2009-09-30

ЛЮДИ, КОТОРЫЕ НЕ МОГУТ РАСПЛАТИТЬСЯ С БАНКАМИ ЗА КРЕДИТЫ БОЯТСЯ, ПЕРЕОФОРМЛЯЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ НА РОДСТВЕННИКОВ

По мнению экспертов, после резкой девальвации гривни практически все ипотечные ссуды стали проблемными

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Ипотечная эйфория, в которой сотни тысяч украинцев пребывали в течение нескольких лет, полностью развеялась. Последним ударом по платежеспособности должников стал недавний скачок курса доллара. Теперь даже те, кто относительно неплохо зарабатывает, стали просить в банках реструктуризовать долг. По словам экспертов, растущее число проблемных кредитов может сильно изменить ценовую ситуацию на рынке недвижимости. Вот только пока не ясно, в сторону роста или падения цен.

За год курс гривни относительно доллара упал на 65 процентов

По данным Национального банка Украины, в связи с разразившимся кризисом объем проблемной задолженности в украинских банках в нынешнем году возрос на 10 миллиардов гривен и составляет около 22 миллиардов гривен. При этом сами банкиры признаются, что реальные долги заемщиков гораздо больше. И если бы банки не шли на реструктуризацию, то ситуация была бы еще хуже. Финучреждения уже переоформили, изменив условия, около 30 процентов проблемных кредитов. При этом ситуация пока только ухудшается. По словам исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея Пилипца, сейчас практически все ипотечные кредиты в Украине стали проблемными.

Наиболее сильный удар по кошелькам заемщиков нанесла девальвация гривни. По данным компании Forex club, за год национальная валюта обесценилась относительно доллара США на 65 процентов. То есть людям, получающим зарплату в гривнях и возвращающим валютный кредит, приходится платить гораздо больше, чем год назад. И это только за счет колебания курса. А ведь многие банки еще и процентную ставку взвинтили. Таким образом, ипотечные квартиры часто становятся непосильной ношей для простых украинцев. А значит, теоретически банки могут изъять у неплательщиков находящиеся в залоге квартиры и выставить их на продажу.

Еще в начале года многие эксперты пугали массовыми процессами по отнятию жилья у должников, но, похоже, банки не особо стремятся забирать квартиры. Причина проста: жилье сейчас стоит меньше, чем год назад, и продать его очень сложно. Поэтому работники банков утверждают, что в существующих условиях ни о какой массовой распродаже залоговой недвижимости и речи быть не может. Во всяком случае, пока не появится реальный спрос на квартиры.

Правда, некоторые эксперты все чаще заявляют, мол, с началом осени рынок недвижимости ожил, спрос растет и цены незначительно, но все же идут вверх. В частности, по данным аналитического центра агентства недвижимости Park Lane, в сентябре количество сделок купли-продажи на вторичном рынке Киева (по сравнению с показателями августа) увеличилось на 15,5 процента. На основании этого некоторые специалисты делают вывод, что цены стабилизируются и вскоре жилье снова начнет дорожать.

В течение нескольких месяцев стоимость жилья в Киеве снизится еще на 10-15 процентов

Однако пока чаще можно услышать противоположные прогнозы. А что касается активизации сделок, то, как оказалось, около 20 процентов из них - это перерегистрация недвижимости на родственников. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, такие "семейные" сделки проводят владельцы жилья, которые не в состоянии выполнять кредитные обязательства перед банками по потребительским ссудам. Ведь если средств от продажи залогового имущества, например, автомобиля, для погашения кредита окажется недостаточно, банк может потребовать реализовать квартиру должника и за счет полученных средств погасить его задолженность. Пусть недвижимость и не является залогом, она все равно находится в собственности должника, так что по решению суда банк может на нее претендовать. А вот если переоформить квартиру или дачу на жену либо ребенка, банкиры уже не будут иметь право претендовать на такую недвижимость.

Кроме того, Александр Рубанов скептически относится к заявлениям некоторых финансистов о том, что снятые депозиты будут направлены на покупку недвижимости. "Не стоит забывать, что у большинства вкладчиков на счетах находились относительно небольшие суммы, да еще и в национальной валюте, за которые приобрести жилье сейчас нереально", - признается эксперт.

По словам опрошенных специалистов, есть два условия для того, чтобы люди все-таки смогли сейчас покупать квартиры. Либо стоимость жилья должна достичь уровня, соизмеримого с их сбережениями, либо банки должны возобновить ипотечное кредитование.

Банкиры утверждают, что ипотечное кредитование если и возродится, то через год-два, не раньше. А пока жилищные ссуды выдают не более десяти финучреждений в Украине. Причем под высокие проценты и только тем людям, которые имеют дополнительное залоговое имущество, большой и стабильный доход, а предприятие, на котором они работают, предоставит отчет о своей прибыльности и докажет, что в ближайшие годы не разорится.

Вот и выходит, что единственная возможность расшевелить рынок недвижимости - снизить на нее цены. Правда, Александр Рубанов считает, что психологический барьер в тысячу долларов за квадратный метр жилья в Киеве вряд ли будет преодолен и малометражек по 25-30 тысяч долларов пока ждать не стоит. Тем не менее снижение цен произойдет. По мнению Александра Рубанова, в течение ближайших месяцев стоимость жилья в Киеве упадет еще на 10-15 процентов, а к новому году достигнет уровня, отмеченного в феврале, когда полноценные однокомнатные квартиры продавали по 45-50 тысяч долларов. Сейчас такое жилье стоит 55-60 тысяч долларов.

В нынешних условиях только профессиональное агентство недвижимости в Киеве может помочь не только выбрать наилучший вариант, но и качественно и безопасно провести подготовку документов и непосредственно сделку купли-продажи квартиры или офиса. То же можно сказать и о продаже земли.


Всем кто увлекается творчеством Григория Лепса билеты на его концерты доступны уже сейчас.

Нашел слова классной песни ДДТ - Капитан Колесников, а также видеоролик о "Курске".

2009-09-28

НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ КУРС НАЛИЧНОГО ДОЛЛАРА ОСТАВАЛСЯ СТАБИЛЬНЫМ, КУРС ЕВРО СНИЖАЛСЯ

А на мировом валютном рынке наблюдалось рекордное падение доллара

На прошедшей неделе валютный рынок в Украине пребывал в относительно стабильном состоянии. Наличный курс доллара оставался практически постоянным. Продавали американскую валюту по 8,55-8,6 гривни. Курс покупки находился в пределах 8,4-8,5 гривни за доллар.

Курс евро в последнее время снижался. Если неделю назад европейской валютой торговали на межбанковском рынке по 12,56-12,62 гривни за евро, то вчера курс составлял уже 12,51-12,55 гривни за евро. Наличный курс евро начал падать. За неделю с уровня 12,6-12,9 он опустился до 12,6-12,75 гривни за евро. Курс покупки тем временем

остался почти без изменений - 12,35-12,6 гривни за евро. Официальный курс евро за неделю повысился приблизительно на 9 копеек и достиг уровня 11,8365 гривни за евро.

На мировом валютном рынке прошедшая неделя была отмечена новым рекордным падением доллара. В среду он снизился по отношению к евро до уровня 1,4842 доллара за евро. Правда, после этого доллар несколько подрос, и вчера его курс находился на уровне приблизительно 1,473-1,477 доллара за евро. Однако, принимая во внимание нынешнюю экономическую политику американской администрации, большинство экспертов склоняются к тому, что поставленный долларом рекорд падения отнюдь не последний.


Если вы живете в месте, где нет центральной канализации, та вас выручат септики для дома, дачи, коттеджа. Накопительные емкости позволят хранить как чистую, так и сточную воду.

Людям, интересующимся сверхъестественным, будет любопытно посетить Форум практикующих магов и узнать о магических техниках.

Узнайте подробности недели моды в Милане, на весьма оригинальном и стильном сайте о ярком, креативном и современном

ФЕРМЕР-РЕКОРДСМЕН АНДРЕЙ КРОХМАЛЬ: "НАША СТРАНА ОБРЕЧЕНА КОРМИТЬ ХЛЕБОМ ВЕСЬ МИР"

Сделать сельское хозяйство эффективным можно только с помощью принципиально новой аграрной политики, основанной на поддержке фермеров, которые сумеют на сто процентов реализовать возможности украинских черноземов

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Украина обладает высочайшим аграрным потенциалом, способным возвести страну в ранг лидера среди производителей зерна. Но, к сожалению, наше сельское хозяйство остается крайне неэффективным, а большинство украинцев продолжают жить за чертой бедности. По мнению многих экспертов, проблема может быть решена только за счет принципиально новой аграрной политики, основанной на поддержке решительных и компетентных фермеров, которые способны на сто процентов реализовать возможности украинских черноземов.

"Я принципиально отказываюсь платить взятки, что дает возможность экономить колоссальные средства"

Самым убедительным примером эффективности новых подходов в аграрном секторе являются достижения фермера Андрея Крохмаля. Именно ему в этом году удалось добиться небывалых показателей урожая зерновых - с каждого из 806 гектаров собрано по 101,1 центнера пшеницы. Для сравнения: в СССР за средний показатель сбора зерновых - 34,9 центнера с гектара - советские колхозники получали государственные медали "За трудовую доблесть" и "За трудовое отличие". А за показатели урожая близкие к 50 центнерам с гектара руководителей колхозов и совхозов награждали званием Героя Социалистического Труда. Андрей Крохмаль побил все существующие рекорды, выращивая отечественную пшеницу сорта "Фаворитка", а не импортный генетически модифицированный посевной материал.

В чем же состоит секрет и ценность успеха Андрея Крохмаля? По словам фермера, в первую очередь - это высокая мотивация людей, работающих под его руководством. "Главный секрет успеха - это люди, с которыми я работаю, и их победный настрой. Мы, как один, самоотверженно стремимся к рекордным результатам. Особо подчеркну, что в силу своих личных убеждений я принципиально отказываюсь платить взятки, что дает возможность экономить колоссальные средства. Таким образом, я получаю конкурентное преимущество перед другими сельскими хозяйствами и дополнительно премирую своих работников, приобретаю качественные удобрения и современную сельхозтехнику. Также в основе наших рекордов лежит труд высококвалифицированных агрономов, которые применяют последние достижения отечественной аграрной науки. И мы очень благодарны министру сельского хозяйства, который прислал госкомиссию для официального подтверждения рекордности нашего урожая",- рассказывает Андрей Крохмаль.

Возглавляемое Андреем Крохмалем фермерское хозяйство "Ладис" уже больше шести лет является лидером среди сельскохозяйственных предприятий не только Монастырищенского района Черкасской области, но и всей Украины. А сам руководитель хозяйства был удостоен около двух десятков наград за успехи в аграрной отрасли и представлен к званию Героя Украины.

В результате фермер-рекордсмен оказался в центре внимания чиновников местного и государственного уровня, что вполне закономерно: подобные урожаи не демонстрируют даже экспериментальные угодья научных институтов, где выращивание сортов пшеницы происходит практически вручную.

"За счет экспорта пшеницы Украина способна обеспечивать себе ежегодную прибыль в размере более 30 миллиардов долларов"

Однако есть и обратная сторона медали. Небывало высокие результаты фермерского хозяйства "Ладис" спровоцировали травлю Андрея Крохмаля со стороны тех, чья работа на фоне его успеха выглядит ничтожно. Но фермер видит свою основную задачу в достижении результата, а не в бессмысленной борьбе.

