В КИЕВЕ ЗАМОРОЖЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО САМОГО ВЫСОКОГО В УКРАИНЕ 46-ЭТАЖНОГО НЕБОСКРЕБА

Есть опасения, что до конца года в столице еще 15 застройщиков не смогут выполнить свои обязательства перед инвесторами

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Последние несколько лет многие жители страны активно решали свои жилищные проблемы, вкладывая в новостройки собственные средства или деньги, взятые в банке. Сейчас у этих людей возникает все больше поводов для тревоги: они боятся, что не смогут получить свои квартиры в срок, а то и вовсе останутся без жилья. Поэтому частные инвесторы создают инициативные группы, общаются между собой и стараются контролировать застройщиков. Ведь никто не хочет, чтобы именно их дом пополнил список проблемных строек.

За три месяца в столице уже приостановлено возведение 30 домов

В ответ строители стараются держать марку и в один голос заверяют, что все объекты будут достроены. Ну, разве что с опозданием... Однако в приватных беседах и риэлторы, и эксперты рынка недвижимости признают: за последние три месяца остановлено возведение более 30 домов только в Киеве. Подобная ситуация и в других городах Украины. Да и в СМИ все чаще публикуются сообщения о прекращении строительства того или иного объекта.

В частности, на прошлой неделе появилась информация о том, что замораживается строительство самого высокого здания Украины - в Киеве, на улице Глыбочицкой, 43. Строит этот крупный многофункциональный комплекс Mirax Plaza (в его состав входят офисные, торговые и жилые площади) российская компания, имеющая свой филиал в Украине. На днях председатель совета директоров компании Mirax Group Сергей Полонский разместил в интернете заявление, что строительство Mirax Plaza будет заморожено из-за проблем с финансированием.

Как сообщила "ФАКТАМ" директор департамента общественных связей и рекламы компании Mirax Group Ольга Тимченко, для руководства украинского филиала компании заявление их московского коллеги стало неожиданностью. Тем не менее строительство многофункционального комплекса, который должен был стать самым высоким в стране, но пока ограничивается 11 этажами, действительно приостановлено. Уже существующие площади предназначались для офисных помещений. О дальнейшей судьбе всей стройки ничего не известно.

В отделе продаж многофункционального комплекса "ФАКТАМ" сообщили, что строительство 145 тысяч квадратных метров жилых площадей в данном комплексе пока не началось и квартиры инвесторам еще не продавали. Средства вкладывали только в строящиеся торговые и офисные помещения.

Похоже, что это далеко не последний объект, который не будет достроен в запланированный срок. К тому же эксперты все чаще предупреждают о грядущих потрясениях на данном рынке. В частности, как заявил генеральный директор рейтингового агентства "Кредит-Рейтинг" Станислав Дубко, до конца года ожидается дефолт 15 отечественных строительных компаний. Он также рассказал, что с начала 2008-го агентство уже зафиксировало семь подобных дефолтов. А в 2009 году их произойдет еще больше, однако назвать конкретную цифру, по словам Станислава Дубко, пока сложно.

Директор департамента рейтинговых исследований компании "Кредит-Рейтинг" Ольга Шубина рассказала "ФАКТАМ", что речь идет о технических дефолтах, когда предприятия не укладываются в график строительства, срывают сроки сдачи объектов в эксплуатацию и, как следствие, нарушают обязательства по погашению целевых облигаций. Правда, это не означает, что строители неизбежно не достроят дома и люди останутся без жилья. Пока речь идет о задержке или приостановлении работ. Тем не менее сигнал весьма тревожный.

По словам Ольги Шубиной, большинство застройщиков финансируют строительство в основном за счет привлечения средств частных инвесторов. Сейчас этих денег становится все меньше, так как банки ужесточают условия ипотечного кредитования и существенно уменьшают объемы займов, выдаваемых застройщикам на возведение нового жилья. А личных сбережений людям не хватает. Да и у строительных компаний нет своих средств на то, чтобы самостоятельно строить дома.

В сентябре большинство банков подняло ставки по ипотечным кредитам на 0,5-2,5 процента

Застой на строительном рынке уже нельзя назвать обычным сезонным падением спроса, считает первый вице-президент холдинга "Киевгорстрой" Василий Можар. По его словам, поступление средств застройщикам уменьшилось на 50 процентов. А объемы строительства, выполнение работ собственными силами сократились на 30 процентов. Василий Можар признался, что сегодня возглавляемая им компания имеет месячную задолженность перед подрядчиками и поставщиками материалов. "Совокупность обстоятельств дает право называть ситуацию кризисом, который может иметь тяжелые последствия для многих застройщиков и строительных организаций", - сказал он.

Василий Можар считает, что виновники кризиса - правительство и НБУ, которые ограничили кредитование населения и бизнеса. По статистике, объем выданных украинскими банками займов за второй квартал 2008 года уменьшился на 45 процентов по сравнению с показателями в январе-марте. Специалист обвиняет также... СМИ, которые уделяют данной проблеме много внимания и публикуют прогнозы экспертов о возможном снижении цен на недвижимость. Из-за этого люди откладывают покупку квартир до лучших времен. Да и виновники баснословных цен на квадратные метры в новостройках нашлись отнюдь не среди строителей. Это поставщики стройматериалов и энергетики, постоянно повышающие стоимость своей продукции. По мнению Василия Можара, квартиры в новых домах в нынешнем году подорожают еще на 6-15 процентов. И те, кто откладывает решение своих жилищных проблем, могут прогадать.

Что же касается прогнозов на будущее, то они неутешительны. Член совета директоров девелоперской компании "XXI Век" Андрей Миргородский считает, что по итогам года в столице будет сдано в эксплуатацию не более 500 тысяч квадратных метров жилья. Это при том, что, по данным Госкомстата, в 2007 году киевляне получили 1 миллион 400 тысяч квадратных метров жилья. А Василий Можар прогнозирует полномасштабный кризис в 2010 году, когда на рынке перестанут появляться новые квартиры. Ведь сейчас практически все застройщики вынуждены отказываться от новых проектов, чтобы хотя бы завершить те дома, которые уже возводятся.

Однако банкиры вряд ли прислушаются к призывам строителей о возобновлении ипотечного кредитования. У банков много своих трудностей, одна из которых - постоянно растущий объем проблемных кредитов. По оценкам финансовых экспертов, к концу года доля таких займов в украинских банках может достигнуть 17 процентов. Правда, пока это в основном не ипотечные, а потребительские кредиты. Хотя и с жилищными ситуация ухудшается.

Как сообщил в интервью журналу "Бизнес" председатель правления банка "Финансы и кредит" Владимир Хлывнюк, в последние три-четыре месяца некоторые клиенты, взявшие ссуду на приобретение жилья, перестали вовремя возвращать долг. Причем речь идет не о десятках, а о сотнях таких заемщиков только в данном банке. А ведь, по словам Владимира Хлывнюка, его банк не кредитует приобретение квартир в новостройках и, соответственно, имеет надежный залог в виде конкретной недвижимости. "У банков, финансирующих покупку несуществующих квартир, ситуация с возвратами кредитов может быть намного хуже", - уверен банкир.

Как бы там ни было, а терять свои деньги банкиры не любят. Значит, к отбору заемщиков и впредь будут подходить очень требовательно. И о своей прибыли банки не забывают. За последний месяц большинство из них подняло ставки по ипотечным кредитам на 0,5-2,5 процента. И похоже, это не предел. Многие банкиры признают, что ипотечные ссуды до конца года могут подорожать еще на 0,5-1 процент.

"ФАКТЫ" 30 сентябра 2008

МИНИСТР ЭКОНОМИКИ УКРАИНЫ БОГДАН ДАНИЛИШИН: "КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТЬ ЭКОНОМИКИ СТРАНЫ ВОЗМОЖНА ТОЛЬКО НА ОСНОВЕ ВНЕДРЕНИЯ НОВЕЙШИХ ТЕХНОЛОГИЙ"

Проблемы подготовки кадров, безопасности производства, а также экологии обсудили представители правительства, бизнеса и профсоюзов горнопромышленного комплекса страны

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

В Киеве прошла конференция "Социальное партнерство власти, работодателей и работников горно-металлургического комплекса Украины", на которой поднимались вопросы, важные не столько для бизнесменов, профсоюзных функционеров или чиновников, сколько для сотен тысяч людей, работающих на предприятиях отрасли.

