднем 5 гривен 67 копеек. Также за неделю на 20 копеек подешевело низкооктановое горючее. Вчера за литр бензина А-76/80 на киевских заправках просили в среднем 5 гривен 17 копеек. А дизельное топливо по итогам недели подешевело всего на 17 копеек. Вчера литр "дизеля" стоил 6 гривен 21 копейку.

И все же - что ждет украинских водителей в ближайшее время? Если верить расчетам Минэкономики, стоимость литра бензина А-76/80 в Украине может снизиться до 5 гривен 8 копеек, А-95 - до 5 гривен 55 копеек. Кроме того, вчера между правительством и участниками рынка нефтепродуктов была достигнута договоренность о том, что с 1 ноября цены на нефтепродукты будут снижены на 40 копеек за литр, а до 1 декабря снизятся на 1 гривню.

"ФАКТЫ"

2008-10-28

КВАРТИРУ, ВЫСТАВЛЕННУЮ НА АУКЦИОН ДЛЯ ВЫПЛАТЫ БАНКУ ДОЛГА ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ, ЗАЧАСТУЮ МОЖНО КУПИТЬ ПО ЦЕНЕ ГОРАЗДО НИЖЕ РЫНОЧНОЙ

Специалисты признают, что в условиях нынешнего экономического кризиса многие люди не смогут своевременно отдавать долги банку

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Финансовый кризис докатился до Украины. И хотя многие эксперты утверждают, что проблемы в нашей стране мало в чем зависят от мирового кризиса, людям от этого не легче. Особенно тем, кто в последние годы живет в долг, взяв крупный ипотечный кредит. Ведь сейчас многие предприятия и компании начали сокращать свои штаты и урезать работникам зарплаты. Не говоря уже о том, что после резкого скачка курса доллара гражданам Украины, взявшим ссуду в американской валюте, приходится отдавать банку гораздо больше, чем раньше. Ведь зарплаты мы получаем в гривнях, а с банком нужно рассчитываться долларами, или гривнями, но по текущему рыночному курсу.

Если еще пару месяцев назад доллар стоил 4 гривни 50 копеек, то теперь - около 6 гривен. А что делать, если ежемесячно нужно отдавать банку, например, тысячу долларов? Естественно, в этих условиях многие люди просто не в состоянии выплачивать ипотечные кредиты. Напомним, что некоторые эксперты прогнозировали увеличение доли проблемных кредитов до 17 процентов от общей суммы выданных в Украине займов. Правда, речь шла не только об ипотечных, но и о потребительских кредитах, которых гораздо больше.

А ведь в случае невозврата долга заемщик может на вполне законных основаниях лишиться заложенного в банке имущества, например, квартиры: банк ее продаст и вернет свои деньги. Чтобы не усложнять себе жизнь, банкиры обычно реализуют предмет ипотеки, то есть заложенную недвижимость, по цене ниже рыночной стоимости. Поэтому покупка такой квартиры может стать очень выгодной. О том, как изымают, продают заложенное жилье и насколько безопасно и выгодно его приобретать, "ФАКТАМ" рассказали специалисты.

Не договорившись с должником, банк обращается в коллекторскую фирму, специализирующуюся на взимании долгов

По словам советника председателя правления "Укргазбанка" Александра Охрименко, в нынешних экономических условиях доля проблемных кредитов будет расти несмотря на то, что подавляющее большинство заемщиков стараются любыми возможными способами погашать долг. Особенно, если в залоге находится жилье семьи.

Наиболее приемлемая и для банка, и для должника схема возврата проблемного кредита - это добровольная продажа заемщиком своей квартиры. Конечно, с разрешения и при участии банка. Деньги идут на погашение долга.

Дело в том, что банки особенно не заинтересованы в изъятии квартиры. По словам Александра Охрименко, им это просто невыгодно, так как финансистам в первую очередь нужны живые деньги, а не недвижимость. В случае же изъятия банку придется брать квартиру на свой баланс, тратить средства на ее содержание и налоги, а затем продавать. Между тем реализовать сейчас недвижимость не так-то просто: спрос на нее за последнее время упал в несколько раз. Поэтому банки редко идут на такую непопулярную меру. Но если с должником не удалось найти какого-либо компромиссного решения, финансовые учреждения обращаются в коллекторские фирмы, специализирующиеся на взимании долгов. Банк переуступает предмет залога по более низкой цене, а коллекторская компания занимается изъятием и реализацией квартиры должника.

Как рассказал "ФАКТАМ" генеральный директор "Европейского агентства по возврату долгов" Александр Ильчук, процедура взыскания производится по стандартной схеме. Сначала - досудебное взыскание, которое включает в себя телефонную беседу с должником, а также направление должнику уведомительного письма. В случае, если после этого должник не произвел выплату или не обратился в банк с просьбой отсрочить внесение долга, с ним встречается представитель банка или коллекторской фирмы. Если увещевания не помогают, начинается процедура судебного взыскания.

Кредитор обращается к нотариусу, предъявляет ему все документы, подтверждающие невыполнение заемщиком своих обязательств. Нотариус накладывает нотариальную надпись на заявление о взыскании, и документы передаются в Государственную исполнительную службу для проведения взыскания за счет имущества, переданного в обеспечение исполнения денежных обязательств. После этого производится оценка имущества, результаты которой необходимо вручить должнику. В свою очередь, должник имеет право обжаловать результаты оценки в течение десяти дней. Если обжалование не происходит, имущество выставляется на продажу через торги.

Естественно, что владельца заложенной квартиры, его кредитора да и потенциального покупателя интересует вопрос стоимости реализуемого объекта. Как рассказал "ФАКТАМ" финансовый директор ООО "Максима Капитал" оценщик Александр Дружинский, при продаже залогового имущества его оценка необязательна. Хотя в случае судебного разбирательства может быть вынесено решение о не-обходимости такой оценки. Тогда ее проводит судебный эксперт института судебных экспертиз. Для ускорения процесса выполнить эту работу может и независимый оценщик. Если же суд вынес решение о принудительном отчуждении предмета залога, оценку заказывает исполнительная служба. Оплата оценки осуществляется после реализации квартиры. Чтобы заложенная недвижимость была продана быстрее, заказчиком оценки может выступить и сам банк.

Однако на практике судебные разбирательства по залоговому имуществу, как правило, не проводятся, отметил Александр Дружинский. Дело в том, что на такое имущество наложен арест, и банк вправе реализовывать его самостоятельно. По наблюдениям специалиста, редкие случаи судебных разбирательств бывают, когда в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Эксперты отмечают, что в случае продажи недвижимости на публичных торгах ее начальная стоимость может быть установлена либо решением суда, либо по договоренности между банком и заемщиком. Если же они не смогли договориться, то начальная стоимость назначается на основании акта оценки. При этом она не может быть меньше 90 процентов оценочной стоимости, указанной в акте. По словам Александра Дружинского, в случае выставления квартиры на торги оценочная стоимость формируется в соответствии с рыночной ценой подобных объектов.

Но это не значит, что квартира или дом будут проданы по начальной или большей цене. Дело в том, что если в ходе первых торгов жилье никто не покупает, то в течение 30 дней должны быть проведены повторные публичные торги. При этом начальная цена объекта недвижимости может быть уменьшена, но не более чем на 25 процентов. Если же квартира и во второй раз не ушла с молотка, банк или уполномоченные им компании могут выкупить предмет ипотеки за 65 процентов его начальной стоимости.

Цена залоговой квартиры, выставленной на продажу через торги, иногда существенно ниже рыночной. По словам Александра Охрименко, кредитор заинтересован только в получении своих денег. Поэтому он может инициировать продажу квартиры по остаточному принципу: сумма кредита минус уже погашенная задолженность. В этом случае должник, возможно, останется не только без квартиры, но и без денег.

Покупатель должен быть очень осторожным, приобретая квартиру у продавца-должника, так как бывают случаи мошенничества

Член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Владимир Винокур рассказал "ФАКТАМ", что залоговую квартиру можно купить на аукционе либо непосредственно у должника. Если такие квартиры продаются на аукционах, информация о проведении торгов размещается в СМИ. Из-за того, что стоимость залоговых квартир, выставленных на торги, ниже рыночной, в первую очередь о таких аукционах узнают "свои". А значит, рядовому покупателю не всегда удается поучаствовать в аукционных торгах.

Но все же, по наблюдениям Владимира Винокура, чаще всего должник сам выставляет заложенную квартиру на продажу обычным путем, стараясь не доводить до изъятия имущества и аукциона. При этом бывают случаи, когда покупатель квартиры не выплачивает полную ее стоимость, а принимает на себя кредитные обязательства продавца, заплатив ему ту сумму, которую он уже отнес в банк.

Однако человек должен быть очень осторожным при покупке квартиры у продавца-должника, так как бывают случаи мошенничества. Например, часть кредита уже выплачена, а долг составляет 50 тысяч долларов. Продавец предлагает следующую схему: покупатель передает сумму задолженности продавцу, тот рассчитывается с банком, который, в свою очередь, снимает запрет на продажу заложенной недвижимости. После этого продавец обещает заключить сделку купли-продажи, передав покупателю квартиру за оставшуюся часть стоимости.

Но если покупатель соглашается на такую схему, он рискует остаться и без денег, и без квартиры. Ведь продавец, рассчитавшись с банком, может отказаться продавать свое жилье и возвращать 50 тысяч. Конечно, если такие договоренности были оформлены документально, то покупатель вправе обратиться в суд и, скорее всего, выиграет его. Но это еще не значит, что продавец сразу и в полном объеме отдаст деньги. Он может, сославшись на финансовые затруднения, растянуть возврат средств на много лет. По словам Владимира Винокура, к сожалению, в нашей стране судебные решения исполняются далеко не всегда.

Специалист советует в том случае, если покупателю предлагают подобную схему, обратиться к грамотному риэлтору или юристу, который организует сделку таким образом, чтобы передача задолженности банку, снятие запрета на отчуждение и оформление договора происходили одновременно.

Как рассказала адвокат Марина Лебедева, человек может быть заинтересован в приобретении квартиры на публичных торгах не только из-за цены, но и в связи с юридической защищенностью. Правда, это касается далеко не всех объектов, купленных на аукционах. Закон гласит, что имущество не может быть вытребовано у добросовестного покупателя, если оно было приобретено в порядке, установленном для исполнения судебных решений. То есть закон защищает интересы людей, купивших квартиру, которая попала на публичные торги следующим образом: было принято решение суда, во исполнение этого решения Государственная исполнительная служба инициировала оценку имущества и выставила его на торги.

