ЧТОБЫ НЕ СТАТЬ ЖЕРТВАМИ МОШЕННИКОВ, ПОКУПАТЕЛИ НЕ ДОЛЖНЫ СОБЛАЗНЯТЬСЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ "ПО АКЦИЯМ" ИЛИ "СО СКИДКАМИ"

По мнению руководителей строительной компании "Консоль", сегодня соблюдение государственных норм строительства диктует стоимость квадратного метра в киевской новостройке не ниже 800 долларов

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Приобретение нового жилья - это подчас не только радость, но и ворох проблем. Ведь не секрет, что качество сдаваемых в эксплуатацию квартир далеко не всегда удовлетворительное. Жильцам нередко приходится самим производить отделочные работы, устранять брак. Хотя известно, что многое зависит от строительной организации. В отношении одной нареканий больше, другой - гораздо меньше. Да и стоимость жилья существенно отличается. Чтобы разобраться, с чем это связано, "ФАКТЫ" обратились за комментариями в известную строительную компанию "Консоль", отмеченную за 15 лет своего существования рядом наград, в том числе призом за европейское качество и лучшую новостройку Львова.

"Сроки выплат и фиксированная стоимость квартиры указываются в договоре"

- В свете последних событий, связанных с обманом инвесторов жилья компанией "Элита-центр", многих волнует вопрос безопасности вложения средств в новые дома. Каким образом строятся ваши взаимоотношения с клиентами?

- Конечно, скандал с "Элита-центром" косвенно больно ударил по многим строительным компаниям, которые нормально и честно работают, - рассказал директор по маркетингу строительной компании "Консоль" Сергей Кононов. - Люди обеспокоены. Мне тоже поступали звонки от наших пайщиков, некоторые приходили в офис, проверяли документацию, интересовались ситуацией в компании. И я прекрасно понимаю людей, ведь жилье - это святое. Поэтому мы предоставили интересующимся всю возможную информацию, и сейчас панические настроения прекратились.

Что касается схем сотрудничества, то мы уже очень давно, а работаем на строительном рынке больше 15 лет, заключаем с нашими клиентами договоры, предусмотренные действующим законода-тельством - Гражданским кодексом Украины. Фактически мы строим дома совместно. В упрощенном варианте люди вносят паевые средства на строительство жилья, а компания на эти взносы и привлеченные ею кредиты закупает материалы, нанимает персонал и строит дом. Сроки внесения взносов и фиксированная стоимость площади указываются в договоре, а мы обязуемся предоставить ему квартиру качественную и в срок.

Практика показывает, что проблемы возникают в том случае, когда нет прозрачности. При участии в работе нескольких фирм юридическая ответственность за возводимый объект распределяется между ними, а в итоге просто теряется. Одна фирма деньги собирает, другая забором участок огораживает, третья котлован копает, а понять, кто же строит, кто отвечает перед инвестором, невозможно. Руководство нашей компании считает, что такой подход себя не оправдывает и кто-то один должен отвечать за данные обязательства перед пайщиками. Другое дело, если человек обращается в солидную строительную компанию, которая уже много лет на рынке и построила не один десяток домов. А значит, у нее есть собственная, а не арендованная техника, квалифицированный персонал, законно отведенные участки. В конце концов, обеспечением для вкладчиков станет имущество такой компании, оно зачастую стоит гораздо дороже, чем новостройка.

- Теперь поговорим о ценах. Неужели 800-1000 долларов за квадратный метр - это нормально?

