ЛЮДЕЙ, КУПИВШИХ КВАРТИРЫ В ЗАМОРОЖЕННЫХ ДОЛГОСТРОЯХ, ОПЯТЬ ЛИШИЛИ ВОЗМОЖНОСТИ ТРЕБОВАТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА СВОИ ДЕНЬГИ

Парламент почти на полтора года продлил мораторий на расторжение инвестиционных договоров в жилищном строительстве

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

На прошлой неделе Верховная Рада приняла закон, который, защищая интересы разорившихся строительных компаний, лишает частных инвесторов даже возможности требовать назад деньги, вложенные в ныне замороженные стройки.

Во времена строительного бума, продолжавшегося несколько лет вплоть до осени 2008 года, многие украинцы вложили все свои сбережения и взятые кредиты в новостройки. Поскольку выгоднее было покупать квартиры в домах, которые только начинали строиться, люди нередко вносили полную стоимость жилья еще на стадии закладки фундамента. Однако грянул финансовый кризис, подавляющее большинство строек было заморожено, и люди остались без квартир, без денег, но с огромными кредитными обязательствами перед банками. Как только стало понятно, что строители не в состоянии сдать объекты в срок, многие инвесторы начали требовать возврата своих средств. Тем более что такая возможность была предусмотрена как инвестиционными договорами, так и законодательством. Но тут на защиту строительной отрасли от простых граждан встали депутаты.

В начале 2009 года вступил в силу Закон Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства". Этот документ вводил временный запрет на предъявление частными инвесторами, полностью заплатившими за будущую квартиру, финансовых претензий к застройщикам, не выполнившим свои обязательства и не сдавшим дома в эксплуатацию.

Законодатели планировали, что кризис продлится недолго, поэтому мораторий был установлен на полтора года. Срок истек в июле нынешнего года, но многие дома так и не были достроены. Однако теперь у людей появилось законное основание попытаться потребовать у застройщика назад вложенные деньги. Шансы, конечно, минимальные, да и деньги эти за прошедшие годы обесценились, но все же...

Видя нарастающую активность со стороны возмущенных частных инвесторов, законодатели поспешили исправить юридическую "оплошность". В результате на прошлой неделе парламентарии большинством голосов внесли изменения в Закон "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства".

Новый закон гласит, что до 1 января 2012 года установлен "запрет на расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100 процентов стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется по согласию сторон". При этом определено, что запрет не применяется, если срок сдачи в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 12 месяцев со дня принятия этого закона.

Свое решение законодатели традиционно объяснили "заботой о гражданах". Якобы в случае предъявления застройщикам финансовых претензий те не смогут завершить строительство, и тогда без квартир останутся все инвесторы. По словам заместителя председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроения, жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Юрия Сербина, "строители из последних сил делают попытки сдать жилье в эксплуатацию, а те люди, которые действительно купили квартиры, ожидают их, потому что готовность домов уже превышает 70-80 процентов". И если не продлить мораторий, то "граждане просто не получат свое жилье".

Как бы там ни было, людям теперь остается только надеяться, что когда-нибудь они все-таки получат свои квартиры, и исправно погашать кредиты, взятые на покупку жилья, которое неизвестно когда обретет черты реальных квадратных метров.


14 сентября 2010 года > Человек и общество