Одна из проблем отечественной экономики - невнимание руководства некоторых компаний к вопросу подготовки профессионально-технических кадров

Как заявил участвовавший в конференции министр экономики Украины Богдан Данилишин, Украина ныне занимает 8-е место в мире по производству стали и 4-е - по ее экспорту. Горно-металлургический комплекс является одной из базовых отраслей промышленности Украины, вклад которой в ВВП составляет около 23 процентов. А поступления от экспорта продукции - около 42 процентов.

В современных условиях усиления глобализации первоочередным заданием правительства Украины является обеспечение конкурентоспособности экономики страны на основе внедрения новейших технологий. В связи с этим Богдан Данилишин подчеркнул, что одна из проблем отечественной экономики - невнимание руководства некоторых компаний к вопросу подготовки профессионально-технических кадров. Ведь именно профессионалы могут стать гарантией успешного развития промышленных предприятий. Конкурентоспособность предприятий горно-металлургического комплекса напрямую зависит от снижения затрат на производстве, повышения производительности труда и его оптимизации.

Исполнительный директор Федерации металлургов Украины Сергей Притоманов отметил, что производительность труда на одного штатного сотрудника значительно отстает от повышений заработной платы.

- Стабильно в черной металлургии реальная зарплата росла значительно быстрее производительности труда. За пять лет, с 2002 по 2007 год, реальная заработная плата увеличилась на 281 процент, а производительность труда - на 132 процента, - сказал Сергей Притоманов. - Хотя должно быть наоборот. Это и есть причина инфляции: наращиваем зарплату при отставании производства продукта.

А Оксана Марина, директор по персоналу "Интерпайп", отметила: "Все преследуют экономические показатели, это логично. И вопрос повышения производительности труда действительно очень важен".

Государство, со своей стороны, готово к партнерству и диалогу. Подтверждение тому - созданные при правительстве Совет инвесторов и Совет экспортеров, в которые, кроме чиновников, входят и представители крупного бизнеса.

В свою очередь, директор по персоналу ООО "Метинвест холдинг" Игорь Барсуков сказал, что партнерство металлургических предприятий с властями и социальными института-

ми - это позитивная практика для государства в целом и исторически сложившаяся традиция для группы "Метинвест". Уже три года большинство градообразующих предприятий холдинга заключают договоры о социальном партнерстве с местными общинами. Эти договоры предусматривают планы развития как предприятий, так и социальной инфраструктуры городов. Общая сумма, направляемая на развитие регионов, увеличивается с каждым годом и в 2008-м уже превысила 100 миллионов гривен.

- В Украине сегодня появляется все больше возможностей для влияния профсоюзов и общественных организаций на правительство и социальную политику в стране в целом, - считает начальник департамента социального партнерства и общественного государственного страхования Министерства труда и социальной политики Владимир Ступак. - В системе социального развития важно, чтобы мнение работодателей и профсоюзов было услышано властью. Всеукраинских профсоюзов и проф-объединений больше 130, и, соответственно, объединений организаций работодателей, также всеукраинского статуса, - 17. Полагаю, что те шаги, которые сделаны правительством (внесение изменений в закон о Кабинете министров), закладывают положения, гарантирующие ведение правительством социального диалога. Этого не было раньше. Кроме того, есть регламент Кабинета министров, которым предусмотрено непосредственное участие представителей профсоюзов и объединений организаций работодателей в рассмотрении вопросов социально-трудовых отношений, а также тех вопросов, которые имеют отношение к деятельности этих общественных институтов.

"Мы планируем потратить на новейшие средства индивидуальной защиты для персонала 20 миллионов долларов"

Немало внимания на конференции было уделено вопросам защиты окружающей среды и охраны здоровья сотрудников металлургических предприятий. По словам директора по промышленной безопасности и экологии

ООО "Метинвест Холдинг" Сергея Рябова, в последние годы на предприятии особое внимание уделяется охране труда, промышленной безопасности, а также вопросам экологии. Компания давно приняла стратегическое решение стать полноправным игроком на мировом рынке металлургической промышленности. Одно из непременных условий признания на мировом рынке - высочайшие стандарты охраны труда и промышленной безопасности. Сегодня "Метинвест" строит многоуровневую систему, которая в итоге максимально защитит и человека, и природу. По словам Сергея Рябова, люди - это самый ценный ресурс.

- Человек, особенно опытный работник, - бесценный потенциал. Мы его обучали, он шел по карьерной лестнице, приносит компании пользу, и мы хотим, чтобы эта польза была взаим-ной, - сказал Сергей Рябов. - Сейчас активно разрабатываем проект внедрения средств индивидуальной защиты, которые позволят максимально защитить наших сотрудников. Мы готовы вкладывать в безопасность деньги и планируем потратить на новейшие средства индивидуальной защиты для персонала 20 миллионов долларов.

Делегаты конференции в целом отметили позитивные сдвиги, наметившиеся в диалоге между бизнесом и властью, выразили надежду на более конкретные и существенные шаги со стороны государства.

- Как бы мы ни хотели, как бы ни крутились, а ни один собственник не будет работать себе в убыток, - сказал начальник управления по коммерческим вопросам ООО "Побужский ферроникелевый завод" Николай Усик. - Где-то будут ограничены социальные программы, где-то - спонсорская помощь. Потому что другого выхода нет. Зарплаты снизить мы сегодня не сможем. Сократить коллектив - тоже. Значит, уменьшится спонсорская часть. Все социальные и спонсорские программы, которые не влияют значительно на само предприятие, придется сократить.

"ФАКТЫ" 27 сентября 2008

НА СТОЛИЧНЫХ ЗАПРАВКАХ ВСЕ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ГОРЮЧЕГО ЗА НЕДЕЛЮ ПОДЕШЕВЕЛИ НА 19 КОПЕЕК ЗА ЛИТР

А вот на мировых биржах нефть вновь дорожает

Сергей КУРГАН

Наталия ТЕРЕХ

"ФАКТЫ"

Цены на горючее пошли вниз, причем довольно резко. Например, на столичных заправках, по данным консалтинговой компании "ЮПЕКО", только за период с 15 по 22 сентября все виды самого "ходового" горючего подешевели в среднем на 19 копеек за литр. В частности, средняя цена литра бензина А-95 за неделю снизилась с 6 гривен 18 копеек до 5 гривен 99 копеек. Стоимость литра бензина А-92 опустилась с 5 гривен 98 копеек до 5 гривен 70 копеек. А дизельное топливо сегодня продают по 6 гривен 52 копейки за литр, хотя еще неделю назад оно стоило 6 гривен 71 копейку.

Подобная ситуация наблюдается и в других регионах. Так, по данным системы реального времени ReaLTEK, наиболее дорогой бензин А-95 продается на заправках Крыма (6 гривен 15 копеек), Донецкой (6 гривен 7 копеек) и Киевской (6 гривен 3 копейки) областей. Наименьшая средняя стоимость литра этого горючего зафиксирована в Закарпатской (5 гривен 57 копеек), Днепропетровской (5 гривен 86 копеек) и Сумской (5 гривен 95 копеек) областях.

Правда, не исключено, что вскоре цены начнут возвращаться на прежний уровень. Дело в том, что сегодня украинский рынок нефтепродуктов очень зависим от ситуации на мировом топливном рынке. Ведь львиная часть горючего сейчас завозится из-за рубежа по рыночным ценам, а большинство отечественных нефтеперерабатывающих заводов по разным причинам простаивают или работают не на полную мощность. А на мировых рынках, похоже, начался очередной скачок цен на энергоносители.

В понедельник на Нью-Йоркской товарно-сырьевой бирже был установлен новый рекорд роста цены на нефть в течение одного торгового дня. Баррель подорожал на 25 долларов! К концу торгов цена, правда, немного опустилась, но итоговое подорожание все же оказалось значительным - 16 долларов 37 центов. В итоге нефть марки WTI стоит теперь 120 долларов 92 цента за баррель.

Отечественные эксперты предполагают, что если нефть вновь начнет дорожать, то уже через месяц на украинских заправках появится бензин, произведенный из более дорогого сырья. Соответственно и отпускные цены могут пойти вверх. Но пока это только предварительные прогнозы.

