Все больше горожан предпочитают жить за чертой мегаполиса, подальше от шума и смога. Причем люди обеспеченные, привыкшие к комфорту и определенному образу жизни полностью менять свои привычки не собираются. Поэтому большим спросом пользуются дома в коттеджных поселках, где есть магазин, кафе, спортивный зал и прочие блага цивилизации, к которым так привыкли горожане. Но работать жителям коттеджных поселков все равно приходится в городе. Поэтому огромное значение имеет отдаленность поселка от столицы и транспортная развязка. Сегодня в Киевском регионе второе по популярности направление, это Житомирское. Связано это с наличием довольно хорошей дороги - Житомирской трассы, вдоль которой и строится большинство коттеджных поселков. Не меньшее значение имеет и природный ландшафт. В этом районе много сосновых и смешанных лесов, красивых озер и рек.
По данным консалтинговой компании SV Development, в Киевской области, на всех стадиях строительства, включая проектирование, сейчас насчитывается около 80 городков. Это порядка 14400 домовладений, в том числе и таун-хаусов. Из них на Житомирском направлении, находится 18 городков включающих в себя 3400 домовладений. Из них уже полностью построено два поселка, это "Лесное" (с. Лесное) и "Осенний" (с. Стоянка).
Что же предлагают застройщики желающим приобрести дом в окрестностях житомирский трассы? Выбор довольно велик. Причем если на Обуховском направлении преобладают городки элит класса, то на Житомирском направлении в основном представлены городки бизнес-класса ("Водограй", "Лелечий хутор", "Лесное", "Немецкая слобода", "Озерное", "Паритет-Сервис", "Петрушки", "Севериновка") и несколько представителей эконом-класса ("Белогородка", "Осенний").
В едином стиле
Если еще лет 5—10 назад преобладал "хаотично-громоздкий" архитектурный стиль, то сегодня некоторые девелоперы стараются создавать целостные проекты населенных пунктов, где все сооружения, ограждения, дороги будут выдержаны в едином стиле. В качестве примера можно привести коттеджный поселок "Немецкая слобода" находящийся в 27 км от КП, неподалеку от села Мотыжин. Это небольшой поселок. В нем всего 11 домов. Неоспоримым преимуществом является оригинальный немецкий архитектурный стиль в котором выдержаны все строения городка, так что у покупателя нет возможности проявить свой архитектурно-дизайнерский талант. На каждом участке, площадь которых колеблется от 15 до 25 соток, будет обязательно бассеин, сауна и беседка для барбекю. Все строения в слободе выполнены из натурального немецкого материала элит-класса. Кроме самих коттеджей на территории находится здание аварийно-сервисной службы и администрации.
Все бы хорошо, вот только инфраструктура "Немецкой слободы" бедновата, ввиду небольшого размера поселка. В частности жильцам будет предложено: система безопасности объектов, видео наблюдение, круглосуточная служба охраны по всей территории поселка, озеленение и освещение всей территории коттеджого поселка, прямой киевский телефонный номер и выделенные линии Интернет.
Также определенный культурно-географический стиль стараются выдержать и застройщики (ООО "ДИО груп") городка "Севериновка", находящегося в окрестностях одноименного села. Здесь за образ для подражания был выбран классический североамериканский стиль коттеджной застройки. Но в отличии от "Немецкой слободы" это довольно масштабный проект, по завершению которого, к концу 2008 года, будет возведено 160 коттеджей, на общей площади 25 га.. Причем покупателю предлагают на выбор шесть вариантов домов, площадью от 167 до 601 метра. Первые два – одноэтажные конструкции на отдельных участках в 6–12 соток. Третий тип домов – представляет собой строение из двух двухэтажных модулей (площадью по 200 м2) имеющих общую стену гаражей и придомовую территорию. Остальные типовые проекты предполагают строительство двухэтажных домов на участках от 9 до 20 соток.
Соответственно и стоимость дома колеблется от $243 до $600 тысяч. Что касается цены квадратного метра жилья, то ниже всего она в больших домах - $997, а выше в "малометражном" проекте $1656. Также стоит помнить, что за землю придется платить отдельно. К началу лета в "Севериновке" сотка стола $2650.
