«Гостинку» в спальном районе на окраине Киева можно купить за 35-37 тысяч долларов

На каждые десять квартир, выставленных на продажу, приходится не более двух желающих посмотреть это жилье

Сергей КУРГАН, «ФАКТЫ»
04.05.2011

Украина заняла третье место в мире по темпам падения цен на недвижимость
Три года назад Украина переживала настоящий жилищный бум. Тысячи семей приобретали квартиры, дома и коттеджи. Но с приходом финансового кризиса рынок недвижимости почти замер. В первую очередь это связано с прекращением ипотечного кредитования и замораживанием подавляющего большинства строек. Но нет худа без добра. Цены на жилье, которые к концу 2008 года достигли своего пика, постепенно начали падать. Сколько же стоит квартира сейчас и доступна ли она для обычного украинца?

По расчетам экспертов, с конца 2008 года по сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 20-50 процентов в зависимости от региона. Согласно данным компании SV Development, лидером в падении цен стала столица, где стоимость недвижимости достигла уровня пятилетней давности. Средняя цена квадратного метра в Киеве за время кризиса снизилась на 48 процентов, до 1792 долларов. Второе место занимает Винница, где квадратный метр сейчас обходится в 700 долларов, подешевев на 41,7 процента. Третье место — Черкассы: стоимость квадратного метра упала на 40 процентов, до 750 долларов. Далее следуют Запорожье (40 процентов, до 720 долларов), Ужгород (38,5 процента, до 800 долларов), Львов (38 процентов, до 1240 долларов), Днепропетровск (37,6 процента, до 1060 долларов), Кировоград (37,1 процента, до 660 долларов), Житомир (36,7 процента, до 810 долларов) и Ивано-Франковск (36,2 процента, до 810 долларов). Стоит отметить, что в период с 2006 по 2008 год именно в этих городах жилье дорожало наибольшими темпами.

К началу кризиса средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве составляла около 3 тысяч долларов, во Львове — почти 2 тысячи долларов, а в Днепропетровске — 1,7 тысячи долларов. В остальных областных центрах цена находилась в пределах 1,1-1,3 тысячи долларов за квадратный метр.

Кстати, Украина заняла по итогам 2010 года третье место в мире по темпам снижения стоимости недвижимости. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, первое место досталось Ирландии, где жилье подешевело на 10,8 процента. На втором месте Литва, там падение цен составило 10,1 процента. А в оказавшейся на третьем месте Украине прошлогоднее снижение средней стоимости жилой недвижимости составило 7,8 процента. Кроме того, в десятку рейтинга вошли Хорватия (7,2 процента), Объединенные Арабские Эмираты (6,1 процента), Греция (6 процентов), Соединенные Штаты Америки (4,1 процента), Португалия (4 процента), Япония (3,6 процента) и Испания (3,5 процента).

Общую ситуацию на отечественном рынке недвижимости можно оценить на примере Киева. По словам риелторов, сегодня продавцов жилья гораздо больше, чем покупателей. На каждые десять квартир, выставленных на продажу, приходится не более двух желающих хотя бы посмотреть эту недвижимость. А из шести-семи потенциальных покупателей только один может предложить продавцу «живые» деньги. Любопытно, что количество киевлян, покупающих недвижимость, постоянно снижается. Теперь жители столицы приобретают только 25 процентов квартир в Киеве. В основном же деньги в столичную недвижимость вкладывают жители Донецка, Днепропетровска и Западной Украины.

По мнению ряда экспертов, жилье будет дешеветь, пока цены не снизятся на процентов семьдесят
Среди главных причин падения спроса на жилье и снижения цен специалисты называют прекращение ипотечного кредитования, строительный кризис и уход с рынка спекулянтов, которые покупали жилье в новостройках исключительно с целью перепродажи.

Но в последние месяцы наблюдается снижение цен, вызванное изменением позиции продавцов. По словам риелторов, многие владельцы жилья наконец-то поняли, что, заявляя завышенную стоимость, они просто отпугивают немногочисленных потенциальных покупателей. Поэтому все чаще продавцы указывают в объявлениях реальную цену, за которую они готовы отдать квартиру.
Как отметил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, еще одним фактором, способствовавшим падению стоимости жилья, стало повышение коммунальных тарифов. «Людям становится невыгодно содержать недвижимость. Если раньше квартиру можно было рассматривать как источник заработка при сдаче ее внаем, то теперь 30 процентов арендной платы съедают коммунальные расходы. И это еще не предел», — поясняет Александр Рубанов.

Еще одной любопытной особенностью стало снижение интереса к традиционно популярным однокомнатным квартирам и «гостинкам». Несмотря на то что сегодня уже можно найти «гостинку» в спальном районе на окраине города за 35-37 тысяч долларов, в апреле многие покупатели отдавали предпочтение двухкомнатным квартирам. Сейчас стоимость такой квартиры в старом доме на левом берегу Днепра составляет 50-60 тысяч долларов, а на правом — 60-70 тысяч долларов.

Что касается прогнозов, то мнения специалистов отличаются. Например независимый консультант по недвижимости Ярослав Цуканов считает, что цены на жилье продолжат свое падение до того уровня, когда люди действительно смогут его покупать. Для этого столичное жилье должно подешеветь еще процентов на 70, чтобы квадратный метр на вторичном рынке стоил 800-900 долларов.

А вот президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич считает, что никакого существенного падения цен не будет. До конца года возможны колебания в пределах 5 процентов от нынешней стоимости жилья.

Поскольку большинство жителей Украины по-прежнему не могут купить себе даже однокомнатную квартирку в хрущевке, нам остается только ждать и надеяться, что цены все же опустятся до разумного уровня.