"ФАКТЫ" 24 сентября 2008

ВСКОРЕ ЛЮДИ, ЖИВУЩИЕ В ОБЩЕЖИТИЯХ, СМОГУТ СТАТЬ ПОЛНОПРАВНЫМИ ВЛАДЕЛЬЦАМИ СВОИХ КОМНАТ

Правда, согласно принятому парламентом закону, право на приватизацию получат далеко не все

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

В последние годы часто возникают конфликты между жильцами общежитий и владельцами. И далеко не всегда людям удается отстоять свое право на несколько квадратных метров, где иногда проходит их жизнь и вырастают дети. И все вроде было правильно, по закону. Но теперь у обитателей "общаг" появился шанс на то, чтобы стать полноправными владельцами жилплощади. Парламент принял Закон "Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий", позволяющий приватизировать комнаты в общежитиях. Однако даже если документ будет опубликован и вступит в силу, право это получат далеко не все.

Местные власти получат возможность снести общежитие, а освободившуюся землю продать на аукционе

Действие закона распространяется на граждан Украины, которые на законных основаниях не менее пяти лет зарегистрированы и проживают в малосемейном или рабочем общежитии и не имеют собственного жилья и доходов, позволяющих его купить. Кроме того, они должны быть нынешними или прежними работниками предприятия или организации, владеющей общежитием. В то же время приватизировать свою комнату не могут жильцы общежитий, предназначенных для временного проживания, связанного с учебой или работой (службой) по контракту. То есть студентов и военнослужащих этот закон не касается. Приватизировать разрешено жилые комнаты, блоки, секции и соответствующую им часть вспомогательных помещений (санузла, прихожей, кухни, если они относятся к данной жилплощади).

Однако на самом деле, согласно закону, далеко не все общежития подлежат передаче жильцам в частную собственность. Да и решение о том, как распорядиться строением и землей, на которой оно находится, будут принимать местные чиновники. Но обо всем по порядку.

Под действие данного закона попадают общежития, находящиеся в собственности государства, местных властей или государственных и коммунальных предприятий. Необходимо, чтобы через девять месяцев после вступления документа в силу все эти строения уже начали передавать в собственность местным советам. Причем бывшим владельцам должны компенсировать остаточную или балансовую стоимость здания и соответствующего земельного участка. Затем местные власти решат, как распорядиться общежитием и землей. Вариантов несколько.

Первый - разрешить жильцам приватизировать свои комнаты. Передача квадратных метров в собственность платная и проводится на условиях денежной компенсации остаточной стоимости жилья. Право собственности люди получают только после регистрации свидетельства о приватизации в органах приватизации и бюро технической инвентаризации.

Второй вариант - предоставить дому статус "социальное жилище". В этом случае люди теряют право на приватизацию комнат, но получают возможность проживать там и в дальнейшем. Правда, тогда на этих граждан распространяется действие закона о социальном жилище, а значит, им придется платить в местный бюджет арендную плату. А если доход семьи будет позволять снять квартиру или купить недвижимость в кредит, людей из общежития выселят. Причем право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды социального жилища имеет только местный совет, в чьей собственности находится дом. Если же арендатор пожелает разорвать соглашение, ему придется обращаться в суд.

Третий вариант - перепрофилировать общежитие и изменить его назначение, например, сделать в нем офис или гостиницу. В этом случае обитателям "общаги" должны предоставить социальное или иное жилище. Что подразумевается под "иным", в законе не разъясняется.

Четвертый вариант - снести общежитие и на его месте построить социальный дом. Обитателей же при этом отселят в "иное, пригодное для проживания людей жилище, находящееся в собственности или пользовании местного совета".

Ну и, наконец, последний, самый любопытный и, возможно, привлекательный для местных чиновников вариант - общежитие разрешается снести, участок расчистить и... продать его на аукционе. Людей отделяют на тех же условиях, что и в предыдущем случае, или, по их желанию, могут выдать денежную компенсацию. Правда, по закону ее размер не должен превышать годовую стоимость аренды квартиры. Кроме того, сумму и порядок выдачи компенсации определяет местный совет, исходя из... "собственных возможностей".

Все работы по технической инвентаризации проводятся за счет владельца комнаты

Что касается дальнейшей судьбы тех общежитий, в которых приватизацию таки разрешат, то, согласно закону, после того как в частную собственность перешло два или более жилых помещения, их хозяева могут создать общество совладельцев многоквартирного дома, взять строение на баланс и управлять им. Однако права приватизировать земельный участок, на котором стоит дом, они не имеют. Земля останется в коммунальной собственности.

Для того чтобы стать полноправным владельцем комнаты, если в данном общежитии разрешат приватизацию, необходимо будет подать заявление в городскую или районную комиссию по приватизации. В заявлении нужно указать будущих собственников, зарегистрированных на данной жилплощади. Также понадобятся такие документы:

- справка по форме № 3 с места проживания;

- справка с места работы;

- копия паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

Как рассказал "ФАКТАМ" директор Всеукраинской ассоциации специалистов по вопросам регистрации прав на недвижимость и технической инвентаризации недвижимости Дмитрий Павленко, регистрация в БТИ комнат общежитий будет возможна только после того, как человек получит свидетельство о приватизации. Он должен предоставить этот документ и написать заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию его собственности. По указанному адресу направят специалистов БТИ, которые исследуют помещение, сделают замеры и расчеты, на основании которых будет составлен план. Если несовпадений в плане и свидетельстве о приватизации выявлено не будет, техническую документацию зарегистрируют в БТИ и выдадут хозяину на руки.

Все работы по технической инвентаризации проводятся за счет заявителя, то есть владельца комнаты. Единого тарифа на осуществление таких работ в Украине не существует, так как в большинстве случаев БТИ подчиняются местным органам власти, которые самостоятельно устанавливают тарифы на проведение технической инвентаризации и оформление документов. По словам Дмитрия Павленко, стоимость зависит от площади недвижимости. Поскольку комнаты в общежитиях, как правило, небольшие, работы по их технической инвентаризации, скорее всего, будут стоить от 150 гривен. Правда, во многих населенных пунктах цена окажется гораздо выше.

Приватизированные комнаты в общежитиях будут стоить 35-40 тысяч долларов

Кстати, снятие запрета на приватизацию комнат в общежитиях не только решит жилищные проблемы их обитателей, но и увеличит предложение на рынке жилья. Ведь будущие владельцы такой недвижимости со временем могут продать ее, например, для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Как сообщил "ФАКТАМ" член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Борис Егиазарян, комнаты в общежитиях заинтересуют тех, кто ищет недорогое жилье. Ведь они будут стоить дешевле даже тех "гостинок", которые сейчас занимают низшую ценовую нишу на рынке.

Приватизированные комнаты, в частности, будут пользоваться спросом среди иногородних студентов, чьи родители предпочитают купить своему чаду жилье, пусть даже временно. Возможно, такую жилплощадь станут покупать молодые семьи или люди, которые хотят разменять трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру, но не имеют возможности купить всем полноценные "единички".

По мнению эксперта, комната в общежитии при нынешнем уровне цен на рынке должна стоить 35-40 тысяч долларов. Хотя условия в некоторых общежитиях позволят требовать и 50 тысяч долларов. Например, в общежитиях блочного типа, где в каждом блоке находится три-четыре комнаты с отдельными санузлами и общей кухней. Также цена может быть выше, если владелец сделает ремонт с перепланировкой, оборудовав отдельные кухню, ванную и туалет. Но это зачастую технически сложно, дорого и требует согласования с БТИ и другими людьми, живущими в данном здании.

Что касается влияния на рынок в целом, то Борис Егиазарян считает: появление в продаже таких комнат не отразится на стоимости однокомнатных квартир и "гостинок". Ведь именно малометражное жилье эконом-класса пользуется колоссальным спросом, и приватизированные "общаги" этот спрос не смогут удовлетворить полностью.

"Факты" 23 сентября 2008

ВЕРХОВНАЯ РАДА УКРАИНЫ ПРИНЯЛА ЗАКОН, КОТОРЫЙ ПРИЗВАН СУЩЕСТВЕННО "УДЕШЕВИТЬ" ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКАХ

Сергей КУРГАН

"События"

Уже через какой-нибудь год-другой жилье в новостройках будет стоить гораздо дешевле. И произойдет это, по мнению народных депутатов, не по желанию застройщиков или по причине кризиса отрасли, а благодарю новому закону, принятому на днях в Верховной Раде.

