БЛАГОДАРЯ СОВРЕМЕННОЙ СИСТЕМЕ АМОРТИЗАЦИИ НОВЫХ ВАГОНОВ "УКРАИНА-2" ДАЖЕ ПРИ СКОРОСТИ 200 КИЛОМЕТРОВ В ЧАС ПАССАЖИРЫ НЕ БУДУТ ОЩУЩАТЬ ТОЛЧКОВ И ТРЯСКИ

"Укрзалiзниця" обновляет подвижной состав, чтобы перевозить граждан в более комфортных условиях

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

В летний, отпускной, сезон изменение цен на проезд в пассажирских поездах заметили все. Железнодорожники объяснили такой шаг стремлением выйти на экономически обоснованную стоимость пассажирских перевозок, что вполне можно понять: никто не хочет работать себе в убыток. Но, выкладывая за проезд большую сумму, люди желают получать и лучший сервис. Ведь не секрет, что одной из главных проблем является устаревшее, разрушающееся оборудование. Между тем украинские предприятия уже готовы поставлять новые, современные вагоны.

Два первых состава, укомплектованных вагонами "Украина-2", запустят по внутренним маршрутам

А современные комфортабельные вагоны в Украине таки научились делать. По словам генерального директора Государственной администрации железнодорожного транспорта Украины "Укрзалiзниця" Василия Гладких, если за все годы независимости предприятие закупило всего 100 пассажирских вагонов, то только за один нынешний год "Укрзалiзниця" пополнит свой парк такой же партией подвижного состава.
Сегодня Крюковский вагоностроительный завод уже поставил на поток производство пассажирских вагонов "Украина-1". В первом полугодии для нужд "Укрзалiзницi" собрано 37 вагонов, к концу года выпустят еще 39. Через шесть месяцев планируется начать и серийное производство нового вагона "Украина-2". Он оборудован входными дверьми с электроприводом, пол и ступеньки тамбура имеют электроподогрев, в купе установлены видео- и радиосистемы, предусмотрена возможность регулирования температуры воздуха, окна изготовлены по технологии, не допускающей сквозняков. Кроме того, в каждом вагоне имеется информационная система, позволяющая узнать скорость движения и местоположение поезда, расстояние от пункта отправления до пункта назначения. Но главное - это новая система амортизации. Теперь и при скорости 200 километров в час пассажиры не будут ощущать столь привычных для нас толчков. Аналогов "Украины-2" пока нет ни в одной из стран СНГ, хотя россияне уже начали проектировать нечто подобное.

Василий Гладких считает, что два состава, укомплектованных вагонами "Украина-2", нужно запустить по внутренним маршрутам, чтобы граждане нашей страны поскорее ощутили преимущества скоростной и комфортной езды. Судя по всему, один состав будет курсировать между Харьковом и Львовом, другой - между Киевом и Симферополем.

Кстати, по словам председателя наблюдательного совета ОАО "Крюковский вагоностроительный завод" Владимира Приходько, предприятие уже сейчас ведет разработку принципиально нового пассажирского вагона "Украина-3". Он будет отвечать самым высоким европейским стандартам - как по безопасности, так и по комфортности. В частности, этот вагон сможет двигаться со скоростью 200-220 километров в час. Правда, для развития такой скорости и локомотивы потребуются соответствующие.

Через четыре года по нашим дорогам будут ездить 80 рельсовых автобусов

В планах "Укрзалiзницi" уже к 2010 году обеспечить эксплуатацию 80 рельсовых автобусов. По словам Владимира Приходько, именно столько новых транспортных средств планирует выпустить Крюковский вагоностроительный завод. А Василий Гладких добавил, что уже определен партнер по производству рельсового автобуса - это чешская компания "Шкода транспортейшен".

Напомним, что в начале января нынешнего года началась эксплуатация этого нового вида железнодорожного транспорта. Маршрут рельсового автобуса пролегает от станции Дворична, находящейся в Харьковской области, до вокзала Харьков-Пассажирский. Рельсовый автобус может развивать скорость до 140 километров в час. Салон рассчитан на 169 пассажиров, 95 из которых могут ехать сидя.

Однако на все это нужны деньги. Поэтому железнодорожники обратились за помощью к финансистам. На днях завершился конкурс по отбору банков для кредитования программы обновления подвижного состава на 2006 год. Победителями стали государственные "Укрэксимбанк" и Ощадбанк Украины. Банкиры обязались дать ссуду на общую сумму 340 миллионов гривен. Из них 152 миллиона 500 тысяч гривен пойдут на приобретение семи электровозов, а 187 миллионов 500 тысяч гривен - на закупку пассажирских вагонов.

"Facty i kommentarii ". 29-Июля-2006. Экономика.

В ЗАПОРОЖЬЕ ХЛЕБ УЖЕ ПОДОРОЖАЛ НА 10-40 КОПЕЕК

Пекари связывают это с увеличением стоимости энергоносителей и сырья

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

В разгар сбора урожая в Украине начал дорожать хлеб. В частности, на днях все хлебозаводы Запорожья повысили цены на свою продукцию. В среднем стоимость одной буханки в зависимости от ее массы выросла на 10-40 копеек. Повышение цен пока не коснулось булочных изделий.

По словам председателя правления ОАО "Запорожский хлебозавод Ь 5" Владимира Гучкова, повышение цен - это вынужденная мера. Ведь газ подорожал на 75 процентов, соль и сахар - на 50 процентов, вода - на 32 процента, дрожжи - на 15 процентов.

Причем пекари уверяют, что даже высокий урожай зерновых в Украине не повлияет на стоимость хлебобулочных изделий. По прогнозам, будет собрано много низкосортной пшеницы, которая в производстве хлеба не используется.

Вслед за регионами цены на хлеб могут вырасти и в столице. Напомним, что председатель Киевской городской государственной администрации Леонид Черновецкий заявил о необходимости увеличить стоимость хлебобулочных изделий в столице, ссылаясь на неоднократные просьбы руководства и совладельцев коммунальных хлебозаводов. По мнению мэра, в условиях рыночной экономики именно производители (а не горадминистрация) должны регулировать цены на товары.

В то же время министр аграрной политики Украины Александр Баранивский отметил, что в настоящее время он не видит оснований для подорожания хлеба, так как ожидается хороший урожай зерна. По прогнозам министерства, будет собрано около 40 миллионов тонн. Для сравнения: в прошлом году собрали 38 миллионов тонн. Таким образом, пессимистические прогнозы о гибели в морозы больших площадей озимых, похоже, не оправдались. Уже сейчас аграрии намолотили около 13 миллионов тонн зерновых. Хотя, по мнению министра, стоимость главного продукта будет зависеть от цен на зерно, энергоносители и сырье для изготовления хлебобулочных изделий.

Кстати, эксперты менее оптимистичны, чем чиновники. В частности, по оценкам агентства "АПК-Информ", урожай достигнет 35 миллионов 200 тысяч тонн зерна, то есть будет почти на 3 миллиона тонн меньше прошлогоднего. Пшеницы могут собрать 13 миллионов 600 тысяч тонн (18 миллионов 700 тысяч тонн в прошлом году), а ржи - 608 тысяч тонн (1 миллион 50 тысяч тонн в прошлом году).

"Facty i kommentarii ". 29-Июля-2006. Экономика.