"Наш успех не дает спать завистникам. Именно наши достижения создают неудобства тем, кто привык оправдывать свою несостоятельность вымышленными причинами. Вместо того чтобы работать, они выбрали более легкий путь - пытаются меня оболгать, размещая в интернете абсурдную и циничную клевету. Но меня их нападки совершенно не беспокоят. Я решил не тратить время на всю эту грязь, не отвлекаться и продолжаю работать. Меня всецело поглощает желание на примере нашего хозяйства показать Украине кратчайший путь к богатству и процветанию",- утверждает Андрей Крохмаль.

Эксперты аграрного рынка признают: если бы опыт Андрея Крохмаля был внедрен повсеместно, Украина уже в ближайшее время смогла бы стать богатейшей страной и лидером мирового рынка зерна. По словам известного фермера, на украинских черноземах страна должна получать с одного гектара не меньше 80 центнеров зерна. Андрей Крохмаль утверждает, что в Украине из 23 миллионов 500 тысяч гектаров пахотных черноземов более 16 миллионов гектаров засевают пшеницей. Поэтому он прогнозирует, что только за счет экспорта пшеницы наша страна способна обеспечивать себе колоссальную ежегодную прибыль в размере более 30 миллиардов долларов США. С учетом стремительного сокращения пахотных земель в мире, безудержного обезвоживания целых регионов и стабильного роста населения планеты цена на пшеницу будет стремительно расти из года в год. В таких условиях Украина должна мудро использовать продовольственный кризис, в который погружается вся планета.

"Я, как никто другой, осознаю, насколько символично, что на флаге нашей родины изображено щедрое хлебное поле, - отмечает Андрей Крохмаль.- Наша страна обречена кормить хлебом весь мир. Мы должны сделать все, чтобы из-за жадности и близорукости наших политиков мы не потеряли этот уникальный шанс. И если нам хватит отваги и мудрости сохранить за собой право на свою землю, то наши дети и грядущие поколения будут жить в счастье и достатке"остеохондроз .


Как говориться готовьте сани с лета! Если вы хотите ярко провести зимние каникулы то уже в продаже рождественские и новогодние туры на популярные курорты в тёплых странах.
А тем кто будет в Москве пригодятся билеты на кремлевскую елку, которые можно купить уже сейчас.

2009-09-27

Двери как лицо вашего дома

Когда вы заходите в дом, первое, что видите - это входные двери. И уже по тому, как они выглядят, можно понять характер хозяев. Веселые они или строгие, практичные и деловые или не очень. Но для обеспечения максимальной безопасности понадобятся металлические двери. Всегда хочется добиться разнообразия в доме.

И этому помогут двери. Например, в достаточно просторной квартире не пытайтесь сделать одинаковыми все двери. Или хотя бы декорируйте их по-разному со стороны каждой комнаты. Массивные деревянные двери больше подойдут для кабинета или комнаты с мебелью из темного дерева, кожи.

Но в маленькой квартире они займут много места. Интересным решением будет дверь со вставками из стекла. Выполненная в теплых тонах, она украсит вход в гостиную или столовую. Даже в любой стандартной двери можно заменить стекло на витражное, или специальными красками сделать роспись на стекле.

Дверь с ярким и цветным рисунком больше подойдет для кухни. Если у дверей большие стекла посередине и деревянная раскладка, удерживающая эти стекла, то их можно декорировать различными способами. Например, в произвольном порядке заменить часть стекол на цветные вставки.

Всегда хочется сохранить больше света в комнате и зрительно увеличить пространство. К сожалению, не все двери могут быть полностью прозрачными. Например, дверь в ванную или спальню. Но выход есть. Любую дверь со стеклянной вставкой можно сделать непроницаемой для взгляда, оснастив ее жалюзи или оригинальной занавеской.

Это очень удобно в небольших квартирах. Причем для одинаковых дверей можно подобрать разные завесы. И менять их так часто, как захочется. А чтобы сэкономить пространство в квартире, лучше установить раздвижные двери. И не спешите покупать новую вычурную дверь.

Даже старенькую дверь со стеклом или новую, классическую, с рамой и прозрачной вставкой всегда можно сделать оригинальной и удобной.

2009-09-26

ЗА НЕДЕЛЮ ЛИТР БЕНЗИНА А-95 В УКРАИНЕ ПОДЕШЕВЕЛ НА 11 КОПЕЕК

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

После затяжного подорожания, длившегося все лето, горючее на заправках наконец-то начало дешеветь. За период с 9-го по 17 сентября цена литра самого ходового бензина - А-95 - в целом по Украине снизилась на 11 копеек, до 7 гривен 76 копеек. А в столице и в Крыму этот вид горючего подешевел на 13 копеек - до 7 гривен 80 копеек в Киеве и 8 гривен 6 копеек на полуострове.

За этот же период бензин А-76 в нашей стране подешевел на 9 копеек, до 6 гривен 80 копеек. Причем в Киеве и в Крыму на 11 копеек - в столице до 6 гривен 93 копеек, а в Крыму до 7 гривен 38 копеек. Да и дизельное топливо стало обходится автомобилистам немного дешевле. В целом по Украине его стоимость упала на 7 копеек, и вчера он стоил в среднем 6 гривен 31 копейку за литр. А в Киеве и Крыму стоимость дизтоплива снизилась на 12 копеек - до 6 гривен 47 копеек и 6 гривен 71 копейки соответственно.

Эксперты считают, что к снижению розничных цен привели укрепление национальной валюты и уменьшение оптовых цен на нефтепродукты. В свою очередь, оптовые цены пошли вниз под влиянием снижения мировых цен на нефть. По мнению директора "Консалтинговой группы А-95" Сергея Куюна, в ближайшее время горючее подешевеет еще примерно на 15 копеек.


Якщо вас цікавить світське життя та знаменитості, то будьке в курсі подій! Найсвіжіші новини шоу бізнесу ві знайдете тут.

Белорусь - страна с большими перспективами. Сейчас недвижимость в минске стоит относительно недорого. Но чтобы понять всю специфику рынка стоит посетить специализированный сайт.

2009-09-25

"ПОЗВОНИТЕ ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ-ПОЛТОРА, А ВДРУГ ВАМ ПОВЕЗЕТ..." - НЕРЕДКО ГОВОРЯТ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛИ ЛЮДЯМ, ПОДАЮЩИМ ДОКУМЕНТЫ НА БЕСПЛАТНОЕ ПОЛУЧЕНИЕ ГОСАКТА

Чиновники признаются, что не могут гарантировать выполнения всех работ в отведенный Кабмином срок, а эксперты утверждают, что это просто нереально

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

"ФАКТЫ" уже сообщали, что правительство объявило о бесплатной выдаче государственных актов на право собственности на землю. Напомним, что Кабинет министров Украины принял постановление "Некоторые вопросы реализации права собственности на землю гражданами Украины в 2009 году", согласно которому Государственный комитет по земельным ресурсам Украины (Госкомзем) обязан в 2009 году бесплатно оформлять и выдавать гражданам государственные акты на право собственности на земельные участки. Также до конца нынешнего года запрещено брать с населения плату за подготовку документации по землеустройству и требовать делать взносы в благотворительные фонды.

Львиная доля средств из стабилизационного фонда пойдет на... расширение штатов Госкомзема

Согласно постановлению, государственные акты будут изготовлять бесплатно гражданам, которым земельные участки ранее передали в собственность в соответствии с декретом Кабмина от 26 декабря 1992 года № 15-92 "О приватизации земельных участков" решениями органов местного самоуправления и исполнительной власти. Как разъяснили в Государственном комитете по земельным ресурсам Украины, граждане, получившие земельные участки в собственность до 2002 года и имеющие принятое решение о бесплатной передаче этого участка в собственность, но не оформившие государственный акт на право собственности, могут оформить и получить его бесплатно в течение месяца. Также на бесплатный госакт могут претендовать граждане, земельные участки которых находятся в пользовании в соответствии со статьей 118 Земельного кодекса Украины и были предоставлены для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий, ведения личного сельского хозяйства и ведения садоводства.

Чтобы получить госакт, владелец участка (или уполномоченное лицо) должен обратиться с заявлением в территориальный отдел Госкомзема. К заявлению следует приложить копию документа, удостоверяющего личность (для уполномоченного лица еще и нотариально заверенную копию доверенности), копию идентификационного номера, копию решения органа местного самоуправления или райгосадминистрации о передаче в собственность земельного участка. Все остальные необходимые бумаги теперь должны собирать сами сотрудники Госкомзема.

Если решение о передаче земельного участка в собственность было принято органами местного самоуправления, но фактически не выдано человеку на руки или утеряно им, гражданин также имеет право бесплатно оформить и получить госакт. Для этого придется поднять архивы местного совета и найти решение о передаче участка в собственность.

Кстати, специалисты Госкомзема утверждают, что граждане, которые впервые обращаются в местные органы самоуправления с заявлением о передаче в собственность земельного участка, тоже имеют право на бесплатное получение госакта и его бесплатную регистрацию. Но в этих случаях придется оплатить услуги по разработке всей необходимой технической документации.

И еще одно важное новшество: теперь изготовлением землеустроительной документации будут заниматься не частные компании, а отделения "Центра государственного земельного кадастра" и институты землеустройства, которые входят в сферу управления Госкомзема. На воплощение столь масштабного проекта Кабмин пообещал направить 5 миллиардов 953 миллиона 800 тысяч 600 гривен из средств правительственного стабилизационного фонда. Правда, львиная доля этих денег пойдет на расширение штатов Госкомзема.

Бесплатное оформление госактов на земельные паи правительством не предусмотрено

Как видим, проект весьма масштабный и полезный для сотен тысяч человек. Однако на деле все оказалось не так просто, как обещали правительственные чиновники. В редакцию газеты "ФАКТЫ" все чаще звонят люди из разных регионов Украины и сообщают, как обстоит дело с бесплатной выдачей госактов на местах.

В частности, Людмила Николаевна, жительница одного из районов Киевской области, пожаловалась, что до сих пор не знает, когда будет готов госакт на ее участок. В местном отделении у женщины приняли документы еще в начале сентября, но признались, что могут не уложиться в отведенный правительственным постановлением срок. Сначала чиновники ссылались на отсутствие денег. Когда бюджетные средства с опозданием, но дошли до региона, оказалось, что выполнить резко увеличив-шийся объем работ в отделении просто не успевают. В приватной беседе с Людмилой Николаевной руководитель территориального отделения Госкомзема посетовал, что у него теперь не хватает сотрудников. Найти квалифицированных специалистов для расширения штата очень сложно, особенно в столь короткий срок. Ведь правительственное постановление о бесплатной приватизации действует фактически только до конца года. Что будет потом, никто не знает. Поэтому квалифицированные специалисты боятся, что, устроившись сегодня в Госкомзем, попадут под сокращение после завершения программы по выдаче госактов.

Николай из Мариуполя рассказал, что ему отказали в бесплатной выдаче госакта на земельный пай, сославшись, что данная категория земельных участков не подпадает под постановление правительства. Как сообщил УНИАН президент ассоциации "Земельный союз Украины" Андрей Кошиль, действительно, в документе правительства речь идет о выдаче правоустанавливающих документов на земельные участки под строительство и обслуживание жилого дома и сооружений, под индивидуальное крестьянское хозяйство в пределах населенного пункта и садоводство. Оформление и выдача госактов на земельные паи этой программой не предусмотрена.

