2007-12-29

ВЛАСТИ ГОРОДА РОВНО ПОВЫШАЮТ КВАРТПЛАТУ СРАЗУ НА 25 ПРОЦЕНТОВ

Во многих городах Украины началось увеличение жилищно-коммунальных тарифов. Однако парламентарии предлагают не взимать 20-процентный НДС при оплате населением коммунальных услуг

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Теперь уже абсолютно ясно, что наступающий год принесет нам не только новые надежды, но и новые расходы. Так, вскоре многим жителям Украины придется больше платить за коммунальные услуги. Главная причина - повышение стоимости энергоносителей. С 1 января 2008 года Россия подняла цены на поставляемый в нашу страну газ со 130 до почти 180 долларов за тысячу кубометров.

Подорожание услуг для населения уже началось. В частности, исполнительный комитет Ровенского городского совета решил повысить квартплату жителям домов без лифтов на 22,8 процента (до 70 копеек за квадратный метр общей площади), а жителям домов с лифтами - на 25,3 процента (до 94 копеек за квадратный метр). Причем действовать новые тарифы будут уже с 1 декабря нынешнего года.

А власти Черкасс с января вводят новые тарифы на водоснабжение и водоотвод. Цены выросли почти на 30 и 80 процентов соответственно. Если сегодня водоснабжение обходится жителям города в 83 копейки за кубометр, то со следующего года тариф увеличится до 1 гривни 9 копеек. Цена за водоотвод одного "куба" поднимется с 53 до 96 копеек. Напомним, что последний раз тарифы повышались в июне прошлого года.

И жителей Днепродзержинска вскоре ждет подорожание. Во всяком случае исполнительным комитетом городского совета уже разработано предписание довести тарифы на услуги по теплоснабжению до экономически обоснованного уровня, а проще говоря, повысить. Каков будет этот "уровень", городские власти пока не сообщают. Сегодня днепродзержинцы платят в месяц 4 гривни 8 копеек за квадратный метр квартиры.

А вот власти Полтавы пока не стали повышать цены на тепло и горячую воду для населения, при этом цены для предприятий и организаций были увеличены. По словам мэра Полтавы Андрея Матковского, это вынужденное повышение, так как рост цены на газ принес полтавским тепловикам около 9 миллионов гривен убытков. По состоянию на 1 декабря задолженность перед ДК "Газ Украины" составила 14 миллионов 600 тысяч гривен.

Севастопольский городской совет также отклонил предложение городской государственной администрации увеличить в 1,8 раза тарифы на тепло- и водоснабжение для населения. Хотя в преддверии голосования представители исполнительной власти Севастополя убеждали депутатов, что городские тарифы на тепло- и водоснабжение остаются одними из самых низких в Украине. Кроме того, они утверждали, что нынешние платежи только на 43 процента покрывают расходы коммунальных предприятий, в частности ГКП "Севтеплоэнерго".

Кстати, с началом работы парламента вопросы о жилищно-коммунальных тарифах стали одними из первых, на которые обратили внимание народные избранники. Так, в секретариате Верховной Рады зарегистрирован законопроект "О внесении изменений в Закон "О налоге на добавленную стоимость". Документом предлагается отмена для населения уплаты НДС при оплате коммунальных услуг. По мнению автора законопроекта народного депутата Александра Фельдмана, в условиях увеличения цен на энергоносители, которые являются базовой составляющей стоимости коммунальных услуг, многие люди, особенно малоимущие, просто не смогут платить по повышающимся тарифам. Снятие же непомерной финансовой нагрузки с населения при оплате коммунальных услуг возможно лишь путем отмены 20-процентной ставки налога. Кроме того, по мнению депутата, в случае принятия закона не только снизится финансовое бремя рядового украинца, но и уменьшится количество неплательщиков.

