В УКРАИНЕ САМЫМИ НАДЕЖНЫМИ СЧИТАЮТСЯ ИНОСТРАННЫЕ БАНКИ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Эффективность банковских депозитов доказана уже давно. Ведь при хранении гривневых запасов в домашнем "чулке" их реальная покупательная способность за год уменьшается примерно на десять процентов. А вот на депозите деньги не только надежно сберегаются, но и приумножаются. Вместе с тем сегодня украинскому вкладчику непросто разобраться в разнообразии депозитных программ с различными процентными ставками. Да и вопрос, кому же доверить сбережения и как не ошибиться при выборе банка, порой стоит очень остро.

Эксперты считают, что по степени надежности безупречное лидерство принадлежит крупным западным банкам, за которыми стоят опыт, технологии и поддержка партнеров. Кроме того, вряд ли иностранцы, выложившие за приход на украинский рынок немалые суммы, пустят дела на самотек, если вдруг у украинских филиалов возникнут проблемы или возле банковских отделений выстроятся очереди недовольных вкладчиков.

- Надежность - это основное преимущество иностранных банков. Вероятность того, что банк обанкротится, а его учредители исчезнут, прихватив ваши сбережения, нулевая. Кроме того, иностранные банки наименее подвержены кризисам и колебаниям отечественной экономики, поскольку их надежность подкреплена участием в капитале международных финансовых организаций, - рассказал заместитель председателя правления АКИБ "УкрСиббанк" Тарас Кириченко. - К примеру, стратегический партнер нашего банка - "ВNP Paribas" входит в десятку крупнейших банков мира, осуществляет свою деятельность в 95 странах. По размеру активов "BNP Paribas" занимает второе место среди ведущих европейских банков. По данным американского журнала "Forbes", банковская группа "BNP Paribas" занимает 18 место в списке крупнейших компаний мировой экономики. Передовые технологии "BNP Paribas" позволят повысить уровень и качество обслуживания клиентов "УкрСиббанка".

"Facty i kommentarii ". 27-Апрель-2006. Экономика.

ВОЗМОЖНО, ВСКОРЕ МОЛОДЫЕ СЕМЬИ, ПРОЖИВАЮЩИЕ В КИЕВЕ, СМОГУТ ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ ПО ЦЕНЕ 3 ТЫСЯЧИ 75 ГРИВЕН ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Фонд содействия молодежному жилищному строительству будет сам строить дома для продажи в кредит

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

За последние годы тысячи молодых семей смогли обзавестись жильем с помощью государства, а точнее, Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. А теперь эта организация решила самостоятельно заниматься возведением домов.

Как сообщил "ФАКТАМ" председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Валерий Омельчук, в структуре организации недавно было создано Управление жилищного строительства. Именно оно теперь будет выступать заказчиком и застройщиком всех объектов, инвестируемых фондом. Раньше эти функции выполняли в основном коммерческие структуры. Однако такая практика оказалась неэффективной, поскольку цель коммерческих фирм - получить наибольшую прибыль, фонд же старается максимально снизить расходы на строительство, чтобы обеспечивать молодежь недорогим жильем.

По словам Валерия Омельчука, теперь государство сможет контролировать расход бюджетных средств и предоставлять заемщикам квартиры по ценам, соответствующим государственному нормативу, а именно: опосредованной стоимости строительства квадратного метра жилья, установленной Минстроем. Этот норматив включает в себя себестоимость строительства и минимальную прибыль в размере 7 процентов. Естественно, что ни одна частная строительная фирма на таких условиях работать не согласится. Если для Киева этот норматив составляет 3 тысячи 75 гривен за квадратный метр, то есть за такую цену можно построить и продать жилье в спальных районах столицы, то строительные компании дешевле, чем по 5 тысяч 200 гривен за квадратный метр, не предлагают.

Председатель фонда отметил, что уже ведется строительство десятков домов по всей стране. Правда, от старых столичных властей фонду так и не удалось добиться выделения земельных участков под строительство жилья для молодежи. Возможно, вопрос удастся решить с приходом новой власти. А ведь проблема разницы между нормативной и коммерческой стоимостью жилья наиболее актуальна для Киева. Дело в том, что при расчете суммы льготного государственного кредита за основу берется не коммерческая цена покупаемой квартиры, а ее опосредованная стоимость согласно нормативам, утвержденным Минстроем. В итоге молодым людям, получившим государственный кредит, зачастую приходится доплачивать немалые деньги, чтобы стать собственниками квартиры. А если бы им предлагали взять в кредит квартиру в доме, построенном фондом, то дополнительных расходов не было бы.

"Facty i kommentarii ". 26-Апрель-2006. Экономика.

ПОКА ПОКУПАТЕЛЬ КВАРТИРЫ НЕ УПЛАТИТ ДЕНЕГ ПРОДАВЦУ, НОТАРИУС НЕ ОТДАСТ ИМ ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Безопаснее всего рассчитываться через банк

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Вопрос безопасной передачи денег при купле-продаже квартиры или дома стоит очень остро. Ведь именно расчет является кульминацией любой сделки, и суммы за жилье уплачиваются весьма крупные. Кроме того, у многих наших сограждан еще свежи в памяти рассказы о том, как людей "кидали" именно при передаче денег за квартиру. Существует несколько способов расчета. Рассказать о них поподробнее "ФАКТЫ" попросили члена правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрия Базелинского.

"В нотариальной конторе должна быть специальная комната для расчетов и обязательно детектор проверки купюр"

- При заключении сделки купли-продажи недвижимости деньги можно передать в наличной и безналичной форме, - отметил Юрий Базелинский. - Традиционно наибольшей популярностью пользуется расчет наличными. В 90 процентах сделок купюры передаются из рук покупателя в руки продавцу непосредственно в момент подписания договора купли-продажи квартиры или дома.