Андрей Кошиль считает, что до конца года просто нереально выполнить правительственное обещание о выдаче госактов всем нуждающимся. Главная причина - недостаточное финансирование. Правительство выделяет на выдачу документов 507 миллионов гривен. Простой пересчет на количество госактов, которые должны быть оформлены, показывает, что на изготовление самого акта и технической документации, а также установление границ участка на местности приходится около 80 гривен. По мнению Андрея Кошиля, такой суммы не хватит на осуществление всех работ. Не говоря уже о том, что для выполнения правительственного постановления в срок Госкомзему и его структурам придется оформлять и выдавать около 60 тысяч госактов ежедневно, включая выходные и праздничные дни.

По оценкам Андрея Кошиля, реально для оформления и выдачи такого количества документов нужно не менее двух лет, даже если удастся в кратчайшие сроки увеличить штат работников системы Госкомзема на четыре тысячи человек, как планируют в Кабмине.

Судя по звонкам читателей, во многих территориальных отделениях Госкомзема до сих пор нет денег на выполнение работ по выдаче доку-ментов. Землеустроители исправно принимают заявления и документы, но на вопрос: "Когда забирать госакт?" - отвечают: "Позвоните через месяц-полтора, а вдруг вам повезет..."


Готовитесь посетить родину Сервантеса? Онлайн Испано-русский словарь поможет сгладить языковой барьер во время поездки в Испанию.

СПОРНЫЙ ПРИЧАЛ В ПОРТУ "ЮЖНЫЙ" ПЕРЕДАДУТ ГОСУДАРСТВУ?

В Фонде госимущества Украины считают нецелесообразным получать плату за использование государственной собственности через посредников

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

В последнее время в Украине возникает все больше конфликтов между представителями государственных и частных предприятий. Недавно "ФАКТЫ" сообщали о хозяйственном споре между руководством госпредприятия "Морской торговый порт "Южный" и стивидорной компанией "Трансинвестсервис"("ТИС"). Камнем преткновения оказались несколько причалов, построенных частной компанией, использование которых пытается запретить государственное коммерческое предприятие - "Морской торговый порт "Южный". Кроме того, у частника с портом был еще один конфликт - помимо шести собственных, "ТИС" использует и два старых государственных причала: один по прямому договору с Фондом государственного имущества Украины (ФГИУ), а другой почему-то через коммерческого посредника - тот же морской порт. Очередным этапом на пути выхода из сложной ситуации стало официальное разъяснение ФГИУ как представителя государства. Ведь по закону приватизация причалов в Украине запрещена, и все они находятся в собственности державы.

"Материальная компенсация поступает не в бюджет - на детей, стариков, образование, медицину, - а идет коммерческому госпредприятию"

В Фонде госимущества Украины считают нецелесообразным получать плату за использование государственной собственности не напрямую, а через посредников. Как это, в частности, происходит с 17-м причалом компании ООО "Трансинвестсервис", когда инвестор платит сначала порту "Южный", после чего в государственную казну поступает только часть средств.

Такое утверждение содержится в разъяснительном письме в прокуратуру Одесской области, подписанном исполняющим обязанности главы Фонда государственного имущества Украины Дмитрием Парфененко. Он подчеркнул, что плату за использование 16-го причала ООО "ТИС" перечисляет непосредственно ФГИУ, то есть в госбюджет, что полностью соответствует законодательству. В то же время 17-й причал приносит опосредованные и минимальные доходы государству, поскольку большая часть суммы оседает в порту. "Прямые поступления в Государственный бюджет учитывают интересы значительно большей части нашего общества. В то же время поступление средств от использования причала N17 хоть и государственному, но все же коммерческому предприятию "Морской торговый порт "Южный" с учетом сегодняшних проблем в условиях кризиса значительно сужает спектр экономической эффективности", - говорится в письме руководителя ФГИУ.

Об экономической целесообразности передачи причала N17 на баланс Фонда госимущества уже долгое время говорят многие эксперты. В частности, за период с 2000 по 2009 год "ТИС" перечислил в госбюджет за использование причала N16 26 миллионов гривен. За использование же причала N17 за тот же период порт "Южный" получил от стивидора 40 миллионов 200 тысяч гривен. По расчетам экономистов, из этой суммы в государственную казну могло поступить не более 25 процентов. То есть государство получает от частного оператора в два раза больше денег, чем за такой же причал, но при "помощи" коммерческого посредника.

Более того, почему-то сам государственный порт ничего не платит государству за использование государственного имущества, собственником которого является Фонд госимущества, а не порт.

"Весь оборот 17-го причала идет порту "Южный", который вообще ничего не делает. Кроме того, мы платим материальную компенсацию, и вместо того, чтобы поступать в бюджет - на детей, стариков, образование, медицину, - она идет в порт - коммерческому госпредприятию. Справедливо это или нет, пусть решает народ Украины", - прокомментировал ситуацию председатель ООО "ТИС" Олег Кутателадзе.

Объединение причалов на балансе одной структуры - Фонда государственного имущества - восстановит юридическую справедливость

Передача причала N17 на баланс ФГИУ решит не только экономические вопросы, но и юридические. Как известно, оба причала - N16 и N17 - строились как часть целостного перевалочного комплекса фосфоритов. После развала СССР недостроенный комплекс был передан на баланс ФГИУ за исключением 17-го причала, который в 1989 году в нарушение действующего законодательства отделили от целостного комплекса и передали порту "Южный". Объединение причалов на балансе одной структуры - Фонда государственного имущества - восстановит юридическую справедливость, поскольку законодательство запрещает отделять часть от целостного имущественного комплекса.

К тому же это даст и значительный экономический эффект. "Ввиду того что средства от использования причала N16, который сегодня является частью целостного имущественного комплекса, поступали непосредственно в госбюджет, с точки зрения экономической целесообразности имеет смысл заключить между ООО "ТИС" и ФГИУ аналогичный договор и по причалу N17 - об использовании части целостного имущественного комплекса. Безусловно, Фонд государственного имущества исходит из того, что наполнение Государственного бюджета Украины является в определенной мере составляющей частью защиты имущественных интересов государства", - отметил в письме Одесской прокуратуре и. о. председателя ФГИУ Дмитрий Парфененко.

"Позиция Фонда относительно направления средств оплаты за использование причала N16 в составе целостного имущественного комплекса непосредственно в госбюджет отображает принцип справедливого и беспристрастного распределения общественного богатства между гражданами и территориальными общинами", - резюмировал в своем письме руководитель ФГИУ.



Обезопасить компанию от имущественных рисков поможет страховая компания с большим опытом работы.

2009-09-22

СО СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА ЗА ЕВРО БУДУТ ДАВАТЬ 2 ДОЛЛАРА, А ВСКОРЕ, ВОЗМОЖНО, И 5 ДОЛЛАРОВ

Организация Объединенных Наций настаивает на срочном пересмотре роли доллара как мировой резервной валюты

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Ни для кого не секрет, что американский доллар уже не одно десятилетие является самой распространенной валютой в мире. На нем основана львиная доля мирового хозяйственного оборота. В долларах номинированы основные сырьевые ресурсы - нефть, металлы, зерно. Доля американских денег в мировых расчетах достигает 45 процентов. И все бы хорошо, но мировая хозяйственная система, по сути, стала заложницей регулирования долларового обращения. А решение о том, каким быть доллару - сильным или слабым, - принимает Федеральный резерв США, естественно, исключительно в своих национальных интересах.

Во времена нестабильности украинцы по старой привычке скупают иностранную валюту, в частности доллары

Возникает естественный вопрос: а согласуются ли интересы американской экономики с интересами украинской? Тем более что во времена нестабильности украинцы по старой привычке скупают иностранную валюту, в частности доллары. Ведь многие считают, что таким образом смогут уберечь свои сбережения от курсовых колебаний и пережить плохие времена с минимальными потерями. Однако, по мнению экономистов, просто пересидеть кризис на матрасе, набитом наличными деньгами, и при этом ничего не утратить, не удастся. Главная проблема состоит в том, что деньги имеют свойство терять свою стоимость. И не важно, гривня это, евро или доллар.

Видимо, именно поэтому в последнее время в среде экономистов и финансистов заметно активизировались разговоры о необходимости замены доллара как резервной мировой валюты. И если в Украине на фоне роста его стоимости об этом говорят реже, то за рубежом мнения о неминуемом крахе американской денежной единицы звучат все громче и все чаще.

Тот факт, что сложившаяся в мире валютная система неэффективна, тормозит развитие мировой экономики и является одной из основных причин финансового и экономического кризиса, признали уже и на международном уровне. В частности, недавно Организация Объединенных Наций (ООН) поддержала начинание России и Китая и настаивает на срочном пересмотре роли доллара как мировой резервной валюты. Доклад конференции ООН по торговле и развитию (UNCTAD) стал первым документом, когда к аналогичным выводам пришла международная организация. По мнению авторов доклада, нужно создать новую систему международных обменных курсов, схожую с Бреттон-Вудскими соглашениями, при которых центральные банки государств будут вынуждены вмешиваться и либо поддерживать, либо снижать курсы национальных валют в зависимости от ситуации в мировой экономике.

Однако именно Бреттон-Вудское соглашение едва не обвалило доллар менее 40 лет назад, когда американская валюта чуть не пала жертвой того, что американцы назвали атакой международных спекулянтов, а европейцы - последствием бесконтрольной работы печатного станка.

В обмен на 750 миллионов "зеленых" Франция получила 825 тонн золота

Стоит напомнить, что Бреттон-Вудское соглашение начало действовать с 1944 года. В соответствии с ним золотое содержание доллара США составляло 35 долларов за унцию благородного металла. Это означало, что люди в любой момент могли обменять так называемые евродоллары (американские денежные знаки, находящиеся в европейском обращении) на золото, хранившееся в Форт-Ноксе. Другие 43 страны - участницы соглашения обязались поддерживать колебания своих курсов к доллару США в пределах 1 процента. На этой же конференции был создан Международный валютный фонд (МВФ), в уставе которого записано: "Паритет валюты каждой страны-члена будет выражен в золоте как общем знаменателе или в американских золотых долларах веса и пробы, существовавших на 1 июля 1944 года".

Однако, как рассказывают экономисты, идиллия продолжалась недолго. "После второй мировой войны США увеличили свой экспорт втрое, а страны Европы превратились из кредиторов Америки в ее должников. А после холодной войны в должников США превратился практически весь цивилизованный мир... Давать кредиты для США более жизненно важно, нежели получать их назад. Этим достигается постоянный спрос на долларовую массу", - считает профессор Государственного университета Высшая школа экономики Андрей Кобяков.

Одним из главных могильщиков Бреттон-Вудской системы стал президент Франции Шарль де Голль. По словам историков, отношение к доллару, как к "зеленому фантику", у де Голля сформировалось под впечатлением анекдота, рассказанного министром финансов. Смысл анекдота таков. С аукциона продается картина кисти Рафаэля. Араб предлагает нефть, русский - золото, американец выкладывает пачку банкнот и покупает Рафаэля за десять тысяч долларов. В итоге он получает полотно ровно за три доллара, потому как стоимость бумаги стодолларовой банкноты в то время составляла три цента. В 1965 году де Голь заявил, что его страна в международных расчетах полностью переходит к реальному золоту и отказывается от доллара. И по некоторым данным, в подтверждение своих слов отправил в США корабль, трюмы которого были набиты долларами. В обмен на 750 миллионов "зеленых" Франция получила 825 тонн(!) золота. Вслед за ней менять валюту пожелала Германия, а затем - Канада, Япония и другие страны.

Однако 15 августа 1971 года президент США Никсон объявил о временном запрете конвертации доллара в золото по официальному курсу для центральных банков, поскольку запасы металла таяли на глазах. По мнению экспертов, это был приговор Бреттон-Вудской системе.

