2011-05-23

За неделю литр бензина А-95 подорожал на 10 копеек — до 10 гривен 28 копеек

Сергей КУРГАН, «ФАКТЫ»
19.05.2011

Несмотря на то что мировые цены на нефть и нефтепродукты снижаются, в Украине падение стоимости бензина пока только прогнозируется экспертами. А тем временем продолжается… подорожание топлива. За последнюю неделю цена литра бензина А-80 и А-92 в среднем по стране поднялась на 3 копейки, до 9 гривен 46 копеек и 9 гривен 86 копеек соответственно. Бензин А-95 подорожал и вовсе до 10 гривен 28 копеек. Причем на некоторых заправках его стоимость подскочила на 20 копеек. А вот цена дизтоплива осталась на уровне 9 гривен 82 копеек за литр.
Стоит отметить, что экспертно-аналитическая группа по вопросам функционирования рынка нефти, нефтепродуктов и развития нефтеперерабатывающей промышленности при Кабинете министров Украины сохранила предельную рекомендуемую цену бензина А-95 на уровне 10 гривен за литр, а дизельного топлива — 9 гривен 60 копеек.
При этом на волне борьбы с подорожанием горючего определенные коммерческие структуры пытаются пролоббировать весьма неоднозначные изменения законодательства. В частности, Министерством энергетики и угольной промышленности Украины разработан законопроект о введении до 31 декабря 2012 года нулевой ставки налога на добавленную стоимость на операции по импорту нефти и сырых нефтепродуктов (компонентов для изготовления горючего).
Прокомментировать нынешнюю ситуацию на топливном рынке «ФАКТЫ» попросили директора «Консалтинговой группы А-95» Сергея Куюна:
 — Падение европейских цен на нефтепродукты вселяет оптимизм. Ведь в течение девяти месяцев цены только росли. Если ситуация в Европе не изменится, то в июне стоимость топлива начнет снижаться и на украинских заправках. К тому моменту на отечественный рынок поступят более дешевые нефть и нефтепродукты. К сожалению, давать точные прогнозы сложно, поскольку наш топливный рынок зажат правительственным административным регулированием. Именно поэтому даже уменьшение акцизов на нефтепродукты не дало быстрого эффекта. Но я уверен, что при первой же возможности стоимость горючего будет снижена. Это выгодно в первую очередь нефтетрейдерам, так как сейчас падает потребление нефтепродуктов из-за их дороговизны.
 
Что касается законопроекта о нулевой ставке НДС на операции по импорту нефти и сырых нефтепродуктов, то он создает огромное поле для ухода от налогообложения и создания всевозможных теневых схем с использованием фирм-однодневок, которые будут исчезать одна за другой, унося с собой обязательства по уплате НДС. Все это мы уже проходили в конце 90-х годов. Хочу отметить, что закон не предусматривает полную отмену НДС, а только его отсрочку. То есть налог должен уплачиваться фирмой-импортером после реализации продукции из ввезенного сырья. Но где гарантия, что эта фирма не исчезнет сразу после ввоза крупной партии нефти?
 
Я считаю, что если законопроект будет утвержден в нынешнем виде, то при сегодняшней цене нефти потери госбюджета от поставок нефти в Украину могут достичь к концу года 8 миллиардов гривен. Хотя сама идея хорошая. Просто нужно указать в законопроекте, что импорт нефти и прочего сырья осуществляется непосредственно нефтеперерабатывающими предприятиями без участия посредников. При этом налоговые обязательства закрепляются налоговым векселем.

Молодые семьи имеют право претендовать на кредитные каникулы в случае задержки ввода дома в эксплуатацию

Кабинет министров внес изменения в порядок предоставления льготных молодежных займов на строительство и покупку жилья

Сергей КУРГАН, «ФАКТЫ»
04.05.2011

Не секрет, что строительный бум в докризисное время был напрямую связан с расцветом кредитования покупки жилья банками и государством. Большой популярностью пользовалась и программа частичной компенсации Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству процентных ставок по ипотечным кредитам, выданным молодым семьям. Однако финансовый кризис больно ударил и по строительному рынку, и по платежеспособности населения, особенно молодежи. В результате тысячи семей оказались без квартир (так как строительство было приостановлено), но с огромными кредитными долгами перед банками.

Наконец-то эту проблему заметили и в правительстве. На днях Кабинет министров внес изменения в «Положение о порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и покупку жилья», утвержденное еще в мае 2001 года. Теперь существенно расширен перечень оснований для отсрочки выплаты по кредиту на строительство и покупку жилья.

В частности, семьям, купившим жилье в кредит через Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, могут быть предоставлены кредитные каникулы в случае рождения ребенка, женитьбы, а также смерти одного из членов семьи заемщика. Но главное то, что молодые семьи могут претендовать на кредитные каникулы в случае задержки ввода дома в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.

— Изменениями устанавливается, что региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству в случае рождения ребенка, бракосочетания, смерти одного из членов семьи заемщика, а также нарушения срока принятия в эксплуатацию строительного объекта более чем на шесть месяцев может определить в кредитном договоре с заемщиком льготный период для уплаты основной суммы долга, кроме процентов за пользование кредитом, сроком до одного года или до принятия в эксплуатацию такого объекта, — пояснил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Виктор Тихонов.

По словам министра, поводом для внесения изменений в существующий порядок стал анализ состояния жилых объектов, строящихся в рамках реализации государственной программы. Было выявлено большое число домов, строительство которых даже не началось. Также в некоторых случаях сумма проинвестированных средств оказалась гораздо больше, чем стоимость уже выполненных работ. Согласно предварительному подсчету 668 семей оказались под кредитным прессом, но без крыши над головой. «Для этих семей перспектива получения жилья пока является неопределенной. Материалы по таким объектам мы передали правоохранительным органам», — отметил Виктор Тихонов.

«Гостинку» в спальном районе на окраине Киева можно купить за 35-37 тысяч долларов

На каждые десять квартир, выставленных на продажу, приходится не более двух желающих посмотреть это жилье

Сергей КУРГАН, «ФАКТЫ»
04.05.2011

Украина заняла третье место в мире по темпам падения цен на недвижимость
Три года назад Украина переживала настоящий жилищный бум. Тысячи семей приобретали квартиры, дома и коттеджи. Но с приходом финансового кризиса рынок недвижимости почти замер. В первую очередь это связано с прекращением ипотечного кредитования и замораживанием подавляющего большинства строек. Но нет худа без добра. Цены на жилье, которые к концу 2008 года достигли своего пика, постепенно начали падать. Сколько же стоит квартира сейчас и доступна ли она для обычного украинца?

