В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ ГОСУДАРСТВО СОБИРАЕТСЯ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ПО... ДВЕ "ХРУЩЕВКИ" В КАЖДОЙ ОБЛАСТИ

Парламент намерен рассмотреть во втором чтении закон о реконструкции ветхого жилья, который позволит отселять жильцов кварталов, застроенных в 50-60-х годах прошлого века, с предоставлением людям новых квартир

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Не затихают споры о судьбе многострадальных "хрущевок", в которых сегодня проживают миллионы жителей Украины. Еще недавно политики и чиновники разных уровней во всеуслышание заявляли, что уже в ближайшее время на месте целых кварталов невзрачных пятиэтажек будут красоваться современные жилые комплексы, в которых обитатели "хрущевок" получат просторные, новые квартиры. Даже соответствующий законопроект был разработан Верховной Радой, правда, так и не был принят.

Затем подход государства несколько изменился. Напомним, недавно вице-премьер-министр, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины Владимир Рыбак заявил, что со сносом "хрущевок" торопиться не будут. По мнению чиновника, если эти здания утеплить, заменить окна, укрепить конструкцию и арматуру, то можно продлить срок их эксплуатации еще на 10-15 лет.

Ремонтировать "хрущевки" нецелесообразно, экономически более выгодно их снести, а затем построить новые дома

Как сообщил заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Беркута, проект госбюджета на следующий год предусматривает выделение 250 миллионов гривен на пилотные проекты реконструкции "хрущевок". По словам чиновника, это позволит отремонтировать... по два дома в каждой области. Реконструкция может проходить с отселением и без отселения жителей. В первом случае ремонт будет заключаться в утеплении наружных стен и перекрытий, а во втором возможна также замена инженерных коммуникаций.

Представители местных властей, живущие гораздо ближе к домам эпохи развитого социализма, не разделяют мнение правительства. В частности, заместитель председателя Киевской горадминистрации по жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Стороженко заявил, что ремонтировать "хрущевки" нецелесообразно, экономически более обоснованно было бы их снести, а затем построить новые дома. Чиновник подчеркнул, что это не будет тотальный снос целых микрорайонов, как сделали в Москве. Решение по каждому дому будет приниматься только после проведения собрания жильцов, подчеркнул Владимир Стороженко.

А председатель Донецкой городской государственной администрации Александр Лукьянченко признал, что абсолютно все "хрущевки" в их городе нуждаются в ремонте, так как заявленный срок эксплуатации домов был всего 25 лет и уже давно истек. Но проблема, как обычно, в деньгах. По словам мэра, сегодня Донецк может выделить из бюджета 40-50 миллионов гривен на модернизацию жилого фонда. На ремонт же одного дома требуется 4-5 миллионов гривен. Таким образом, этих денег хватит, чтобы за год привести в приличный вид десяток домов. Если реконструкция пойдет такими темпами, то особого эффекта, в масштабах даже одного города, достичь не удастся, не говоря уже обо всей стране. Но, по мнению Александра Лукьянченко, все же главная проблема - отсутствие законодательной базы, которая позволила бы переселять людей из старых домов.

Да и центральные власти, похоже, с этим согласны и таки пересмотрели свою позицию. Владимир Рыбак предлагает указать в новом Жилищном кодексе Украины норму, согласно которой отселяемым обитателям "хрущевок" должны предоставлять в новых домах жилплощадь в соотношении один к полутора. То есть если семья имела 30 квадратных метров, то она должна получить квартиру площадью 45 квадратов.

Парламент собирается провести по всей стране обсуждение закона о реконструкции ветхого жилья

Тем временем в Верховной Раде подготовлен ко второму чтению законопроект "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда". Как сообщает информационное управление аппарата Верховной Рады, новой редакцией проекта предлагается создать правовую базу для привлечения инвестиций в реконструкцию устаревшего жилищного фонда. Также в документе учитываются потребности людей с ограниченными возможностями и решаются отдельные аспекты компенсаций людям при реконструкции жилья и их отселении для строительства новых домов.

Напомним, что согласно предыдущей редакции закона новая квартира должна быть не менее чем в полтора раза больше старой. Она предоставляется в том же районе. Организацию переезда и связанные с этим расходы берет на себя инвестор. Хотя затраты на переселение он может компенсировать деньгами, но обязан документально подтвердить расходы. Также инвестор должен за свой счет телефонизировать новое жилье. Однако только при условии, если человек владел телефоном и в старой квартире.

Законопроект предполагал, что если в одной квартире проживают две семьи или в одной комнате - разнополые дети в возрасте старше девяти лет, то государство и инвестор берут на себя обязательство в первом случае предоставить семьям отдельные квартиры, а во втором - большее количество комнат.

Главным камнем преткновения стала норма, в соответствии с которой для начала работ по отселению жильцов старого квартала нужно получить согласие определенного количества граждан. То есть если кто-то не желает, он по закону вынужден подчиниться большинству. В редакциях закона предлагалось разное количество граждан, согласных на переезд, - от 50 до 90 процентов. Но закон так и не был принят. Некоторые депутаты настаивали на 100-процентном согласии всех жителей района. Но эксперты утверждают, что добиться такого результата невозможно, и при этой норме ни один инвестор не возьмется за реконструкцию.

Какие цифры заложены в новую редакцию закона, пока не известно, но в Комитете Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства заверили: документ вскоре будет обнародован и по всей стране пройдут публичные обсуждения законопроекта.

Как говорится, поживем - увидим. Пока же миллионы жильцов "хрущеб" ждут, когда же государство таки решит проблему разрушающихся домов с прогнившими трубами и протекающими крышами...

"Facty i kommentarii ". 29-Ноябрь-2006. Экономика.

ВСКОРЕ СТАВКИ ПО ЖИЛИЩНЫМ КРЕДИТАМ МОГУТ СНИЗИТЬСЯ, НО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 1-2 ПРОЦЕНТА

Это связывают с тем, что Верховная Рада разрешила иностранным банкам открывать свои филиалы в Украине

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

На днях парламент принял документ, который в дальнейшем может существенно отразиться на рынке недвижимости в целом и на жилищных кредитах в частности. Верховная Рада внесла поправки в Закон "О банках и банковской деятельности". Это было одним из условий вступления Украины во Всемирную торговую организацию. Теперь отечественный финансовый рынок доступен для иностранных банков. Чтобы открыть свой филиал в нашей стране, зарубежная финансовая структура должна иметь капитал не менее 150 миллионов евро, а капитал самого украинского отделения - не менее 10 миллионов евро. Также предусмотрено, что вклады украинцев в филиалах иностранных банков будут гарантироваться отечественным законодательством.

"В 2005 году число выданных ипотечных кредитов увеличилось почти в 2,5 раза"

Украинские банкиры и эксперты неоднозначно восприняли нововведения. В частности, по мнению президента Ассоциации украинских банков Александра Сугоняко, представительства иностранных финучреждений получат возможность выдавать более дешевые кредиты за счет привлечения денег своих основателей. Ведь не секрет, что на Западе процентные ставки по ипотечным кредитам приблизительно в два раза ниже, чем в Украине. А сроки, на которые выплачивается ссуда, длительнее. В результате иностранцы по сравнению с отечественными банками окажутся в более выгодных условиях. Александр Сугоняко предостерегает, что со временем преобладающая часть банковских операций будет сконцентрирована именно в новых финансовых учреждениях.