"Эта система разрушилась. Вместо нее в 1978-м пришла Ямайская система. Когда фактически вместо единой валюты - доллара - была введена система, названная "Многовалютный бумажный стандарт", по которой золото более не является основой международных расчетов",- рассказал директор Института экономических исследований и политических консультаций Игорь Бураковский.

Экономисты утверждают, что именно после Ямайского соглашения золото заменили бумажки.

В европейской валюте хранится уже 30 процентов мировых денежных резервов

С отменой золотого стандарта доллар превратился в главную резервную валюту, но, в отличие от благородного металла, был подвержен существенным колебаниям. Аналитики банка Merrill Lynch насчитали несколько долларовых кризисов - в 1977-1978, затем в 1987-1988, 1990 и в 1994-1995 годах. Нынче же у "зеленых" появился достойный конкурент - евро. В европейской валюте хранится уже 30 процентов мировых денежных резервов. Кстати, и определенная доля золотовалютного запаса Украины тоже хранится в европейской валюте.

Как пояснил "ФАКТАМ" советник председателя правления "Укргазбанка" Александр Охрименко, доллар по отношению к евро дешевеет. Это все ожидали. Он будет и дальше дешеветь. Сейчас евро стоит 1 доллар и 46 центов. В ближайшее время ожидается, что за евро должны давать полтора доллара. Есть прогноз, что со следующего года за евро будут платить 2 доллара, а вскоре - не исключено, что и 5 долларов. В будущем доллары значительно обесценятся, считает банкир.

По одной из версий, единственной причиной обвального кризиса мировой экономики является перепроизводство основной мировой валюты - доллара США. Ведь если вдаваться в детали, то выясняется, что правительство США реально не имеет контроля за эмиссией (печатью) доллара. Таким правом обладает только Федеральная резервная система (иными словами Центральный банк США), по сути, являющаяся частной организацией, принадлежащей 12 частным американским банкам.

В конституции США записано: "Конгресс имеет право: чеканить монету, регулировать ее ценность и ценность иностранной монеты... Устанавливать наказания за подделку ценных бумаг и находящейся в обращении монеты Соединенных Штатов". Вроде бы определено четко. Однако, если обратиться к истории, банкиры упорно пытались заполучить в свои руки печатный станок. Еще в 1790 году, когда в Штатах впервые обсуждался закон о частном центральном банке, основатель всемирной банкирской династии Мейер Амшель Ротшильд произнес знаменитую фразу: "Дайте мне право выпускать и контролировать деньги страны, и мне будет совершенно все равно, кто издает законы!"

Мечта Ротшильда сбылась через 123 года. В 1910 году на маленький остров Джекиль в Атлантическом океане тайно прибыла группа солидных лиц, якобы "поохотиться на уток". Они представляли крупнейшие международные финансово-промышленные группы: Рокфеллеров, Морганов - Ротшильдов, Заксов, Гольдманов, Куна и Леба. Инициатором встречи был немецкий банкир Пол Варбург, выходец из знаменитой семьи Оппенгеймов. Они и разработали секретный план создания частной организации по выпуску денег США. И назвали ее Федеральной (якобы государственной!) резервной системой - ФРС.

Так в чем же уловка? Все просто, слово "федеральная" в названии ФРС является лишь словом, а никак не обозначением. Фактически это частная структура, состоящая, как уже говорилось, из 12 частных акционерных банков. По закону решения ФРС имеют самостоятельную силу и не требуют согласования ни с иными госструктурами, ни с президентом. Все решения принимают главные акционеры. А их интересы не всегда совпадают с интересами американского государства и тем более других стран.

Если до 1991 года все банкноты печатали в Вашингтоне, о чем свидетельствует надпись "Washington, D. C." на лицевой стороне, то в апреле 1991 года Бюро США по гравировке и печати запустило вторую фабрику в Форт-Уэрте, штат Техас. Эти банкноты легко узнать по знаку "FW". Причина - нехватка печатных мощностей. После запуска новой "типографии", общее количество работающих там достигло 2800 человек. Они ежедневно выпускают около 35 миллионов банкнот различного номинала на общую сумму примерно 635 миллионов долларов. Сегодня стоимость изготовления одной банкноты - примерно 5,7 цента. Станки останавливают лишь раз в году - на Рождество!

Многие ведущие политологи и экономисты приходят к неутешительному выводу, что вся экономическая политика США направлена на то, чтобы оставаться распорядителем наличности для всего мира. "Зачем Америка вообще в нашем мире? - задается вопросом политик и депутат парламента Словакии Сергей Хелемендик. - Чтобы делать деньги и превратить это производство в главное свое предназначение. А что же банкиры?.. А они за бесценок, пользуясь всемирным кризисом, стали скупать все потенциально выгодные для себя предприятия, зная о том, что через некоторое время кризис закончится, и стоимость акций вновь поползет вверх". И касается это не только производства, но и объектов недвижимости и пахотной земли.

В завершение лишь одна ремарка: в отличие от Украины, в США доллар обесценивается. И на фоне непрекращающейся инфляции жители США отнюдь не планируют держать свои сбережения в наличности. Инфляция съедает "зеленые", и рядовые американцы пытаются их вложить, как это ни странно, в недвижимость, массово покупая жилье. Тем более что после лопнувшего "ипотечного пузыря" стоимость недвижимости достигла своего минимального значения. А вот украинцы, по всей видимости, даже не думают изменять традиции и не ищут достойной замены своим денежным запасам.


Да, ученье свет... Но в нашем стремительном мире не всегда хватает времени на то, чтобы выполнять обязательные задания. Но ведь можно найти готовые курсовые и даже дипломные работы. Да, это не бесплатно. Зато быстро. Онлайн-супермаркет это сайт готовых работ на любую тематику. Подойдёт для учащихся разных институтов и факультетов.

2009-09-18

ЗА НЕДЕЛЮ ЛИТР БЕНЗИНА А-95 В УКРАИНЕ ПОДЕШЕВЕЛ НА 11 КОПЕЕК

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"


Международные валютно-финансовые организации прогнозируют постепенный выход из кризиса.
После затяжного подорожания, длившегося все лето, горючее на заправках наконец-то начало дешеветь. За период с 9-го по 17 сентября цена литра самого ходового бензина - А-95 - в целом по Украине снизилась на 11 копеек, до 7 гривен 76 копеек. А в столице и в Крыму этот вид горючего подешевел на 13 копеек - до 7 гривен 80 копеек в Киеве и 8 гривен 6 копеек на полуострове.

За этот же период бензин А-76 в нашей стране подешевел на 9 копеек, до 6 гривен 80 копеек. Причем в Киеве и в Крыму на 11 копеек - в столице до 6 гривен 93 копеек, а в Крыму до 7 гривен 38 копеек. Да и дизельное топливо стало обходится автомобилистам немного дешевле. В целом по Украине его стоимость упала на 7 копеек, и вчера он стоил в среднем 6 гривен 31 копейку за литр. А в Киеве и Крыму стоимость дизтоплива снизилась на 12 копеек - до 6 гривен 47 копеек и 6 гривен 71 копейки соответственно.

Эксперты считают, что к снижению розничных цен привели укрепление национальной валюты и уменьшение оптовых цен на нефтепродукты. В свою очередь, оптовые цены пошли вниз под влиянием снижения мировых цен на нефть. По мнению директора "Консалтинговой группы А-95" Сергея Куюна, в ближайшее время горючее подешевеет еще примерно на 15 копеек.


Если вы, вернувшись с работы обнаружили пустой холодильник, то заставлять себя идти в магазин не обязательно.. Ведь Курьерска служба «Барство» доставит все необходимые продукты и напитки прямо к вам домой. Стоит доставка всего 50 р.

Если вы обеспечить сладкий сон себе и своим близким, магазин постельного белья именно то место, которое стоит посетить.

А строительным организациям необходимо производство и доставка бетона г Тюмень, стоимость которого очень демократична.

2009-09-15

Как получить молодежный кредит

Получение молодежного кредита на жилье в Украине, как игра в рулетку с государством — теоретически кредит на квартиру для молодой семьи под 0-3% годовых доступен, но на практике почти все семьи попадают в финансовую кабалу.

Как этого избежать и как правильно воспользоваться программами молодежного кредитования читайте в данной статье, сообщает сайт DomLand.

Две программы

Взять молодежный кредит на покупку жилья можно с помощью двух программ, которые курирует Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (Молодежный фонд). Первая из них под названием «Льготное долгосрочное кредитование» подразумевает покупку квартиры с минимальным первым взносом (6%) и рассрочкой оставшейся 94% стоимости на 30 лет под 3% годовых.

Если в семье появляются дети, то заемщики могут рассчитывать на дополнительные льготы. К примеру, один ребенок дает право на беспроцентный кредит, второй позволяет уменьшить сумму возврата по займу на 25%, а воспитание троих и больше малышей дает родителям право снизить сумму возврата кредита Молодежному фонду еще на 50%.

Другими словами, квартира обойдется многодетной семье за полцены, при этом сам кредит будет беспроцентным. Средства на «ипотечную сказку» для украинских семей выделяются из местных и госбюджетов.

Вторая программа, именуемая «Частичная компенсация процентов по кредитам молодым семьям», предусматривает покупку недвижимости с участием банка. В этом случае заемщик берет ипотечный кредит на приобретение недвижимости, львиную долю процентов которого, выплачивает государство.

Однако рассчитывать на хоромы не стоит. При расчете суммы предоставляемого кредита оперируют такими терминами как «нормативная площадь» и «нормативная стоимость квадратного метра». Согласно данным Минрегионстроя, на одну персону предусмотрено 21 кв. м общей площади и еще 20 кв. м на семью. Иными словами, семья из трех человек может рассчитывать на жилье площадью 83 кв. м, тогда как за лишние метры придется доплачивать самостоятельно.

«Нормативная стоимость квадратного метра» рассчитывается исходя из себестоимости строительства и рентабельности застройщика в 7%. Учитывая, что многие строительные компании не согласны работать на минимальных прибылях и устанавливают более высокие цены на жилье, разницу между реальной и нормативной стоимостью квадратного метра жилья, которая зачастую составляет 1,5-2 раза, также предлагается заплатить покупателю.

Заемщиков рейтингуют по детям

Получить молодежный кредит не просто. Согласно требованиям фонда, на помощь могут рассчитывать либо молодые семьи, либо одинокие люди в возрасте до 35 лет. Как рассказал председатель правления Фонда Валерий Омельчук, главной проблемой, с которой сталкивается львиная доля потенциальных заемщиков, является наличие документа из районной государственной администрации о том, что человек стоит на квартирной очереди.

Попасть в заветный список можно только в том случае, если человек проживает в стесненных условиях, т. е. на него приходится всего около 7 кв. м жилой площади. Иными словами, если в квартире жилой площадью 30 кв. м прописано четыре человека, то на очередь поставят. Кроме того, получить кредит на покупку жилья в конкретном городе могут только те люди, которые стоят на очереди в этом же населенном пункте.

В Фонде говорят, что очень часто к ним обращаются молодые жители из регионов, которые, прожив несколько лет в столице и найдя хорошую работу, хотят получить молодежный кредит на покупку жилья, однако, как правило, им в этом отказывают.

Последние годы очередь формируется по так называемой рейтинговой системе, согласно которой каждому очереднику присваиваются определенное количество баллов, которые и определяют его место в списке. Однако позиции каждого потенциального заемщика периодически меняются. К примеру, человек может стоять в очереди во второй сотне, а после рождения близнецов его рейтинг увеличивается, и он может значительно продвинутся вперед.