Документ действительно вносит много изменений способных существенно повлиять на рынок недвижимости. В частности, вдвое уменьшены предельные размеры отчислений строителей на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов. Так, при возведении нежилых зданий и необходимых инженерных сетей или сооружений (кроме заведений культуры и образования, медицинского и оздоровительного назначения) этот показатель уменьшен с 20 до 10 процентов от себестоимости строительства, а при возведении жилья с 10 до 5 процентов. Интересно, что некоторые депутаты предлагали снизить отчислению до 5 и 2 процентов соответственно, однако Председатель Верховной Рады Украины Арсений Яценюк призвал коллег подумать о наполнении местных бюджетов и эта поправка не была принята.

Кроме того, документ содержит положения относительно общественного обсуждения вопросов планирования и застройки территорий, в том числе предоставление земельных участков для строительства и многое другое.

Закон набирает силу с момента его официальной публикации, которая возможна только после подписания Президентом Украины. Более подробно о грядущих новшествах на рынке новостроек читайте в ближайших номерах "ФАКТОВ".

"События" 22 сентября 2008

"НИКАКИХ ПРИЗНАКОВ ВИРУСА СИБИРСКОЙ ЯЗВЫ В БЕЛОЦЕРКОВСКОМ РАЙОНЕ НЕ ОБНАРУЖЕНО, И НИКАКИХ ПОВОДОВ ДЛЯ БЕСПОКОЙСТВА НЕТ"

По мнению районных властей, неразумно устраивать политические баталии из-за строительства сталепрокатного завода, который обеспечит работой несколько тысяч человек

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Недавно на одном из центральных телеканалов прошел сюжет, после просмотра которого напрашивался вывод, что неподалеку от села Песчаное Белоцерковского района был вскрыт старый скотомогильник животных, зараженных сибирской язвой. И хотя документальных подтверждений этого показано не было, слухи моментально облетели всю Белую Церковь. Руководству ветеринарной медицины Белоцерковского района пришлось созвать пресс-конференцию, на которую пригласили и корреспондента "ФАКТОВ".

Как рассказал начальник Управления ветеринарной медицины Белоцерковского района Владимир Вовкотруб, в районное управление ветеринарной медицины обратились две общественные организации, районное отделение СБУ и руководство компании "Евро Финанс ЛТД.", строящей сталепрокатный завод и занимающейся сейчас земельными работами, с просьбой выяснить, обоснованны ли распространившиеся слухи. Для начала подняли санитарные и ветеринарные архивы. Оказалось, что последняя в данной местности вспышка сибирки была зафиксирована в 1956 году. Больных животных действительно сжигали и захоранивали, но... совсем в другом месте, находящемся за десятки километров от стройплощадки. Координаты этого места строго держатся в секрете. Тем не менее были направлены запросы в десяток инстанций, в архивах которых могли находиться данные о захоронении скота. Никаких подтверждений не нашлось. Но медики на этом не остановились.

В первый же день после появления информации была организована проба грунтов по всему участку строительства и в карьере, куда вывозится земля. При этом присутствовали экологи, местные жители, депутаты и представители районных властей. Три дня подряд специалисты брали пробы грунта в разных местах стройплощадки и карьера, куда вывозили землю. Проведенные анализы не подтвердили наличия в земле каких-либо вирусов.

Также медики общались с селянами, которые якобы находили или видели какие-то кости, но никто не смог ни показать такую кость, ни толком объяснить, откуда взялся слух о заражении сибиркой и скотомогильнике. Более того, когда таки нашли один предмет, очень похожий издали на кость животного, то при ближайшем рассмотрении он оказался куском пластмассы. По словам Владимира Вовкотруба, если бы кто-то действительно обнаружил зараженную кость, то ему вряд ли удалось бы избежать заболевания, которое, естественно, невозможно скрыть. "На сегодняшний день никаких признаков вируса сибирской язвы в Белоцерковском районе не обнаружено и никаких поводов для беспокойства нет", - подытожил ветеринар.

В свою очередь, председатель Белоцерковской районной государственной администрации Роман Плугатор заявил, что на протяжении нескольких лет, пока велась подготовка к строительству сталепрокатного завода, определенные политические силы делали все возможное, чтобы не дать запустить завод. А ведь это предприятие не только существенно увеличит поступления в бюджет, но и обеспечит работой несколько тысяч белоцерковцев.

Что касается слухов о вреде, который предприятие может в будущем нанести окружающей среде, то, по словам главного государственного санитарного врача Белоцерковского района Таисии Демченко, еще на этапе проектирования завода были получены все необходимые по закону разрешения, проведены экологические экспертизы, в том числе изучен участок под строительство, сделаны анализы грунтов. Все выводы однозначны: никакой угрозы экологии предприятие не несет.

Кстати, у медиков вызывает удивление то, откуда взялась информация о наличии в якобы найденных костях вируса сибирки. Подобный вывод можно сделать исключительно по результатам анализа, который проводится только с разрешения санитарных служб в специально оборудованных лабораториях. Но разрешения никто не давал, более того, за ним никто не обращался. Впрочем, все необходимые анализы уже сделаны. Сибирки в Белой Церкви нет.

"ФАКТЫ" 19 сентября 2008

ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПОКАЗАТЬ ИНВЕСТОРУ ГРАФИК РАБОТ, ЭТО ПЕРВЫЙ ПРИЗНАК ТОГО, ЧТО ЧЕЛОВЕК РИСКУЕТ ОСТАТЬСЯ И БЕЗ КВАРТИРЫ, И БЕЗ ДЕНЕГ

В Украине все чаще появляется информация о приостановлении строительства жилых домов

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Сейчас, когда многие специалисты заговорили о кредитном, а затем и строительном кризисе, все чаще в новостях сообщается: возведение дома приостановлено. Естественно, компании-застройщики обещают выполнить свои обязательства перед инвесторами, а проблемы объясняют нехваткой денег и подорожанием стройматериалов. Хотя строители в последнее время заявляют, что кризис на рынке новых домов во многом связан с ожиданием снижения цен на жилье.

Но обычного человека, инвестировавшего в новостройку, особенно взявшего кредит, в первую очередь интересует, как ему все-таки получить квартиру или вернуть свои деньги. А люди, которые только собираются отдать свои средства застройщику, хотят знать, как обезопасить свои вложения и избежать ситуации, когда строительство замораживается и они не получают ни квартиры, ни денег.

"Инвесторам, которые знают друг друга, легче отстаивать свои права и получать информацию о том, кому продаются квартиры"

Как инвесторам выбрать, куда вложить деньги, и как выявить недобросовестных застройщиков, читателям рассказал советник президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Владимир Винокур.

- Какие первые и явные признаки того, что строительство заморожено и стоит поднимать тревогу?

- В первую очередь инвесторы должны попросить у застройщика график выполнения работ. Причем желательно сделать это в самом начале строительства, чтобы потом можно было следить за его выполнением. И это должна быть не филькина грамота на тетрадном листе, а официальный документ, заверенный подписями и печатями организаций, выдававших разрешение на строительство.

Если же застройщик отказывается предоставить такой документ, это первый признак того, что с объектом что-то не так. Ну и, естественно, стоит обеспокоиться, если график работ не соблюдается.

Однако хочу отметить: нередко малейшая задержка строительства вызывает негодование инвесторов и они, не разобравшись, заявляют об очередной строительной афере, поднимают скандал в средствах массовой информации. Между тем если промедление вызвано объективными причинами, например, временной нехваткой средств или задержкой поставок материалов, то своими обвинениями люди себе же и вредят. Репутация строительной компании будет испорчена, и ей станет гораздо сложнее получить кредит для завершения строительства.

Также не стоит сразу же забирать у компании свои деньги. Сначала нужно получить от застройщика полную и достоверную информацию о том, по каким причинам откладывается введение дома в эксплуатацию. Если компания идет навстречу инвесторам, дает им всю необходимую информацию, объясняет причины задержки и подтверждает их документами, значит, трудности, скорее всего, временные и вскоре могут быть решены. А вот в случае, когда застройщик отказывается предоставлять людям достоверные данные, явно что-то скрывает, есть смысл привлекать юристов, обращаться в суд и там отстаивать свои права. Кроме того, граждане должны понимать, что даже если им удастся забрать деньги, это уже будет существенно меньшая сумма, на которую зачастую невозможно купить квартиру: цены ведь изменились.