Причем покупателю придется еще немало вложить, чтобы в доме можно было комфортно жить. Строители передают хозяину дом с полной наружной отделкой - штукатуркой, фасадной покраской, декорированием камнем и деревом. Но внутренняя отделка отсутствует.
Каждый коттедж будет подключен к газовой и электросети и центральной канализации. Водоснабжение "Севериновки" будет осуществляться из скважин, глубиной 120 метров, через водоочистительную станцию, расположенную на территории городка. А вот обеспечение отоплением компания на себя не берет, тут каждый собственник волен сам выбирать, ставить ему газовый котел или электрообогреватели. Естественно, что поселок будет иметь собственную эксплуатационную службу. За $180, по предварительным расчетам, обещают: службу охраны, обслуживание газовых, электрических сетей и центральной канализации, освещение и уборку общественной территории, присмотр за общественными газонами и территорией перед коттеджем, вывоз мусора. Кстати, по желанию дом может быть подключен к автономной системе охраны с прямым соединением со службой безопасности городка. Также жители городка при необходимости смогут воспользоваться услугами электрика, сантехника, садовника, уборщицы, няни, и получить присмотр за домашними животными.
Следующий плюс данного поселка, это прекрасный окружающий ландшафт и экологическая чистота данного района. Городок окружен лесом, а в ближайшее время на притоке реки Буча, протекающему рядом с "Севериновкой", будет создано искусственное озеро.
Но помимо единого стиля поселок имеет еще одно неоспоримое преимущество – развитую инфраструктуру, включающую в себя: супермаркет; фитнес-центр с 25м бассейном, сауной и солярием; теннисные корты; поле для мини-футбола; волейбольное поле; детский садик; медицинский центр; аптеку; ресторан; бильярдный клуб; отделение банка; парикмахерскую; химчистку; мойку автомобилей; мини-отель.
Единственный существенный недостаток городка это его отдаленность от города (32 км от КП) при ужасном качестве дороги (3,5 км), ведущей от трассы до коттеджей. Правда застройщики обещают ее полностью отремонтировать к полной сдаче поселка в эксплуатацию.
Проявляем индивидуальность
Несколько в ином направлении компания "Паритет-Сервис" развивает свой проект коттеджного городка с аналогичным названием. Тут нет жесткой привязки к определенному географическому или культурному стилю. Хотя, естественно, покупатель не сможет строить все, что ему заблагорассудится.
Желающему обзавестись недвижимостью именно в городке "Паритет-Сервис" придется пройти следующую процедуру. Сперва он приобретает земельный участок ($10000 за сотку), площадью 12, 24 или 36 соток, параллельно вступая в садовое товарищество. Затем покупатель выбирает один из шести проектов, разнообразных по стилю и планировке (площадь домов колеблется от 177 до 363 м2), заключает договор, вносит плату и только после этого начинается строительство. Интересно, что компания "Паритет-Сервис" не настаивает, чтобы возведением коттеджа занимались именно их специалисты. Покупатель может привлечь посторонних строителей. Более того, по своему усмотрению он может вносить изменения в типовой проект, и даже, предложить собственное решение.
Кстати, если даже строительством будет заниматься "Паритет-Сервис", а стоит это 600-700$ за м2 и длится от 4 до 9 месяцев, то работы завершаться на стадии внешней отделки. Все внутренние отделочные работы клиенту придется делать самостоятельно.
Что касается инфраструктуры, то уже ведется строительство офисно-торгового комплекса включающего в себя не только администрацию, медпункт, коммунальные и охранные службы, но также и кафе, солярий, сауну, парикмахерскую, химчистку. Строительство городка разбито на две очереди. Первую, в которую входит застройка большей части территории поселка, планируется завершить к концу нынешнего года. Перспективы сдачи второй очереди пока туманны. Кстати, из первой очереди в свободной продаже осталось всего несколько участков.
По мнению специалиста агентства недвижимости Parker&Obolensky Руслана Сучкова, к плюсам поселка "Паритет-Сервис" можно отнести его расположение, в селе Бобрица, на расстоянии 15 км от окружной трассы, что позволяет подъезжать с четырех разных направлений. Также преимуществом является окружающий ландшафт, а именно хвойные леса, близость каскада озер и реки Ирпень.
