Не исключено, что стоимость литра бензина А-95 превысит 8 гривен

Сергей КУРГАН, «ФАКТЫ»

26.10.2010

По мнению экспертов, нынешняя стабильность цен на АЗС связана с тем, что перед выборами нефть и нефтепродукты ввозят в Украину по льготным схемам налогообложения

В то время как во всем мире наблюдается непрерывный рост цен на нефть и нефтепродукты, в Украине уже второй месяц стоимость горючего на заправках остается стабильной, что не может не радовать автовладельцев. Так, вчера на столичных АЗС литр бензина А-95 стоил 7 гривен 67 копеек, бензина А-76 - 6 гривен 85 копеек, а дизельного топлива - 6 гривен 89 копеек. Хотя в целом по Украине цены несколько ниже. Литр бензина А-95 обходится в 7 гривен 52 копейки, А-76 - в 6 гривен 78 копеек, а дизельного топлива - в 6 гривен 79 копеек.

Однако, похоже, что такой "украинский феномен" продлится недолго. Многие эксперты прогнозируют скорое повышение розничных цен на отечественных автозаправочных станциях.

С чем связана нынешняя ценовая стабильность и как долго она будет нас радовать, "ФАКТЫ" попросили рассказать директора ООО "Консалтинговая группа А-95" Сергея Куюна:

- Главной причиной того, что рост стоимости бензина в Украине на некоторое время остановился, является применение безналоговых схем ввоза нефтепродуктов и нефти в страну. Думаю, таким образом был решен вопрос стабильности цен в преддверии местных выборов. Это действительно позволило нам "не заметить" весьма существенное подорожание на мировом рынке, наблюдавшееся в сентябре - начале октября, когда стоимость барреля нефти выросла более чем на 10 процентов - до 85 долларов.

С другой стороны, в непростой ситуации оказались украинские нефтеперерабатывающие заводы, принадлежащие российским владельцам, которым запрещено использование сомнительных схем оптимизации налогов. В связи с этим Одесский НПЗ "Лукойла" уже приостановил работу, огромные убытки терпит Лисичанский НПЗ компании "ТНК-ВР". Не исключено, что после выборов безналоговые поставки прекратятся, что приведет к выравниванию внешних и внутренних цен. Если это произойдет, литр горючего на АЗС подорожает на 40-50 копеек. Иными словами, при сохранении нынешнего уровня мировых цен стоимость литра бензина А-95 может превысить 8 гривен.

Кстати, цена сжиженного газа уже растет. За последнее время он подорожал на некоторых автозаправочных станциях на 50-60 копеек, с 3 гривен 80 копеек до 4 гривен 30 копеек - 4 гривен 40 копеек за литр. По словам заместителя директора научно-технического центра "Психея" Геннадия Рябцева, это произошло из-за того, что поставщики привязывают стоимость сжиженного газа к мировым ценам. Также трейдерам сейчас гораздо выгоднее продавать сжиженный газ за рубеж, поэтому они и внутри страны устанавливают цены, соизмеримые с экспортными.

---

Не смотря на то, что советская система учета граждан формально канула в Лету, но на самоим деле регистрация по прежнему остается важным фактором при приеме на работу. Особенно в российской столице. Но московская прописка вполне достижима. Главное знать как и что для этого делать.

Производителям сигарет могут запретить предоставлять покупателям любые сведения о своей продукции

Сергей КУРГАН, «ФАКТЫ»

27.10.2010

По мнению экспертов, законопроект, поступивший на рассмотрение парламента, нарушает конституционное право граждан на получение информации о продуктах

О вреде курения все мы знаем еще с детства. Во многих странах, в том числе в Украине, государство ведет борьбу с табакокурением. Для этого у нас уже практически полностью запрещена реклама табачных изделий на телевидении, радио, в печатных изданиях, на биллбордах и других внешних носителях.

И это правильно, поскольку Украина, ратифицировав Рамочную конвенцию Всемирной организации здравоохранения по борьбе против табака, обязалась к сентябрю 2011 года привести свое законодательство в соответствие с этим соглашением. В частности, одна из статей гласит, что Украина должна "ограничить рекламу, стимулирование продаж и спонсорство по радио, телевидению, в печатных СМИ" табачных изделий. Все это уже сделано. Но, похоже, наши законодатели решили пойти дальше. В начале ноября Верховная Рада будет рассматривать законопроект N5164 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно запрета рекламы, спонсорства и стимулирования продажи табачных изделий)", которым предлагается ввести полный запрет распространения любой информации о табачных изделиях, в том числе абсолютно запретить всю внешнюю коммуникацию табачных компаний. Таким образом, потребитель может быть лишен возможности узнать объективную информацию о сигаретах, легально продаваемых в наших магазинах. К примеру, подобные меры по ограничению рекламы уже давно введены в Канаде. Но статистические исследования показали, что на количестве курильщиков это никак не отразилось. А вот удар по легальным производителям и государству нанесен колоссальный. Почти треть табачного рынка Канады ушла в тень, а в провинциях Квебек и Онтарио каждая вторая покупаемая пачка сигарет контрабандная. Страна ежегодно теряет на этом около 2 миллиардов долларов недособранных налогов.