СТОИМОСТЬ ЛИТРА СЖИЖЕННОГО ГАЗА ВЫРОСЛА С 1 ГРИВНИ 65 КОПЕЕК ДО 2 ГРИВЕН 30 КОПЕЕК

Эксперты уверены, что цены на нефтепродукты будут увеличиваться

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"


Вторая половина лета не только сезон отпусков, но и традиционный период подорожания нефтепродуктов. Нынешний год не стал исключением. Цены на заправках растут, правда, виды топлива дорожают по-разному. Больше всего автомобилистов поразило резкое увеличение стоимости сжиженного газа: примерно за десять дней он подорожал с 1 гривни 65 копеек до 2 гривен 30 копеек за литр. Да и с бензином ситуация не лучше. После некоторого затишья поползли вверх цены на самый ходовой бензин А-95. Средняя стоимость литра этого горючего уже достигла 4 гривен 30 копеек, а на некоторых заправках его продают по 4 гривни 35 копеек. Еще одним сюрпризом стало подорожание бензина А-76. Менее чем за неделю он подорожал на 10 копеек и достиг цены 3 гривни 60 копеек за литр. Причем все чаще водители сталкиваются с тем, что на заправках нет бензина А-76, он стал дефицитным товаром.

Как сообщил "ФАКТАМ" эксперт консалтинговой компании ЮПЕКО Виталий Давий, подорожание сжиженного газа связано в первую очередь с сезонным фактором. Использование топлива летом, в сезон отпусков, резко возрастает. А если учесть, что количество автомобилей, переоборудованных под газ, постоянно увеличивается, то и этого топлива требуется все больше. В таких условиях нефтеперерабатывающие заводы повышают стоимость своей продукции.

Что же касается последнего увеличения цен на сжиженный газ, то оно, по мнению специалиста, произошло из-за неоправданного повышения оптовой стоимости этого топлива на последнем аукционе. Тонна сжиженного газа подорожала сразу на 100 долларов, и розничные торговцы тут же заложили это повышение в конечную стоимость горючего.

По словам Виталия Давия, рыночных оснований для такого резкого подорожания сжиженного газа нет, и вскоре цены должны начать снижаться. Кстати, прогнозы эксперта уже начали сбываться. Вчера на многих заправках напротив таблички с надписью "сжиженный газ" уже стоял ценник "2 гривни 20 копеек", а кое-где даже
"2 гривни 10 копеек".

С бензином ситуация иная. В стране действительно возник дефицит низкооктанового топлива. Эксперт утверждает, что причина - в умышленном сокращении производства этого продукта нефтеперерабатывающими заводами.

Стоит отметить, что и потребление бензина А-76(80) с каждым годом снижается. Современные автомобили работают на более качественном топливе. В основном А-76 закупают на заводах для того, чтобы с помощью всевозможных присадок повышать октановое число и делать из него бензин А-92 или даже А-95. Естественно, спрос на высокооктановый бензин, продаваемый заводами, падает, так как производители смесевых бензинов предлагают автомобилистам более низкую цену на свои смеси.
Что же касается прогнозов, то они неутешительны. Горючее будет и дальше дорожать. И связывают это специалисты с продолжающимся ростом стоимости нефти, поставляемой в Украину. Конечно, нефтяные компании заложат это повышение и в розничную стоимость топлива.

"Facty i kommentarii ". 27-Июля-2006. Экономика.

ПОСЛЕ РЕЗКОГО СКАЧКА СТОИМОСТЬ БЕНЗИНА А-92 ОПУСТИЛАСЬ ДО 3 ГРИВЕН 85 КОПЕЕК ЗА ЛИТР, А ЦЕНА НА ДИЗЕЛЬНОЕ ТОПЛИВО ПОКА ОСТАЛАСЬ НА УРОВНЕ 3 ГРИВЕН 90

Министерство экономики Украины считает, что горючее и дальше будет дорожать: на днях стоимость нефти на ведущих международных биржах достигла нового рекордного уровня - 75,4 доллара за баррель

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Последние несколько недель страну лихорадит. Выросли цены на железнодорожные билеты, неминуемо повышение стоимости жилищно-коммунальных услуг. Неспокойно и на топливном рынке.

С последней недели июня все виды нефтепродуктов начали дорожать. Так, бензин А-76 за несколько дней вырос в цене на 20 копеек - до 3 гривен 58 копеек за литр. Потом начался небольшой спад. Сейчас литр этого вида топлива стоит 3 гривни 45 копеек. Но к цифрам, которые были в начале лета, цены на заправках так, увы, и не вернулись.
Похожая ситуация и с бензином А-92, цена которого, поднявшись до 3 гривен 98 копеек, сейчас опустилась на уровень 3 гривен 85 копеек за литр.

А вот бензин А-95 и дизтопливо, взлетев в цене, свои позиции не сдают. Сегодня литр "девяносто пятого" бензина стоит в среднем 4 гривни 18 копеек, а дизтоплива - 3 гривни 90 копеек.

Причем похоже, что нас ждет еще одно повышение стоимости горючего. Во всяком случае, Министерство экономики Украины прогнозирует дальнейший незначительный рост цен на нефтепродукты. По словам исполняющего обязанности министра экономики Украины Арсения Яценюка, судя по динамике цен на мировых биржах, нефть, поступающая в Украину, будет дорожать. Также министр напомнил, что с 1 августа Россия вновь повышает экспортную пошлину более чем на 16,6 доллара - до 216,4 доллара за тонну. Арсений Яценюк подчеркнул, что 16 долларов в экспортной пошлине - это приблизительно 10 копеек в стоимости нефтепродуктов.

По мнению экспертов, если нефтеперерабатывающие предприятия не покроют расходы, связанные с повышением пошлины, за счет собственной прибыли, стоимость готовой продукции, то есть бензина и дизтоплива, будет повышаться.

Да и ситуация на мировом рынке не вселяет оптимизма. На днях стоимость барреля (около 159 литров) нефти на ведущих международных биржах достигла нового рекордного уровня - 75,4 доллара. Напомним, что предыдущий рекорд был поставлен в апреле нынешнего года, когда цена барреля "черного золота" достигла 75,35 доллара. В нынешних условиях Россия может повысить стоимость нефти, поступающей на отечественные нефтеперерабатывающие заводы, а если еще учесть повышение экспортной пошлины, нетрудно спрогнозировать дальнейший рост цен на нефтепродукты в Украине.

"Facty i kommentarii ". 12-Июля-2006. Экономика.

НА ИСПАНСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ АПАРТАМЕНТЫ ПЛОЩАДЬЮ 100 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ МОЖНО КУПИТЬ ЗА 150-170 ТЫСЯЧ ЕВРО

Несмотря на то что недвижимость в Мадриде в последние годы постоянно дорожает, жилье там зачастую стоит дешевле, чем в Киеве

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Рассказывая о прелестях владения курортным бунгало на Лазурном берегу или деловыми апартаментами в Лондоне, обычно показывают внешнюю, привлекательную, сторону такого приобретения, и мало кто упоминает о том, что скрывается за фасадом. Ведь зачастую, прежде чем стать владельцем зарубежной недвижимости, украинцу приходится обойти немало инстанций, выполнить определенные формальности, доказать свою состоятельность, уплатить налоги или даже в обязательном порядке открыть фирму в стране, где находится вожделенная квартира либо дом. В каждом государстве свои правила и законы. Кое-где гражданин Украины может стать домовладельцем за считанные дни, а кое-где на это уходят годы. Да и цены сильно разнятся. Испания пользуется огромной популярностью у жителей Украины. Сотни тысяч наших сограждан работают в Испании, и десятки тысяч уже имеют там крышу над головой. С каждым годом число счастливых обладателей недвижимости в этой стране растет. Особенно если учесть, что средние киевские цены уже давно сравнимы с мадридскими.