Подводные течения

Однако все это лишь в теории. На практике молодежное кредитование имеет множество «подводных камней», при этом права владельца, приобретенной по той или иной схеме квартиры, совершенно не защищены. В подтверждение тому недавно стали появляться и реальные примеры. Так, большой скандал разразился по процессу строительства льготного дома в пгт Буча по ул. Тарасовской, 8-а.

Покупателям квартир по молодежным программам следует быть готовым к тому, что за каждый квадратный метр из-за резкого скачка цен на строительные материалы и подорожания строительных работ придется доплатить 15-20% и более.

Недовольство жителей вызвал тот факт, что стоимость квадратного метра существенно повысили, аргументируя это подорожанием строительных материалов. Владельцы апартаментов указывали и на тот факт, что застройщик сдал дом в эксплуатацию на два года позднее срока. Кроме того, из-за проблем с его регистрацией в государственных структурах, дом не был подключен к водо-, газоснабжению и электричеству.

Глава Международной лиги защиты прав граждан Украины Эдуард Багиров отмечает, что многие семьи сами были в этом виноваты. «Большинство молодых людей невнимательно читают договора, а потом сталкиваются с целым рядом трудностей», - говорит эксперт.

При этом он отмечает, что в 95% случаев покупателям, действительно, придется доплатить за квадратный метр жилья 15-20% и более. В основном это связано с двумя причинами – резким скачком цен на строительные материалы и подорожанием работ. Возможности повышения 1 кв. м жилья застройщики часто прописывают в договорах, покупатели же часто не обращают на это внимание либо надеется «на лучшее», говорит г-н Багиров.

А вот, чтобы не попасть в финансовую кабалу к банку, следует обратить внимание на то, предусматривают ли финучреждения в договорах ипотеки, к примеру, повышение процентной ставки в случае колебания курса иностранной валюты или нестабильной политической ситуации в стране.

Эдуард Багиров советует всем невнимательным с помощью квалифицированного юриста провести правовой аудит ранее подписанного договора, и если в документе будут найдены пункты, которые противоречат правам человека, то изменить условия соглашения в свою пользу.

Исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ предостерегает заемщиков и еще об одной опасности получения кредита по схеме частичной компенсации процентов. Дело в том, что если государство не сможет на очередной год обеспечить Молодежный фонд средствами, то все обязательства перед банками будут выполнять уже сами заемщики. Учитывая, что большинство из них – молодые люди, которые, как правило, не имеют больших доходов, подобная ситуация может оказаться критичной.

Удручающая картина

Но даже очень внимательным семьям получить долгожданный кредит удастся далеко не всегда. В Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству признаются, что сейчас на очереди стоит порядка 20 тыс. желающих получить льготный кредит. Для сравнения: за все время работы фонда – около 10 лет было выдано около 29 тыс. займов. Исходя из этого, можно предположить, что некоторые молодые люди, которые сейчас стоят очереди не успеют получить кредит до заветной даты – своего 35-летия.

Если государство не сможет на очередной год обеспечить Молодежный фонд средствами, то все обязательства перед банками будут выполнять уже сами заемщики.

Не исключено, что в нынешнем году средства получат единичные заемщики. Валерий Омельчук говорит, что в этом году в государственном бюджете не предусмотрено средств на программу льготного долгосрочного кредитования, поэтому надеяться можно лишь на местные бюджеты. Однако, вряд ли, их хватит на большое количество желающих. Лидер предоставления займов – Луганская область в этом году выделит лишь около 5 млн грн.

На реализацию программы по частичной компенсации процентов по кредитам в этом году предусмотрено около 50 млн грн. Аналогичную сумму на прошлой неделе предоставил Кабинет Министров Украины, который направил на эти цели средства из Стабилизационного фонда. Все деньги пойдут на обслуживание уже выданных кредитов, а на новых заемщиков их, судя по всему, не хватит.

Документы для получения льготного долгосрочного кредитования:

* заявление о предоставлении кредита;

* справка о пребывании на квартирной очереди или документы, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий для кандидатов, которые постоянно проживают в селе;

* справка о составе семьи;

* копия свидетельства о браке, паспортные данные;

* копия справки о присвоении идентификационного кода;

* копия свидетельства о рождении ребенка (детей);

* документы, подтверждающие платежеспособность (справка с места работы взрослых членов семьи, в случае необходимости – договор поручительства, другие документы, которые подтверждают доходы);

* акт о независимой оценке объекта купли-продажи недвижимости;

* кандидат на получение кредита на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, кроме вышеперечисленных документов, предоставляет паспорт строительства, который выдается местными органами архитектуры, утвержденную смету строительства.

Документы для получения частичной компенсации процентов по кредитам молодым семьям

* заявление о предоставлении частичной компенсации;

* справка о составе семьи;

* копия свидетельства о браке, паспортные данные;

* копия свидетельства о рождении ребенка (детей);

* копия справки о присвоении идентификационного кода;

* справка о пребывании на квартирном учете.

Документы, предоставляемые накануне перед получением решения о частичной компенсации процентов по кредитам

* копия кредитного договора, заверенного коммерческим банком, который выдал кредит;

* копия договора со строительной компанией (подрядчиком) на строительство (реконструкцию) или копия договора про участие в Фонде финансирования строительством или нотариально заверенная копия договора купли-продажи жилья;

* отчет проведенной экспертной оценки и заверенную копию ипотеки объекта кредитования;

* справку-расчет коммерческого банка о размере платежей по кредиту и прогнозированный размер процентов за пользование кредитом.


Отдыхать на черноморском побережье в Херсонской или Одесской области довольно скучно. Природа бедновата. Вместе с тем изумительных водопадов и пляжей множество в Болгарии, которая находится совсем рядом. Особо хорошо отдыхать там с детьми.

Установите на ваш автомобиль современный замок и приобретите автомобильные ключи от ведущих производителей. Это и обычные, и чип-ключи.

ТЕПЕРЬ ЛЮДИ, РЕШИВШИЕ ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ, ОБЯЗАНЫ ЗА СВОЙ СЧЕТ СТРАХОВАТЬСЯ ОТ ТОГО, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК ВОВРЕМЯ НЕ СДАСТ ДОМ В ЭКСПЛУАТА

Соответствующее постановление правительства вступило в силу, вызвав немало нареканий со стороны частных инвесторов и страховых компаний

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Украина имеет немало своих особенностей, которые трудно понять жителям сытой Европы или далекой Америки. Если во всем мире вложение денег в новостройки - наиболее распространенный вид инвестиций, то в нашей стране это одна из самых рискованных операций. Частный инвестор в США или Германии беспокоится лишь о том, сможет ли он позже реализовать построенную недвижимость и получит ли ожидаемую прибыль. Украинцу же, доверившему свои деньги застройщику, остается только молиться, чтобы дом хотя бы достроили. Причем афер, подобных "Элита-Центру", в последние годы все больше. Не говоря уже о том, что недавно даже государство обидело частных инвесторов, законодательно запретив им требовать у застройщиков деньги за замороженные стройки и не полученные в срок квартиры. В цивилизованных странах такие риски покрываются за счет страховки. По такому же пути пошло и наше государство. Вот только все финансовые расходы традиционно переложили на плечи простых людей.

Инвестор обязан заплатить один процент от страховой суммы

Уже с 12 сентября все создаваемые фонды финансирования строительства (ФФС) обязаны страховать риски невведения жилья в эксплуатацию. А согласно действующему законодательству, частные инвесторы могут вкладывать свои сбережения в новые дома только через ФФС, создаваемые для каждой новой стройки.

Напомним, что с началом кризиса сотни объектов по всей Украине были заморожены. С благим намерением помочь строительной отрасли 18 декабря 2008 года парламент принял закон о ее поддержке. Одной из норм данного документа стало введение обязательного страхования рисков участия в ФФС. Разработать механизм реализации такого страхования было поручено Кабмину. В июле правительство утвердило Постановление "Об утверждении порядка и правил обязательного страхования имущественных рисков по договору об участии в фонде финансирования строительства", вызвавшее немало нареканий со стороны и частных инвесторов, и страховых компаний. На днях это постановление вступило в силу.

В частности, страховаться теперь должны риски несвоевременного введения объекта в эксплуатацию, его несоответствия госстандартам, невыполнения или ненадлежащего выполнения работ, отсутствия технической документации на оборудование. Страховой платеж вносится один раз и не может превышать 1 процент от страховой суммы. На принятие решения о выплате или отказе в выдаче денег у страховщика есть 15 дней. Затем в течение десяти дней он должен выплатить застрахованному лицу средства, вложенные им в строительство жилья.

Идея защитить интересы простых граждан весьма похвальна. Ведь не секрет, что в Украине люди, доверившие свои деньги застройщикам, часто не получают взамен ничего. В лучшем случае им остается любоваться заложенным фундаментом дома вместо обещанных квартир. И все бы ничего, но это обязательное страхование должно проводиться за счет... частного инвестора. То есть человек, решивший вложить деньги в строительство, обязан за свой счет страховать себя от того, что строительная компания может его обмануть.


Осень, золотая пора. Правильная фруктовая консервация позволит вам всю зиму наслаждаться джемами, соками и компотами.

"Согласно Гражданскому кодексу Украины, нельзя заставить человека страховать свое имущество"

О том, как будет происходить обязательное страхование имущественных рисков по договору об участии в фонде финансирования строительства и будет ли оно вообще проводиться, "ФАКТЫ" попросили рассказать заместителя генерального директора Лиги страховых организаций Украины Александра Залетова:

- Мы считаем, что введение данного вида страхования в Украине нецелесообразно. Во-первых, в данном случае риски, связанные с несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию и с ненадлежащим выполнением работ, являются нестраховыми, то есть не подлежат страхованию.

Во-вторых, согласно Гражданскому кодексу, нельзя заставить человека страховать свое имущество. Механизмы обязательного, а фактически принудительного страхования не могут распространяться на личное имущество граждан. Ни в одной стране Европы нормы об обязательном страховании строительных рисков нет. Для демократического общества это нонсенс. Кроме того, в условиях, когда разоряются сотни строительных компаний, заморожено большинство объектов, введение такого вида обязательного страхования означает повышение уровня убыточности страховых компаний.

В-третьих, тарифы, которые предлагает государство, а это 1 процент от страховой стоимости квартиры, очень высоки для частных инвесторов. В то же время в нынешних кризисных условиях, при огромных рисках в строительной сфере, для того чтобы обеспечить нормальную работу страховщиков по данному виду страхования, ставка должна быть не менее 5 процентов. А это непосильно. Даже 1 процент - неподъемная ноша для людей.

- Как определить страховую стоимость квартиры в доме, которого еще нет? Ведь зачастую люди вкладывают свои деньги на начальной стадии строительства.

- В том-то и дело, что в нормативных актах четко не сказано, как рассчитывать страховую стоимость и какой срок задержки сдачи объекта в эксплуатацию является поводом для выплаты страховки. Даже если предположить, что мы знаем полную страховую стоимость еще не построенной квартиры, то возникает вопрос: почему инвестор должен платить 1 процент от этой суммы, если он первоначально вносит только 30 процентов от установленной застройщиком цены? У нас есть еще множество вопросов, не решив которые ни страховщики, ни частные инвесторы просто не смогут заключить договор.

Поэтому еще в период разработки данного механизма обязательного страхования наша лига обратилась ко всем страховщикам с просьбой воздержаться от получения лицензии на данный вид страхования. Это экономически невыгодно страховым компаниям, это социально не защищает инвестора, ну и самое главное - это не соответствует европейским нормам. Да и в Украине ничего подобного нет.