Прокомментировать данный законопроект "ФАКТЫ" попросили генерального директора Украинской ассоциации издателей периодической печати Алексея Погорелова:

- В этом законе фактически заложен полный запрет для легальных производителей табачных изделий всех форм коммуникации с потребителями. Компаниям оставляется право указывать на пачке сигарет информацию о вреде курения и о содержании вредных веществ. Передача любой другой информации, включая название бренда, станет фактически незаконной.

Ну и самое главное то, что этот законопроект нарушает конституционное право гражданина получить полную информацию о легальном продукте, который он потребляет.

Свою точку зрения "ФАКТАМ" высказали и производители сигарет. Так, директор по корпоративным вопросам одной из табачных компаний Юрий Кишко отметил:

- Статьи и положения законопроекта противоречат не только принципам конкуренции, предпринимательства, действующему законодательству, но и здравой логике. Авторы документа хотят запретить нам все - любую коммерческую информацию о сигаретах, подготовку прайс-листов и коммерческих документов для наших бизнес-партнеров, коммуникацию с журналистами на какую-либо тему, а также реализацию всех социальных инициатив.

Данный законопроект - очередной этап разрушения легальной табачной отрасли, которая ежегодно приносит в бюджет Украины миллиардные поступления. Кроме того, он напрямую стимулирует развитие контрабанды и производство контрафакта, объемы которых в нашей стране увеличиваются из года в год. Ведь нет ничего проще, чем ввозить в Украину нелегальную продукцию и производить контрафакт, если у покупателя нет никакой информации о легальных табачных изделиях.

Директор по корпоративным вопросам одной из табачных компаний Александр Когутсообщил:

- Важно отметить, что действующее законодательство запрещает рекламу табачных изделий. На сегодняшний день в Украине разрешено только минимальное общение со взрослыми курильщиками. Дело в том, что конкуренция между производителями табачных изделий основывается на переходе потребителей на другие торговые марки. При этом важно, чтобы курильщик имел доступ к информации, которая поможет ему сделать выбор по таким характеристикам, как вкус, качество, цена, формат. Именно поэтому возможность общаться с покупателем имеет большое значение для табачных компаний, и именно поэтому мы считаем ограничения, предложенные в данном законопроекте, неоправданными и чрезмерными. Они не снизят уровень распространенности курения, то есть не будет достигнута главная цель законопроекта, но они могут нарушить основы конкуренции на табачном рынке.

---

А вы знаете, что красный сертификат могут получить только те люди, которые освоими науку продвижения сайтов и стали квалифицированными SEO-специалистами.

Подсолнечное масло может подорожать из-за внутрикорпоративных раздоров?

Сергей КУРГАН, «ФАКТЫ»

18.10.2010

Сегодня самой обсуждаемой в народе темой стало подорожание продуктов. Все мы видим, как стремительно взлетели цены на овощи, фрукты, молоко, сыр, яйца. По данным Государственного комитета статистики Украины, в сентябре потребительские цены выросли в среднем на 2,9 процента по сравнению с августовскими. Однако реальность такова, что стоимость отдельных продуктов питания увеличилась на 20-50 процентов. Хотя до недавнего времени некоторые товары, в частности подсолнечное масло, существенно не дорожали. Между тем уже в ближайшее время ситуация может измениться к худшему.

"Скандальная ситуация вокруг такой крупной компании и судебные разбирательства между акционерами могут спровоцировать дефицит подсолнечного масла"

По мнению экспертов, появилась объективная причина для возможного увеличения цен именно на подсолнечное масло. И в отличие от ситуации с другими продуктами, подорожавшими из-за ухудшения погодных условий и снижения урожая, на стоимость подсолнечного масла оказывают влияние совсем другие факторы.

Эксперты утверждают, что к росту цен на подсолнечное масло может привести конфликт между акционером крупнейшего экспортера и производителя этого продукта в Украине - холдинга "Кернел" - Андреем Веревским и миноритарными акционерами недавно перешедшей под контроль агрохолдинга компании Allseeds.