Решив заключить договор, люди обращаются в нотариальную контору. Нотариус составляет текст документа, дает сторонам на подпись, но оставляет бумаги у себя, пока покупатель с продавцом не рассчитаются. Нотариус при передаче денег никогда не присутствует. В нотариальной конторе должна быть специальная комната для расчетов, а также обязательно детектор проверки купюр. Однако желательно, чтобы принесенные для расчета банкноты были проверены заранее. Бывали случаи, когда продавец отказывался брать ветхие или, по его мнению, подозрительные купюры и из-за этого сделка срывалась. Но обычно если в процессе проверки возникают сомнения, то составляется специальная ведомость с номерами таких купюр, свои подписи ставят обе стороны и их риэлторы. Затем деньги относят в банк для проверки. Если банк не принимает какие-либо купюры, то покупатель либо предоставляет сразу другие, либо подписывает обязательство заменить их в течение определенного срока.

Оплата жилья по безналичному расчету чаще всего происходит, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом либо покупатель или продавец желает максимально обезопасить себя при передаче денег. Нередко к такому механизму прибегают иностранцы. Но обычно, даже если в процессе передачи денег задействован банк, сумма сделки все равно переводится в "наличку", так как в большинстве случаев происходит одновременное заключение нескольких договоров. То есть один человек продает свою квартиру и тут же покупает другую, его продавец, в свою очередь, тоже приобретает новую квартиру и так далее. Иногда выстраиваются очень длинные цепочки.

"После помещения денег в сейф первый ключ передают продавцу, второй - покупателю, а третий остается в банке"

- Если в качестве посредника при уплате денег привлекается банк, существует два способа их передачи: с помощью банковского счета либо депозитной ячейки, - продолжил Юрий Базелинский. - В первом случае покупатель открывает в банке счет и кладет на него необходимую сумму. Затем происходит подписание договора в нотариальной конторе либо с участием нотариуса, приглашенного непосредственно в банк. Но документы остаются у нотариуса. Следующий шаг - покупатель переводит деньги на счет продавца или в присутствии его и риэлторов от обеих сторон снимает сумму со счета, но деньги из кассы забирает уже продавец. Только после этого нотариус отдает в руки покупателю и продавцу подписанные ими договоры, предварительно зарегистрировав их в реестровой книге. В случае, если передача денег по какой-то причине не состоялась, документы нотариус аннулирует и сделка считается несостоявшейся.

Второй способ: деньги, предварительно подсчитанные и проверенные банковскими служащими, помещаются в специальную ячейку, а после подписания договора покупатель передает продавцу ключ от этого сейфа. Продавец вправе забрать деньги в любое удобное для него время. Более того, некоторые банки уже предоставляют такую услугу, как специальный сейф. Он имеет три замка и соответственно три ключа. Открыть его можно, только имея все три ключа. После помещения в сейф денег первый ключ передают продавцу, второй - покупателю, а третий остается в банке. Если подписание документов прошло нормально, то стороны сделки приходят в банк, предъявляют договор купли-продажи и при участии сотрудника банка открывают ячейку, после чего продавец забирает свои деньги.

Хочу подчеркнуть, что ответственность за безопасный расчет при операциях с недвижимостью несут риэлторы. Именно они должны посоветовать, как и где лучше передавать деньги, подобрать нотариальную контору, в которой оборудовано соответствующее помещение, либо предложить банк, предоставляющий необходимые услуги. Ну и конечно, риэлтор обязан присутствовать при передаче, проверке и подсчете денег, чтобы не допустить каких-либо махинаций.

"Facty i kommentarii ". 26-Апрель-2006. Экономика.

ВЧЕРА БЕНЗИН А-95 НА НЕКОТОРЫХ СТОЛИЧНЫХ ЗАПРАВКАХ ПРОДАВАЛИ УЖЕ ПО 4 ГРИВНИ 10 КОПЕЕК, А ДИЗТОПЛИВО - ПО 3 ГРИВНИ 80 КОПЕЕК ЗА ЛИТР

После длительного затишья на топливном рынке горючее снова начало дорожать

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

За неделю, с 10 по 17 апреля, стоимость бензина А-95 выросла в 14 регионах в среднем на 3 копейки и достигла 3 гривен 82 копеек за литр. Стоимость дизельного топлива возросла в 16 регионах в среднем на 4 копейки, до 3 гривен 53 копеек за литр. Причем наиболее значительно бензин подорожал в Ровенской области (на 9 копеек), а дизтопливо - в Винницкой области (на 15 копеек). Вчера на некоторых киевских заправках А-95 продавали уже по 4 гривни 10 копеек, а бензин А-92 - по 3 гривни 90 копеек за литр. Цена на дизельное топливо достигала 3 гривен 80 копеек за литр.
Но это еще не все. Одновременно с бензином в Украине подорожал сжиженный газ. За 20 дней его стоимость на коммерческих аукционах Украинской аграрной биржи возросла почти на 70 процентов. Специалисты утверждают, что несколько компаний-посредников совместно завышали цену, увеличивая лоты и соревнуясь за них. Ситуация на биржах уже отразилась и на розничных ценах. Если еще полторы-две недели назад литр сжиженного газа стоил на столичных заправках в среднем 1 гривню 55 копеек, то вчера цена уже составляла 1 гривню 70 копеек.

Что же будет с ценами на бензин в ближайшее время? По данным специалистов консалтинговой компании ЮПЕКО, рынок горючего стабилен, а подорожания следует ожидать в мае, когда закончатся запасы топлива, закупленного по старым ценам.
Пока же, по признанию экспертов, в Украине дефицита горючего не наблюдается. Это подтверждают и производители. Представители нефтеперерабатывающих компаний заверяют, что в нашей стране запасов нефтепродуктов достаточно, кроме того, на рынок постоянно поступает импортное топливо, объемы которого будут только увеличиваться. Цены же на нефтеперерабатывающих заводах и АЗС, по мнению производителей, будут зависеть от стоимости поставляемых в Украину нефти и нефтепродуктов.