Ведь когда мы покупаем, например, бытовую технику, производитель предоставляет нам гарантию. И за гарантию покупатель ничего не платит. А ведь строительная компания тоже производитель, она строит и продает нам квартиры.

Или представьте, что человек, который принес свои деньги в банк, чтобы разместить депозит, обязан за свой же счет застраховаться на тот случай, что банк его обманет и не вернет деньги. Нонсенс. Для этого существует Фонд гарантирования вкладов, в который коммерческие банки отчисляют часть своей прибыли. Фактически это финансовый инструмент страхования рисков вкладчиков. Так почему человек, который так же вкладывает свои деньги, но не в банк, а в строительство, должен за свой счет страховаться от нечистоплотности и непрофессионализма застройщиков?

"Единственный правильный выход - ввести обязательное страхование профессиональной ответственности застройщика перед инвестором"

- А кому выгодно такое страхование?

- Строительным компаниям. Причем в первую очередь - нечистым на руку. Ведь введением обязательного страхования имущественных рисков по договору об участии в фонде финансирования строительства вся ответственность перед инвестором за своевременную сдачу дома в эксплуатацию и за его качество возлагается уже не на строителей, а на страховщиков. Причем за деньги самих частных инвесторов, то есть простых людей, желающих купить квартиру в новостройке!

- И каков же выход из сложившейся ситуации?

- Как можно скорее ликвидировать обязательное страхование имущественных рисков по договору об участии в фонде финансирования строительства. А пока страховые компании, если они действительно дорожат своей репутацией и заботятся о клиентах, не должны участвовать в этом виде страхования и не получать лицензии на данную деятельность.

- Но ведь теперь все создающиеся фонды финансирования строительства обязаны требовать от своих частных инвесторов заключения таких страховых договоров.

- Людям нужно отказываться от этой страховки. И отказ не сможет помешать строительству. Дело в том, что по закону никаких штрафных санкций к ФФС за несоблюдение обязательного страхования имущественных рисков не предусмотрено.

- Но в случае незаключения договора обязательного страхования к ФФС могут быть предъявлены судебные иски, поскольку он не соблюдает законодательные нормы.

- Теоретически это возможно. Вот почему введение данного вида обязательного страхования - бомба замедленного действия. Проблему можно решить только отменой соответствующей нормы.

- И все же как тогда защитить интересы простых людей, обезопасить их от появления новых мошенников наподобие "Элита-Центра"?

- Единственный правильный выход - ввести обязательное страхование профессиональной ответственности застройщика перед инвестором. Вот появление такой нормы страховые компании всецело поддерживают. И возможность введения правил ответственности строителей перед людьми, доверившие им деньги, рассматривалась еще год назад. Вносили соответствующие предложения на рассмотрение Верховной Рады. Но, к сожалению, народные депутаты приняли совсем другое решение.


Теперь в Интернете можно купить модные футболки lost по цене производителя. Там же представлены и другие товары этой фирмы.

2009-09-14

ЗА ДВАДЦАТЬ ДНЕЙ ЛИТР БЕНЗИНА А-95 ПОДОРОЖАЛ НА 34 КОПЕЙКИ

Как отмечают эксперты, на цены влияет стремительная девальвация гривни, поскольку доллары для приобретения зарубежного горючего импортерам приходится покупать в Украине

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Стоимость горючего на заправках уверенно ползет вверх. Так, за период с 19 августа по 9 сентября литр бензина А-95 в целом по Украине подорожал на 34 копейки, до 7 гривен 76 копеек. А на столичных заправках его цена выросла сразу на 35 копеек, до 7 гривен 93 копеек. Но дороже всего литр "девяносто пятого" обходится крымчанам - в 8 гривен 18 копеек. Хотя 19 августа стоимость достигала 7 гривен 83 копеек за литр.

Не отстают и цены на другие виды топлива. В частности, за упомянутый период литр бензина А-76 на киевских заправках подорожал на 24 копейки, до 7 гривен 4 копеек, а на крымских - на 37 копеек, до 7 гривен 49 копеек. В целом же по Украине бензин А-76 продают по 6 гривен 89 копеек, его стоимость выросла на 35 копеек.

А дизтопливо в среднем по стране подорожало на 17 копеек, до 6 гривен 24 копеек. В Киеве же его стоимость подскочила на 33 копейки, до 6 гривен 59 копеек за литр. Жителям и гостям Крыма вовсе не повезло: за последние 20 дней цена на дизтопливо выросла на 40 копеек, до 6 гривен 83 копеек за литр.

Между тем в Европе нефтепродукты продолжают дешеветь. Так что нефтетрейдерам уже сложно ссылаться на высокую стоимость ввозимого из-за рубежа горючего. Правда, есть другой фактор, негативно влияющий на внутренние цены. Это стремительная девальвация гривни. Ведь импортерам приходится в Украине покупать доллары для приобретения зарубежного горючего.

По словам директора "Консалтинговой группы А-95" Сергея Куюна, подорожание доллара приводит к тому, что импортеры сокращают ввоз топлива из-за границы. Согласно данным консалтинговой компании "ЮПЕКО", в августе было импортировано 157 тысяч тонн бензина и 225 тысяч тонн дизтоплива. Это в 1,5-2 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Даже министр топлива и энергетики Украины Юрий Продан заявил: на формирование стоимости горючего влияет растущий курс доллара. Но при этом министр высказал мнение, что нефтетрейдеры слишком спекулятивно подходят к формированию цены с учетом этого курса. Сами же нефтетрейдеры называют еще одну причину подорожания горючего - сокращение продажи топлива украинскими нефтеперерабатывающими заводами.

Что же касается прогнозов, то, по мнению заместителя директора научно-технического центра "Психея" Геннадия Рябцева, в сентябре бензин будет дорожать на 5-10 копеек в неделю. Цена литра бензина А-95 может дойти до 8 гривен 30 копеек за литр.




Ценители комфортных и при этом быстрых машин, сразу оценят все преимущества Toyota Funcargo. Этот автомобиль для семьи. Этот автомобиль для детей и родителей. Это автомобиль для жизни.

2009-09-11

Строим из cэндвич панелей

Современные строительные технологии позволяют гораздо проще и экономичнее возводить технические и вспомогательные сооружения. В частности, кровельные cэндвич панели дают возможность быстро создавать перекрытия для складскиж, гаражных и торговый помещений. Кстати, из cэндвич панелей можно возводить и прекрасные целостные конструкции. Материал термостойкий, легко монтируется и позволяет создавать гибкие конструктивные решения.

ПРАВИТЕЛЬСТВО СЧИТАЕТ, ЧТО КИЛОГРАММ САХАРА НЕ МОЖЕТ СТОИТЬ 7-8 ГРИВЕН

Антимонопольный комитет Украины обещает штрафовать оптовиков, не желающих снижать цены на сахар

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Цены на сахар остаются высокими, несмотря на попытки правительства повлиять на торговцев сладким песком. Министр экономики Украины Богдан Данилишин неоднократно заявлял, что оснований для роста цен на сахар нет. "Сахарного кризиса нет, есть спекуляции на рынке сахара. А сахара в Украине достаточно, чтобы уже наелись все, особенно те, кто спекулирует, под завязку", - отметил министр. По его мнению, килограмм сахара должен стоить 4 гривни 30 копеек, а не 7-8 гривен, как сейчас.

Тем временем Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) в очередной раз настоятельно рекомендовал компаниям, занимающимся оптовой торговлей сахаром, снизить цены на свой товар до экономически обоснованного уровня. В противном случае АМКУ обещает применять к несговорчивым торговцам финансовые санкции. Напомним, что в феврале 2006 года Антимонопольный комитет оштрафовал операторов рынка на 17 миллионов 200 тысяч гривен за антиконкурентные согласованные действия, вследствие которых произошло безосновательное подорожание и значительный скачок цен на сахар по всей стране.

Эксперты полагают, что скачок цен в Украине связан с возможным дефицитом сахара как внутри страны, так и во всем мире. Поэтому оптовые отечественные торговцы ориентируются на мировые цены, которые растут. Как заявил экономист Международной сахарной организации Леонардо Роша, на прошлой неделе стоимость крупнооптовых контрактов на тростниковый сахар-сырец достигла почти 25 центов за фунт (приблизительно 4 гривни 50 копеек за килограмм), что является максимальным уровнем с февраля 1981 года. По мнению эксперта, стоимость сахара продолжит расти, так как уже сейчас наблюдается дефицит этого продукта. А из-за неурожая в крупнейших странах-экспортерах нехватка сахара будет увеличиваться.


Как коренной киевлянин скажу, что мой город пройти пешком очень трудно - много парков и скверов, плюс спусков и подъемов. А вот объехать можно. Поможет прокат авто в Киеве.Работает круглосуточно. Добро пожаловать!
А выйдя на прогулку оденьте футболка с эквалайзером - пусть все видят, что музыка у вас в крови!
Кстати, возможно не только музыка. При желании можно найти курительные смеси, и даже оптом! Прошу не путать с "травой"! У нас все законно!

2009-09-10

ТАРИФЫ НА ГАЗ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ПОВЫСЯТ С 1 ОКТЯБРЯ?

В противном случае Международный валютный фонд может прекратить кредитование Украины

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Эпопея с повышением тарифов на газ для населения продолжается. Напомним, что, согласно постановлению Национальной комиссии электроэнергетики Украины (НКРЭ), с 1 сентября стоимость газа для бытовых потребителей должна была вырасти на 20 процентов. Соответствующее постановление принято под давлением Международного валютного фонда (МВФ).

Дело в том, что именно повышение тарифов на газ для населения и предприятий теплокоммунэнерго стало одним из главных условий для предоставления Украине очередного транша кредита МВФ. Еще 28 июля совет директоров МВФ одобрил выделение нашей стране следующего транша кредита по программе stand by в размере 3 миллиарда 300 миллионов долларов. Таким образом, общий объем кредитов, выданных МВФ, достиг 10 миллиардов 900 миллионов долларов из запланированных 16 миллиардов 400 миллионов долларов. А чтобы получить оставшиеся деньги, правительству придется решиться на ряд непопулярных шагов. В частности, повысить тарифы на газ для населения в нынешнем году на 20 процентов, а в следующем - цены менять ежеквартально, пока они не достигнут экономически обоснованного уровня, как практикуется в Европе.

Но первая попытка ввести новые тарифы провалилась. Согласно законодательству, государство может повышать цены на энергоносители для населения, только получив разрешение от профсоюзных организаций. А они такое разрешение не давали. В связи с этим Национальный форум профсоюзов Украины подал иск в Окружной административный суд Киева и выиграл процесс.

Однако, как заявил директор департамента внешнеэкономических связей Национального банка Украины Сергей Круглик, теперь Украина и МВФ договорились, что цены на газ для населения все-таки будут повышены - с 1 октября 2009 года. Вот только с профсоюзами, похоже, договориться опять забыли.

Председатель Национального форума профсоюзов Украины Мирослав Якибчук отметил, что его организация будет обжаловать в суде любые попытки повысить цены на газ для населения, если правительство не обеспечит людям соответствующие компенсации. "Наши условия вполне прозрачны и законны. Во-первых, правительство обязано обосновать повышение цен и четко объяснить, куда пойдут полученные деньги, - подчеркнул Мирослав Якибчук. - Во-вторых, рост тарифов должен сопровождаться правительственной программой компенсации потерь гражданам, которая бы дифференцировала оплату газа в зависимости от уровня семейного дохода". Как будет решаться газовая коллизия, пока не ясно. И правительству нужно отрабатывать кредит, и без разрешения профсоюзов по закону не обойтись...