- Проблемы или конфликты внутри компании могут привести к тому, что отдельные группы влияния будут стараться увеличить прибыльность и пытаться получать какие-то дополнительные ресурсы, - считает руководитель программы "Социальная экономика" Международного центра перспективных исследований Максим Борода. - В принципе, повышение цен возможно из-за фактически монопольного положения данной компании в отрасли.

Похожее мнение высказал и директор Лаборатории политического анализа Ефим Балло. Он уверен, что конфликтная ситуация вокруг "Кернела" может повлечь за собой повышение цен на подсолнечное масло.

- Целый ряд факторов сегодня осложняет и без того непростую ситуацию в стране, - отметил Ефим Балло. - Нестабильность в экономике, возвращение к драконовским методам сбора налогов с предпринимателей, истерия вокруг местных выборов - все это негативно сказывается на рынках. Каждый день мы слышим, что грядет повышение цен на продукты питания. То на хлебобулочные изделия, то на гречку, то на молочные продукты, вскоре - на мясо и колбасу. Конечно, на этом фоне скандальная ситуация вокруг столь крупной компании и судебные разбирательства между акционерами могут напрямую повлиять на цены, спровоцировать дефицит продукции - в данном случае подсолнечного масла - на рынке. Зачастую именно так и происходит.

В 2008 году Антимонопольный комитет оштрафовал компанию "Кернел" на 60 миллионов гривен за согласованные антиконкурентные действия на рынке подсолнечного масла

Возникает вопрос: в чем же суть конфликта? Холдинг "Кернел групп", являющийся одним из крупнейших в Украине производителей и экспортеров подсолнечного масла, желая увеличить свою долю на рынке экспорта данного продукта с 12 до 25 процентов, во второй половине 2009 года начал процесс поглощения группы компаний Allseeds, которая контролировала на тот момент около 13 процентов экспортного рынка подсолнечного масла. Основной целью "Кернела" при поглощении Allseeds, как считают аналитики, стало получение явного превосходства над своим главным конкурентом - американской корпорацией Cargill, также занимающейся экспортом масла.

Однако при покупке акций Allseeds холдингом возникли вопросы у одного из миноритарных акционеров, чье мнение по поводу сделки не было учтено, а именно - швейцарской компании Cross Trade & Commodity Finance. Как считают в компании, тем самым были нарушены права акционеров, ведь 6 процентов акций Allseeds все еще принадлежат компании из Швейцарии. Как заявил финансовый директор Cross Trade & Commodity Finance Тон Хулс, в процессе оформления сделки фактический владелец "Кернела", народный депутат Украины Андрей Веревский обещал докупить оставшийся пакет, однако позже от своего намерения отказался, не сообщив даже о причине отказа. В результате сделка не только не завершена, но и вообще может быть признана незаконной и аннулирована. Более того, дело уже рассматривается в Высшем хозяйственном суде.

Естественно, что скандал вокруг компании, контролирующей около четверти украинского экспортного рынка подсолнечного масла, не мог остаться не замеченным операторами рынка и представителями власти. Ведь в случае перебоев в производстве и поставках масла не исключены возникновение нездорового ажиотажа на рынке и увеличение цен.

Поэтому Антимонопольный комитет Украины, стараясь не допустить дестабилизации цен, обратился к компании "Кернел" с письмом, в котором рекомендовал удержаться от необоснованного повышения стоимости подсолнечного масла. Руководство компании пообещало "обеспечить ценовую стабильность" и оставить цены на бутилированное подсолнечное масло на существующем уровне. Но мы прекрасно знаем, что иногда возникают непредвиденные ситуации, когда удержать цены под контролем очень сложно.

Стоит напомнить, что к компании "Кернел" уже были применены санкции именно вследствие ее необоснованного повышения цен. В частности, в 2008 году Антимонопольный комитет оштрафовал компанию "Кернел" на 60 миллионов гривен за согласованные антиконкурентные действия на рынке подсолнечного масла в период с июля по август 2007 года.

В нынешних условиях рядовым потребителям остается только надеяться на скорое разрешение корпоративного конфликта и стабилизацию цен на подсолнечное масло.