А первый заместитель министра экономики Украины Сергей Романюк заявил, что в ближайшее время на отечественном топливном рынке не ожидается серьезных ценовых колебаний. При этом он отметил, что правительство имеет возможности стабилизировать цены в случае появления признаков кризиса.

"Facty i kommentarii ". 22-Апрель-2006. Экономика.

БЕЗДОМНЫЙ ОЧЕРЕДНИК, ОЖИДАЮЩИЙ ПОЛУЧЕНИЯ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ, ДОЛЖЕН БЫТЬ ПОСЕЛЕН В ОБЩЕЖИТИЕ

Это гарантирует новый Закон "О жилом фонде социального назначения"

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Многим жителям Украины, которых официально называют социально не защищенными слоями населения, - инвалидам, старикам, матерям-одиночкам и сиротам - очень трудно получить жилье от государства. В канун выборов решить эту проблему попытались парламентарии, приняв Закон Украины "О жилом фонде социального назначения". А недавно документ был подписан Президентом. Закон вступит в силу 1 января 2007 года. Вот только поможет ли этот документ решить квартирный вопрос сотен тысяч семей в Украине? Похоже, что не скоро.

Плата за квартиру не должна превышать 20 процентов совокупного дохода семьи

Согласно закону, должны быть созданы три категории жилого фон-да социального назначения. Первая - социальное жилье. Это квартиры или одноквартирные дома, предназначенные для временного проживания людей, нуждающихся в социальной защите. Вторая категория - соцобщежития. Это временное жилье, предоставляемое очередникам на социальные квартиры при условии, если им негде жить. К третьей категории можно отнести специализированные дома для ветеранов, пенсионеров, инвалидов, беспризорников и лиц без определенного места жительства.

Распоряжаться социальным жильем, вести учет нуждающихся в нем и решать, кому предоставлять квартиру или комнату, будут местные власти, а точнее, городские и районные советы. Социальный жилой фонд должен быть постепенно сформирован за счет специализированных новостроек, реконструкции существующих домов, а также тех квартир в обычных домах, которые застройщики передают местным советам.

Если социальное жилье является единственной возможностью обрести крышу над головой, то на период оформления всех документов человека временно поселяют в социальное общежитие. Кстати, люди без определенного места жительства и соответственно без документов тоже могут получить помощь от государства. Им должны предложить временно, не дольше шести месяцев, пожить в специальном приюте для взрослых, а пока собрать все необходимые документы для выделения социальной квартиры.

Стоит отметить, что за проживание в таких квартирах людям придется платить. Тарифы устанавливают местные власти. Но сумма, уплачиваемая человеком, не должна превышать 20 процентов его совокупного дохода и дохода проживающих с ним членов семьи.

Всех претендентов законодатель разделил на три категории. Это люди, которым социальное жилье должно предоставляться вне очереди, в первую очередь или на общих основаниях. Перечень очень большой. Так, к внеочередникам отнесено более 10 категорий. Например, инвалиды и ветераны войны, "чернобыльцы", дети-сироты или лишенные родительской опеки.

Право первоочередного получения жилья тоже имеют многие люди. Например, участники войны или боевых действий, инвалиды I и II групп, граждане, имеющие особые заслуги перед Родиной, Герои Украины, Советского Союза, Социалистического Труда, бывшие узники концлагерей, гетто и остарбайтеры, матери-одиночки, офицеры и военнослужащие, уволенные в запас или в отставку, семьи с несовершеннолетними детьми, пенсионеры и беременные женщины. Всего же в законе указано около 20 категорий первоочередников.

В течение десяти лет планируется построить свыше 41 миллиона квадратных метров социального жилья

Дело благое, но, учитывая отсутствие необходимых площадей для социального жилья и количество категорий граждан, нетрудно понять, что у тех людей, которые имеют право на получение таких квартир, но не относятся к внеочередникам или первоочередникам, шансов обрести государственную крышу над головой практически нет. Да и тем, кто входит в число льготников, тоже особо обнадеживаться не стоит. К сожалению, наше государство пока не готово решать квартирный вопрос инвалидов и пенсионеров.

Существует масса вопросов, связанных с выполнением данного закона, на которые пока нет конкретных ответов. Как рассказал "ФАКТАМ" начальник Управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем домов и сооружений Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины Александр Авдиенко, правительству необходимо принять целый ряд подзаконных актов, без которых Закон "О жилом фонде социального назначения" не сможет заработать. Необходимо также внести изменения в Жилищный кодекс. При этом он напомнил, что уже существует проект государственной программы "Социальное жилье", рассчитанной на период с 2006 по 2015 год. За ближайшие десять лет планируется построить свыше 41 миллиона квадратных метров социального жилья, на что потребуется около 98 миллиардов гривен. Причем 75 миллиардов гривен будет взято из госбюджета, а 23 миллиарда гривен выделят местные бюджеты и инвесторы. Правда, теперь в программе "Социальное жилье" нужно будет учесть требования нового закона.

"Facty i kommentarii ". 18-Апрель-2006. Экономика.

ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ В СТОЛИЦЕ УЖЕ В ДВА РАЗА ПРЕВЫШАЕТ СЕБЕСТОИМОСТЬ?

