БОЛЬШЕ ВСЕГО ДЕШЕВЕЮТ КВАРТИРЫ В "ХРУЩЕВКАХ" И СТАРЫХ ПАНЕЛЬНЫХ ДОМАХ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

По мнению специалистов, нынешним летом продолжится снижение цен на жилье
С приходом летней жары ситуация на рынке недвижимости остается все такой же "холодной". Хотя в течение последних двух-трех лет даже сезонное снижение деловой активности и начало отпускного сезона не останавливало увеличивающийся спрос и, соответственно, цены на квартиры. Нынешним же летом, похоже, ситуация неблагоприятная для продавцов недвижимости и риэлторов.

Поторговавшись, можно сбить цену на 5-8 тысяч долларов

Уже третий месяц стоимость жилья если и меняется, то незначительно. Причем раньше оно только дорожало, сегодня же можно наблюдать падение цен на некоторые квартиры. По словам члена правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрия Базелинского, в первую очередь это касается морально устаревшего и изношенного жилья в отдаленных спальных районах, а именно: малометражных квартир в "хрущевках" и панельных домах, построенных в 60-70-х годах прошлого века. Связано это с тем, что сейчас все труднее найти покупателя, который согласится выложить 100 с лишним тысяч долларов за квартирку с крохотными кухней и санузлом, смежными комнатами, потресканными стенами, забитой канализацией и прочими "прелестями". Поэтому владельцы такого жилья понемногу умеряют свои аппетиты. Поторговавшись, можно сбить цену на 5-8 тысяч долларов. А некоторые хозяева "хрущевок" сами выставляют недвижимость дешевле в надежде продать ее как можно быстрее. Впрочем, те владельцы недвижимости, у которых квартира просто "лишняя", то есть им не нужно погашать ипотечный кредит либо возвращать затраченный капитал, заняли выжидательную позицию: квартиру с продажи не снимают, но и опускать цену не спешат.

Потенциальные покупатели тоже не слишком торопятся заключать сделки купли-продажи. Одни просто не в состоянии уплатить непомерную сумму за не соответствующее ей по качеству жилье, а другие решили подождать, чем закончится нынешняя стабилизация на рынке недвижимости.

Кстати, незначительно дешевеют и некоторые квартиры в новостройках. Правда, это касается в основном случаев переуступки права требования на недвижимость. Речь идет о квартирах, купленных путем долевого участия в строительстве, еще на стадии закладки фундамента, для их дальнейшей перепродажи. Такой вид спекуляции в последние годы был очень популярен. По оценкам специалистов, около половины жилплощади в новостройках люди приобретали именно в целях дальнейшей реализации.

Сегодня же, видя, что рост цен приостановился, спекулянты стремятся "закрепить прибыль", то есть продать купленные квадратные метры по нынешней цене, боясь, что она начнет падать, а значит, доход может оказаться ниже. А поскольку до сдачи дома в эксплуатацию инвесторы полноправными владельцами квартир не являются (недвижимость еще не зарегистрирована в БТИ, реестре прав собственности на недвижимое имущество, и значит, у граждан на руках нет правоустанавливающих документов), они оформляют с покупателями договоры переуступки. То есть за определенную плату передают другому человеку свое право на получение квартиры в строящемся доме после его сдачи в эксплуатацию. По словам риэлторов и строителей, сегодня многие спекулянты готовы продать недостроенную квартиру на 5, а то и на 10 тысяч дешевле, чем еще один-два месяца назад.

Причем стабилизация стоимости недвижимости наблюдается не только в Киеве, но и в других крупных городах, где цены в последнее время уже "зашкаливали". Например, в Донецке, по словам местных риэлторов, люди перестали массово приобретать квартиры. Количество сделок сократилось в два-три раза. Все меньше покупателей готово выкладывать по 2 тысячи долларов за каждый квадратный метр в старенькой донецкой "хрущевке". А значит, продавцы вынуждены идти на уступки, чтобы реализовать свое имущество.

Строители считают, что в связи с проведением в Украине футбольного чемпионата Евро-2012 жилье будет дорожать еще пять лет

Так чего же нам ожидать нынешним летом? По мнению председателя комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Алексея Котенко, нынешнее затишье на рынке недвижимости продлится до осени. Связано это и с отпускным сезоном, и с политической нестабильностью. За данный период стоимость некоторых категорий квартир, в первую очередь "хрущевок", может снизиться на 5-10 процентов. Но осенью, после проведения парламентских выборов, цены, возможно, снова пойдут вверх.

Руководитель Украинской национальной ипотечной ассоциации Антон Сергеев тоже считает, что падение цен неизбежно. По его мнению, при таких невысоких средних доходах населения невозможно платить за квадратный метр старого жилья 2 тысячи 600 долларов. Даже многие так называемые элитные квартиры стоимостью 4-5 тысяч долларов за квадратный метр находятся в старых домах, в которых вся инфраструктура не менялась со времен Второй мировой войны. А значит, трубы постоянно прорываются, крыши протекают и так далее.

Правда, с прогнозами о стабилизации цен на жилье согласны далеко не все. Так, председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе считает, что стоимость недвижимости в Украине в ближайшие годы падать не будет. Более того, в связи с тем, что через пять лет в стране будет проводиться футбольный чемпионат Евро-2012, можно ожидать роста цен на жилье. Но главная причина, по мнению Льва Парцхаладзе, в том, что сегодня нет достаточного количества строительных проектов, способных удовлетворить увеличивающийся спрос. Например, в Киеве ежегодно сдается около миллиона квадратных метров жилья, но этого не хватает. Всего же на данный момент в столице построено около 80 миллионов квадратных метров жилья, из которых более половины необходимо обновить. Строитель считает, что если такие темпы сдачи недвижимости сохранятся, то при нынешнем спросе цены будут ежегодно подниматься на 15 и более процентов.

Между тем деятельностью строителей, неоднократно заявлявших о том, что никаких оснований для падения цен нет, заинтересовались контролирующие органы. В частности, в ходе проверки, проведенной Антимонопольным комитетом Украины, выяснилось, что в Винницкой, Донецкой и Одесской областях рентабельность строительства достигает нескольких десятков процентов, а в некоторых случаях - даже 100 процентов. И это невзирая на подорожание строительных материалов.

"Факты" 28 июля 2007