«Мы осознанно не стремимся делить сейчас землю на паи, чтобы защитить себя и сохранить село»

Однако представители общественной организации толкают жителей села Лидиевка в Николаевской области к расторжению договора с арендатором, чтобы получить возможность, как считают селяне, разделить более 2 тысяч 268 гектаров чернозема

Сергей КУРГАН
«ФАКТЫ»
06.10.2010

Если в советские времена людей интересовал в основном квартирный вопрос, то в независимой Украине к нему добавился еще и вопрос земельный. Несмотря на то что, согласно Земельному кодексу, операции с землей сельскохозяйственного назначения запрещены, существует немало схем завладения земельными паями, распределенными между членами бывших колхозов и совхозов. О таких махинациях часто пишет пресса. Есть и общественные организации, отстаивающие права граждан. Вот только всегда ли такие защитники действуют в интересах селян? Сейчас в селе Лидиевка Доманёвского района Николаевской области кипят страсти, а в столице проходят пресс-конференции. Каждая из сторон возникшего конфликта представляет свою точку зрения. Вот только выглядят участники спора несколько нетрадиционно для нашей страны. С одной стороны, общественная организация, якобы защищающая жителей села от "порабощения" крупной агропромышленной компанией, с другой стороны, подавляющее большинство жителей Лидиевки, защищающих "честь и достоинство" этой коммерческой структуры. А между ними стоит огромный участок не разделенного на паи и не разорванного на части украинского чернозема. Но, чтобы понять суть вопроса, стоит вспомнить события 14-летней давности.

В инициативную группу, добивающуюся расторжения договора с арендатором земли, входят всего трое жителей села

Еще 29 апреля 1996 года было проведено общее собрание коллективного сельхозпредприятия "Лидиевский", на котором принято решение не делить земли хозяйства на паи между сотрудниками, а передать их государству, а государство - в долгосрочную аренду как целостный земельный комплекс. Также было решено создать на базе колхоза "Лидиевский" филиал сельскохозяйственного предприятия "Нибулон". Позже был подписан договор об аренде на 25 лет земельного участка площадью более 2 тысяч 268 гектаров между Доманёвской райгосадминистрацией и компанией "Нибулон". Стоит отметить, что для Украины это единственный случай, когда весь земельный комплекс хозяйства был передан одному арендатору. Обычно земля сначала делится на паи, которые обозначаются на местности, и только после этого каждый собственник решает, что ему делать со своим участком - обрабатывать самостоятельно или передать в аренду.

На протяжении последних лет жители Лидиевки и окрестных сел, находящихся в управлении Сухобалковского сельсовета, могли спокойно работать на земле - комбайнерами, доярками, водителями. Но 3 сентября нынешнего года в селе Лидиевка появились активисты Всеукраинской общественной организации "Взаимодействие и успех", которые приехали специально, чтобы "открыть селянам глаза" и позаботиться о защите их прав на землю. Формально они действовали  по просьбе жителя села Семена Луценко, называющего себя председателем инициативной группы селян. Кстати, как рассказал корреспонденту "ФАКТОВ" сам господин Луценко, всего в группу входят три человека, но их фамилии он назвать отказался. Также стоит отметить, что Семен Луценко от имени всех жителей села Лидиевка обнародовал видеообращение к Президенту Украины, в котором обвинил всех руководителей местных органов власти и компании "Нибулон" в нарушении прав граждан и присвоении земельных паев селян.
Аргументировать позицию господина Луценко взялся исполняющий обязанности председателя Всеукраинской общественной организации "Взаимодействие и успех" Виталий Кобзар.

По его мнению, людей, подписавших решение общего собрания о передаче земли "Нибулону", обманули, а многие подписи подделаны. Кроме того, Виталий Кобзар выдвигает такой аргумент: на протоколе собрания стоит печать колхоза "Лидиевский", в то время как решение принимается от имени коллектива КСП "Лидиевский". Виталий Кобзар обращает внимание на существенный, с его точки зрения, момент. На 29 апреля 1996 года селяне еще не получили никаких документов о праве собственности на землю, а значит, не имели права распоряжаться колхозной землей.

В начале сентября нынешнего года представители общественной организации отправились в село Лидиевка, чтобы пообщаться с селянами.

- Мы предупредили о своем визите местные органы власти, - сообщил Виталий Кобзар, - но не смогли спокойно пообщаться с селянами, так как появилась милиция, сотрудники которой в грубой форме вынудили нас удалиться.

Виталий Кобзар не упомянул о том, что жители Лидиевки в судебном порядке запретили деятельность его организации в селе. По его словам, "руководство "Нибулона" заставляет членов бывшего колхоза переходить от постоянных трудовых отношений, обеспечивающих социальные гарантии, к временной форме занятости". Кроме того, "сельская школа не ремонтируется, поэтому дети вынуждены заниматься в местном доме культуры".