В начале года, в преддверии парламентских выборов, можно было слышать мнения, что недвижимость в Киеве вот-вот перестанет дорожать

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

"Такого ажиотажного роста цен, как в прошлом году, уже быть не должно"

По данным портала "Недвижимость", жилье на вторичном рынке Киева с 13 января по 31 марта 2006 года подорожало в среднем на 4,5 процента. В частности, к началу апреля самые дешевые квартиры были в Деснянском районе столицы: однокомнатные - 52 тысячи 669 долларов (в среднем 1 тысяча 368 долларов за квадратный метр), двухкомнатные - 74 тысячи 971 доллар (по 1 тысяче 297 долларов за квадратный метр), а "трешки" - 100 тысяч 793 доллара (1 тысяча 258 долларов за квадратный метр). Самые дорогие квартиры традиционно на Печерске. Однокомнатная стоит 106 тысяч 139 долларов (2 тысячи 596 долларов за квадратный метр), "двушка" - 170 тысяч 110 долларов (2 тысячи 940 долларов за квадратный метр), трехкомнатные апартаменты - 303 тысячи 730 долларов (3 тысячи 112 долларов за квадратный метр).

Да и новостройки продолжают дорожать. По данным строительных компаний, в марте цена квадратного метра в однокомнатных квартирах выросла на 4,8 процента, в двухкомнатных - на 3,6 процента, а в трехкомнатных - на 4 процента.

Правда, тот же портал "Недвижимость" приводит и другие цифры. По его подсчетам, с 24 по 31 марта на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры... снизилась на 11,9 процента - до 7 тысяч 579 гривен за квадратный метр, на двухкомнатные упала на 9,1 процента - до 7 тысяч 546 гривен за квадратный метр, а на трехкомнатные сохранилась на уровне

8 тысяч 85 гривен за квадратный метр. Также сообщается, что с 31 марта по 7 апреля однокомнатные квартиры в новостройках подешевели в среднем на 4 процента - до 7 тысяч 278 гривен за квадратный метр. Цифры впечатляющие. Но сами строители говорят о росте цен и прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости квартир в новостройках. Так, по мнению генерального директора компании "Жилье XXI век" Алексея Бутенко, до 2008 года цены на жилье в Киеве вырастут на 20 процентов. Первый значительный скачок цен, он считает, произойдет нынешней осенью и будет связан с активизацией покупательской активности.

Так что же на самом деле происходит на рынке? Как сообщил "ФАКТАМ" президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко, с начала года средняя стоимость квадратного метра жилья в столице каждый месяц увеличивается на 1-1,5 процента. При этом Александр Бондаренко признал, что определенные виды квартир действительно подешевели. Это в первую очередь "хрущевки" в спальных районах.

Говоря о прогнозах, президент Ассоциации риэлторов выразил надежду, что темпы роста цен останутся на нынешнем уровне - 1-1,5 процента в месяц. По его словам, это естественный процесс, обусловленный реальной инфляцией доллара и общей инфляцией в стране. Но такого ажиотажного роста цен, как в прошлом году, уже быть не должно. В первую очередь будет дорожать жилье на первичном рынке. Строители заявляют о повышении цен на стройматериалы, что отразится на стоимости нового жилья. Косвенно подорожание новостроек отразится и на вторичном рынке.

"Власть создала систему, при которой получить разрешение на строительство у 92 инстанций без уплаты колоссальных взяток чиновникам было невозможно"

Но есть и другие мнения. Многие специалисты считают, что цены в столице, в частности на новое жилье, неоправданно завышены. По словам члена совета по вопросам внешнеэкономической деятельности при Кабинете министров Украины Владимира Волкова, цена квадратного метра жилья в Киеве превышает себестоимость в два раза. При этом он утверждает, что разница между реальной стоимостью жилья (700 долларов за метр) и рыночными ценами (от 1 тысячи 200 долларов до 6 тысяч долларов за метр) оседает в карманах чиновников в виде взяток и неуплаченных налогов.

- Власть создала систему, при которой получить разрешение на строительство у 92 инстанций без уплаты колоссальных взяток чиновникам было невозможно. Коррупционную составляющую платили киевляне, которые получали жилье по цене выше реальной стоимости, - сказал Владимир Волков.

А по мнению министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины Павла Качура, цена новой квартиры складывается из трех компонентов: первый - себестоимость строительства, второй - дополнительная себестоимость и третий - рыночная цена. Он сказал, что министерство будет влиять на все категории, кроме первой, потому что себестоимость строительства учитывает рост цен на материалы и повышение заработной платы строителям. Дополнительная же себестоимость - это отчисления в разные фонды, и именно эти расходы министерство будет уменьшать. Павел Качур заверяет, что если удастся снизить цены на новостройки, то постепенно подешевеют квартиры и на вторичном рынке. Кстати, Минстрой прогнозирует увеличение объемов строительства жилья в Украине в 2006 году на 30 процентов, а до 2010 года - вдвое по сравнению с показателями 2005 года. Как говорится, дай-то Бог.

Правда, эксперты сходятся во мнении, что сегодня многое будет зависеть от новых столичных властей. Недавно избранный киевский мэр Леонид Черновецкий уже сделал по этому поводу несколько заявлений. В частности, он сказал, что намерен содействовать повышению стоимости элитного жилья, которое покупают люди с высокими доходами, и сдерживать цены на жилье средней и низшей ценовой категории.

- Я собираюсь за счет увеличения денежной доли Киева в строительстве любого элитного жилья строить дома для простых киевлян. Сегодня Киев берет 10 процентов за долевое участие, а 20 процентов "расползается" по карманам чиновников, - заявил Леонид Черновецкий. Он также собирается проводить аукционы между компаниями, претендующими на застройку определенного земельного участка. Предпочтение, по словам столичного мэра, будет отдаваться тому застройщику, который предложит городу большую долю в строящемся доме.

"Facty i kommentarii ". 18-Апрель-2006. Экономика.

