СО СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА В ДЕСЯТЬ РАЗ УМЕНЬШИТСЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Незадолго до ухода на каникулы Верховная Рада своим законом внесла некоторые изменения в Декрет Кабинета министров Украины "О госпошлине". Новый документ уменьшает размер государственной пошлины при нотариальном удостоверении договоров залога, аренды (субаренды) объектов недвижимости.

В частности, после вступления закона в силу за нотариальное заверение указанных договоров необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере 0,01 процента стоимости предмета залога либо суммы договора аренды. Но при этом госпошлина не может быть меньше пяти необлагаемых минимумов доходов граждан и больше 50 необлагаемых минимумов (не менее 85 и не более 850 гривен).

Таким образом, при нотариальном заверении перечисленных договоров в десять раз уменьшается размер государственной пошлины - с 0,1 до 0,01 процента стоимости имущества, а максимальная сумма государственной пошлины сокращается со 100 до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (с 1700 до 850 гривен). Также увеличивается минимальный размер государственной пошлины с одного до пяти необлагаемых минимумов (с 17 до 85 гривен).

Кроме того, из декрета исключен максимальный размер государственной пошлины (не больше ста необлагаемых минимумов доходов граждан, то есть не выше 1700 гривен), которая вносится за заверение договоров купли-продажи государственного имущества. То есть будет уплачиваться госпошлина в размере 0,1 процента стоимости выкупаемого госимущества. Если данный закон будет подписан Президентом, то вступит в силу с 1 января 2007 года.

Прокомментировать новый документ "ФАКТЫ" попросили директора Департамента нотариата и регистрации адвокатских объединений Министерства юстиции Украины Наталью Круковес:

- Принятый закон касается снижения ставок госпошлины при заверении договоров только в государственной нотариальной конторе. Частные нотариусы вправе самостоятельно устанавливать плату за свои услуги. И они недовольны новым законом, ведь теперь стоимость заверения договоров долгосрочной аренды и залога у государственного нотариуса будет существенно ниже. Естественно, люди станут меньше обращаться с такими вопросами в частные конторы. А снижать стоимость своих услуг нотариусы тоже не всегда могут. Ведь если государственный нотариус получает зарплату и из своего кармана не платит за аренду офиса, расходные материалы, бланки и так далее, то частному приходится об этом заботиться.

О том, как новый закон повлияет на стоимость услуг нотариусов при проведении операций с недвижимостью, "ФАКТАМ" рассказал член правления киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Андрей Гусельников:

- Сегодня многие люди покупают квартиры в кредит. При этом приобретаемое жилье передается в залог банку, предоставившему деньги. Конечно, договор залога заверяется нотариально. При нынешней ставке госпошлины, когда передается в залог квартира стоимостью 300 тысяч гривен, нужно заплатить государственному нотариусу 300 гривен, а при новой ставке придется внести всего 30 гривен. Не скажу, что это существенно отразится на общей стоимости расходов при получении ипотечного кредита и приобретении за счет него жилья, но все же люди будут платить меньше.

А на рынке аренды новый закон отразится еще меньше. Дело в том, что в законе речь идет о договорах долгосрочной аренды, то есть о заключаемых на 12 месяцев и более. Но наши реалии таковы, что эти договоры в основном подписывают при аренде помещений под офис или очень дорогих квартир иностранными фирмами. В то же время свыше 80 процентов договоров аренды обычных квартир заключается на более короткий срок и согласно закону не подлежит обязательной государственной регистрации.

"Facty i kommentarii ". 25-Январь-2006. Экономика.