Однако, по словам юриста, в существующей процедуре проведения публичных торгов есть немало нюансов, позволяющих нечистым на руку дельцам наживаться на проблемах людей. Бывают случаи, когда люди даже не подозревают о том, что их квартира выставлена на продажу. Ведь объявления зачастую публикуют в изданиях, недоступных широким слоям населения, а уведомление должнику если и посылают, то не заказным, а обычным письмом. Поэтому проверить факт отправки такого письма и быть уверенным, что оно дойдет, невозможно.

"ФАКТЫ" 28 октября 2008

С НОВОГО ГОДА ГРАЖДАНАМ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ЗА КАЖДУЮ ТЫСЯЧУ КУБОМЕТРОВ ГАЗА, ПОСТУПАЮЩЕГО В ИХ КВАРТИРЫ И ДОМА, НА 125-569 ГРИВЕН БОЛЬШЕ

Во исполнение указа Президента Национальная комиссия регулирования электроэнергетики Украины утвердила новые тарифы на природный газ для населения

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Несмотря на то, что пока не известно, по какой цене Украина будет покупать российский газ после Нового года, государство уже собирается повышать его стоимость и готовит к этому своих граждан. Национальная комиссия регулирования электроэнергетики (НКРЭ) установила новые тарифы на газ для населения, которые начнут действовать с 1 января 2009 года. Постановление пока не зарегистрировано Министерством юстиции Украины, но руководство НКРЭ уверено, что все бюрократические процедуры будут завершены до 1 декабря.

В среднем, украинцам придется платить за голубое топливо на 35 процентов больше, чем сейчас. Как и прежде, новые отпускные тарифы на природный газ для населения напрямую зависят от годового расхода голубого топлива и наличия или отсутствия в доме счетчика (смотри таблицу). Меньше всего, на 125 гривен, подорожала тысяча кубометров газа для семей, расходующих не более 2,5 тысячи "кубов" голубого топлива в год. При условии, если в их жилье установлен счетчик. По словам экспертов, в эту категорию, в основном, попадают жильцы многоквартирных домов, оборудованных системой центрального отопления. В таких жилищах газ расходуется только на приготовление пищи.

Уже традиционно наибольший ценовой удар приходится на владельцев частных домов, оборудованных системами газового отопления, так как именно в таких домах наибольшее потребление голубого топлива. А если особняк имеет площадь 400-500 или более квадратных метров, то на его обогрев зимой уходят довольно большие объемы газа, а значит, хозяину дома придется платить по наивысшим тарифным категориям и в итоге раскошелиться на немалую сумму. Ведь с нового года потребителям, чей дом оборудован счетчиком и ежегодный расход газа превышает 12 тысяч кубометров, придется платить на 569 гривен дороже за каждую тысячу "кубов".

В последнее время это уже второе повышение тарифов. С 1 сентября нынешнего года НКРЭ уже повышала стоимость газа для населения. Тогда цена выросла на 13-14,1 процента в зависимости от категории потребителей.

Как сообщил глава Национальной комиссии по регулированию электроэнергетики Валерий Кальченко, "значительно повысить цены на природный газ для населения с целью улучшения финансового состояния газодобывающих госпредприятий страны" требовал Совет по вопросам нацбезопасности (СНБО), недавно специально созванный Виктором Ющенко. Требование оформлено и введено в действие указом Президента, во исполнение которого НКРЭ повысило ряд тарифов. Хотя комиссия еще не выполнила президентской воли в полном объеме - ведь этим указом Кабмину было поручено рекомендовать НКРЭ изменить дифференциацию цен на газ для населения с 15 октября, сократив количество категорий потребителей с 4 до 2.

Но против этого, как и против повышения цены на газ для населения, выступила премьер-министр. Валерий Кальченко сообщил, что после выхода указа Виктора Ющенко НКРЭ совместно с Министерством топлива и энергетики старался убедить Кабмин утвердить соответствующее решение о повышении цен для населения. Однако Кабмин наотрез отказался это делать. Тогда, взяв на вооружение указ Президента, НКРЭ без рекомендации правительства утвердила новые тарифы. Впрочем, благодаря позиции правительства, НКРЭ оставила без изменений методологию начисления стоимости газа. Ведь если бы цену считали по системе, предлагаемой Президентом, то тарифы пришлось бы повышать почти в 4 раза! Тем не менее в правительстве и НКРЭ решили, что такие цены на газ будут просто непосильными для населения.

Издавая указ о повышении цены на газ, Виктор Ющенко обосновал рост тарифов необходимостью улучшить финансовое состояние НАК "Нефтегаз Украины", якобы несущему убытки из-за весьма низкой стоимости голубого топлива на внутреннем рынке. Однако после того, как стараниями премьера на газовом рынке удалось потеснить посредника - "Рос-УкрЭнерго", финансовое состояние НАК "Нефтегаз Украины" стабилизировалось и компании уже не угрожает банкротство. К тому же для улучшения баланса НАК правительство рекомендовало не перекладывать ценовое бремя на население.

Напомним, что 23 октября Кабмин предложил Верховной Раде выделить более 7,5 миллиона гривен на компенсацию НАК "Нефтегаз Украины" разницы в ценах на закупку и продажу импортного природного газа в 2008 году, а также выделить бюджетный беспроцентный кредит на 1 миллиард гривен для обеспечения стабильного нынешнего отопительного сезона. Но, как известно, Президент решил пойти другим путем...

Кстати, государство озаботилось не только ценой газа, которую платят простые люди, но и стоимостью электроэнергии. Как ранее заявил Валерий Кальченко, возглавляемое им ведомство намерено с 1 января 2009 года повысить тарифы на электроэнергию для населения. Чиновник пообещал, что подорожание электричества будет поэтапным, при этом отказался назвать какие-либо конкретные цифры, напомнив, что цены для населения последний раз повышались в 2006 году. А вот расценки для энергопоставляющих компаний повышались совсем недавно - 1 октября.

Отпускные цены на природный газ для населения


Годовой объем потребления газа

При условии наличия счетчика (гривен за 1 тысячу кубометров)

При условии отсутствия счетчика (гривен за 1 тысячу кубометров)

Нынешний тариф

Новый тариф (с 1 января 2009 года)

Нынешний тариф

Новый тариф (с 1 января 2009 года)

Не более 2,5 тысяч кубометров

358,2

483

393,6

531

Не более 6 тысяч кубометров

542,4

732

596,4

805

Не более 12 тысяч кубометров

1 110,0

1498

1 221,0

1648

Более 12 тысяч кубометров

1 221,0

1790

1 458,6

1968


"ФАКТЫ" 28 октября 2008

2008-10-27

Кто в выигрыше от приватизации общежитий?

Виктор Круча, для «Главреда»

«Свершилось! Жильцы общежитий могут стать владельцами своих комнат!» Подобными заголовками пестрят страницы многих изданий и интернет-порталов. Таки да. Формально люди получили право на свои «общаги».


Но... в Законе «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий», на днях подписанном Президентом Украины и фактически вступившим в силу, столько этих «но», что его лучше было бы назвать «Об обеспечении реализации прав местных властей распоряжаться общежитиями и землей, на которой они расположены». Но обо всем по порядку.

«Общаги» — советам!

Действие закона распространяется на граждан Украины, которые на законных основаниях не менее пяти лет до дня вступления данного закона в силу зарегистрированы и проживают в малосемейном или рабочем общежитии и не имеют в частной собственности другого жилья. К тому же, их доходов не должно хватать, чтобы обзавестись собственной квартирой или домом. Они также должны работать сейчас или ранее на предприятии или в организации, владеющей общежитием.

А вот жильцам общежитий, предназначенных для временного проживания, связанного с учебой или работой (службой) по контракту, приватизировать свою комнату категорически запрещено. То есть студентов и военнослужащих этот закон не касается.

Но такая классификация претендентов вызывает немало вопросов. Например, кто и как будет решать, достаточно ли у человека доходов для покупки жилья? Ведь годовой зарплаты квалифицированного рабочего вполне может хватить для того, чтобы купить за несколько тысяч гривен мазанку в глухом вымирающем селе. Это тоже жилье. А значит, и право на приватизацию комнаты в общежитии формально может быть оспорено. Учитывая, что принятие практически всех решений, касающихся судьбы общежитий и живущих в них людей, отдано законом местным чиновникам, злоупотребления не исключены.

Много людей пострадает из-за собственной правовой безграмотности. Как сообщила член «Украинской ассоциации медиа-юристов» Людмила Опрышко, в Жилищном кодексе Украины сказано, что на основании решения о предоставлении жилой площади в общежитии, администрация предприятия должна выдать специальный ордер, который служит единственным основанием для проживания в нем. Но, к сожалению, в последние годы многие игнорировали это требование, и поселение производилось без предоставления необходимого документа. А значит, с юридической точки зрения, у этих людей не возникало законного права пользования жилплощадью в общежитии. Естественно, что именно они в первую очередь рискуют остаться без крыши над головой.

Но вернемся к новому закону, согласно которому приватизировать разрешено жилые комнаты, блоки, секции и соответствующую им часть вспомогательных помещений (санузел, прихожую, кухню, если они относятся к данной жилплощади). На самом деле все не так просто и далеко не все люди, которые как бы имеют право на получение в собственность своих комнатушек, им смогут воспользоваться. Чтобы понять почему, подробнее остановимся на бюрократическом пути, по которому пройдут в ближайшее время общежития.

Первым этапом является передача местным советам народных депутатов всех общежитий, находящихся в собственности государства, местных властей или государственных и коммунальных предприятий. Начало этой передачи начнется через 9 месяцев и может длиться до 3 лет. Причем бывшим владельцам должны компенсировать остаточную или балансовую стоимость здания и соответствующего земельного участка. Но решать, как распорядиться общежитием и что самое заманчивое — землей под ним, будут местные власти.

Землю — советам!

Вариантов целых пять. И только в первом из них у людей появляется шанс обзавестись своим жильем. То есть местные депутаты и чиновники должны дать разрешение на приватизацию комнат в том или ином конкретном общежитии, переданном в коммунальную собственность. Процедура передачи площадей жильцам платная и проводится на условиях денежной компенсации остаточной стоимости жилья.

Кстати, новый закон предусматривает и возможность бесплатной приватизации. Но специалисты обращают внимание на один интересный нюанс. Все вопросы, касающиеся приватизации, регулируются Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». В соответствии с ним квадратные метры передаются в собственность гражданам бесплатно только в случае погашения специальных жилищных чеков. А срок их использования, согласно Постановлению ВР N286-V, истекает 31 декабря 2008 года. То есть уже с нового года за получение в собственность комнаты в общежитии будут взимать деньги. Даже в том случае, если вы не использовали свое законное право на бесплатную приватизацию. Успеть воспользоваться своими жилищными чеками практически невозможно, так как до реального старта процедуры приватизации общежитий пройдут месяцы. Если не годы.