«Люди единодушно проголосовали за полную легитимность действующего договора аренды»

Что думают по поводу сделанных заявлений жители Лидиевки? После визита активистов организации "Взаимодействие и успех" 7 сентября была проведена сходка селян, на которой люди абсолютным большинством голосов подтвердили свое решение, принятое в 1996 году. Оказалось, что точка зрения подавляющего большинства селян кардинально отличается от мнения господина Кобзаря. Да и о жизни села они рассказывают совсем другое.

Так, председатель Сухобалковского сельского совета Надежда Бабанская отметила:

- В 1996 году колхоз находился в плачевном состоянии: долги по налогам, долги по зарплатам, техника не ремонтируется, сеять не за что, кормить скот нечем. Поэтому, когда селянам предложили взять их землю в аренду, стало понятно, что это единственный шанс спасти село. Но людям было дано время на размышление, после чего они решили не делить землю на участки, а передать ее государству. Тем более что на тот момент раздел земли на местности еще не проводился, этот процесс начался позже. Люди могли получить только сертификат, удостоверяющий, что они имеют право на землю, но не реальный участок. А теперь о несогласных.

Третьего сентября этого года представители организации "Взаимодействие и успех" зарегистрировали в сельсовете заявку на проведение общественных мероприятий в Лидиевке. После этого на протяжении трех дней по селу разъезжали автомобили с громкоговорителями, разбрасывались листовки с клеветническими заявлениями в адрес селян и генерального директора ООО "СП "Нибулон" Алексея Вадатурского. Местным жителям внушали, что они рабы. К 5 сентября в сельсовете уже было подано пять заявлений с требованием выяснить, что это за люди, раздувающие агрессию, и прекратить эту информационную вакханалию. В результате 7 сентября было проведена сходка села, на которой 103 из 104 присутствовавших жителей проголосовали за решение запретить организации "Взаимодействие и успех" проводить агитацию на территории сельсовета. Более того, люди потребовали обратиться в суд, чтобы установить законность деятельности активистов в Лидиевке. Кстати, после этого с телефона Кобзаря на мой мобильный пришло sms-сообщение с угрозами. Этот факт зафиксирован правоохранительными органами.

Но главное, что люди единодушно подтвердили полную легитимность действующего договора аренды. Тем самым они показали, что в 1996 году решение принималось осознанно и селяне им довольны. Кстати, господин Кобзар заявлял, что подписи селян о согласии передать землю в аренду фальсифицированы. Мне непонятно, на каком основании он делает такие утверждения, если в правоохранительные органы, насколько я знаю, никто никогда с заявлениями не обращался и ни одной экспертизы документов не проводилось.

За те 14 лет, которые прошли с момента передачи земли в аренду "Нибулону", люди ни разу об этом не пожалели. Сельсоветом совместно с компанией "Нибулон" реализуется целый ряд проектов по улучшению социальной жизни в селе. В строительство нового водопровода уже было вложено 500 тысяч гривен, из которых 380 тысяч предоставил "Нибулон", 120 тысяч собрали жители. Еще 100 тысяч гривен выделит до конца года сельсовет. Второй проект, который, кстати, являлся выполнением обязательств "Нибулона" перед арендодателями земли, - это освещение улиц. Сегодня Лидиевка - единственное село во всем Доманёвском районе, где улицы и выезд на трассу постоянно освещаются.

На территории Сухобалковского сельсовета находится четыре села. В трех из них земля была разделена на паи, но рационально не используется. Поэтому, имея и госакты на руках, и земельные паи, большая часть населения района ездит на работу в Лидиевку, так как в других селах работы почти нет. Сегодня вы не найдете в селе ни одного пустующего дома, да и купить недвижимость невозможно: никто не продает дома, потому что люди не уезжают.

Хочу подчеркнуть: мы осознанно не стремимся делить сейчас землю на паи, чтобы защитить себя и село. Допустим, районная госадминистрация расторгнет договор с "Нибулоном", чего добивается так называемая инициативная группа. В этом случае вся земля поступит в распоряжение райадминистрации, так как не была в свое время распаевана, а колхоза давно нет. Каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить до двух гектаров земли, независимо от места его проживания. Достаточно обратиться с заявлением в местные органы власти. И как только земля "освободится" от арендатора, найдутся тысячи ушлых дельцов, которые быстро разорвут нашу землю на куски. А вот смогут ли оформить госакты простые селяне, это еще большой вопрос. В данный момент селянам гораздо выгоднее, когда землю арендует такое предприятие, как "Нибулон", и при этом местные жители получают социальные выплаты в бЧльших размерах, чем арендная плата в других селах, кроме того, еще и гарантируются рабочие места.