Испанские маклеры, изучив менталитет выходцев из СНГ, зачастую сразу закладывают свои комиссионные в стоимость недвижимости

С цен и начнем. Как сообщили "ФАКТАМ" риэлторы Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, сотрудничающие с коллегами за рубежом, недвижимость в Испании в последние годы постоянно дорожает, тем не менее жилье там зачастую стоит дешевле, чем в Киеве. Хотя все зависит от конкретного объекта и района, где он расположен. Традиционно самая дешевая недвижимость находится в южных регионах Испании, где почти весь год тепло, нет необходимости отапливать помещения и утеплять стены, а также действуют строительные нормы, позволяющие возводить дома на 15-20 процентов дешевле, чем в северных регионах.

В начале нынешнего года средняя стоимость жилья в Испании составляла 2 тысячи 520 евро за квадратный метр. Но есть ряд городов-лидеров, в которых цена квадратного метра существенно выше. Это Барселона (3 тысячи 700 евро), Мадрид (3 тысячи 629 евро), Сан Себастьян (3 тысячи 585 евро), Виктория (3 тысячи 13 евро).

Хотя зачастую цены гораздо ниже. В частности, в Валенсии, расположенной на берегу Средиземного моря, квартира площадью 60 метров стоит чуть больше 80 тысяч евро, а 100-метровые апартаменты обойдутся в 150-170 тысяч евро. При желании можно найти вариант на любой кошелек. Естественно, чем дальше квартира от набережной и центра города, тем ниже цена. Для сравнения: киевская двухкомнатная "чешка" площадью 47 квадратных метров в районе метро "Политехнический институт" стоит 67-70 тысяч евро.

Как и в Украине, более рациональной и престижной считается покупка первичного жилья. В Каталонии стоимость квадратного метра новой недвижимости колеблется от 2 тысяч до 2 тысяч 500 евро. Причем это уже с полной отделкой "под ключ" с учетом пожеланий заказчика. На юге, как уже говорилось, новостройки дешевле.

Порядок приобретения недвижимости относительно прост. Почти все сделки заключаются при посредничестве банков, которые предоставляют покупателю ипотечный кредит, оставляя у себя в залоге приобретаемую квартиру или дом. Сумма кредита составляет до 70 процентов стоимости недвижимости, и выдается он в среднем под

5 процентов годовых лет на 25-30. Кстати, именно из-за низких процентных ставок многие люди предпочитают ипотеку, ведь эти ставки в два-три раза меньше процентов, на которые ежегодно дорожает недвижимость. По данным риэлторов, цены на дома и квартиры в Испании каждый год вырастают на 12-15 процентов.

Оформление ипотеки, по заверениям риэлторов, происходит довольно быстро. На подготовку документов и оценку имущества уходит дней 20. Естественно, что оформление ипотеки требует немало дополнительных расходов. В частности, комиссионные банка за предоставление кредита составляют 1-2 процента его размера. Да и обязательная страховка недвижимости обойдется в кругленькую сумму и будет зависеть от тарифов конкретной страховой компании и особенностей недвижимости. Также не нужно забывать, что без участия испанских агентств недвижимости купить жилье практически невозможно. Стоят их услуги в среднем 5 процентов цены квартиры или дома, но за эти деньги риэлторы берут на себя обязательства по оформлению практически всех документов. Ведь наш соотечественник вряд ли сможет самостоятельно разобраться в тонкостях испанского законодательства. Даже если дом или квартиру покупают без участия банка, то за услуги риэлторов и страховщиков все равно придется заплатить. Кстати, испанские маклеры, изучив менталитет выходцев из СНГ, зачастую свои комиссионные сразу закладывают в стоимость

недвижимости, так как наши люди, услышав

о 5 процентах комиссионных, начинаю активно торговаться, чем повергают испанцев в шок. Там это не принято.

Покупка дома на Пиренейском полуострове дает возможность проводить там по 90 дней каждые полгода

Но не стоит думать, что владение коттеджем в Испании - это только отдых и наслаждение жизнью. Обзаведясь испанской недвижимостью, украинец связывает себя и финансовыми обязательствами перед этой страной. Вот перечень некоторых основных налогов, которые нашему соотечественнику придется уплатить на территории Испании:

l налог на недвижимое имущество - до 2 процентов кадастровой стоимости жилья в год;

l налог на доходы физических лиц в случае сдачи приобретенной недвижимости в аренду (ставка зависит от суммы полученного дохода);

l налог на переход собственности при купле-продаже недвижимости на вторичном рынке;

l налог с частных лиц на транспортные средства - 100-150 евро в год за автомобиль среднего класса;

l удержание с нерезидентов (каковыми являются и граждане Украины) в счет подоходного налога при продаже недвижимости 5 процентов суммы сделки;

l налог на юридически оформленные акты, например, заверение ипотечного кредита - от 0,5 до 1 процента суммы, фигурирующей в договоре.

Кстати, от налога на добавленную стоимость и в Испании спрятаться не удастся. Составляет он там от 7 до 16 процентов в зависимости от ситуации. В частности, 16 процентов нужно уплатить при покупке коммерческого объекта, участка земли без застройки, при строительстве бассейна, террасы или гаража уже после возведения дома. Семипроцентный НДС придется внести при приобретении земли под строительство и готового дома или квартиры у застройщика, а также если строится бассейн, терраса или гараж одновременно с возведением дома. Также семь процентов НДС необходимо уплатить за перестройку старинного дома, если стоимость работ превосходит 25 процентов настоящей стоимости здания до начала перестройки.

Ну и коммунальные услуги обходятся в Испании недешево. Нашим согражданам придется платить и за свет, и за воду. Тарифы в разных областях отличаются. Для примера возьмем Каталонию. Киловатт электроэнергии стоит 13 центов; вода - 60 центов за кубометр, телефон обойдется примерно в 25 евро в месяц. Но даже если вы совсем не пользуетесь ни электричеством, ни телефоном, ни водой, платить за все это придется некий минимум - приблизительно 50 евро в месяц. А счастливчикам, сумевшим удачно приобрести, кроме домика, находящиеся рядом бассейн и сад, нужно быть готовыми к тому, что за содержание этих радостей жизни придется ежегодно выкладывать 400-800 евро.

Жилье в Испании для гражданина нашей страны - это не только способ вложения средств, но и право для него и всей его семьи на годовую мультивизу. Документ дает возможность проводить на Пиренейском полуострове 180 дней в году - по 90 дней каждые полгода. Если за год человек не передумал владеть жильем на родине Сервантеса и не продал дом, то, подтвердив этот факт документально, он и вся его семья могут продлить визу еще на год. И так далее.

При желании украинец, имеющий квартиру или дом в Испании, может получить и вид на жительство в этой стране, но для этого придется приобрести статус инвестора, то есть вложить в испанскую экономику 150 тысяч долларов, либо открыть собственную фирму. А со временем появится возможность и получить гражданство Испании. Для чего, по испанским законам, нужно прожить в стране десять лет (сроки по мультивизам не учитываются).

Хотя среди наших сограждан и выходцев из бывшего СССР давно укоренилось мнение, что законы существуют для того, чтобы их обходить. Причем украинцы применяют это правило не только к отечественным законам. Для того чтобы сократить путь к испанскому гражданству лет до двух, они отправляются в какую-нибудь латиноамериканскую страну, где получают местный паспорт, и возвращаются в Испанию не гражданами европейского государства, а жителями бывшей испанской колонии, что дает им право на быстрое "льготное" получение гражданства в Испании.