"ФАКТЫ" 29 декабря 2007

2007-12-28

К ПРАЗДНИКУ ЖИТЕЛИ УКРАИНЫ ПОЛУЧИЛИ ПРЕМИАЛЬНУЮ... ВОДКУ

Торговая марка Prime добавила к своему ассортименту новый напиток

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Осталось всего пару дней до одного из самых долгожданных праздников - Нового года. Его очень ждут дети, которые традиционно получают заветные подарки от Деда Мороза. А взрослые собираются за столом с родными и друзьями, чтобы проводить старый год, встретить новый и пожелать друг другу побольше успехов и побед.

По древней славянской традиции на праздничном столе должны быть и яства, и спиртные напитки, причем самые лучшие. Ведь как Новый год встретишь, так его и проведешь. А от качества и вкуса горячительного напитка зависит не только настроение во время застолья, но и самочувствие на следующий день. Как же выбрать хороший крепкий алкоголь?

По мнению Игоря Кустовского, бренд-менеджера торговой марки Prime, лучший выбор к новогоднему столу - водки Prime. Потому что они производятся на новом заводе - это гарантирует стабильное качество продукции. Потому что в составе напитков - самая мягкая артезианская вода, самые лучшие зерновые спирты и только натуральные ингредиенты. А разнообразие вкусов линейки позволяет легко выбрать напиток, который придется по душе и вам, и гостям. Сегодня водки Prime можно найти практически в каждом магазине.

Торговая марка Prime имеет награды многих престижных международных и всеукраинских конкурсов. Игорь Кустовский отметил, что торговая марка Prime гордится стабильно высоким качеством продукции. А ее линейка учитывает самые актуальные потребительские предпочтения. В ней найдет любимый напиток и ценитель традиционности, и любитель добавок, и поклонник облегченного варианта классики. Сейчас покупатель имеет возможность выбирать из шести вкусов. Prime. World Class с синей этикеткой - водка с классическим водочным вкусом. Она создана для тех, кто любит традиционные мужские напитки. Тем, кто предпочитает водку с ароматом украинских трав, можно посоветовать Prime. Ukrainian Special с зеленой этикеткой. Облегченная водка с небесной этикеткой крепостью 38 градусов - это Prime. Euro Standard. В холодную зимнюю пору многим придется по душе Prime. Honey Spice с красной этикеткой. Это цветная согревающая водка со специями, смягченная медом. Водка же в матовой бутылке с золотистыми элементами на этикетке - Prime. Superior - напиток для гурманов. Потому что, как говорят технологи, обладает бархатистым вкусом и приятным зерновым ароматом.

- К Новому году покупатели получили подарок от торговой мар-ки Prime - премиальную водку Prime Respect, - сообщил Игорь Кустовский. - В оформлении бутылки и крышечки используется платиновый цвет. Платина - благородный металл. Элегантная матовая бутылка подчеркивает высокий статус продукта. Уникальный вкус водки Prime Respect создан благодаря добавлению настоя изюма, известного своими полезными свойствами. Он и придал напитку удивительно мягкий благородный вкус.

"ФАКТЫ" 28 декабря 2007

2007-12-27

ВОЗМОЖНО, КРУПНЕЙШАЯ ОТЕЧЕСТВЕННАЯ НЕФТЕДОБЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ БУДЕТ ВЫНУЖДЕНА УВОЛИТЬ 12 ТЫСЯЧ СОТРУДНИКОВ

Это может произойти в случае очередного повышения государством рентных платежей для нефтедобывающей отрасли

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Украине довольно сложно удерживать стабильные цены на нефтепродукты во многом из-за того, что большая часть нефти завозится из-за рубежа. Хотя и украинские недра пока не оскудели. Вот только себестоимость отечественной нефти с каждым годом увеличивается. По мнению экспертов, во многом из-за постоянного роста рентной платы, взимаемой государством с нефтедобывающих компаний за пользование недрами.