Существуют, правда, и другие мнения. О том, как отразится нововведение на рынке недвижимости, "ФАКТЫ" попросили рассказать заместителя председателя правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Сергея Москаленко.

- После подписания закона Президентом доступ на финансовый рынок Украины открыт для зарубежных банков. Их появление удешевит ипотечные кредиты? Будут ли иностранные банкиры выдавать жилищные ссуды по ставкам более низким, чем те, что ныне существуют на отечественном рынке?

- Во-первых, стоит отметить, что зарубежные банки уже давно присутствуют на нашем рынке. Так, доля иностранного капитала в общем зарегистрированном уставном капитале украинских банков сейчас составляет 21,6 процента. Рынок ипотечного кредитования очень концентрирован, и его 86 процентов контролируют первые десять банков, а первая пятерка банков, являющихся, по сути, иностранными, держит 67 процентов ипотечного рынка. В Украине уже работает один банк со 100-процентными американскими средствами. Таким образом, иностранный капитал широко представлен в сфере ипотечного кредитования в нашей стране.

Хотя, безусловно, приход в Украину филиалов иностранных банков, которым потребуется своя ниша, будет способствовать усилению конкуренции и соответственно появлению новых банковских продуктов.

Что касается перспективы снижения ставок по ипотечным кредитам, то следует отметить: цена зависит от стоимости ресурса банка, то есть от того, за счет каких средств выдается ссуда, а также от платежеспособного спроса и рисков, возникающих при выдаче кредитов. У иностранных банков цена ресурса, конечно же, меньше, чем у украинских, ведь они могут получить средства из-за рубежа, где стоимость кредитов гораздо ниже, чем в нашей стране. Но при кредитовании они будут учитывать и высокие риски, связанные с ипотечными кредитами, тем более, что система оценки рисков у зарубежных банков гораздо жестче. Так что вряд ли стоит в ближайшее время ожидать существенного снижения ставок по ипотечным ссудам.

- Количество выдаваемых ипотечных кредитов возрастает?

- В 2005 году число выданных ипотечных кредитов увеличилось на 232 процента, то есть почти в 2,5 раза по сравнению с показателями 2004 года, в нынешнем же ожидается повышение на уровне 90 процентов, то есть наблюдается определенное снижение темпов роста рынка.

Параллельно с увеличением доходов населения поднимаются и цены на недвижимость, причем не только в Киеве, но и по всей Украине. Например, за первые шесть месяцев нынешнего года жилье на вторичном рынке столицы подорожало в среднем на 11 процентов, а в Луганске за последние три года стоимость недвижимости увеличилась на 300 процентов. Поэтому покупка квартиры, даже в кредит, все еще недоступна для большинства людей, и о массовой ипотеке пока говорить рано.

После снижения процентных ставок по ипотечным кредитам спрос на квартиры возрастет и они вновь будут дорожать

- Как появление иностранных банков отразится на рынке недвижимости? Если кредиты таки станут дешевле и спрос на них возрастет, то и жилье будут больше покупать? Стоит ли ожидать его подорожания?

- На стоимость недвижимости влияет огромное количество факторов: увеличение платежеспособного спроса населения и недостаточные объемы строительства нового жилья. Рост ипотечного кредитования вряд ли оказывает самое большое влияние. Тем более что по сравнению с другими странами, даже Центральной и Восточной Европы, объемы выданных ипотечных кредитов все еще незначительны. Поэтому я не думаю, что именно приход иностранных банков существенно повлияет на цены.

- Планирует ли государство в лице ГИУ сотрудничать с иностранными банками?

- Мы уже сейчас работаем с ними, если банки отвечают нашим стандартам. В первую очередь Государственное ипотечное учреждение рефинансирует банки только в национальной валюте и способствует развитию ипотечного кредитования в гривне. Правда, доля таких кредитов все еще очень низкая. По состоянию на 1 июля текущего года только чуть более 16 процентов ипотечных кредитов выданы в гривнях.

Несколько иную позицию высказывают представители коммерческих банков. Как сообщил "ФАКТАМ" начальник управления инвестиционно-банковских услуг АКБ "Укрсоцбанк" Эрик Найман, ожидать быстрого наполнения рынка деньгами, тем более дешевыми, со стороны иностранных банков не стоит. В следующем году рынок, скорее всего, будет развиваться нынешним, и без того стремительным, темпом. Число выдаваемых кредитов увеличится процентов на 50-60. Хотя все же стоит ожидать небольшого снижения процентных ставок по ипотечному кредитованию - в пределах 1-2 процентов. По словам банкира, если кредиты подешевеют, то и спрос на них возрастет. Как следствие - увеличится и спрос на жилье.

"Facty i kommentarii ". 29-Ноябрь-2006. Экономика.

С НОВОГО ГОДА ЗА ГАЗ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ УЖЕ 686 ГРИВЕН ЗА ТЫСЯЧУ КУБОВ?

Правда, правительство таки собирается ввести разные тарифы, которые будут зависеть или от объема потребления голубого топлива, или от площади жилья

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

О том, что стоимость газа будет расти и дальше, предупреждали многие чиновники, но все же оставалась надежда, что не так скоро. Ан нет. Как сообщил член Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины (НКРЭ) Сергей Дунайло, с 2007 года необходимо повысить предельный уровень тарифов на природный газ для населения, используемый комплексно, на 65,7 процента - до 686 гривен за тысячу кубометров.

По поручению первого вице-премьер-министра, министра финансов Николая Азарова, НКРЭ уже разработала предложения по новому уровню тарифов на газ для населения и передала их в Кабмин.

При этом Сергей Дунайло также сообщил, что для компенсации подорожания газа в 2007 году правительство должно выделить около 2 миллиардов гривен в виде субсидий малообеспеченным слоям населения. Что касается введения дифференцированных цен на газ, то чиновник признал: правительство от своих намерений не отказывается.

Вот только пока не ясно, будут ли они введены и когда. Напомним, что вице-премьер-министр Украины Андрей Клюев обещал, что уже с 1 декабря люди будут платить за газ, который используется для отопления и подогрева воды, в зависимости от его потребления или от площади жилья.

Например, для жильцов, расходующих от 3,5 до 9 тысяч кубометров газа в год или имеющих отапливаемую площадь от 100 до 200 квадратных метров, плата составит 339 гривен за тысячу кубометров. Если же семья использует от 9 до 12 тысяч кубометров газа в год или отапливаемая площадь составляет от 200 до 400 квадратных метров, то стоимость голубого топлива будет превышать базовую на 73 процента, то есть около 586 гривен за тысячу кубометров.

А вот тем, кто расходует свыше 12 тысяч кубометров газа в год или имеет апартаменты площадью более 400 квадратных метров, придется раскошелиться. Для таких потребителей будет установлен тариф, превышающий базовый более чем вдовое, то есть около 700 гривен.