По расчетам экспертов, с конца 2008 года по сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 20-50 процентов в зависимости от региона. Согласно данным компании SV Development, лидером в падении цен стала столица, где стоимость недвижимости достигла уровня пятилетней давности. Средняя цена квадратного метра в Киеве за время кризиса снизилась на 48 процентов, до 1792 долларов. Второе место занимает Винница, где квадратный метр сейчас обходится в 700 долларов, подешевев на 41,7 процента. Третье место — Черкассы: стоимость квадратного метра упала на 40 процентов, до 750 долларов. Далее следуют Запорожье (40 процентов, до 720 долларов), Ужгород (38,5 процента, до 800 долларов), Львов (38 процентов, до 1240 долларов), Днепропетровск (37,6 процента, до 1060 долларов), Кировоград (37,1 процента, до 660 долларов), Житомир (36,7 процента, до 810 долларов) и Ивано-Франковск (36,2 процента, до 810 долларов). Стоит отметить, что в период с 2006 по 2008 год именно в этих городах жилье дорожало наибольшими темпами.

К началу кризиса средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве составляла около 3 тысяч долларов, во Львове — почти 2 тысячи долларов, а в Днепропетровске — 1,7 тысячи долларов. В остальных областных центрах цена находилась в пределах 1,1-1,3 тысячи долларов за квадратный метр.

Кстати, Украина заняла по итогам 2010 года третье место в мире по темпам снижения стоимости недвижимости. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, первое место досталось Ирландии, где жилье подешевело на 10,8 процента. На втором месте Литва, там падение цен составило 10,1 процента. А в оказавшейся на третьем месте Украине прошлогоднее снижение средней стоимости жилой недвижимости составило 7,8 процента. Кроме того, в десятку рейтинга вошли Хорватия (7,2 процента), Объединенные Арабские Эмираты (6,1 процента), Греция (6 процентов), Соединенные Штаты Америки (4,1 процента), Португалия (4 процента), Япония (3,6 процента) и Испания (3,5 процента).

Общую ситуацию на отечественном рынке недвижимости можно оценить на примере Киева. По словам риелторов, сегодня продавцов жилья гораздо больше, чем покупателей. На каждые десять квартир, выставленных на продажу, приходится не более двух желающих хотя бы посмотреть эту недвижимость. А из шести-семи потенциальных покупателей только один может предложить продавцу «живые» деньги. Любопытно, что количество киевлян, покупающих недвижимость, постоянно снижается. Теперь жители столицы приобретают только 25 процентов квартир в Киеве. В основном же деньги в столичную недвижимость вкладывают жители Донецка, Днепропетровска и Западной Украины.

По мнению ряда экспертов, жилье будет дешеветь, пока цены не снизятся на процентов семьдесят
Среди главных причин падения спроса на жилье и снижения цен специалисты называют прекращение ипотечного кредитования, строительный кризис и уход с рынка спекулянтов, которые покупали жилье в новостройках исключительно с целью перепродажи.

Но в последние месяцы наблюдается снижение цен, вызванное изменением позиции продавцов. По словам риелторов, многие владельцы жилья наконец-то поняли, что, заявляя завышенную стоимость, они просто отпугивают немногочисленных потенциальных покупателей. Поэтому все чаще продавцы указывают в объявлениях реальную цену, за которую они готовы отдать квартиру.
Как отметил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, еще одним фактором, способствовавшим падению стоимости жилья, стало повышение коммунальных тарифов. «Людям становится невыгодно содержать недвижимость. Если раньше квартиру можно было рассматривать как источник заработка при сдаче ее внаем, то теперь 30 процентов арендной платы съедают коммунальные расходы. И это еще не предел», — поясняет Александр Рубанов.

Еще одной любопытной особенностью стало снижение интереса к традиционно популярным однокомнатным квартирам и «гостинкам». Несмотря на то что сегодня уже можно найти «гостинку» в спальном районе на окраине города за 35-37 тысяч долларов, в апреле многие покупатели отдавали предпочтение двухкомнатным квартирам. Сейчас стоимость такой квартиры в старом доме на левом берегу Днепра составляет 50-60 тысяч долларов, а на правом — 60-70 тысяч долларов.

Что касается прогнозов, то мнения специалистов отличаются. Например независимый консультант по недвижимости Ярослав Цуканов считает, что цены на жилье продолжат свое падение до того уровня, когда люди действительно смогут его покупать. Для этого столичное жилье должно подешеветь еще процентов на 70, чтобы квадратный метр на вторичном рынке стоил 800-900 долларов.

А вот президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич считает, что никакого существенного падения цен не будет. До конца года возможны колебания в пределах 5 процентов от нынешней стоимости жилья.

Поскольку большинство жителей Украины по-прежнему не могут купить себе даже однокомнатную квартирку в хрущевке, нам остается только ждать и надеяться, что цены все же опустятся до разумного уровня.

«Покупатель и продавец квартиры могут остаться и без денег, и без жилья»

По мнению специалистов, новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость, который вступит в силу с 2012 года, создает почву для мошенничества

Сергей КУРГАН, «ФАКТЫ»


Нынешний год станет последним, когда покупатель жилья или наследник регистрирует свою собственность и право на нее в одном учреждении — бюро технической инвентаризации. Уже с 1 января 2012 года регистрацией прав собственности в новом едином реестре будет заниматься специально созданный государственный орган, подчиненный Министерству юстиции Украины. А техническую инвентаризацию по-прежнему будет осуществлять БТИ. Кроме того, Кабинет министров Украины одобрил еще и проект закона, предусматривающий введение пошлины за проведение госрегистрации прав на недвижимое имущество.

«Без бумажных архивов появляется возможность делать двойную, тройную регистрацию объекта на посторонних людей»

Как сообщил министр юстиции Украины Александр Лавринович, законопроект предусматривает взимание пошлины за госрегистрацию права собственности на недвижимость в размере семи необлагаемых минимумов доходов граждан (119 гривен). При регистрации права собственности на недвижимость, которое появилось и зарегистрировано до 1 января 2012 года, необходимо будет уплатить половину ставки (59 гривен 50 копеек). Внесение в реестр информации об отягощении права на недвижимость будет стоить три необлагаемых минимума доходов граждан (51 гривня).

Министр отметил, что целью введения госпошлины является покрытие затрат государства на регистрацию имущества. Ведь согласно принятому в прошлом году Закону «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений», с 1 января 2012 года в Украине будет внедрена новая система сбора и хранения информации о недвижимости и ее владельцах в еще несуществующем едином реестре. При этом должна быть создана также новая система органов регистрации.

Однако многие специалисты утверждают, что реформа в данной системе может привести к хаосу на рынке недвижимости и появлению массовых афер с квартирами. Кроме того, уже сейчас у людей возникают сложности с получением доступа к информации о недвижимости, а государственные органы, напротив, приобретают все больше полномочий и возможностей лишать людей их имущества. О накопившихся проблемах «ФАКТАМ» рассказал директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко.

— Покупатель жилья или арендатор может сейчас получить информацию о праве собственности на определенный объект недвижимости?

— Покупатель вправе получить информацию по запросу владельца жилья. А вот с арендаторами серьезная проблема. Приказом Министерства юстиции были внесены изменения в некоторые нормативные акты и во Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, согласно которым с 1 октября 2010 года БТИ обязали регистрировать права пользования объектами недвижимого имущества. То есть фактически должны регистрироваться все договоры аренды. Однако процедура, утвержденная Минюстом, противоречивая, непродуманная и несет много рисков для собственников недвижимости. В приказе Минюста и в разъяснениях к нему нет четкого перечня документов, на основании которых проводится регистрация, не ясно, какие права пользования подлежат регистрации, не предусмотрена процедура снятия с регистрации. При этом арендатор не может получить полную информацию об объекте недвижимости и правах на него.