Хочу дать еще один совет инвесторам: желательно им познакомиться друг с другом в самом начале строительства и совместно контролировать застройщика. В таком случае гораздо легче отстаивать свои права и получать достоверную информацию о том, как и кому реализуют квартиры. К примеру, факты двойной продажи одного и того же жилья можно будет оперативно обнаружить.

- На что нужно обращать внимание при выборе застройщика?

- Инвестор должен тщательно выбирать застройщика, прежде чем доверить ему деньги. Если еще недавно считалось, что компания может иметь минимальную сумму средств, только чтобы начать стройку, а потом завершать объект за счет денег инвесторов, то теперь ситуация кардинально изменилась. Возле каждой появляющейся стройплощадки уже нет очередей желающих вложить деньги в строительство . Поэтому следует узнать о финансовом состоянии компании. В нынешних условиях возведение жилого дома имеет перспективу завершиться только в том случае, если строительная компания способна вложить 50-60 процентов себестоимости, а не уповать на деньги населения, которое заняло выжидательную позицию, надеясь на снижение цен. Хотя информация о финансах компании относится к конфиденциальной, и фирма может на законных основаниях отказать в предоставлении таких данных.

- Какие документы стоит проверить у застройщика?

- Прежде всего - документы, предоставляющие право на строительство объекта именно на данном участке. Также важно ознакомиться с договором аренды земли и обратить особое внимание на дату окончания аренды. Сейчас добросовестный застройщик очень дорожит своими инвесторами и готов предоставить им любую неконфиденциальную информацию, лишь бы не потерять. А если человеку в этом отказывают, значит, компании есть что скрывать и с ней лучше не связываться, особенно при очень уж привлекательных ценах на жилье.

"Претензии к застройщику должны быть изложены в письменном виде и отправлены заказными письмами с уведомлением"

О юридических нюансах ситуации, когда возникает риск приостановления строительства, "ФАКТАМ" рассказала адвокат Марина Лебедева:

- Тревогу надо поднимать сразу, как только инвесторы заметили снижение активности на стройплощадке. И пусть застройщик, если он добросовестный, объяснит людям причину и докажет ее объективность. Если эти пояснения инвесторов не удовлетворили или застройщик уклоняется от ответа, необходимо начинать подготовительную работу для возможной дальнейшей судебной тяжбы.

- В какой государственный орган обращаться людям, заподозрившим застройщика в невыполнении своих обязательств?

- Мы не живем в эпоху плановой экономики. Деятельность застройщиков предпринимательская и может контролироваться лишь в этих пределах. Любое вложение личных средств - это риск. Люди сами должны заботиться о защите своих инвестиций. Это раньше у прокуратуры была функция общего надзора - надо всем. Сейчас при обращении в правоохранительные органы вам скажут, что отношения между застройщиком и инвестором являются гражданскими, обращайтесь в суд.

Отмечу, что все вопросы и претензии к застройщику должны быть изложены в письменном виде. Это позволит затем в суде доказать, что застройщик нарушил свои обязательства и отказывался давать инвестору необходимую информацию. В противном случае представитель строительной компании может сказать, что никто к нему не обращался, никаких бесед с инвесторами он не вел и обещаний им не давал.

- А как быть человеку, взявшему кредит для покупки квартиры в новостройке? Он больше защищен в случае приостановления строительства?

- Это зависит от объекта залога, под который выдан ипотечный кредит. Если в качестве залога выступает право на строящееся жилье, то банк будет отстаивать интересы инвестора, так как они совпадают с интересами самого банка: он может остаться и без денег, и без залога. Но зачастую банкиры при выдаче ссуд на инвестирование в новостройку оформляют в качестве залога уже имеющуюся у заемщика квартиру или дом. В этом случае банк не станет решать проблемы клиента. Он заинтересован только в исправном погашении долга и выплате процентов.

- Но ведь банк, выдавая кредит под залог возводимого жилья, должен проверять репутацию застройщика?

- Может, если заинтересован в этом. Однако бывают случаи, когда с застройщиком работает только один "дружественный" банк, и у них свои договоренности. А другие банки к данному объекту не допускаются.

- Какие документы застройщика инвесторы имеют вправо требовать и проверять?

- Любые документы, связанные со строительством объекта, в который человек вкладывает свои деньги. Но разобраться во всех тонкостях разрешительной документации, землеотвода, договоров аренды земли и так далее сложно, поэтому инвесторам желательно привлечь грамотного юриста.

"Если в штат фирмы входят только директор, бухгалтер и менеджер, то она способна лишь собирать деньги"

- Может ли человек на начальной стадии инвестирования обезопасить свои вложения на случай приостановления строительства?

- В первую очередь нужно как можно больше узнать о застройщике. Нормальная компания не может существовать на привлеченные средства и не иметь собственной технической базы. Если в ее штат входят только директор, бухгалтер и менед-жер, то она способна лишь собирать деньги. Разговоры о том, что рабочие, прорабы и техника привлекаются со стороны, должны насторожить инвестора. Ведь он хочет получить качественное жилье, а значит, должен иметь возможность хотя бы контролировать, кто и как строит дом. А в случае, когда договор заключен с одной фирмой и все работы выполняют другие организации, к последним инвестор не имеет юридически никакого отношения и не может предъявить претензии.

Раньше, в эпоху кооперативов, большинство людей, вкладывавших деньги в стройку, работали на одном предприятии, хорошо друг друга знали, сами выбирали председателя, проводили жеребьевки, и им нетрудно было выяснить, кто какую квартиру строит, как идет финансирование и строительство. Сейчас каждый инвестор сам по себе. Поэтому даже факты двойных продаж одной и той же квартиры удается выявить не сразу. Если бы инвесторы объединялись в какую-то инициативную группу уже на начальной стадии строительства, а не когда гром грянет, то афер было бы меньше. Ведь наверняка среди инвесторов есть юристы, финансисты, люди, имеющие возможность получить детальную информацию о застройщике. Если все их возможности направить в одно русло и вести грамотную юридическую политику, то риск остаться ни с чем значительно уменьшится.

Хотя полностью исключить риск невозможно. На сегодняшний день единственным способом сокращения потерь в случае невыполнения застройщиком своих обязательств является страхование строительных рисков.

Рассказать об этом подробнее "ФАКТЫ" попросили председателя Комитета по страхованию строительных рисков Лиги страховых организаций Украины Ирину Окаянюк.

- Можно ли застраховать риск несдачи дома в эксплуатацию или несоблюдения сроков?

- Для того чтобы обезопасить вложенные в новую недвижимость средства, человек имеет право обратиться в страховую компанию и застраховать свои инвестиционные риски. В страховом договоре он может предложить учесть либо все возможные риски, либо некоторые из них. Это и потеря права собственности, и двойная продажа, и срыв сроков строительства, и неполучение квартиры в результате мошенничества застройщика, и разрушение здания вследствие природного катаклизма или несоблюдения технических норм при строительстве.

- Сколько стоит страховка?

- Ее стоимость в первую очередь зависит от того, какие именно риски человек страхует и насколько они велики. В среднем страховой полис, защищающий от всех инвестиционно-финансовых рисков, обходится в 5 процентов суммы, вложенной человеком в новостройку. Хотя платеж может быть меньше, если страховая компания решит, что риски минимальные.

"Факты" 17 сентября 2008

С НОВОГО ГОДА ЗА БУТЫЛКУ ВОДКИ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ НЕ МЕНЬШЕ 25 ГРИВЕН?

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Государство постоянно ищет пути наполнения бюджета. Только недавно были повышены ставки акцизного сбора на табачные изделия, после чего сигареты сразу начали дорожать. А нынче в парламенте зарегистрировали законопроект, предлагающий новые акцизные ставки на алкоголь.

В частности, согласно документу, повысить налог собираются в два этапа. С 1 января 2009 года планируется увеличение ставок акцизного сбора на этиловый спирт и ликеро-водочные изделия с 21,5 до 27 гривен за литр 100-процентного спирта, а на пиво - с 31 до 39 копеек за литр. С 1 июля данные ставки увеличатся до 34 гривен и 49 копеек соответственно.

Конечно, производители сразу заявили, что в случае принятия этого закона спиртное подорожает. Представители ликеро-водочных заводов в один голос заверяют: стоимость пол-литровой бутылки водки может достигнуть 25 гривен.