"Facty i kommentarii ". 04-Июля-2006. Экономика.

ЗА ИЮНЬ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ ВЫРОСЛИ НА ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА

У банков не хватает денег для выдачи ссуд населению

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Сегодня становится все сложнее взять ссуду на покупку квартиры. Поняв, что получить в долг крышу над головой не только можно, но иногда и выгодно, наши сограждане несколько лет назад стали массово оформлять жилищные кредиты. Бум ипотечного кредитования пришелся на прошлый год, когда уже к осени многие банки начали сворачивать свою деятельность на жилищном рынке, так как их кредитный портфель превышал все допустимые объемы. С началом нового финансового года ситуация несколько
нормализовалась, но не надолго. Сейчас коммерческие банки повально повышают процентные ставки по ипотечным кредитам.

Дело в том, что после недолгого перерыва люди вновь потянулись в финансовые учреждения за ссудами на жилье. А вот увеличивать вклады наши сограждане не торопятся. Согласно официальным данным, обнародованным на днях Национальным банком Украины, ныне сумма выданных финансовыми учреждениями кредитов существенно превышает сумму полученных депозитов. В частности, объем кредитов, выданных украинскими банками к началу июня, составил 170 миллиардов 720 миллионов гривен, а на депозитных и текущих счетах банков находится 145 миллиардов 70 миллионов гривен, что на 25 миллиардов 650 миллионов гривен меньше выданных средств. Тревогу у банкиров вызывает тот факт, что еще в январе в банковской системе Украины депозитов было всего на 13 миллиардов 50 миллионов меньше, чем кредитов. Выходит, что всего за пять месяцев разрыв увеличился вдвое.

Естественно, что от ипотечного кредитования банки не откажутся, но ситуация заставляет их повышать процентные ставки и предъявлять более жесткие условия. По данным банкиров, только за июнь ставки по ипотечным займам выросли на 1-1,5 процента. Сегодня средняя процентная ставка по кредитам в долларах США составляет 12,5-13 процентов, в евро - 11,5-12 процентов, а в национальной валюте - 18-19 процентов.
Казалось бы, что такое полтора процента? Но для обычного человека это выливается в многотысячные переплаты. Например, семья решила взять кредит для приобретения обычной двухкомнатной квартиры не в новом доме. В столице такое жилье (не на самых окраинах) стоит около 80 тысяч долларов. Допустим, банк согласился выдать ссуду на 80 процентов стоимости квартиры. Это 64 тысячи долларов. Срок погашения кредита - 20 лет. При 11-процентной ставке полная стоимость квартиры после расчета с банком составит 150 тысяч 693 доллара. А при нынешней ставке в размере 12,5 процента к завершению выплаты кредита квартира обойдется уже в 160 тысяч 333 доллара. Как видим, из-за повышения ставки "всего" на полтора процента семье придется переплатить 10 тысяч долларов, не говоря уже о том, что квартира обойдется почти в два раза дороже нынешней рыночной стоимости.

Хотя некоторые банки пока не прибегают к прямому увеличению стоимости кредитов, а используют другие механизмы "отпугивания" клиентов. Например, существенно завышают первый взнос или требуют очень большие комиссионные.

"Facty i kommentarii ". 04-Июля-2006. Экономика.

ЗА ОЦЕНКУ ТИПОВОЙ ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЫ ПРИДЕТСЯ УПЛАТИТЬ ОТ 500 ДО 1000 ГРИВЕН

В условиях постоянного подорожания жилья его успешная продажа во многом зависит от правильно установленной цены

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

На что первым делом смотрит человек, который решил обзавестись жильем? Конечно, на цену. А она меняется очень быстро. По данным риэлторов, недвижимость в Украине ежемесячно дорожает на 2-3 процента, и от правильно установленной цены во многом зависит успех продажи квартиры. Ведь если вы за двухкомнатную хрущевку в пригороде запросили 100 тысяч долларов, то вряд ли найдется желающий стать ее обладателем. Кроме того, грамотная оценка недвижимости может серьезно повлиять на благосостояние человека при разделе имущества или залоге.

"Похожие квартиры на Крещатике и на Троещине могут иметь одинаковую балансовую стоимость, но их рыночные цены отличаются в несколько раз"

О том, как оценивается недвижимость и что влияет на ее стоимость, "ФАКТАМ" рассказал председатель экспертного совета Украинского общества оценщиков и Всеукраинской лиги оценщиков земли, кандидат технических наук Яков Маркус:

- Сегодня в нашей стране цена на жилье на самом деле очень оторвана от жизненных реалий. Сказываются национальные особенности рыночной экономики, когда огромные капиталы вращаются в тени. В результате киевские квартиры давно стоят гораздо дороже, чем жилье в большинстве европейских столиц, хотя уровень жизни у нас намного ниже. Но как бы там ни было, именно по рыночной стоимости люди покупают и продают недвижимость в Украине. Существует также балансовая стоимость, фигурирующая в техпаспорте БТИ, но к реальной цене она никакого отношения не имеет, поскольку, например, похожие квартиры на Крещатике и на Троещине имеют одинаковую балансовую стоимость, но их рыночные цены отличаются в несколько раз.

- В каких случаях нужна оценка квартиры или дома специалистом?

- В нескольких. Например, при получении человеком банковского кредита под залог недвижимости экспертная оценка обязательна. Причем может быть применена так называемая массовая методика оценки квартиры, когда устанавливается стоимость, сходная с ценами на типовые объекты в данном доме или районе. А может быть проведена индивидуальная оценка, если владелец считает, что его недвижимость чем-то уникальна.

Я оценивал коттедж с террасами, крытым бассейном для дайвинга, вокруг дома был разбит сад с тремя сотнями видов роз. Естественно, что в этом случае требуется особо тщательная квалифицированная оценка, ведь речь идет о миллионах. Таким образом, нужно понимать, что массовая оценка типовой недвижимости - это работа, которая стоит несколько сотен гривен, а индивидуальная оценка оригинальных или даже уникальных квартир и домов - совсем другая работа, и стоит она не одну тысячу гривен.

Также может понадобиться квалифицированная оценка в случае получения компенсации. В качестве примера приведу нашумевшую историю с обрушением дома на столичной улице Красноармейской. Авария произошла из-за неправильной несанкционированной перепланировки одной из квартир. В результате обвалилось перекрытие и было повреждено несколько прилегающих квартир. Владельцы жилья потребовали компенсацию. В частности, в одной разрушенной квартире был сделан евроремонт, установлена элитная сантехника, современная система освещения, встроенная мебель и прочее, а другая имела типичное оснащение.

Естественно, владелец первой квартиры вправе требовать большей компенсации. Согласитесь, когда речь идет о возмещении, то есть разница - оценят квадратный метр жилья в 1900 долларов или в 2600 долларов. При общей площади квартиры 70 метров разница составит около 50 тысяч долларов.

Ну и конечно, без оценки имущества зачастую не обойтись в судебных делах. В процессе одного судебного разбирательства потребовалось оценить спорную недвижимость - квартиру, наружная стена которой имела сквозную трещину, возникшую из-за осадки фундамента. Устранению этот дефект не подлежал, его можно было только косметически замазать. Оценщик, проводивший экспертизу, из-за наличия этой трещины снизил стоимость квартиры на пять процентов. Участников процесса это решение не устроило, и они обратились в общество оценщиков. По моему мнению, такой дефект требует значительно большей корректировки стоимости, иначе реализовать данное жилье было бы просто невозможно. И мотивация моя очень простая. Нужно поставить себя на место покупателя и выяснить, сколько он реально заплатит за квартиру, зная, что из стены будет постоянно дуть и обои на ней будут лопаться.

