В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ АМЕРИКИ НАМЕТИЛСЯ ВЫХОД ИЗ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА?

Многие эксперты считают, что в Украине падение цен на жилье остановилось

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Всем известно, что мировой финансовый кризис зародился в США, и толчком к нему стал внутренний ипотечный кризис. Тысячи американцев, привыкших жить в долг, не смогли рассчитываться с кредиторами по ипотечным ссудам. Должников начали выселять из заложенной недвижимости, продажа домов резко сократилась, строительная отрасль замерла, вслед за ней начались проблемы в
других сферах производства. А поскольку американская экономика является самой мощной в мире и доллар давно неформально стал единой мировой валютой, вскоре и другие страны почувствовали на
себе, что такое финансовый кризис. Однако эксперты прогнозировали, что и затухание кризиса начнется там же, в США. И похоже, что первые признаки этого процесса уже появились.

Как сообщает информационное агентство Bloomberg, продажа новых домов в США увеличилась в марте на 356 тысяч. При этом инвесторы ожидали более умеренное повышение, не более 330 тысяч объектов недвижимости. Росту продаж способствовали усилия Федеральной резервной системы США по снижению ипотечных ставок, а также отложенный налог на недвижимость для первичных покупателей. Тем не менее наивысший за последние 25 лет уровень безработицы, жесткие
условия на кредитном рынке и рекордное число персональных банкротств говорят о том, что значительное увеличение спроса на жилье в ближайшее время не предвидится.

Несмотря на это, эксперты считают, что ситуация начала меняться к лучшему. По словам экономиста компании UniCredit Global Research Роджера Кабарыча, рынок недвижимости США "пытается нащупать дно". Хотя процесс возрождения рынка идет не так быстро, как рассчитывали
в правительстве. Низкие цены на жилье и маленькие ставки по потеке должны были вызвать волну роста продаж, однако не вызвали, сетует эксперт. Причина кроется в увеличении безработицы и общей неуверенности потребителей.

А вот в Украине пока не наблюдается существенного роста продаж. Хотя многие эксперты считают: падение цен на жилье остановилось, а значит, вскоре покупатели начнут действовать. Риэлторы даже
говорят, что в апреле сделок купли-продажи недвижимости заключено больше, чем в марте. Ведь нуждающихся в жилье по-прежнему много, просто люди, которые не располагают всей необходимой суммой, заняли выжидательную позицию. Цены по некоторым категориям вторичной недвижимости действительно упали вдвое. Небольшая квартира на окраине Киева стоит 35--40 тысяч долларов вместо 100 тысяч в прошлом году. И теперь многие люди уже в состоянии самостоятельно
купить квартиру.

Правда, с новостройками ситуация иная. Компании снизили цены, но не так существенно, как владельцы квартир в старых домах. Поэтому желающие переселиться в современное жилье пока ждут. По словам руководителя информационно-аналитического портала "Столичная
недвижимость" Владимира Германова, сигналом о достижении ценового дна и толчком к покупке недвижимости на первичном рынке станет начало выдачи банковских кредитов. Пусть даже небольших и под высокие проценты. Пока же ипотечное кредитование в Украине заморожено.