ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ МОЛОДЕЖНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА ИМЕЮТ ПРАВО ГРАЖДАНЕ, КОТОРЫМ ЕЩЕ НЕ ИСПОЛНИЛОСЬ 35 ЛЕТ

Даже взяв ссуду в коммерческом банке, можно получить от государства частичную компенсацию кредитной ставки

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Несмотря на то что в последнее время в крупных городах идет интенсивное строительство жилых домов, для большинства граждан, особенно молодых семей, жилищный вопрос остается одним из самых болезненных. Как известно, главной проблемой остается недостаток денег на покупку квартиры. Но сейчас ее можно решить за счет кредитов. Причем, помимо коммерческих, не очень выгодных ссуд, существуют и государственные, выдаваемые на льготных условиях.

"Муж и жена должны состоять на квартирном учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий"

Рассказать подробнее о том, кто и как может получить от державы кредит на приобретение жилья, "ФАКТЫ" попросили председателя Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Украины Валерия Омельчука.

- Кто может претендовать на льготный молодежный кредит?

- Получить льготный государственный кредит имеют право супруги в возрасте до 35 лет, неполные семьи, если матери (отцу) еще не исполнилось 35 лет и она (он) имеет несовершеннолетних детей, а также одинокие люди, которым еще нет 35 лет. (До недавнего времени возраст семейных претендентов ограничивался 30 годами, а одиноких людей - и вовсе 28 годами.) Кроме того, и муж, и жена должны состоять на квартирном учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

И еще одна немаловажная деталь: сегодня в данной программе существуют два направления. Первое - предоставление кредита за счет государственных средств. Второе - привлечение займов коммерческих банков с частичным погашением государством процентных ставок по таким кредитам.

- Что нужно делать людям, желающим решить жилищный вопрос с помощью вашего фонда?

- Чтобы получить государственный молодежный кредит, претенденту следует зарегистрироваться в региональном отделении Фонда содействия молодежному жилищному строительству. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

* заявление;

* справку о пребывании на квартучете;

* справку о составе семьи (форма - 3));

* паспортные данные, копию свидетельства о браке;

* копию свидетельства о рождении ребенка;

* документы, подтверждающие платежеспособность кандидата (справка с места работы).

В основном льготные государственные молодежные кредиты выдаются на приобретение квартир в новых домах. Когда решается вопрос о строительстве дома, работники фонда на основании анкетных данных выбирают семьи, которые могут претендовать на кредит. При этом тщательно проверяются все сведения, указанные в анкете, а также поданные документы и справки. Если вдруг выяснится, что данные не соответствуют действительности, семья на какое-то время теряет право на получение кредита. То есть в строящемся доме она квартиру уже не получит и снова окажется в общей очереди. А если учесть, что средств, выделяемых из госбюджета, для всех желающих не хватает, то шанс на получение денег сокращается до минимума.

"Деньги перечисляются на специальный счет и расходуются исключительно на погашение кредита"

- А как быть тем, кто хочет получить помощь от вашего фонда при выдаче кредита коммерческим банком?

- Сейчас у молодых семей появилась возможность брать ссуду в коммерческом банке на льготных условиях. Льгота заключается в частичном погашении кредитной ставки Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству. К сожалению, сегодня банки выдают ссуды под довольно высокие проценты (18-20 процентов годовых). Задача фонда - помочь семьям, которые не в состоянии выплачивать такие суммы.

Согласно постановлению правительства, размер компенсации кредитной ставки равен ставке рефинансирования Национального банка Украины, которая сегодня составляет 9 процентов. То есть, если молодая семья получила кредит под 20 процентов годовых, 9 процентов погашает Фонд содействия молодежному жилищному строительству. При изменении Нацбанком ставки рефинансирования сумма предоставляемой фондом компенсации тоже изменится.

- Какова процедура получения льготного коммерческого кредита?