"ФАКТЫ" 17 сентября 2008

СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПАНИЯМ РАЗРЕШИЛИ ПЕРЕДАВАТЬ МЕСТНЫМ ВЛАСТЯМ НЕ БОЛЕЕ 2 ПРОЦЕНТОВ КВАРТИР И ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО, КАК ГОРОД ЗА НИХ ЗАПЛАТИТ

Эксперты утверждают, что, несмотря на правительственное постановление, цены на новое жилье в ближайшее время существенно не снизятся

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

На днях произошло событие, которое разделило людей, желающих купить квартиру в новом доме, на два лагеря: оптимистов и пессимистов. Первые уверены, что уже вскоре застройщики милостиво снизят цены на строящиеся квартиры, а вторые считают, что строители ни при каких условиях не уступят. Поводом для бурной реакции потенциальных инвесторов, строителей и местных чиновников послужило правительственное решение, которое чуть ли не полностью отменяет взимание местными властями всевозможных отчислений и сборов со строителей.

Если местный совет не внесет средства за квартиры в положенный срок, застройщик может распорядиться ими по собственному усмотрению

В частности, как заявила премьер-министр Украины Юлия Тимошенко, "49,5 процента стоимости строительства - это поборы, которые введены абсолютно незаконными актами". К "незаконным" отнесены следующие отчисления: передача жилья для служебного пользования -

2 процента; паевой взнос на развитие социальной и транспортной инфраструктуры - 10 процентов; в целевые фонды городского бюджета - 5 процентов, на развитие и укрепление материальной базы пожарной охраны - 2 процента, за подключение к электросети - 10 процентов.

Так что же предлагает правительство? Обнародованное на сайте Кабинета министров постановление "О мерах по удешевлению стоимости строительства жилья" гласит, что застройщики должны передавать местным советам не более

2 процентов общей площади квартир в доме. Причем не бесплатно, а только после того, как местные власти оплатят опосредованную стоимость данного жилья. Определять этот ценовой показатель будет Министерство регионального развития и строительства. Деньги строительная компания должна получить в течение месяца после сдачи объекта в эксплуатацию. Если же местный совет не внесет средства в положенный срок, то застройщик вправе распорядиться данной жилплощадью по собственному усмотрению, например, выставить на продажу по рыночной цене. Эта норма постановления распространяется на все обязательства, по которым срок передачи застройщиками жилых площадей местным чиновникам еще не настал на момент принятия постановления. То есть выходит, что все строительные компании, которые еще не сдали свои объекты в эксплуатацию, могут отказаться от ранее взятых на себя обязательств перед городским или сельским советом и предложить им выкупить до 2 процентов квартир.

Кроме того, документом устанавливается, что предельный размер средств, которые привлекаются для развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта, не может превышать 5 процентов стоимости строительства инженерных сооружений и нежилых строений и 2 процента стоимости строительства жилья, учреждений образования, культуры и медицины. Ну и самое главное, что Кабмин запретил устанавливать для застройщиков во время возведения объектов какие-либо дополнительные сборы и отчисления, не предусмотренные действующим законодательством. Интересно, что в повестке дня заседания правительства этого постановления не было. Его раздали непосредственно в зале, и министры быстро за него проголосовали.

Только недавно столичные власти в несколько раз увеличили отчисления строительных фирм в местный бюджет

О том, что, "поборы" местных властей усложняют жизнь застройщиков, специалисты говорили неоднократно. В частности, только недавно столичные власти утвердили новый порядок расчета паевого взноса, выплачиваемого застройщиком в городскую казну на создание социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры города.

В результате строителям пришлось существенно увеличить отчисления в местный бюджет. Например, паевые взносы компаний, которые строят элитное жилье, Киевсовет увеличил на 179 гривен 60 копеек (до 200 гривен за квадратный метр площади). При возведении коттеджей и домов садового типа повышенной комфортности строители стали платить городу больше на 129 гривен 60 копеек (150 гривен за метр).

Правда, сумма паевого взноса еще зависит от места расположения новостройки. Коэффициент, на который увеличивается тариф отчисления по мере приближения объекта к центру города, Киевсовет тоже повысил до 1,25-12,5. То есть строительство в самом центре Киева обойдется в 12,5 раза дороже, чем на окраине.

Есть в недавно принятом Киевсоветом порядке и другие оригинальные новшества. Например, теперь паевой взнос приходится платить также при строительстве подсобных сооружений и помещений. Причем эта норма распространяется даже на киевлян, решивших разместить на своем участке туалет, гараж или сарай.

Но вернемся к постановлению правительства. После громких заявлений премьер-министра у многих специалистов и простых граждан возник естественный вопрос: а действительно ли правительство имеет возможность снизить таким образом себестоимость жилья? Ведь не секрет, что на местах каждый городской или сельский совет устанавливает собственные правила игры и диктует условия застройщикам. Как сообщил "ФАКТАМ" адвокат Максим Копейчиков, в соответствии со статьей 92 Конституции Украины, налоги и сборы устанавливаются исключительно законами Украины. То есть при всем своем желании Кабмин не имеет достаточных полномочий в данном вопросе.

По мнению юриста, вероятно, премьер-министр говорила не о "налогах и сборах". Что касается иных платежей, в частности взносов на развитие социальной инфраструктуры, то большинство из них установлено подзаконными актами, в том числе центральных органов исполнительной власти, подчиненных Кабмину. Однако для выполнения постановления необходимо внести изменения в эти подзаконные акты. К примеру, можно изменить государственные строительные нормы, регулирующие ценообразование в строительстве. А есть ли у Кабмина другие рычаги влияния на местные власти - вопрос сугубо политический, считает Максим Копейчиков.

Не заставила себя ждать и реакция местных властей на правительственные инициативы. Глава Киевской городской государственной администрации Леонид Черновецкий сказал: "Мы, конечно, этому решению не подчинимся, потому что оно незаконно, не вытекает из Конституции, Закона о столице, так как Киев имеет специальный статус".

А секретарь Киевсовета Олесь Довгий заявил, что, по его данным, в Киеве паевое участие составляет 3-7 процентов стоимости одного квадратного метра жилья, а полученные от строителей средства идут на строительство детских садов, поликлиник и другой социальной инфраструктуры. Кстати, представители столичной власти несколько запутались в цифрах. Так, первый заместитель председателя Киевской государственной администрации Анатолий Голубченко заявлял, что строители отчисляют в муниципальный бюджет 15 процентов стоимости жилья.

"Очереди на бесплатное получение жилья не будут продвигаться, если компании перестанут отдавать городу часть квартир"

Стоит отметить, что, и многие эксперты негативно оценили решение Кабмина. Вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин считает: полная отмена передачи застройщиком городу части жилья только усугубит и без того сложную ситуацию с квартирной очередью. "У нас сумасшедшие очереди граждан, имеющих право на получение бесплатного жилья. И эти очереди вообще не будут продвигаться, если строительные компании перестанут отдавать городу часть квартир", - полагает эксперт.

А председатель комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Алексей Котенко заявил "ФАКТАМ", что вряд ли местные чиновники пойдут на сокращение поступлений в муниципальные бюджеты. В меру своих полномочий и из-за сложности трактования отечественного законодательства они будут стараться остаться на нынешних позициях. Во всяком случае столичные власти имеют законодательное преимущество.

Ну и конечно, людей интересует, будет ли от данного постановления тот эффект, который звучит в названии - удешевление жилья. По мнению Виктора Несина, если даже правительственные новшества удастся воплотить в жизнь, ожидать быстрого и существенного снижения цен на жилье не стоит. Ведь, кроме дополнительных сборов, которые отменило правительство, есть еще и неофициальные платежи - взятки. В первую очередь, за получение земельного участка под строительство дома. Да и стройматериалы в ближайшее время будут только дорожать. Также эксперт считает, что незначительное снижение цен на жилье не сделает его доступным для широких слоев населения.

"По большому счету уменьшение цен на 5-7, максимум 10 процентов ничего не даст, - отметил Виктор Несин. - Было бы гораздо лучше, если бы правительство перестало через Нацбанк ужесточать ипотечные программы. Сейчас практически невозможно взять кредит для покупки квартиры на первичном рынке. Кроме того, Кабмин должен сделать более прозрачной процедуру выделения земельных участков".