А на этой неделе Министерство финансов заявило, что в очередной раз собирается повысить рентную плату. Причем сразу на 25 процентов. Если сейчас ставка рентной платы составляет около 1600 гривен за тонну, то с нового года она может возрасти до 2000 гривен за тонну с учетом корректирующего коэффициента. Эту норму Минфин предложил внести в проект закона о госбюджете на 2008 год.

Естественно, нефтяники начали аргументированно доказывать нецелесообразность такого шага. Как заявил первый заместитель председателя правления по финансово-экономическим вопросам ОАО "Укрнафта" Владимир Пустоваров, повышение рентной платы приведет к уменьшению запланированных капиталовложений в геологоразведку, бурение, обновление и модернизацию основных фондов, а также к уменьшению объемов добычи нефти и сокращению рабочих мест. Он отметил, что уже в нынешнем году уровень рентных платежей выше разумного предела и экономически не обоснован. В результате прибыль нефтедобывающих компаний едва покрывает расходы на поддержку добычи углеводородов на прошлогоднем уровне. По словам Владимира Пустоварова, уже в нынешних условиях об увеличении объемов добычи нефти и газового конденсата речь даже не идет.

По его словам, необоснованно завышенная ставка рентной платы за добытую нефть, а также отсутствие льгот при разработке месторождений с истощенными и тяжело извлекаемыми запасами уже привела к негативным последствиям в нефтедобыче Украины. Это хорошо отображают цифры. Только за девять месяцев нынешнего года убытки от эксплуатации нерентабельных месторождений составили почти 300 миллионов гривен. В нынешних условиях, при существующих отчислениях отрасли в госбюджет, избежать убытков можно только путем консервации месторождений с одновременным сокращением персонала. То есть нефтедобывающим компаниям придется фактически "выбросить на улицу" тысячи людей. Но, по словам Владимира Пустоварова, пойдя по пути закрытия нерентабельных месторождений, только "Укрнафта" сократит добычу для страны 700 тысяч тонн нефти и 300 миллионов кубометров газа в год. Не говоря уже о том, что 12 тысяч сотрудников компании будут уволены.

Негативно планы Минфина оценили и представители других компаний. В частности, директор украинско-американского предприятия "УкрКарпатОйл Лтд" Владимир Керницкий заявил, что по результатам деятельности компании за 11 месяцев 2007 года убытки составили 1 миллион 678 тысяч гривен. По словам директора, постоянное повышение рентных платежей лишило международную компанию возможности инвестировать собственные средства в разработку месторождения. Привлечение же кредитных ресурсов теперь затруднено из-за убыточности работы предприятия и слишком больших сроков окупаемости инвестиционных проектов.

А генеральный директор украинско-канадского предприятия "Каштан Петролеум" Александр Билека заявил, что, платя налог по существующей рентной ставке, компания не имеет возможности вкладывать средства в бурение новых скважин, а значит, практически не развивается. "Мы вынуждены тратить заработанные в прошлом году деньги сугубо на поддержку того фонда, который у нас имеется. Если в 2005 году прибыль предприятия составляла 16 миллионов гривен, то в 2006 году - только 10 миллионов гривен. А в 2007 году чистая прибыль "Каштан Петролеум" составит всего 7 миллионов гривен. Этих средств предприятию хватит только на проведение капитальных ремонтов", - признался Александр Билека.

Стоит отметить, что, когда этот номер газеты уже готовился к печати, Министерство финансов Украины заявило: размер рентной платы в новом госбюджете, скорее всего, будет оставлен на прежнем уровне. Однако, по словам Владимира Пустоварова, эта "поблажка" не решает проблемы отрасли. По его словам, и при нынешних ставках отчислений отечественная нефтедобывающая отрасль остается убыточной и фактически деградирует. Решить проблему можно только путем снижения рентных платежей, а еще лучше - введением льготного режима налогообложения отрасли для месторождений с истощенными и трудноизвлекаемыми запасами, который был отменен в 2005 году.

