МЕЖВЕДОМСТВЕННАЯ КОМИССИЯ ПОДДЕРЖАЛА СТРОИТЕЛЬСТВО СТАЛЕПРОКАТНОГО ЗАВОДА В БЕЛОЙ ЦЕРКВИ

Будет создано около пяти тысяч новых рабочих мест

Похоже, наконец-то разрешены споры вокруг возведения современного сталепрокатного завода неподалеку от столицы. На днях Межведомственная комиссия по проверке законности принятых решений по строительству сталепрокатного завода в Белоцерковском районе Киевской области под председательством заместителя министра регионального развития и строительства Украины Вячеслава Негоды пришла к выводу, что все эти решения "соответствуют требованиям действующего законодательства Украины, государственным нормам и градостроительной документации".

Как отметил вице-президент ООО "Евро Финанс ЛТД" Валентин Макаренко, другого решения компания-инвестор строительства и не ожидала. В выводе межведомственной комиссии отмечается, "Завод будет работать на оборудовании и по технологиям, которые поставит компания Siemens VAI Fuchs, которые отвечают самым современным мировым образцам по эффективному использованию энергоресурсов и экологическим нормативам Европейского Союза. Отходы производства будут полностью перерабатываться и утилизироваться. Строительство завода создаст около 5 тысяч рабочих мест, будет стимулировать развитие строительной и металлообрабатывающей отраслей региона. Инвестиционный портфель проекта составляет 600 миллионов долларов. По предварительным расчетам, поступления в бюджеты всех уровней составят около 423 миллионов гривен". "Понимая, что Украина приводит свои нормативы в соответствие с нормативами евросообщества, наша компания сделала это заблаговременно", - подчеркнул Валентин Макаренко.

При проектировании завода особое внимание уделялось экологической безопасности. Поэтому было проведено немало исследований. Во-первых, положительное заключение дало Министерство экологии Украины. Проект изучали в Харьковском государственном научно-исследовательском институте металлургической промышленности "Гипросталь". Во-вторых, свою положительную оценку дал Институт имени Марзеева, изучавший проект по поручению Министерства здравоохранения Украины. В-третьих, проект прошел экспертизу главного санитарного врача санэпидемслужбы Киевской области.

На предприятии будет применена система водоснабжения по замкнутой схеме - независимой, не предполагающей выбросов во внешние водоемы. Также планируется создание дренажных сооружений для использования в производстве дождевой воды. В целом же на поддержку экологической безопасности производства из общей суммы инвестиций предусмотрено выделить 38 миллионов 100 тысяч долларов, на охрану водного бассейна - около 40 миллионов долларов, а на озеленение, благоустройство, рекультивацию - около 1 миллиона 600 тысяч долларов.

Валентин Макаренко также сообщил, что последние два-три месяца количество приверженцев предприятия среди жителей Белой Церкви стабильно увеличивается. Поэтому компания-инвестор активизирует массовую разъяснительную работу по поводу перспектив проекта, в частности, его экологической безопасности.

Инф. "ФАКТОВ"

26 июня 2008

В РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛЕ ВНОВЬ ПОЯВИТСЯ ЗАМОРОЖЕННОЕ МЯСО ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЗЕРВА?

Cпециалисты Счетной палаты Украины считают, что к концу года инфляция может достичь 30 процентов

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

На галопирующий рост цен в нашей стране среагировали и за рубежом. На днях рейтинговое агентство Standard & Poor`s (S&P) снизило долгосрочные рейтинги Украины по обязательствам в иностранной и национальной валюте. По словам кредитного аналитика S&P Франка Гилла, снижение отражает неспособность украинских властей проводить политику адекватных мер по противостоянию инфляции в стране. По данным агентства, потребительская инфляция в Украине за пять месяцев 2008 года уже составила 14,6 процента, а в годовом исчислении достигла 31,1 процента. Для сравнения: в минувшем году цены выросли на 16,6 процента, что стало рекордом за предыдущие семь лет. В нынешнем году нас, похоже, ждет очередной печальный рекорд.

За год фрукты подорожали на 84,9 процента, а овощи - на 80,9 процента

Если рассмотреть цифры официальной статистики подробнее, то картина оказывается еще более удручающей. По данным Госкомстата Украины, майская инфляция по сравнению с апрельской составила 1,3 процента. За этот период цены на пищевые продукты и безалкогольные напитки выросли на 1,9 процента. Больше всего подорожали: картошка - на 8,2 процента, фрукты - на 6,2 процента, мясо и молочные продукты - на 3,9 процента, хлеб и хлебобулочные изделия - на 3,2 процента. Правда, зафиксировано снижение цен на молоко, сыр, яйца и сахар.

С начала года и по май рост потребительских цен составил 14,6 процента. Причем за эти пять месяцев наиболее ощутимо подорожали овощи (на 57,6 процента), а также мясо и мясопродукты (на 31,7 процента). А вот если сравнить цены в мае 2008 года и мае 2007 года, то значительнее всего подорожали: фрукты - на 84,9 процента, овощи - на 80,9 процента, масло и жиры - на 83,2 процента, мясо и мясопродукты - на 52,7 процента.

Снижение рейтинга страны - это плохой сигнал для зарубежных инвесторов, вкладывающих свои деньги в украинские предприятия. Также падение рейтинга негативно отразится на экономике страны в целом. По словам президента Ассоциации украинских банков Александра Сугоняко, отечественным финансовым учреждениям будет еще труднее привлекать зарубежные кредиты, что скажется на стоимости выдаваемых ими займов для предприятий. А это в дальнейшем отразится на ценах украинских товаров.

Прогнозы относительно дальнейшего подорожания дают разные. Премьер-министр заявляет, что в июне инфляция будет нулевой, а затем цены и вовсе начнут снижаться, однако специалисты Счетной палаты Украины считают: к концу года инфляция может достичь 30 процентов. Такие оценки Счетной палаты Украины представлены в выводах относительно выполнения Государственного бюджета Украины за первый квартал 2008 года.

Чиновники действительно пытаются влиять на стоимость отдельных продуктов. В частности, Кабинет министров Украины разрешил продавать мясо из государственного резерва предприятиям розничной торговли. Продукт будут реализовывать перерабатывающим предприятиям, магазинам и супермаркетам, перечень которых установит Министерство экономики Украины. При этом стоимость мяса составит разницу между ценой, по которой продукт закупали, и суммой уплаченной ввозной пошлины. По словам председателя Государственного комитета по материальному резерву Михаила Поживанова, ежемесячно из закромов планируют реализовывать 500 тысяч тонн мяса. По его мнению, такая продажа поможет заморозить цены и удерживать их до конца года.

Между тем это уже вторая за последние несколько месяцев попытка решить проблему стремительного роста цен за счет выброса на рынок более дешевого продукта. Правда, в мае, когда на столичных базарах проводилась экспериментальная продажа мяса из госрезерва, многие продавцы и покупатели высказывали претензии относительно его качества.

И сейчас представители крупных торговых сетей заявляют, что готовы реализовать государственное мясо по цене ниже рыночной, но должны быть уверены, что на прилавки попадает качественный продукт. Как минимум они хотят знать, сколько лет это мясо хранилось в замороженном состоянии. Кстати, мука из госрезерва тоже поступит в розничную сеть.

В ближайшее время могут вырасти цены на яйца

К борьбе с ценами в очередной раз подключился Антимонопольный комитет Украины, потребовав от всех участников рынка мяса предоставить экономическое обоснование и детальное объяснение установленных оптово-отпускных, розничных цен на продукцию и ценовых надбавок. Кроме того, АМКУ обратился к Госинспекции по контролю за ценами, Министерству аграрной политики и Государственной налоговой инспекции с официальными запросами предоставить имеющуюся информацию относительно ценообразования на предприятиях, реализующих мясо птицы.

По словам исполняющего обязанности председателя Антимонопольного комитета Украины Александра Мельниченко, есть серьезные подозрения, что производители договорились о повышении цен на свинину, говядину и курятину. Если эта информация подтвердится, нарушители будут наказаны.

Эксперты утверждают, что стоимость куриного мяса за последний месяц действительно выросла на 15-20 процентов. Но связано это не со сговором, а с ростом потребления. Дело в том, что после резкого подорожания свинины и говядины многие люди переключились на курятину. В результате птицеводы просто не справляются с увеличившимся спросом, образовался дефицит и, как следствие, начали расти розничные цены.

В свою очередь, глава Союза птицеводов Украины Александр Бакуменко опроверг ранее сделанное заявление премьер-министра о стопроцентной рентабельности производства куриного мяса. По его словам, этот показатель достигает 15-20 процентов. А производство и продажа яиц по нынешним ценам вообще убыточны. Поэтому в ближайшее время птицеводы будут вынуждены повысить цены на яйца.

"ФАКТЫ" 25 июня 2008

ЕСЛИ У ЧЕЛОВЕКА СНИМАЕТ КВАРТИРУ ФИРМА, ТО ОНА ОБЯЗАНА УДЕРЖАТЬ ИЗ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 15-ПРОЦЕНТНЫЙ НАЛОГ И ПЕРЕЧИСЛИТЬ ЕГО В КАЗНУ

ЕСЛИ У ЧЕЛОВЕКА СНИМАЕТ КВАРТИРУ ФИРМА, ТО ОНА ОБЯЗАНА УДЕРЖАТЬ ИЗ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 15-ПРОЦЕНТНЫЙ НАЛОГ И ПЕРЕЧИСЛИТЬ ЕГО В КАЗНУ, А ЕСЛИ ЖИЛЬЕ АРЕНДУЕТ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО, ТОГДА РАССЧИТАТЬСЯ С БЮДЖЕТОМ ДОЛЖЕН САМ ХОЗЯИН

С началом летнего сезона налоговики активизировали проверки людей, сдающих свое жилье квартирантам

Сергей КУРГАН,

Лилия ПОВОЛОЦКАЯ

"ФАКТЫ"

На аренде сегодня зарабатывают многие украинцы, особенно в крупных городах. А для жителей некоторых регионов, например Крыма, сдача жилья приносит чуть ли не единственный стабильный (хоть и сезонный) заработок. Согласно законодательству, с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду, нужно платить налоги. Но многие люди стараются от этой обязанности уклониться или сократить свои налоговые отчисления.

