ИЗ-ЗА ИНФЛЯЦИИ И УКРЕПЛЕНИЯ КУРСА ГРИВНИ В КИЕВЕ НАЧАЛА ДЕШЕВЕТЬ АРЕНДА ЖИЛЬЯ

Также строители вынуждены снижать цены на квартиры в новостройках

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Изменение курса американской валюты отразилось не только на кошельках людей, получающих зарплату в долларах или привязанную к ним, но и на стоимости аренды квартир. Парадоксально, но, по оценкам ведущих агентств недвижимости, она снизилась.

В частности, с 1 мая по 1 июня аренда столичного жилья, включая одно-, двух- и трехкомнатные, в среднем подешевела на 22 доллара за квартиру, до 915 долларов в месяц. По данным консалтинговой компании

SV Development, в Киеве самым дешевым для арендаторов остается Деснянский район со средним показателем 507 долларов за квартиру. А наиболее дорогой по-прежнему Печерский район, где средняя стоимость аренды составляет 1 тысячу 521 доллар в месяц. Эксперты связывают это с сокращением реальных и потенциальных доходов большого числа арендаторов после укрепления гривни. В то же время расходы на товары и услуги первой необходимости (продукты питания, одежда, транспорт) стремительно возрастают. Влияет также сезонный фактор. Традиционно летом аренда дешевеет, так как студенты разъезжаются на каникулы.

По мнению директора консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, причиной некоторого снижения арендных ставок стали инфляция и сокращение доходов граждан, получающих зарплату "в конверте". Эксперт отметил, что сейчас гораздо выгоднее снимать жилье не в Киеве, а в городах-спутниках: цены ниже и при этом добираться в столицу на работу несложно. Кстати, количество сделок по аренде жилья в городах-спутниках уже увеличилось на 15 процентов.

Застройщики тоже отреагировали на действия Нацбанка, укрепившего гривню. Как сообщили "ФАКТАМ" в строительно-инвестиционной компании "Кищв Житло-Iнвест", в мае количество строящихся объектов, которые предлагаются покупателям за гривни, увеличилось по сравнению с апрелем на 43 процента. В частности, в конце мая лишь в 23 жилых комплексах стоимость квартир была установлена в долларах США, при этом в 19 из них цена была привязана к новому курсу НБУ, а в четырех - к фиксированному курсу, принятому самой компанией (4,95-5,05 гривни за доллар).

При этом эксперты отмечают незначительное снижение цен в гривневом эквиваленте. Так, средняя стоимость нового жилья эконом-класса упала на 0,8 процента, бизнес-класса - на 1,3 процента, а премиум-класса - сразу на 3,2 процента.

Что же касается прогнозов, то, по мнению многих риэлторов, стоимость аренды столичного жилья на протяжении нынешнего года будет снижаться каждый месяц примерно на 1-2 процента. Но больше всего подешевеют хрущевки. Причем это касается не только аренды, но и продажи таких квартир. Дело в том, что правительство громко заявило о скором начале реконструкции кварталов ветхого жилья, а точнее, их сносе и переселении людей в новостройки. В связи с этим многие хозяева хрущевок взвинтили цены. Но теперь все больше людей понимают, что рассчитывать на скорую реализацию государственной программы не приходится. Поэтому продавцы начинают устанавливать более реальные цены на хрущевки.

"Факты" 10 июня 2008