ЗА ТРИ МЕСЯЦА СОТКА ЗЕМЛИ В ОКРЕСТНОСТЯХ КИЕВА ПОДЕШЕВЕЛА БОЛЕЕ ЧЕМ НА ТЫСЯЧУ ДОЛЛАРОВ

По мнению экспертов, к середине лета стоимость участков для индивидуальной застройки упадет еще в полтора раза

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Кризис продолжает влиять на цены. "ФАКТЫ" уже сообщали о существенном падении стоимости квартир и их аренды. Не стало исключением и главное богатство многих украинцев - земля. Так, по данным компании SV Development, за первые три месяца нынешнего года земельные участки для индивидуальной застройки в окрестностях столицы подешевели более чем на 20 процентов. Если перед новогодними праздниками сотка земли в Киевской области стоила в среднем 5 тысяч 173 доллара, то сегодня - уже 4 тысячи 132 доллара. Подобная ситуация и в других регионах. Там земля подешевела на 17-22 процента.

Например, за три месяца в Овидиопольском районе Одесской области (престижный приморский район) сотка земли подешевела на 2 тысячи 442 доллара - до 8 тысяч 765 долларов. В Новомосковском районе Днепропетровской области цена сотки упала на 30 процентов, или на 547 долларов - до 1 тысячи 275 долларов. В окрестностях Харькова земля подешевела на 381 доллар - до 1 тысячи 830 долларов за сотку, а в Пустомитовском районе Львовщины снижение цены составило 692 доллара - до 3 тысяч 114 долларов за сотку.

Причем падение цен продолжается. За первую неделю апреля сотка земли в Киевской области подешевела еще на 109 долларов, а в других регионах - на 18-143 доллара.

Опрошенные "ФАКТАМИ" эксперты считают, что падение цен на земельном рынке пока будет продолжаться. Во-первых, в последние годы многие участки скупались спекулянтами, просто вкладывающими деньги. Сейчас они выставили свои земли на продажу в надежде хотя бы вернуть инвестированные средства, поэтому готовы идти на уступки реальным покупателям. Во-вторых, многие строительные компании, ранее скупавшие большие площади земли "про запас", также пытаются их продать, предварительно разделив на небольшие участки. Строить коттеджные городки им сегодня не под силу, а продав землю, можно частично вернуть вложения. Ну и третья и основная причина: людей, готовых покупать землю, сейчас крайне мало.

По словам вице-президента Земельного союза Украины Руслана Вдовенко, земля как товар стала невостребованной, поскольку приобрести ее и строить дом за собственные деньги могут единицы. Ведь последние пару лет основная масса участков под застройку, да и сама застройка, финансировались за счет банковских кредитов. Сегодня этот механизм не работает.

Эксперты считают, что в апреле земля вокруг столицы подешевеет на 15-20 процентов. А к середине лета ее стоимость может снизиться еще в полтора раза. Скорее всего, именно тогда начнет оживать рынок. Не стоит забывать, что немало людей изъяли из банковской системы свои депозиты и сейчас ждут наилучшего момента, чтобы вложить эти деньги в землю или недвижимость.

7 апреля 2009 года >ФАКТЫ"> Экономика