Среди новых, перспективных проектов нельзя не назвать коттеджный городок "Водограй" строящийся около села Осыкове, в 25 км от КП. Интерес повышается, если уесть, что на Международной специализированной выставке "Заміська нерухомість-2007", именно этот проект признан лучшей архитектурной концепцией года. Причем, как и в предыдущем случае, застройщики (ООО "Бритиш Инвестментс Констракшн Кампани" и ООО "Алекс-Сервис") предоставляет покупателям возможность индивидуального проектирования дома, при условии сохранения общего европейского архитектурного стиля коттеджного городка.
По умолчанию же покупателю предлагают пять типовых проектов домов площадью 246, 279, 333, 393, и 455 м2. Независимо от площади дома, располагаться они будут на одинаковых участках – 18 соток. Удобно, что покупатель приобретает коттедж сразу с землей. Но особенностью процедуры приобретения земельного участка является то, что, согласно договора генерального подряда, она переходит в собственность клиента только после завершения им расчетов как за землю, так и за строительство дома. Кроме случая 100% предоплаты стоимости обоих договоров.
Все дома газифицируются и электрифицируются. На случай неполадок в энергосети дома переводятся на электропитание от аварийного генератора. Водоснабжение будет осуществляться из трех артезианских скважин, предварительно пройдя очистку и контроль качества. Канализация централизованная. Кроме того, застройщик обещает оптоволоконное подключение к киевской телефонной сети и сети Интернет. Обслуживать все это хозяйство будет собственная служба эксплуатации и сервиса.
Что касается цены, то она напрямую зависит от месторасположения дома и его комплектации. А вариантов комплектации застройщики предлагают целых четыре: базовый, готовый к чистовой отделке, "под ключ" или индивидуальный проект интерьера. Если брать дома не граничащие с водоемом, то стоимость квадратного метра при базовой комплектации составит $1480. Если коттедж подготовлен к чистовой отделке, то заплатить придется около $1650, а "под ключ" -- $2000 за м2. "Квадрат" в доме возле озера будет стоить $2000 при базовой комплектации, $2150 в комплектации "под чистовую отделку" и $2500 "под ключ". Естественно, что при отделке интерьера по индивидуальному проекту заказчика, цена будет зависеть от сложности работ и стоимости материалов. На сегодняшний день из запланированных 270 коттеджей продано всего около десятка. Полностью завершить строительство планируется к концу 2010 года.
По живописности место для застройки выбрано прекрасное. Городок окружен сосновым и березовым лесом, а на территории будет пять озер разной площади и формы, так что жители многих коттеджей получат выход к водоему прямо из дома. Кроме того, предусмотрены общественные пляжи, и несколько парков. Благо площадь в 65 га позволяет создать комфортабельные условия для жизни.
И их обещают создать. В частности, запланировано возведение детского сада и четырех детских площадок, спортивной площадки для игры в волейбол, баскетбол, мини-футбол и теннисные корты, фитнес-центр, салон красоты, сауна с бассейном плюс крытый плавательный бассейн, рестораны, бар, бильярд, магазин, четыре гостевые автостоянки, автомойка и шиномонтаж, круглосуточный медпункт, аптека и еще много других необходимых услуг. Естественно, что за весь этот комплекс будет отвечать служба охраны.
Среди оригинальных услуг, предлагаемых в будущем застройщиками можно назвать предоставление школьного автобуса, организацию автобусного маршрута между станцией метро "Нивки" и городком "Водограй".
К концу нынешнего года застройщик (ООО "Новосвит") планирует завершить строительство еще одного коттеджного городка - "Петрушки" (c. Гореничи). Под застройку выделено 19,5 га, на которых будет размещено 100 домов площадью от 251 до 343 м2, в зависимости от проекта. А их предлагается восемь. Все дома строятся на одинаковых участках по 15 соток. Особенностью данного городка является отсутствие во всех проектах двухуровневых домов подвальных помещений, при наличии встроенного гаража, имеющего вход в дом. Дома продаются вместе с землей, и стоят от $1150 до $1500 за м2. На сегодняшний день около половины коттеджей еще ждут своих хозяев.