ВСКОРЕ ВЫРАСТУТ ЦЕНЫ НА ГАЗ И ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ

Президент отменил мораторий на повышение стоимости жилищно- коммунальных услуг, энергоносителей и проезда в общественном транспорте

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Повышения цен на газ и электроэнергию для населения теперь вряд ли удастся избежать. Президент Виктор Ющенко применил право вето к закону, которым Верховная Рада ввела мораторий на повышение стоимости жилищно-коммунальных услуг, газа, электроэнергии, а также проезда в общественном транспорте (кроме такси) на 2006 год. Глава государства объяснил такое решение тем, что парламент превысил свои полномочия. Подобные документы уже признавались Конституционным судом как не соответствующие Основному Закону.

Теперь с 1 мая все-таки будут повышены тарифы на энергоносители. Напомним, что, согласно постановлению Национальной комиссии регулирования электроэнергетики (НКРЭ), с мая цена на электроэнергию для населения, проживающего в городах, вырастет с 15,6 до 19,5 копейки за киловатт-час, а для сельских жителей - с 14,4 до 18 копеек за киловатт-час с НДС. Те же, чьи дома оборудованы электроплитами, будут платить за электроэнергию уже не 12, а 15 копеек за киловатт-час. Что касается газа, то с 1 мая розничные цены для населения увеличены с 17,5 копейки до 22 копеек за кубический метр при наличии газового счетчика, а также с 19 до 24 копеек за кубический метр при отсутствии такового. Тарифы на энергоносители для населения будут повышаться каждые полгода на 25 процентов, вплоть до мая 2008 года.

"Facty i kommentarii ". 12-Апрель-2006. Экономика.

ХЛЕБ В УКРАИНЕ ВСЕ-ТАКИ ПОДОРОЖАЕТ?

Эксперты утверждают, что стоимость нашего зерна будет выше мировой

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Посевная кампания только начинается, а многие специалисты уже прогнозируют подорожание хлеба. Да и хлебопеки недавно сообщали, что собираются повышать цены на свою продукцию.

В связи с этим Антимонопольный комитет Украины (АМК) разослал предупреждения хлебозаводам, чтобы они воздержались от увеличения цен, поскольку подобные действия явно необоснованны. По данным АМК, ряд компаний, занимающих монопольное положение в своих регионах, закупает зерно по цене на 20-40 процентов выше рыночной, что приводит к удорожанию хлебобулочных изделий.

Кстати, несколько дней назад Кабинет министров Украины отменил государственное регулирование цен на хлеб и хлебобулочные изделия. Похоже, что это решение таки позволит хлебопекам повысить стоимость своей продукции.

Что же касается перспектив, то зернотрейдеры утверждают: цены на продовольственную пшеницу в Украине в этом году превысят мировые. Насколько вырастет стоимость продовольственного зерна, пока говорить рано. Эксперты смогут делать предварительные прогнозы только по завершении посевной, но уже сейчас они сходятся во мнении, что из-за суровой зимы и гибели больших площадей озимых посевов урожай будет не очень большим. Для потребностей страны пшеницы хватит, а вот экспортировать значительные объемы зерна вряд ли удастся.

Правительство также признает, что с зерном могут возникнуть проблемы. Министр аграрной политики Украины Александр Баранивский сказал, что его ведомство прогнозирует снижение урожая пшеницы на 25-30 процентов, или на 4,7-5,7 миллиона тонн по сравнению с прошлогодними показателями, то есть до 13-14 миллионов тонн.

А эксперты аграрного рынка предполагают, что потери урожая зерновых могут превысить 45-50 процентов. При этом продовольственного зерна, согласно прогнозу, будет собрано 4,5-4,7 миллиона тонн при внутренней потребности в 6,5-7 миллионов тонн.

"Facty i kommentarii ". 12-Апрель-2006. Экономика.

СТОИМОСТЬ ГАЗА И ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ УВЕЛИЧИТСЯ ВДВОЕ?

Национальная комиссия регулирования электроэнергетики разработала график повышения тарифов до 2008 года

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

"ФАКТЫ" уже сообщали о скором подорожании природного газа и электроэнергии для населения - на 25 процентов. Напомним, что с 1 мая цена на электроэнергию для городского населения повышена с 15,6 до 19,5 копейки за 1 кВт/ч., а для сельских жителей - с 14,4 до 18 копеек за 1 кВт/ч. с НДС. Для людей, чьи дома оборудованы электроплитами, цена на электроэнергию повышена с 12 до 15 копеек за 1 кВт/ч. Что же касается газа, то с 1 мая розничные цены для населения повышены с 17,5 копейки за 1 кубический метр до 22 копеек при наличии газового счетчика и с 19 до 24 копеек за 1 кубометр - при отсутствии такового.

Но это далеко не последнее подорожание. Национальная комиссия регулирования электроэнергетики (НКРЭ) подала на рассмотрение Кабинета министров Украины график повышения тарифов на электроэнергию и газ для населения до экономически обоснованного уровня.

Как заявил председатель НКРЭ Валерий Кальченко, повышение тарифов на газ и электроэнергию для населения с 1 мая текущего года является только первым этапом. Предполагается, что дальнейшее повышение будет проводиться два раза в год, то есть приблизительно каждые полгода. Согласно предложенному правительству графику, следующее 25-процентное повышение тарифов намечено на 1 сентября 2006 года, с 1 мая 2007 года снова планируется повысить стоимость энергоносителей на 25 процентов, еще на четверть цены взлетят с 1 сентября 2007 года, с тем, чтобы на май 2008 года выйти почти до экономически обоснованного уровня, с разницей в 3-5 процентов.
По данным НКРЭ, нынешние тарифы не пересматривались с 1999 года и на сегодня отпускные цены на природный газ покрывают только 50 процентов расходов на его производство, транспортировку и распределение, а цены на электроэнергию - на 42 процента.

"Facty i kommentarii ". 08-Апрель-2006. Экономика.

