Сергей ЗОЛОВКИН
специально для "ФАКТОВ" (Германия)
О том, что жилье в Украине, особенно в Киеве, стоит уже дороже, чем в некоторых странах Европы, знают многие. Именно поэтому люди, не имеющие возможности купить квартиру на родине, предпочитают вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. Однако не стоит думать, что такая покупка - дело простое. Существуют нюансы, не зная которых наши соотечественники рискуют не только лишиться своих сбережений, но и получить вместо дома мечты множество проблем.
После выгодного приобретения 74 квадратных метров у художника должны были остаться деньги на подержанный "Опель"
Давний знакомый автора этих строк Виталий еще довольно молод, но уже весьма известен в художественных кругах украинской столицы. Картины его настолько хорошо покупают, что Виталий решил на собранные деньги приобрести жилье в Западной Европе. Выбор пал на Германию, и не случайно: страна стабильная, безопасная, квадратные метры стоят недорого... Последнее, впрочем, нуждается в уточнении. Жилья на продажу в ФРГ действительно много. Толстенные специализированные газеты типа Kurz und Fuendig забиты предложениями недвижимости. Но различия между ценами впечатляют.
Самый дорогой регион, это, конечно, Бавария. Двухсотметровые коттеджи у озера или в живописных предгорьях "тянут" миллиона на полтора евро и выше. Втрое дешевле, то есть за 500 тысяч евро, обойдется особняк размером 150 "квадратов" в черте Мюнхена. К нему будет прилагаться восемь соток с садом, тепличкой и газончиками. За треть миллиона евро в самом дорогом городе Германии можно купить двух-, трехкомнатную квартиру метров на 50-60 в довольно тихом и престижном районе.
А в таких мегаполисах, как Берлин, Гамбург, КЁльн или Франкфурт-на-Майне, вы подыщете приличное жилье и по менее крутым ценам: из расчета 2-3 тысячи евро за квадратный метр в особняке. Комфортные квартиры в центральной части этих престижных городов продаются, как правило, по 1500 евро за "квадрат".
Однако Виталий не был настолько богат и искал жилье поскромнее. Вначале ему приглянулась однокомнатная 40-метровая квартира, правда, довольно запущенная, в "пролетарском" городке Вупперталь на западе страны, близ Бонна. По совету людей, знающих законы этой страны, художник сделал запрос в местный орган власти, и, поскольку частные и юридические лица любого гражданства могут беспрепятственно приобретать недвижимость в Германии, чиновники довольно быстро предоставили Виталию выписку из Реестра собственности. В документе было указано, кто является истинным владельцем предлагаемой к продаже недвижимости и какова ее точная площадь. Самое же главное, что имелось подтверждение "чистоты" реализуемого объекта с гарантией того, что после покупки к Виталию не явятся наследники продавца или судебные исполнители.
В общем художника устроило все, кроме стоимости этой однокомнатной квартиры. Пожилой немец запросил 30 тысяч евро, а украинец мог предложить только 25 тысяч.
Сделка так и не состоялась. И тут Виталий поддался на уговоры земляка, уже семь лет живущего в Германии и подрабатывающего в маклерской фирме. Он предложил художнику купить недорого просторную трехкомнатную квартиру в восточногерманской Йене. Жилье на пятом этаже соглашались уступить за... 18 с половиной тысяч евро. Из расчета всего 250 евро(!) за квадратный метр. Правда, город насторожил гостя обилием запустелых, давно брошенных многоэтажек советского типа и немалым числом закрытых заводов. Но все же соблазн был велик. По расчетам Виталия, после выгодного приобретения 74 квадратных метров у него должны были остаться деньги еще и на подержанный "Опель", который он планировал ставить на полагающуюся новому владельцу жилья площадку в подземном гараже дома.
Обладателю квартиры в Германии автоматически ПМЖ не предоставляется
Недолго думая, Виталий подписал контракт купли-продажи в государственном нотариате. В Германии служащие этого учреждения обязаны защищать интересы каждого участника сделки. Поэтому нотариус для начала открыл специальный банковский счет, куда Виталий перевел деньги.
После проверки объекта "на благонадежность" пришлось уплатить так называемый маклерский провизион земляку-посреднику. Причем, как выяснилось уже позднее, Виталий мог бы по сниженным тарифам данного региона дать маклеру вовсе не 5 процентов суммы сделки, как тот потребовал, а только 3. Еще 3,5 процента всех выплат ушли в казну в качестве налога на приобретенную недвижимость. А 2 процента взял за работу нотариус...
Позже тысячи полторы Виталию пришлось потратить на ремонт: вселившись в квартиру, он обнаружил совсем старую сантехнику с протечками.
В общем, на машину ему уже не хватило. Но главные огорчения оказались впереди. Только теперь украинский покупатель немецкой недвижимости начал узнавать то, с чем обязан был ознакомиться задолго до покупки. Обладателю квартиры в Германии вовсе не предоставляется автоматически ПМЖ. Максимум, на что Виталий мог рассчитывать, - трехмесячная турвиза раз в год.
Оставшиеся девять месяцев можно было бы, конечно, сдавать квартиру в аренду. Но это в престижных Мюнхене или Берлине спрос на жилье превышает предложение, а в депрессивной Йене желающих хотя бы временно поселиться оказалось куда меньше, чем тех, кто хотел бы по самой умеренной цене сдать свою жилплощадь.
Вот и получается теперь у киевского художника с его германской квартирой, как у обладателя громоздкого фамильного чемодана без ручки: и тащить неудобно, и выбросить жалко.
Стоимость жилья в некоторых европейских столицах
| Город | Минимальная цена (евро/м2) | Максимальная цена (евро/м2) | Средняя стоимость м2 по стране в евро (По итогам 2007 года) |
| Вена (Австрия) | 1600 | 5200 | 3000 |
| София (Болгария) | 800 | 4000 | 1487 |
| Лондон (Великобритания) | 16300 | 27750 | 18108 |
| Берлин (Германия) | 700 | 6000 | 2462 |
| Афины (Греция) | 1800 | 8400 | 2244 |
| Мадрид (Испания) | 2200 | 12000 | 5160 |
| Варшава (Польша) | 2700 | 4450 | 3292 |
| Бухарест (Румыния) | 600 | 3200 | 2350 |
| Париж (Франция) | 5500 | 12000 | 10014 |
| Прага (Чехия) | 1700 | 4080 | 2367 |
Стоимость по отдельным объектам может отличаться от цены приведенной в таблице. Данные о средней стоимости 1 квадратного метра по странам Европы опубликованы международной компанией Global Property Guide.
"ФАКТЫ" 15 июля 2008
Сообщения
Комментариев нет:
Отправить комментарий