ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ СТОЛИЧНЫХ КВАРТИР СНИЗИЛАСЬ НА 10-20 ПРОЦЕНТОВ

По мнению экспертов, это связано с финансовым кризисом и обесцениванием национальной валюты

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Оказывается, нынешний финансовый кризис может иметь и позитивные последствия. Во всяком случае, для людей, вынужденных снимать жилье. В последнее время все чаще можно встретить объявление "Сдам квартиру дешевле". И это не случайно. Как показали исследования специалистов, арендные ставки действительно начали падать (см. таблицу). Причем стоимость аренды жилья снижается не только в столице, но и в большинстве крупных городов Украины.

Рассказать подробнее о ситуации на рынке аренды жилья "ФАКТЫ" попросили представителя Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Бориса Егиазаряна.

"Найти новых квартирантов сегодня не так просто, как раньше, поэтому хозяева идут на уступки"

- В последние несколько недель арендные ставки на жилье падают, - отметил Борис Егиазарян. - В среднем цены уменьшились на 10-20 процентов.

- А от чего зависит показатель снижения ставок? Очевидно, от престижности района?

- Нет. В первую очередь - от размера квартиры и первоначальной стоимости аренды. Чем дороже жилье, тем больше его хозяева сейчас уступают. Если средняя цена аренды однокомнатных квартир изменилась незначительно, то трехкомнатные среднего класса и даже двухкомнатные подешевели.

- И на сколько же?

- Квартиру, которую еще пару месяцев назад сдавали за тысячу долларов, сегодня нередко можно снять за 800 долларов. Хотя аренда жилья эконом-класса тоже подешевела, но не так значительно.

- Почему снижение стоимости аренды особенно коснулось дорогих квартир?

- Дело в том, что нынешний кризис больше всего бьет по среднему классу - предпринимателям, менеджерам. Именно они сегодня чаще всего вынуждены пересматривать условия аренды жилья, стараясь минимизировать свои расходы, нередко в ущерб комфортности проживания. Видя такую ситуацию, арендодатели готовы снижать цену, лишь бы не терять клиентов. Кроме того, сильно отразились на рынке аренды жилья скачки курса гривни по отношению к доллару.

- Каким образом?

- После того как в начале лета укрепился курс гривни, рынок аренды жилья переориентировался на национальную валюту. Очень многие арендодатели стали настаивать на фиксации в договорах аренды ставок в гривне. В основном это произошло благодаря политике Национального банка, которому удалось укрепить не только гривню, но и людей во мнении, что именно национальная валюта будет наиболее стабильной, а значит, и доход арендодателей перестанет зависеть от колебаний курса иностранных валют.

Но потом начались проблемы на отечественном финансовом рынке и падение гривни. В результате сейчас многие арендодатели стараются изменить договоры, указав в них ставку в долларах. Но чтобы не терять клиентов, они нередко соглашаются просто пересчитать ранее оговоренную гривневую стоимость в доллары и зафиксировать. При этом реальная цена уменьшается. Приведу пример. Летом арендатор платил за квартиру 5 тысяч гривен, что в американской валюте по тому курсу составляло примерно тысячу долларов. Сегодня 5 тысяч гривен - это около 860 долларов.

- Разве можно менять условия в договоре?

- Можно, но по обоюдному согласию. Если арендодатель просто пересчитал гривневую стоимость аренды в доллары, фактически не подняв ставку, то арендатор обычно соглашается. Если же владелец жилья захочет изменить цену, то рискует потерять клиента. А найти нового квартиранта сегодня не так просто, как раньше. Спрос на аренду существенно упал, а предложение, наоборот, выросло.

"Наиболее приемлемое время для аренды жилья будет в декабре-январе"

- С чем связано падение спроса?

- В первую очередь с кризисом и, как следствие, снижением доходов населения. Многие люди теряют работу. Начался постепенный отток рабочей силы из Киева.

- Падение арендных ставок будет продолжаться?

- Думаю, да. И продлится оно как минимум до весны. Во-первых, в период с декабря по февраль всегда наблюдается сезонное снижение цен. А во-вторых, сейчас еще начался и кризис в стране. Арендодатели не заинтересованы в том, чтобы квартира простаивала. Поэтому они будут готовы уступить в цене и 100, и даже 200 долларов. Ведь понимают: лучше иметь меньший, но стабильный доход, чем не иметь никакого, при этом неся расходы за коммунальные услуги.

- И насколько, по вашим прогнозам, снизятся арендные ставки?

- Думаю, до весны средняя стоимость аренды столичного жилья упадет еще процентов на 10. Но, естественно, все зависит от конкретной квартиры. "Единички" обычно если и дешевеют, то незначительно, а вот элитное жилье, напротив, может упасть в цене заметно.

- Что бы вы посоветовали людям, желающим снять квартиру?

- Мне кажется, наиболее приемлемое время для аренды жилья будет в декабре-январе. Те, у кого заканчивается срок договора аренды, уже сейчас могут присматривать другие варианты. Я думаю, они смогут найти немало интересных предложений. Или вынудить хозяина нынешней квартиры пойти на уступки. Скорее всего, он согласится, если, конечно, не хочет потерять клиента.

Изменение стоимости аренды квартир в Киеве с 1 по 13 ноября (в долларах США)

Район	1-комнатные		2-комнатные		3-комнатные
	Изменение цены с 1 ноября	Средняя стоимость аренды на 13 ноября	Изменение цены с 1 ноября	Средняя стоимость аренды на 13 ноября	Изменение цены с 1 ноября	Средняя стоимость аренды на 13 ноября
Печерский	40	711	96	1220	103	1549
Шевченковский	9	565	97	1103	102	1467
Голосеевский	23	540	65	743	81	1000
Соломенский	0	522	26	675	66	871
Дарницкий	21	533	62	627	65	795
Подольский	0	500	37	679	45	796
Оболонский	5	528	24	657	58	791
Святошинский	9	514	43	627	70	741
Днепровский	5	521	23	611	60	771
Деснянский	6	505	20	600	39	697

По данным консалтинговой компании SV Development

"ФАКТЫ" 18 ноября 2008