РОССИЯ ВНОВЬ ПОВЫСИЛА ЭКСПОРТНУЮ ПОШЛИНУ НА НЕФТЬ, ПОСТАВЛЯЕМУЮ В УКРАИНУ

Специалисты считают, что стоимость бензина на заправках в ближайшие две недели не изменится

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Похоже, затишье на отечественном топливном рынке скоро закончится. В течение нескольких месяцев цены на автозаправках почти не менялись, но теперь они вновь могут поползти вверх. Для такого предположения есть несколько причин.
Так, с 1 апреля Россия в очередной раз повысила экспортную пошлину на нефть и нефтепродукты, поставляемые в Украину. Теперь за тонну "черного золота" компаниям придется платить 186,4 доллара. Еще несколько дней назад экспортная пошлина составляла 160,8 доллара за тонну. Естественно, что разница в 25,6 доллара будет заложена в стоимость тонны российской нефти. По мнению экспертов, в течение апреля на оптовом рынке стоимость тонны светлых нефтепродуктов увеличится на 100-200 гривен.

Вторая причина традиционна для нашей страны - начало посевной кампании. Обычно в данный период существенно возрастает потребление горючего, особенно дизтоплива и низкооктанового бензина. На этой волне нефтетрейдеры нередко взвинчивают цены на топливо, особенно если есть предпосылки к его дефициту.

Правда, правительство заверяет, что у аграриев не должно быть проблем с горючим. Как отметил министр топлива и энергетики Украины Иван Плачков, у сельхозпредприятий запасов горючего достаточно для начала посевной. В частности, селяне уже сейчас имеют 158 тысяч тонн дизтоплива и 36 тысяч тонн бензина.
В целом же, по данным Министерства аграрной политики Украины, агрохозяйствам для проведения весенне-полевых работ требуется 660 тысяч тонн дизтоплива и 220 тысяч тонн бензина, в том числе на апрель - 212 тысяч тонн дизтоплива и 63 тысячи тонн бензина.

Иван Плачков признал, что за последние три месяца сократилось производство горючего на отечественных нефтеперерабатывающих заводах, но это не отразилось на насыщенности топливного рынка. Дело в том, что после введения правительством нулевой ставки ввозной пошлины на импортное горючее из-за рубежа поставляется необходимое количество нефтепродуктов. И именно благодаря этому цены на автозаправках остаются стабильными. По данным Государственной таможенной службы Украины, в январе-феврале 2006 года в страну ввезено 111 тысяч 400 тонн бензина, что в 12 раз больше, чем за соответствующий период 2005 года. Да и дизтоплива импортировано в 2,5 раза больше, чем годом ранее, - 208 тысяч 300 тонн.
Тем не менее специалисты считают, что незначительное подорожание горючего на заправках все-таки возможно. Как сообщил "ФАКТАМ" эксперт консалтинговой компании "ЮПЕКО" Виталий Давий, повышение Россией экспортной пошлины на нефть вряд ли отразится на стоимости горючего в рознице, так как нефтеперерабатывающие предприятия, скорее всего, компенсируют подорожание сырья за счет снижения собственной прибыли. А вот увеличение спроса на горючее, связанное с посевной и сезонным оживлением транспортных перевозок, может привести к некоторому повышению розничных цен. По мнению Виталия Давия, запасы горючего у аграриев далеки от необходимого объема, а значит, они сейчас будут закупать крупные партии топлива. Повышение же спроса на дизтопливо может спровоцировать его подорожание, а также отразиться на стоимости бензина. Правда, эксперт считает, что если цены на нефтепродукты и начнут расти, то не раньше, чем через неделю-полторы.


"Facty i kommentarii ". 08-Апрель-2006. Экономика.

НЕСМОТРЯ НА ОБЕЩАНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА, ГАЗ И ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ПОДОРОЖАЮТ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Похоже, избежать скачка тарифов на газ и электроэнергию для населения не удастся. Как заявил министр экономики Украины Арсений Яценюк, правительство выступает за повышение цен на газ и свет и не видит необходимости в пересмотре решения Национальной комиссии регулирования электроэнергетики (НКРЭ).

Напомним, что недавно НКРЭ постановила увеличить тарифы на 25 процентов. В частности, стоимость электроэнергии для населения, проживающего в городах, повышена с 15,6 до 19,5 копейки за 1 кВт.ч, а для сельских жителей - с 14,4 до 18 копеек за 1 кВт.ч с НДС. Для людей, чьи дома оборудованы электроплитами, стоимость электроэнергии повышена с 12 до 15 копеек за 1 кВт.ч. Что же касается газа, то с 1 мая розничные цены для населения повышены с 17,5 копейки за 1 кубический метр до 22 копеек при наличии газового счетчика и с 19 до 24 копеек за 1 кубический метр - при отсутствии такового.

А ведь совсем недавно первые лица государства заверяли, что ни о каком подорожании электроэнергии и газа для населения не может быть и речи. Так, премьер-министр Юрий Ехануров в начале года, выступая перед Верховной Радой, заявил: "В нынешнем году цены на газ для населения повышаться не будут". Да что там в январе - всего неделю назад Юрий Ехануров заверял, что "никто не будет спешить с повышением тарифов". А председатель правления Национальной акционерной компании "Нефтегаз Украины" Алексей Ивченко три недели назад пообещал Президенту Виктору Ющенко не поднимать в нынешнем году цены на газ для населения. Похоже, что правительственным обещаниям не суждено сбыться...


"Facty i kommentarii ". 07-Апрель-2006. Экономика.

ПРАВИТЕЛЬСТВО НАМЕРЕНО РЕГУЛИРОВАТЬ ЦЕНЫ НА МЯСО И МОЛОЧНУЮ ПРОДУКЦИЮ

Производителям молока будут выплачивать государственную дотацию

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

В Украине, как, впрочем, и в большинстве стран мира, государство контролирует стоимость определенных товаров. В частности, сейчас у нас действует госрегулирование цен на зерно и сахар. А теперь правительство намерено ввести контроль над стоимостью мяса и готовой молочной продукции.