Но вернемся к прописанным в Законе возможностям местных властей. Второй вариант позволяет предоставить дому статус «социальное жилье». В этом случае люди теряют право на приватизацию комнат, но получают возможность проживать там и в дальнейшем. На этих граждан распространяется действие закона о социальном жилье, а значит, им придется платить в местный бюджет арендную плату. А если доход семьи будет позволять снять квартиру или купить недвижимость в кредит, людей из такого жилья выселят. Причем право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды социального жилья имеет только местный совет, в чьей собственности находится дом. Если же арендатор пожелает разорвать соглашение, ему придется обращаться в суд.

Но и тут есть законодательная нестыковка. В ст. 125 Жилищного кодекса Украины содержится перечень лиц, требование о выселении которых без предоставления жилья на замену в любом случае является незаконным. Среди них — участники ВОВ; лица, работавшие на предприятии, предоставившем им это общежитие, не менее 10 лет; лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятий; одинокие люди с несовершеннолетними детьми и другие. Так что у людей остается шанс побороться за крышу над головой. Пусть даже «социальную».

Третий вариант, как, впрочем, и все последующие, касается жильцов лишь косвенно. Точнее предполагает только потерю ими комнаты в данном общежитии. В частности местные власти получают возможность перепрофилировать общежитие и изменить его назначение, например, сделать в нем офис, или гостиницу. В этом случае обитателям «общаги» должны предоставить социальное или иное жилье. Что подразумевается под «иным», в законе не разъясняется.

Четвертый вариант — снести общежитие и на его месте построить социальный дом. Обитателей же при этом отселят в «иное, пригодное для проживания людей жилище, находящееся в собственности или пользовании местного совета». О том, что люди смогут потом проживать в построенном социальном жилье, речи не идет.

А вот пятый вариант фактически узаконивает то, чем местные чиновники давно занимались, но старались делать это втихую. Теперь общежитие разрешается снести, земельный участок расчистить и... продать! Правда, исключительно на аукционе. Но все прекрасно знают, что каждый местный совет изобретает собственные правила проведения аукционов. А потому, продать землю нужному человеку на абсолютно законных основаниях не составляет труда.

Что касается жильцов, то их отселяют на тех же условиях, что и в предыдущем случае. Или же, по их желанию, могут выдать денежную компенсацию. Причем по закону ее размер не должен превышать годовую стоимость аренды квартиры. Интересно, что сумму и порядок выдачи компенсации определяет тот же местный совет, исходя из... «собственных возможностей».

Людям – надежду

Стоит отметить, что общежитий, попадающих под действие закона, гораздо меньше, чем на заре украинской независимости. Многие предприятия были приватизированы, проданы, перепрофилированы или вообще прекратили свое существование. В процессе приватизации или корпоратизации госпредприятий находящиеся в их ведении общежития передавали на баланс либо включали в уставный фонд предпринимательских структур. Законодательных ограничений для этого не существовало. В 2005 году были внесены поправки в Закон «О приватизации государственного жилищного фонда». Согласно этим поправкам в случае банкротства, смены формы собственности или полной ликвидации предприятия, общежития, которые находятся в его ведении, передаются в коммунальную собственность местных советов.

По данным Фонда государственного имущества Украины, в стране насчитывается 883 общежития, ранее вошедших в уставные фонды организаций. В целом же, на сегодня в 14 тысячах общежитий, без учета студенческих, проживает порядка 1,5 миллиона семей, или 4 миллиона человек.

Тем счастливчикам, которым местные чиновники таки разрешат приватизацию, придется пройти через процедуру обретения права собственности и регистрации своего имущества. Для этого нужно будет обратиться в городскую или районную комиссию по приватизации и пройти процедуру получения права собственности. Следующим шагом станет поход в БТИ. Как сообщил директор Всеукраинской ассоциации специалистов по вопросам регистрации прав на недвижимость и технической инвентаризации недвижимости Дмитрий Павленко, человек должен будет предоставить свидетельство о приватизации и попросить провести техническую инвентаризацию его собственности. Для этого в общежитие наведаются инженеры и составят план, оформят техническую документацию, затем зарегистрируют их в БТИ и выдадут хозяину на руки. Причем все работы по технической инвентаризации проводятся за счет заявителя, то есть хозяина комнаты. По словам Дмитрия Павленко, стоимость зависит от площади недвижимости. Поскольку комнаты в общежитиях, как правило, небольшие, работы по их технической инвентаризации, скорее всего, будут стоить от 150 гривен и выше.

А в будущем, когда в общежитии появится два или более частных собственников комнат, они могут создать общество совладельцев многоквартирного дома (кондоминиум), взять строение на баланс и управлять им. Правда, права приватизировать земельный участок, на котором стоит дом, они не получат. Земля останется в коммунальной собственности. А значит, местные власти по-прежнему смогут распоряжаться ею по своему усмотрению.

"Главред" 27 октября 2008

2008-10-24

"Молодь в дії - ще один крок до Європи

Часто можна чути, що Україна це європейська країна, наш історичний шлях невід'ємна частина загальноєвропейської історії, а майбутнє Україні тісно пов'язане саме зі зближенням з об'єднаною Європою. Окрім розмов, останні роки, реалізуються спільні інвестиційні, бізнесові, культурні проекти, і це добре. Але все ж не це головне. Найважливішим і дієвим чинником на шляху до дійсної Євроінтеграції, є розвиток у наших співвітчизників вільного європейського мислення, звільнення від стереотипів та забобонів радянських часів. На жаль людям похилого віку нерідко важко звикнути до реалій нового світу, тому саме молодь сьогодні є справжньою надією нації на шляху до Європи. Але молодь потребує підтримки.

На що спрямована Програма "Молодь в дії"

Саме на це спрямовані гуманітарні програми діючі останніми роками в Україні. Один з яскравих прикладів, це програма "Молодь в дії", яка є наступницею попередніх програм "Молодь для Європи" (1989-1999 р.) і "Молодь" (2000-2006 р.). Вона розпочалась в 2007 році і буде тривати до 2013 року.

Як розповіла інформаційний представник Програми "Молодь в дії" у Львові Ярина Боренько, в ній приймають участь дуже багато країн. Вони діляться на Програмні та Партнерськи. Перші, це країни європейського союзу, а другі, це країни Південно-Східної та Східної Європи, Кавказу та Середземноморського басейну. Україна є не просто Партнерською країною, а ще й охоплена Європейською політикою добросусідства. Тому представники нашої країни можуть приймати участь у проектах Європейської Волонтерської Служби, програмах з міжнародного молодіжного обміну, тренінгах та мережевих проектах. Окрім того, громадяни України можуть бути учасниками проектів, втілюваних ресурсними центрами SALTO-YOUTH та проектів у рамках партнерства між Радою Європи та Європейською Комісією. Детальніше на аспектах впровадження деяких з цих проектів ми зупинимось дещо пізніше.

Так в чому ж полягає суть програми і які конкретні цілі вона переслідує? За словами Ярини Боренько, програма насамперед дає можливість тісного та неформального спілкування між молоддю країн-учасниць. Адже молоді люди з України, у співпраці з партнерами з інших країн, можуть брати участь у молодіжних обмінах та міжнародній волонтерській діяльності. В свою чергу молодіжні лідери, працівники організацій та інституцій, які працюють з молоддю, мають можливість підвищувати свій професійний рівень на тренінгах та інших заходах, спрямованих на налагодження партнерства, підвищення якості реалізованих проектів та поглиблення своїх знань у різних сферах молодіжної роботи.

Для кого Програма "Молодь в дії"

Так хто ж має право та можливість долучитись до Програми "Молодь в дії"? Головними та найважливішими її учасниками є молоді люди та молодіжні працівники. А посередниками між Програмою і її учасниками є організації які відповідають визначеним вимогам. Умови участі тих і інших залежать від країни, в якій вони проживають.

Якщо казати про Україну, то у нас долучитись до програми може будь яка людина в віці від 13 до 30 років, що проживає на території країни. Однак, треба враховувати, що учасники не можуть бути старшими чи молодшими за означений вік до кінця терміну подання проектних заявок. Хоча, по словам фахівців, найбільш задіяна в програмі молодь віком від 15 до 25 років.

Не тільки окремі молода людина, але і організація може стати повноправними учасником програми "Молодь в дії". Але це повинна бути:

неприбуткова неурядова (можливо міжнародна) організація;

орган місцевого самоврядування;

неформальна група молоді;

міжнародна організація, яка працює у молодіжній сфері і на європейському рівні (має відділення щонайменше у 8 Програмних країнах),

прибуткова організація, яка працює у сфері молоді, культури і спорту, юридично зареєстрована в одній з програмних або партнерських країн.

Звісно, що навіть самі благородні пориви, для свого втілення в життя потребують належного фінансування. Програма “Молодь в дії” фінансується з бюджету європейського Союзу. Загальний бюджет програми – 885 мільйонів євро. У рамках цієї програми можна отримати фінансову підтримку на організацію міжнародних молодіжних зустрічей, Європейської волонтерської служби, тренінгів, семінарів, заходів з налагодження партнерства, навчальні поїздки, стажування та інші проекти, що мають міжнародний характер.

Волонтерська діяльність

Тепер зупинимось трохи детальніше на напрямках реалізації Програми та конкретних проектах. Почнемо з участі наших співвітчизників в діяльності Європейської волонтерської служби (ЄВС). За словами Інформаційного представника Програми "Молодь в дії" в Донецьку Андрія Донця, її метою є підтримка солідарності, активної громадської позиції та взаєморозуміння між молодими людьми з різних країн. Ця діяльність є неоплачуваною, неприбутковою та триває повний робочий день упродовж певного терміну. Вона спрямована на благо громади, в якій волонтер перебуває під час втілення свого проекту.

Відповідно до правил Програми „Молодь в дії”, в рамках якої реалізуються проекти Європейською Волонтерською Службою, молоді люди з України можуть поїхати до однієї з країн Європейського Союзу: Австрії, Бельгії, Болгарії, Великобританії, Греції, Данії, Естонії, Ірландії, Іспанії, Італії, Кіпру, Латвії, Литви, Люксембургу, Мальти, Нідерландів, Німеччини, Польщі, Португалії, Румунії, Словаччини, Словенії, Угорщини, Фінляндії, Франції, Чехії, Швеції, або країн-учасниць асоціації вільної торгівлі – Ісландії, Ліхтенштейну, Норвегії, а також до країни-кандидату до ЄС – Туреччини.