- При выдаче кредита банк обязательно проводит оценку недвижимости, которая предлагается в качестве залога. Нередко люди считают, что стоимость квартиры искусственно занижается. Могут ли они провести независимую экспертизу и в каких случаях это целесообразно делать?

- Зачастую финансовые учреждения привлекают оценщиков из фирм, специализирующихся именно на оценке недвижимости для банков и имеющих соответствующую аккредитацию. Они берут за свою работу относительно небольшую плату, и эта услуга уже поставлена на поток. Но бывают случаи, когда есть смысл обратиться к другому эксперту. В частности, если указанная в отчете стоимость явно не соответствует реалиям или квартира чем-то существенно отличается от типовых (например, имеет уникальную отделку, очень дорогую сантехнику, встроенную мебель, эффектный дизайн).

- Что нужно учитывать при объявлении цены на продаваемую квартиру или дом?

- В мировой практике существует несколько методов оценки. В случае с квартирами в основном используется один метод - аналоговый. То есть специалист находит несколько объектов недвижимости со сходными техническими характеристиками дома и квартиры, месторасположением, этажностью. Для аналогов вносятся поправки типа хуже (лучше) по отношению к своей квартире. Чтобы расчет был точен, нужно сравнивать не менее пяти-семи квартир. После внесения поправок определяется конечное значение. Обычно оно соответствует среднеарифметическому. Возможен подбор так называемого парного аналога. То есть за основу берется стоимость недавно проданной идентичной квартиры.

Основные оценочные категории:

* дом - старый или новый, панельный или кирпичный;

* комнаты - смежные или раздельные;

* планировка - удачная или неудачная;

* кухня - чем больше, тем лучше;

* этаж - цокольный, верхний или в середине дома.

При расчетах во внимание принимается цена, по которой недвижимость выставляется на продажу, а не та, которая фигурирует в официальных документах о купле-продаже. Ведь не секрет, что многие люди в договорах умышленно занижают стоимость, чтобы сэкономить на налогах.

Есть немало дополнительных критериев, влияющих на стоимость недвижимости. Например, вид из окна. Одно дело - любоваться днепровскими склонами и золотыми куполами храмов, и совсем другое - смотреть на унылую, глухую, серую стену соседнего дома. Немаловажна окружающая инфраструктура: хорошая транспортная развязка, соседство крупных продуктовых магазинов, автостоянки, парка и прочих удобств.

В теории оценки есть такое понятие, как избыточное улучшение. Например, человек имеет большую квартиру, но в непрестижном районе. Он сделал в ней шикарный евроремонт. Решив продавать жилье, нашел в газете объявления о продаже похожих современных квартир в других районах и установил аналогичную цену, не приняв во внимание дополнительные факторы. Продать это жилье за такую цену почти нереально. Ведь вряд ли найдется человек, который согласится выложить 200-300 тысяч долларов за квартиру на окраине, в доме, окруженном бараками, гаражами и с видом на заброшенный завод. Тут остается уповать только на удачу.

Тем не менее бывают ситуации, когда покупатель готов платить больше. Это называется "специальная стоимость". Например, человек желает купить квартиру только в этом районе или даже именно в этом доме, потому что у него здесь живет мама. Подобрать такой вариант довольно сложно, поэтому, когда он появляется, покупатель зачастую готов выложить даже явно завышенную сумму.

Хотя есть и другая крайность, определяемая категорией "ликвидационная стоимость". Например, семья подала документы для выезда на ПМЖ в другую страну, долго ждала ответа, и, когда его получила, оказалось, что на все осталась только неделя. Конечно, в этом случае люди будут снижать цену, чтобы срочно продать недвижимость.

"Покупатель чаще отдает предпочтение чистой, аккуратной квартире, чтобы можно было сразу заехать и жить"

- Сделанный ремонт влияет на стоимость квартиры при ее продаже?

- Не очень. Покупатель обычно смотрит на окружающую инфраструктуру, транспортное сообщение. Хотя, если квартира находится в таком состоянии, что можно сразу заезжать и жить, это увеличивает шансы на ее продажу. Иногда ведь человек, приобретая жилье, выкладывает все, и на ремонт у него уже не остается. Продавцам я бы посоветовал всегда делать предпродажную подготовку: тщательную уборку или даже небольшой косметический ремонт.

- Яков Исаакович, по вашим наблюдениям, квартиры в каких домах пользуются наибольшей популярностью?

- Если коротко, то идеальный вариант - квартира с просторными кухней и санузлами в новом кирпичном доме, расположенном рядом с метро либо в прилегающих к центру районах. Но стоимость такой квартиры очень высокая. И зачастую люди не в состоянии ее приобрести, особенно учитывая неоправданный рост цен в последние годы.

- Кто в нашей стране имеет право заниматься оценочной деятельностью?

- Согласно Закону Украины "Об оценке", оценщиком может стать человек, который закончил специализированное учебное заведение, год стажировался, сдал экзамены и получил соответствующий сертификат. Сегодня в стране работают около шести тысяч оценщиков.

- Какой юридический статус имеет отчет об оценке?

- Отчет об оценке имущества - это не умозаключение одного специалиста, основанное только на его личном мнении. В Украине существуют методики и стандарты ведения оценочной деятельности, адаптированные к мировым нормам. Поэтому бумага, выданная сертифицированным оценщиком, имеет статус документа, соответствующего нормативным требованиям, и признается всеми официальными учреждениями, в том числе судами. При этом в случае несогласия с выводами оценщика суд или другая организация может потребовать провести рецензирование отчета об оценке. При отрицательной рецензии проводится повторная оценка другими специалистами. Любой гражданин может обратиться в экспертный совет общества оценщиков за помощью в проверке правильности оценки.

- Существуют какие-либо тарифы на оплату услуг оценщика?

- Нет, потому что имеет значение затраченное время, сложность работы, оцениваемый объект и, конечно, квалификация специалиста. Ведь от его решения нередко зависит благосостояние заказчика. Но если говорить об оценке квартир, то в большинстве случаев проводится стандартная оценка. Стоит она от 500 до 1000 гривен.

"Facty i kommentarii ". 27-Июня-2006. Экономика.

ВОЗМОЖНО, ПОСЛЕ ИЮЛЬСКОГО ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН НА ГАЗ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ДО 40-45 КОПЕЕК ЗА КУБОМЕТР ВЛАДЕЛЬЦУ ОБЫЧНОЙ ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ЗА

ВОЗМОЖНО, ПОСЛЕ ИЮЛЬСКОГО ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН НА ГАЗ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ДО 40-45 КОПЕЕК ЗА КУБОМЕТР ВЛАДЕЛЬЦУ ОБЫЧНОЙ ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ БОЛЕЕ 500 ГРИВЕН В МЕСЯЦ

По мнению специалистов, рост цен на энергоносители может обернуться подорожанием не только коммунальных услуг, но и товаров в магазинах

Лилия ПОВОЛОЦКАЯ, Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Итак, то, о чем так долго говорило несколько украинских правительств, потихоньку становится реальностью: в течение нынешнего года цены на энергоносители наконец-то будут доведены до уровня рыночных. С мая тарифы на газ и электроэнергию все-таки выросли. Причем весьма ощутимо, почти на четверть. Так, в столице электроэнергия подорожала с 15,6 до 19,5 копейки за киловатт-час (в домах, оборудованных электроплитами, - с 12 до 15 копеек), а стоимость кубического метра газа увеличилась с 17,5 до 22 копеек для тех, у кого есть газовый счетчик, и с 19 до 24 копеек для тех, у кого его нет.