"Facty i kommentarii ". 23-Ноябрь-2006. Экономика.

ПРОМЫШЛЕННОСТЬ ДАЕТ ТОЛЬКО 20 ПРОЦЕНТОВ ЗАГРЯЗНЕНИЯ ВОЗДУХА, А 80 ПРОЦЕНТОВ - АВТОТРАНСПОРТ

В то время как предприятия устанавливают современные очистительные системы, выхлопы автомобилей, которых на наших улицах с каждым годом становится все больше, обостряют проблемы экологии крупных городов

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

В Украине есть города, названия которых сразу всплывают в памяти, как только речь заходит об экологии и загрязнении окружающей среды. Один из них - Запорожье. Расположенный в этом городе промышленный гигант - Металлургический комбинат "Запорожсталь", с одной стороны, дает работу десяткам тысяч людей, наполняет местный и государственный бюджеты, а с другой стороны, при производстве металла выбрасывает в атмосферу немало вредных веществ. Но на предприятии уже давно работают над сокращением негативного влияния на окружающую среду. Как рассказал главный инженер проекта Украинского государственного института по проектированию металлургических заводов Александр Степаненко, в последнее время отечественные промышленные гиганты всерьез взялись за модернизацию производства в целях снижения вредных выбросов. И бесспорным лидером среди них является комбинат "Запорожсталь".

Еще в 1998 году по поручению "Запорожстали" институт начал реконструкцию третьей доменной печи предприятия, в результате чего впервые в странах СНГ была внедрена новая технология производства чугуна в комплексе с аспирационной установкой, степень очистки которой составляет более 99 процентов. Следующим этапом стала реконструкция доменной печи Ь 2, а сейчас ведутся работы по модернизации пятой печи. При этом, по словам Александра Степаненко, опыт работы с "Запорожсталью" лег в основу проектов модернизации доменного производства таких гигантов отечественной металлургии, как "Азовсталь", Комбинат им. Дзержинского, Енакиевский металлургический завод.

Но, к сожалению, существенных положительных изменений экологической ситуации в промышленных городах, в частности в Запорожье, ученые пока не видят, несмотря на постоянное снижение "Запорожсталью" выбросов вредных веществ. Как утверждают специалисты, проблема тут в другом. Говоря о негативном влиянии промышленности на окружающую среду, почему-то редко кто вспоминает о не меньшей экологической угрозе - автомобилях, число которых в нашей стране увеличивается в арифметической прогрессии. Вот простейшие расчеты, сделанные учеными. Если автомобиль расходует 8 литров бензина на 100 километров, то, чтобы проехать

16 тысяч километров, приходится покупать 1 тысячу 280 литров бензина. При сгорании этого количества топлива выделяется примерно 3 тонны углекислого газа плюс около сотни других вредных компонентов. По статистике, в Запорожской области зарегистрировано около 400 тысяч автомобилей, большинство из которых приходится на областной центр, плюс транзитный автотранспорт, число которого никто не берется подсчитать.

Директор общественной организации Аналитико-исследовательский центр "Институт города" Александр Сергиенко утверждает, что обвинять во всех экологических грехах только промышленные предприятия - это заблуждение. Наибольшими загрязнителями воздуха в городах сейчас являются автомобили. Например, только в Киеве автотранспорт выбрасывает в воздух больше вредных веществ, чем в любой области Украины, за исключением Донецкой. Регулярно проводимые замеры в центре столицы показывают, что загрязнение воздуха выхлопными газами в 7-10 раз превышает допустимые нормы. А доктор медицинских наук, профессор Вадим Березовский подчеркнул: промышленность дает только 20 процентов загрязнения воздуха, а 80 процентов - автотранспорт. И проблема обостряется тем, что прирост количества автомобилей происходит в основном за счет ввоза подержанных машин, эксплуатация которых уже запрещена во многих странах Европы.

По мнению заведующего отделом воздуха Государственного управления экологии в Запорожской области Василия Аверичева, автомобильные выхлопы особенно опасны тем, что концентрируются на высоте до двух метров над землей - то есть на уровне человеческого роста. Заводские же трубы находятся гораздо выше. Один автомобиль за год выбрасывает в атмосферу не менее 300 килограммов вредных для человека отходов сгорания, а в Запорожье только зарегистрировано более 200 тысяч машин, то есть ежегодно из их выхлопных труб выбрасывается минимум 60 тысяч тонн сажи и гари. Василий Аверичев подчеркнул, что автомобили загрязняют город больше, чем многие предприятия.

"Facty i kommentarii ". 21-Ноябрь-2006. Экономика.

СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ НА КРЕЩАТИКЕ ДОСТИГЛА 10 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Еще несколько лет назад, если бы продавец попросил заплатить за каждый метр квартиры 2-3 тысячи долларов, то рядовой покупатель возмутился бы и ушел искать другой вариант. Сегодня такие цены стали почти нормой, а темпы их роста бьют все рекорды. Недавно "ФАКТЫ" сообщали, что в столице России стоимость квадратного метра элитного жилья уже достигла 22 тысяч долларов.

Но Киев не слишком отстает от Москвы. Как сообщает специализированный журнал "Building", рейтинг самых дорогих домов столицы Украины возглавил жилой комплекс "Капитолий", возводимый сейчас по адресу ул. Крещатик, 27/6. В этих домах квадратный метр стоит 10 тысяч долларов. Планируется, что там будут размещены 40 апартаментов общей площадью 5 тысяч 974 квадратных метра плюс офисные помещения.

На втором месте - дом по улице Ивана Франко, 4б. В этом здании квадратный метр площади стоит 6 тысяч долларов. А третье досталось жилому комплексу по улице Межигорской, 3/7б, цена квадратного метра - 5 тысяч 80 долларов.

Однако риэлторы уверяют, что истинным рекордсменом является скандально известный дом на улице Грушевского, 9а, в котором квадратный метр площади некоторых квартир стоит 15 тысяч долларов. А в рейтинге этот дом не участвовал именно из-за споров о законности его возведения, которые продолжаются до сих пор.

На столичном рынке есть ряд элитных апартаментов, цена которых еще выше. В частности, на одной из тихих престижных улочек неподалеку от Бессарабского рынка продается пятиэтажный особняк общей площадью более 1 тысячи 200 квадратных метров, и стоит он 13 миллионов 500 тысяч долларов. Таким образом, квадратный метр обойдется покупателю более чем в 11 тысяч долларов. В доме закончен евроремонт VIP-уровня, полы покрыты мрамором, имеются каминный зал, бильярдная, бассейн, собственная автостоянка.

Помимо домов, существуют и отдельные квартиры, стоимость которых просто фантастическая. Так, недалеко от Верховной Рады, на пересечении улиц Шелковичной, Институтской и Садовой, продается пентхаус. Апартаменты общей площадью 1 тысяча 25 квадратных метров располагаются на шестом, седьмом и восьмом этажах. Стоит этот пентхаус 7 миллионов долларов, а значит, цена квадратного метра составляет около 6 тысяч 830 долларов.