Але треба пам'ятати, що проекти за участі Европейської волонтерської служби можуть здійснюватися у наступних сферах: культура, молодіжний рух, спорт, соціальна допомога, культурна спадщина, мистецтво, цивільна оборона, захист навколишнього середовища, розвиток співпраці тощо. В той же час проектами не передбачається ризиковане втручання у гострі посткризові ситуації, наприклад здійснення гуманітарної допомоги в районах що постраждали від природних катастроф чи у зонах військових конфліктів.

Залежно від кількості організацій та волонтерів, проект може бути індивідуальним або груповим. В першому випадку волонтер відправляється однією організацією до іншої, де діє самостійно. Груповий волонтеріат передбачає участі в проекті від 2 до 100 волонтерів, які направляються однією або декількома організаціями до інших організацій. Відмінною рисою групового волонтаріату є те, що волонтери здійснюють свою діяльність в один час і в одній тематичній спрямованості.

Як розповів Андрій Донець, нещодавно Донецьким молодіжним дебатним центром спільно з Центром Співпраці Молоді в Гдині (Польща) реалізовувався проект "Розвиток міжнародної молодіжної діяльності", спрямований на підняття громадянської активності на Сході Європи – в Україні, Білорусі, Молдові, а саме навчальні візити для студентів та лідерів громадянських об'єднань. Волонтери займались складанням програм візитів, відбором кандидатів на участь, супроводженням груп під час відвідування урядових установ, підприємств, культурних центрів та громадських організацій. Крім того волонтери виступали в якості перекладачів.

Особливістю цього проекту було те, що українські хлопці та дівчата жили і працювали разом з волонтерами Європейської волонтерської служби з усієї Європи. Це дозволяло не тільки ознайомитись з польською культурою, традиціями та історією, але і дізнатися багато нового про Швецію, Грузію, Італію, Бельгію, Німеччину, Іспанію, Австрію,Туреччину, Францію, Грецію. Адже молоді люди мали можливість безпосередньо спілкуватись між собою, ділитись спогадами і враженнями, а також дискутувати та сперечатись з приводу самих різних проблем.

Що таке молодіжний обмін

Другим напрямом Програми "Молодь в дії" є молодіжний обмін з Партнерськими країнами-сусідами. Це проект, у рамках якого молоді люди з двох або більше країн зустрічаються, щоб обговорити різні теми та вивчити культуру та звичаї країн один одного. Залежно від кількості залучених країн, проекти можуть бути дво-, три або багатосторонніми. Двосторонні молодіжні обміни є виправданими, коли проект є першим досвідом міжнародної співпраці для організації-учасника, або передбачає участь групи молодих людей, які ще не мають досвіду співпраці зі своїми колегами з європейських країн. Але головне, щоб проект з міжнародного обміну відповідав принципам неформальної освіти, при цьому не мав ознак мовних курсів, прибуткової діяльності, спортивних змагань чи фестивалю.

Наприклад на 10 днів Суми стали місцем проведення міжнародного молодіжного обміну між Німеччиною, Грузією, Польщею та Україною на тему «Молодь проти корупції». Як розповіла Інформаційний представник Програми "Молодь в дії" Оксана Бондар, обмін проводився Сумським Центром Європейської Інформації . Від кожної країни в проекті приймали участь по десять активних молодих людей віком від 20 до 25 років.

На протязі всього терміну проведення зустрічі, її учасники не тільки обговорювали проблему корупції на їх батьківщині, але і знайомились з культурним колоритом кожної країни. Крім того, українська група, яка виступала приймаючою стороною, мала оточити учасників відомою українською гостинністю та створити дружню, але налаштовану на працю атмосферу.

Працюючи в чотирьох національних групах, учасники мали підготувати презентацію щодо рівня корупції в своїх країнах, визначити причини її виникнення, запропонувати альтернативні шляхи боротьби, тощо. Паралельно робота на задану тему проходила і в змішаних групах. Ця робота виявилась більш складною, бо учасники мали кардинально різні погляди на проблему, обумовлені різним станом корупції в чотирьох країнах де вони живуть. Виявилось, що ситуація з хабарами в Україні дуже схожа з польською та грузинською. А от в Німеччині населення майже не зустрічається з проявами корупції в повсякденному житті. Корупція існує тільки на найвищих політичних та економічних рівнях.

Крім робочої частини щовечора проводились збори в національних групах, щоб обговорити позитивні та негативні моменти минулого дня, висловити свою думку та поділитися враженнями. Але для зближення молодих людей, окрім проведення лекцій та обговорень, було вирішено спільними зусиллями поставити виставу. Причому було вирішено, що театральне дійство буде складатися з декількох сцен: театру тіней, пантоміми, мюзиклу та двох театральних постанов. Мовою вистави вирішили взяти відому для більшості учасників російську мову. Тому деякі учасники повинні були пройти прискорені мовні курси.

Спільна робота на протязі усіх цих днів дала чудові результати. Незважаючи на різні культури, мови та погляди щодо проблеми під назвою "корупція", учасникам вдалося створити справжню виставу. Театральне видовище допомогло донести до усіх присутніх думку про те, як можна подолати це явище, змінивши власне ставлення до цієї проблеми та вдатися до боротьби з корупцією.

На переконання всіх учасників проекту, подібні обміни це дійсно чудова можливість для розвитку молоді за межами своїх країн та навчальних закладів. Окрім того, це можливість подолати язиковий бар’єр та вдосконалити свої мовні навички, навчитися працювати в колективі та шанобливо ставитись до думок інших.

Проекти тренінгів та семінарів

Ще одна важлива складова Програми "Молодь в дії", це проекти з тренінгів та розбудови мереж з Партнерськими країнами-сусідами. Вони можуть бути двох типів. По-перше, це проекти, що сприяють обміну, співпраці та тренінгам у сфері молодіжної роботи. Вони спрямовані на підтримку розвитку та інновацій в організаціях залучених до проекту, обмін досвідом, експертними оцінками та успішними практиками серед усіх зацікавлених в молодіжній роботі. По-друге, це зусилля , спрямовані на діяльність, яка допомагає потенційним організаціям-учасникам підготувати і розвинути нові проекти в рамках Програми "Молодь в дії", забезпечити інноваційність у розробці цих проектів, та знайти партнерів. Саме для досягнення цих цілей проводяться, семінари, тренінгові курси, стажування, короткочасні візити для визначення можливостей організацій учасниць та навчання співробітників, евалюаційні зустрічі.

Наприклад, нещодавно у мальовничому польському місті Ольштині пройшов тренінговий курс “Changing locally – cooperating internationally”, що можна перекласти як "Місцевий обмін - інтернаціональна співпраця". Захід було організовано Польською національною агенцією програми „Молодь в дії”, а також SALTO EECA, Ресурсним центром для країн Східної Європи і Кавказу. Всього у тренінгу приймало участь 24 молодих людини з різних країн. До складу української групі входили троє учасників з Вінниці, Луганська та Горлівки.

Тренери Катерина Шерер з Росії та Йоган Бат-Познік з Німеччини ознайомили учасників з моделлю спіралі, що складається з різних етапів участі молоді у житті громади на локальному рівні. Протягом тренінгу були розглянуті всі рівні спіральної моделі, проаналізувавши яку учасники знайшли нові шляхи ефективної роботи на локальному рівні та співпраці на міжнародному рівні. По закінченню тренінгу молоді активісти повезли в свої країни не тільки приємні емоції та враження, але і нову інформацію та досвід, який вони використають на сприяння ефективному розвитку молодіжного руху у своїх громадах.

PRT 25 жовтня 2008

ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДВА ДНЯ ЛИТР БЕНЗИНА А-95 ПОДЕШЕВЕЛ В РАЗНЫХ ОБЛАСТЯХ УКРАИНЫ НА 1-6 КОПЕЕК

По словам экспертов, снижение стоимости горючего будет продолжаться еще около двух недель

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

В течение последних двух дней снижение стоимости горючего в Украине продолжилось. В частности, на столичных заправках с 21 по 23 октября литр бензина А-95 в среднем подешевел на 3 копейки - до 5 гривен 86 копеек. Низкооктановый бензин А-76/80 стал дешевле на 2 копейки - 5 гривен 35 копеек. А вот дизельное топливо уступило в цене всего одну копейку. Литр этого горючего на киевских заправках стоил вчера6 гривен 67 копеек.

В других регионах за два дня стоимость топлива также пошла вниз. Например, литр бензина А-95 в Крыму подешевел на 5 копеек - до 6 гривен 2 копеек, в Донецкой области на 6 копеек - до 5 гривен 87 копеек, в Днепропетровской области на 2 копейки - до 5 гривен67 копеек, а в Полтавской области на 1 копейку - до 5 гривен 84 копеек. Эксперты утверждают, снижение стоимости горючего продолжится еще неделю-две, а дальше все будет зависеть от стоимости нефти и топлива на мировом рынке.

Кстати, бензин дешевеет не только в Украине, но и в США. За неделю галлон (3,78 литра) бензина там потерял в цене 24 цента и сейчас стоит в среднем по стране 2 доллара 91 цент. Если перевести эти показатели в нашу метрическую систему, то литр бензина обходится американцу в 77 центов (около 4 гривен). Как видим, американские водители сейчас тратят на топливо для своих автомобилей значительно меньше, чем украинские.

"ФАКТЫ" 24 октября 2008

2008-10-23

ВАДИМ ПУШКАРЕВ: "НАШИ КРЕДИТЫ ОБЕСПЕЧЕНЫ ВЫСОКОЛИКВИДНЫМИ МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ, ЭЛЕКТРОСТАНЦИЯМИ И ЗАВОДАМИ, А НЕ МОБИЛЬНЫМИ ТЕЛЕФОНАМИ"

Председатель правления ОАО "ВТБ Банк" уверен, что нынешние проблемы отечественной банковской системы никакого отношения к мировому финансовому кризису не имеют

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

В последние несколько недель ситуацию с банками обсуждают не столько финансисты и аналитики, сколько миллионы простых украинцев. Еще бы! Слухи ползут, курсы скачут, вклады замораживают, кредиты не выдают. Люди испытали подзабытое беспокойство о судьбе своих сбережений. В этих условиях очень остро встали вопросы: кому доверить деньги и как вести себя в тревожной предкризисной ситуации?