Решение НКРЭ об увеличении стоимости энергоносителей пока не утверждено Минюстом

Но с июля нас ждет еще одно, более существенное, подорожание. Пока только природного газа. Согласно постановлению Национальной комиссии регулирования электроэнергетики (НКРЭ), розничные тарифы на газ для населения будут повышены с 22 до 40,7 копейки за кубометр (при наличии счетчика) и с 24 до 44,4 копейки за кубометр (при отсутствии такового).

Кстати, как заявил председатель Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины Валерий Кальченко, любой человек может потребовать от региональной газопоставляющей организации установить в его квартире счетчик, причем бесплатно. Оказывается, средства на это уже заложены в тарифах на поставку голубого топлива для этих организаций. Тем более что и эти тарифы вот-вот повысятся на 80 процентов. Согласно тому же постановлению НКРЭ, с 1 июля предельный уровень оптовой цены на газ для предприятий, которые направляют его населению, возрастает с 231 до 414 гривен за тысячу кубометров, а для предприятий теплокоммунэнерго, тепловых электростанций, электроцентралей и котельных - с 383,4 гривни до 686 гривен за тысячу кубометров.

Хотя еще есть шанс, что роста цен на голубое топливо для населения удастся избежать. Дело в том, что решение НКРЭ должно быть утверждено Министерством юстиции Украины. Ранее были случаи, когда подобные постановления Минюстом не визировались, а значит, и не вступали в законную силу.

В противном же случае нас ждет существенное повышение цен практически на все.
Естественно, что в первую очередь могут быть увеличены жилищно-коммунальные платежи за водоснабжение, отопление и прочие услуги. Причем в несколько раз. Во всяком случае, об этом уже предупреждали столичные власти. Как заявлял начальник
Главного управления ценовой политики Киевской городской государственной администрации Василий Яструбинский, после подорожания энергоносителей тарифы на жилищно-коммунальные услуги в столице могут увеличиться в три раза.
В частности, по расчетам управления, квартплата за квадратный метр жилплощади должна составлять 1 гривню 83 копейки вместо нынешней средней по Киеву 51 копейки. А значит, по словам Василия Яструбинского, за жилищно-коммунальные услуги собственнику стандартной однокомнатной тридцатиметровой квартиры необходимо будет платить около 200 гривен, а вот владельцу "трешки" площадью 66 квадратных метров придется раскошеливаться ежемесячно более чем на 500 гривен.

Правда, местные власти пока могут только мечтать о введении экономически обоснованных жилищно-коммунальных тарифов. Василий Яструбинский посетовал, что из-за несовершенства законодательной базы органы местного самоуправления не вправе пересматривать и увеличивать тарифы. По его мнению, Верховная Рада должна предоставить такие полномочия местным властям.

Естественно, после роста стоимости энергоносителей не заставит себя ждать и подорожание продуктов питания и промышленных товаров. Как предупреждает руководитель Главной службы социально-экономической политики Секретариата Президента Украины Павел Гайдуцкий, увеличение стоимости газа приведет к росту цен на отечественные промышленные товары. Согласно проведенным исследованиям, подорожание составит в среднем около 26 процентов.

Причем, по словам Павла Гайдуцкого, больше всего подорожание энергоносителей ударит по химической промышленности, в которой газ является основным элементом производственного процесса. В этой отрасли цены вырастут на 57-60 процентов. В первую очередь подорожают минеральные удобрения. А значит, вскоре начнут увеличиваться цены на муку, овощи и фрукты. Ведь аграрии заложат повышенные расходы в стоимость пшеницы, картофеля, морковки и другой сельхозпродукции.

Если семья не будет ежемесячно вносить свою обязательную долю платежа, она может лишиться права на субсидию

Правительство, естественно, понимает все эти невеселые перспективы и пытается успокоить общественность, обещая народу целый "букет" компенсационных мер.
- Мы намерены усилить социальную защиту населения, - заявил первый заместитель министра труда и социальной политики Украины Павел Розенко, подчеркнув, что с июля будет увеличена минимальная зарплата - с 350 до 375 гривен, а с октября и минимальная пенсия - с 359 до 366 гривен.

Кроме того, он еще раз обратил внимание на то, что в стране действует программа жилищно-коммунальных субсидий. И именно она призвана защитить наименее обеспеченные слои населения от последствий роста цен на газ и электроэнергию. Так, по прогнозам "социальщиков", с июля количество пользователей субсидией увеличится с 520 до почти 800 тысяч. А к декабрю (когда начнется отопительный сезон) субсидиями станут пользоваться уже около 2 миллионов семей.

Напомним, что право на назначение субсидии имеют семьи, у которых стоимость жилищно-коммунальных услуг превышает 20 процентов совокупного дохода, а у наименее защищенных жителей нашей страны (семьи, состоящие только из пенсионеров и других нетрудоспособных граждан, а также те, в состав которых входят несовершеннолетние дети или инвалиды I и II групп) - 15 процентов.

Существует достаточно жесткое условие: все трудоспособные члены семьи должны быть заняты: работать, учиться на дневной форме в высших учебных заведениях I-IV уровней аккредитации или в профессионально-технических учебных заведениях на протяжении трех месяцев до обращения за субсидией. Если человек по какой-либо причине не трудоустроен, то он должен стоять на учете в службе занятости. Есть только несколько исключений, которые допускают назначение субсидии на общих основаниях, даже если один из трудоспособных членов семьи не работает, не учится, не зарегистрирован в качестве безработного, но при этом:

* ухаживает за ребенком до трех лет;
* ухаживает за ребенком, который требует присмотра на протяжении времени, определенного в медицинском заключении лечебно-консультационной комиссии (но только до достижения им шестилетнего возраста);
* имеет трех и больше детей в возрасте до 16 лет и ухаживает за ними;
* присматривает за инвалидом I группы, ребенком-инвалидом в возрасте до 16 лет, лицом, достигшим 80 лет.

Субсидии назначают районные, городские или районные в городах управления труда и социальной защиты населения (отделы субсидий). Если семья обращается за субсидией впервые, она обязана предоставить весь пакет документов: заявление, справки о составе семьи, о доходах каждого зарегистрированного на соответствующей жилой площади и декларацию об их доходах, имуществе, а также сведения о размерах платежей за жилищно-коммунальные услуги. При этом принимается во внимание доход всей семьи, а не каждого зарегистрированного в квартире. Так что если муж зарегистрирован отдельно от жены и двух детей, то это вовсе не значит, что его доходы не учитываются.
При втором обращении за субсидией (если, конечно, со дня предыдущего визита в отдел социальной защиты никаких изменений в составе семьи и ее занятости не произошло) нужно подать только заявление и справки о доходах всех зарегистрированных на жилплощади.

Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг назначается на полгода, а на оплату природного газа, который используется для отопления, - на отопительный период. Субсидия для приобретения сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива назначается раз в год.

