ПОКА ТОЛЬКО ТРЕТЬ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ ЖИВУТ В ОТДЕЛЬНЫХ КВАРТИРАХ

На днях Верховная Рада приняла в первом чтении закон о кредитовании строительства жилья

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

За рубежом большинство людей (особенно молодые семьи) приобретают жилье в
кредит. В Украине же такая система пока только начинает применяться. Проблема в том, что для создания прозрачного механизма кредитования и защиты людей от финансовых махинаций в стране до сих пор нет совершенной законодательной базы. Помимо коммерческих программ приобретения недвижимости в рассрочку, существуют и государственные. "ФАКТЫ" уже рассказывали о Государственной программе содействия молодежному жилищному строительству. За три года ее существования более 2,5 тысячи молодых семей получили кредиты на строительство жилья, а до конца этого года такие кредиты получат еще свыше 500 семей.

Как сообщил председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству при Кабинете министров Украины Валерий
Омельчук, главной проблемой остается недостаточное бюджетное финансирование
проекта. В этом году в госбюджете на кредитование молодых семей предусмотрено 70 млн. грн., а выделено пока только 47,3 млн. грн. Более того, в следующем году государственное финансирование программы может даже сократиться с 70 млн. грн. до 50 млн. грн. в связи с перераспределением расходной части бюджета.

С 1998 года в Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству обратились более 100 тысяч человек, из них 45 тысяч стали потенциальными претендентами на получение кредитов. Но это капля в море. По статистике только 33 % молодых семей живут в отдельных квартирах (в целом по стране отдельное жилье имеют 56,3 % семей), 11 % молодых семей проживают в коммунальных квартирах, 14 % -- снимают жилье, 10 % -- живут в общежитиях, 1 % -- в неприспособленных помещениях. Выходит, что из 2,5 млн. молодых семей в Украине около 800 тысяч нуждаются в улучшении жилищных условий.

Между тем государственная система содействия молодежному строительству продолжает развиваться. Профсоюз работников молодежных жилищных комплексов и комитетов местного самоуправления и Фонд содействия молодежному жилищному строительству подписали на днях соглашение о сотрудничестве. Как сообщил Валерий Омельчук, подписанный документ определяет общие действия сторон по распространению данной программы по всей стране.

В частности, профсоюз вместе с фондом будет добиваться повышения объемов финансирования долгосрочного кредитования жилищного строительства для молодых семей в государственном и местных бюджетах всех уровней, обеспечивать ежеквартальное перечисление уже выделенных средств и осуществлять контроль за распределением и использованием кредитных ресурсов, которые предоставляются фондом.

Что же касается правовой базы кредитования строительства жилья, то недавно Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект "О финансово-кредитных механизмах жилищного строительства". Этот документ определяет правовые основы внедрения и функционирования системы финансово-кредитных механизмов долгосрочного жилищного ипотечного кредитования граждан, привлечения свободных средств на развитие жилищного строительства и защиты законных прав и интересов всех участников этой системы, а именно застройщики, доверители, специализированные банки, страховые компании и операторы вторичного рынка ипотечных обязательств, если они отвечают установленным законопроектом требованиям. В частности, специализированные банки должны иметь соответствующие разрешения Национального банка Украины, заниматься банковской деятельностью в стране на протяжении не менее пяти лет и выполнять дополнительные требования, установленные НБУ.

Именно специализированный банк по поручению доверителей представляет их интересы, предоставляет кредиты и контролирует ход строительства. Застройщик же, кроме возведения домов, устанавливает цену измерительной единицы площади жилья (0,01 квадратного метра) по согласованию со
специализированным банком. А доверитель на основании договора, заключенного с застройщиком, финансирует строительство жилья и имеет право требовать получения своей квартиры в оговоренный
срок.

Данный закон предусматривает введение денежной индексации предоставленного кредита и возможность передачи обязательств по кредитным договорам в пользу третьих лиц.

"Facty i kommentarii ". 22-November-2001. Экономика.