"Активный фактор, влияющий на финансовую систему Украины, - это паника населения"

В таких условиях никто не даст более полезный совет, чем банкир. Поэтому "ФАКТЫ" обратились к председателю правления ОАО "ВТБ Банк" Вадиму Пушкареву.

- Вадим Владимирович, как вы считаете, глобальный финансовый кризис отразится на отечественном банковском секторе?

-То, что происходит сегодня в нашей стране, никакого отношения к мировому финансовому кризису не имеет. Есть такая поговорка: во всем плохом ищи хорошее. Так вот, она очень подходит к нынешней ситуации. Как ни парадоксально звучит, но закрытость отечественной экономики и ее неинтегрированность в мировую финансово-экономическую систему сыграли положительную роль. Те негативные процессы, которые сейчас характерны для развитых экономик и финансовых рынков, обходят нас стороной. Это во-первых.

А во-вторых, отечественный финансовый рынок не настолько развит. В стране почти полностью отсутствует фондовый рынок. Во всяком случае, он очень условен и не играет той доминирующей роли индикатора для определения стоимости бизнеса, как это происходит на Западе. Поэтому падение фондового рынка практически никак не отражается на экономике. В-третьих, у нас еще не развита в должной мере ипотека. Соответственно, серьезный ипотечный кризис стране пока не грозит.

Но у нас, как и в других государствах, есть третий фактор, который сейчас активно оказывает влияние на финансовую систему Украины. Это фактор паники. Поэтому могу констатировать, что у кризиса, который разворачивается в нашей стране, исключительно отечественное происхождение и никакого отношения к мировому финансовому кризису он не имеет.

- То есть вы считаете, что причины сегодняшней ситуации с банками только в паническом настроении населения?

- К сожалению, нет. Причины несколько глубже. Это увеличение доходов населения и денежной массы, не подкрепленные ростом производительности труда. В частности, зарплаты и социальные выплаты за этот год повысились на 40-45 процентов. И непосредственно оплата труда, и разного рода надбавки, премии, компенсации. Во всем мире считается, что заработная плата должна увеличиваться пропорционально росту производительности труда. В таком случае экономика сбалансирована. Тогда идет речь о реальном зарабатывании денег. А у нас средства, выданные народу, не покрыты эквивалентом труда. Это сильно бьет по финансово-экономической системе государства и начинает ее расшатывать. Сначала растет инфляция, затем неоправданно взлетают цены на те или иные товары, потом идет увеличение кредитования при том, что производство не растет. У промышленных предприятий начинаются проблемы, и это моментально сказывается на платежеспособности населения.

- Национальный банк ввел ограничение на досрочное снятие депозитов и выдачу кредитов. Как вы считаете, эта мера оправданна?

- Мораторий на досрочную выдачу депозитов, я считаю, абсолютно оправданная и своевременная мера. А что касается кредитов, то НБУ проанализировал ситуацию и пришел к выводу, что возможна более лояльная политика в вопросе кредитования.

В Украине зарегистрировано 197 банков, а реально работает около 170. У всех этих банков разное финансовое положение и разные основы для формирования денежной базы кредитования. Есть банки, которых эти кризисные явления совершенно не коснулись, так как у них свои надежные источники финансовых поступлений. Поэтому НБУ дал возможность продолжать отдельные виды кредитования юридических лиц.

А вот потребительское кредитование сегодня стоит полностью прекратить. Да и выдачу ссуд в иностранной валюте тоже следует существенно ограничить. Объемы валютного кредитования достигли предельного уровня, что вызывает серьезную тревогу Нацбанка.

- Как быть с ипотечным кредитованием?

- В данных условиях ипотечное кредитование для нас - непозволительная роскошь. Поскольку в украинской банковской системе сегодня уже нет достаточных объемов финансовых ресурсов, позволяющих выдавать крупные займы на 10-20, а тем более 30-40 лет.

"Стабильно работающий и не имеющий проблем банк всегда предлагает средние проценты по депозитам"

- Вадим Владимирович, что бы вы посоветовали владельцам депозитных вкладов?

- Знаете, есть одно простое правило: в любой кризисной ситуации главное - не дергаться. И это касается не только финансового кризиса. В любых экстремальных условиях нужно держать себя в руках и не делать никаких резких движений. К примеру, не стоит бежать в банк и пытаться всеми правдами и неправдами разорвать депозитный договор и срочно забрать деньги. Если же у человека закончился срок вклада и есть недоверие к банку, где он хранил сбережения, тогда есть смысл сменить его на более надежный.

- А что должно насторожить клиента?

- Первый признак, который вызывает недоверие, - повышенные ставки. Второй - навязчивая, кричащая реклама финансового учреждения.

- Тогда каковы признаки стабильности банка?

- Как правило, стабильно работающий и не имеющий проблем банк предлагает средние проценты по депозитам. Кроме того, нужно присмотреться к внешнему виду отделения банка. Если это подвал, второй или третий этаж, вход со двора или из подворотни, то стоит усомниться в солидности данного финансового учреждения. Если же внешне все выглядит прилично, следует узнать, какие крупные компании и организации обслуживаются в этом банке, насколько широко он представлен в регионах, какова сеть его отделений. Также неплохо выяснить, кто владеет данным финансовым учреждением и насколько владельцы состоятельны и платежеспособны. Ведь если хозяином банка является офшорная компания с Каймановых островов, то вряд ли она будет в состоянии поддержать свой банк в критической ситуации.

- Можно ли в денежном выражении показать обоснованность закрытия или продления депозита?

- Смотрите, все очень просто. Доллар девальвирует в среднем на 7-8 процентов в год, то есть если вы положите 100 долларов в сейф, то в конце года будете иметь около 90 долларов по его покупательной способности. Если же вы поместите те же деньги на депозит в стабильном банке под 12 процентов, то через год получите 110 долларов. Таким образом, вы как минимум защитите свои сбережения от девальвации. Конечно, можно положить те же 100 долларов в другой банк под заманчивые 14-15 процентов годовых. Но в этом случае нет никаких гарантий, что вы сможете через год спокойно забрать свои деньги, не говоря уже о процентах.

- В какой валюте людям сегодня лучше хранить деньги?

- Это извечный вопрос, и никто вам на него однозначно не ответит. Я считаю, что, как гласит народная мудрость, яйца должны быть в разных корзинках. Поэтому советую хранить сбережения в трех валютах: гривнях, евро и долларах.

- А почему не в российских рублях?

- Всему свое время. На мой взгляд, рубль - это будущая "третья" валюта, которая в ближайшие несколько лет займет достойное место не только в Украине, но и в Европе. Рубль - крепкая, стабильная валюта, если учесть, что Россия имеет на сегодняшний день третий в мире по величине стабилизационный фонд. И реальная государственная поддержка банковского сектора России "живыми" деньгами свидетельствует об отношении правительства к национальной валюте. Это первое. Второе - эра однополярного мира закончилась. После того как нынешний кризис пройдет, очень многие в Европе задумаются о больших рисках, связанных с повальным применением доллара в качестве мировой платежной единицы на фоне тяжелобольной экономики США.

Думаю, Европа будет искать резервную валюту и однозначно остановится на рубле. Россия обеспечивает Европу нефтью и газом, за которые нужно платить с каждым годом все больше. Поэтому рано или поздно Россия придет к тому, что начнет принимать в качестве платежей за поставляемые энергоносители рубли. Они станут очень востребованными. Соответственно, курс рубля относительно евро существенно укрепится. По моему мнению, это произойдет в ближайшие два-три года.

"В прошлом году ВТБ занял 60-е место в мировом рейтинге"

- С чем связано резкое повышение курса доллара к гривне и что ждет национальную валюту в ближайшем будущем?

- Толчком к росту доллара стала паника. На каком-то этапе НБУ недооценил ситуацию и на фоне больших покупок долларов "Нефтегазом Украины" не произвел своевременной интервенции на валютный рынок. Этим воспользовались отчасти спекулянты, отчасти население. Подогреваемые паническими сообщениями в СМИ о крахе "Проминвестбанка", люди сами спровоцировали ажиотаж. Они сразу вспомнили 2004 год и побежали к банкоматам и "обменникам", стараясь поскорее забрать гривни со счетов и купить доллары. Хотя все-таки основная часть населения грамотно подошла к оценке ситуации и не поддалась панике.

Я всегда рекомендую смотреть не на цену продажи, а на цену покупки. Ведь продавец всегда больше вас понимает в своем товаре. И если он покупает у вас товар, в данном случае это доллар, по 5 гривен, а продает по 5 гривен 70 копеек, то, наверное, стоит подождать, пока цена стабилизируется. Что же касается прогнозов, то, думаю, в ближайшие недели курс доллара остановится на уровне 5,25-5,35 гривни.

- Какие меры сейчас принимает ваш банк для поддержания стабильности своей работы?

- Нашему банку в какой-то степени проще, чем большинству финансовых учреждений страны: позади нас Москва (смеется). Мы на 99,9 процента принадлежим российскому банку ВТБ и входим в состав международной группы. География деятельности группы уникальна. Она охватывает, помимо России, 19 стран мира. Это банки и представительства в Англии, Франции, Австрии, на Кипре, в Индии, Китае, Сингапуре, во Вьетнаме и в Анголе. Группа также представлена в Украине, Белоруссии, Грузии, Армении, Казахстане и Таджикистане. ВТБ в прошлом году занял 60-е место в мировом рейтинге. А ведь в мире насчитываются десятки тысяч банков. ВТБ - это крупная финансовая группа, которая позволяет в той или иной ситуации концентрировать в определенном месте финансовые ресурсы и оптимально регулировать свое состояние.

Поэтому на случай возникновения каких-то форс-мажорных обстоятельств на украинском рынке мы имеем определенный пакет антикризисных мер, единый для группы, и гарантию поддержки со стороны материнского банка. Хочу отметить, что львиная доля тех активов, которые мы до сих пор вкладывали в экономику Украины, а это 20 миллиардов 500 миллионов гривен, поступила из России.

"Только в IT-инфраструктуру и развитие банковской системы было вложено около 50 миллионов долларов"

- Но ведь ваш банк тоже принимает депозиты от населения?

- До осени нынешнего года банк ВТБ был мало представлен на депозитном рынке Украины. И тому много причин. Мы на протяжении последних полутора лет проводили переформатирование банка. Закрыли более 100 старых отделений и открыли столько же новых. Причем это современные, просторные, высокотехнологичные банковские отделения, призванные максимально ускорить обслуживание клиентов.