- В ней принимают участие три стороны: семья-заемщик, коммерческий банк и Фонд содействия молодежному жилищному строительству. Банк выдает кредит, заемщик обязуется его вернуть, предоставляя в качестве залога приобретаемую квартиру или другое имущество, а фонд берет на себя не только погашение части кредитной ставки, но и помощь при выборе жилья и юридическую защиту молодой семьи. При этом средства, выделяемые на выплату процентов по займу, получает не банк, а непосредственно заемщик, то есть семья. Деньги перечисляются на специальный счет и расходуются исключительно на погашение кредита.

Претенденты на такую ссуду должны подать в региональное отделение фонда следующие документы:

* заявление о предоставлении частичной компенсации;

* паспортные данные;

* справку о составе семьи;

* копию справки о присвоении идентификационного номера;

* копию свидетельства о браке;

* копию свидетельства о рождении ребенка (детей).

Следует знать, что при выборе претендентов на получение частичной компенсации предпочтение отдается многодетным семьям и людям, берущим кредит на меньший срок. Если фонд согласен частично компенсировать ссуду, необходимо подать в региональное отделение фонда следующие документы:

* нотариально заверенную копию кредитного договора;

* копию инвестиционного договора с застройщиком на строительство или нотариально заверенную копию договора купли-продажи жилья;

* в случае покупки квартиры - акт проведения экспертной оценки;

* справку-расчет коммерческого банка о сумме выплаты процентов за пользование кредитом в течение соответствующего периода с указанием суммы, которая возмещается за счет частичной компенсации;

* нотариально заверенную доверенность заемщика фонду на право распоряжаться его личным счетом для частичной компенсации процентной ставки по кредиту.

"Государственная ссуда предоставляется на 30 лет под 3 процента годовых и составляет 94 процента стоимости квартиры"

- Как определяется сумма государственного кредита и каков порядок его погашения?

- Согласно законодательству каждый человек имеет право на 21 квадратный метр общей площади жилья плюс двадцать метров на семью. Таким образом, семье из трех человек положена квартира или дом площадью не менее 83 квадратных метров. Исходя из этого и определяется размер кредита. То есть он выделяется из расчета стоимости строительства одного квадратного метра положенной семье площади. Если люди хотят иметь большую квартиру, то за дополнительную площадь они должны доплатить сами на условиях кредитного договора.

Стоит отметить, что человек имеет право использовать полученный кредит не только на строительство жилья, но и на приобретение его на вторичном рынке (раньше разрешалось направлять средства исключительно на финансирование строительства новых домов). Для этого деньги переводят на счет заемщика, но снять их он не может.

Государственная ссуда предоставляется на 30 лет под 3 процента годовых и составляет 94 процента стоимости квартиры. Причем в случае, когда кредит выдается на покупку жилья в строящемся доме, первый взнос делится на две равные части. Одну молодая семья вносит сразу при получении кредита, а вторую - после завершения строительства.

Существует еще ряд дополнительных льгот. Если в семье есть ребенок или он родился уже после получения квартиры, ссуда становится беспроцентной, то есть людям необходимо вернуть только ту сумму, которая им была предоставлена. Семье с двумя детьми списывается 25 процентов суммы кредита. При появлении третьего ребенка долг сокращается на 50 процентов. Жителям сел на последнем этапе возвращения кредита могут уменьшить сумму выплаты еще на 25 процентов.

- Эти льготы распространяются и на коммерческие кредиты, полученные при содействии фонда?

- Нет. В этом случае никаких льгот, связанных с рождением детей, не предусмотрено. Зато коммерческие кредиты могут брать молодые семьи, которые не стоят на квартучете.

- Насколько популярна ваша программа среди молодежи?

- Очень популярна. Но, к сожалению, государство пока выделяет недостаточно средств. В утвержденном бюджете на 2005 год на молодежное кредитование предусмотрено 130 миллионов гривен. Конечно, этого мало. Сегодня в очереди на получение жилищного кредита стоят более 100 тысяч семей, в то время как за весь период реализации программы обеспечения молодежи жильем кредиты получили только около 7 тысяч семей.

"Facty i kommentarii ". 05-Январь-2005. Экономика.