— А кто и какую информацию может получить?

— Есть три вида данных. Первый — общие сведения о собственности. Получить выдержку из реестра с такой информацией может собственник или уполномоченное им лицо, а также наследник при оформлении наследства. Второй вид — полная и подробная информация о праве собственности. В связи с изменением законодательства прямой доступ к данным из госреестра получила Государственная исполнительная служба (ГИС), входящая в структуру Министерства юстиции Украины. И третий вид — краткая информационная справка, выдаваемая по запросу органов государственной власти и местного самоуправления.

— Осталось всего девять месяцев до перехода полномочий по регистрации прав собственности от БТИ к новому органу при Минюсте. Вы уже передаете им имеющуюся у вас информацию?

— Времени осталось мало, но никаких сведений мы пока не передаем. Во-первых, до сих пор не ясно, что именно нужно передавать. До недавнего времени вся информация об объектах недвижимости, включая данные о владельцах, хранилась в едином инвентарном деле, являющемся собственностью БТИ. С октября 2010 года, после внесения Минюстом изменений во временное положение, появилось такое понятие, как регистрационное дело. Фактически с 1 октября БТИ должны вести два дела — инвентарное и регистрационное. В дальнейшем мы обязаны будем передать Минюсту только регистрационные дела. Но тогда получается, что в единый реестр попадет информация только о тех объектах, которые сменили собственника после 1 октября 2010 года. А таких дел очень мало. Во-вторых, есть много квартир и домов, зарегистрированных только на бумажных носителях, и в существующем электронном реестре о них вообще нет информации. Как, в каком объеме и на каком основании БТИ должны передавать сведения с бумажных носителей, неизвестно.

Кстати, представители Минюста сначала заявляли, что им вообще не нужны бумажные архивы. Но со временем поняли, без таких архивов появляется возможность делать двойную, тройную регистрацию объекта на посторонних людей. Это серьезная проблема, которая может иметь негативные последствия для миллионов граждан.

— Государство пытается как-то исправить ситуацию?

— Конструктивных решений мы не видим. В то же время сегодня рассматривается проект законодательных изменений, предлагающий возложить на нотариусов функцию выдачи выдержек из реестра. Но при этом нотариус не будет нести никакой ответственности за достоверность предоставленной информации, а станет отвечать только за точность ее передачи. Сейчас при выдаче выписки из реестра на ней обязательно ставятся подписи регистратора, начальника БТИ и печать. Таким образом подтверждается полное соответствие данных, поскольку предоставлению документа предшествует техническая инвентаризация объекта, а подписавшие выписку должностные лица несут ответственность за достоверность информации. Естественно, нотариус не сможет убедиться в том, что сведения о квартире в реестре полностью соответствуют действительности. Да это и не входит в его обязанности. А ведь с 1 января данные в электронный реестр будут вписывать люди, не имеющие ни опыта работы, ни возможности сверить информацию с технической документацией.

«Если сведений об объекте в реестре не окажется, владельцу нужно будет доказывать свое право собственности и вносить данные в базу»

— Предположим, человек решил продать свою квартиру. Он является собственником с момента массовой бесплатной приватизации жилья. Не получится ли, что, когда он придет к нотариусу, информации о данной квартире в реестре просто не окажется? А ведь без выписки из реестра распорядиться своим имуществом он не может. И как быть в этом случае?

— Такие ситуации обязательно будут возникать. Есть еще немало подводных камней. Например, за годы независимости многие улицы сменили название или изменилась нумерация домов. Выходит, что в старых правоустанавливающих документах, по которым объект был зарегистрирован много лет назад, указан один адрес, а сейчас он другой. И если собственник подаст документы для размещения данных в электронном реестре, а регистратор просто автоматически перенесет информацию с бумажного носителя на электронный, то в дальнейшем возникнет масса проблем при попытке человека продать, подарить или передать по наследству квартиру либо частный дом. Да и новый орган регистрации столкнется с трудностями.

- Выходит, что людям, желающим обезопасить себя и избежать проблем в дальнейшем, придется самостоятельно обращаться к регистратору для внесения данных в электронный реестр?

— Это не только вопрос безопасности. Любой человек, который хочет распорядиться своей недвижимостью, обязан будет получить выписку из единого реестра. А если информации об объекте в реестре не окажется, владельцу придется идти в орган регистрации, платить деньги, доказывать свое право собственности и вносить данные в базу. Кроме того, до сих пор не ясно, на основании каких документов станут вносить информацию и насколько достоверными будут сведения в новом реестре.

Также хочу отметить один важный юридический нюанс, которым вводится подмена существующих понятий. Сегодня люди регистрируют свое право собственности, и здесь все четко и ясно. А с 2012 года, согласно законодательным изменениям, будет регистрироваться правоустанавливающий акт, то есть документ, бумажка. Это серьезная угроза для владельцев, поскольку мы все прекрасно понимаем, какова в нашей стране ценность такой бумажки и как ее можно получить при наличии денег. Если государство сейчас не наведет порядок, не исправит ошибки и не защитит интересы миллионов собственников недвижимости, со следующего года начнется полный хаос. Нечто подобное уже происходит в сфере земельных отношений. Сейчас в Украине зафиксированы тысячи случаев, когда на один и тот же участок выдается два, три, а то и больше актов на право собственности на землю.

И самое главное: не зная на практике всех нюансов регистрации прав собственности на недвижимость, Минюст внес в уже принятый закон норму, согласно которой регистрация происходит по принципу очередности. Предположим, Иванов обратился в соответствующее учреждение в 9.00, и его заявление зарегистрировали. В 9.05 с заявлением на регистрацию права на этот же объект приходит Петров, но ему уже будет отказано.
«Возможно, людям придется дополнительно платить еще и пошлину»

— Но ведь это превосходная почва для махинаций с недвижимостью!

— Конечно. Аферистам будет достаточно разработать схему, по которой их человек с поддельными документами первым оказывается в органе регистрации. При этом покупатель недвижимости, заплативший огромные деньги, может остаться ни с чем или продавец, не получив плату, лишится жилья.

— Как происходит регистрация права собственности на недвижимость сейчас?

— Покупатель сдает документы на регистрацию в БТИ. Затем 30 дней отводится на инвентаризацию объекта недвижимости, еще 14 дней — на процедуру регистрации права собственности. Таким образом, есть 44 дня, в течение которых регистрация может быть остановлена. Хочу отметить, что по действующему порядку, если на протяжении данного срока в БТИ обращается еще один человек с заявлением на регистрацию этого же дома или квартиры, процесс регистрации прекращается и оба претендента отправляются в суд. Данный механизм тоже не идеален, поскольку в нашей стране можно получить прямо противоположные решения в разных судах, но хотя бы есть возможность защитить добросовестного покупателя или обманутого собственника от аферистов. С 2012 года этот механизм может исчезнуть, если не будут внесены изменения в законодательство.