При нынешних арендных ставках владельцу жилья выгоднее платить налоги как предпринимателю

Самый простой способ - не заключать вовсе никаких договоров с арендаторами и скрывать сам факт сдачи жилья. Но этот путь опасен как для хозяина жилья, так и для квартиранта. В договоре ведь четко указывается ответственность арендатора за несвоевременную оплату жилья, порчу имущества, несоблюдение общественного порядка и так далее. В свою очередь, квартирант защищает себя от неожиданного выселения, непредвиденного повышения платы, навязчивых посещений хозяина и многих других неприятностей.

По словам специалистов, сегодня подавляющее большинство операций по долгосрочной аренде жилья подтверждается письменным договором. Во всяком случае на этом настаивают все солидные агентства недвижимости, предоставляющие посреднические услуги при сдаче и съеме жилья. По словам члена правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрия Базелинского, договоры аренды жилья могут быть нотариально заверенными и не заверенными. Дело в том, что нет законодательной нормы, требующей обязательного нотариального заверения такого документа. Поэтому нередко арендодатель ограничивается получением подписей сторон и, возможно, риэлторов, присутствующих при заключении договора.

Связано это с тем, что некоторые хозяева жилья стараются скрыть свои доходы, чтобы не платить налоги. Ведь нотариусы, являющиеся налоговыми агентами, обязаны подавать информацию о заверенных соглашениях в налоговые органы, которые, в свою очередь, требуют уплатить налог с суммы, указанной в договоре аренды. Агентство недвижимости не является налоговым агентом, поэтому не призвано контролировать, кто как платит налоги. Его задача - найти интересующий клиента вариант, проверить документы, обеспечить юридическую чистоту сделки и соблюдение сторонами условий договора. Тем не менее риэлторы, которые дорожат своей репутацией, предпочитают работать с законопослушными клиентами. А вот арендатор заинтересован в нотариальном заверении договора, ведь при возникновении конфликтной ситуации ему будет проще отстоять свои интересы в суде.

Кроме того, по словам Юрия Базелинского, некоторые арендодатели договор не только не заверяют нотариально, но даже не регистрируют в жэке. Ведь бывают случаи, когда именно из жэков налоговики получают информацию о сдаваемом жилье и его владельцах.

Что касается самой суммы налогов, то, как рассказал "ФАКТАМ" председатель Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень, законопослушный арендодатель может платить налоги как физическое лицо или как субъект предпринимательской деятельности (СПД). И тот и другой вариант разрешен законодательством. Но порядки налогообложения отличаются. В первом случае человек декларирует свой годовой доход от аренды, из него вычитаются расходы на содержание и обслуживание квартиры, и из оставшейся суммы берется 15 процентов. Во-втором случае владелец сдаваемой квартиры платит фиксированный налог - до 200 гривен в месяц. В таких условиях и при нынешних арендных ставках владельцу жилья выгоднее платить налоги как СПД.

Допустим, стоимость аренды составляет 1 тысячу долларов в месяц, то есть 4 тысячи 850 гривен. Предположим, человек сдавал жилье не весь год, а только десять месяцев. Его годовой доход от аренды составляет 48 тысяч 500 гривен, а расходы на содержание и оплату коммунальных услуг, например, 8 тысяч 500 гривен. Из оставшихся 40 тысяч нужно уплатить 15 процентов, то есть 6 тысяч гривен. Если же арендодатель является предпринимателем и платит фиксированный налог, то его годовые отчисления составят максимум 2 тысячи 400 гривен. Как видим, выгода налицо.

Что касается регистрации договоров аренды в жэке, то это делается для того, чтобы зафиксировать: в определенный период за коммунальные услуги будет платить арендатор либо арендодатель. В зависимости от условий договора. Дело в том, что если вносить "коммуналку" должен арендатор, жэк может потребовать перезаключения договора на обслуживание квартиры или подписания дополнительного соглашения непосредственно с арендатором. Если жилье снимает юридическое лицо, то тарифы на свет, тепло, воду, а также квартплата несколько увеличиваются.

"Налоговая служба работает в широком информационном поле, привлекая к сотрудничеству жэки, консьержей, дворников, соседей"

О том, как облагаются налогом средства, полученные от сдачи в аренду недвижимости, "ФАКТЫ" поинтересовались у заместителя председателя Государственной налоговой администрации Украины Сергея Лекаря.

- Сергей Иванович, какой налог удерживается из арендной платы за жилье?

- Если человек сдает принадлежащую ему недвижимость в аренду, то, в соответствии с Законом "О налоге с доходов физических лиц", он обязан уплатить налог в размере 15 процентов полученного дохода. Причем налог взимается не только при сдаче в аренду домов, квартир и комнат, но также гаражей, дачных домиков и даже приусадебных и других земельных участков.

- И как его нужно платить?

- Тут есть нюансы. Дело в том, что у нас существует такое понятие, как "налоговый агент": юридическое или физическое лицо, которое обязано начислить, удержать и уплатить налог от имени и за счет налогоплательщика. Проще говоря, закон переложил обязанность по уплате этого налога на налоговых агентов.

Так вот, если недвижимость арендует юридическое лицо, то налоговым агентом является именно арендатор и он обязан удержать и перечислить в бюджет 15-процентный налог.

А если недвижимость арендует физическое лицо, тогда все обязанности по уплате налога в бюджет несет арендодатель - человек, сдающий жилье.

- Получается, что, если я сдаю квартиру фирме, она должна перечислить подоходный налог из тех денег, которые выплачивает мне в виде арендной платы, а если - человеку, то я сама обязана уплатить подоходный налог...

- Именно так.

- Предположим, я сдаю жилье человеку. Как и когда мне нужно уплатить налог?

- Если вы сдавали в аренду жилье без участия налогового агента, то есть другому физическому лицу, тогда по итогам года вы должны самостоятельно прийти в налоговую инспекцию, заполнить декларацию о доходах и указать в ней доход, полученный от сдачи в аренду жилья. Налоговая служба сделает перерасчет и выпишет квитанцию, которую можно оплатить в любом банке.

- А если я никаких договоров заключать не стану, а просто тайком сдам квартиру?

- Это значит, что вы укрываете доход от налогообложения. Причем умышленно. В отношении подобных действий наше законодательство предусматривает определенные санкции, вплоть до уголовной ответственности.

- Но как налоговая узнает?

- Дело в том, что по нормам нашего законодательства сдача жилья в аренду должна оформляться договором. Это позволяет определить, во-первых, ответственность арендатора за сохранность имущества, а во-вторых, налоговые обязательства арендодателя.

Такой документ должен быть заверен нотариусом. А нотариус, в свою очередь, в обязательном порядке проинформирует о заключении договора и о его участниках налоговую инспекцию по месту проживания арендодателя.

- Но я знаю, что многие люди просто регистрируют такие договоры в жэках...

- Действующее законодательство предусматривает нотариальное оформление договора. Но может производиться его дополнительная регистрация в других учреждениях, в том числе в жэках. В целом налоговая служба работает в достаточно широком информационном поле, привлекая к сотрудничеству жэки, консьержей, дворников, соседей и другие источники информации. Более того, хочу отметить, что сейчас, когда начинается курортный сезон, налоговая служба намерена изучать тенденции сдачи в аренду дач, домов и квартир для отдыха граждан. И мы будем вести разъяснительную работу для того, чтобы все люди, которые получали такие доходы, вовремя рассчитались с бюджетом.

Впрочем, нельзя не отметить рост самосознания наших сограждан. По сравнению с прошлым годом количество людей, задекларировавших в 2008-м свои доходы от сдачи недвижимости в аренду, возросло в полтора раза, и почти втрое выросла сумма декларируемого ими дохода.

- Кстати, некоторые люди оформляют сдачу в аренду квартир как предпринимательскую деятельность и платят с полученных доходов не 15 процентов, как обычные граждане, а единую ставку - максимум 200 гривен...

- Это очень дискуссионная тема. Позиция налоговой службы такова: если человек сдает свое имущество (дом, квартиру, землю), тогда это является предметом гражданско-правового соглашения, но никак не видом предпринимательской деятельности. Поэтому он обязан нести такую же ответственность перед бюджетом, как и все остальные граждане, то есть подавать декларацию и платить 15-процентный налог.

Если же человек сдает в аренду чужое имущество, то это уже посреднические услуги, являющиеся одним из видов предпринимательской деятельности. Но при этом тот человек, который предоставил свою квартиру для найма, вносит налог на общих основаниях.

А вот если человек является собственником нескольких объектов недвижимости и сдает их в аренду, то это также можно расценить как предпринимательскую деятельность, направленную на получение дохода. И в зависимости от условий ведения такой деятельности и размера дохода граждане могут подпадать под упрощенную систему налогообложения. То есть платить единый налог.

- Значит, человек имеет право оформить средства от сдачи в аренду своей квартиры как доходы от предпринимательской деятельности и платить 200 гривен налога в месяц?

