К ВЕСНЕ СТОИМОСТЬ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В СТОЛИЦЕ МОЖЕТ СНИЗИТЬСЯ ДО 30-40 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ

Только за последнюю неделю недвижимость в Киеве подешевела на 15 процентов. Такого обвала цен не наблюдалось со времен предыдущего кризиса конца 90-х годов

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Похоже, что на фоне разразившегося финансового кризиса в Украине таки начался обвал цен на жилье. Несмотря на то что в газетах объявлений и риэлторских бюллетенях все еще фигурируют старые космические цены, реальная стоимость недвижимости падает на глазах. Причем это касается как новостроек, так и вторичного рынка. По данным консалтинговой компании SV Development, только за последнюю неделю столичное жилье подешевело в среднем на 15 процентов, а за три недели цена квадратного метра упала на 550-1199 долларов (см. таблицу). Такого обвала цен не наблюдалось со времен предыдущего кризиса конца 90-х годов.

Даже риэлторы, которые довольно долго с неохотой говорили о возможности снижения цен, признают что "хрущевки" за 100 тысяч долларов уже никому не нужны. По словам президента Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александра Рубанова, цена, по которой жилье предлагается в объявлениях и базах данных, сейчас процентов на 20 превышает стоимость, по которой его реально продают. При этом если год назад торг составлял 1-2 процента суммы сделки, то сегодня продавец готов уступить покупателю 20-30 процентов, лишь бы продать свою недвижимость.

Между тем количество сделок продолжает сокращаться. По данным ССНУ, объем заключенных договоров купли-продажи жилья с января по ноябрь нынешнего года снизился в десять раз по сравнению с показателем за аналогичный период 2007 года.

Правда, Александр Рубанов старается избегать термина "обвал" и предпочитает называть это "корректировкой цен". Он считает, что в последние два-три года цены на жилье "ничего общего с экономикой не имели", то есть были необоснованно завышены.

Кстати, по словам Александра Рубанова, сегодня опять образовались очереди в БТИ. Но состоят они в основном из продавцов, желающих подготовить все документы, необходимые для продажи объекта. Дело в том, что найти реального покупателя, готового предложить сразу всю сумму, крайне сложно. И если такая удача подвернется, продавец должен быть во всеоружии. Ведь предложение на рынке огромное, и покупателю есть из чего выбирать.

Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что нынешний обвал цен во многом связан с резким падением курса национальной валюты. Учитывая то, что большая часть населения получает доходы в гривнях, а цены традиционно выставлялись в долларах, то для того, чтобы получить реальную стоимость квартиры, достаточно просто пересчитать цену недвижимости по нынешнему курсу. И получится, что человек, который раньше мог себе позволить квартиру за 200 тысяч долларов, теперь с трудом соберет нужную сумму в гривнях для покупки жилья стоимостью не более 100 тысяч долларов. Хотя на самом деле оно и этого не стоит, если учесть, что спроса на недвижимость практически нет.

Как отметил член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Борис Егиазарян, вскоре стоимость жилья опустится до уровня 2004 года и за столичную однокомнатную квартиру будут просить 30-40 тысяч долларов. Уже сейчас продавцы сразу уступают от 5 до 20 тысяч долларов в зависимости от площади квартиры. По словам риэлтора, на днях был зафиксирован своеобразный рекорд. Однокомнатную квартиру на Троещине продали за 20 тысяч долларов. Правда, пока это исключительный случай.

По мнению Бориса Егиазаряна, пик снижения цен придется на начало весны. Александр Рубанов утверждает, что именно в марте 2009 года начнется активизация сделок купли-продажи жилой недвижимости.

ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ КИЕВСКОГО ЖИЛЬЯ С 28 НОЯБРЯ ПО 19 ДЕКАБРЯ (ДОЛЛАРОВ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР)

Район	Первичный рынок			Вторичный рынок
	Изменение цены с 28 ноября по 19 декабря	Цена 1 квадратного метра жилья на 28 ноября	Цена 1 квадратного метра жилья на 19 декабря	Изменение цены с 28 ноября по 19 декабря	Цена 1 квадратного метра жилья на 28 ноября	Цена 1 квадратного метра жилья на 19 декабря
Печерский	1199	3544	2345	1110	5215	4105
Шевченковский	863	2481	1618	1058	4274	3216
Оболонский	1002	3004	2002	908	3600	2692
Голосеевский	806	2107	1301	897	3405	2508
Подольский	795	1911	1116	897	3297	2400
Соломенский	886	2193	1307	706	3074	2368
Святошинский	714	2006	1292	872	2879	2007
Днепровский	678	1911	1233	765	2865	2100
Дарницкий	710	1921	1211	688	2613	1925
Деснянский	550	1629	1079	757	2621	1864

По данным компании "SV Development". Все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.

"ФАКТЫ" 23 декабря 2008