Однако уже наблюдается расхождение во мнениях между чиновниками. Например, министр экономики считает, что нефтегазовую отрасль надо заставлять платить больше. В то же время эксперты утверждают, что такой подход новых чиновников Минэкономики не подкреплен никакими экономическими расчетами и вообще не имеет здравого смысла. "Печалит и сама постановка вопроса, и уровень экономической грамотности чиновников. Столько денег мобилизовать из нефтедобывающей отрасли просто нельзя. Это будет самая большая глупость", - говорит Владимир Пустоваров.

"ФАКТЫ" 27 декабря 2007

2007-12-26

В ФЕВРАЛЕ СТОИМОСТЬ БЕНЗИНА А-95 УВЕЛИЧИТСЯ ДО 7 ГРИВЕН ЗА ЛИТР?

По мнению специалистов, цены на заправках растут из-за того, что в страну ввозится все больше дорогого импортного горючего

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Горючее медленно, но уверенно продолжает дорожать. Так, с начала месяца стоимость литра бензина А-95 на киевских заправках выросла в среднем на 7 копеек (с 5 гривен 3 копеек до 5 гривен 10 копеек), в Крыму подорожание составило 9 копеек (с 5 гривен 19 копеек до 5 гривен 28 копеек). Не отстают и другие регионы. В Житомирской области цена данного вида топлива повысилась на 9 копеек (с 5 гривен 2 копеек до 5 гривен 11 копеек), а в Закарпатской - на 8 копеек (с 5 гривен 1 копейки до 5 гривен 9 копеек). Интересно, что в Донецкой области в декабре цены практически не изменились. Литр А-95 по-прежнему стоит 5 гривен 16 копеек. В среднем же за месяц, по данным научно-технического центра "Психея", самый популярный бензин подорожал в Украине на 18 копеек.

О возможности быстрой стабилизации цен, как это бывало во время административного вмешательства правительства, пока ни один эксперт не говорит. Напротив, некоторые специалисты считают, что, преодолев "психологический барьер" в 1 доллар, цена горючего на отечественных заправках скоро подберется и к другому "барьеру" - 1 евро за литр бензина А-95.

Во всяком случае координатор Евросоюза в Украине по энергетическому сотрудничеству Александр Тодийчук прогнозирует, что уже к февралю 2008 года бензин А-95 на заправках может подорожать до 7 гривен за литр. Объясняет он это увеличением на отечественных АЗС доли постоянно дорожающего импортного топлива.

По его словам, из украинских нефтеперерабатывающих заводов только Лисичанский работает в полную мощность, остальные - либо частично, либо вовсе стоят. Тем временем Мажейкяйский НПЗ (Литва) и белорусские заводы переходят на производство топлива более высокого качества, которое и стоит подороже. Поэтому чем больше завозят импортного горючего, тем выше будет цена бензина на заправках, отметил Александр Тодийчук.

Хотя не все эксперты так пессимистичны в своих прогнозах. В частности, исполнительный директор консалтинговой компании ЮПЕКО Сергей Куюн уверен, что до 7 гривен стоимость литра бензина А-95 в ближайшем будущем не поднимется. По его мнению, уже скоро цены могут остановиться. Зимой потребление горючего существенно снижается, рынок нефтепродуктов переполнен, а спрос постоянно падает, да и политическая ситуация стабилизируется. Поэтому, по словам Сергея Куюна, нынешние цены останутся стабильными до весны. Правда, при условии, если на мировом топливном рынке не произойдет никаких серьезных изменений.

"ФАКТЫ" 26 декабря 2007

В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА ХЛЕБ МОЖЕТ ПОДОРОЖАТЬ НА 30 ПРОЦЕНТОВ

Вырастет также цена на морковь, свеклу и капусту, а на картофель, скорее всего, останется стабильной

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Перед Новым годом возобновились разговоры о грядущих подорожаниях. Так, хлебопеки, не раз жаловавшиеся на убыточность своего производства, заявили, что вскоре за хлеб нам придется платить больше. По словам президента Всеукраинской ассоциации пекарей Владимира Слабовского, в течение ближайшего месяца цены на хлеб вырастут в среднем на 30 процентов. Причина проста - подорожание зерна, а соответственно и муки, другого сырья, энергоносителей.