— Увеличится ли стоимость получения информации из единого реестра?

— Конечно. В данный момент бланк выписки из реестра стоит 72 гривни 50 копеек. Эти деньги получают не БТИ, выдающие выписки, а информационный центр, обслуживающий реестр. В конце марта Минюст утвердил стоимость услуг, которая будет действовать с 2012 года, после передачи всех функций новому подразделению министерства. За бланк придется платить 120 гривен. Кроме того, те люди, кому нужно внести или перенести информацию о своем праве собственности в новый единый реестр, обязаны будут заплатить 60 гривен. Отмечу, что, если парламент примет поданный Минюстом закон о введении пошлины за государственную регистрацию прав собственности, людям придется дополнительно платить и пошлину.

— А где искать эти новые государственные органы регистрации прав?

— Пока неизвестно. Минюст обратился к местным властям с просьбой выделить помещения, но вопрос еще не решен, да и кадровые структуры данных организаций не созданы.

Когда вы решите делать ремонт в своей квартире, то купить натяжные потолки дешево и очень выгодно. Это зачастую привлекательнее чем выравнивать потолок и делать традиционную отделку.

2011-04-26

После египетской революции отдыхать и покупать недвижимость в этой стране стало гораздо выгоднее

Сергей КУРГАН, «ФАКТЫ» (Хургада—Киев)
22.04.2011

Из теленовостей мы знаем, что в Египте начался суд над бывшим президентом Хосни Мубараком. Нам показывают демонстрации на площади, вооруженных солдат… А ведь совсем недавно у многих украинцев Египет ассоциировался прежде всего с теплым морем, ярким солнцем и бесконечными пляжами, а также древней историей, пирамидами и сфинксом. После египетской революции некоторые государства, в том числе Украина, ограничили въезд своих граждан в эту страну. Но постепенно ситуация меняется, и туристы из России и Украины вновь отправляются за незабываемыми впечатлениями и бронзовым загаром. Чтобы своими глазами увидеть, насколько безопасен отдых в Египте, туда отправилась и группа украинских журналистов.

С балконов всех номеров прекрасно видны лазурные волны и слышен шум прибоя

В аэропорту Хургады нашу группу радушно встретил гид компании Pegas Touristik по имени Амр. Как только гости разместились в автобусе, экскурсовод решил расставить политические акценты для любопытных журналистов:
- Сейчас к нам возвращаются туристы. Первый их вопрос: «Ваша война продолжается, еще стреляют»? Да и многие мои знакомые из России, Украины, Белоруссии звонят по телефону или присылают электронные сообщения с тем же вопросом. Ответ один: у нас нет и не было войны! У нас просто произошла революция! Терпение людей переполнилось, они вышли на центральную площадь Каира и потребовали отставки президента Мубарака. Сейчас мы готовимся к демократическим выборам. Но порядок в стране полностью контролирует армия, командование которой сразу после революции заявило о своей аполитичности и отказе от участия в борьбе за власть.

Но особенно хочу отметить, что, в отличие от Каира, ни на одном курорте Красного моря абсолютно никаких волнений не было. Более того, жители Хургады, Шарм-эль-Шейха и других курортных городов не допустят никаких беспорядков, так как их благосостояние напрямую зависит от туристов, — заверил Амр.
 
Хургада — относительно молодой, но стремительно развивающийся город. Когда-то на его месте была небольшая рыбацкая деревня. Нетронутая природа, бескрайние песчаные пляжи и богатейшая фауна Красного моря привлекают гостей из Европы. Сначала в Хургаде появились туристы из Германии. За ними потянулись французы, итальянцы, британцы… В 1981 году в Хургаде был открыт аэропорт, которому два года назад, после реконструкции, присвоили статус международного.

Первым отелем в Хургаде стал «Шератон». Сейчас он уже закрыт, но улица, ведущая к гостинице, — одна из центральных артерий города и до сих пор носит название Шератон. Кстати, многие улицы в Хургаде получили имена отелей, которые на них находятся. Эта деталь подчеркивает, что город полностью зависит от туризма.

Стремительное развитие Хургады как курортного центра началось после того, как здесь появились первые туристы из бывших республик СССР. «Когда к нам приехали русские, они сразу покорили город, а потом и всю страну», — шутят местные жители. Здесь нас всех по привычке называют русскими, хотя разницу между Россией и Украиной большинство египтян прекрасно знают и столицы государств не путают. Более того, некоторые продавцы бесчисленных городских магазинчиков уже освоили украинский язык. Кстати, в Хургаде нет языкового барьера. Практически все жители свободно говорят по-русски, да и вывески половины ресторанов, кафе и лавочек написаны на русском языке.

Сейчас на территории Хургады, которая протянулась узкой и длинной зеленой полосой вдоль залива Красного моря, находится более 250 отелей различного класса. Еще около 50 гостиниц строится.

Нашу группу поселили в отеле Pyramisa Sahl Hasheesh. Район Сахл Хашиш расположен в 20 километрах от аэропорта и в 25 километрах от центра Хургады, имеет большую огороженную и хорошо охраняемую территорию. В этом молодом курортном районе уже действуют пять отелей. Все они построены два-три года назад и соответствуют наивысшим стандартам. Обязательно имеется один или несколько бассейнов, детские площадки, широкие, прекрасно оборудованные пляжи, кафе, рестораны, парковые зоны. Номера предлагаются на любой вкус, поэтому легко подобрать удобный вариант как для супружеской пары, так и для семьи с детьми или большой молодежной компании. Любопытной особенностью большинства отелей, в частности Pyramisa Sahl Hasheesh, является особая планировка жилых корпусов. Они построены таким образом, что с балконов всех номеров прекрасно видны лазурные волны и слышен шелест прибоя.

Стоит отметить, что в районе Сахл Хашиш не только развита вся курортная инфраструктура, но также есть немало различных магазинов. Поэтому ехать в центр Хургады только за сувенирами и покупками нет смысла.

По официальным данным, ежемесячные потери Египта от снижения потока отдыхающих составляют миллиард долларов

В первой половине апреля, когда в Египте уже в разгаре курортный сезон, отели оказались заполнены примерно на 35 процентов. Для сравнения: в этот же период 2010 года почти все номера гостиниц были заняты. Но ситуация начала меняться к лучшему после того, как в начале апреля возобновились чартерные рейсы из России и Украины. Правда, довольно много магазинчиков и кафе в центре Хургады пока не открылись, но купить сувениры, продукты или выпить чашечку кофе не составляет проблемы. Египтяне радушно встречают вас у дверей своего заведения и всячески стараются угодить. Торговаться можно везде, и скидки бывают весьма существенные. Местные жители сейчас готовы идти на все, лишь бы показать, как они рады туристам. Хотя восточный сервис иногда бывает довольно навязчивым. Но это уже издержки национального менталитета. Кстати, в прошлом году наибольшее количество туристов, посетивших Египет, было именно из стран СНГ — 2 миллиона 800 тысяч человек. Поэтому нетрудно понять, насколько серьезный удар закрытие границ нанесло не только по экономике Египта в целом, но и по мелкому бизнесу сотен тысяч простых египтян. Ведь практически все население Хургады связано с туризмом. Единственным высшим учебным заведением в городе является институт туризма. По официальным данным, после революции ежемесячные потери Египта от снижения потока отдыхающих составляют миллиард долларов.