«У нас в селе лучшая в районе школа!»

Жительница села Лидиевка Галина Иглава рассказала:

- Луценко, Кобзар и их компания давили на людей психологически, ходили по нашим дворам и обзывали нас бесправными рабами, нищими, рассказывали, как нас обокрали. Так вот, я хочу заявить, что жители Лидиевки не рабы! Мы и в 1996-м, и в 2010 году сделали свой свободный выбор. А Алексей Вадатурский не рабовладелец, а достойнейший человек, который заботится не только о себе, но еще и о тысячах людей. "Нибулон" имеет сорок филиалов по всей Украине. Граждане, работающие в этой компании, довольны, в том числе и мы.

Кстати, заявления вроде того, что Вадатурский переводит нас на временные работы, лишая социальных гарантий, - это наглая ложь. Видно, что господин Кобзар даже не удосужился разобраться в специфике работы агропредприятия. У нас сезонная работа, поэтому мы с весны до осени работаем всем коллективом, потом в зимний период часть сотрудников идет в оплачиваемый отпуск, а весной возвращается на рабочие места. При этом за людьми сохраняются все социальные гарантии. Где еще на украинских сельхозпредприятиях есть такие условия?

А директор Лидиевской школы Лидия Безина сообщила:

- До 1996 года в Лидиевке была только начальная школа, где два учителя проводили занятия в так называемых классах-комплектах. Это когда в одной комнате проходит урок одновременно для учащихся первого и третьего классов, а во втором помещении - для учеников второго и четвертого классов. "Нибулон" полностью взял на себя финансирование расширения школы. За несколько лет наша школа превратилась в полноценное учебное заведение. Сейчас в отремонтированном помещении старой школы учатся 1-4 классы, а 5-9 классы занимаются в переоборудованном помещении бывшего дома культуры. Хочу отметить, что в нашем районе ни один дом культуры давно не работает, так как нет государственного финансирования. Поэтому громада приняла решение передать клуб школе. "Нибулон" за свой счет полностью отремонтировал здание. Зато теперь у нас лучшая школа в районе. Кабинетная система, вся мебель новая, есть интерактивная доска. Школа имеет современный компьютерный класс из расчета один компьютер на одного ученика. Каждое утро школьный автобус привозит детей в школу, а после занятий развозит по домам. Причем автобус развозит детей не только из Лидиевки, но и из соседних сел. За счет "Нибулона" школьники постоянно ездят на экскурсии по всей стране, ежегодно проводятся трехдневные выезды детей на море. Организовано бесплатное питание школьников.

Как результат, наши дети участвуют в районных и областных олимпиадах и занимают призовые места. Многие выпускники школы поступают в вузы, и, что самое главное, с дипломами они возвращаются в село и получают достойную работу. Разве это не доказывает, что в 1996 году лидиевцы сделали правильный выбор? Ведь все мы живем для своих детей. Именно поэтому мы обратились с письмом к Президенту Украины Виктору Януковичу и попросили оградить людей от нападок со стороны сомнительной организации.

Напоследок свою точку зрения "ФАКТАМ" высказал и заместитель генерального директора ООО "СП "Нибулон" Андрей Васильев.

- Мы считаем, что вся эта неуклюжая кампания по дискредитации "Нибулона" и лично Алексея Вадатурского имеет одну цель - рейдерский захват земли в селе Лидиевка. А видя, что договориться с селянами не удается, псевдозащитники попытались шантажировать руководство компании. В адрес "Нибулона" пришло электронное письмо, в котором предлагалось прекратить "провокации" в обмен на... 960 тысяч евро! Естественно, что никаких переговоров с этими аферистами компания вести не собирается, а все их необоснованные претензии мы выслушаем в суде.

---

Кстати, если вы собрались делать ремонт в своем доме, то позаботьтесь о качественных стройматериалах. Так краска для потолка должна соответствовать применению, и желательно выбирать краску известного производителя. Например матовую алкидную краску Nondrop, которая прекрасно подходит для внутренних работ.