Как сообщил руководитель объединения хлебопекарных предприятий "Укрхлебпром" Александр Васильченко, за девять месяцев 2007 года стоимость растительного масла в Украине увеличилась на 49 процентов, яиц - на 18 процентов, муки - на 30 процентов. А мука из зерна нового урожая подорожала еще больше.

В то же время, по словам Владимира Слабовского, несмотря на повышение цен на сырье и энергоресурсы, хлебопеки в течение текущего года не пересматривали отпускные цены. Это связано с тем, что правительство разрешило местным властям устанавливать предельные цены на многие сорта хлеба и вмешиваться в ценовую политику хлебозаводов. В результате многие небольшие предприятия были вынуждены прекратить производство или вовсе закрыться, так как им не хватает ресурсов на продажу своей продукции по ценам ниже себестоимости.

Подорожают в Украине также овощи и фрукты. По словам эксперта агрорынка Андрея Ярмака, в ближайшие месяцы украинским потребителям придется столкнуться с беспрецедентным ростом цен на эти продукты. Причем, по мнению специалиста, больше всего подорожают традиционные для нашей страны морковь, свекла и капуста. Причина в низком урожае этих культур из-за плохих погодных условий.

Возможно, вырастет цена и на яблоки. Эксперт связывает это с сокращением на 40-50 процентов производства яблок в соседней Польше, которая традиционно является основным поставщиком этого фрукта на отечественный рынок в период с декабря по март. Уже сейчас цены на польские яблоки более чем в два раза выше, чем год назад. А вот стоимость очень популярного в Украине картофеля, скорее всего, существенно не возрастет.

"ФАКТЫ" 26 декабря 2007

2007-12-25

ВОЗМОЖНО, ВСКОРЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ЧЕЛОВЕК СМОЖЕТ РАССЧИТЫВАТЬ НА ГОСУДАРСТВО, КОТОРОЕ ОПЛАТИТ ТРЕТЬ ЕЕ СТОИМОСТИ

Согласно указу Президента Украины, уже в 2009 году государство должно потратить около 4 миллиардов гривен на строительство доступного жилья

Покупка квартиры, даже с помощью ипотечного кредита, - очень дорогое удовольствие. И цены продолжают расти. В то же время строители в основном стараются возводить элитные дома, ведь на них можно хорошо заработать. Возможно, поэтому правительство представило новую программу по обеспечению населения квартирами, а затем Президент Украины Виктор Ющенко подписал Указ "О мероприятиях по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем", вызвавший резонанс не только среди строителей, но и простых граждан, мечтающих о собственной крыше над головой.

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

"Стоимость сотки земли в центре Киева уже достигает 300 тысяч долларов, и платит за нее покупатель жилья"

Так что же предлагает Президент? Согласно его указу, люди с низкими доходами смогут получить от государства одноразовую целевую денежную помощь для уплаты части стоимости квартиры. Составит эта часть около 30 процентов цены на жилье. Президент поручил Кабинету министров внести в Госбюджет-2009 расходы на строительство доступного жилья в размере не менее 0,5 процента ВВП - около 4 миллиардов гривен. По мнению Виктора Ющенко, это позволит помочь приобрести жилье 70 тысячам семей.