Мы набирали новый персонал, закупили новые программные комплексы. В наших отделениях расположены современные зоны 24-часового обслуживания, зоны быстрого обслуживания. Особенно удобны так называемые теллера, когда клиенту не надо стоять сначала к операционисту, затем к кассиру или другому специалисту. Все операции выполняет один сотрудник банка на терминале и он же выдает или принимает деньги. Только в компьютеризацию и создание единой базы данных было вложено около 50 миллионов долларов. Каждое новое отделение площадью не менее 200 квадратных метров обошлось банку в сумму от 200 до 350 тысяч долларов. Как видите, мы тщательно готовились к работе с частным клиентом.

Наши депозитные программы стартовали в конце лета. Это московский продуктовый комплекс, адаптированный к украинским условиям. Еженедельный прирост депозитных вкладов у нас составляет не менее 10 процентов всей базы депозитных счетов, а это десятки тысяч новых клиентов. Значит, люди верят в надежность банка ВТБ.

Кроме того, в отделениях нашего банка была запущена скоринговая система, позволяющая в течение нескольких минут принять решение о выдаче физическому лицу кредита всего по нескольким документам, которые он предоставляет, и ответам клиента в специальной анкете. Дело в том, что в данной анкете существует группа вопросов, размещенных в определенной последовательности. Автоматический анализ ответов на эти вопросы и сопоставление данных с документами и замечаниями банковского сотрудника позволяет принять решение - выдавать кредит или нет.

Мы подготовили эту программу, планируя уже с нынешней осени широкомасштабный выход на рынок потребительского кредитования. Но, к сожалению, ситуация на украинском финансовом рынке такова, что платежеспособность населения падает и курс гривни снижается. Поэтому мы пока отказались от выхода на рынок потребительского кредитования.

"Люди, которые кладут средства на депозит, должны поинтересоваться, кого банк кредитует и чем обеспечен выданный капитал"

- А кто является клиентами банка ВТБ в Украине?

- В первую очередь мы кредитуем корпоративных клиентов. Это автомобилестроение, железные дороги, металлургические и химические предприятия, энергетические компании и около 70 процентов крупных торговых сетей. Нашими клиентами являются "Караван", "Рейнфорд", "Магеллан", "Велика Кишеня", "Технополис", "Амстор" и прочие. Среди клиентов банка многие известные компании и холдинги: "Азовмаш", "Запорожсталь", "Днепроспецсталь", ЗАО "Веста-Днепр", корпорация "Богдан", предприятия группы "Евраз" (завод им. Петровского, горно-обогатительный комбинат "Сухая балка" и другие).

В то время как большинство банков старалось работать на сверхприбыльном рынке потребительского кредитования, мы финансировали реальный сектор экономики. Поэтому наши кредиты обеспечены высоколиквидными, работающими металлургическими предприятиями, электростанциями, заводами. А у других банков - мобильные телефоны, стиральные машины, телевизоры, автомобили или, в лучшем случае, квартиры, на приобретение которых людям были выданы банковские деньги.

И сейчас у многих банков могут возникнуть серьезные проблемы. Например, если Марья Ивановна, купившая в кредит стиральную машину, не сможет вернуть долг, то банк имеет право изъять товар. Но даже если ему это удастся сделать и Марья Ивановна согласится расстаться со своей любимой "стиралкой", возникает другая проблема: а кому продать этот бывший в употреблении товар, чтобы вернуть банковские деньги?

Поэтому еще раз хочу подчеркнуть, что люди, размещающие средства на депозите, должны поинтересоваться, кого банк кредитует и чем обеспечен выданный капитал. Если только мобильными телефонами и телевизорами, то человек рискует впоследствии потерять свои деньги. Если же обеспечением выступает, например, собственность металлургического завода, то, даже если у предприятия сменится собственник, завод все равно будет работать и банк всегда сможет вернуть деньги.

- Не сложно ли конкурировать с украинскими банками?

- Чтобы вы поняли, каковы темпы развития банка ВТБ в Украине, приведу всего несколько цифр. Если в начале года наши активы составляли 2 миллиарда 160 миллионов долларов, то на сегодняшний день объем активов достиг уже более 4 миллиардов долларов. За полтора года ВТБ Банк переместился в рейтинге НБУ с 27 места на десятое по активам. По объему капитала ВТБ сейчас занимает восьмое место среди украинских банков. При том, что наш капитал - это только деньги. Кроме того, международное рейтинговое агентство Fitch Ratings присвоило ВТБ наивысший из возможных национальных долгосрочных рейтингов - AAA (ukr).

2008-10-22

БЕНЗИН А-95 ВНОВЬ ПОДЕШЕВЕЛ НА 25 КОПЕЕК

Антимонопольный комитет Украины начал расследование о сговоре на рынке нефтепродуктов и пригрозил владельцам АЗС крупными штрафами

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

После существенного роста цены на заправках вновь пошли вниз. По данным консалтинговой компании "ЮПЕКО", в период с 13 по 20 октября средняя стоимость всех видов нефтепродуктов в Киеве снизилась.

Так, самый ходовой бензин А-95 подешевел в среднем на 24 копейки - до 5 гривен 89 копеек за литр. А вчера его продавали по 5 гривен 87 копеек, хотя на отдельных заправках были выставлены цены и 5 гривен 90 копеек, и 5 гривен 80 копеек за литр. Средняя стоимость литра низкооктанового бензина А-76/80 снизилась за неделю на 25 копеек - до 5 гривен 37 копеек. На те же 25 копеек подешевел за семь дней литр дизельного топлива - до 6 гривен 38 копеек.

Отметим, что за этот период на 20-30 копеек снизились цены не только в столице, но и в регионах. Вчера самым дорогим бензин А-95 был в Крыму (6 гривен 7 копеек), Донецкой (5 гривен 93 копейки), Киевской (5 гривен 92 копейки), Николаевской (5 гривен 91 копейка) и Черновицкой (5 гривен 91 копейка) областях. Самые низкие цены на литр этого же топлива зафиксированы в Днепропетровской (5 гривен 69 копеек), Черкасской (5 гривен 84 копейки) и Полтавской (5 гривен 85 копеек) областях.

Как рассказал "ФАКТАМ" директор энергетических программ Украинского центра экономических и политических исследований им. А. Разумкова Владимир Сапрыкин, последний месяц стоимость нефти на мировых рынках падала. А это значит, что нефтеперерабатывающие предприятия во всех странах, откуда в Украину ввозится горючее, снижали цены на свою продукцию. Поначалу цены на отечественных АЗС действительно пошли вниз, но затем резко подскочили. По мнению Владимира Сапрыкина, последнее подорожание топлива было связано с тем, что нефтетрейдеры попытались таким образом перестраховаться. Толчком послужили рост курса доллара и ужесточение Нацбанком требований к банкам, выдающим кредиты тем же нефтетрейдерам. При этом прямых экономических оснований для увеличения цен не было, реальная себестоимость топлива не повышалась.

Что касается нынешнего снижения цен, то, по мнению эксперта, нефтетрейдеры были вынуждены пойти на этот шаг после того, как Антимонопольный комитет Украины начал расследование о сговоре на рынке нефтепродуктов и пригрозил владельцам АЗС крупными штрафами. Кроме того, НБУ несколько смягчил ограничения относительно кредитной политики коммерческих банков. Владимир Сапрыкин считает, что цены на заправках будут снижаться еще до конца месяца.

В дальнейшем же многое будет зависеть от ситуации на мировом нефтяном рынке после заседания Организации стран - экспортеров нефти (ОПЕК). Если будет принято решение о сокращении добычи черного золота, то цены на мировых биржах пойдут вверх, чего и добиваются страны ОПЕК. В результате приблизительно через три-четыре недели объективно подорожают и нефтепродукты. В Украину горючее по новой цене может попасть к концу ноября. Тогда и цены на заправках могут повыситься, если, конечно, отечественные нефтетрейдеры не увеличат стоимость горючего раньше, так сказать, наперед. Если же страны ОПЕК не снизят квоты на добычу нефти, то цены на сырье и, соответственно, нефтепродукты, скорее всего, не повысятся, считает Владимир Сапрыкин.

"ФАКТЫ" 22 октября 2008

2008-10-17

НА СТОЛИЧНЫХ ЗАПРАВКАХ БЕНЗИН А-95 РЕЗКО ПОДОРОЖАЛ ДО 6 ГРИВЕН 15 КОПЕЕК ЗА ЛИТР

Между тем мировые цены на нефть упали в два раза

Сергей КУРГАН,

Наталия ТЕРЕХ

"ФАКТЫ"

Несмотря на дававшиеся ранее экспертами оптимистические прогнозы, стоимость горючего вновь пошла вверх. По данным консалтинговой компании "ЮПЕКО", в период с 7 по 14 октября топливо существенно подорожало по всей стране, но особенно в столице и Крыму. Так, литр самого популярного бензина марки А-95 за указанный период подорожал в среднем по стране на 14 копеек - с 5 гривен 93 копеек до 6 гривен 7 копеек. На те же 14 копеек выросла средняя цена литра низкооктанового бензина А-76/80 и дизельного топлива. "Семьдесят шестой" подорожал с 5 гривен 42 копеек до 5 гривен 56 копеек, а дизтопли- во - с 6 гривен 43 копеек до

6 гривен 57 копеек. На столичных заправках за литр бензина А-95 еще вчера просили 6 гривен 15 копеек. Опрошенные нефтетрейдеры связывают подорожание горючего с ростом курса доллара.

Такое дружное и слаженное повышение цен нефтетрейдерами вызвало живой интерес у специалистов Антимонопольного комитета Украины (АМКУ). Они уже начали расследование на предмет возможного сговора владельцев автозаправок в Киеве и Киевской области, синхронно взвинтивших цену до 6 гривен 15 копеек. Этот факт вызывает удивление, ведь, по данным АМКУ, для импортеров и производителей составная себестоимости бензинов является разной, а значит, конечная цена реализации должна отличаться на разных заправках.

По словам исполняющего обязанности председателя Антимонопольного комитета Александра Мельниченко, комитет ранее призывал нефтетрей-

деров адекватно отреагировать на снижение стоимости нефти на мировых рынках. "Однако отдельные операторы проигнорировали наше требование и продолжают действовать вопреки конкурентному законодательству, о чем свидетельствует установление одинаково завышенной цены на бензин", - подчеркнул Александр Мельниченко.

Между тем стоимость черного золота на мировом рынке действительно пошла вниз и за последний квартал снизилась в два раза. Эксперты объясняют столь значительное падение сразу тремя причинами. Во-первых, замедление темпов развития экономики во всем мире привело к снижению потребности в энергоресурсах и в первую очередь в нефтепродуктах. Во-вторых, все крупные сделки по нефти осуществляются обычно с привлечением кредитных средств, а условия кредитования ухудшились из-за финансового кризиса. В-третьих, вырос объем поставок нефти из стран, не входящих в ОПЕК.