Вот и выходит, что желающих обзавестись элитным жильем в столице уже не удивишь квартирами стоимостью от 1 до 3 миллионов долларов. Как видим, в Украине тоже немало домов и апартаментов для толстосумов, и риэлторы считают, что это жилье еще будет дорожать.

"Facty i kommentarii ". 21-Ноябрь-2006. Экономика.

ЕСЛИ ЧЕЛОВЕК РЕШИЛ, ЧТО ПЛАТИТ ЗА ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ СЛИШКОМ МНОГО, ОН МОЖЕТ СМЕНИТЬ БАНК, СЭКОНОМИВ НЕСКОЛЬКО ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ

Но в этом случае нужно тщательно подсчитать все свои расходы на оформление нового договора

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Недавно в маршрутке услышал интересный диалог двух молодых людей.

- Ты под какие проценты кредит на квартиру взял?

- Под 13.

- А я сейчас перешел на

11 процентов, а раньше 15 платил.

- Как это - перешел?

- Нашел банк, в котором условия выгоднее, экономия получится тысяч пять, а то и больше...
Некоторые финансисты прогнозируют в ближайшие два-три года падение ставок до 8 процентов

Действительно, за последние пару лет количество людей, приобретающих жилье в кредит, выросло в несколько раз. Сегодня каждый уважающий себя банк предлагает ипотечные программы. Естественно, между финансовыми учреждениями разгорается все более острая борьба за клиентов. В этих условиях банкиры вынуждены снижать процентные ставки по ипотечным кредитам. Если еще пару лет назад вполне приемлемой считалась 15-процентная ставка по ссудам в валюте, то теперь банкиры зачастую предлагают кредиты под 10,5-12 процентов годовых. Более того, некоторые финансисты прогнозируют в ближайшие два-три года падение ставок до 8 процентов, но при условии прихода на украинский рынок крупных иностранных банков.

Вот только от этого не легче людям, взявшим ранее долг под более высокие проценты. Они уже сейчас ищут возможность сократить свои долговые расходы. Между тем в нашей стране это можно сделать. Но существует немало нюансов, на которые стоит обратить внимание, прежде чем принять решение о смене банка. Рассказать об этом подробнее "ФАКТЫ" попросили начальника отдела ипотечного кредитования АКБ "Укрсоцбанк" Романа Тищенко.

- В каких случаях человеку выгодно сменить кредитора? Кроме процентной ставки по ипотечному кредиту, нужно ли учитывать при выборе банка и ипотечной программы еще какие-либо показатели?

- Перекредитование, или рефинансирование, выгодно, в основном, когда процентная ставка по вашему кредиту на 2-3 процента больше средней ставки на рынке. Однако человеку, который решил перекредитоваться именно из-за завышенной, по его мнению, ставки, я бы посоветовал все-таки сначала обратиться в банк, кредитом которого он уже пользуется, и попытаться согласовать размер ставки с руководством банка. Начинать нужно с подачи заявления с просьбой о понижении процентной ставки. Далее уполномоченный комитет рассматривает вопрос о пересмотре условий пользования банковским кредитом. При негативном решении человек может со спокойной совестью искать нового кредитора.

Перекредитование также имеет смысл, если клиента не устраивает обслуживание в банке. Например, большие очереди, некорректное поведение менеджеров, постоянный рост ежемесячных комиссий либо высокие тарифы на сопутствующие банковские услуги.

Как бы там ни было, человек, принявший решение воспользоваться услугами другого банка, наверняка сможет найти подходящий вариант. В Украине достаточно финансовых учреждений, которые имеют высокопрофессиональный подход к клиенту и лояльные условия кредитования.

- Какова процедура перекредитования?

Процедуру можно разделить на два основных этапа. На первом клиенту банка необходимо:

определить задолженность перед банком, в котором он изначально пользуется кредитом, чтобы точно знать, какую сумму он обязан переодолжить;

проанализировать условия всех дополнительных комиссий за пользование кредитом в случае перекредитования;

убедиться в том, что затраты на перекредитование возместятся процентной экономией по услугам другого банка.

Второй этап начинается с обновления пакета документов, необходимых для получения ссуды, - подтверждающих личность клиента и его платежеспособность. После этого вопрос вносится на рассмотрение кредитного комитета вновь выбранного банка.

В случае принятия новым кредитором позитивного решения клиенту необходимо попросить гарантийное письмо о выдаче суммы, необходимой для выплаты существующего долга "старому" банку, куда и передается этот документ. Затем человеку выдают разрешение на проведение операции по погашению его долга. Получив такую бумагу, он обращается в новый банк уже для проведения сделки. Кстати, я бы рекомендовал скоординировать действия юридических отделов обоих банков для того, чтобы договориться о проведении сделки в один день. Единственный нюанс на этом этапе - согласие первого банка на вторичную ипотеку. Потому что фин-учреждение вправе отказать в проведении данной операции. В таком случае клиенту будет необходимо самостоятельно погашать ипотечный кредит, а в новом банке кредитоваться под залог уже собственной недвижимости.

Следующий шаг - передача имущества, под залог которого выдается кредит (чаще всего это купленная в долг квартира). Новый банк, согласно разрешению предыдущего залогодержателя и с соблюдением всех процедур перерегистрации в государственном реестре, проводит нотариальную сделку взятия в залог объекта кредитования. При этом средства со счета одного банка перечисляются на счет другого в погашение задолженности за конкретное физическое лицо, с учетом начисленных процентов на определенную дату проведения сделки. Погашение - это фактически окончательный этап операции перекредитования. Для полной уверенности рекомендуем клиенту обратиться в первый банк и получить справку о том, что вся задолженность погашена и у банка нет претензий к бывшему клиенту.
Процентные ставки по гривневым кредитам существенно выше, чем по долларовым, и при смене валюты можно получить немалую экономию

- Какие основные и дополнительные расходы несет человек, меняющий кредитора?

- Клиент в любом случае понесет определенные затраты, возможно, даже существенные. Непосредственно за операцию рефинансирования в большинстве банков комиссионные не предусмотрены. Но нужно быть готовым заплатить за оформление кредита, за досрочное погашение, страховку и так далее. То есть предстоят все платежи, предусмотренные договором. Фактически человек, придя в другой банк, проходит полную процедуру оформления ссуды, предусмотренную для всех клиентов. Таким образом, сменив кредитора, он второй раз вносит все комиссионные и сопутствующие платежи.

- Все ли ипотечные ссуды можно перекредитовать, имеет ли значение, под залог какой недвижимости они выданы?

- В принципе, сегодня все ипотечные кредиты можно рефинансировать.

- Может ли банк в договоре об ипотеке запретить дальнейшее перекредитование?

- Согласно новой редакции Закона "О правах потребителей", банк не может запрещать досрочное погашение кредита. Но в некоторых финансовых учреждениях используют косвенные методы сдерживания клиентов. В частности, устанавливают высокие комиссионные за досрочное погашение ссуды.

- Какие могут быть подводные камни при смене банка, на которые стоит обратить внимание?

- Многие банки декларируют выгодность перекредитования на их условиях. Но клиенту, прежде чем делать определенные шаги по смене банка-кредитора, стоит внимательно проанализировать условия ссуды с более низкой процентной ставкой. Часто банки под низкой процентной ставкой скрывают ряд нюансов, которые сразу не видны: всевозможные комиссионные при получении и пользовании кредитом, а также за расчетно-кассовое обслуживание и так далее.