- Тут стоит сказать о том, что атрибутами предпринимательской деятельности являются прежде всего те риски, которые осознанно принимает на себя человек, решая заняться любым видом деятельности. Полученные гражданином доходы от сдачи единственной собственной квартиры в аренду называть "доходами от предпринимательской деятельности" не совсем правильно.

"ФАКТЫ" 24 июня 2008

В КИЕВЕ ЦЕНА НА ДИЗТОПЛИВО УЖЕ ТАКАЯ ЖЕ, КАК В ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ

Рост стоимости популярного бензина А-95 пока приостановился

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

За последние полторы-две недели рост цен на заправках существенно замедлился. Но ни о каком снижении стоимости нефтепродуктов речь не идет. Просто дорожать они стали не так стремительно.

По официальным данным Министерства экономики Украины, за пять месяцев нынешнего года бензин А-95 подорожал в среднем по стране на 23,7 процента - с 5 гривен 11 копеек до 6 гривен 32 копеек за литр. Цена литра бензина А-76 повысилась на 18,7 процента - до 5 гривен 66 копеек. Но рекордсменом по подорожанию стало дизельное топливо, стоимость которого выросла на 29,5 процента - до 6 гривен 68 копеек. Теперь "дизель", традиционно используемый для сельхозтехники, превратился в элитное горючее, во всяком случае, по цене. Ведь литр бензина А-98, который считается лучшим топливом для карбюраторных двигателей, стоит в среднем по Украине 6 гривен 82 копейки.

На сегодняшний день литр бензина А-95 на столичных заправках стоит 6 гривен 37 копеек (на отдельных АЗС - 6 гривен 55 копеек), а литр дизтоплива - 6 гривен 85 копеек (на некоторых АЗС - 7 гривен). По словам исполнительного директора консалтинговой компании ЮПЕКО Сергея Куюна, в настоящее время цена на бензин, в частности марки А-95, достигла своего максимального значения и в ближайшее время существенно не изменится. А вот дизтопливо, скорее всего, подорожает еще на 15-20 копеек.

В свою очередь, директор научно-технического центра "Психея" Сергей Сапегин утверждает, что отечественный рынок нефтепродуктов сейчас напрямую зависит от европейского. Соответственно, любые изменения цен на горючее в Европе через полторы-две недели отражаются на внутреннем рынке Украины. Что же касается долгосрочных прогнозов, то, по мнению Сергея Сапегина, все будет зависеть от стоимости сырья. Если мировые цены на нефть достигнут 200 долларов за баррель (119,2 литра), то бензин и дизтопливо подорожают в 1,5-2 раза.

Стоит отметить, что в Европе цены на заправках также растут. Это уже привело к "топливным бунтам" моряков и транспортников, прокатившимся этой весной по портам и промышленным центрам Европы. Недавно беспорядки захлестнули Брюссель, где в столкновениях с полицией перед зданиями Еврокомиссии и Совета ЕС приняли участие рыбаки из европейских стран. Главное требование протестующих - снижение налогов и акцизов на горючее. По их словам, сегодня цены на солярку достигли такого уровня, что рыболовным судам стало невыгодно выходить на промысел.

Хуже всего дела обстоят в Дании и Германии, где цены на бензин А-98 не опускаются ниже 1 евро 40 центов (10 гривен 42 копейки) за литр, а в Нидерландах и вовсе достигают 1 евро 51 цента (11 гривен 24 копейки). Самые низкие цены на данный вид топлива в Испании, Швейцарии и Люксембурге - около 1 евро за литр (7 гривен 44 копейки). Что же касается дизтоплива, то в Дании за литр просят 1 евро 26 центов (9 гривен 38 копеек), в Италии - 1 евро 21 цент

(9 гривен), а в Люксембурге и вовсе 92 евроцента (6 гривен 85 копеек). Как видим, "дизель" на киевских заправках уже стоит так же, как в Люксембурге. То ли еще будет...

"Факты" 19 июня 2008

ЕСЛИ РОССИЙСКИЙ ГАЗ ПОДОРОЖАЕТ В ДВА РАЗА, ТО ЗНАЧИТЕЛЬНО ВЫРАСТУТ ТАРИФЫ НА ЭНЕРГОНОСИТЕЛИ И ЦЕНЫ НА ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ

По мнению специалистов, стоимость газа для населения нужно увеличивать уже сейчас

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Сообщения о том, что Россия собирается повысить стоимость энергоносителей для Украины, вызвали бурное обсуждение в обществе. Напомним, что на днях министр иностранных дел Российской Федерации Сергей Лавров заявил: цены на газ с 2009 года увеличатся в два раза, до 360 долларов за тысячу кубометров. Объяснил он это тем, что на встрече с главой российского государства Дмитрием Медведевым Президент Виктор Ющенко заверил: Украина хочет быстрее перейти на рыночные цены на газ. Правда, позже Виктор Ющенко опроверг заявление Сергея Лаврова, добавив, что цены на газ на встрече глав государств даже не обсуждались. Как бы там ни было, но нынешняя ситуация вызывает закономерный вопрос: а что будет с ценами на газ внутри страны и стоит ли ожидать в ближайшее время роста тарифов для населения?

Как сообщил "ФАКТАМ" директор энергетических программ Украинского центра экономических и политических исследований им. А. Разумкова Владимир Сапрыкин, сегодня точно не известно, насколько будет повышена стоимость газа, поставляемого из России в Украину. Даже Газпром пока не может назвать цену, так как не завершены переговоры с Туркменистаном. Однако независимо от того, насколько подорожает импортный газ, правительство Украины будет вынуждено повышать тарифы не только для промышленных предприятий, но и для населения. Более того, по мнению Владимира Сапрыкина, уже сейчас стоимость газа для населения нужно увеличивать. Такая вынужденная мера предусмотрена правительственным постановлением, которое более месяца не утверждается Национальной комиссией регулирования электроэнергетики (НКРЭ). По мнению эксперта, чем дольше медлят с повышением тарифов на газ для населения, тем большие убытки несет государство в лице НАК "Нефтегаз Украины".

Кроме того, существует угроза, что многие предприятия и даже отдельные промышленные отрасли, например химическая, не смогут рентабельно работать после повышения стоимости российского газа. Если, конечно, государство не создаст для них льготные условия.

Экономист Международного центра перспективных исследований Александр Желудь также считает, что правительство будет увеличивать цены на газ и для населения, и для промышленности. Вопрос только - когда. По мнению эксперта, время для повышения тарифов на энергоносители уже давно прошло. Тем не менее это непопулярное решение постоянно откладывается и не принимается, видимо, из политических соображений.

При этом в Украине доля стоимости коммунальных услуг в общих затратах домохозяйств одна из самых низких в мире. Даже если соизмерить объем расходов на жилищно-коммунальные услуги с общими доходами средней семьи, то эти расходы во всех европейских странах выше. По мнению Александра Желудя, заявления России вряд ли сейчас способны ускорить принятие НКРЭ новых тарифов на газ для населения. Пока речь идет только о перспективе ценообразования энергоносителей на следующий год.

Эксперт считает, что стоимость импортного газа со следующего года повысится на 40-60 процентов. И, безусловно, такое подорожание потребует от государства увеличения льгот и дотаций отдельным отраслям и самой НАК "Нефтегаз Украины". Кроме того, рост стоимости энергоносителей неизбежно приведет к подорожанию большинства потребительских товаров и продуктов питания. И не исключено, что некоторые производители начнут компенсировать свои потери, не дожидаясь следующего года и новых цен на энергоносители.

С таким мнением согласен и экс-вице-премьер-министр по вопросам топливно-энергетического комплекса Андрей Клюев. Он уверен, что решение России о повышении до европейского уровня стоимости газа, поставляемого в нашу страну, даст очередной толчок инфляции - все цены автоматически начнут расти. Это также станет большим ударом для жилищно-коммунального комплекса, который при нынешних тарифах для населения и будущих ценах на газ для теплокоммунэнерго, котельных и прочих коммунальных предприятий станет полностью убыточным. Единственная возможность как-то смягчить переход к рыночным ценам на газ - разделить этот процесс на несколько этапов.

Не заставила себя ждать и реакция бизнесменов. Как заявил президент Украинского союза промышленников и предпринимателей Анатолий Кинах, экономика Украины не готова к переходу на европейскую стоимость природного газа с начала следующего года. По его мнению, стране необходимо время на адаптацию к новым ценам, поскольку энергоемкость отечественной экономики, то есть расход газа, нефти, угля на производство определенного объема продукции, в два-три раза выше, чем в соседних странах.

"ФАКТЫ" 12 июня 2008

ПО МНЕНИЮ ЭКСПЕРТОВ, ПРИЧИНОЙ НЫНЕШНЕГО РОСТА ЦЕН НА КУРИНОЕ МЯСО СТАЛО СУЩЕСТВЕННОЕ ПОДОРОЖАНИЕ СВИНИНЫ И ГОВЯДИНЫ

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Правительство уже не раз обещало, что социально значимые товары дорожать не будут. Однако, даже несмотря на ограничение торговых надбавок, цены на продукты продолжают расти. В частности, как сообщила главный экономист объединения "Укрхлебпром" Галина Сухайло, с начала года хлеб из муки первого сорта подорожал на

18 процентов (цена в среднем по стране составляет от 2 гривен 60 копеек до 3 гривен 13 копеек), ржаной и пшеничный хлеб - на 19 процентов (от 1 гривни 82 копеек до 3 гривен 55 копеек) и батон - на 10 процентов (в Киеве он стоит 1 гривню 40 копеек, а в регионах - до 3 гривен). Подорожание хлеба связано с ростом цен на муку.