- Я считаю, что хорошее жилье вообще не может быть дешевым, - подключается к разговору Наталья Павленко, директор по маркетингу киевского представительства строительной компании "Консоль". Потому что современный жилой дом - это очень сложное в техническом плане сооружение. Более того, от качества строения зависят жизнь и здоровье людей. Если возводить дешевые дома, то, значит, должны использоваться низкосортные стройматериалы, неквалифицированная рабочая сила и сам проект дома может быть довольно примитивный.
А при наметившейся в последние годы тенденции (постоянно дорожают энергоносители, кирпич, цемент, металлоконструкции и прочие стройматериалы) говорить о дешевом жилье и вовсе не приходится. Если, конечно, строители не пытаются сэкономить, применяя низкосортные материалы и нарушая технологию. Но это уже преступление, которое не оправдывается никакой экономической целесообразностью. Еще на этапе согласования проект должен пройти Укринвестэкспертизу, которая включает в себя СЭС, МЧС (пожарная инспекция), экологическую инспекцию, службу энергосбережения и Госнадзор охраны труда.

"При передаче квартиры новосел может высказать претензии представителю руководства компании"

- Вообще существуют установленные государственные нормы строительства, по которым стоимость квадратного метра площади в киевской новостройке не может быть ниже 610 долларов. Хотя реально этот показатель гораздо выше, - продолжает Наталья Павленко. - Ведь к строительным расходам надо прибавить стоимость площадки, затраты на рекламу, отчисления на всевозможные государственные и местные налоги и сборы. Да и определенное число квартир нужно обязательно передать бесплатно на баланс города для предоставления очередникам.
Учитывая все перечисленные выше факторы, стоимость квартир в современном доме, который строит солидная фирма, работающая прозрачно, легально и уплачивающая все налоги, не может быть низкой. По самым скромным подсчетам, цена квадратного метра составляет не менее 800 долларов. Но я считаю, что все же есть возможность строить качественное и доступное по цене жилье. Для этого нужно правильно подходить к работе.

- Что вы имеете в виду?

- Качество зависит от нескольких составляющих. Первая и главная - это квалифицированный персонал. Сегодня в нашей стране ощущается огромная нехватка настоящих строителей. Система профессионально-технического образования почти полностью разрушена, молодежь не получает того объема знаний, который необходим современному строителю.

Вот пример: когда мы начали возводить дома новым способом, с помощью опалубки, в Украине свободных специалистов этого профиля не нашли, поэтому направили бригаду рабочих на обучение в Голландию.
Уже несколько лет мы пытаемся решить кадровую проблему своими силами, естественно, пока в масштабах нашей компании. В Симферополе мы создали факультет по подготовке руководителей среднего звена - прорабов, мастеров. А также организовали специальные учебно-производственные бригады для молодежи, которая заканчивает школу или возвращается из армии и желает получить строительную профессию. Людей, прошедших обучение, берем на работу.

Естественно, труд квалифицированного каменщика или плиточника стоит гораздо дороже, чем работа заезжего шабашника. А это значит, что цена качественного жилья, построенного специалистами, будет выше.
Следующий фактор, влияющий на качество жилья, - строгое соблюдение всего технологического процесса и соответствие материалов установленным стандартам. Если в проектной документации указано, что цемент должен быть определенной марки, значит, заменять его более дешевым нельзя. Если арматура проектировалась диаметром, например, десять миллиметров, то использовать несерти-фицированную арматуру нельзя. Вот вам и ответ на вопрос, почему жильцы жалуются на трещины в стенах, полах и так далее. Все просто. Либо материалы некачественные, либо рабочие непрофессионалы, а чаще и то и другое одновременно.

Хотя неприятности иногда случаются у всех. Я не утверждаю, что у нас не бывает брака. Но уже несколько лет у нас такая традиция: при передаче каждой квартиры новоселам присутствует представитель руководства компании, и жильцы при нем внимательно осматривают помещения и делают замечания, которые мы стараемся устранить в кратчайшие сроки. Новые дома - это новый уровень жизни, включающий в себя и развитую инфраструктуру, и эксплуатационный сервис. У нас, например, этим занимается наша сервисная компания "Комфорт", работающая по государственным тарифам. Таким образом, еще на этапе проектно-изыскательских работ, учитываются пожелания потенциальных пайщиков в особенностях планировки квартир.

"Facty i kommentarii ". 23-Февраль-2006. Экономика.