Но для того, чтобы получить более полную картину ситуации в туристических центрах Египта, журналисты отправились в древнюю столицу Луксор. Название этого города, находящегося на восточном берегу Нила, в переводе с арабского означает «много дворцов». Когда-то это был город фараонов. По древним поверьям, храмы богов, дворцы и жилища египтян строились на восточном берегу Нила, а гробницы, подземные усыпальницы и пирамиды — на западном. Египтяне верили, что человеческая жизнь подобна пути солнца по небосводу. Поэтому после смерти люди обретали вечную загробную жизнь на западном берегу великой реки, и им нужны были прочные «жилища», способные простоять тысячи лет. Кстати, однодневная экскурсия в Луксор стоит 90-95 долларов.
 
В отелях людей немного, и в основном европейцы. Мы свободно гуляли по вечернему городу, наблюдая за его жизнью и общаясь с разговорчивыми египтянами. Единственным напоминанием о политической ситуации в стране стало часто повторяемое в разговорах «до революции» и «после революции». Страна переступила некий временной барьер, и все ее граждане это почувствовали.

В Луксоре, как, впрочем, и во многих городах, одним из самых распространенных видов общественного транспорта являются небольшие микроавтобусы. По комфортности они значительно уступают нашим «Богданам», но народу в них втискивается не меньше. При этом ездят автобусы с открытыми дверями. Поэтому посадка и высадка пассажиров зачастую происходит прямо на ходу.

«Турфирмы снизили цены и уже несколько месяцев работают без прибыли и даже с убытками»

На обратном пути из Луксора мы проезжали через многие села. На полях зеленел сахарный тростник, люцерна, пшеница… Крестьяне, видя туристический автобус, улыбались и махали нам вслед. Стоит отметить, что к плодородным землям египтяне относятся очень бережно. Ведь 96 процентов территории страны заняты пустыней и непригодными для возделывания землями. На востоке от Нила находится Аравийская пустыня, занимающая 25 процентов страны. Западную часть Египта покрывает пустыня Сахара, которая составляет 55 процентов территории государства. Поэтому большая часть населения живет вдоль берегов Нила. И жилищный вопрос, особенно в сельских районах, стоит довольно остро.

Традиционный деревенский египетский дом имеет несколько этажей, которые достраиваются на протяжении многих лет. Если у молодой семьи после свадьбы есть возможность купить земельный участок, то строится первый этаж и выводятся несущие конструкции для второго. В таком незавершенном состоянии дом стоит много лет. Полноценная крыша не строится, так как после этого придется платить налог на недвижимость. Когда в семье женится первый сын, для него возводят второй этаж и создают видимость строительства третьего. После женитьбы остальных сыновей все повторяется.
 
Как рассказал наш гид, из-за революции в сельскохозяйственных районах произошел настоящий строительный бум. В период безвластия многие египтяне стали хаотично возводить дома на любом свободном клочке земли, причем иногда — на плодородных почвах или берегах оросительных каналов. Учитывая то, что главным стройматериалом служат самодельные глиняные кирпичи, а подводить отопление, водоснабжение и газ не нужно, глиняные «коробки» выросли как грибы после дождя. Сейчас, когда политическая ситуация стабилизировалась, новым властям придется срочно решать проблему самостроев, поскольку за два месяца они заняли около 2 тысяч гектаров плодородной земли.

В городах ситуация несколько иная. По дороге из района Сахл Хашиш к центру Хургады мы проезжали престижный коттеджный городок Нагавиш. В основном это двухэтажные таунхаусы, рассчитанные на две семьи. Полдома, жилая площадь которого составляет не меньше 100 квадратных метров, стоит около 145 тысяч долларов. Причем при подсчете жилой площади учитываются только спальни, без гостиных и коридоров. Сейчас цены существенно снизились, поскольку многие иностранцы выставили свою недвижимость на продажу.

Массовая застройка представляет собой небольшие типовые трех- и четырехэтажные дома на несколько квартир. Средняя жилая площадь квартиры в Хургаде — 75 квадратных метров, и стоит такая недвижимость около 40-45 тысяч долларов. В Египте разрешена продажа земли и жилья иностранцам, поэтому в Хургаде и других курортных городах довольно много недвижимости выкуплено украинцами и россиянами. Это не только виллы на побережье, но и обычные квартиры. Кстати, в Каире квартира стоит в среднем 55 тысяч долларов.

Любопытно, что большинство жилых районов Хургады, а точнее, одиннадцать, носят имя недавно свергнутого президента Мубарака, отличаясь лишь порядковым номером. Переименовывать районы пока не собираются. «Может, Мубарак и плохой президент, но это наша история, и мы не будем ее менять», — говорят египтяне.

Увидев все своими глазами, я задал несколько вопросов директору регионального офиса компании Pegas Touristik в Хургаде Ельчину Аяазу.
 
- Были ли у туристов какие-то проблемы в связи с революцией?
 
- В Хургаде, как, впрочем, и на всех курортах Красного моря не было никаких волнений и беспорядков. Отели, туристические фирмы, рестораны, магазины работали в обычном режиме. Единственная демонстрация состоялась в Шарм-эль-Шейхе возле больницы, в которой находился Мубарак. Но главная цель этой акции была добиться перевода Мубарака в другой город, чтобы не нарушить спокойную жизнь курорта и не тревожить туристов.
И власти, и туроператоры прекрасно понимают, насколько важна безопасность людей, приезжающих в нашу страну. Поэтому сейчас принимаются дополнительные меры безопасности в курортных городах, усилена охрана отелей, музеев, исторических достопримечательностей. Дороги, по которым следуют автобусы с туристами, охраняют подразделения армии и полиции. Это несмотря на то, что за все время после революции не было ни единого случая угрозы безопасности туристов.
 
- А что вы делаете для того, чтобы привлечь отдыхающих в Египет?
 
- Сейчас и турфирмы, и отели предлагают очень выгодные условия. Мы снизили цены и уже несколько месяцев работаем без прибыли и даже с убытками. Но мы трудимся на перспективу, поскольку стремимся как можно скорее восстановить нормальную жизнь. И первые результаты уже есть. Количество рейсов из России постепенно увеличивается. Возобновились рейсы из Киева, а теперь мы начали принимать еще и прямые чартерные рейсы из Донецка.