Возможны также тонкие моменты со схемой начисления процентов либо относительно условий, на которых будет действовать процентная ставка. Может оказаться, что привлекательная процентная ставка была введена только на определенное время, например на год, и в дальнейшем банк имеет право в одностороннем порядке ее пересмотреть. Причем все это записано в одном из многочисленных пунктов договора, так что с юридической точки зрения все правильно. Посоветовать клиенту можно одно: внимательно прочитать документы и тщательно сравнить затраты при уплате за пользование кредитом в одном банке с расходами, которые он понесет единоразово при перекредитовании и в дальнейшем, возвращая проценты за пользование ссудой, согласно условиям другого банка. Иногда после подсчетов выясняется, что игра не стоила свеч.

Как добавил руководитель аналитического департамента Украинской национальной ипотечной ассоциации Олег Киняев, нередко необходимость перекредитования возникает у людей, взявших ссуду в национальной валюте. Традиционно процентные ставки по гривневым кредитам существенно выше, чем по долларовым, и при смене валюты можно получить немалую экономию, особенно если учесть, что за последние пару лет общий уровень банковских процентов снизился. Правда, в нашей стране только
15 процентов кредитов выдается в гривнях.

"Facty i kommentarii ". 21-Ноябрь-2006. Экономика.

ОБОРУДОВАВ ЖИЛЬЕ СОБСТВЕННЫМ КОТЛОМ, СЕМЬЯ ПЛАТИТ ЗА ГАЗ, ОБОГРЕВ И ГОРЯЧУЮ ВОДУ 70-80 ГРИВЕН ВМЕСТО 300-400

Но правительство приготовило "сюрприз": среди зимы может быть отключен газ людям, установившим в своих квартирах автономное отопление

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Ярослав ГАЛАС "ФАКТЫ" (Ужгород)

Сегодня многие жители Украины приходят к выводу, что не стоит слишком полагаться на государство в том, что оно обогреет их дома и квартиры. Ведь нередко уже морозы лютуют, а батареи все еще холодные. За примерами далеко ходить не надо: это и срыв начала отопительного сезона в нынешнем году, и недавняя беда в Алчевске. Поэтому во многих городах люди стали отказываться от центрального отопления и переходить на автономное, устанавливая в своих квартирах газовые котлы. Во многих небольших городах, где проблема некачественного централизованного отопления стоит особенно остро, нередко можно увидеть типовой многоквартирный дом, из стен которого торчат слегка курящиеся трубы. Живущие в этих квартирах люди не стали ждать милости от государства, сделали автономное отопление и теперь сами решают, насколько тепло должно быть в их доме.

Однако вскоре у многих таких семей могут возникнуть серьезные проблемы. На днях вице-премьер-министр, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины Владимир Рыбак заявил, что в стране нет законодательной базы и выводов санитарно-эпидемиологической службы, которые регулировали бы самостоятельный обогрев жилья.

Оборудование для обогрева 3-комнатной квартиры обойдется приблизительно в 7 тысяч гривен

По мнению министра, индивидуальные котлы могут создавать чрезвычайные ситуации, вредить здоровью соседей и перегружать системы газоснабжения жилых домов. Кроме того, Владимир Рыбак отметил, что в нашей стране установка автономного отопления происходит хаотично и преимущественно за взятки. Поэтому он распорядился о созыве межведомственной комиссии, которая в течение двух месяцев должна проверить все факты размещения газовых котлов в квартирах и приостановить работу устройств.

Вопрос с автономным отоплением действительно не однозначный, но все же как-то странно отключить людям зимой отопительные котлы, пусть даже не совсем законно установленные. Почему-то не вспоминало правительство о законности, когда годами в квартирах сотен тысяч семей не было тепла...

По количеству оборудованных в многоквартирных домах систем индивидуального отопления первое место в Украине уверенно занимает Ужгород. Как сообщили "ФАКТАМ" в коммунальном предприятии "Уж-тепло", сегодня около трети потребителей города отключились от централизованного теплоснабжения, половина из них сделала это в течение последних нескольких месяцев. Установить в многоэтажке автономное отопление теоретически можно и сейчас, уже после начала отопительного сезона. Для этого владельцу квартиры необходимо поставить газовый счетчик (что едва ли не наибольшая проблема: в газовом хозяйстве на установку счетчика выстроились многомесячные очереди) и "договориться" с жэком, чтобы тот на час приостановил работу системы центрального отопления, в которой циркулирует вода, пока мастера не отсоединят от нее квартиру.

Стоимость оборудования для индивидуального отопления в специализированных магазинах и на рынках практически одинакова. Двухконтурный котел, радиаторы (стальные или алюминиевые) с металлопластиковыми трубами для 3-комнатной квартиры обойдутся приблизительно в 7 тысяч гривен, а с медными трубами - в 10 тысяч. За монтаж системы придется выложить еще 1 тысячу 600 гривен. При наличии этой суммы мастера готовы установить "автономку" за один-два дня. Однако владельцу квартиры нужно помнить, что такое подключение, скорее всего, будет нелегальным. Впрочем, людей это не пугает.

- Мы установили "автономку" в своей трехкомнатной квартире общей площадью 87 квадратных метров прошлой осенью и не можем нарадоваться ей, - говорит жительница Ужгорода Наталья Левко. - Зимой наша семья из четырех человек использовала по счетчику 150-170 кубометров газа в месяц и платила всего 25-30 гривен (по нынешним ценам на газ - 60-70 гривен. - Авт.). В 30-градусные морозы потребление газа увеличивалось до 240 кубометров в месяц, то есть 42 гривен в денежном эквиваленте (сегодня - около 100 гривен). Причем в эту сумму входило не только отопление, но и работа кухонной плиты, а также подогрев воды. В квартире всегда было тепло, а после подключения терморегулятора (стоимостью около 300 гривен) мы получили возможность снижать температуру ночью, когда спим, и увеличивать днем и вечером. И таким образом экономить газ и деньги.

Подсчитав, мы выяснили, что при нынешних ценах на газ и не слишком суровой зиме отопление, газовая плита и подогрев воды обойдется нашей семье в среднем в 70-80 гривен в месяц. Зато нашей соседке, которая греется централизованно, по ужгородским ценам (5 гривен 12 копеек за квадратный метр площади) придется платить за тепло 445 гривен в месяц плюс около 100 гривен за подогрев воды. Центральное отопление в городе включили лишь неделю назад, причем не во всех домах, а его качество, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Теперь соседка места себе не находит из-за того, что не установила "автономку" вместе с нами, еще прошлой осенью, - подытожила Наталья Левко.

"Мы понимаем, что при выключении автономной системы отопления люди зимой просто замерзнут, но как действовать на практике, пока не знаем"

Тем не менее проблема легальности автономного отопления в квартирах многоэтажек остается.