Как заявил вице-премьер-министр Украины по вопросам АПК Юрий Мельник, подобные меры должны быть утверждены Верховной Радой. Но, возможно, вместо внесения молочной продукции в перечень объектов государственного ценового регулирования будет введено дотирование производства молока. Юрий Мельник отметил, что ранее планировалось выделить в 2006 году

3 миллиарда 700 миллионов гривен на выплату дотаций молочникам, однако в госбюджете предусмотрено на эти цели только 2 миллиарда гривен.

Что же касается мясного рынка, то недавно Государственный департамент ветеринарной медицины Украины ввел временный запрет на импорт мяса и мясопродуктов из Польши, Белоруссии и Молдовы. Причиной ограничений в департаменте назвали участившиеся случаи ввоза из этих стран в Украину некачественной мясной продукции без сопроводительных ветеринарных документов. Напомним, что ранее отечественные производители мяса неоднократно требовали от правительства введения ограничения на импорт дешевого польского мяса, так как украинская продукция становилась неконкурентоспособной.

Юрий Мельник заверяет, что Украина не понесет убытков из-за приостановки импорта мяса из Польши и дефицит этой продукции нам не угрожает. Роста цен на мясо также не будет, поскольку наша страна увеличивает объемы производства мяса птицы, свинины и продуктов их переработки, то есть как раз того, что завозилось из Польши. Также Юрий Мельник напомнил, что это мера временная и запрет будет снят, как только ветеринарная служба Польши выполнит все требования украинских ветеринаров.

"Facty i kommentarii ". 06-Апрель-2006. Экономика.

ПО МНЕНИЮ СПЕЦИАЛИСТОВ, В ЭТОМ ГОДУ МОРОЗЫ УНИЧТОЖИЛИ ПОЧТИ ВЕСЬ УРОЖАЙ ПЕРСИКОВ В УКРАИНЕ

Также от суровой зимы сильно пострадали виноградники и фруктовые сады

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Похоже, что в текущем году нам не удастся сполна насладиться вкусом любимых фруктов и ягод. Или за них придется платить гораздо больше, чем в былые годы. Виной тому - суровая зима.

Как сообщил министр аграрной политики Украины Александр Баранивский, в этом году ожидается значительный недобор урожая винограда и многих фруктов, особенно косточковых. По данным министерства, в Прикарпатье, Приднестровье, западной лесостепи возможны потери урожая: персиков - на 50 процентов, слив и алычи - на 3-5 процентов. На Донбассе морозы уничтожили 70-100 процентов будущего урожая фруктов. В степных районах пропадет 10-25 процентов слив, 70-90 процентов абрикосов и до 100 процентов персиков. В Крыму, который традиционно славится своими фруктами, прогнозируется полная потеря урожая персиков, абрикосов, слив и алычи. Тут вымерзло до 90 процентов черешни и 30-40 процентов вишни.

Министр признал, что на виноградниках Крыма, Херсонской, Николаевской и Одесской областей погибло от 70 до 100 процентов технических и всех столовых сортов винограда. Более точный прогноз Министерство АП обнародует в течение апреля.

Кстати, по данным Государственной инспекции по ценам, в Украине продолжают дорожать овощи. В частности, с 20 по 30 марта в среднем по стране капуста подорожала с 2 гривен 77 копеек до 2 гривен 80 копеек за кило, морковь - с 2 гривен 91 копейки до 2 гривен 95 копеек. Также незначительно выросли цены на хлеб и крупы.

"Facty i kommentarii ". 06-Апрель-2006. Экономика.

ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ НЕПОДАЛЕКУ ОТ КИЕВА ВЫГОДНЕЕ В ЧАБАНАХ, БОРИСПОЛЕ И КОЦЮБИНСКОМ

По мнению риэлторов, цены на новостройки, расположенные в пригородах столицы, явно завышены в Украинке и Броварах

Тарас ТКАЧУК "ФАКТЫ"

Еще в прошлом году квартира в пригороде оставалась неплохой альтернативой для тех, кому не по карману жилье в столице. Однако сейчас цена квадратного метра во многих городах-спутниках почти приблизилась к киевской. А к примеру, в Вышгороде или Броварах квартира в новом доме может стоить дороже, чем в столице. Что же происходит в пригороде Киева и где еще можно приобрести жилье по более-менее разумным ценам? Об этом мы спросили специалиста агентства недвижимости "Рута" Владислава Вотинцева, уже достаточно долгое время специализирующегося на пригородной "первичке".

"Приобрести жилье на Петропавловской Борщаговке в Киеве иногда дешевле, чем купить квартиру в новостройке пригорода"

- Владислав, где-то месяц назад кто-то распространил информацию, будто цены на жилье в пригороде упали на 15-20 процентов. Это правда?

- Ничего подобного. Цены в пригороде интенсивно повышаются с конца августа - начала сентября прошлого года. По темпам роста они даже обогнали столичные новостройки. Если в Киеве рост цен на жилье составил процентов 40, то в пригороде - все 50, а то и больше.

- Кто же покупает там квартиры?