По мнению Алексея Котенко, на стоимость первичного жилья влияет спрос. Если цена все-таки упадет на 5-10 процентов, желающих купить новую квартиру намного больше не станет. Разве что застройщики повысят качество жилья, чтобы оно хотя бы частично соответствовало заявленной стоимости. Сейчас, полагает эксперт, особую актуальность приобретает даже не стоимость жилья, а гарантии того, что дом когда-либо будет сдан в эксплуатацию. Плюс качество продаваемых квартир. Не исключается и такой вариант: при сокращении отчислений в местные бюджеты застройщики оставят нынешние цены, положив разницу в себестоимости в собственный карман. Но это может быть, если потребители продолжат покупать жилье в новостройках, а таких людей с каждым днем все меньше.

Опрошенные "ФАКТАМИ" представители строительных компаний заявляют, что правительственные правила игры в полной мере будут распространяться лишь на те объекты, возведение которых только должно начаться. Что касается уже строящихся домов, то все отчисления за подключение к водопроводу, канализации, электросети, а также сборы на развитие транспортной и социальной инфраструктуры заложены в стоимость жилья и вряд ли будут снижены.

Как видим, несмотря на громкие правительственные заявления, местные власти не торопятся отказываться от такого надежного источника пополнения бюджета, как сборы со строителей. А последние, в свою очередь, не собираются снижать цены на новостройки.

"Факты" 9 сентября 2008

С 1 СЕНТЯБРЯ МНОГИМ ВЛАДЕЛЬЦАМ БОЛЬШИХ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ПОЧТИ ПОЛТОРЫ ТЫСЯЧИ ГРИВЕН ЗА ТЫСЯЧУ КУБОМЕТРОВ ПРИРОДНОГО ГАЗА

После повышения цен на газ для населения во многих городах начали расти тарифы на воду и тепло

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Национальная комиссия регулирования электроэнергетики (НКРЭ) Украины все-таки утвердила новые тарифы на газ для населения. Постановление уже зарегистрировано Министерством юстиции Украины и вступило в силу с 1 сентября. Напомним, что правительство требовало повысить стоимость газа для граждан еще с начала лета, мотивируя это тем, что тарифы давно не соответствуют экономическим реалиям. Действительно, в последний раз государство повышало цены на газ для жителей страны еще в 2006 году.

На нужды населения ежегодно идет около 18 миллиардов кубометров газа, который добывается в Украине

Как и прежде, новые отпускные тарифы на природный газ для населения напрямую зависят от годового расхода голубого топлива и наличия или отсутствия в доме счетчика. В среднем цены выросли на 13-14,1 процента в зависимости от категории потребителей (см. таблицу). Причем больше всего газ подорожал для семей, использующих не более 6 тысяч кубометров. По данным НКРЭ, в эту категорию попадает основная часть населения страны. Наивысший тариф установлен для тех, кто расходует более 12 тысяч кубометров газа в год. Как утверждают эксперты, зачастую это владельцы больших, в несколько этажей, загородных домов, оборудованных автономной системой отопления и подогрева воды.

Причиной повышения цен на газ для населения председатель Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Валерий Кальченко назвал увеличение заработной платы работников газовых компаний. При этом он заверил: нынешний рост цен на газ не повлечет за собой подорожание коммунальных услуг. Обосновал он свое заверение тем, что электроэнергетика использует импортируемый газ, цены на который зафиксированы и пока не меняются. А на нужды населения идет около 18 миллиардов кубометров газа, ежегодно добываемого в Украине.

Правда, с обещаниями государственного чиновника явно не согласны представители местных властей - во многих регионах уже начали расти квартплата и тарифы на воду и тепло.

Так, на днях Ивано-Франковский горисполком повысил тарифы на тепло и подогрев воды для населения на 11-17 процентов. Новые цены вступят в силу с 1 октября. В частности, тарифы на теплоснабжение для граждан, чье жилье оборудовано приборами учета тепловой энергии, повышены на 14,21 процента - до 237 гривен 53 копеек за гигакалорию. Для населения, у которого нет счетчиков тепла, утвержден двухуровневый тариф: ежемесячная абонплата и плата за тепло во время отопительного периода. Ежемесячная плата повышена на 10,56 процента - до 1 гривни 57 копеек за квадратный метр отапливаемой площади, и на 17,59 процента - до 126 гривен 90 копеек за гигакалорию во время отопительного сезона. Тариф на подогрев воды для жильцов, которые имеют приборы учета горячей воды, увеличен на 13,29 процента - до 18 гривен 93 копеек за кубометр во время отопительного периода, а также на 13,31 процента - до 11 гривен 92 копеек за кубометр в теплое время года.

С 1 октября большинство одесситов будут платить за каждый квадратный метр своей квартиры 2 гривни 20 копеек

И жителям Одессы вскоре тоже придется раскошеливаться за пользование собственной квартирой и коммунальными благами цивилизации. Уже с 1 октября городские власти собираются взимать плату по новым, увеличенным в несколько раз, тарифам. Предполагается, что минимальная квартплата за квадратный метр общей площади составит 28 копеек, а максимальная - 4 гривни. По словам заместителя начальника управления экономики Одесского городского совета Евгении Клятковской, в большинстве домов этот показатель будет равен 2 гривням 20 копейкам.

Евгения Клятковская считает, что сегодня в Одессе самая низкая квартплата в стране. Тарифы были утверждены еще 1 мая 2004 года и не соответствуют принятому позже постановлению правительства Украины о порядке расчета квартплаты. Нынешняя квартплата компенсирует расходы предприятий в домах с лифтами лишь на 49 процентов, а в домах без лифтов - и вовсе всего на 36 процентов. В результате годовые убытки городского жилищно-коммунального хозяйства составляют 2 миллиона гривен. Это при том, что население рассчиталось с поставщиками услуг на 100,2 процента и эти предприятия получили из госбюджета дотации в размере 80 миллионов гривен.

Возможно, после повышения тарифов определенная часть горожан сможет претендовать на получение государственной субсидии. По словам заместителя мэра Одессы Николая Тельвака, сейчас в городе очень мало людей получают субсидии, всего 1 тысяча 802 человека, из которых 60 процентов - жители частного сектора.

Стоит отметить, что на самом деле тарифы на жилищно-коммунальные услуги растут на протяжении всего года. В частности, по данным Министерства жилищно-коммунального хозяйства Украины, с января по июнь 2008 года тарифы для населения были повышены: в 17 городах - на услуги водоснабжения и водоотвода, в 10 городах - на услуги теплоснабжения, а в 13 городах - на услуги по содержанию зданий, сооружений и придомовых территорий.

При этом самые высокие тарифы для населения среди областных центров в первом полугодии были установлены: на услуги водоснабжения и водоотвода - в Луцке и Ужгороде, на услуги теплоснабжения - в Ужгороде и Херсоне и на услуги по содержанию зданий, сооружений и придомовых территорий - в Тернополе и Луганске.

Самые низкие тарифы для населения оказались: в Киеве и Черкассах - на услуги водоснабжения, в Харькове и Киеве - на услуги водоотвода, в Севастополе и Киеве - на услуги теплоснабжения, в Симферополе и Черновцах - на услуги по содержанию зданий, сооружений и придомовых территорий. Кстати, как видим, заявления одесских властей не совпадают с данными министерства, и в Одессе отнюдь не самые низкие цены.

Что касается столицы, то разговоры о грядущем повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги ведутся уже давно. Особенно активно об этом заговорили в последние дни, после решения Киевсовета о приватизации "Киевводоканала", "Киевгаза", "Киевспецтранса". В частности, первый заместитель главы Секретариата Президента Украины Александр Шлапак официально заявил, что тарифная политика в Киеве будет меняться и цены на все виды жилищно-коммунальных услуг увеличатся.

Отпускные цены на природный газ для населения

Годовой объем потребления газа	При условии наличия счетчика (гривен за 1 тысячу кубометров)		При условии отсутствия счетчика (гривен за 1 тысячу кубометров)
	Старый тариф	Новый тариф	Старый тариф	Новый тариф
Не более 2,5 тысяч кубометров	315	358,2	345	393,6
Не более 6 тысяч кубометров	478	542,4	526	596,4
Не более 12 тысяч кубометров	980	1 110,0	1 078	1 221,0
Более 12 тысяч кубометров	1 173	1 221,0	1 290	1 458,6

"ФАКТЫ" 4 сентября 2008

НЕСМОТРЯ НА ТО ЧТО СОБРАН ХОРОШИЙ УРОЖАЙ ЗЕРНА, ХЛЕБ НЕ ПОДЕШЕВЕЕТ?