Вы любите пиццу? А вы знаете в чем ее готовят? Для приготовления используют печи для пиццы от ведущих производителей. Профессиональное оборудование позволяет выбирать температурный режим и готовить несколько пицц одновременно.
Печь для пиццы 1-но ярусная E 4/A (4 пиццы)

Например, печь для пиццы 1-но ярусная E 4/A, рассчитана на одновременное приготовление на специальных керамических плитах до четырех пицц диаметром 30 сантиметров. Температуру внутри печи можно регулировать от 50 до 500 °С. Полностью готовый кулинарный шедевр, под расплавленным сыром, с душистой корочкой, получается через 15 минут.

Следить за процессом приготовления довольно просто, ведь печь оборудована подсветкой, а значит постоянно хлопать дверкой нет необходимости. Достаточно посмотреть через термостойкое стекло двери. Кстати, в такой печи можно готовить не только пиццу, но и лазанью. А это блюдо сейчас только входит в моду на просторах Украины и России.

Не трудно догадаться, что изготовлено это чудо кулинарной техники в Италии, компанией GGF.

Но если вы по каким-то причинам вынуждены отказаться от пиццы, то стоит купить пароварку tefal, и на вашем столе появятся исключительно полезные для организма блюда, приготовленные по специальной технологии.

2009-09-09

Цены на квартиры обвалятся зимой

Рынок «уйдет на дно» к февралю: цены могут упасть на 30%. Июньско-июльская попытка нового взвинчивания цен на бэушные «метры» потерпела фиаско. По данным независимого портала «Недвижимость», в августе «вторичка» упала почти на 1%, а по сведениям информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» — более чем на 2%.

Тенденция четкая: жилье в столице снова дешевеет. Мы лично убедились, что и по самым дешевым квартирам стали уступать от $1 до $3 тыс., чего летом не было. Падение цен продолжится. Единственное, о чем спорят эксперты, — когда, на сколько и почему.

ПОДОРВЕТ ДОЛЛАР... Традиционно «вторичка» у нас продается за доллары. Именно девальвация гривни в августе на 5%, до 8,5 грн./$, стала катализатором удешевления. А уже за начало сентября курс рухнул на 10% в сравнении с июлем — «зеленый» в обменках дешевле 8,9 грн. не найдешь. Значит, и стоимость «вторички» адекватно упадет? «Нет, многие продавцы не захотят настолько скидывать цены, они, скорее, будут снимать квартиры с торгов, — считает директор АН «Виктория» Анатолий Карпа. — Кто хочет быстро продать, уступят до 3%. На серьезные, до 10%, пойдут лишь единичные продавцы. Поэтому, думаю, к зиме возникнет ступор, как это было в конце 2008-го и начале 2009-го: сделок почти не будет». (Добавим: в прошлую зиму, когда уже был ступор, продавались лишь немногие квартиры и по ценам вдвое меньшим, чем осенью. Тогда же можно было найти «гостинки» за рекордные $25 тыс.).

Директор АН «Конкорд» Леонид Косачев возражает: «Подорожание доллара повлияет на цены. Правда, рынок жилья инертен, поэтому они снизятся в течение 1,5—2 месяцев, ведь владельцы квартир продают их, чтобы потом за вырученную сумму купить лучшее жилье с доплатой. Значит, если на 10% выросла СКВ, такое же удешевление квартир мы увидим к ноябрю: 1-ком. подешевеют на $5 тыс., 2-ком. — на $7 тыс., 3-ком. — на $9 тыс. ». Аналогичное снижение предрекает глава жилфонда консалтинговой компании «Новый город» Ольга Читая, но с поправкой: оно произойдет лишь к декабрю.

... И ОТСУТСТВИЕ КРЕДИТОВ. «Я бы не стал жестко связывать подорожание доллара с ценами на квартиры, — говорит президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. — Платежеспособный спрос падает, по Киеву в августе по сравнению с июлем — в 2 раза, до 50 сделок в месяц. Но здесь важнее — то, что банки почти не дают ипотеку. Именно это приведет к падению цен до декабря на 10%». Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк считает, что из-за отсутствия ипотеки такое удешевление возможно уже к ноябрю.

В том, что даже те единичные банки, которые заявляют такую услугу, как ипотека, не выдают ее, корреспондент «Сегодня» убедился на собственном опыте: несмотря на высокую «белую» зарплату и хорошую кредитную историю, ему в первых числах сентября отказали в ипотеке (над ответом думали в течение 4-х недель). Причин отказа кредитный менеджер не назвал: мол, не в его полномочиях. Но добавил, что сейчас проходимость очень низкая: из десяти заявок дают добро только на 1—2. По неофициальной информации, ипотеку свернули даже «последние из могикан» из-за того, что банки ожидают обвала рынка недвижимости. И в этом их понять можно: в случае, если цены на жилье рухнут, многие заемщики будут просто присылать «звенящие письма», в которых будут вложены ключи от квартиры.

РЕЗЮМЕ. Финансовый аналитик Виктор Тыркало считает: «Если доллар и дальше будет расти, многие заемщики просто не смогут погашать кредиты — пойдет массовый выброс на рынок залоговых квартир, что скажется на средних ценах жилья. Процесс удешевления будет плавным — думаю, ценовое дно мы увидим осенью 2010-го, к тому времени цены просядут на 30%». А вот президент Центра антикризисных исследований Ярослав Жалило уверяет: «Уже к февралю стоимость жилья может упасть на 30%: из-за отсутствия спроса многие продавцы и на «первичке», и на «вторичке» дрогнут и скинут стоимость. Это и будет ценовое дно: после выборов политическая ситуация исправится, экономика начнет выходить из кризиса, акционеры смогут делать денежные «вливания» в банки, а значит, оживится ипотека и падение цен прекратится».

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ

Здесь уже есть из чего выбирать, тогда как еще пару месяцев назад дешевка буквально улетала. И сегодня, как мы убедились, наиболее «демократичные хатки» быстро уходят: можно не успеть ухватить облюбованную. Зато на смену им появляется все больше аналогичных по цене «крыш».

1-комнатные

  • $40 000 Голос. р-н, ул. 40-летия Октября, 22/12/5 кв. м
  • $41 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 27/13/5 кв. м
  • $42 000 Шевчен. р-н, ул. Грекова, 30/17/6 кв. м

Летом подобное жилье стоило $42—44 тыс.

2-комнатные

  • $55 000 Днепр. р-н, ул. Шалетт, 45/30/8 кв. м
  • $58 000 Дарн. р-н, пер. Дьяченко, 66/33/9 кв. м
  • $60 000 Солом. р-н, пр. Отрадный, 40/25/7,5 кв. м

А в июле самые дешевые «двушки» шли по $57—65 тыс.

3-комнатные

  • $68 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 62/42/7 кв. м
  • $70 000 Оболон. р-н, ул Залки, 55/32/7 кв. м
  • $72 000 Солом. р-н, ул. Шепелева, 58/42/7 кв. м

В июле цена «трешек» стартовала с $72—75 тыс.

НОВОСТРОЙ: ОСЕННЕЕ УДЕШЕВЛЕНИЕ НЕИЗБЕЖНО

Мертворожденным оказался закон о предотвращении влияния кризиса на строительную отрасль. На доведение до ума готовых на 70% и более домов строители хотели получить 14 млрд грн. госкредитов, Кабмин в итоге пообещал 3,9 млрд, а выделил всего 1 млрд. И то не застройщикам и не гражданам-инвесторам, а Государственному ипотечному учреждению на покупку жилья для бюджетников. Да и этот транш Ющенко счел незаконным. Значит, строителям придется рассчитывать только на себя. Что будет с ценами на новье?

«Не думаю, что до конца года будет удешевление квартир в готовых домах, — считает гендиректор девелоперской компании ТММ Николай Толмачев. — Кто мог дать скидки, уже дали их, а остальные будут держать цены, поскольку вводимых в эксплуатацию объектов становится все меньше, они уже не покрывают выведение из оборота ветхого жилфонда». «Нет предпосылок для удешевления, — вторит пресс-секретарь ХК «Киевгорстрой» Зоя Федорчук. — В этом году в столице будет сдано максимум 500 тыс. метров квартир, тогда как в прошлые годы было до 1,2—1,4 млн. Возникнет дефицит квартир и цены не опустятся».

Но есть и противоположное мнение — думается, более обоснованное. «Сейчас немногие берут даже жилье экономкласса по 10 тыс. грн./кв. м, — утверждает эксперт корпорации «Антар групп» Роман Зинец. — Спрос и платежеспособность граждан падают, так что, думаю, к концу года цены просядут еще на 10—15%, т. е. на 1000—1500 грн. ». «Не менее чем на 5—10% подешевеют квартиры экономкласса, поскольку спрос на них уменьшается, особенно из-за отсутствия ипотеки, — считает независимый эксперт Руслан Кизлайтис. — Почти никто из претендентов на «демократическое» жилье не может купить его за счет личных денег, без кредитов, а их нет».

«Кроме того, в продаже полно квартир у частников в уже введенных в эксплуатацию домах, — дополняет независимый эксперт Ярослав Цуканов. — По ним можно выторговать до 10%. Эта ценовая конкуренция заставит застройщиков уступать столько же». Руслан Кизлайтис называет красную цену квадратного метра в Киеве — $700—800.

АРЕНДА: КВАРТИРАНТЫ ПРАВЯТ БАЛОМ

Многие владельцы квартир, сдающих их внаем, видят Киев городом любви: почти треть указывают почасовую оплату, от 30 грн. Примерно четверть рассчитывают на командировочных — им не только постель и домашний уют обеспечивают за 200—250 грн. в сутки (это в 1,5 раза дешевле, чем койка в более-менее приличной гостинице), но и печать на командировочном бланке поставят. Но посуточная аренда — всего лишь эпизод. Важнее долгосрочный наем и то, как изменится его цена.

«КОММУНАЛКА» НЕ СЫГРАЛА. Несмотря на то что тарифы на жилкомуслуги в Киеве с июля выросли в среднем вдвое, это не сказалось на удорожании найма жилья. «Сейчас большинство хозяев берут на себя оплату жилкомуслуг, лишь бы не лишиться клиентов, поэтому цены найма не выросли, — говорит директор АН «Эвент» Валентин Яковенко. — Предложение превышает спрос в 8—10 раз, поэтому условия будут диктовать арендаторы. И рост курса доллара стал проблемой хозяев, а не постояльцев, тем более что аренда уже с весны номинируется в гривнях. Я считаю, что наем квартир должен подешеветь за осень до 10%, а кто из владельцев этого не сделает, те их не сдадут».

«Напротив, стоимость аренды должна вырасти хотя бы на уровень инфляции, т. е. до конца года — на 5%, а то и на 10%, если доллар и дальше будет расти, — оппонирует директор АН «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. — На все цены растут, и люди будут готовы меньше тратить на вещи и продукты, но жилье снимать».

Это очень сомнительный прогноз! В условиях, когда предложение найма растет, а зарплаты и спрос — нет, повышение цен найма невозможно.

ПОДВЕЛИ... Лопнули надежды квартиросдатчиков на то, что спрос обеспечат приезжающие в Киев студенты. «Я сама сдаю «единичку» и недавно снизила цену с 2500 до 2300 грн., только бы студент-постоялец не ушел, — говорит глава АН «Новый адрес» Татьяна Котенко. — Подвели студенты с ростом спроса, они все больше снимают квартиры и даже комнаты в складчину. И заробитчане не едут — в столице мало работы для них, ведь оживления деловой активности не происходит. Считаю, что на таком провале спроса к концу осени стоимость найма еще на 10% просядет, кроме самых дешевых вариантов». Солидарна с этим мнением Светлана Борисенко из АН «Киевская недвижимость»: «К зиме брокеры будут бегать по снегу, чтобы хоть на 10% дешевле сдать жилье».

