В ЯНВАРЕ КВАРТИРЫ В КИЕВЕ ПОДЕШЕВЕЮТ НА 30 ПРОЦЕНТОВ?

Несмотря на такие прогнозы, специалисты пока не видят причин для обвала цен на недвижимость

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

В конце каждого года некоторые эксперты заявляют, что цены на квартиры достигли максимума, расти им больше некуда и вот-вот начнется обвал. Пока, правда, этот прогноз ни разу не сбылся, хотя нынешние цены на украинские и особенно киевские квартиры действительно уже выше, чем в большинстве самых дорогих городов Европы.

Вот и теперь в некоторых СМИ опубликованы сообщения о скором обвале рынка недвижимости, поскольку спрос на жилье якобы упал и частные инвесторы и крупные компании стали меньше денег вкладывать в недвижимость. При этом цены продолжают расти.

Правда, если взять свежую газету объявлений и сделать несколько звонков, становится понятно, что в основном квартиры либо уже куплены, либо находятся под залогом. А значит, спрос все-таки есть, раз люди выхватывают все, что более или менее подходит по соотношению цена - качество.

Да и опрошенные "ФАКТАМИ" специалисты не видят причин для паники. В частности, как сообщил член правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Базелинский, никакого обвала цен в ближайшее время ожидать не приходится. Хотя, возможно, в середине зимы цены стабилизируются в связи со спадом активности в период рождественских праздников и зимних отпусков. Еще одним фактором, влияющим на рынок, может стать изменение с января ряда законов, касающихся недвижимости. В частности, ожидается введение налогообложения операций по купле-продаже недвижимости. Напомним, что государство ранее уже пыталось ввести подобный закон с 1 января 2005 года. Но тогда это привело почти к полному прекращению заключения сделок. И проблема была не только в самом налоге, но и в порядке его начисления и взимания. В результате вступление в силу спорных статей Закона "О налоге с доходов физических лиц" перенесли на начало 2007 года.

В то же время, по мнению Юрия Базелинского, каких-либо рыночных предпосылок для резкого снижения цен на жилье пока нет. Спрос по-прежнему превышает предложение. Нового жилья, во всяком случае в столице, вводится в эксплуатацию меньше, чем предполагалось, так как из-за различных бюрократических препон многие строительные компании были вынуждены перенести сроки сдачи домов на следующий год.

Что касается такого фактора, как резкий рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги, то при нынешнем уровне цен на жилье он вряд ли приведет к существенному подорожанию квартир. Хотя, по мнению специалиста, некоторые люди, живущие в больших квартирах, после получения новых счетов за услуги захотят переселиться в жилье поменьше. Это, конечно, не станет повальным явлением, но все же спрос на большие апартаменты немного упадет, а на однокомнатные и двухкомнатные квартиры - увеличится.

"ФАКТЫ" 05 декабря 2006