При расчете размера субсидии принимаются во внимание зарплаты, пенсии, различные виды пособий, доходы от предпринимательской деятельности и личного подсобного хозяйства, земельных участков, выделенных для овощеводства, сенокосов и пастбищ (садовые участки в этот список не входят), по нормам, которые утверждаются местными органами исполнительной власти.

Если семья не будет ежемесячно вносить свою обязательную долю платежа, она может лишиться права на субсидию. Впрочем, если одному из членов семьи задерживают зарплату или пенсию (и этот факт подтверждается соответствующими документами), то может быть сделано исключение.

Правительство собирается сократить список льготников

Стоит отметить, что в связи с подорожанием энергоносителей в правительстве снова заговорили о необходимости отмены льгот некоторым категориям населения. Как заявил исполняющий обязанности премьер-министра Юрий Ехануров, на сегодняшний день льготы 25-ю законами установлены для инвалидов, участников Великой Отечественной войны, людей, имеющих заслуги перед Украиной, участников ликвидации последствий Чернобыльской катастрофы. Также льготы предусмотрены для некоторых категорий работников по профессиональному признаку, таких, как пожарная охрана, судьи и члены их семей.

Юрий Ехануров поручил Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, Министерству финансов, Министерству труда и социальной политики, Министерству топлива и энергетики, министерствам экономики и юстиции подготовить и внести на рассмотрение Кабмина проект закона, который упорядочил бы предоставление льгот по уплате жилищно-коммунальных услуг. Проще говоря, речь идет о сокращении списка льготников.

Вот только когда это будет сделано и дойдут ли у властей до этого руки - пока не ясно. Ведь нынешнее правительство "сидит на чемоданах". И даже если соответствующий законопроект будет подготовлен и направлен в Верховную Раду, парламентариям сейчас, похоже, не до законотворчества, тем более не до таких непопулярных законов. Мы прекрасно помним опыт 2000-2001 годов, когда была приостановлена часть льгот (в первую очередь тем, кто пользуется ими по профессиональному признаку: военнослужащим, работникам прокуратуры, судьям, народным депутатам). Тогда под давлением общественности власти были вынуждены отменить решение, и все льготы восстановили.

"Facty i kommentarii ". 20-Июня-2006. Экономика.

В НОВОЙ ВЕРСИИ ПРОЕКТА НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ РАЗМЕР ЛЬГОТЫ НА КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, ГДЕ ОНИ РАСПОЛОЖЕНЫ

Возможно, вскоре в Украине появится Налоговый кодекс

Лилия ПОВОЛОЦКАЯ "ФАКТЫ"

"Промучив" несколько месяцев проект закона "О налоге на недвижимое имущество", налоговая служба решила не размениваться по мелочам, а сразу ввести все его положения в проект Налогового кодекса, который сейчас выставлен на общественное обсуждение.

Для нас налог на недвижимость - новинка, хотя его уже давно и успешно взимают в большинстве стран мира. Но самое главное, что этот налог коснется почти всех жителей Украины. Ведь у каждого есть квартира или дом, или земля, или дача, или гараж, или намерение когда-нибудь что-нибудь такое купить. Поэтому "ФАКТЫ" решили более подробно рассказать, чего нам стоит ожидать после возможного введения налога на недвижимость.

Следует отметить, что после осенних обсуждений положения закона были существенно откорректированы. Так, теперь размер льготы для налога на квартиры и дома зависит от того, в каком городе или селе они находятся - с населением свыше 50 тысяч человек или меньше. Также была снижена ставка налога на здания: если раньше она четко была закреплена на уровне 1 процента стоимости дома или квартиры, то теперь предлагается, чтобы местные органы устанавливали ее в размере от 0,5 до 1 процента. Но обо всем по порядку...

Кто платит налог

Этот налог будут платить как юридические, так и физические лица. Мы расскажем о тех положениях, которые касаются именно физических лиц - обычных граждан нашей страны. Итак, плательщиками налога на недвижимость станут:

* владельцы земельных участков, паев и землепользователи (в том числе арендаторы земельных участков государственной и коммунальной собственности);

* собственники зданий и сооружений, а также арендаторы, получившие здания и сооружения в финансовый лизинг.

Кстати, этот налог обязаны платить все пользователи и владельцы имущества, независимо от того, как они им управляют. Более того, если человек фактически распоряжается или пользуется недвижимостью (домом, землей), то отсутствие документов, подтверждающих право собственности на это имущество, не является основанием для освобождения от уплаты налога. Проще говоря, если он совершил самозахват земли, то все равно обязан платить налог.

Впрочем, из проекта исчезло ранее находившееся там положение о том, что если человек уплатил налог на недвижимость, то это не является основанием для признания законного права собственности. Так что возможны варианты...

И еще один важный момент: если недвижимость находится в частичной совместной собственности нескольких людей, то платить налог должен каждый владелец за свою часть дома, квартиры, огорода и так далее. А если недвижимость принадлежит нескольким людям на правах общей совместной собственности, тогда семья назначает одного ответственного за уплату этого налога.

Кроме того, проект обязал всех граждан, владеющих недвижимостью, пользующихся или управляющих ею, а также юридических лиц, деятельность которых связана с использованием информации о недвижимости (нотариальные бюро, банки, бюро технической инвентаризации, компании и биржи по торговле имуществом и другие регистраторы недвижимости или прав на нее) предоставлять по запросу информацию о недвижимости налоговым органам.

Как платить налог

Вносить налог нам предлагается ежегодно. За каждый календарный год - с 1 января по 31 декабря. Предполагается, что владельцы недвижимости до 1 февраля будут подавать декларацию о доходах и имуществе, в которой указывается информация об объектах налогообложения.

Затем налоговая служба обработает декларации (по прогнозам экспертов, ей ежегодно придется изучать до 20 миллионов(!) налоговых отчетов) и рассчитает сумму налога. После чего "счастливому" владельцу до 15 июля будут предоставлены платежные уведомления с указанием суммы, которую нужно перечислить в бюджет страны в качестве налога.

КАК ПРЕДЛАГАЮТ ВЗИМАТЬ НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ

Что облагается налогом

Под налогообложение могут попасть земельные участки, паи, которые пребывают как в собственности, так и в пользовании человека.

Ставка налога

С владельцев участков в населенных пунктах и за их пределами, на которые установлена денежная оценка, налог взимается по ставке 1 процент денежной оценки.

Ставка налога на земельные участки, денежная оценка которых не проводилась, будет устанавливаться в зависимости от того, сколько людей живет в этом населенном пункте (см. таблицу).

При этом закон предусматривает ряд повышений ставки. Например, на земельные участки, отнесенные к курортным зонам, ставка налога увеличивается:

* на южном побережье Крыма - в 3 раза;

* на юго-восточном побережье Крыма - в 2,5 раза;

* в горных и предгорных районах Закарпатской, Львовской, Ивано-Франковской и Черновицкой областей (кроме населенных пунктов, отнесенных законодательством к категории горных) - в 2,3 раза;

* на западном побережье Крыма - в 2,2 раза;

* на черноморском побережье Николаевской, Одесской и Херсонской областей - в 2 раза;

* на побережье Азовского моря и в других курортных районах - в 1,5 раза.

Льготы

Проект также предусматривает существенное снижение ставки налога для владельцев земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражно-строительными, дачно-строительными и садовыми кооперативами, индивидуальными гаражами, дачами и товариществами для хранения личных транспортных средств. За такую землю людям придется платить всего 3 процента суммы установленного налога.