- 80 процентов покупателей - это приезжие из разных регионов Украины, которые работают в столице, но не могут себе позволить купить квартиру в Киеве. Однако в таких городах, как Вишневое, Вышгород и Бровары, сейчас почти киевские цены - приобрести жилье на Петропавловской Борщаговке иногда дешевле, но многие все равно покупают квартиры в этих городах-спутниках, потому что им нравится само место. Инфраструктура, экология здесь часто лучше, чем в некоторых районах столицы. Кроме того, люди ведь приезжают в Киев из небольших городков. И в огромном мегаполисе часто теряются. В ближнем пригороде, откуда до метро можно добраться на маршрутке за пятнадцать минут, относительно невысокие цены на строящееся жилье пока что в Коцюбинском. В доме, который здесь сдадут к концу года, квадратный метр стоит в среднем четыре тысячи гривен. Конечно, инфраструктура в этом городке слабая. Коцюбинское - всего лишь поселок городского типа, но две остановки на маршрутке до станции метро "Академгородок" делают свое дело. Кроме того, сейчас в Коцюбинское пошли очень серьезные инвестиции.

Фаворит одесского направления - это Чабаны: реально в ближайшие годы будет построено метро на Одесской площади, а оттуда до Чабанов всего километр-полтора. На мой взгляд, это перспективный пригород, он будет развиваться. И с точки зрения инвестиций, покупка там квартиры - очень выгодное дело. Если Чабаны - дороговато, дальше, порядка восьми километров, - Юровка, за ней - Глеваха, Васильков. Там тоже идет строительство. Если говорить об обуховском направлении - прежде всего следует упомянуть об Украинке - туда пошли большие капиталы, в Украинке сейчас цены просто-таки сумасшедшие! Это и понятно: людям нравится жить на берегу Днепра. Другие объяснения мне найти трудно. От Украинки до станции метро "Выдубичи" 25 минут езды. От Чабанов до города гораздо ближе, поэтому времени на поездку уходит еще меньше. Но почему-то в Украинке цены на квартиры гораздо выше, и "вторичка" догоняет по этому показателю новострой. На мой взгляд, покупать в Украинке жилье по ценам Вишневого не имеет смысла.

- А в Обухове?

- В Обухове цены пониже, но тоже растут: если в ноябре можно было найти жилье, где квадратный метр стоил 2500 гривен, то сейчас его цена начинается от 3000 гривен. За зиму однокомнатная квартира выросла в цене на пять тысяч, двухкомнатная - на семь-восемь. Для сравнения: в Бородянке, откуда так же, как и от Обухова, до Киева полчаса езды на маршрутке, цены в полтора раза ниже!

- А что на левом берегу?

- По Борисполю я могу вести речь о семи объектах. Из них два с явно завышенной ценой. И не потому, что кладка стен там ведется не в два, как обычно, а в три кирпича, - просто киевские компании большого масштаба привыкли зарабатывать, ориентируясь по столичным меркам. На мой взгляд, по прихоти застройщика завышены цены и в Чубинском. А в общем, как для Борисполя с его прекрасной инфраструктурой, цены на жилье здесь сейчас приемлемые. Ведется большое строительство. Причем несколько компаний за счет инвестиций населения наращивают свои капиталы. Поэтому стоимость квадратного метра здесь умеренная. В отличие от Броваров, где, благодаря крайней разрекламированности самого места, цены на квартиры откровенно завышенные. В моем понимании, жилье в Броварах должно быть не дороже недвижимости в Коцюбинском, Вишневом, Чабанах или Борисполе. А между тем стоимость квадратного метра в уже сданных домах там переваливает за тысячу долларов. Цены реально приближаются к киевским.

"Многие компании еще до приемки дома госкомиссией разрешают жильцам приступать к ремонту квартиры"

- А вообще-то, назначая цены, строители от чего-то отталкиваются?

- В первую очередь от сроков сдачи дома. Если дом сдается в этом году, то цены процентов на 15 выше, чем на недвижимость, которую планируют сдать в 2007 году. Хотя зачастую в стоимости жилья, сданного в период между четвертым кварталом нынешнего года и первым следующего, особой разницы не наблюдается. Но психологический фактор здесь все же играет свою роль.

- А как со сроками сдачи у пригородных застройщиков?

- Есть достаточно много компаний, которые знают, что реально не сдадут дом в заявленный срок, но все равно пишут более раннюю дату сдачи, чтобы собрать деньги и нарастить капитал. По большому счету, сроки срывают все. Но задержка в полтора-два месяца в общем-то задержкой и не считается. Так сказать, критический момент наступает где-то через полгода от начала задержки сдачи новостройки. Тогда люди начинают бунтовать, собирать комитеты. Половина компаний сдают дома с задержкой в пять-шесть месяцев. Но это не так уж и страшно - некоторые компании еще до приемки дома госкомиссией разрешают жильцам приступать к ремонту квартиры.

- В какие из пригородов выгоднее инвестировать?

- Чабаны, Коцюбинское, Борисполь, Ирпень, а также более отдаленный пригород в радиусе 15 километров от Киева. Но нужно следить за поступлениями новых предложений - если цены приемлемые, после того, как начались продажи, однокомнатные квартиры "разлетаются" недели за две. Очень многие неплохо зарабатывают на этом, вкладывая деньги на начальном этапе строительства и перепродавая потом квартиру, когда дом уже построен. Причем вести "игру" на этом рынке можно, даже имея в кармане всего 15-20 тысяч долларов.

СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА НОВОСТРОЙКИ В ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЕ КИЕВА*

Населенный пункт	Цена (гривни)
-Борисполь -	3100-3700
-Бородянка -	2000-2200
-Боярка -	3400-3600
-Бровары -	3800-4600
-Буча -	3200-3600
-Васильков -	2600-3200
-Вишневое -	4000-4700
-Вышгород -	4000-4800
-Гостомель -	3400-3800
-Дымер -	2400-2600
-Ирпень -	3300-3800
-Коцюбинское -	3600-4400
-Немешаево -	2300-2500
-Обухов -	3000-3300
-Украинка -	3500-4500
-Чабаны -	3100-3900
-Чубинское -	3800-4500

(* для домов, которые будут сданы в 2006 году)

"Facty i kommentarii ". 04-Апрель-2006. Экономика.