Но не все строители готовы продавать квартиры по предложенным им ценам
У людей, когда-то вложивших свои сбережения в ныне замороженные стройки, появился шанс получить долгожданную квартиру. Правительство намерено приобрести жилье в некоторых недостроенных домах. Затем квартиры будут передавать людям, стоящим в очереди на получение жилья. В свою очередь, застройщики, получив деньги от государства, смогут завершить строительные работы. Но так ли все хорошо и просто, как кажется?
В первую очередь будут покупать квартиры в практически завершенных домах
Есть еще один нюанс, который может стать препятствием на пути окончания строительства большинства замороженных высоток. Это цены, по которым правительство готово покупать жилплощадь у застройщиков. В частности, в Днепропетровске предлагают только 3 тысячи 196 гривен за квадратный метр, а в Черниговской области - 2 тысячи 950 гривен. В дальнейшем цена будет колебаться от 2 тысяч 500 до 4 тысяч 200 гривен за "квадрат", в зависимости от местоположения дома.
Весьма занимательно, что заявленная правительством цена не дотягивает даже до опосредованной стоимости строительства квадратного метра жилья, которая ежегодно устанавливается Министерством регионального развития и строительства. В частности, на днях были утверждены показатели для каждого региона на 2010 год. В целом для Украины стоимость строительства квадратного метра составляет 4 тысячи 715 гривен. Самые высокие показатели установлены в Киеве (5 тысяч 318 гривен), Севастополе (5 тысяч 91 гривня) и в Крыму (4 тысячи 961 гривня). Наименьшие - для Кировоградской (4 тысячи 254 гривни), Луганской (4 тысячи 320 гривен) и Ивано-Франковской (4 тысячи 342 гривни) областей.
Кстати, ныне действующая опосредованная стоимость строительства квадратного метра жилья составляет в целом по стране 4 тысячи 290 гривен, а в Киеве - 4 тысячи 821 гривню. Как видим, и нынешний, и будущий показатели выше цены, предложенной государством.
Не заставила себя ждать и реакция строителей. В частности, президент АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" Петр Шилюк считает неприемлемой предложенную правительством стоимость квадратного метра жилья в недостроенных домах.
- Мы не можем продавать жилье по таким ценам в Киеве. У нас его просто нет, потому что опосредованная цена квадратного метра в компании - от 8 тысяч до 8 тысяч 500 гри-вен, - сказал Петр Шилюк. - Поэтому предложение Кабмина относительно выкупа квартир по таким ценам выглядит несколько сомнительным. Программа правительства не будет содействовать спасению строительной отрасли. Она не эффективна, бесперспективна и не запрограммирована на помощь отрасли.
"В столице данная программа, скорее всего, работать не будет, а в регионах может оказаться вполне успешной"
Ответить на некоторые вопросы, связанные с перспективой завершения замороженных строек, "ФАКТЫ" попросили начальника департамента Строительной палаты Украины Тараса Лылыка.
- Станут ли строители продавать государству квартиры в недостроенных домах?
- Все будет зависеть от цены. Я не думаю, что правительству удастся найти в Киеве компанию, желающую реализовать квартиры в своих недостроенных высотках по предложенной Кабмином цене. Столичная недвижимость очень дорогая. Сложно найти строящийся дом, в котором себестоимость квадратного метра составляет хотя бы 6 тысяч гривен, не говоря уже о предложенной государством максимальной сумме - 4 тысячи 200 гривен. Ведь ранее компании вложили немалые средства в получение разрешений на возведение домов, покупку земельного участка, подведение коммуникаций и так далее. Поэтому себестоимость строительства в столице зачастую вдвое превышает предложенную Кабмином цену. А вот в регионах данная программа может оказаться вполне успешной. Например, застройщики в Бобровице согласились с государственной ценой, поскольку себестоимость строительства там гораздо ниже, чем в Киеве.
- Какие сейчас существуют варианты финансирования завершения строительства замороженного жилья?
- Есть две основные схемы, и обе они разработаны на основе положений антикризисного Закона "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства". Первый механизм предполагает приобретение у застройщика еще не реализованных квартир, которые потом передаются очередникам. Покупка квартир осуществляется за счет средств Государственного ипотечного учреждения. Именно по такой схеме и собирается действовать Кабмин.
Вторая схема предусматривает предоставление гражданам льготных кредитов на приобретение квартир в выбранных правительством объектах незавершенного строительства. Таким образом, к застройщику деньги попадают не напрямую от государства, а от частных инвесторов. Именно для реализации такой ипотечной схемы Минрегионстрой и проводил тендеры по отбору во всех регионах Украины объектов незавершенного строительства, готовых более чем на 70 процентов. Впрочем, ни одна компания-застройщик, прошедшая конкурс в Минрегионстрое, пока денег не получила.
Первый вариант более приемлемый для строительных компаний, так как они оптом продают все оставшиеся квартиры и сразу получают деньги на достройку дома. Правда, при условии, если государство предложит приемлемую цену и полученных денег хватит на завершение работ. Также решается ряд социальных проблем, к примеру, вопрос обеспечения жильем очередников и льготников.
Второй вариант решения проблемы более сложный и длительный. Ведь сегодня непросто найти людей, желающих покупать квартиры в недостроенных домах. Даже если государство предоставит частным инвесторам льготные кредиты. Поэтому, скорее всего, завершение строительства затянется еще на неопределенный срок.
Нет возможности содержать собственное сетевое компьютерное хозяйство? Ну и не надо! Сегодня аренда colocation серверов не только экономически выгодна, но и технически более предпочтительна. Ведь ваша информация и "железо" на котором она находится, под контролем специалистов, несущих полную ответственность за сохранность данных.
А после рабочего дня нет ничего лучше чем расслабиться под потоками теплой воды. Помогут в этом гидромассажные душевые кабины от ведущих производителей. А если площадь ванной комнаты позволяет, то лучше установить ванну с гидромассажем именуемую в народе джакузи.
Сообщения
Комментариев нет:
Отправить комментарий