Кроме того, проект предусматривает ряд льгот. Так, от уплаты налога на земельные участки освобождаются:

* инвалиды I и II групп;

* граждане, которые воспитывают трех и более детей в возрасте до 16 лет (учеников - до 18 лет);

* пенсионеры;

* ветераны войны;

* "чернобыльцы".

При этом льгота предоставляется на участки в пределах определенных норм:

* для ведения личного подсобного хозяйства по решению местных сельских и поселковых советов - 6 соток;

* для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйских построек и сооружений в сельских населенных пунктах - не более 25 соток, для поселков городского типа - не более 15 соток, в городах - не более 10 соток.

СТАВКИ НАЛОГА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ДЛЯ КОТОРЫХ НЕ УСТАНОВЛЕНА ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА.
Сколько жителей в населенном пункте	Средняя ставка налога (копеек за м2)	Коэффициент который применяется в Киеве, Симферопале, Севастополе, и городах областного подчинения
до 200	4,65	-
от 200 до 1000	6,51	-
от 1000 до 3000	8,37	-
от 3000 до 10000	9,30	-
от 10000 до 20000	14,88	-
от 20000 до 50000	23,25	1,2
от 50000 до 100000	27,90	1,4
от 100000 до 250000	32,55	1,6
от 250000 до 500000	37,20	2,0
от 500000 до 1000000	46,50	2,5
от 1000000 и выше	66,10	3,0

КАК ПРЕДЛАГАЮТ ВЗИМАТЬ НАЛОГ С ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОМОВ И КВАРТИР

Что облагается налогом

В соответствии с проектом, налог будут взимать с владельцев таких объектов:

* жилых домов;

* квартир;

* садовых домиков;

* дач;

* гаражей;

* других постоянно расположенных зданий (в том числе пристроенных к жилым домам).

Ставка налога

Ставку налога на здания определяют органы местного самоуправления при утверждении местного бюджета. Ее размер может колебаться от 0,5 до 1 процента стоимости объекта.

Стоимость каждого дома или квартиры рассчитывается отдельно и определяется путем умножения общей площади здания на среднюю стоимость квадратного метра, установленную на 1 января текущего года. Определять среднюю стоимость квадратного метра будут опять-таки местные органы самоуправления по методике, которая утверждается Кабинетом министров. Впрочем, в законе отмечено, что цена будет зависеть от материала, из которого построено здание, его месторасположения, назначения и других факторов.

Самое главное, что налогоплательщик должен сам рассчитывать стоимость своей недвижимости (исходя из ее площади и средней стоимости квадратного метра). Но налоговая служба имеет право уточнить базу налогообложения, если подозревает, что человек подал недостоверную или неполную информацию.

Льготы

Естественно, кодекс предусматривает ряд льгот по уплате физическим лицом налога на здания. Самое главное, что теперь освобождаемая от уплаты площадь квартиры или дома определяется в зависимости от того, где она расположена - в крупном городе или нет. Так, если население города превышает 50 тысяч человек, при начислении налога площадь дома или квартиры, которые используются семьей как постоянное место проживания, уменьшается на 21 квадратный метр для каждого члена семьи плюс 10,5 квадратного метра на семью. Но для одиноких людей и пенсионеров льгота предоставляется не менее чем на 80 квадратных метров на семью.

А вот если в городе (селе, поселке) меньше 50 тысяч человек, при начислении налога площадь дома, который используется семьей в качестве постоянного места проживания, уменьшается уже на 40 квадратных метров для каждого ее члена плюс 10,5 квадратного метра на семью. Но не менее 120 квадратных метров на семью, если в доме или квартире живет одинокий человек или два пенсионера.

Кроме того, налогом не облагается принадлежащий семье садовый домик общей площадью до 80 квадратных метров.

При этом льготы предоставляются на одно здание и один садовый домик, независимо от того, сколько еще зданий и домиков находится в собственности семьи.

Еще один момент: в населенных пунктах, где живет меньше 50 тысяч жителей, не будут облагаться налогом размещенные на территории приусадебного участка, где построен индивидуальный домик (являющийся местом постоянного проживания семьи), нежилые помещения, которые используются для содержания домашних животных и птицы, хранения садового и хозяйственного инвентаря, в качестве подвалов и в других хозяйственных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. При этом не имеет значения, расположены эти здания под одной крышей с индивидуальным домиком или стоят отдельно.

В городах с населением свыше 50 тысяч человек нежилые помещения любого назначения, которые расположены на территории приусадебного участка возле индивидуального дома, будут учитываться при расчете общей площади для взимания налога.

"Facty i kommentarii ". 20-Июня-2006. Экономика.

ВЫПУСКНИКИ СРАЗУ НЕСКОЛЬКИХ ШКОЛ-ИНТЕРНАТОВ ПО ВСЕЙ УКРАИНЕ ПОЛУЧИЛИ СЕРТИФИКАТЫ ОБ ОКОНЧАНИИ КОМПЬЮТЕРНОЙ АКАДЕМИИ

Компания "Киевстар" уже многие годы помогает детским домам

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Пришла счастливая пора для тысяч украинских школьников - окончание учебы. С выпуском связаны новая жизнь, мечты о будущем. Нередко за детей, которые еще не решили, чего хотят, выбор делают родные и близкие. Но, к сожалению, не все могут опереться на надежное родительское плечо. Так, выпускникам киевской средней школы-интерната № 3 в дальнейшем придется рассчитывать в основном только на себя. В этой школе учатся дети-сироты. К счастью, мальчики и девочки уходят во взрослую жизнь не только со знанием общеобразовательных предметов, они еще и неплохо освоили компьютерную грамоту.

А организовала обучение всех учеников старших классов в Компьютерной Академии "Шаг" компания "Киевстар". Она уже несколько лет заботится о детях-сиротах из девяти детских домов по всей Украине и не оставляет без внимания учеников столичной школы-интерната № 3. На днях ее выпускники вместе с аттестатом зрелости получили и сертификаты, подтверждающие разносторонность и качество полученных знаний.
Как заявил директор Компьютерной Академии "Шаг" Иван Довгаль, в современном мире со стремительно развивающимися технологиями такой запас знаний станет не только очень полезным, но, возможно, и решающим в жизни молодежи, оканчивающей школу. Преподаватели надеются, что через несколько лет нынешние выпускники школ-интернатов станут профессиональными программистами, успешными бизнесменами или высококлассными специалистами.

Кстати, благотворительным проектом компании "Киевстар" "Вместе победим!" охвачены также специализированные школы-интернаты в Чернигове, Одессе, Харькове, Днепропетровске, Донецке, Владимире-Волынском, Боярке и поселке Соколиное в Крыму.

Компания "Киевстар", конечно же, не ограничилась только повышением компьютерной грамотности ребят. Детским домам предоставлены оборудование для классов и учебных лабораторий, методическая литература, мебель и бытовая техника. Каждый ребенок получил комплект постельного белья и средства личной гигиены. По словам руководителя департамента по корпоративным связям компании "Киевстар" Жанны Ревновой, компания осознает свою ответственность не только за материальное благосостояние детей, лишенных родительского тепла.

- Мы постоянно думаем о том, как создать для этих детей лучшие условия, дать им надежду на благополучное и успешное будущее. Ведь их будущее - это будущее нашей страны, - подытожила Жанна Ревнова.
И в ответ ребята стараются показать все свои таланты и способности. К примеру, в киевской средней школе-интернате № 3 есть собственный театр мод, и недавно дети заняли первое место на конкурсе мод "Волшебная свеча".


"Facty i kommentarii ". 09-Июня-2006. Экономика.