2011-04-22

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЛИТРА БЕНЗИНА А-95 ДОСТИГЛА 10 ГРИВЕН ЗА ЛИТР

Чтобы остановить рост цен государство снизило акцизы на нефтепродукты

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

На протяжении последнего месяца цены на горючее медленно но уверенно идут вверх. Сегодня средняя по Украине розничная стоимость литра бензина А-80 составляет 9 гривен 30 копеек, бензина А-92 -- 9 гривен 70 копеек, бензина А-95 -- 10 гривен, а дизельного топлива 9 гривен 67 копеек. Хотя, в некоторых регионах бензин А-95 уже стоит 10 гривен 15 копеек за литр. Причиной продолжающегося роста цен является повышение закупочных цен на нефтепродукты. Правительство долго пыталось остановить рост цен административными методами. Но видимо поняв безуспешность этих мер перешли к рыночным способам формирования цен.

Вступил в силу срочно принятый парламентом правительственный закон о снижении акцизных ставок на нефтепродукты. Документом предусмотрено временно, до 31 июля 2011 года, уменьшить ставки акцизного сбора на легкие дистилляты, специальные бензины, бензины моторные -- с 182 до 132 евро за тонну. Снизились ставки и на тяжелые дистилляты (газойли) с содержанием серы: более 0,2 процентов -- с 90 до 60 евро за тонну; более 0,035 процентов, но не более 0,2 процентов -- с 69 до 39 евро за тонну; более 0,005 процента, но не более чем 0,035 процента -- с 62 до 32 евро за тонну; не более 0,005 процентов -- с 42 до 22 евро за тонну.

По словам директора "Консалтинговой группы А-95" Сергея Куюна снижение акциза это цивилизованный механизм государственного регулирования рынка. Однако, к снижению цен это не приведет но замедлит темпы их роста. По мнению эксперта нам удастся избежать повышения стоимости бензина А-95 до 11 гривен за литр. Тем не горючее продолжит дорожать. К концу мая литр бензина А-95 будет стоить в среднем 10 гривен 20 копеек, а дизтоплива -- около 10 гривен.

2011-04-08

ВСКОРЕ ГОРЮЧЕЕ ПОДЕШЕВЕЕТ НА 50 КОПЕЕК ЗА ЛИТР?

Правительство пытается снизить снизить стоимость нефтепродуктов уменьшив ставки акцизного сбора

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Горючее продолжает дорожать. За неделю средняя по Украине стоимость литра бензина А-95 выросла на 4 копейки и составила 9 гривен 82 копейки, бензина А-76 на 3 копейки, до 9 гривен 10 копеек, а дизельного топлива на 5 копеек, до 9 гривен 34 копеек.

Видимо в правительстве поняли, что силовыми методами цены не удержать и растут они по объективным причинам. Во всяком случае на этой неделе Экспертно-аналитическая группа по вопросам функционирования рынка нефти, нефтепродуктов и развития нефтеперерабатывающей промышленности при Кабинете министров Украины в очередной раз повысила предельную рекомендуемую цену топлива на 10 копеек. Теперь рекомендуемая цена бензина марки А-95 составляет 9 гривен 85 копеек за литр, а дизельного топлива -- 9 гривен 35 копеек за литр.

При этом правительство собирается временно снизить ставки акцизного сбора на нефтепродукты. Напомним, что акциз был существенно повышен с 1 января 2011 года, и по мнению экспертов это стало одним из главных факторов роста стоимости горючего на заправках. Как сообщил первый заместитель министра финансов Анатолий Мярковский, теперь Кабмин предлагает Верховной Раде внести изменения в Налоговый кодекс, и снизить на второй квартал текущего года ставки акциза на бензин на 50 евро и дизельное топливо на 30 евро на тонне. По словам чиновника это позволит снизить розничную стоимость литра бензина на 50 копеек.

Однако эксперты утверждают, что снижение акциза приведет к прекращению роста цен, но вряд-ли сможет их снизить. По словам директора "Консалтинговой группы А-95" Сергея Куюна, если бы не было давления на нефтетрейдеров со стороны правительства, то цена на бензин уже достигла бы 10 гривен 40 копеек, а дизельного топлива -- 9 гривен 80 копеек. Эксперт считает, что снижение ставки на бензин и дизтопливо это наиболее цивилизованный метод регулирования рынка, который поможет стабилизировать цены на нефтепродукты. Хотя, государственный бюджет может потерять из-за снижения акциза 1 миллиард гривен до конца нынешнего года. Тем не менее, Сергей Куюн уверен, что о снижении говорить рано.

В свою очередь президент Ассоциации "Объединение операторов рынка нефтепродуктов Украины" Леонид Косянчук если парламент примет решение о снижении акцизов снижающего акциз на топливо, то после вступления закона в силу автозаправки будут еще 2--3 недели держать цены на прежнем уровне. Связано это с тем, что в торговых сетях находится определенный запас нефтепродуктов, который будет уходить по мере замещения топливом приобретенным с уплатой уже сниженных акцизов. Поэтому и цены будут падать постепенно. При этом Леонид Косянчук считает, что снижение цен все же произойдет, и составит примерно 50 копеек на литре топлива.

2011-03-28

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОТЛОЖИЛО ПОВЫШЕНИЕ ТАРИФОВ НА ГАЗ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Похоже, что правительство решило отсрочить повышение тарифов на газ для населения. Напомним, что в начале марта председатель правления Национальной акционерной компании "Нафтогаз Украины" Евгений Бакулин заявил, что компания планирует в конце отопительного сезона на 26 процентов повысить тарифы на газ для населения. Ведь согласно проекту Меморандума об экономической и финансовой политике, согласованного украинским правительством и миссией Международного валютного фонда, повышение цен на газ для населения в 2011 году составит 30 процентов, а рост коммунальных тарифов -- 62 процента.

Однако на днях Национальная комиссия регулирования электроэнергетики (НКРЭ) в очередной раз отложила на неопределенный срок вопрос о повышении тарифов на газ для населения. Представитель НКРЭ сообщил, что комиссии, перенесение рассмотрения данного вопроса связано с отсутствием согласования со стороны профсоюзов. При этом он затруднился уточнить, когда этот вопрос будет рассмотрен.

Тем временем дочерняя компания "Газ Украины" предупредила о возможном отключении от газоснабжения 13 предприятий коммунальной теплоэнергетики (ТКЭ) в связи с задолженностью перед компанией. По данным ДК "Газ Украины", предприятия ТКЭ задолжали компании с 1 октября 2010 года за природный газ около 6 миллиардов 300 миллионов гривен. Кроме того, задолженность АЭК "Киевэнерго" составляет 1 миллиард 800 миллионов гривен. По данным ДК "Газ Украины", население в целом добросовестно и своевременно оплачивает стоимость потребленных коммунальных услуг, в том числе тепловой энергии, однако эти средства вовремя в компанию не поступают.

Тем не менее, в ночь на 24 марта, когда температура воздуха в Одессе составляла 4 градуса тепла, специалисты ДК "Газ Украины" отключили от газоснабжения около 30 котельных обслуживающих жилые дома.

"Население задолжало тепловикам свыше 200 миллионов гривен. И примерно такую же сумму им должно государство -- в качестве компенсации разницы в тарифах. При этом два предприятия "Теплоснабжение города Одессы" и "Одесская ТЭЦ" задолжали ДК "Газ Украины" около 300 миллионов гривен", -- сообщил исполняющий обязанности вице-мэра Одессы по топлевно-энергетическому комплексу Николай Рубля. Правда в субботу газоснабжение было восстановлено, после вмешательства прокуратуры и соответствующего решения суда.