Рассказать подробнее о программе строительства доступного жилья "ФАКТЫ" попросили исполнительного секретаря Строительной палаты Украины, доктора экономических наук, профессора, заслуженного экономиста Украины Василия Кравченко:

- Программу по обеспечению людей доступным жильем мы разрабатывали уже давно совместно с Секретариатом Президента и профильным комитетом Верховной Рады. Еще в прошлом году в парламенте был зарегистрирован соответствующий законопроект "О государственной поддержке обеспечения граждан жильем и развитии жилищного строительства", который был подан Президентом на рассмотрение Верховной Рады как неотложный. Этот документ и сейчас находится в парламенте.

Учитывая то, что Верховная Рада долгое время не работала, а квартирные вопросы касаются миллионов наших сограждан и не терпят отлагательства, было принято решение готовить условия для строительства доступного жилья. Цель указа - не только предложить финансовые и организационные механизмы строительства, но также стимулировать новый парламент принять закон о доступном жилье, в котором будут описаны механизмы оказания государственной поддержки людям, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Кроме того, правительство обязано предусмотреть разработку необходимых механизмов для финансирования данной программы.

Главное, на что ориентируются и указ, и законопроект, - жилье должно стать доступным. Сегодня более 90 процентов граждан Украины не имеют возможности приобрести квартиру. Чтобы решить эту проблему, можно повлиять на два основных фактора - доходы граждан и стоимость объектов недвижимости, в первую очередь новостроек.

- Каким образом государство может повлиять на соотношение доходов людей и стоимости жилья?

- И президентский указ, и вышеупомянутый законопроект как раз и предлагают такие механизмы. Начну с того, как государство при поддержке органов местного самоуправления может повлиять на стоимость жилья, которая складывается из трех основных составляющих. Первая - это производственные расходы застройщика на стройматериалы, технику, оплату труда и так далее. Вторая - приобретение земли. Третья - подведение инженерных коммуникаций.

И если первая составляющая вполне оправданна, то две другие необоснованно завышают стоимость готового объекта. Расходы на покупку земли и подведение коммуникаций включаются в конечную цену каждого метра жилья. Если их исключить, то квартира в сданном доме может оказаться в 2-2,5 раза дешевле.

Я считаю, что земля - это дар Божий. Она не является продуктом труда человеческого. И если она находится в собственности народа, местных громад, то и использоваться должна во благо людей, на ней живущих. Поэтому доступное жилье необходимо строить на земле, которая выделяется бесплатно.

- Но где ее брать?

- Земли в Украине достаточно! Согласно Конституции, она может быть в частной, государственной и коммунальной собственности. Частная защищена законом. А вот коммунальные земли, пребывающие в собственности местных громад, и государственные могут быть бесплатно переданы под целевую застройку. Для этого необходимо только решение органов государственной или местной власти. При этом никаких затрат, я подчеркиваю! Так делается во всех цивилизованных странах, где власти заинтересованы в создании для своих граждан нормальных условий жизни. Чтобы стало ясно, насколько это может удешевить жилье, я напомню: стоимость сотки земли в центре Киева уже достигает 300 тысяч долларов, и платит за нее покупатель квартиры!

"Именно так называемому среднему классу государство должно помочь купить квартиры"

- Допустим, удастся решить земельный вопрос. Но ведь довольно много денег застройщики вкладывают в создание инфраструктуры. Они же не могут сдать дом без газа и воды.

- В стране есть организации, которые эксплуатируют эту инфраструктуру, например, водоканалы, теплокоммунэнерго, газо- и электроснабжающие компании. Они такие же хозяйствующие субъекты, как и строители, но при этом зарабатывают именно на эксплуатации сетей и предоставлении платных услуг. Так почему кто-то должен строить сети, на которых потом будут зарабатывать те же теплокоммунэнерго или газовые компании? Ведь сейчас сложилась ситуация, при которой сети к объектам подводит сам застройщик, а финансируют эти работы инвесторы, то есть конечные покупатели жилья. Доходы же идут тому, кто этой инфраструктурой управляет. Сегодня действует закон, который предписывает, что строители занимаются инфраструктурой только в пределах земельного участка, на котором строится объект.