По всему выходит, что цены «единичек» должны упасть минимум на 200 грн., «двушек» — на 250, а «трешек» — на 300.

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ

Многие дешевые варианты — «заманухи». Цель — клиента заарканить, а потом, сославшись на то, что жилье уже ушло, предложить вариант лучше, но... дороже. Однако и реальных доступных квартир становится больше.

Комнаты

  • 700 грн. Шевченк. р-н, ул. Щербакова, 52/10/7 кв. м
  • 800 грн. Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 32/12/5 кв. м

А летом такие предложения были на 100 грн. дороже.

1-комнатные

  • 1800 грн. Десн. р-н, ул. Закревского, 21/13/5 кв. м
  • 2000 грн. Днепр. р-н, ул. Сосницкая, 24/15/6 кв. м

Летом такие «хаты» стоили на 100—150 грн. больше.

2-комнатные

  • 2600 грн. Дарн. р-н, ул. Здолбуновская, 42/28/6,5 кв. м
  • 2800 Десн. р-н, пр. Маяковского, 52/32/8 кв. м

Месяц назад такое жилье стоило на 150—200 грн. больше.

3-комнатные

  • 3100 грн. Днепр. р-н, ул. Урловская, 72/57/7 кв. м.
  • 3200 грн. Десн. р-н, ул. Лаврухина 78/42/8,5 кв. м

Снижение с начала лета — 200—250 грн.

ЗЕМЛЮ ПОКУПАЮТ БОГАЧИ И ПРОСТАКИ

За август стоимость участков по разным районам Киевщины упала от 0,5% до 1,7%. Оно и не дивно: предложений — завались, а спроса — с гулькин нос.

Очевидно, не оправдаются надежды продавцов земли на то, что с сентября оживет спрос на их наделы и, соответственно, остановится падение цен. «Осенью число сделок обычно росло, а этот сезон будет провальным, — говорит президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль. — Нет банков, дающих кредиты на покупку участков. «Помещиком» стать легко — часто люди, купившие землю в кредит, и крестьяне, получившие наделы по распаеванию, уступают до трети цены, но покупок крайне мало. Думаю, за осень цены просядут еще на 10—15%: на $200—600/сотка, в зависимости от удаленности участка от Киева».

«Этот рынок практически мертвый, почти никто ничего не покупает, — утверждает директор АН «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. — Землю берут только богачи и простаки, которые думают, что цены уже достигли дна, а это неправда, они еще опустятся. Чтобы привлечь клиентов, владельцы земли снизят цены за осень минимум на 10%, но и эта скидка вряд ли сработает». А вот ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий утверждает: «Число сделок выросло за лето с 300 до 1000 в месяц. И все же цены будут плавно снижаться, на 1—2% в месяц. Ведь только на Киевщине продается более 50 тыс. участков — этого хватит минимум на 5 лет».

РЕЗЮМЕ. Итак, если вы хотите приобрести надел — ждите, земля еще будет дешеветь до того момента, пока банки не реанимируют кредитование покупки участков. А произойдет это позже, чем возобновится ипотека для квартир, ибо земля считается более рискованным залогом.


Если задумали ремонт, то выбирайте только качественные натяжные потолки для своего дома. Нельзя экономит на дизайне и уюте.

АРЕНДА КВАРТИР В СТОЛИЦЕ ЗА ГОД ПОДЕШЕВЕЛА В ДВА РАЗА

Специалисты считают, что до окончания кризиса стоимость найма жилья будет только падать

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

С приходом осени сотни тысяч студентов едут учиться в крупные города. Да и отпускной сезон заканчивается, все возвращаются домой. Традиционно в это время года люди, сдающие свои квартиры в аренду, взвинчивают цены. Еще бы! Спрос-то огромный, поэтому можно "накрутить" лишние 20-30 долларов на ежемесячной оплате. Однако в нынешнем году ситуация кардинально изменилась, как, впрочем, и цены.

Киев стал самым дешевым мегаполисом мира для арендаторов недвижимости

Согласно исследованию, проведенному швейцарским банком UBS, Киев назван самым дешевым мегаполисом мира для арендаторов недвижимости. По расчетам банкиров, средняя цена аренды квартиры в столице Украины составляет 220 долларов в месяц. Дешевле можно снять жилье только в перуанской столице Лиме - за 160 долларов. А самым дорогим городом мира назван Нью-Йорк.

Интересно, что аренда жилья в Киеве на протяжении всего лета продолжала дешеветь. Хотя и не слишком стремительно. Например, по данным компании SV Development, за период с 1 августа по 1 сентября 2009 года средняя стоимость аренды одно-, двух- и трехкомнатных квартир снизилась на 5 долларов. А за год арендные ставки упали примерно вдвое (см. таблицу). Да и спрос на жилье существенно сократился. В Киеве потенциальным квартирантам предлагается более десяти тысяч квартир, а еще года полтора назад в базах данных агентств недвижимости было около двух тысяч квартир, а иногда и того меньше.

Похожая ситуация в ближайших пригородах столицы. Естественно, там жилье стоит еще дешевле, чем в мегаполисе. Просмотрев несколько газет с объявлениями, приходишь к выводу, что снять "единичку" в пригороде можно в среднем за одну-две тысячи гривен в зависимости от месторасположения, транспортной развязки и аппетитов хозяина или риэлтора. Стоит учесть, что, пообщавшись с владельцем жилья напрямую, без посредников, потенциальный квартирант наверняка сумеет выпросить скидку. Впрочем, есть и другая сторона медали: нередко, позвонив по объявлению "сдаю квартиру без посредников", люди попадают в сети мошенников.

"Довольно часто трех-, четырехкомнатные квартиры снимает целая компания студентов"

Рассказать, что происходит на рынке аренды жилья, "ФАКТЫ" попросили члена Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Бориса Егиазаряна:

- Есть умеренный спрос на небольшие квартиры, которые расположены в спальных районах и сдаются относительно дешево. А вот элитным жильем интересуются очень мало, и владельцам дорогих апартаментов довольно трудно найти квартирантов. Вообще же сейчас потребность в аренде жилья во много раз меньше, чем была один-два года назад. В основном потому, что из крупных городов, в том числе из Киева, уехало много квалифицированных рабочих, строителей, менеджеров среднего звена и других специалистов. Произошло это в связи с полной остановкой строительства, закрытием значительной части технических и коммерческих проектов, сокращением штата на предприятиях и в компаниях. Даже студенты, благодаря которым в сентябре традиционно оживал рынок аренды, в нынешнем году никак на него не повлияли. Дело в том, что за последний год учащиеся вузов и техникумов, а скорее их родители, стали гораздо экономнее. Довольно часто трех-, четырехкомнатные квартиры снимают для целой компании из четырех-шести человек. А иногда и больше. Ттакое импровизированное общежитие обходится каждому студенту дешевле, чем аренда отдельной однокомнатной квартиры.

- Скажется ли на стоимости аренды жилья резкое обесценивание гривни?

- Любое значительное колебание на валютном рынке отражается на стоимости недвижимости. Очевидно, и последний обвал гривни приведет к тому, что в долларовом эквиваленте арендные ставки снизятся, а в гривнях цена существенно не изменится.

Кстати, мы отмечаем парадоксальное явление: в кризис впервые за всю историю украинского рынка недвижимости большинство арендодателей перешли на расчет цен в гривнях. Это была вынужденная мера. Дело в том, что раньше цена фиксировалась в долларах, а фактические расчеты проводились в гривнях, но по текущему курсу. После того как в прошлом году началась серьезная девальвация гривни, арендаторам приходилось платить с каждым месяцем все больше, хотя зарплата у них не увеличивалась. Люди были вынуждены либо переезжать на другую квартиру, хозяин которой более сговорчивый, либо требовать от арендодателя зафиксировать арендную ставку в гривнях, чтобы она не зависела от ситуации на валютном рынке. В условиях, когда началась борьба за каждого арендатора, владельцам жилья не осталось ничего другого, как уступить квартирантам и установить цены в национальной валюте.

- Как вы считаете, возможно ли подорожание аренды в ближайшее время?

- По моему мнению, нынешняя ситуация на рынке напоминает 1999-2000 годы. Спрос низкий, сделок мало, у людей нет денег, и они экономят на всем. Как и десять лет назад, выход один - возобновление нормальной работы экономики, стабилизация курса национальной валюты, восстановление ипотечного кредитования. Но когда это произойдет, я прогнозировать не берусь. А пока цены останутся низкими. Если и будут колебания, то в первую очередь связанные с ситуацией на валютном рынке.

"Многие фирмы переезжают из просторных офисов в центре в небольшие помещения в спальных районах"

Однако люди сдают свою недвижимость не только как жилье. Многие являются собственниками помещений, используемых магазинами и офисами. Поэтому "ФАКТЫ" попросили директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко рассказать, как обстоят дела с арендой коммерческой и офисной недвижимости:

- За прошедший год стоимость ее аренды снизилась в гривневом эквиваленте процентов на 10-15. Но поскольку за это время гривня рухнула почти в два раза, то в долларовом эквиваленте ставки упали на 50-60 процентов.

Причем сейчас арендодатели пытаются любым путем удержать арендатора. Стоимость квадратного метра торговой площади колеблется от 5 до 150 долларов, в среднем же цена квадратного метра составляет 25-30 долларов. Аренда офисных помещений обходится несколько дешевле - от 5 до 90 долларов за квадратный метр, средняя цена - 15 долларов. Конечно, ставка зависит от места расположения помещения, его состояния и других факторов.

- С началом осени арендные ставки на коммерческую недвижимость не стали расти?

- Нет. Напротив, многие фирмы, пытаясь сэкономить в условиях кризиса, переезжают из просторных офисов в центре в небольшие помещения в менее престижных районах, где платят за аренду в два-три раза меньше. Однако владельцы более дорогих помещений готовы идти на уступки, лишь бы удержать арендаторов. Поэтому и арендные ставки продолжают снижаться. Кстати, аналогичная ситуация и с торговыми площадями.

КАК ИЗМЕНИЛАСЬ ЗА ГОД СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ КВАРТИР В КИЕВЕ (в долларах США)

Районы Стоимость аренды на 1 сентября 2008 года Стоимость аренды на 7 сентября 2009 года

однокомнатные двухкомнатные трехкомнатные однокомнатные двухкомнатные трехкомнатные
Голосеевский 564 847 1116 265 339 525
Дарницкий 541 722 911 241 357 456
Деснянский 490 598 771 263 343 470
Днепровский 515 621 859 269 377 451
Оболонский 516 696 885 298 410 456

Печерский

780 1428 1769 435 616 743

Подольский

477 740 881 273 400 462

Святошинский

506 703 860 282 373 456

Соломенский

521 715 975 283 365 511

Шевченковский

570 1251 1636 342 602 747
Средняя по Киеву 546 842 1050 294 423 519


Страхование каско является обязательным для автовладельцев. Однако как выбрать страховую компанию. Сходи по ссылке вы получите информацию о всех компаниях работающих на российском рынке.

А те кто следит за модой в дизайне интерьеров, не нужно рассказывать, что натяжные потолки сегодня являются наиболее популярными и востребованными. Главное сделать правильный выбор.