Летайте с Empty Leg быстро и не дорого

Система Empty Leg - это первая в России поисковая система, объединяющая в себе всю информацию о Пустых/Попутных рейсах (Empty Legs) авиакомпаний всего мира. Empty Legs – авиарейсы, когда самолет или вертолет следуют без пассажиров, благодаря чему появляется возможность арендовать самолет по максимально низкой цене. Эффективность системы обеспечена высоким рейтингом ресурса в Интернете и СМИ. Ресурс объединяет тысячи пользователей: авиакомпаний, владельцев самолётов, туристических фирм, крупных корпораций и представителей частного бизнеса. Система Empty Leg - Максимум информации в открытом доступе!

С 1 ОКТЯБРЯ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЖНЫ РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

Однако сотрудники БТИ до сих пор не знают, каким образом им выполнять приказ Министерства юстиции

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Как сообщали "ФАКТЫ", с 1 октября практически все договоры аренды недвижимости должны проходить обязательную государственную регистрацию в бюро технической инвентаризации (БТИ). Но, оказывается, даже если законопослушные собственники квартир или арендаторы захотят предоставить государству информацию о передаче жилья во временное пользование, сделать им это не удастся. Как часто бывает в нашей стране, решение о введении госрегистрации приняли, а порядок его выполнения разработать не удосужились. В результате сейчас в БТИ может возникнуть неразбериха.

"Согласно Гражданскому кодексу, права аренды регистрируются только в том случае, если сделка заключается на срок от трех лет"

Стоит напомнить, что ранее парламентарии внесли существенные изменения в Закон Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений". Согласно документу, с 1 января 2012 года единым органом государственной регистрации прав на недвижимость станет Министерство юстиции, оно же - держатель Государственного реестра прав. Управлять единым реестром будет новое госпредприятие, находящееся в подчинении Минюста. До
1 января 2012 года действует Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, а функцию госрегистрации выполняют специальные регистраторы при региональных БТИ.

При этом государство решило увеличить контроль над недвижимостью граждан и обязать людей, зарабатывающих на сдаче квартир в аренду, сообщать об этом государству. В соответствии с приказом Министерства юстиции, были внесены изменения в некоторые нормативные акты и во Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

С 1 октября БТИ начнет регистрировать, помимо прав собственности на объекты недвижимости:
♦ права пользования объектами недвижимого имущества, расположенными на земельных участках;
♦ права пользования (наем, аренда) зданиями и капитальными сооружениями, их отдельными частями;
♦ права собственности на объекты незавершенного строительства.
Кроме того, регистраторы БТИ будут вести учет бесхозной недвижимости и регистрировать доверительное управление ею.

Стоит напомнить, что по закону государственная регистрация прав является обязательной, а сведения о правах на недвижимое имущество и об их отягощении (ограничение передачи прав собственности и аренды) должны быть внесены в Государственный реестр прав - единую информационную систему, содержащую полные данные о правах на недвижимое имущество, а также об объектах и субъектах этих прав.

Такое решение Минюста вызвало много нареканий как со стороны собственников недвижимости, так и со стороны работников БТИ. Первые поняли, что государство явно готовит информационную почву для дальнейшего жесткого налогообложения арендодателей. А вторые забили тревогу, поскольку объем работы, возлагающийся на регистраторов БТИ, резко возрастет, при этом процедура регистрации договоров непонятна, так как постановление Минюста не согласовано с другими нормативными актами.

Кроме того, некоторые эксперты рынка недвижимости считают, что введение обязательной регистрации договоров аренды приведет либо к уходу в тень многих арендодателей, либо к повышению стоимости аренды процентов на пятнадцать. Между тем председатель комитета по законодательству, юридическим вопросам и стандартам Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Светлана Бовсуновская полагает: нововведения никак не отразятся на рынке аренды недвижимости.

- Гражданским кодексом предусмотрено, что права аренды регистрируются только в том случае, если сделка заключается на срок от трех лет. И кодекс стоит выше приказа Минюста, - отметила Светлана Бовсуновская. - К тому же сегодня дольше, чем на год, никто арендные соглашения не заключает. Это касается и жилой недвижимости, и нежилой. Считаю, что ничего не изменится, так как приказ не будут выполнять ни те, кто сдает квартиры, ни те, кто их снимает. Не вызывает восторга нововведение и у БТИ, у которых и так работы достаточно.

"Выложив на участке дорожку, выкопав компостную яму или проведя шланг для полива цветов, нужно сразу зарегистрировать "улучшения" в БТИ?"

А у БТИ действительно возникают серьезные проблемы, которые неминуемо коснутся миллионов граждан. Рассказать о сложившейся ситуации "ФАКТЫ" попросили директора Всеукраинской ассоциации специалистов по вопросам регистрации прав на недвижимость и технической инвентаризации недвижимости Дмитрия Павленко.

