В СВЯЗИ С ПОДОРОЖАНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫРОСЛА АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ОДНОКОМНАТНЫЕ И ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Нынешний год стал рекордным за всю историю независимой Украины по темпам
подорожания недвижимости. По статистике только с начала сентября до декабря квартиры
в столичных новостройках подорожали на 14,8 процента, а жилье на вторичном рынке --
на 13 процентов.

Больше всего взлетели цены на двух- и однокомнатные квартиры в новых домах -- почти
на 20 и 16 процентов соответственно. Цены на такое же старое жилье возросли на 15,2 и
13,9 процента. Темпы подорожания трехкомнатных квартир на первичном и вторичном
рынках были приблизительно одинаковыми -- 9,6 и 9,5 процента соответственно.
Специалисты по недвижимости считают, что пик роста цен пришелся на начало ноября.

Вслед за подорожанием квартир возросла и стоимость их аренды. Причем в основном
подорожал наем однокомнатных и трехкомнатных квартир в столице (см. таблицу).

По мнению экспертов, на стоимость недвижимости и аренды квартир все больше
влияют... банковские процентные ставки на депозитные вклады физических лиц. Многие
люди рассматривают приобретаемую недвижимость как надежное вложение свободных
денег и возможность в дальнейшем заработать на сдаче жилья квартирантам. Но
учитывая, что в последнее время банки увеличивают процентные ставки по депозитам,
прибыли от сдачи в аренду купленной квартиры и размещения денег в банке практически
сравнялись. Поэтому многие люди задумываются, а стоит ли покупать квартиру, платить
риэлторам, вносить госпошлину, делать ремонт, иметь заботы с квартирантами, если
проще положить деньги в банк и спокойно получать проценты. Единственный
сдерживающий фактор при работе с банками -- это недоверие неоднократно обманутых
людей к банковской системе.

Тем не менее с начала года депозиты физических лиц в Украине увеличились почти на 60
процентов и достигли 30 миллиардов 200 миллионов гривен, из которых 17 миллиардов
700 миллионов непосредственно в национальной валюте.

Правда, все чаще эксперты прогнозируют сильные потрясения на рынке недвижимости в
следующем году. Причем прогнозы очень разнятся. Строители обещают дальнейший рост
цен на жилье, мотивируя это увеличением стоимости стройматериалов и отменой для
отрасли льгот по уплате НДС. Риэлторы, утверждающие, что для нынешнего роста цен
уже нет экономических оснований, прогнозируют стабилизацию и снижение стоимости
квартир.

"Facty i kommentarii ". 17-Декабрь-2003. Экономика.