"ЧТОБЫ ЧАСТНЫЕ ЖЭКИ ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ НОВОГО ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА ПРИНОСИЛИ ЛЮДЯМ ПОЛЬЗУ, А НЕ ВРЕД, ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТАКИХ КОНТОР ДОЛЖНА БЫТЬ АБСОЛЮТНО ПРОЗРАЧНОЙ"

Многие общества совладельцев многоквартирных домов сталкиваются с недобросовестными эксплуатационными организациями. Вскоре такие проблемы могут возникнуть по всей стране

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Новый год принесет жителям Украины немало нового. В частности, может существенно измениться ситуация в жилищно-коммунальной сфере. Ведь уже на следующей сессии Верховная Рада планирует окончательно утвердить новый Жилищный кодекс. Этот документ призван полностью изменить систему взаимоотношений жильцов многоквартирных домов и эксплуатационных организаций. Во-первых, нынешняя система государственных и коммунальных жэков будет устранена, а на их место должны прийти частные эксплуатационные организации, то есть фактически частные жэки. Во-вторых, жильцы должны будут создать общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и заключить договоры с частными жэками или организовать самостоятельные эксплуатационные организации. Между тем многие эксперты и юристы считают, что нормы нового кодекса несовершенны и могут привести к масштабным махинациям в жилищно-коммунальной сфере, о чем "ФАКТЫ" уже рассказывали.

"Перед сдачей дома в эксплуатацию застройщик создал частный жэк и фактически навязал его услуги жильцам"

Стоит отметить, что подобные системы уже существуют в Украине, но чаще всего действуют в новостройках. Однако широко применяется схема, когда застройщик буквально навязывает жителям домов услуги частного жэка. При этом данная организация далеко не всегда
качественно выполняет свои обязанности. Зато квартплату обычно устанавливает гораздо выше, чем в среднем по городу.

Одним из ярких примеров может служить столичный элитный жилой комплекс "Дипломат-Холл". В этом здании живут весьма состоятельные и влиятельные люди. Тем не менее они уже несколько лет пытаются избавиться от частного жэка, требующего от жильцов поистине
"элитную" квартплату. Он даже не объясняет, за что люди вносят деньги. "ФАКТЫ" попросили руководителей ОСМД рассказать о ситуации, которая может стать вскоре типичной для всей страны.

-- Сейчас во многих новых домах эксплуатационная организация создается самим застройщиком. Жильцам практически не оставляют выбора, -- отмечает председатель собрания представителей ОСМД "Кондоминиум Дипломат Холл" Артур Белоус. -- Та же ситуация была и в нашем доме. Перед его сдачей в эксплуатацию застройщик создал
частный жэк и фактически навязал его услуги жильцам. Несмотря на декларируемую элитность дома, уровень обслуживания ей явно не соответствовал. Поэтому мы организовали общество совладельцев многоквартирного дома.

Как бывший народный депутат, принимавший в свое время закон об ОСМД, могу заявить: то, что предлагается проектом нового Жилищного кодекса, скорее всего, будет сделано в "лучших" советских традициях. Ведь создать ОСМД в старых многоэтажках не так-то
просто. А тем более выбрать обслуживающую организацию (они тоже будут создаваться после вступления в силу кодекса). Поэтому, скорее всего, людям будут просто навязывать частные обслуживающие фирмы, созданные на основе нынешних жэков.

-- Как получилось, что половина жильцов вашего дома до сих пор не являются собственниками своих квартир?

-- К сожалению, наша ситуация показательна для многих новостроек. Еще на этапе заключения инвестиционных договоров застройщик обещал людям, что все перепланировки, сделанные в их квартирах в ходе строительства, будут узаконены с его помощью. Однако строительная компания свои обязательства не выполнила, и сейчас у жильцов возникли проблемы с официальным оформлением перепланировок. Кроме того, люди, заплатившие приблизительно за 100 паркомест, до сих пор не смогли их оформить. Застройщик все еще не передал необходимую техническую документацию жильцам и соответствующим органам. В нашем доме 366 квартир. Около 40 процентов владельцев квартир, паркомест или офисных помещений не получили документы, подтверждающие их право собственности. Хочу отметить, что все эти люди имеют документы, удостоверяющие факты приобретения недвижимости и ее оплаты.

-- Жильцы заключали договоры на обслуживание с этой управляющейкомпанией?

