ПРАВИТЕЛЬСТВО «ЗАВАЛИВАЕТ» РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Виктор Круча

Посеять панику в умах наших людей не так уж и сложно. Особенно когда в стране бардак. Все мы помним гиперинфляцию 90-х годов, обвал рынка недвижимости в 2000-м, паническое снятие денег со сберегательных счетов в 2004... Казалось-бы, народ у же привык стандартно реагировать в случае каких-либо политических потрясений, стараясь спасти собственные деньги и имущество. Но, похоже, наши сограждане таки умудрились за десятилетия политической неразберихи и экономических потрясений выработать свой, особый иммунитет.

Многие политики и нынешние высокие чиновники со злорадством прогнозировали, что принятие Президентом Украины решения о роспуске Верховной Рады приведет к панике на рынках банковских услуг, валюты и недвижимости. Однако люди почему-то не бросились забирать свои деньги с депозитных счетов и переводить гривневые сбережения в иностранную валюту. А что же происходит с недвижимостью?

Если верить официальным прогнозам правительства, то в связи с политическим
кризисом в ближайшее время может произойти катастрофический обвал рынка недвижимости и экономики в целом. Как заявил первый вице-премьер-министр Украины, министр финансов Николай Азаров, если глава государства не отменит свой «неконституционный» указ, то квартирные спекулянты начнут массово выставлять на рынок свою недвижимость, опасаясь «неминуемых» потрясений, а то и краха отечественной экономики. По словам высокопоставленного чиновника, это приведет к обвалу рынка недвижимости.

В то же время большинство специалистов считают, что такие прогнозы абсолютно
неоправданны. Складывается впечатление, что правительство само старается раздуть экономический кризис. Еще бы, ведь в нашей стране именно недвижимость является чуть ли не единственным надежным капиталовложением. Не говоря уже о том, что для каждого жителя страны крыша над головой является самым ценным, а иногда и единственным имуществом.

По мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александра Бондаренко, прогнозы членов правительства безосновательны и могут только привести к необоснованной и ненужной панике среди населения.
По словам эксперта, начиная с зимы никаких резких ценовых скачков на рынке зафиксировано не было. На протяжении нескольких последних месяцев стоимость квартир как в новых, так и в старых домах увеличивалась, но очень медленно, в пределах инфляции.

Опрошенные риэлторы признают, что сегодня складывается довольно непростая ситуация на рынке жилой недвижимости Киева. С одной стороны, цена квадратного метра достигла отметки 2 тысячи 860 долларов и большинство людей не могут себе позволить покупку квартиры, с другой стороны, политический кризис и участившиеся прогнозы обвала рынка недвижимости вынуждают потенциальных покупателей повременить с приобретением жилья. По мнению председателя комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Алексея Котенко, затишье на рынке недвижимости может продлиться до конца лета.

В то же время, катастрофическими темпами дорожает земля, особенно в Киевской области. Параллельно дорожает загородная недвижимость. И это прямая «заслуга» правительства и нынешней парламентской коалиции.

По словам Президента Ассоциации "Земельный союз Украины" Андрея Кошиля, одним из главных факторов повлиявших на очередной скачек стоимости земли, и как следствие цен на коттеджи и частные дома, стало продление парламентом моратория на свободную продажу земли сельхозназначения, и запрет на смену целевого назначения участков. Проблема в том, что согласно нынешнему законодательству, практически вся земля за чертой населенных пунктов, пригодная для постройки на ней домов, дач и коттеджных городков, относится к сельскохозяйственной. И если раньше застройщикам удавалось различными путями менять целевое назначение определенного земельного массива, то теперь и этот способ решения проблемы закрыт.

В результате предложение крупных участков пригодных для строительства новых поселков сейчас практически полностью отсутствует. В то же время, почти вся земля приобретенная ранее, уже используется – на ней ведется строительство, и большинство объектов будет сдано в течении нынешнего – начала следующего года. Таким образом, можно предположить, что в нынешнем году, ни одного нового участка под коттеджное строительство отведено не будет, во всяком случае, законным путем. Соответственно до снятия моратория не начнется строительство и новых «цивилизованных» коттеджных городков. А в условиях повышающегося спроса и растущих цен на землю, неминуемо будут дорожать и участки пригодные для застройки и сами загородные дома.

Изменение стоимости земли в окрестностях Киева

№	Район	Цена $ за сотку на 1 сентября 2006 года	Цена $ за сотку на 1 апреля 2006 года	% изменения цены с 1.09.2006 по 01.04.2007 года	% изменения цены с 01.03.2007 по 01.04.2006	Населенный пункт	% изменения цены с 1.09.2006 по 01.04.2007 года
1	Бориспольский	2380,74	4158,67	74,68	-5,66	Ревне	86,13
						Процов	118,74
						Дударков	123,68
2	Броварской	2170,27	3888,25	79,16	9,66	Зазаимье	104,87
						Димитрове	96,14
						Княжичи	113,72
3	Васильковский	2117,18	4290,67	102,66	22,19	Мархаловка	138,64
						Крушинка	108,12
						Иванковичи	116,13
4	Вышгородский	1819,57	3497,57	93,22	11,45	Козаровичи	147,19
						Новоселки	112,16
						Старые Петровцы	103,39
5	Киево-Святошинский	3531,81	7486,37	111,97	11,09	Мрия	117,89
						Музычи	123,74
						Крюковщина	112,16
6	Обуховский	3565,22	5423,05	52,11	15,74	Новые Безрадичи	84,12
						Таценки	70,94
						Романков	106,12
Данный предоставлены Ассоциацией «Земельный союз Украины»

Газета "Перспектива"