ЗА ПОСЛЕДНИЕ НЕДЕЛИ В КРУПНЫХ ГОРОДАХ УПАЛ СПРОС НА КВАРТИРЫ, НО ЦЕНЫ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ

Из-за нестабильной политической ситуации в стране существенно снизилось кредитование покупки жилья

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

То, что происходит в Украине уже несколько недель, отразилось не только на политических взглядах людей и их настроении, но и на экономической ситуации. Стоит отметить, что заводы и фабрики работают нормально, деньги в казне есть, однако из-за нестабильности в стране началась паника. Люди стали спешно переводить свои сбережения в валюту или другие формы хранения средств. Испокон веков считается, что надежнее всего вкладывать деньги в недвижимость. Причем рост спроса на квартиры и их подорожание в течение двух лет подтверждают эту истину.

Но в последние недели число сделок по купле-продаже недвижимости существенно сократилось. Меньше всего договоров купли-продажи недвижимости заключено в западных и восточных регионах Украины Министерство юстиции отмечает снижение активности на рынке недвижимости на 10-30 процентов. Меньше всего договоров, зарегистрированных в едином госреестре, заключено в западных и восточных регионах Украины. Например, в Ровенской области количество операций с недвижимостью с 1 по 7 декабря снизилось на 23 процента - с 52 до 45 операций в сутки (по сравнению с показателями за первую неделю ноября), а в Донецкой упало с 354 до 320, или на 10 процентов.

В самом Киеве ситуация не изменилась. Зато в южных регионах рынок недвижимости, наоборот, оживился. К примеру, в Одесской области число сделок выросло со 181 до 199, а в Крыму - со 117 до 148. Сложившуюся ситуацию во многом можно объяснить теми мерами, которые принял Национальный банк Украины для стабилизации финансового рынка. С начала декабря коммерческие банки сократили выдачу кредитов для покупки недвижимости более чем на 35 процентов. А ведь именно приобретение жилья в рассрочку сегодня стало чуть ли не самым популярным способом обзавестись собственной квартирой. В Минюсте отмечают, что если до декабря банки ежедневно предоставляли в среднем 227 ипотечных кредитов, то сегодня - только 149. Столичные власти прогнозируют стабилизацию цен на жилье уже в следующем году Естественно, что недвижимость в последнее время подорожала.

Если сравнить октябрьские цены с ноябрьскими, то они выросли в среднем на 1,5-4,5 процента. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры в домах, расположенных в центральных районах городов. Цены на однокомнатное жилье в спальных районах остались практически без изменений, что нехарактерно для нашего рынка недвижимости: в нынешнем году в основном росла стоимость одно- и двухкомнатных квартир. Более комфортабельное и просторное жилье, особенно в престижных районах, было стабильно дорогим. По прогнозам риэлторов, к концу года цены на квартиры могут вырасти еще, хотя сейчас существенно сократились и спрос, и предложение. Все будет зависеть только от того, как скоро стабилизируется политическая ситуация в стране. Похожая обстановка и на рынке аренды жилья - она продолжает дорожать.

В течение последнего месяца цены менялись каждую неделю, причем в Киеве даже ощущался недостаток квартир. Этот феномен объясняется легко: в столицу съехалось очень много людей, принимавших участие в акции протеста, причем многие из них предпочитали жить не в палаточном городке, а в теплой квартире. По данным риэлторских агентств, цены на аренду жилья в Киеве с января по декабрь выросли на 15-46 процентов в зависимости от района. Как заявлял начальник Главного управления жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации Михаил Голица, рост цен на аренду жилья в 2004 году столичная администрация связывает с повышением спроса из-за значительного притока жителей регионов, привлеченных стабильно высоким уровнем зарплат в Киеве. Но столичные власти прогнозируют стабилизацию цен на жилье и его аренду уже в следующем году. В 2004 году в Киеве, по данным Киевской горадминистрации, будет построено 1 миллион 50 тысяч квадратных метров жилья. В 2005 прогнозируется увеличение показателя до 1 миллиона 100 тысяч квадратных метров.


"Facty i kommentarii ". 16-Декабрь-2004. Экономика.