Кроме того, по словам генерального директора объединения "Укрхлебпром" Александра Васильченко, введение правительством административного регулирования цен на хлеб привело не только к снижению рентабельности производства (минус 2,7 процента) и убыточности отрасли, но и к ухудшению качества выпекаемого хлеба.

Также продолжают увеличиваться цены на мясо. Даже курятина, которая традиционно стоила недорого, растет в цене, постепенно догоняя свинину и говядину. Видимо, поэтому правительство добивается увеличения ввоза этой продукции из-за рубежа, обвиняя отечественных птицеводов в монопольном сговоре. Но, по мнению начальника аналитического отдела консалтингового агентства ААА Марии Колесник, именно существенное подорожание свинины и говядины, начавшееся еще в декабре, стало причиной нынешнего роста цен на куриное мясо. Дело в том, что покупатели, видя, как чуть ли не каждый день меняются ценники в мясных отделах, быстро переориентировались на курятину. Но птицеводы оказались не готовы к такому повороту событий, и на рынке возник некоторый дефицит куриного мяса. В связи с этим оно тоже начало стремительно дорожать. Что же касается монопольного сговора, то эксперт считает: высокие цены на мясо птицы удерживают не столько производители, сколько посредники и крупные торговые сети.

"ФАКТЫ" 12 июня 2008

ТЕПЕРЬ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ПЛОЩАДЬЮ МЕНЕЕ 100 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ НЕ ДОЛЖНА ПРЕВЫШАТЬ 1 ТЫСЯЧУ 575 ГРИВЕН

По мнению риэлторов, новое постановление Кабинета министров касается большей части жилья в старых домах

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Покупка квартиры или дома обходится очень дорого. И не только из-за постоянно растущих цен на жилье. Сама процедура нотариального оформления купли-продажи недвижимости тоже стоит денег, и немалых. Но теперь эти расходы при сделках по приобретению квартир в старых домах уменьшатся.

На днях Кабинет министров Украины ограничил суммой трех минимальных зарплат максимальную государственную пошлину за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества площадью до 100 квадратных метров. Напомним, что, в соответствии с Законом Украины "О государственном бюджете на 2008 год", с 1 апреля минимальная зарплата составляет 525 гривен. Но с 1 октября она увеличится до 545 гривен, а с 1 декабря - до 605 гривен.

По словам члена правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрия Базелинского, большинство квартир в старых домах подпадают под действие нового постановления. Ведь на протяжении многих десятилетий строились дома с квартирами площадью гораздо меньше чем 100 квадратных метров. Так что для продавцов жилья это существенное снижение расходов на оформление сделки купли-продажи недвижимости. Правда, в новостройках квартиры, в которых три и более комнат, зачастую имеют площадь от 100 квадратных метров.

До недавнего времени госпошлина составляла 1 процент указанной в договоре стоимости продаваемого жилья, независимо от его площади. Как же отразится решение правительства на кошельках наших сограждан? Например, еще недавно госпошлина при продаже за 205 тысяч долларов (994 тысячи 250 гривен по курсу НБУ) трехкомнатной квартиры площадью 62 квадратных метра, расположенной на Русановке по адресу: бульвар Алексея Давыдова, 14 составляла 9 тысяч 942 гривни. Теперь продавец отдаст государству всего 1 тысячу 575 гривен. Но если эту квартиру продать в октябре или ноябре, то размер госпошлины увеличится до 1 тысячи 635 гривен. А в декабре придется уплатить уже 1 тысячу 815 гривен.

А вот при продаже за 390 тысяч долларов (1 миллион 891 тысяча 500 гривен по курсу НБУ) трехкомнатной квартиры площадью 100 квадратных метров, находящейся в Оболонском районе столицы по адресу: проспект Героев Сталинграда, 6а и сейчас придется заплатить 18 тысяч 915 гривен госпошлины. Хотя если бы жилье было всего на один квадратный метр меньше, то пошлина составила бы все ту же 1 тысячу 575 гривен. Как видим, разница - 17 тысяч 340 гривен. Этих денег хватит, чтобы хотя бы частично меблировать квартиру или купить новые холодильник, стиральную машину, музыкальный центр и пару телевизоров.

Впрочем, госпошлиной платежи при оформлении купли-продажи недвижимости не ограничиваются. Как минимум, придется заплатить еще 1 процент суммы сделки в Пенсионный фонд. Кроме того, существует ряд дополнительных текущих платежей.

ИЗ-ЗА ИНФЛЯЦИИ И УКРЕПЛЕНИЯ КУРСА ГРИВНИ В КИЕВЕ НАЧАЛА ДЕШЕВЕТЬ АРЕНДА ЖИЛЬЯ

Также строители вынуждены снижать цены на квартиры в новостройках

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Изменение курса американской валюты отразилось не только на кошельках людей, получающих зарплату в долларах или привязанную к ним, но и на стоимости аренды квартир. Парадоксально, но, по оценкам ведущих агентств недвижимости, она снизилась.

В частности, с 1 мая по 1 июня аренда столичного жилья, включая одно-, двух- и трехкомнатные, в среднем подешевела на 22 доллара за квартиру, до 915 долларов в месяц. По данным консалтинговой компании

SV Development, в Киеве самым дешевым для арендаторов остается Деснянский район со средним показателем 507 долларов за квартиру. А наиболее дорогой по-прежнему Печерский район, где средняя стоимость аренды составляет 1 тысячу 521 доллар в месяц. Эксперты связывают это с сокращением реальных и потенциальных доходов большого числа арендаторов после укрепления гривни. В то же время расходы на товары и услуги первой необходимости (продукты питания, одежда, транспорт) стремительно возрастают. Влияет также сезонный фактор. Традиционно летом аренда дешевеет, так как студенты разъезжаются на каникулы.

По мнению директора консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, причиной некоторого снижения арендных ставок стали инфляция и сокращение доходов граждан, получающих зарплату "в конверте". Эксперт отметил, что сейчас гораздо выгоднее снимать жилье не в Киеве, а в городах-спутниках: цены ниже и при этом добираться в столицу на работу несложно. Кстати, количество сделок по аренде жилья в городах-спутниках уже увеличилось на 15 процентов.

Застройщики тоже отреагировали на действия Нацбанка, укрепившего гривню. Как сообщили "ФАКТАМ" в строительно-инвестиционной компании "Кищв Житло-Iнвест", в мае количество строящихся объектов, которые предлагаются покупателям за гривни, увеличилось по сравнению с апрелем на 43 процента. В частности, в конце мая лишь в 23 жилых комплексах стоимость квартир была установлена в долларах США, при этом в 19 из них цена была привязана к новому курсу НБУ, а в четырех - к фиксированному курсу, принятому самой компанией (4,95-5,05 гривни за доллар).

При этом эксперты отмечают незначительное снижение цен в гривневом эквиваленте. Так, средняя стоимость нового жилья эконом-класса упала на 0,8 процента, бизнес-класса - на 1,3 процента, а премиум-класса - сразу на 3,2 процента.

Что же касается прогнозов, то, по мнению многих риэлторов, стоимость аренды столичного жилья на протяжении нынешнего года будет снижаться каждый месяц примерно на 1-2 процента. Но больше всего подешевеют хрущевки. Причем это касается не только аренды, но и продажи таких квартир. Дело в том, что правительство громко заявило о скором начале реконструкции кварталов ветхого жилья, а точнее, их сносе и переселении людей в новостройки. В связи с этим многие хозяева хрущевок взвинтили цены. Но теперь все больше людей понимают, что рассчитывать на скорую реализацию государственной программы не приходится. Поэтому продавцы начинают устанавливать более реальные цены на хрущевки.

"Факты" 10 июня 2008

"УСПЕХ ЛЮБОЙ КОМПАНИИ ЗАВИСИТ ОТ КВАЛИФИКАЦИИ ПЕРСОНАЛА, АТМОСФЕРЫ В КОЛЛЕКТИВЕ И ДОСТОЙНОЙ ЗАРПЛАТЫ"

Первая очередь жилого комплекса по улице Щербакова будет построена всего за 18 месяцев

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

В последние годы в Украине наблюдается настоящий строительный бум. Причем строят не только много, но также качественно и быстро. Во всяком случае на рынке работают компании, способные вдвое быстрее нормы возвести добротный современный жилой дом. Рассказать о том, как достигаются такие результаты, мы попросили главного инженера ООО "Производственно-строительная компания "Центрэнергострой", заслуженного строителя Украины, действительного члена Академии строительства Украины Ростислава Соколовского.

- В данный момент ваша компания строит жилой комплекс в Киеве, по улице Щербакова, 52. Сроки строительства довольно сжатые. За счет чего вы собираетесь уложиться в жесткий график?

- Первая очередь данного жилого комплекса включает 53 тысячи квадратных метров. Согласно государственным строительным нормам, на строительство подобного объекта отводится 36 месяцев. Мы взяли на себя обязательство построить объект за 18 месяцев и сдать его в третьем квартале 2009 года. И чтобы уложиться в срок, не нужно изобретать велосипед. Достаточно использовать самые современные технологии каркасно-монолитного строительства, четко планировать работу и, главное, координировать и соблюдать ее графики. Не менее важную роль играет выполнение порядка выдачи документации и финансирования. Если по нему задержек нет, то и график выполнения работ будет соблюдаться без задержек. Но хочу подчеркнуть, что график работ детализируется и разбивается на месяцы и недели. Руководство компании контролирует и корректирует каждый этап строительства. У нас работают высококвалифицированные специалисты, но все равно каждая бригада имеет свою производительность. И если мы видим, что на каком-то участке возникает задержка, переводим туда более сильную бригаду. Это позволяет "выравнивать" ход работ и укладываться в установленные сроки. Кроме того, мы имеем собственную базу оборудования и специальной строительной техники, поэтому не зависим от других организаций.