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

В Украине закончился сбор урожая пшеницы и ржи. Судя по всему, дефицит хлеба в ближайший год нам не грозит, а вот сколько он будет стоить, пока не ясно. По словам министра аграрной политики Украины Юрия Мельника, в нынешнем году получено более 48 миллионов 700 тысяч тонн зерна. При том, что еще 5 миллионов 600 тысяч тонн остались с прошлогоднего урожая. Стоит напомнить, что правительство практически запрещало вывоз зерна из страны, поэтому зернотрейдерам так и не удалось продать его на мировом рынке.

Теперь аграриям и чиновникам не мешало бы распорядиться новым урожаем. Хотя для нужд населения его однозначно хватит. По словам Юрия Мельника, внутреннее потребление зерна в Украине составляет 26 миллионов 400 тысяч тонн, из которых на продовольственные потребности идет 6 миллионов 600 тысяч тонн, в том числе 5 миллионов 300 тысяч тонн пшеницы. На формирование семенного фонда предусмотрено 2 миллиона 900 тысяч тонн, а на корм скоту и птице - 14 миллионов 700 тысяч тонн.

В этих условиях многие заговорили о возможности снижения цен на хлеб. В частности, Президент Украины Виктор Ющенко заявил, что стоимость зерна может существенно упасть из-за его переизбытка. Глава государства подчеркнул: еще три месяца назад был запрещен вывоз зерна и теперь непонятно, куда девать более 5 миллионов тонн пшеницы прошлогоднего урожая. В то же время при нынешнем рекордном урожае его хранить негде. Мощности украинских сертифицированных элеваторов составляют всего 27 миллионов тонн.

Впрочем, есть немало скептиков, которые утверждают, что ожидать снижения цен на хлеб не стоит. По мнению народного депутата Украины Ксении Ляпиной, стоимость зерна будет зависеть от мировых цен. Учитывая то, что в последние годы в мире отмечается постоянный дефицит продовольствия, и украинское зерно не подешевеет. А значит, внутренние цены удержатся.

Экс-министр аграрной политики Украины Александр Баранивский считает, что хлеб никогда не подешевеет и стоимость зерновых продуктов прежней не станет. "Цены на дизтопливо выросли в 2,5 раза, энергия подорожала, техника тоже, - отметил специалист. - Кстати, руководители сельхозпредприятий в разных областях все в один голос твердят о низком качестве зерна".

"Факты" 4 сентября 2008

К КОНЦУ ГОДА СТОИМОСТЬ ДОЛЛАРА В УКРАИНСКИХ ОБМЕННИКАХ МОЖЕТ ВЫРАСТИ ДО 5 ГРИВЕН

Курс доллара к евро на мировых биржах впервые с февраля достиг максимальной отметки - 1,46 доллара за евро

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Курс доллара к евро на мировых биржах впервые с февраля достиг максимальной отметки - 1 доллар 46 центов за евро. Продолжилось укрепление американской валюты и на украинском финансовом рынке.

Вчера почти все банки и обменные пункты подняли курс в среднем на 3 копейки по сравнению с предыдущим днем. Один доллар покупали по 4 гривни 73 копейки, а продавали по 4 гривни 80 копеек. Как сообщил "ФАКТАМ" советник председателя правления "Укргазбанка" Александр Охрименко, укрепление доллара на отечественном рынке напрямую связано с ситуацией на мировых биржах, где к концу года курс американской валюты может укрепиться на позициях до 1,4 доллара за евро.

На снижение курса гривни по отношению к доллару влияют и внутренние факторы. В первую очередь это традиционная привязка украинской экономики и финансового сектора к американской валюте. Кроме того, с приближением окончания финансового года и закрытием многих внешнеэкономических контрактов спрос на доллар резко увеличился. А так как предложение доллара на рынке недостаточное, его курс по отношению к национальной валюте растет. По мнению Александра Охрименко, до конца года девальвация гривни будет усиливаться, и не исключено, что в преддверии новогодних праздников курс в обменниках может вернуться к отметке 4,9 гривни и даже 5 гривен за доллар. Однако в начале следующего года, наоборот, начнется укрепление национальной валюты.

Что же касается влияния на финансовый рынок нынешней политической ситуации, то, по мнению банкира, сейчас вполне возможны кратковременные панические колебания курса. Но как только заработает новая парламентская коалиция, курс стабилизируется. Поэтому Александр Охрименко советует людям не поддаваться на спекуляции и не проводить необдуманных финансовых операций.

"Факты" 4 сентября 2008

КУРИНОЕ МЯСО ПОДЕШЕВЕЛО НА 1-2 ГРИВНИ ЗА КИЛОГРАММ

В то же время цены на яйца вновь начали расти

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

С приходом осени ценовая ситуация на продовольственном рынке, в частности с мясом, несколько изменилась. Уже в конце августа крупнейшие отечественные производители курятины снизили оптовые отпускные цены на свою продукцию на 10-15 процентов. По словам председателя совета директоров Ассоциации "Союз птицеводов Украины" Александра Бакуменко, производители обещают удерживать цены на этом уровне до конца года. Правда, в розничной торговле килограмм куриного мяса подешевел в среднем всего на 1-2 гривни.

По мнению экспертов, такой "широкий жест" связан не только с желанием облегчить жизнь населения. Это вынужденная реакция на действия правительства. Как ранее сообщали "ФАКТЫ", Кабмин неоднократно призывал птицеводов снизить стоимость их продукции, обвиняя в сговоре, и даже инициировал антимонопольное расследование в отношении крупнейших производителей. Но, видимо, силовым методом воздействовать не удалось, и государство решило финансово стимулировать животноводов, увеличив государственные дотации. В частности, птицеводам за килограмм живого веса курицы доплачивают 1 гривню вместо 65 копеек, которые начислялись ранее. Доплата за килограмм живого веса утки, гуся, индюка увеличилась с 90 копеек до 1 гривни 40 копеек.

Также, согласно правительственному постановлению, повысились дотации для сельхозпредприятий и физических лиц за молодняк крупного рогатого скота (за килограмм живого веса) - с 1 гривни 90 копеек до 2 гривен 90 копеек, за свиней - с 1 гривни 40 копеек до 2 гривен 15 копеек.

Кстати, полтора месяца назад правительство пообещало обеспечить людей дешевым мясом из Госрезерва. Похоже, эта акция, которая проводилась уже не раз, снова провалилась. Как сообщили в Государственном комитете по материальному резерву Украины, дешевого мяса было завезено из-за границы более 30 тысяч тонн, а отпущено совсем немного. Как оказалось, торговцам не очень выгодно брать на реализацию государственное мясо. Дело в том, что по закону продукцию из Госрезерва отпускают исключительно после стопроцентной предоплаты, то есть ни о какой отсрочке платежа до продажи товара и речи быть не может. Кроме того, покупатели, вопреки ожиданиям правительства, не стали расхватывать куриные окорочка по 15-17 гривен. Многие опасались, что качество такого мяса невысокое, особенно когда стало известно, что окорочка ввозились из-за рубежа.

А вот яичница вскоре может стать роскошью для многих жителей Украины. Как официально заявили представители Научно-производственного объединения "Укрптицепром", в нынешних экономических условиях птицефабрики вынуждены поднимать цену на продукцию. По данным объединения, биологическая ценность куриных яиц по отношению к мясу птицы и говядины такова: 1 килограмм мяса - 18 яиц. И если килограмм мяса сегодня стоит от 15 до 50 гривен, то 18 яиц - лишь 9-10 гривен. Таким образом, яйца до сих пор остаются наиболее дешевым пищевым продуктом животного происхождения.

Между тем корма постоянно дорожают. По данным "Укрптицепрома", полная себестоимость куриных яиц в птицехозяйствах составляет 6 гривен 51 копейку за 10 штук, с учетом 5-процентной прибыли птицеводов. Естественно, в розничной торговле стоимость яиц существенно выше. Кроме того, эксперты утверждают, что нынешнее подорожание яиц связано и с традиционным сезонным фактором: осенью куры несутся меньше.

"Факты" 2 сентября 2008