"Факты" 17 октября 2008

2008-10-14

ДО ОКОНЧАНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 78 ДНЕЙ

После роспуска парламента уже некому в очередной раз продлевать срок перехода государственной и коммунальной жилой недвижимости в частную собственность

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Нынешний роспуск парламента может сыграть злую шутку с людьми, до сих пор не приватизировавшими свое жилье. Дело в том, что согласно действующему законодательству с 2009 года будет фактически прекращена приватизация жилья, находящегося в коммунальной собственности. И как люди смогут получить право частной собственности на квартиры, в которых живут многие годы, пока не ясно. Если вообще смогут.

Только в Киеве жильцы четверти всех квартир не удосужились за 15 лет приватизировать свою недвижимость

Стоит напомнить, что в течение 15 лет срок окончания приватизации переносили четыре раза. Последний раз это было сделано в конце 2007 года. Поэтому многие люди наивно полагают, что и теперь государство, по традиции, отсрочит дату, после которой стать владельцем квартиры, находящейся сейчас в коммунальной или государственной собственности, станет невозможно. Однако это не так.

В отделе приватизации Голосеевского района Киева "ФАКТАМ" сообщили, что продлевает срок приватизации только Верховная Рада. Но, учитывая политическую ситуацию в стране, можно утверждать: принимать соответствующее решение просто некому. А значит, фактически приватизация жилья с использованием жилищных чеков прекратится после 31 декабря 2008 года. Как будет проводиться приватизация в следующем году, специалисты ответить не могут, поскольку никаких распоряжений на этот счет не поступало.

Итак, с 1 января люди, проживающие в неприватизированных квартирах, не смогут оформить право собственности на это жилье, а значит, в дальнейшем не будут иметь возможности ни продать, ни подарить, ни завещать его. Ведь проводить эти операции можно исключительно с частной собственностью. По словам специалистов, на сегодняшний день только в Киеве неприватизированными остаются 25 процентов квартир.

Так что тем, кто не оформил право собственности на квартиру, в которой проживает еще с советских времен, стоит поторопиться. Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо обратиться в жэк по месту жительства и получить там справки по форме Ь 3 и форме Ь 4. В них указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов: от номера лицевого счета до площади квартиры.

Кроме этих бумаг, необходимо предоставить:

- заявление с подписями всех членов семьи, заверенное начальником жэка или в приватизационном бюро;

- копию квартирного ордера;

- справку со всех предыдущих мест жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано.

После того как эти бумаги собраны, они подаются в районный отдел приватизации. На оформление документов уходит до трех месяцев. За это время готовятся технический паспорт квартиры и свидетельство о приватизации, в котором указано, что жилье принадлежит в равных частях каждому из совладельцев.

Подавать документы можно до 31 декабря 2008 года включительно

Стоит напомнить, что согласно действующему законодательству приватизация государственного жилищного фонда представляет собой переход в собственность граждан Украины квартир (домов) и относящихся к ним хозяйственных сооружений, помещений государственного жилищного фонда. К нему относится жилищный фонд местных советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении либо оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

Согласно Закону Украины "О приватизации государственного жилого фонда", "передача занимаемых квартир (домов) в общую совместную или частичную собственность осуществляется с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома)". То есть даже если на момент приватизации человек в квартире не прописан, но за ним сохраняется право на жилье, то он включается в приватизацию и становится сособственником части квартиры или дома.

Однако стоит помнить, что далеко не все жилье может быть передано в частную собственность. Например, по закону не подлежат приватизации:

- квартиры-музеи, квартиры (дома), расположенные на территориях закрытых воинских поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;

- квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей);

- квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС, а также квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном законом порядке к числу служебных.

Как сообщил специалист отдела приватизации Голосеевского района Киева, подавать документы на приватизацию можно до 31 декабря 2008 года включительно. Все эти заявления будут рассмотрены, и людям выдадут приватизационные свидетельства. Что будет в следующем году, пока неизвестно. Поэтому всем желающим узаконить свое право на жилье стоит поторопиться.

"ФАКТЫ" 14 октября 2008

ЗА МЕСЯЦ КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ КВАРТИР СОКРАТИЛОСЬ ПОЧТИ НА 20 ПРОЦЕНТОВ

Одни специалисты считают, что недвижимость в ближайшее время подорожает, а по мнению других, к концу 2009 года жилье в некоторых домах может подешеветь на 30-35 процентов

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

В последние полторы-две недели отечественный финансовый рынок испытывал серьезные потрясения. Курс национальной валюты падал до 6 гривен за доллар. Некоторые банки заявили о невозможности выплачивать средства своим клиентам, НБУ оказывал помощь то одному, то другому финансовому учреждению. Люди сильно волновались, не зная как лучше обезопасить свои сбережения. Ажиотаж отразился и на рынке недвижимости. Причем эксперты высказывают противоположные мнения о том, как на этот рынок повлияет финансовый кризис.

Директор консалтинговой компании "Канзас" Зоя Нестеренко считает, что стоимость недвижимости будет расти в связи с инфляционными процессами, ипотечным кризисом в США и привязкой нашей экономики к доллару. В свою очередь, президент строительной компании "Мiськжитлобуд" Денис Костржевский заявил: обесценивание гривни приведет к повышению стоимости жилья на первичном рынке Киева.

Строитель отметил, что финансовый и банковский кризисы уже начались, платежеспособность населения упала, банки перестали выдавать ипотечные кредиты. Но в то же время люди стараются забирать из банков средства, размещенные на депозитных счетах, так как полагают, что банки ограничат или прекратят выдачу депозитов. (Подробнее об этом читайте на стр. 2.) Денис Костржевский утверждает, что снятые с депозитов деньги граждане будут вкладывать в готовую недвижимость.

Между тем многие специалисты прогнозируют обратный процесс - снижение цен на жилье в ближайшие месяцы как минимум на 5-10 процентов. При этом, по мнению президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в первую очередь произойдет падение стоимости неликвидного жилья на вторичном рынке. К концу 2009 года "хрущевки" могут подешеветь на 30-35 процентов.

Пока же люди просто откладывают покупку квартиры. Согласно исследованию, проведенному агентством недвижимости "Планета Оболонь", в сентябре количество сделок по купле-продаже жилья (по сравнению с показателем за август) сократилось почти на 20 процентов.

"ФАКТЫ" 14 октября 2008

УНИКАЛЬНЫЙ ДОМ ЗВУКОЗАПИСИ БУДЕТ ОТРЕСТАВРИРОВАН ЗА СЧЕТ ИНВЕСТОРА СТРОЯЩЕГОСЯ РЯДОМ ЖИЛИЩНО-ОФИСНОГО КОМПЛЕКСА

А пока разгорается очередной конфликт между застройщиком и организацией, представляющей интересы жителей района

Виктор РЫБАЛЬЧЕНКО журналист

В столице протесты против незаконных застроек постепенно перерождаются в борьбу со строителями вообще. Причем это сопротивление с каждым годом становится все организованнее и все меньше напоминает действия жителей окрестных домов, от имени которых ведется борьба. В качестве примера можно привести конфликт вокруг строительства жилищно-офисного комплекса на территории Национальной радиокомпании Украины на Печерске с одновременной реставрацией Дома звукозаписи.

Как рассказал заместитель начальника хозяйственного управления Национальной радиокомпании Украины Валерий Фень, долгие годы не удавалось найти бюджетные средства на реконструкцию знаменитой и уникальной студии, в которой записывались многие звезды советской и украинской оперы и эстрады. Чтобы решить проблему, часть прилегающей территории отвели под строительство жилищно-офисного комплекса. Согласно договору инвестор обязуется за свой счет полностью реставрировать здание студии звукозаписи. Кроме того, около 50 семей журналистов Национальной радиокомпании, долгие годы стоящих на квартирном учете, смогут наконец-то получить жилье.

Однако после того, как была полностью оформлена разрешительная документация на строительство и проведены общественные слушания, начались протесты со стороны инициативной группы, заявляющей, что она представляет интересы жителей близлежащих домов. В адрес застройщиков высказывались обвинения, что они якобы хотят снести историческое здание Дома звукозаписи. А недавно и вовсе произошла попытка захватить и разрушить стройплощадку.

Как рассказал генеральный директор охранной фирмы "Грегос" Виталий Верета, 2 октября был осуществлен настоящий штурм стройплощадки. Причем профессионально, с применением свето-шумовых гранат, которые невозможно купить даже в специализированных магазинах города, и бутылок с зажигательной смесью. Около 40 "бойцов" с дубинками, в камуфляже, шлемах и других средствах защиты в сопровождении людей в гражданской одежде срезали забор, ворвались на территорию и забросали стройплощадку бутылками с зажигательной смесью. Возникла драка с охраной. Огонь тушили приехавшие пожарные, правда, протестующие пожарную машину не пускали. К счастью, все остались живы, правда, несколько человек получили травмы. "Я уверен, что за такими акциями стоят профессионально подготовленные люди, а не общественные организации", - отметил Виталий Верета.

По словам заместителя директора компании "Кийпромтехнология" Валентина Иосипенко, никакой угрозы Дому звукозаписи нет и нагнетают ажиотаж агрессивные силы, преследующие корыстные цели. Напротив, реставрация студии уже началась. На эти цели инвестор и заказчик строительства выделяют несколько миллионов гривен. Также обязательными условиями для начала строительства являются укрепление прилегающего склона, реконструкция старой, разрушенной дренажной системы и отвод грунтовых вод.

Валентин Иосипенко утверждает, что вся разрешительная, проектная и техническая документация соответствует нормам украинского законодательства, подготовлена высококлассными специалистами. При этом никаких официальных претензий или обращений в правоохранительные органы или суд со стороны инициативной группы не было. "Шумиха о незаконности строительства комплекса на улице Первомайского, 5б, не имеет под собой никаких оснований, - заявил Валентин Иосипенко. - Строитель - это уважаемая и нужная профессия, и мы будем отстаивать свои законные интересы, несмотря на угрозы и нападения хулиганов".