Всем гостям Киева предлагаются квартиры посуточно на любой вкус и кошелек. Вы можете подобрать квартиру как в центре столицы, так и на окраине.

2011-03-22

«Владельцы АЗС вынуждены приобретать на заводах бензин А-95 по 9,40 грн. , а продавать по 9,50 грн. »

22.03.2011

Похоже небогатым владельцам автомобидей пора понять, что скупку их железных коней эт более выгодный шаг чем заправка топливом. Кстати. здесь можно узнать все про выкуп автомобилей. Несмотря на заявления правительства, цена горючего так и неснизилась до рекомендованного уровня. Вчера средняя по Украине стоимость литра бензина А-95 составляла 9 гривен 60 копеек, бензина А-76 — 8 гривен 95 копеек, дизельного топлива — 9 гривен 5 копеек. На столичных АЗС литр бензина А-95 в среднем продают по 9 гривен 62 копейки, А-76 — по 9 гривен, дизельного топлива — по 9 гривен 6 копеек.

По словам министра энергетики и угольной промышленности Украины Юрия Бойко, для уменьшения цены на топливо есть все основания. Министр утверждает, что правительство предпринимает необходимые шаги по увеличению загрузки украинских нефтеперерабатывающих заводов, что даст возможность поставить
больше отечественного топлива на внутренний рынок. По мнению Юрия
Бойко, увеличение объемов переработки нефтяного сырья на украинских НПЗ позволит уменьшить внутренние цены на нефтепродукты.
Однако правительство не собирается отказываться от мер силового давления на розничных торговцев. Во всяком случае, премьер-министр Украины Николай Азаров подтвердил свое намерение ввести механизм закрытия автозаправочных станций в случае необоснованного повышения ими цен на топливо.

О нынешней ситуации на топливном рынке «ФАКТАМ» рассказал директор ООО «Консалтинговая группа А-95» Сергей Куюн.

 — После заседания экспертно-аналитической группы по вопросам рынка
нефтепродуктов, на котором был установлен новый ценовой коридор, прошла неделя. За это время ситуация серьезно усложнилась. Дело в том, что, зафиксировав розничные цены на уровне 9 гривен 50 копеек на бензин А-95 и 9 гривен на дизтопливо, чиновники Минэнерго ничего не могут поделать с оптовыми ценами. На импорт они влиять вообще не в состоянии, а украинские производители тихо саботируют поручение снизить отпускные цены. «ТНК-ВР Коммерс» с момента заседания вообще скрывает свой прайс-лист, а «Укртатнафта» демонстративно снизила цены, но не отгружает по ним топливо.

Получается, что владельцы АЗС вынуждены приобретать бензин А-95 в опте по 9,30-9,40 гривни за литр, а продавать по 9,50 гривни. Для данного бизнеса это убыток, так как около 70 копеек с каждого литра необходимо для деятельности заправки: уплатить налоги, сборы, зарплату персоналу, коммунальные и арендные платежи и так далее.

Если уж мы говорим о государственном регулировании, то оно должно
касаться не только розничных торговцев, но и оптовиков. А пока идет игра
в одни ворота: весь груз убытков лег на сравнительно небольшой бизнес
украинских автозаправщиков, тогда как гиганты индустрии с зарубежным
капиталом остались в стороне.

 — К чему может привести нынешняя ситуация?

 — Прежде всего есть риск возникновения дефицита нефтепродуктов
накануне полевых работ. Когда бизнес чувствует опасность, видит
убыточность деятельности, он не создает запасов. Этот процесс мы уже
наблюдаем, так как нефтетрейдеры не знают, чего ждать от правительства.

В условиях высоких оптовых цен на заводской продукт и ограниченных
сверху розничных цен владельцы АЗС ищут пути удешевления закупки.
Неудивительно, что прошла всего неделя, как введено регулирование, а на
востоке страны уже полно предложений контрабандного топлива. На заводе литр дизтоплива стоит от 8 гривен 70 копеек до 8 гривен 80 копеек, а у контрабандистов — от 7 гривен 30 копеек до 7 гривен 50 копеек.

Ощущается и приток на рынок фальсификата и всяческих суррогатов — еще один традиционный выход из ситуации. Дошло до того, что некоторые
общеизвестные «бодяжники» даже пресс-релизы выпускают о выполнении
правительственных распоряжений по ценам! Таким образом, неграмотное
регулирование стимулирует развитие теневого сектора и бьет по
потребителю. Думаю, в ближайшее время Минэнерго придется либо повышатьценовой потолок, либо в апреле мы столкнемся с серьезными осложнениями в обеспечении топливом.

2011-03-20

«Теперь человек, имеющий любой долг в размере более 10 тысяч гривен, рискует потерять свою квартиру»

Вступил в силу закон, который изменил порядок взыскания задолженности и расширил функции государственных исполнителей

В нынешнем году Международный женский день ознаменовался вступлением в силу закона, который не принесет радости тысячам людей, имеющим проблемы с возвратом любых долгов или не желающим своевременно платить за коммунальные услуги. Ведь, согласно новой редакции Закона Украины «Об исполнительном производстве», существенно изменен порядок взыскания задолженности и расширены функции государственных исполнителей.

«В Украине можно прочитать в газете объявление вроде «Дадим консультации, как не выплачивать кредит»

Несладко теперь придется людям, у которых есть задолженность перед банками. Ведь, по словам советника президента Ассоциации украинских банков Алексея Куща, этот закон принят в первую очередь для защиты прав кредиторов, поскольку доля проблемных займов в Украине составляет 30-40 процентов. Заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов и банковской деятельности Станислав Аржевитин утверждает, что нормы этого закона будут воздействовать на людей больше психологически: «Общество должно наконец понять: прежде чем брать кредит, надо подумать, потянешь ли ты его. В Европе, если человек получает ссуду, у него и в мыслях нет того, чтобы избежать возврата денег. А в Украине вы можете в любой газете прочитать объявление вроде «Дадим консультации, как не выплачивать кредит».
Доволен принятым законом и министр юстиции Украины Александр Лавринович. По его мнению, главное достижение законодательных изменений — это то, что должник не сможет легко уклониться от исполнения судебных решений. Ведь раньше фактически каждое процессуальное действие должно было согласовываться государственным исполнителем с должником. Теперь же только суд, который вынес решение, вправе решать вопрос о возможности или невозможности его выполнения.

Правда, многие юристы и правозащитники отмечают: новый закон существенно сужает права граждан. Давайте посмотрим, какие новшества нас ожидают.

Прежде всего Государственная исполнительная служба получила доступ ко всем электронным базам данных, касающимся имущества граждан. В частности, она сможет бесплатно пользоваться информацией БТИ, сведениями из реестра имущественных прав, земельного кадастра, МРЭО. Таким образом, служба имеет возможность оперативно находить принадлежащее должнику имущество, налагать на него арест и продавать по решению суда.

