НОТАРИУСАМ ВНОВЬ РАЗРЕШИЛИ ЗАВЕРЯТЬ ОДНОВРЕМЕННО ДВА ДОГОВОРА -- ИПОТЕКИ И КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Недавно "ФАКТЫ" сообщали о сложной ситуации, в которой оказались банки, выдающие ипотечные кредиты, и владельцы квартир, желающие продать свое имущество при участии банка. Напомним, что в середине августа Министерство юстиции Украины разослало всем нотариусам разъяснение, согласно которому им запрещается оформлять договор залога, который всегда заключается при выдаче ипотечного кредита, без предъявления отметки (штампа) о перерегистрации прав на имущество на справке из БТИ, а также выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. То есть фактически была запрещена одновременная регистрация обоих договоров. Возникла казусная ситуация: банк деньги отдал, покупатель жилье купил, но на момент его приобретения никаких обязательств перед банком не имеет, а банк не получил никакого залога.

Решение Минюста вызвало волну недовольства среди банкиров, они в один голос заявляли, что будут вынуждены ужесточить требования к претендентам на кредит. А нотариусы в большинстве случаев игнорировали решение министерства, ссылаясь на то, что разъяснение противоречит Закону Украины "Об ипотеке". Хотя некоторые нотариусы решили до поры до времени воздержаться от регистрации операций с недвижимостью, приобретаемой в кредит.

И, похоже, таки дождались. На днях Министерство юстиции обнародовало приказ о внесении изменений в "Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины". В частности
в пункты, регулирующие заверение нотариусами ипотечных договоров, а также договоров об отчуждении и залоге имущества.

Как сообщил министр юстиции Украины Александр Лавринович, теперь инструкцией предусмотрена возможность заверения нотариусами договоров об отчуждении и залоге имущества в случае, когда право собственности на это имущество предполагается, однако на момент заключения договора еще не получено. Нотариус сможет заверить
договор при условии, если ему будут представлены документы, подтверждающие право собственности на это имущество в будущем.

Также внесены изменения в инструкцию в разделе, касающемся заверения ипотечных договоров в отношении недвижимости, строительство которой не завершено. В этом случае договор ипотеки будет заверяться нотариусом при условии предоставления документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.