- То есть ваша компания добивается успехов во многом благодаря кадрам?

- Успех любой компании зависит от квалификации персонала, атмосферы в коллективе и достойной зарплаты. К сожалению, сейчас разрушена система профессионально-технического образования. Готовые специалисты приходят в строительство все реже. Поэтому мы самостоятельно обучаем поступающих к нам рабочих или направляем их за счет компании на учебные комбинаты.

Хочу отметить, что в отличие от многих строительных организаций, где в основном вахтовым методом трудятся рабочие из регионов, у нас около 70 процентов численного состава - киевляне. Многие специалисты имеют опыт работы за границей. Они получают достойную зарплату, дорожат своим местом работы и гораздо добросовестнее относятся к обязанностям. А зарплата рабочего, в зависимости от квалификации, колеблется от 4 до 6 тысяч гривен.

Что касается инженерно-технического персонала, то сейчас в компании уже работают 90 квалифицированных специалистов, каждый из которых четко отвечает за свой участок. Ведь именно правильные подбор и расстановка инженерных и руководящих кадров во многом определяют успех любой компании, особенно строительной.

- Каким образом привлекаются деньги инвесторов для строительства дома на Щербакова?

- На сегодняшний день самым надежным способом приобретения жилья в новостройках является инвестирование при участии фонда финансирования строительства, подконтрольного банку. Деньгами распоряжается банк, в данном случае "Артем-Банк", который принимает средства от населения и по мере необходимости оплачивает работу строителей. Это исключает аферы наподобие печально известного "Элита-Центра".

- За что вы получили звание заслуженного строителя Украины?

- Это звание я получил в 1997 году. Тогда я работал директором государственного предприятия "Зарубежмонтажспецстрой". В середине 90-х, когда строительная отрасль только начинала возрождаться после кризиса, моему предприятию удалось первым в Украине выйти на иностранные строительные рынки, выполнить полученные заказы и заработать для государства валюту. В частности, я выступил организатором строительства Тобольского нефтехимического комбината. Также через украинское посольство в Египте мне удалось получить два заказа на строительство портов для захода малых судов. Затем были стройки в Нижнем Новгороде и Москве. Сейчас мы работаем в Туле. Хочу отметить, что наша компания является членом Ассоциации экономического сотрудничества "Украина-Россия".

"ФАКТЫ" 07 июня 2008

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ НАЦИОНАЛЬНОГО ФОРУМА ПРОФСОЮЗОВ УКРАИНЫ МИРОСЛАВ ЯКИБЧУК: "СЕГОДНЯ СРЕДНИЙ ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ ДОЛЖЕН СОСТАВЛЯТЬ 1600 ГРИВЕН В МЕСЯЦ

Профсоюзы будут добиваться от правительства, чтобы оно вместо раздачи денег направляло их на создание рабочих мест и повышение зарплат

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

На протяжении десятилетий, еще в советские времена, практически все работающие граждане страны состояли в профсоюзах. Это были мощные организации, которые не только собирали отчисления в свой фонд, но и оказывали реальную поддержку трудящимся. Во всяком случае самым популярным был отдых по профсоюзным путевкам. Времена изменились. Профсоюзы в стране остались. Вот только выполняют ли они свою функцию и могут ли реально влиять на экономическую ситуацию в стране? Об этом мы попросили рассказать председателя Национального форума профсоюзов Украины Мирослава Якибчука.

"Ни горожанам, ни сельским жителям в самых страшных снах не снилась морковь по 12 гривен за килограмм"

- Каковы сегодня прямые обязанности украинских профсоюзов?

- В условиях современной экономики профсоюзы охватывают все сферы человеческой деятельности и становятся одной из основ для создания гражданского общества. Они влияют на социальный климат, выполняя ряд крайне важных функций. Во-первых, это надзор за соблюдением государством и работодателями трудового законодательства, проверка условий коллективного договора и техники безопасности на предприятиях. Во-вторых, представительство членов профсоюзов в судах, урегулирование трудовых конфликтов, заключение соглашений. В-третьих, противодействие коррупции путем контроля за "белыми" зарплатами, а следовательно, и за выплатой социальных гарантий. Профорганизация способна не только выдвигать требования правительству, защищая интересы наемных рабочих, но и оказывать юридическую и правозащитную помощь людям, готовить квалифицированные кадры и искать для них рабочие места.

- Сейчас представители правительства много говорят о своих социальных инициативах. Насколько его действия отвечают интересам работающих людей?

- Проблема в том, что по-настоящему социальной политики у сегодняшнего Кабинета министров нет вообще, как, впрочем, не было ее и у его предшественников. В той или иной мере все наши правительства строили свою деятельность на близорукой тактике раздачи денег. А нынешний премьер-министр построила на выплатах весь свой имидж. Хотя уже сейчас можно говорить о том, что ставка на сбербанковские выплаты не оправдала себя, а имела негативные последствия для всей экономики страны и кошелька каждого простого украинца. В апреле 2008-го инфляция составила 30,2 процента относительно инфляции в апреле прошлого года. Всемирный банк не успевает пересматривать свои пессимистичные инфляционные прогнозы в сторону еще более пессимистичных, а прогноз роста ВВП Украины оставляет прежним - 5,5 процента.

Рост зарплат, о котором рапортует правительство, составил в марте всего 2-3 процента, да и то лишь в пяти регионах, в остальных же - 1 процент. При этом цены на продукты питания за последние месяцы выросли вдвое! Я считаю, что власть не должна обманывать себя и граждан страны своими "успехами". Люди живут не обещаниями, а тем, что у них есть на обеденном столе. Ни горожанам, ни сельским жителям в самых страшных снах не снилась морковь по 12 гривен за килограмм.

В погоне за предвыборными очками руководство Кабмина заигрывает с неработающими слоями общества, оставив людей труда на произвол судьбы. Правительству нужно заниматься не раздачами, а инвестициями в экономику, развитием технологий, созданием рабочих мест и повышением зарплат! Если же оно не откажется от политиканства, профсоюзы будут добиваться его отставки.

"Из декларируемых 10 миллионов членов в Федерации профсоюзов Украины осталось не более 5-6 миллионов человек"

- Но сегодня профсоюзное движение уже не имеет такой силы, как, например, в советские времена. Как вы сможете повлиять на правительство?

- Действительно, за последние годы профсоюзы самого массового объединения - Федерации профсоюзов Украины (ФПУ) - стали бесполезными, часто "бумажными" организациями из-за недоверия к руководству ФПУ. Поэтому федерация ежегодно теряет по миллиону разочаровавшихся активистов. Из декларируемых 10 миллионов членов в ФПУ осталось не более 5-6 миллионов. Каждый месяц в каждой области исчезает от 10 до 15 первичных профорганизаций. Но ведь есть еще и независимые профсоюзы, не подконтрольные Кабмину, как руководство ФПУ.

- А куда уходят люди из Федерации профсоюзов Украины?

- Немногие из них попадают в независимые профсоюзы. Большинство же настолько разуверились в профсоюзном движении, что не желают вступать ни в какие профессиональные организации. Но это неправильно! Свои права и интересы можно защитить только коллективно. Сегодня нужно вернуть профсоюзам их истинное назначение, чтобы каждому гражданину членство в профсоюзе было необходимо и приносило ощутимую пользу. Я уверен, что при активных и массовых профсоюзах социально-экономическая ситуация в стране не дошла бы до такого состояния.

- Вы считаете, что смена правительства сможет решить наболевшие проблемы миллионов работающих украинцев?

- Отставка - это, конечно же, крайняя мера. Гораздо важнее заставить политиков работать. И профсоюзам это уже удается. В апреле наконец-то подписано новое Генеральное соглашение между профсоюзами, работодателями и правительством. Все прогрессивные и конкретные обязанности, которые Кабмин в лице премьера взял на себя, внесены под давлением независимых профсоюзов. Это мы уже не первый год требуем от власти выполнять обещания относительно создания миллиона рабочих мест в год. Это мы добивались, чтобы зарплата в стране вырастала на 25 процентов ежегодно. Это мы отстояли минимальную тарифную ставку для рабочего первого разряда в размере 120 процентов минимальной зарплаты.

Но круг интересов независимых профсоюзов существенно расширяется. Во-первых, мы требуем от Кабмина вплотную заняться реформами экономики, которая "привыкла" к дешевым энергоносителям и сегодня остается одной из наиболее энергоемких в мире. Именно из-за отсутствия новых технологических подходов мировой рост цен на сырье и энергоносители так болезненно ощущается в Украине.

Во-вторых, уровень социальных гарантий должен быть пересмотрен. Ведь 605 гривен прожиточного минимума, на которые предложено выживать украинскому народу, - морально устаревшая норма. В нынешней ситуации средний прожиточный минимум на одного человека составляет не менее 1600 гривен в месяц. Соответственно должна вырасти и минимальная зарплата, а по состоянию на май она установлена на уровне всего 525 гривен.

"ФАКТЫ" 04 июня 2008

Качество в массы

При выборе жилья покупатель ориентируется на собственный социальный статус и руководствуется личными понятиями о комфорте. Преуспевающий бизнесмен вряд ли купит квартиру в панельной «коробке» на Троещине. Для состоятельных и успешных людей среди широкого ассортимента новостроек существует свой класс – «бизнес». Но не стоит забывать, что данная категория жилья должна соответствовать вполне конкретным требованиям и рассчитана на определенный уровень доходов покупателя.

