ИЗ-ЗА ПРЕКРАЩЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И УКРЕПЛЕНИЯ ГРИВНИ ДАЖЕ КРУПНЫЕ КОМПАНИИ ПРИОСТАНАВЛИВАЮТ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ

Эксперты считают, что до осени следующего года квартиры эконом-класса подешевеют на 35(!) процентов

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

То, о чем неоднократно предупреждали эксперты, начинает происходить: в Украине вслед за существенным сокращением ипотечного кредитования резко замедлились темпы строительства жилья. Как заявил министр регионального развития и строительства Василий Куйбида, в целом по стране наблюдается нулевая динамика роста объемов строительства. Причины застоя в этой отрасли - дефицит земельных участков для строительства, а также подорожание кредитных ресурсов и стройматериалов. Министр отметил, что рост стоимости кредитов может привести к уходу со строительного рынка мелких и части средних компаний. Также он считает, что правительству следует проверить производителей стройматериалов и выяснить, насколько оправданны цены на их продукцию.

Местные власти выделяют участки земли не самим застройщикам, а перекупщикам, что значительно увеличивает стоимость строительства

Впрочем, об угрозе приостановки строительства уже заявляют не только мелкие компании, но и ведущие игроки рынка. В частности, президент одной из крупных строительных компаний столицы Петр Шилюк заявил, что из-за кризиса уже в ближайшее время может быть приостановлено возведение ряда жилых домов и социальных объектов. По его словам, чтобы не допустить полного обвала строительного рынка, необходимо остановить реализацию проектов, которые финансируются недостаточно или вовсе не финансируются. Ведь для ведения всех уже начатых работ компании ежедневно требуется 14 миллионов гривен. Возможно, будет приостановлено и строительство социального жилья, так как эти проекты финансируются за счет прибыли, которая постепенно снижается. Специалист считает, что один из путей выхода из сложившейся кризисной ситуации - возобновление доступа населения к ипотечным кредитам.

Не видя реальных шагов со стороны государства для стабилизации рынка, строители решили предупредить власть о надвигающемся кризисе. В частности, Строительная палата Украины уже сообщила, что на строительном рынке складывается ситуация, угрожающая национальной безопасности. Эта отрасль сегодня первая, в которой наблюдается явный спад производства. Сократили объемы работ предприятия 15 регионов страны. Больше всего - в Закарпатской области (на 22,3 процента), Запорожской (на 20,6 процента) и Кировоградской (на 12,8 процента). Наиболее серьезное положение - на рынке жилищного строительства. Постоянно уменьшается количество заключаемых договоров на покупку недвижимости. Причем в некоторых регионах - в несколько раз. Дорожают кредиты и для строителей, и для населения. Из-за введения жестких условий для получения ипотечных кредитов люди перестали вкладывать деньги в строительство. Да и самим компаниям все сложнее получить банковскую ссуду. Естественно, сейчас не реализуется широко разрекламированная правительством и Президентом программа "Доступное жилье". Ведь одним из главных условий для возведения таких домов является дешевая и доступная широким слоям населения льготная ипотека. А об этом сегодня уже можно забыть. Кстати, народные депутаты так и не соблаговолили принять Закон Украины "О доступном жилье".

Но есть и другие причины сокращения строительства жилья. В частности, резко ухудшилось обеспечение застройщиков земельными участками. Ответственность за это должны нести представители органов местного самоуправления, которые выделяют основную часть земли не самим застройщикам, а перекупщикам, что значительно увеличивает стоимость строительства жилья и вынуждает компании переходить к другим сферам строительной деятельности.

Предлагают строители и свой вариант выхода из кризиса:следует внести изменения в государственную валютно-курсовую и кредитную политику.

Жилье премиум-класса может подорожать еще на 15 процентов

Президент Украины Виктор Ющенко на закрытом совещании с участием членов правительства и НБУ потребовал срочно удешевить дорожающие кредиты. По мнению Президента, методов для достижения этой цели довольно много, к примеру, с помощью Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), которое в этом году планирует выпустить ипотечных облигаций на миллиард гривен. Эти ценные бумаги будут проданы коммерческим банкам и зарубежным инвесторам, а полученные деньги выдадут финучреждениям для развития доступной ипотеки.

Однако опрошенные "ФАКТАМИ" банкиры считают, что в нынешних кризисных условиях задача, поставленная Виктором Ющенко, невыполнима. Во-первых, при сегодняшней дороговизне денежных ресурсов вряд ли найдутся финучреждения, готовые покупать государственные ценные бумаги. Во-вторых, ГИУ недавно повысило стоимость рефинансирования с 9,9 процента до 13,5 процента годовых. Именно по такой процентной ставке государство готово предоставлять деньги коммерческим банкам для выдачи ипотечных кредитов. При этом ссуды, полученные от ГИУ, можно выдавать населению под ставку не более 15 процентов годовых. То есть максимальная разница между стоимостью ресурсов, взятых коммерческим банком у государства, и выданных им кредитов составляет всего 1,5 процента. Для большинства банков это слишком низкий уровень рентабельности бизнеса.

В данной ситуации и у продавцов, и у потенциальных покупателей жилья возникает единственный, но самый главный вопрос: как поведут себя цены в ближайшее время? По мнению президента Всеукраинской общественной организации "Союз специалистов по недвижимости Украины" Александра Рубанова, нынешний кризис продлится до осени 2009 года. За это время цены на квартиры эконом-класса упадут примерно на 35 процентов, бизнес-класса - на 10-15 процентов. А вот жилье премиум-класса, по мнению специалиста, напротив, может подорожать еще на 15 процентов. Яркие проявления кризиса на рынке недвижимости можно ожидать уже к осени нынешнего года.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко настроен более оптимистично. Он прогнозирует выход рынка недвижимости из кризиса уже весной следующего года.

"ФАКТЫ" 23 июля 2008