"ФАКТЫ" 14 октября 2008

2008-10-11

КУРС ГРИВНИ ПО ОТНОШЕНИЮ К ДОЛЛАРУ ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ

Однако банкиры сетуют, что на рынке по-прежнему остается неудовлетворенным спрос на американскую валюту

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Вчера наличный курс доллара по отношению к гривне продолжал падать. В частности, при покупке доллара в обменных пунктах Киева за него просили в среднем 5 гривен

9 копеек, что на 20 копеек меньше, чем днем ранее. Продавали же американскую валюту коммерческие банки в среднем дешевле на 18 копеек - по 5 гривен 41 копейке. Хотя в разных обменниках курсы отличались. В целом курс покупки колебался от 5-ти до 5 гривен 17 копеек за доллар, а продажи - от 5 гривен 27 копеек до 5 гривен 60 копеек. Официальный курс Национального банка Украины вчера оставался неизменным - 4,927 гривни за доллар.

Снижение курса американской валюты эксперты объясняют тем, что накануне НБУ вновь продавал ее на межбанковской валютной бирже по 5 гривен за доллар. Таким образом, Нацбанк несколько снизил возникший дефицит доллара. Однако банкиры сетуют, что НБУ удовлетворил только около половины заявок на покупку валюты и на рынке по-прежнему остается неудовлетворенным спрос на доллар.

И все же, как заявил руководитель группы советников председателя Национального банка Украины Валерий Литвицкий, средства государственного валютного резерва не будут тратиться на удовлетворение спекулятивных операций. Поэтому возможна некоторая корректировка официального курса. Не исключено, что к концу года он приблизится к правительственному прогнозному показателю - 5 гривням 10 копейкам за доллар.

"ФАКТЫ" 11 октября 2008

2008-10-10

В БЛИЖАЙШИЕ ПОЛГОДА ВКЛАДЧИКИ "ПРОМИНВЕСТБАНКА" НЕ СМОГУТ ЗАБРАТЬ СВОИ СБЕРЕЖЕНИЯ

В ситуацию вмешались Нацбанк, СБУ и Генеральная прокуратура

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Продолжающийся кризис в "Проминвестбанке" вынудил вмешаться в ситуацию не только Национальный банк Украины, но также Генпрокуратуру и СБУ. Это не удивительно, если учесть, что "Проминвестбанк" имеет 26 региональных управлений, 262 филиала, более тысячи представительств и входит в число самых крупных и финансово успешных банков страны.

Как заявил ранее председатель наблюдательного совета Национального банка Украины Петр Порошенко, на "Проминвестбанк" была совершена рейдерская атака. Паника началась после того, как по телевидению прошли сюжеты о возможном банкротстве этого финансового учреждения, и еще больше она усилилась, когда на волне ажиотажа многие клиенты "Проминвестбанка" не смогли снять деньги с карточных счетов или вернуть свои депозиты.

Выделенные НБУ 5 миллиардов гривен не смогли кардинально исправить ситуацию, поэтому позавчера Нацбанк отстранил руководство "Проминвестбанка", назначил свою временную администрацию и... наложил шестимесячный мораторий на выдачу вкладов. Как сообщают в приватных беседах банкиры и эксперты, сейчас ведутся активные переговоры с владельцами "Проминвестбанка" о его продаже. Именно для того чтобы заполучить банк, и была совершена атака на него. Служба безопасности Украины совместно с Генеральной прокуратурой начала проверку незаконного вмешательства в деятельность "Проминвестбанка".

А как же быть вкладчикам? Специалисты НБУ и Ассоциации украинских банков заверяют, что даже в условиях введения временного моратория на снятие средств сбережения людей не пропадут. Если "Проминвестбанк" "рухнет", то, согласно украинскому законодательству, Государственный фонд гарантирования вкладов обязан возместить каждому вкладчику до 50 тысяч гривен. Вот только пока никто не берется сказать, когда люди смогут получить свои деньги.

"ФАКТЫ" 10 октября 2008

СТРЕМИТЕЛЬНОЕ ПАДЕНИЕ КУРСА ГРИВНИ ОСТАНОВИЛОСЬ

Вчера в столичных обменниках доллар покупали по 5,1-5,45 гривни, а продавали по 5,5-5,9 гривни

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Вчера, после недельного роста, курс доллара несколько упал. Средний курс покупки снизился на 17 копеек - до 5 гривен 29 копеек. Продавали же доллар в среднем на 24 копейки дешевле, чем в среду, - по 5 гривен 59 копеек. В столичных обменниках доллар покупали по 5,1-5,45 гривни, а продавали по 5,5-5,9 гривни. А вот официальный курс украинской валюты был вновь снижен Нацбанком. Правда, незначительно - с 4,891 до 4,926 гривни за доллар.

Специалисты утверждают, что процесс некоторой стабилизации пошел после того, как НБУ начал продажу долларов на межбанковской валютной бирже. Как сообщил руководитель группы советников председателя Национального банка Украины Валерий Литвицкий, было продано 200 миллионов долларов по 5 гривен за один "зеленый".

Правда, по мнению экономиста Международного центра перспективных исследований Александра Жолудя, реакция НБУ на падение гривни вышла несколько запоздавшей. И теперь все будет зависеть от валютных вливаний Нацбанка на межбанковской бирже, а также от успеха его действий по стабилизации ситуации в одном из наибольших банков Украины - "Проминвестбанке".

"Факты" 10 октября 2008

2008-10-09

ДОЛЛАР СТОИТ УЖЕ НЕ 7, А 6 ГРИВЕН. ПАНИКА УГАСАЕТ?

За сутки средний курс продажи доллара подскочил на 32 копейки

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Такого стремительного обесценивания национальной валюты украинцы не видели уже много лет. Если поначалу люди надеялись, что вот-вот курс стабилизируется, то теперь многие просто запаниковали. В первую очередь нервничают те, кто взял валютный кредит, по которому нужно рассчитываться в долларах. Ведь зарплату люди получают в гривнях, а затем покупают американскую валюту и несут в банк. Но доллар, еще несколько дней назад стоивший 5 гривен, подорожал на гривню. А в некоторых ночных обменных пунктах вчера утром доллары предлагали уже по 7 гривен.

Нацбанк пересмотрел прогнозный показатель курса гривни на 2008 год и расширил валютный коридор

Самое стремительное падение гривни произошло вчера. Курс покупки доллара вырос с 5,10-5,37 до 5,20-5,63 гривни, а продажи - с 5,35-5,70 до 5,70-6 гривен. Средний курс покупки доллара за сутки подскочил на 19 копеек - до 5 гривен 46 копеек, а средний курс продажи поднялся сразу на 32 копейки - до 5 гривен 83 копеек.

Все финансисты ждали, что же предпримет Национальный банк Украины. Банкиры в один голос заявляли, что НБУ должен срочно выйти на межбанковский валютный рынок и продать большие объемы долларов. Однако главный украинский банк этих надежд не оправдал. Вместо этого руководство НБУ пересмотрело прогнозный показатель курса гривни на 2008 год с

4 гривен 85 копеек за доллар плюс-минус 4 процента до 4 гривен 95 копеек за доллар плюс-минус 8 процентов. Таким образом, нижней и верхней границами нового валютного коридора стали курсы 4,554 и 5,346 гривни за доллар. Более того, вчера пошатнулся и официальный курс НБУ, который был стабильным несколько месяцев. Курс национальной валюты снизился с 4,869 до 4,891 гривни за доллар. Видя такие действия главного финансового регулятора страны, банкиры продолжают повышать курс доллара в своих обменных пунктах.

В то же время представители НБУ утешают финансистов и население. Как заявил заместитель председателя Национального банка Украины Александр Савченко, падение курса гривни на межбанковском валютном рынке является временным и вызвано паникой среди нерезидентов, которые из-за кризиса на международных финансовых рынках решили вывести капиталы из Украины.

- Пройдет определенное время, несколько дней, возможно, недель, и курс НБУ и фактический курс практически не будут отличаться, - заверил Александр Савченко.

В свою очередь, председатель наблюдательного совета Национального банка Украины Петр Порошенко заявил, что резкий рост курса доллара и, соответственно, снижение курса гривни является спекулятивным и может способствовать очередному витку инфляции в стране. Правда, он признался, что Нацбанк готов пойти на интервенции для стабилизации ситуации на рынке. По словам Петра Порошенко, уже в ближайшее время курс гривни на межбанковском рынке должен вернуться к отметке около

5 гривен за доллар. Когда именно НБУ собирается спасать национальную валюту, банкир не уточнил.

Все магазины, продающие импортные товары, повышают цены

Кстати, об инфляции. С начала недели многие товары, прежде всего импортные, заметно подорожали. Одними из первых на девальвацию гривни отреагировали украинские интернет-магазины. Цены на сайтах указываются в долларах, но при расчете за доставленный товар большинство торговцев предпочитает гривни. Вот только пересчет они сейчас делают по курсу 5,9-6,2 гривни за доллар. В результате стиральная машина, которая стоит в интернет-магазине 420 долларов, сегодня обойдется покупателю в

2 тысячи 600 гривен, хотя еще неделю назад ее можно было купить за 2 тысячи 100 гривен. То есть машина подорожала сразу на 500 гривен.

Начался срочный переучет и в автосалонах, магазинах электроники, бутиках, одним словом, во всех торговых точках, продающих импортные товары. Чтобы не разориться, импортеры закладывают в цену новый курс, по которому им придется покупать доллары.

В нынешней ситуации возникает резонный вопрос: что людям делать со своими сбережениями? По мнению старшего научного сотрудника Института международной экономики имени Петерсона Андерса Аслунда, сейчас украинцам пока стоит воздержаться от вкладов в банки и инвестиционные фонды. "Выгоднее всего держать наличные дома. Хотя думаю, что в Украине будет значительно меньше проблем от мирового финансового кризиса, чем в других странах", - сказал он.

Ну и, конечно, жителей Украины интересует: когда же наконец курс гривни к доллару стабилизируется? Оказалось, что сегодня на этот вопрос никто не может ответить ничего определенного. По словам советника председателя правления "Укргазбанка" Александра Охрименко, спрогнозировать колебания курса доллара США пока невозможно, так как Украина испытывает критический дефицит американской валюты, который с каждым днем усугубляется.

Опрошенные эксперты в один голос заявляют: дальнейшая судьба гривни полностью в руках Нацбанка. Если НБУ в течение хотя бы нескольких дней будет продавать доллары из своего резерва, то курс может вернуться на отметку 5,1-5,3 гривни за доллар. Если же НБУ еще день-другой будет мешкать либо сумм, выводимых на межбанковский валютный рынок, окажется недостаточно, то может начаться паника. Люди массово будут закрывать депозитные счета в банках или переводить их из гривневых в долларовые, в обменных пунктах американскую валюту будут скупать за любые деньги, ожидая дальнейшей девальвации гривни.

"Факты" 09 октября 2008