ТЕКСТ: Виктор Круча

Критерии повышенной комфортности

Набор тех или иных характеристик, по которым потребитель (да и профессионал) может определить класс жилья, следовательно, справедливость его цены, в нашей стране есть. Это классификатор, разработанный Украинской строительной ассоциацией (УСА). Есть в нем и класс «бизнес». Однако, классификация – это одно, а реаль­ные характеристики домов и квартир в них – совсем другое. Расхождения между должным и имеющимся могут быть весьма существенными. По словам руководителя информационно аналитического отдела группы компаний «Планета Оболонь», Владимира Коломейко, в Украине практически нет новостроек бизнес класса, отвечающих всему перечню параметров, предусмотренных в классификаторе. С этой точкой зрения согласен и заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании «Т.М.М.» Алексей Говорун. По его словам, очень часто жилье бизнес класса позиционируют как нечто среднее между объектами премиум и эконом
класса, оставляя для этого сегмента достаточно широкие рамки, позволяющие не совсем корректно относить к нему многие жилые здания. Возникает ситуация, когда объект позиционируют как бизнес класс, а на самом деле он отвечает лишь некоторым обязательным требованиям для жилья данной категории.

Что же должно присут­ствовать в таком жилье и чем оно отличается от недвижимости более низкого и высокого уровней? По мнению руководителя отдела маркетинга и PR Строительно инвестиционной компании «Київ Житло Інвест» Владимира Германова, месторасположение жилья следует считать одним из ключевых моментов при его классификации.

Территориальное зонирование в столице было утверждено участ­никами рынка, входящими преимущественно в УСА. География домов бизнес класса обрела границы, закрепив за этим сегментом вполне определенные территории. Так, жилье этой категории не может размещаться в четвертой зоне, то есть в окраинных спальных районах( Троещина, Теремки, Беличи), а исключительно во второй и третьей.

Вторая зона ограничена ул. Набережно Хрещатицкой, Набережным шоссе, Надднепрянским шоссе, Тимирязевским шоссе, ул. Ольшанской, бул. Дружбы Народов, ул. Боженко, ул. Жилянской, ул. Черновола, ул. Глыбочицкой, ул. Нижний Вал.

Третья зона разбита на три сектора. Первый ограничен ул. Васильковской, ул. Амурской, Краснозвездным проспектом, Чоколовским бульваром, ул. Индустриальной, ул. Довженко, ул. Телиги, ул. Новоконстантиновской, ул. Набережно Луговой, ул. Николая Гринченко, Московской площадью; второй – Московским и Оболон­ским проспектами, ул. Маршала Малиновского, ул. Зои Гайдай, ул. Героев Днепра, ул. Северной, ул. Приречной, Оболонской набережной. Третий сектор расположен на Левом берегу Киева и ограничен ул. Плеханова, ул. Березняковской, Днепровской набережной, Русановской набережной, ул. Никольско Слободской, ул. Панельной.

Очень часто застройщики проектов категории «бизнес» не соблюдают требование соответствующего классу место­расположения новостроек. Однако В. Германов признает, что зонирование в Киеве было проведено в целом не совсем корректно. Есть участки, которые нельзя причислить к закрепленной зоне. Например, Оболонь относится к четвертой зоне, но по качеству недавно возведенного и строящегося здесь жилья это третья, а в некоторых случаях даже вторая зона. Но во второй зоне строить такие комплексы невыгодно из за дороговизны земли, поэтому застройщики позиционируют их как премиум класс и выставляют соответствующую цену, но до столь высокого уровня дома объективно не дотягивают. Если говорить о технических особенностях, то при строительстве объектов бизнес класса применяется монолитно каркасная технология. Панельный дом, определенно, нельзя отнести к «бизнесу». Кстати, количество квартир на этаже в домах этого класса не может превышать восьми.

Для сравнения: согласно классификации, объекты премиум класса следует располагать только во второй зоне, причем высотность домов – не более двенадцати этажей, максимальное количество квартир на каждом этаже – 4. Таким образом, в доме премиум класса не может быть больше 48 квартир, а на каждую квартиру должно приходиться не менее двух паркомест. По словам В. Германова, в отечественных домах премиум класса эти требования тоже не соблюдаются.

Но вернемся к «бизнесу». Еще один показатель объектов данного класса – индивидуальный проект, в то время как в эконом классе обычно используют типовые. В киевских новостройках это требование выполняется: все возводимые сейчас объекты бизнес класса строятся по эксклюзивным проектам. Но проект проекту рознь. Немалое значение для статуса того или иного объекта имеет архитектурное бюро, разрабатывающее проект. В Киеве есть несколько архитекторов, чьи имена на слуху: Сергей Бабушкин, Виталий Васягин, Николай Демин и еще несколько известных специалистов.

Однако В. Коломейко уверен, что, помимо классификации, существует понятие приоритетов покупателя. Естественно, у каждого они свои. У одних на первом месте – наличие поблизости парков и зон отдыха на Днепре, другим важны удобные транспортные развязки и парковка возле дома. Проведенные компанией «Планета Оболонь» исследования показывают, что существует достаточно устойчивая система критериев приоритетов, которой придерживается большинство покупателей жилья бизнес класса. Первая десятка самых важных критериев выглядит следующим образом:

• стоимость квадратного метра;

• степень удаленности от центра и престижность микрорайона;

• площадь квартир и удоб­ство планировок;

• качество строительства и архитектурная привлекательность дома;

• наличие метро и удобных транспортных развязок;

• наличие зеленых насаждений и зон отдыха;

• развитость инфраструктуры (детские, учебные, торговые, медицинские, спортивные, культурно развлекательные объекты и учреждения);

• благоприятная экологическая и социальная среда;

• наличие парковок и гаражей;

• качество отделочных работ.

Как видим, на первом месте – стоимость объекта. На сегодняшний день средняя цена «квадрата» жилья в бизнес
классе составляет $4500; минимальная – $2500, а максимальная достигает $7000, но это скорее исключение.

Такой разный бизнес класс

Так что же сегодня предлагает рынок потенциальному покупателю жилья бизнес класса? Большинство новостроек данной категории расположены в правобережной части Киева. В частности, в Голосеевском районе возводят несколько домов этого класса. Например, жилой комплекс с четкой географической привязкой в наз­вании – «Голосеево». Строит его компания «Міськжитлобуд» по адресу ул. Голосеевская, 13. Комплекс состоит из трех многосекционных жилых зданий высотой 20, 21 и 23 этажа. Всего в комплексе 1568 квартиры общей площадью 61 130 кв. м. Новостройки размещены таким образом, чтобы защитить внутри­квартальное простран­ство от уличного шума. В центре комп­лекса запроек­тирован дворик, вокруг которого на первых этажах разместят объекты инфраструктуры: супермаркет, бутики, аптеку, рестораны, кафе, химчистку, салон красоты, отделения банков, фитнес центр. Все жилые дома комплекса планируется завершить в течение нынешнего года. Дома оборудованы высокоскоростными лифтами фирмы OTIS грузоподъемностью 1000 и 400 кг. Наземно подземный паркинг, рассчитанный на 1159 машиномест, оснащен двумя высокоскоростными пассажирскими лифтами. В комплексе также предусмотрены гостевые автостоян­ки. «Голосеево» будет иметь собственную эксплуатационную службу, независимую от городских ЖЭКов. В комплексе запланирована начальная школа детский сад со спортивным залом и бассейном на 300 мест. На территории школы обустроят детские игровые площадки с навесами, спортивную площадку для школьников. Все квартиры в комплексе оборудованы огнетушителями или пожарными гидрантами, на каждом этаже есть пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода, а на территории комплекса предусмотрена площадка для посадки пожарного вертолета, имеющая дополнительное освещение на случай использования в темное время суток.

В продаже сейчас имеются квартиры во втором и третьем домах. Стоимость зависит от конкретного дома, секции и этажа: в доме №2 она колеблется от 13 500 до 15 500 грн., №3 – от 13 000 до 14 000 грн. Владельцам автомобилей придется хорошо подумать при выборе места для стоянки в подземно наземном паркинге, так как цены на паркоместа разительно отличаются: за «квадрат» на подземном этаже просят 16 250 грн., а на 9 м этаже уже 5200 грн.

Еще один проект бизнес класса в Голосеевском районе реализует компания «Т.М.М.». Комплекс, включающий 14 жилых и два офисных здания, возводят на участке по ул. Ломоносова, 73–79. При строительстве применяет­ся монолитно каркасная технология, стены выполняют из керамического кирпича. По словам А. Говоруна, в проекте реализуется концепция «город в городе», поэтому особое внимание уделено инфраструктуре квартала. Запланированы развлекательные центры, детские игровые комнаты, супермаркет, офисные помещения, спортивный комплекс, рестораны, ателье, салон красоты, аптека, почтовое и банковское отделения. Во дворе комплекса будет разбит ландшафтный парк с дет­скими площадками, в цент­ре которого установят солнечные часы и фонтан. Стоимость «квадрата» – от €1800 до 2500. Завершить строительство первой, второй, третьей и четвертой очередей комплекса запланировано в 2009, 2010, 2011 и 2012 гг. соответственно. Жилой комплекс останется на балансе «Т.М.М.» и будет обслуживаться жилищно эксплуатационным управлением компании. В районе, где ведется строитель­ство, относительно неплохая транспортная развязка. На расстоя­нии 600 м от комплекса вскоре планируется открытие станции метро «Выставочный центр».
Нехарактерная для нашего рынка жилья бизнес класса особенность – запланированное в комплексе количество паркомест: 1,5 машиноместа на одну квартиру. Согласно классификации, число паркомест в домах бизнес класса должно соответ­ствовать количеству квартир. Но на сегодняшний момент эту норму не соблюдают большин­ство застройщиков, позиционирующих свои объекты в данной категории. Это связано как с объектив­ными, так и с субъектив­ными причинами. Чтобы добиться соответствия, нужно строить многоуровневые паркинги, что влечет дополнительные затраты и часто не представляется возможным по техническим или архитектурным соображениям. Дома, в которых это соотношение соблюдено, зачастую позиционируют уже как премиум класс, особенно если они расположены во второй зоне.