-- Часть жильцов заключила, хотя многие этого не сделали. Между тем людей принуждали подписывать договоры. Ведь обязательным условием застройщика при официальной передаче покупателю документов, без которых невозможно оформить квартиру в БТИ, было
подписание договора с управляющей компанией. Это является грубым нарушением законодательства, и у нас уже есть решения судов, подтверждающих незаконность таких действий.


"Нас вынуждают вносить квартплату в размере 5 гривен 95 копеек за квадратный метр"

-- Расскажите подробнее об установленных коммунальных тарифах.

-- Еще пять лет назад частный жэк определил тариф в размере 5 гривен 25 копеек за квадратный метр общей площади квартиры. Средний тариф по Киеву тогда составлял 50 копеек за квадратный метр. Сегодня нас вынуждают платить 5 гривен 95 копеек за квадратный
метр. Обоснованность такого тарифа вызывает огромное сомнение. Ведь это новый дом со всеми работающими коммуникациями, в котором ремонтные работы минимальны. В той же "хрущевке" с прогнившими трубами, забитой канализацией и множеством поломок, расходов на содержание дома во много раз больше.

Жильцы платят еще за воду, отопление, газ. Причем эти средства тоже поступают на счета частного жэка! Да и за вызов сантехника или электрика в некоторых случаях приходится платить отдельно, как это делается в наших обычных постсоветских жэках.

-- А какова структура квартплаты?

-- Нам тоже хотелось бы ее увидеть. Мы долго добивались от жэкадетальной структуры тарифа, дабы понять, за что же мы платим. Но все напрасно. Однако у нас есть результат проверки Государственной жилищно-коммунальной инспекции, которая выявила любопытные факты. В частности, в структуру квартплаты входит оплата обслуживания автомобиля руководителя жэка, корпоративной мобильной связи сотрудников и множество других нецелевых расходов. Только административные затраты этого жэка составляют более 800 тысяч гривен в год.

На сегодняшний день есть судебное решение о незаконности тарифа. Поэтому, требуя сейчас от жильцов высокую квартплату, жэк фактически делает это незаконно. По другому судебному решению жэк не является балансодержателем дома, а значит, он не имеют права
управлять домом и взыскивать какую бы то ни было плату. Есть решение собрания жильцов, согласно которому управляющим дома является ОСМД. Тем не менее частный жэк игнорирует все эти решения, продолжая зарабатывать на нашей собственности.

-- Главное -- люди должны знать, за что они платят, -- вступает в беседу председатель правления ОСМД "Кондоминиум Дипломат Холл" Ярослав Скалько. -- В частности, у нашем доме собственная котельная. Покупаем газ и получаем тепло и горячую воду. Сейчас
планируют поднять тарифы на отопление, но нас это не касается. Мы рассчитали, что стоимость тепла и горячей воды обходится примерно в 1 гривню 60 копеек за квадратный метр общей площади.

Кстати, наш частный жэк сдает общие помещения в аренду и даже продает собственность жильцов, не спрашивая у них разрешения. Например, сдают внаем вентиляционную комнату, что является по меньшей мере нарушением правил техники безопасности. Кроме того, во
многих квартирах на верхних этажах образовались трещины после того, как на крыше дома полулегально, без согласия жильцов были построены и выставлены на продажу террасы.

-- Может ли ваше ОСМД отказаться от услуг частного жэка и напрямую заключать договоры с поставщиками электроэнергии, тепла, воды, нанять своего сантехника и электрика?

-- Общее собрание жильцов решило, что ОСМД должно самостоятельно управлять домом. Но сейчас период двоевластия. Уже несколько десятков жильцов заключили договоры с ОСМД, и мы решаем все их проблемы. Но частный жэк, несмотря на судебные решения, не уходит
из нашего дома. Ведь в нашей стране решения судов очень часто просто не выполняются. Заинтересованность жэка мы понимаем. В их фирме работают более 50 человек(!), из которых около половины -- админперсонал, получающий очень высокую зарплату за счет средств,
которые вынуждены платить жильцы. Плюс они имеют приличный доход от сдачи в аренду общедомовых помещений и придомовой территории.

Я полагаю, для того чтобы частные жэки после вступления в силу нового Жилищного кодекса приносили людям пользу, а не вред, они должны быть подотчетными государственному органу, и их деятельность должна быть абсолютно прозрачной. В нынешнем законе об ОСМД все эти нюансы описаны довольно четко. Но будет ли новый кодекс столь же прозрачным, пока не ясно, -- подытожил Ярослав Скалько.

---

Лучшим подарком была и остается книга. В частности Летучий корабль. Андрей Белянин подойдет для юношей и девушек увлекающихся фантастикой и фэнтэзи.