- Разрешение на установку индивидуального отопления мы даем владельцам лишь тех квартир, в которых предусмотрен проточный водонагреватель (газовая колонка) с вентиляционным и дымоходным каналами для выведения продуктов сгорания, а также двойная газовая разводка - для кухонной плиты и котла, - говорит первый заместитель председателя правления ОАО "Закарпатгаз" Василий Физер. - Определение техусловий для квартиры стоит 32 гривни 59 копеек, а проект - 155 гривен 50 копеек. Легальная установка парапетных турбокотлов с выводом продуктов сгорания через внешнюю стену возможна лишь в том случае, если жители всего дома обратятся с соответствующим заявлением и проведут реконструкцию домового газопровода, которая позволит обеспечить квартиры необходимым и для кухонных плит, и для котлов количеством газа. Пока таких коллективных заявлений у нас не было, поэтому установка в Ужгороде парапетных котлов проводится нелегально, и наша обязанность - отключить их от газоснабжения. Мы понимаем, что демонтировавшие централизованное отопление семьи при выключении автономной системы зимой просто замерзнут, но как действовать на практике, пока не знаем...

"Наши сети рассчитаны на небольшие объемы газа, необходимые для приготовления пищи, поэтому вполне реально, что давление упадет и котлы отключатся"

Обеспокоенность газовиков массовой и неконтролируемой нелегальной установкой индивидуальных систем отопления понятна. Ведь опыта эксплуатации многоэтажек, в которых проектом не предусмотрено такое количество газового оборудования, в Украине нет. Прокомментировать сложившуюся ситуацию "ФАКТЫ" попросили кандидата физико-математических наук, старшего научного сотрудника Института проблем моделирования в энергетике Национальной академии наук Украины Лидию Митько.

- Индивидуальное отопление обычной квартиры площадью 50 квадратных метров выгоднее, чем централизованное?

- В наших условиях автономное отопление может быть двух видов: электрическое и газовое. Если говорить о первом, то расчеты делают исходя из того, что для обогрева квадратного метра необходимо затратить 100 ватт. Таким образом, для отопления 50 квадратных метров потребуются приборы мощностью 5 киловатт. Умножив на 24 часа, мы получаем суточную затрату электроэнергии - 120 киловатт. То есть при отоплении электрическими обогревателями максимальная стоимость в сутки составит около 29 гривен. Это при непрерывном включении, которое может наблюдаться только в лютые морозы. В действительности же на обогрев может потребоваться в сутки около 60-70 киловатт и меньше. Но все равно, сумма выходит немалая.

Расходы газа за месяц могут колебаться от 200 до 800 кубометров в зависимости от модели котла и конструкции жилища. При нынешнем тарифе в 40,7 копейки за кубометр (если есть счетчик) заплатить придется от 80 до 325 гривен. На самом деле расходы газа в значительной степени зависят от погодных условий и модели самого котла. Поэтому централизованное отопление получится дороже. Например, в Киеве за обогрев квадратного метра будут взимать 2 гривни 24 копейки, значит, за 50-метровую квартиру нужно платить 112 гривен в месяц на протяжении всего года. А в некоторых городах тарифы еще выше. (Например, в Ужгороде - 5 гривен 12 копеек. То есть в нашем случае месячная плата за отопление составит 256 гривен. - Авт.)

- Городские коммуникации готовы к массовому использованию отопительных котлов и электрообогревателей?

- Автономное отопление при проектировании наших многоквартирных домов не предусматривалось. А это значит, что во время строительства жилья электрические и газовые сети монтировались с учетом гораздо меньших нагрузок. Повсеместное переключение на электрические обогреватели может привести к аварийным ситуациям (например, отключениям и пожарам). Также и газовые сети рассчитаны на небольшие объемы газа, необходимые для приготовления пищи, поэтому вполне реальна ситуация с падением давления и невозможностью эксплуатации газового оборудования. В какой-то момент оно может просто отключиться из-за нехватки газа, и люди останутся в промерзающих квартирах без какого-либо обогрева. При установке индивидуальных газовых котлов также возникают проблемы с безопасностью. Бывали случаи взрывов этих устройств. Не говоря уже о загрязнении окружающей среды. Население привыкло использовать газ и не задумывается о вреде побочных продуктов сгорания топлива. А ведь при этом в атмосферу выбрасываются оксиды азота, углерода и бензопирен. Поэтому целесообразность установки автономного отопления в каждой квартире в многоэтажках под большим вопросом.

- Поскольку котел подключается к трубе, предназначенной для подачи газа для бытовых нужд (приготовления пищи), то и газ, поступающий в котел, должен учитываться как отопительный, а значит, оплачиваться по большему тарифу. Это так?

- В принципе, да, но для разделения бытового и отопительного газа необходимо установить отдельные счетчики, а это не всегда технически возможно. В частности, при использовании обычного двухконтурного котла нельзя разделить газ, идущий на отопление и на подогрев воды, а оплачиваться он должен по разным тарифам.

- Насколько я знаю, местные власти весьма неохотно выдают разрешения на установку котлов. С чем это связано?

- Для оборудования индивидуального котла владельцы квартир решают вопрос об отключении централизованного отопления. И здесь, помимо законности такого отключения, существует громадная проблема, связанная с системой предоставления коммунальных услуг. Дело в том, что для подведения горячей воды в батареи отопления существуют коммуникации - системы трубопроводов, через которые вода подается из котельных. Поскольку расстояния от них до квартир значительные, температура воды падает, что, естественно, сказывается на стоимости отопления. Традиционно все затраты, включая цену обслуживания сетей и потери, закладываются в тариф. Но одно дело - делить все затраты и потери на 100 квартир, а другое - делить на десять. В результате возникает огромная разница в стоимости. Естественно, энергетики и коммунальщики не заинтересованы о введении автономного отопления.

Есть еще один фактор: некоторые квартиры просто конструктивно невозможно полностью отключить от централизованного отопления. Например, в квартире на втором этаже пятиэтажной "хрущевки" можно отключить только батареи, а стояки-то остаются теплыми, следовательно, пусть незначительно, но обогревают квартиру. Но платят за это жильцы тех четырех квартир, которые пользуются централизованным отоплением. А как быть, если три квартиры из пяти на одном стояке перешли на автономное отопление?

"Facty i kommentarii ". 18-Ноябрь-2006. Экономика.

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОБЕЩАЕТ, ЧТО ЦЕНЫ НА БЕНЗИН БУДУТ СТАБИЛЬНЫМИ МИНИМУМ ТРИ МЕСЯЦА

Возможно, вскоре производители и импортеры некачественного горючего будут платить повышенный акцизный сбор

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

С приходом во власть нового коалиционного правительства в отечественной энергетике произошло немало изменений. Одно из самых заметных - снижение цен на горючее. Как заявил министр топлива и энергетики Украины Юрий Бойко, в этом не только заслуга правительства. Сейчас мировая цена нефти существенно упала, а значит, и нефтепродукты должны дешеветь. Правительство же приняло меры, чтобы исключить из цены на бензин и дизтопливо спекулятивную составляющую. В результате литр бензина

А-95 уже стоит 3 гривни 65 копеек, а дизтоплива - 3 гривни 60 копеек. Что же касается прогнозов на будущее, то Юрий Бойко заверил: в ближайшие три месяца цены на заправках будут оставаться стабильными, ближе к весне возможно традиционное подорожание нефти и соответственно нефтепродуктов - приблизительно на 10 процентов. Но не исключено, что государству удастся сгладить это сезонное колебание за счет внутренних резервов.