В комплексе по ул. Ломоносова, 73–79, квартиры продают с отделкой «под ключ», что сегодня тоже редко встречается. По мнению В. Германова, украинский рынок еще не готов к этому. В первую очередь, из за более высокой стоимости таких проектов. К тому же многие покупатели желают обустроить свое жилье по собственному усмотрению. По информации В. Коломейко, покупатель жилья в новостройке, как правило, получает электро­разводку и зачастую даже оборудованные электроточки, подведенную воду, радиаторы отопления, оштукатуренные стены, стяжку полов, иногда установленную сантехнику.

Существуют отдельные объекты в бизнес и премиум классах, где застройщик предлагает учесть определенные пожелания покупателя по незначительной перепланировке и установке дополнительного оборудования, или, например, сантехники от конкретного производителя. Все это должно включаться в стоимость квадратного метра. Но покупателю желательно еще перед приобретением получить подробный перечень отделочных работ во избежание недоразумений.

В Соломенском районе тоже есть новостройки класса «бизнес». Два жилых комплекса реализует компания «НЕСТ». Первый, «Времена года», расположен на пересечении улиц Кудряшова и Механизаторов. Здесь возводят пять 17–25 этажных корпусов комплекса. На 896 квартир предусмотрено 595 машиномест в двухуровневом подземном паркинге. Соотношение квартир к машиноместам составляет 1:0,66 – то есть по данному параметру объект не дотягивает до класса «бизнес».

Внутренняя инфраструктура включает традиционные для таких объектов супермаркет, спортивный центр, аптеку, детскую площадку, небольшой офисный комплекс и сквер. Стоимость квадратного метра колеблется от $3200 до $3800. Комплекс «Изумрудный» возводят неподалеку – по ул. Механизаторов, 2. Он состоит из двух домов – одно и трехсекционных. Общее количество запланированных квартир – 625, от 1 до 4 комнатных.

Паркомест здесь еще меньше, чем в соседнем ком­плексе – 283 (1:0,45). За «квадрат» в 1 комнатной квартире установлена цена от €1831 до €2264, в 2 комнатной — €1865–2230, 3 комнатной — €1901–2323, и 4 комнатной — €1807–2277. Квартиры в обоих комплексах сдаются без отделки – стены и перегородки оштукатурены, на полу цементная стяжка. Противопожарные системы устанавливаются только в местах общего пользования.

На Левом берегу столицы, в третьей зоне, жилья бизнес класса меньше, чем на Правом. Комплекс «Сальвадор», реализуемый компанией «Київ Житло Інвест», будет расположен в Днепровском районе, на пересечении улиц Ю. Шумского и Березняковской, вблизи озера Тельбин. В 25 этажном доме запроектировано 203 квартиры (76 1 комнатных, 74 2 комнатных, 47 3 комнатных и 6 4 комнатных) и 80 машиномест в подземном паркинге. Как видим, соотношение жилья и паркомест здесь также не соблюдено. Строительство комплекса уже идет. Завершить здание планируют в 2010 году. Минимальная стоимость квадратного метра составляет: для 1 комнатных квартир – от $3300, для 2 комнатных – $3190, 3 комнатных – $3080. Предполагается, что реализация машиномест в подземном паркинге начнется уже в следующем году. На сегодняшний момент запланированная стоимость одного машиноместа составляет $45 000.

В окрестностях «Сальвадора» довольно развитая социальная и торговая инфраструктура: есть школа, детский сад, магазины. Непосредственно в самом комп­лексе будет создана детская игровая площадка, отделение банка, аптека, химчистка, продоволь­ственный магазин и т. д.

Не все то золото…

По мнению В. Коломейко, категорию жилья «бизнес» отличает улучшенная комплектация квартир (более качественные окна и радиаторы), для новостроек характерна привлекательная архитектура. Отличия от класса «премиум»: менее престижные районы размещения, не столь изысканная архитектура зданий, большее количество квартир на этаже, более низкие потолки. Как отмечают эксперты, человеку, решившему купить жилье в комп­лексе бизнес класса, не стоит доверять заявленному статусу. Чтобы не купить жилье эконом
класса по цене «бизнеса», следует изучить характеристики новостроек. В частности, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

• планировки квартир и их ориен­тацию по сторонам света (южная более предпочтительна);

• транспортную доступность жилья;

• перспективы развития микрорайона (строительство школ, торговых центров, транспорт­ных развязок и т. д., если таковые не предусмотрены в проекте жилого комплекса);

• экологическую ситуацию (за одни и те же деньги покупателю могут предложить квартиры, выходящие окнами во двор или на шумную магистраль, – качество жизни весьма разное);

• квалификацию и надежность застройщика, наличие у него всех разрешительных документов и согласований.

Жилье бизнес класса в отечественном понимании – своеобразный компромисс между типовой «панелью» и элитным жильем. Оно популярно. Однако достижение оптимального соотношения цены и качества должно иметь под собой реальные основания. Обязательное наличие инфраструктуры и улучшенное качество новостроек еще не позволяют назвать столичное жилье повышенной комфортности жильем бизнес класса европейского уровня, но дают надежду на то, что отечественный бизнес класс рано или поздно достигнет уровня квартир той же ценовой категории в мировых столицах.



Некоторые жилые комплексы бизнес-класса в Киеве, 3-я зона

Объект

Адрес

Компания, реализующая проект

Жилой дом Ул. Урицкого,18 Гранит

Жилой дом Ул. Белорусская, 36А Гранит

Жилой дом Ул. Белорусcкая, 3 Новобуд

Жилой дом Пересечение ул. Уманской Столица и Чоколовского бул.

Жилой и торгово-офисный комплекс Пересечение ул. Индустриальной, Киевская финансово-строительная
и пр-та Победы компания

Жилой комплекс Пр-т Героев Сталинграда Экосорб

Жилой комплекс Ул. Просвещения, 3А Енергобудлiзинг

Жилой комплекс ул. Драгомирова, 4Б Сантанна

Жилой комплекс Ул. Ереванская, 28Б (ул. Курская, 13Е) Группа инвестиционных компаний

Жилой комплекс Бул. Дружбы Народов, 14–16 ЮЗТС

Жилой комплекс Ул. Соломенская, 15 ЮЗТС

Жилой комплекс Пр-т П. Тычины, 18Б Киевское Строительное предприятие №3

ЖК ASTONPARK Ул. Соломенская, 17А Киевреконструкция

ЖК «Cosmopolitan. Парк Пушкина» Ул. Дегтяревская, 25А Центрбудинвест

ЖК Park Avenue Пр-т Голосеевский, 60 Seven Hills

ЖК «Аквапарк» Ул. Юрия Шумского, 1, 1А, 1Б Аквапарк

ЖК «Времена года» Ул. Кудряшова, 16 НЕСТ

ЖК «Голосеево» Ул. Голосеевская, 13 Міськжитлобуд

ЖК «Город солнца» Ул. Ломоносова, 73–79 Т.М.М.

ЖК «Зелений Гай» Ул. Герцена, 32 Інтербудінвест

ЖК «Изумрудный» Ул. Механизаторов, 2 НЕСТ

ЖК «Лазурный блюз» Ул. О. Туманяна, 15А Моя Фортеця

ЖК «Никольский Град» Ул. Никольско-Слободская, 1А БСК Украина

ЖК «Новопечерские Липки» Ул. Подвысоцкого (1 очередь) Ukrainian Development Partners

ЖК «Сальвадор» Ул. Юрия Шумского, 1 Київ Житло-Інвест

ЖК «Серебряный бриз» Днепровская набережная 1, 1А, 1Б Украинская Инвестиционно- и ул. П. Тычины Инжиринговая Компания

Офисно-жилой комплекс Ул. Васильковская 31/17 Форум-Инвест

^{Источник: «Київ Житло-Інвест»}

Некоторые жилые комплексы бизнес-класса в Киеве, 4-я зона

Объект

Адрес

Компания, реализующая проект

Жилой дом Днепровская набережная, 27 Гранит

Жилой дом Пр-т Правды, 80–82 НовоБудова, АлексБуд

Жилой дом Ул. Крамского, 9 Столица

Жилой дом Пр-т Науки, 65 Житло-Інвест

Жилой дом Пр-т Науки, 66–70 Группа Инвестиционных компаний

Жилой комплекс Ул. Руданского , 3 УКОГРУП

Жилой комплекс Пр-т Правды и пр-т Советской Украины Консоль ЛТД

Жилой комплекс Ул. Верховинная, 39–41 Киевреконструкция

ЖК GOLDEN PARK Ул. Т. Шамрыло, 4Б Столица

ЖК «Авиатор» Пр-т Комарова, 22–28 Т.М.М.

