В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА, КОГДА МНОГИЕ ПОКУПАТЕЛИ ВЫНУЖДЕНЫ ОТЛОЖИТЬ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ ДО ЛУЧШИХ ВРЕМЕН, ПРОДАВЦЫ НАЧИНАЮТ САМИ ПРЕДЛАГАТЬ СКИДКИ

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

На протяжении нескольких лет земельные участки практически по всей стране только дорожали. Особенно в окрестностях столицы и других областных центров. Продавцы не торопились продавать свою землю, успокоенные заверениями многих риэлторов в том, что участки под застройку будут только дорожать. И обосновывалась данная точка зрения довольно просто и убедительно: в Украине дефицит свободно продаваемых участков, в то время как на продажу основных земельных ресурсов наложен мораторий. Но нынешний кризис изменил положение дел. Впервые за много лет стоимость земли начала снижаться.

Как рассказал "ФАКТАМ" вице-президент Ассоциации "Земельный союз Украины" Руслан Вдовенко, ситуация на земельном рынке за последние недели изменилась. Продавцы начали торговаться. Если сравнить продажу квартиры и земли, то в первом случае хозяин недвижимости обычно реализует ее либо для того, чтобы улучшить условия, либо для того, чтобы разъехаться. В любом случае он выступает не только продавцом, но и покупателем. Это способствует удержанию цен на определенном уровне. А продавец земли зачастую имеет жилье и реализует участок для получения денег. Даже если он продает землю для покупки квартиры, все равно вырученные средства переходят с земельного рынка на рынок жилья.

Ведь и рост цен был во многом связан с тем, что спрос на землю рос, а владельцы не спешили ее продавать, так как расходы на обслуживание участка практически не требуются, хлопот он не доставляет, украсть его никто не может. А теперь, когда многие покупатели будут вынуждены отложить приобретение земли до лучших времен, продавцы начинают сами предлагать скидки, лишь бы реализовать участок, который вскоре может не только подешеветь, но и стать никому не нужным. Ведь в условиях кризиса у большинства людей совсем другие приоритеты.

Спрос на землю уже упал, в связи с чем средняя стоимость земли, например, в Киевской области только за прошлую неделю снизилась на 2 процента. Наибольшее падение цен наблюдается в Обуховском, Киево-Святошинском и Бориспольском районах. Денег у людей все меньше. А если они есть, то, как правило, хранятся на банковских депозитах.

Что касается прогнозов, то, по мнению Руслана Вдовенко, мы только входим в кризис. Пик будет, скорее всего, в начале следующего года. Сейчас у населения еще есть определенные сбережения, но начнутся новогодние праздники, зимние каникулы, люди потратят деньги. Кроме того, на многих предприятиях стали сокращать штаты, снижать зарплаты. Даже если гривневая зарплата останется на нынешнем уровне, ее покупательная способность сильно уменьшится. Естественно, в этих условиях мало кто сможет купить землю по нынешним ценам. А значит, продавцы, заинтересованные в реализации своих участков, будут вынуждены снижать их стоимость. Правда, пока трудно сказать, насколько земля подешевеет. Это будет напрямую зависеть от экономической и политической ситуации в стране.

"ФАКТЫ" 4 ноября 2008