Кстати, министр сообщил, что сейчас рассматривается механизм создания государственного резерва нефтепродуктов. В частности, решается, кто и где будет хранить запасы бензина и дизтоплива. По словам Юрия Бойко, этим будет заниматься только государственная компания. Закупки горючего планируется начать не ранее января 2007 года, так как именно в конце зимы традиционно самые низкие цены на нефтепродукты.

Говоря о возможности введения пошлин на импортный бензин, Юрий Бойко признал, что сейчас эта идея уже не актуальна. Правительство рассматривает другой вариант, а именно: утверждение дифференцированных ставок акцизного сбора на нефтепродукты в зависимости от их качества. То есть чем менее качественное горючее, тем выше ставка акцизного сбора. По мнению министра, это заставит и производителей, и импортеров наполнять украинский рынок качественным топливом и позволит постепенно вытеснить с него так называемую бодягу.

Не менее важная проблема - обеспечение страны топливом в отопительный сезон. Министр заверил, что Украина не будет испытывать дефицита в топливе для котельных и ТЭЦ. В газохранилищах уже накоплено 25 миллиардов кубометров газа. Только за период с августа по октябрь в газовые хранилища закачано 8 миллиардов 860 миллионов кубометров газа, что более чем на 60 процентов больше, чем за соответствующий период 2005 года. Запасы же угля на складах ТЭЦ достигли 3 миллионов тонн. По словам министра, это наибольший показатель за последние шесть лет.

Также Юрий Бойко отметил, что за первые 100 дней работы правительства экспорт электроэнергии достиг 2 миллиардов 800 миллионов киловатт, что более чем на 88 процентов больше, чем за соответствующий период прошлого года. Причем все контракты на поставку электроэнергии за рубеж были пересмотрены, и она продается сейчас исключительно по рыночным ценам.

"Facty i kommentarii ". 15-Ноябрь-2006. Экономика.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ОАО "УКРНАФТА" ИГОРЬ ПАЛИЦА: "КОМПАНИЯ ВСЕГДА В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ СОБЛЮДАЕТ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ИНТЕРЕСЫ"

Создаваемая на базе ОАО "Укрнафта" вертикально-интегрированная компания сможет контролировать около трети отечественного топливного рынка

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

"На сегодняшний день мы имеем 558 АЗС по всей Украине и планируем расширять сеть и дальше"

- Возглавляемое вами ОАО "Укрнафта" является одной из крупнейших отечественных нефтедобывающих компаний, которая оказывает немалое влияние на топливный рынок. Сегодня миллионы людей интересует, что же дальше будет с ценами на бензин?

- Видите, как и обещало правительство, цены на заправках снижаются. Сегодня на сотнях наших фирменных АЗС литр бензина А-95 уже стоит 3 гривни 65 копеек, а дизтоплива - 3 гривни 60 копеек. Причины такого снижения вполне объективны. Во-первых, на мировых биржах падают цены на нефть, а значит, появилась возможность снизить стоимость топлива. Во-вторых, правительство заинтересовано в стабилизации рынка и недопущении спекулятивного завышения цен. А "Укрнафта" всегда в первую очередь соблюдает государственные интересы независимо от того, какие политические силы находятся при власти. Кстати, чтобы государство могло стать ведущим игроком на топливном рынке, было начато, согласно указу Президента Украины, создание на базе "Укрнафты" вертикально-интегрированной компании (ВИНК. - Авт.), то есть мощной структуры, которая может обеспечить полный цикл производства - от добычи нефти до ее реализации через собственную сеть АЗС. И успехи на этом пути немалые. В частности, "Укрнафта" уже на протяжении нескольких лет расширяет собственную сеть автозаправочных станций. На сегодняшний день мы имеем 558 АЗС по всей стране и планируем расширять сеть и дальше. Хотя уже сейчас на розничном топливном рынке "Укрнафта" стала серьезным конкурентом российским нефтяным гигантам. А если идея создания ВИНК таки будет доведена до своего логического завершения, то государство через нашу компанию сможет контролировать около 30 процентов топливного рынка и не допускать всевозможных спекулятивных скачков цен, причем исключительно рыночными методами.

- "Укрнафта" - компания, в которой 50%+1 акция находятся в собственности государства, а значит, вы, как ее руководитель, обязаны думать об интересах акционеров и в первую очередь государства - держателя контрольного пакета акций. Да и управлять такой мощной структурой в условиях рынка не так-то просто, особенно если учесть, что долей акций компании владеют частные инвесторы, главной целью которых является получение прибыли...

- Получение прибыли - конечная цель каждого хозяйствующего субъекта любой формы собственности. Другое дело, как эта прибыль потом распределяется. А что касается руководства компанией, то я считаю себя эффективным менеджером, отстаивающим государственные интересы. И горжусь этим. По моему глубокому убеждению, эффективность работы и критерий оценки любого руководителя должен определяться независимо от его партийности или места рождения. Наверное, он (критерий оценки) все-таки лежит в плоскости результатов реальных дел человека. А дела, как обычно, говорят сами за себя...

С приходом новой команды менеджеров компании удалось остановить падение производственных показателей и уже с 2003 года постоянно наращивать добычу сырья. Так, в прошлом году компания добыла более 3 миллионов 120 тысяч тонн нефти с конденсатом, что на 95 тысяч тонн больше, чем в 2004 году, а также 3 миллиарда 272 миллиона кубометров газа. В планы компании входит увеличить к 2010 году добычу нефти до 3 миллионов 600 тысяч тонн. И на этом мы не остановимся, ведь, по прогнозам правительства, к 2030 году в Украине должно добываться 5 миллионов 400 тысяч тонн нефти и конденсата, а газа - 28 миллиардов 500 миллионов кубометров. Я считаю, что такая задача вполне выполнима.

Но чтобы вы лучше поняли, в каком состоянии сейчас находится компания, перейду на язык денег. Уже за девять месяцев 2006 года доход ОАО "Укрнафта" от реализации продукции, в том числе товаров, работ и услуг, увеличился на 3 миллиарда 677 миллионов гривен, или на 58 процентов, достигнув 10 миллиардов 16 миллионов 200 тысяч гривен. За аналогичный период 2005 года этот показатель составлял 6 миллиардов 339 миллионов 400 тысяч гривен.

При этом чистый доход от реализации продукции увеличился на 2 миллиарда 137 миллионов 100 тысяч гривен, или на 49 процентов и достиг 6 миллиардов 496 миллионов 100 тысяч гривен. Для сравнения: за девять месяцев 2005 года чистый доход составлял 4 миллиарда 359 миллионов гривен.