ЖК «Адмирал» Ул. Ушакова, 1 (жд №3) Місто

ЖК «Аквамарин» Пр-т Победы,131 Інтербудінвест

ЖК «Александровский» Пр-т Красновездный, 4 Украинская Строительная Компания

ЖК «Артемида» Ул. Генерала Жмаченко Миханика Украина

ЖК «Вiдрада» Бул. И. Лепсе, 7–9 КийБуд

ЖК «Коцюбинский», секции 1, 2 Ул. Пономарева, 26 Регіональні Будівні Інвестиції

ЖК «Краснозвездный» Пр-т Краснозвездный, 4А Будимекс Украина

ЖК «Лiсова Пiсня» Ул. Маршала Жукова, 33А Новоград

ЖК «Мегаполис» Пр-т Петра Григоренко, 23 Мегаполис-ДКС

ЖК «МЕГА-СИТИ» Харьковское шоссе, 19 УКОГРУП

ЖК «Парковый» Ул. Гонты, 7 Киевгорстрой-1

ЖК «Перлина Кадетського гаю» Пересечение ул. Эрнста и Пулюя Альфа-Сервис

^{Источник: «Київ Житло-Інвест»}

В БЛИЖАЙШИЕ ДВЕ-ТРИ НЕДЕЛИ ЛИТР БЕНЗИНА НА ЗАПРАВКАХ МОЖЕТ ПОДОРОЖАТЬ ЕЩЕ НА 30 КОПЕЕК

А цена дизельного топлива, по прогнозам экспертов, летом достигнет 7 гривен за литр

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

После того как Национальный банк Украины повысил курс гривни относительно доллара, некоторые эксперты говорили, что это позволит снизить или хотя бы стабилизировать цены на бензин. Ведь до 60 процентов горючего поступает на наш рынок из-за рубежа. А покупают его за доллары, которые нынче подешевели. Однако, вопреки прогнозам, рост цен на горючее не остановился.

По данным консалтинговой компании "ЮПЕКО", с 23 по 30 мая в целом по Украине розничные цены на нефтепродукты выросли на 1,7 процента. В частности, бензин А-76 подорожал на АЗС в среднем до 5 гривен 68 копеек за литр, А-92 - до 6 гривен 11 копеек, А-95 - до 6 гривен 32 копеек, а дизтопливо - до 6 гривен 58 копеек. Сегодня в столице литр бензина А-95 стоит в среднем 6 гривен 36 копеек, хотя на некоторых заправках можно увидеть цену 6 гривен 50 копеек. Дизтопливо же в среднем стоит 6 гривен 67 копеек. Между тем, по мнению экспертов, подорожание все-таки несколько замедлилось.

Как отметил директор консалтинговой компании "ЮПЕКО" Сергей Куюн, если бы официальный курс НБУ оставался на прежнем уровне (5 гривен 5 копеек за доллар), то стоимость бензина А-95 уже достигла бы 6 гривен 70 копеек за литр. А вот дизельное топливо, напротив, стремительно дорожает, несмотря на ревальвацию национальной денежной единицы. Всего за неделю цена литра этого горючего на заправках подскочила с 6 гривен 35 копеек до 6 гривен 68 копеек. И в дальнейшем оно будет только дорожать, так как, по словам Сергея Куюна, себестоимость "дизеля", который закупают розничные торговцы, уже сейчас составляет 6 гривен 80 копеек.

Нефтетрейдеры, опрошенные агентством "РБК-Украина", прогнозируют, что летом цена дизельного топлива достигнет 7 гривен за литр. Некоторые специалисты считают, что стоимость бензина А-95 тоже вырастет до 7 гривен. Традиционно это объясняют постоянным увеличением цен на нефть.

Впрочем, такие пессимистические прогнозы разделяют далеко не все. Как сообщил "ФАКТАМ" директор энергетических программ Украинского центра экономических и политических исследований имени Разумкова Владимир Сапрыкин, о цене 7 гривен за литр А-95 в ближайшие два месяца говорить рано, так как сейчас ожидается некоторое снижение мировых цен на нефть, что со временем отразится и на отечественном топливном рынке. В то же время стоимость горючего таки будет постепенно повышаться. Эксперт считает, что в ближайшие две-три недели оно подорожает еще на пять процентов (около 30 копеек).

Одна из причин роста цен - увеличение Россией налогообложения своей нефтяной отрасли. Действительно, с 1 июня Москва в очередной раз повысила ставку экспортной пошлины на нефть сразу на 58 долларов - с 340 до 398 долларов за тонну. Это абсолютный рекорд. Естественно, российские нефтяные компании включат свои увеличившиеся расходы в стоимость нефти, поступающей в Украину. А значит, и бензин, изготовленный из этого сырья, будет стоить дороже.

"ФАКТЫ" 03 июня 2008

ОСЕНЬЮ У ПОЛОВИНЫ ЗАЕМЩИКОВ, ВЗЯВШИХ В БАНКАХ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ, МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ПРОБЛЕМЫ С ЕГО ПОГАШЕНИЕМ

Государство обещает уже в этом году построить первые дома по программе "Доступное жилье". Но эксперты считают, что в условиях кредитного кризиса и роста инфляции правительственные планы невыполнимы

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Несмотря на развивающийся в Украине кредитный кризис и рост инфляции, государство не оставляет надежды на внедрение программы строительства доступного по цене жилья. Во всяком случае, подготовительные работы идут полным ходом. Однако эксперты считают, что в нынешних условиях государственная программа "Доступное жилье" невыполнима.

Многие города отказались строить на своей территории дома по государственной программе

Как сообщили в пресс-службе Министерства регионального развития и строительства Украины, уже в этом году будет начата реализация пилотных проектов строительства домов по программе "Доступное жилье". Из 190 предложений, которые поступили в министерство из областей, межведомственная комиссия выбрала 72. Правда, многие крупные города не пожелали принимать участие в создании проектов. В частности, это Луцк, Ужгород, Житомир, Львов, Ивано-Франковск, Ровно, Черкассы, Херсон, Днепропетровск. Причины отказа разные, например, из-за отсутствия земельных участков, которые можно было бы выделить для строительства такого жилья.

Министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида заявил, что уже к концу нынешнего года будут построены дома в рамках реализации программы "Доступное жилье". Правда, пока только в сельской местности, и в них будет всего по две-четыре квартиры. По словам министра, при современных технологиях на строительство дома такого типа уйдет три месяца, а на возведение многоэтажки требуется от восьми месяцев до года. При этом, по словам министра, строительство квадратного метра данного жилья в текущем году может стоить 450 долларов.

Стоит напомнить, что государственная программа "Доступное жилье" предполагает несколько методов его удешевления. В частности, земля под строительство должна выделяться бесплатно. Все коммуникации - вода, газ, канализация, электричество - подводятся за бюджетный счет. Также государство берет на себя обязательство уплатить за квартиру треть ее стоимости, а под оставшиеся две третьих цены привлекать недорогие, под 4-6 процентов годовых, льготные кредиты в финучреждениях, с которыми будут заключаться соответствующие договоренности.

Кроме того, на днях в Верховную Раду поступил законопроект, который должен утвердить сразу пять вариантов государственной помощи при покупке квартиры по программе "Доступное жилье": предоставление льготных кредитов, частичная компенсация процентной ставки, компенсация первого взноса по ипотечному кредиту, государственные премии за жилищные строительные сбережения и совместное участие граждан и местных бюджетов в финансировании строительства.

Как заявил Президент Украины Виктор Ющенко, даже если парламент не примет данный законопроект, то программа по строительству доступного жилья все равно будет запущена. По его словам, реализация программы начнется сразу после внесения изменений в государственный бюджет на 2008 год и даст возможность ввести в эксплуатацию около 75 тысяч квартир.

В свою очередь, премьер-министр Украины Юлия Тимошенко на днях сообщила, что правительство ведет переговоры с иностранными инвесторами о получении долгосрочных кредитов под низкие проценты. Что же касается ситуации с подорожанием и сокращением ипотечного кредитования, то, как заявила глава правительства, сейчас в Украине нет настоящего ипотечного кредитования, поэтому нет и никакого ипотечного кризиса.

Только с 1 апреля по 20 мая ставка по ипотечным кредитам сроком на 20 лет в гривнях увеличилась на 2 процента, а в долларах - на 0,25 процента

Многие эксперты и политики заявляют, что реально реализовать программу "Доступное жилье" в нынешних условиях будет крайне сложно. Вряд ли найдется банк или другая финансовая организация, которая согласится выдавать кредиты под столь низкие проценты. Причем это касается как отечественных, так и зарубежных финансистов.

По словам народного депутата Украины Юрия Костенко, правительственная схема выполнения программы "Доступное жилье" является очередным популистским обещанием. "Если говорить о снижении процентной ставки, то это можно сделать за счет госбюджета. Для "перекрытия" первого взноса также требуются государственные средства. Однако денег, необходимых для реализации данной схемы, в бюджете просто нет", - убежден депутат.

С таким мнением согласен и директор экономических программ Центра экономических и политических исследований им. Разумкова Василий Юрчишин. О каких кредитах под 4-6 процентов может идти речь при нынешнем уровне инфляции и резком сворачивании и удорожании ипотечного кредитования в стране? Ведь только за период с 1 апреля по 20 мая нынешнего года ставка по ипотечным кредитам сроком на 20 лет в гривнях увеличилась на 2 процента (до 18,5 процента годовых), в долларах - на 0,25 процента (до 13,5 процента), в евро - на 0,5 процента (до 13 процентов). Что касается инфляции, то в среднем за год она достигнет 20-22 процентов. Такой прогноз дает глава миссии Международного валютного фонда в Украине Роберт Форд.

Кстати, по данным Ассоциации украинских банков, темпы прироста задолженности заемщиков по ипотечным ссудам за первые три месяца 2008 года составили почти 14 процентов. Многие банкиры заявляют, что к осени нужно ждать всплеска невозвратов по кредитам. Если сегодня ненадежных банковских должников не больше 25 процентов, то из-за инфляции, которая к концу года существенно сократит реальную покупательную способность зарплат украинцев, таких должников может стать в два раза больше.

"ФАКТЫ" 03 июня 2008