Да и процедура изъятия имущества упростилась. Дело в том, что если раньше человек сам решал, что будет взыскано в счет погашения долга, то теперь он это право утратил. Имущество для ареста и реализации выбирает государственный исполнитель. А значит, при значительной задолженности, например, по ипотечному кредиту, конфисковать квартиру стало еще проще. Правда, есть некоторые ограничения, но о них чуть позже.

Почувствуют законодательные новшества и злостные неплательщики алиментов. Теперь, если человек задолжал более чем за три месяца, исполнитель имеет право продать его имущество. Учитывая то, что исполнительная служба получила доступ к информации об имуществе всех жителей страны, арестовать машину или даже квартиру будет несложно. Если должник не платит алименты полгода и более, то может быть привлечен к уголовной ответственности. Суд вправе оштрафовать нарушителя на сумму 1700-3400 гривен, направить его на общественные (80-120 часов) либо исправительные (до одного года) работы и даже приговорить к ограничению свободы до двух лет.

Кроме того, станет гораздо сложнее уехать из страны, оставив невыплаченный кредит. Государственный исполнитель может через суд временно ограничить право выезда за рубеж гражданина, а также руководителя организации, имеющей задолженность. Это касается туристических поездок, командировок и даже выезда на постоянное место жительства. Ограничение будет действовать до полного погашения долга. Причем новшество касается любых долгов — от банковского кредита до счетов за электроэнергию.

А еще законодатели существенно усилили защиту государственных исполнителей. Теперь за воздействие на служащего с целью препятствовать выполнению им своих служебных обязанностей нарушителю грозит штраф до 1700 гривен, исправительные работы до года или арест до трех месяцев. Причем не важно, какое это влияние, — предложение денег, угрозы, уговоры… Если же должник решит физически помешать исполнителю арестовать автомобиль или конфисковать квартиру, нарушителя могут оштрафовать на сумму от 1700 до 2400 гривен, арестовать на три-шесть месяцев либо ограничить его свободу на срок до двух лет. Ну а за применение насильственных мер в отношении государственного исполнителя или за угрозу прямого насилия могут посадить на срок от двух до пяти лет.

Также государство решило материально простимулировать исполнителей. Служащий, своевременно обеспечивший выполнение исполнительного документа в полном объеме, получает 5 процентов от суммы сбора, взятого с должника, но не более 50 не облагаемых налогом минимумов. То есть премия составляет до 850 гривен. Ранее ему полагалось 2 процента и 240 гривен соответственно.

«Законодательные новшества существенно снижают защищенность наших граждан»

Прокомментировать некоторые особенности новой редакции Закона «Об исполнительном производстве» «ФАКТЫ» попросили адвоката Марину Лебедеву:

 — Раньше по закону исполнитель имел право выяснить, есть ли у должника денежные средства. Если денег нет, то следующими на очереди являются личное имущество, автомобиль, дача и только последними в списке значились квартира или дом. Причем должник мог на свое усмотрение предложить имущество для конфискации. Теперь решение принимает исполнитель. И если в советские времена в первую очередь старались взыскать долг за счет заработной платы, то отныне этот источник возмещения переместился на последнюю позицию. Приоритетной же стала конфискация наиболее ликвидного имущества.
Кстати, отныне человек, задолжавший больше 10 тысяч гривен, рискует потерять квартиру, даже если это его единственное жилье. При условии, когда сумма долга не превышает десять минимальных зарплат (сегодня 9 тысяч 410 гривен), обращать взыскание на единственное жилье должника и участок земли, на котором оно находится, запрещено. Но если долг больше, то никаких ограничений нет. Обратите внимание: такие долги люди имеют не только перед банками, но и перед коммунальщиками, энергетиками. То есть крупная задолженность по квартплате может стать поводом для реализации имущества, в том числе квартиры. А учитывая рост жилищно-коммунальных тарифов, накопить долг в 10 тысяч малоимущие семьи смогут довольно быстро.

Между прочим, если раньше на выселение людей давалось 60 дней, то теперь должник обязан освободить квартиру в двухнедельный срок. По истечении этого времени государственный исполнитель может выселить людей в любой момент.
У меня двоякое отношение к новому закону. С одной стороны, действительно, есть люди, которые принципиально не возвращают деньги, не вносят квартплату, не платят алименты своим детям. Они считают, что никому ничего не должны. Конечно, к таким людям нужно применять жесткие санкции, как это делается во всех развитых странах. Но, с другой стороны, законодательные новшества существенно снижают защищенность наших граждан. Был случай, когда суд принял решение о взыскании задолженности по кредиту, который человек просто не брал. Ссуду получили по украденным документам. Факт кражи подтвержден. Но суд встал на сторону банка, так как ответчик не смог оплатить услуги экспертизы, а банк не захотел. Теперь выполнять такие решения судов станет еще легче и быстрее.

Между тем в законе остается много норм, требующих дополнительного разъяснения специальными подзаконными актами. В частности, это вопросы, связанные с порядком продажи имущества должника. И пока данные документы не опубликуют, мне как юристу трудно сказать, как будут реализовываться эти нормы закона. Тем более что механизм продажи никогда не был до конца прозрачен. Проводимые якобы публичные торги построены таким образом, что все наилучшие лоты уходят к заранее оговоренным покупателям. Простому человеку и даже бывшему собственнику конфискованного имущества попасть на такие аукционы почти невозможно, поскольку получить информацию об их проведении очень сложно.

К сожалению, в последние годы в обществе бытовало мнение, что возвращать долги вовсе не обязательно. А несовершенство и запутанность украинского законодательства создавали прекрасную почву для такой позиции. Многие люди на умении манипулировать законами построили карьеру «профессиональных заемщиков»: они получали крупные кредиты, не собираясь их возвращать. «Элита-Центр» — тоже один из примеров заведомо преступного невыполнения своих обязательств. Еще одна категория граждан на волне кредитной эйфории 2005-2008 годов набрала огромные ссуды, даже не думая о том, как их возвращать.
Честно говоря, если бы закон дал возможность действительно быстро и четко исполнять решения судов, то это был бы прекрасный результат. Люди вели бы себя более ответственно. К сожалению, в Украине очень непросто выиграть суд, но еще сложнее добиться выполнения судебного решения. Посмотрим, сможет ли новый закон хоть как-то изменить сложившуюся ситуацию.


Раз уж мы заговорили о рынке недвижимости, не могу не отметить один очень оригитнальный и перспективный проект, внедряемый компанией "Терра-Инфо" - http://www.zastenoy.ru/partnernet. Согласитесь, что все мы в той или иной степени имеем отношение к недвижимости. Мы собственники, арендаторы, риэлторы, покупатели и продавцы. Всех нас объединит проект "За стеной.Фактически это Открытая Мультилистинговая Система (МЛС) по недвижимости! Причем, главная особенность заключается в том, что участники данной системы являются не столько конкурентами, сколько партнерами. Чтобы оценить все преимущество проекта достаточно пройти регистрацию.