Застройщик обещает обеспечить централизованное энергообеспечение из расчета 15 кВт на дом, единую систему газификации и водоснабжения и освещения территории. Канализация в каждом коттедже автономная. Также предусмотренное подключение к кабельному телевидению, Интернету, и создание локальной сети.
Что касается собственной развитой инфраструктуры, то ее нет, но зато в непосредственной близости от поселка уже ведется строительство спортивно – оздоровительного комплекса, который будет включать теннисные корты, бассейн, поле для мини-футбола, баскетбольную площадку, тренажерный зал и СПА - центр. Неподалеку есть магазин и несколько ресторанов. К плюсам данного проекта можно отнести близость к городу -- всего 16 км от КП. Теоретически из центра города до поселка на автомобиле можно добраться минут за 40.
Таким образом, человеку, решившему приобрести собственный дом в цивилизованном коттеджном городке вдоль житомирской трассы сегодня есть из чего выбирать. Главное решить чего вы желаете от "родового гнезда", соответствия конкретному архитектурному стилю или проявления собственной индивидуальности.
КОММЕНТАРИИ
Директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко
- Каждый городок имеет свои преимущества и недостатки. Кроме крупных проектов, где застраиваются десятки гектар, например, "Севериновка" и "Водограй" существуют и небольшие, но более компактные и тихие поселки. В качестве примера можно взять поселок "Немецкая слобода". Его неоспоримым преимуществом является оригинальный немецкий архитектурный стиль. Причем в этом стиле выдержаны все строения городка. Кстати, при возведении домов используются именно немецкие материалы, славящиеся своим высоким качеством и прочностью. Но основным недостатком является неразвитая инфраструктура, виду небольшого размера данного городка. Там имеется только охрана, администрация и паркинг.
Еще один относительно небольшой проект эконом-класса -- "Белогородка". На самом деле городок не имеет официального названия, поэтому его именуют по названию близлежащего населенного пункта. Несмотря на отсутствие названия, но, учитывая, что там есть централизованная система обслуживания, я считаю, что этот комплекс можно отнести к коттеджным городкам. На 1 гектаре земли располагается 6 коттеджей и 4 таунхауса. Территория охраняется. На 30 сотках расположено административное здание, детская площадка, теннисный корт, бассейн.
Сегодня спрос на коттеджи в Киевском регионе довольно велик. Хотя, с появлением мегапроектов он постепенно удовлетворяется. Если говорить конкретно о Житомирском направлении, то в общей структуре предложений, спрос на дома в этом районе устойчивый. Но и предложение довольно большое, так как именно здесь больше всего строящихся и проектируемых городков.
Если брать по категориям, то наибольший интерес покупатели проявляют к коттеджам эконом-класса, которых не так уж и много. Но если это действительно "эконом", то есть цена доступна. Потому что нередко жилье и инфраструктура в поселке классифицируется как эконом, но цены застройщик выставляет такие же, как и для бизнес-класса. А нынешний покупатель в первую очередь смотрит на цену, а затем обращает внимание на окружающую среду, коммунальные удобства, наличие магазина, кафе, медпункта и прочих удобств, постоянно сопоставляя, соответствует ли заявленная цена качеству товара. Поэтому на Житомирском направлении наибольшим спросом пользуются дома в поселках "Севериновка", "Водограй".
Если говорить о ценах и их изменении, то в разных городках динамика отличается. В одних растет стоимость дома, в других дорожает земля. Но в целом за последние пол года общая стоимость квадратного метра недвижимости в коттеджных городках Житомирского направления, с учетом земли, увеличилась на 25%.
Специалист агентства недвижимости Parker&Obolensky Руслан Сучков
- Житомирское направление является одним из наиболее востребованных при покупке домов в коттеджных городках. На данный момент доля этого направления в общей структуре коттеджной застройки Киевской области составляет около 30%.
Если говорить о преимуществах направления, то в первую очередь это наличие крупной транспортной артерии. Трасса Киев-Житомир имеет большую пропускную способность и хорошее покрытие, что позволяет довольно быстро добираться до центра города. Ну и не забывайте, что Житомирское направление это правый берег, а значит, поездка в город не сопряжена с переездом через днепровские мосты и стоянием в постоянных заторах.
Сообщения
Комментариев нет:
Отправить комментарий