- После выхода приказа Минюста было много вопросов о реализации порядка госрегистрации договоров аренды. В частности, было неясно, как затем снимать квартиры с регистрации, а также многое другое. Сегодня что-то прояснилось?

- Еще в августе ассоциация отправила перечень вопросов министру юстиции в надежде, что до вступления приказа в силу мы получим официальное разъяснение процедуры регистрации, а главное - снятия с регистрации арендуемых объектов недвижимости.

Дело в том, что если следовать букве документа, то возникает множество проблем у собственников жилья. Во-первых, непонятно, кто, как и за какие средства должен снимать с регистрации объект пользования, то есть квартиру или дом. Во-вторых, владелец квартиры может оказаться в очень неприятной ситуации. Например, он сдавал недвижимость на полгода. Срок прошел, квартирант выехал, а информации об этом в БТИ нет. Формально выходит, что хозяин продолжает сдавать жилье и получать прибыль. Соответственно, налоговые органы вправе в конце года потребовать уплаты налога. И доказать, что квартира сдавалась только полгода, будет очень сложно. Я уже не говорю о том, что неразбериха создает почву для всевозможных афер и схем отъема квартир у законных владельцев.

Есть еще некоторые нововведения, которые могут внести путаницу в процедуру регистрации. В частности, теперь в реестр должна вноситься информация обо всех "земельных улучшениях". Но это такое широкое понятие, что под него можно подвести все, что угодно. Значит, если вы на своем участке вымостили плиткой дорожку от калитки к крыльцу, положили в огороде слой чернозема, выкопали компостную яму, провели в саду шланг для полива цветов, то вы обязаны сразу же зарегистрировать такие "улучшения" в БТИ. Только я ума не приложу, как мы это сможем делать.

То же касается инженерных и гидротехнических сетей, подлежащих теперь госрегистрации. Как мы внесем в реестр, например, водопровод, который тянется через все село и обслуживает сотни домов? По какому почтовому адресу мы будем его регистрировать?

И главное, объем работ регистраторов теперь увеличивается в несколько раз, а требования к сотрудникам БТИ ужесточаются. Раньше регистрационные документы подписывали регистратор и начальник БТИ. С октября это будет делать только регистратор. Кроме того, во многих бюро есть специальные работники, которые, не являясь регистраторами, занимаются приемом заявлений, чтобы не создавать очередей. В некоторых БТИ это даже специальный отдел. Теперь же и приемом заявлений, и работой с реестром должны заниматься исключительно регистраторы, имеющие соответствующий допуск. Их не так много, а для подготовки дополнительных специалистов потребуется немало времени и денег. Вряд ли БТИ смогут нести такие расходы, тем более что с 2012 года право доступа к реестру должно перейти от БТИ к Министерству юстиции. В результате выполнять увеличившийся объем работ придется тем же регистраторам, которые работают в БТИ сейчас. А значит, в приемных снова выстроятся очереди. Люди будут возмущаться и обвинять во всем сотрудников БТИ, даже не подозревая, что эти сложности возникли не по их вине.

"До получения официальных разъяснений БТИ не будут регистрировать договоры аренды, так как это может привести к ущемлению прав собственников недвижимости"

- Если с договорами долгосрочной аренды еще как-то можно разобраться, то с посуточной арендой совсем ничего не ясно. Каким образом можно будет регистрировать в БТИ договор аренды квартиры на ночь? Не говоря уже о том, что такие соглашения никогда не заключаются.

- Естественно, в данном случае провести регистрацию технически невозможно. Думаю, сотрудники Министерства юстиции при составлении приказа просто забыли указать, что госрегистрации подлежат договоры, заключенные на срок более трех лет. Тем более это норма Гражданского кодекса. Из-за такой оплошности сейчас и миллионы собственников жилья, и все БТИ находятся в подвешенном состоянии.

- Но как вы теперь собираетесь работать, если толком не знаете, что и в каком порядке регистрировать и снимать с регистрации?

- Ситуация тупиковая. Мы направили письма в соответствующие государственные органы с просьбой срочно решить проблему и дать нам четкие правила работы. До получения официальных разъяснений БТИ не будут регистрировать объекты, предусмотренные приказом Минюста, так как это может привести к ущемлению прав собственников недвижимости. Ведь главная цель госрегистрации - защита имущества граждан и гарантирование незыблемости их права собственности.

---

самой популярной компьютерной логической игрой остается Маджонг. Существует много вариантов самой игры, и еще больше комбинаций карт в ней. Логическое мышление развивается великолепно!

5 октября 2010 года > Экономика