Естественно, что и чистая прибыль тоже выросла. За девять месяцев она увеличилась на 508 миллионов 500 тысяч гривен и составила

1 миллиард 886 миллионов 500 тысяч гривен. Но главное, что отчисления в государственный и местные бюджеты за этот период достигли

3 миллиардов 583 миллионов 700 тысяч гривен, увеличившись по сравнению с показателем годичной давности на 1 миллиард 489 миллионов 700 тысяч гривен, или более чем на 71 процент. И такая динамика роста характерна для компании в последние годы. А еще совсем недавно, по итогам работы в 2002 году, в бюджет государства компания платила в пять раз меньше, около 870 миллионов гривен, а чистая прибыль не дотягивала и до 500 миллионов.

"За всю историю Украины ни одно акционерное общество не выплачивало таких дивидендов"

- Тогда расскажите о прибыли несколько в ином ракурсе. "Укрнафта" - это акционерное общество, а значит, владельцы акций должны получать дивиденды. Они их получают?

- Последние три с половиной года, в течение которых я руковожу компанией, систематически проводятся собрания акционеров. И государство в лице НАК "Нафтогаз Украины", и миноритарные акционеры принимают в них участие, утверждают результаты деятельности, распределяют дивиденды. Кстати, до 2003 года "Укрнафта" не выплатила ни одной копейки дивидендов своим акционерам. Мы первыми начали это делать. По результатам 2003 года акционерам было выплачено более 100 миллионов гривен, в 2004 году - уже 1 миллиард 347 миллионов гривен. Прошлый же год стал рекордным, по его итогам владельцы акций "Укрнафты" получили 1 миллиард 870 миллионов гривен. За всю историю Украины ни одно акционерное общество не выплачивало своим акционерам таких дивидендов.

Но есть еще один нюанс. Главным акционером компании является государство. В прошлом году в бюджет страны было направлено около 935 миллионов гривен в качестве дивидендов. То есть Украина получила почти миллиард гривен помимо уплачиваемых налогов и сборов, которые составили практически 3 миллиарда гривен. Я вдвойне горжусь такими достижениями, ведь все деньги, которые мы платим в государственный и местные бюджеты, идут на строительство школ и дорог, выплату пенсий, помощь малообеспеченным, инвалидам и многие другие социальные программы.

- Успехи, о которых вы рассказываете, отразились на благосостоянии сотрудников компании?

- Естественно. Начнем с того, что с 1 сентября оклады повышены до 15 процентов. Увеличение зарплат проводилось с учетом профессионализма, квалификации и трудового вклада каждого работника. В 2006 году средняя зарплата работников достигнет 1 тысячи 978 гривен. В прошлом году она составляла

1 тысячу 646 гривен, а в 2004 году - 1 тысячу 341 гривню. Также уже второй год подряд компания дает работникам беспроцентные кредиты на приобретение жилья.

- Существует стереотип, что любой руководитель крупного государственного предприятия зачастую преследует собственные интересы. Насколько такое мнение справедливо в отношении вас?

- Я не пришел в компанию набить карманы. Смею утверждать, что очень много сделал для того, чтобы "Укрнафта" стала одним из флагманов отечественной экономики. Когда меня избрали руководителем компании, одна ее акция стоила 25 гривен. Сегодня ее цена - более 300 гривен. То есть капитализация "Укрнафты" возросла более чем в 12 раз при росте стоимости нефти в 2,7 раза (с 804 гривен в феврале 2003 года до 2 тысяч 174 гривен на последнем аукционе 2 ноября текущего года). Не зря акционеры в прошлом году высоко оценили нашу работу. В качестве подтверждения приведу цитату из прошлогоднего решения собрания акционеров: "Отметить профессиональную работу председателя правления общества и избрать его председателем правления на следующий срок". Это ли не показатель доверия?

Кстати, впервые на пост председателя правления я был избран на собрании акционеров в феврале 2003 года. Напомню, что премьер-министром тогда был, как и сейчас, Виктор Янукович, а НАК "Нафтогаз Украины" и наблюдательный совет "Укрнафты" возглавлял сегодняшний руководитель отрасли Юрий Бойко. Как тогда, так и сейчас у акционеров нет претензий к моей работе. У нас не существует разногласий и с нынешним руководителем НАК "Нафтогаз Украины" Владимиром Шелудченко.

Даже если кто-то из недоброжелателей и захочет предъявить мне претензии, сделать это будет непросто. Ведь мы ввели практику исключительно открытых тендеров на приобретение материалов и оборудования, тем самым устранив даже теоретическую возможность упрека в нечистоплотности, а готовая продукция продается на биржевых аукционах по рыночным ценам. Конечно же, не всем это нравится, ведь многие годы десятки больших и мелких компаний "кормились" вокруг "Укрнафты". За последние годы компания стала не только одним из основных доноров госбюджета, но и важным инструментом в руках государства при регулировании ценовой политики на рынке нефтепродуктов. А я работаю исключительно в интересах ее акционеров, крупнейшим из которых является государство.

"Facty i kommentarii ". 15-Ноябрь-2006. Экономика.

СНОС "ХРУЩЕВОК" ОТКЛАДЫВАЕТСЯ ЛЕТ НА 10-15

Правительство предлагает укреплять и утеплять стены таких домов и тем самым продлевать срок их эксплуатации

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Последние пару лет в стране обсуждались различные планы решения наболевшей проблемы "хрущевок". Огромные районы, застроенные пятиэтажками с небольшими квартирами, в начале 60-х были благом для миллионов семей, которые смогли получить отдельное жилье, теперь же стали головной болью для муниципалитетов тысяч городов. Ведь, учитывая технологию возведения этих домов, качество стройматериалов и изношенность коммуникаций, срок эксплуатации "хрущевок" давно закончился.

Еще совсем недавно в СМИ появлялись сообщения о том, что рассматриваются проекты возведения на месте того или иного района "хрущевок" современного жилого комплекса, естественно, с переселением в новостройки жителей пятиэтажек. Но теперь на всех этих планах, похоже, будет поставлен крест. Во всяком случае, временно.

Как заявил вице-премьер-министр, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины Владимир Рыбак, со сносом "хрущевок" торопиться не будут. По мнению чиновника, если эти здания утеплить, заменить окна, укрепить конструкцию и арматуру, то можно продлить срок их эксплуатации еще на 10-15 лет.

Правда, целесообразность такого плана вызывает сомнения у многих специалистов, ведь, кроме утепления и укрепления разрушающихся стен, неплохо было бы как минимум заменить водопроводные и канализационные трубы и старую электропроводку, не рассчитанную на использование современной мощной бытовой техники.

Что же касается перспективы сноса "хрущевок", Владимир Рыбак заявил: к этому вопросу можно будет вернуться, но только после того, как механизм отселения жильцов и предоставления им квартир и другие нюансы будут закреплены законодательно. Причем главным законодательным актом должен стать многострадальный Жилищный кодекс, который в очередной раз планируется передать на рассмотрение Верховной Рады в марте 2007 года.

В нынешней редакции, по словам Владимира Рыбака, должно быть собрано все разрозненное законодательство, которым сейчас регулируется строительство и жилищно-коммунальное хозяйство, а также указан вопрос относительно создания объединений совладельцев квартир. В то же время он уточнил, что документ не предполагает ликвидировать жэки.

"Facty i kommentarii ". 07-Ноябрь-2006. Экономика.