Есть еще один фактор, способствующий подорожанию квартир: строительство значительной части объектов социальной инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, больницы) финансируется за счет инвесторов, которые приобретают жилье в этом районе. Поэтому в упоминаемом законопроекте указано, что затраты на создание объектов социальной инфраструктуры должны взять на себя государственный и местный бюджеты. Это существенно удешевит строительство и позволит снизить стоимость квартир. Такая система работает во всех развитых странах.

- А если тот же водоканал заявит, что у него нет денег на строительство трубопровода, или местные власти скажут, что у них нет средств? Строительство остановится?

- Для того чтобы такого не произошло, все предприятия, эксплуатирующие инженерные сети, должны стать открытыми акционерными обществами. Это позволит им привлекать инвесторов и кредитные ресурсы для создания сетей. Во всем мире такие предприятия прибыльны и стабильны, ведь людям всегда нужны вода, газ и отопление. Кстати, шведский король хранит свои сбережения в акциях Стокгольмского водоканала. А что касается бюджетов, то деньги в них есть. Предприятия и простые граждане налоги платят регулярно. Просто надо эти средства рационально использовать. Наша бюджетная политика не выдерживает никакой критики.

- Что вообще подразумевается под понятием "доступное жилье"? Это квартиры, которые будут давать малоимущим?

- Нет. Существуют три основных вида жилья. Первый - элитная коммерческая недвижимость, к которой государство не должно иметь никакого отношения. Она для богатых людей. Второй вид - социальное жилье, которое строится государством и предоставляется самым незащищенным слоям населения в аренду. А третий, наиболее распространенный, вид недвижимости - обычное жилье для среднего класса. Вот именно этим людям государство должно помочь купить, подчеркиваю, именно купить квартиры, сделав их доступными. Для данной группы и предназначена вышеуказанная программа.

"Люди, уже один раз получившие жилищную субсидию, больше не смогут на нее рассчитывать"

- Как государство собирается помогать людям с покупкой жилья?

- Государство берет на себя обязательство профинансировать часть стоимости квартиры в строящемся доме. В указе Президента сказано, что до трети стоимости жилья должно финансироваться державой. Непосредственно механизмы государственной поддержки еще предстоит разработать. Нужно создать систему государственных заимствований на эти цели. Предстоит также разработать систему рефинансирования Национальным банком Украины учреждений, которые выделят деньги на доступное жилье.

Предусмотрено введение системы государственных субсидий на строительство жилья. Субсидия будет разовая и персонифицированная. То есть люди, уже получившие помощь от государства, больше не смогут на нее рассчитывать. Чтобы не допустить махинаций, необходимо создать единый реестр получателей жилищных субсидий. В нем будет собрана вся информация о гражданах, которым государство оказывает финансовую помощь. Детали механизма субсидирования еще предстоит доработать. Члены семьи смогут объединить свои субсидии для покупки квартиры.

- Субсидия будет зависеть от площади покупаемой квартиры?

- Нет. Она будет привязана к абсолютной стоимости жилья. Сейчас в зарегистрированном законопроекте предлагается рассчитывать сумму субсидии исходя из цены 10 квадратных метров согласно опосредованной стоимости жилья, установленной Минстроем для данного региона. Но без учета цены на землю и расходов на создание инженерной и социальной инфраструктуры. А для этого будут разработаны стандарты доступного жилья.

- Где государство планирует брать деньги на финансирование программы?

- В существующих бюджетах найти такие огромные средства полностью вряд ли удастся, поэтому государству придется брать кредиты и делать другие заимствования. Учитывая, что программа призвана удовлетворить долгосрочные потребности людей, расходы на эти нужды можно растянуть на некоторое время. Направив средства на жилищное субсидирование, государство стимулирует людей вкладывать и свои деньги в строительство. Это позволяет стремительно развиваться не только строительной, но и всем сопутствующим отраслям. Будут создаваться новые рабочие места, откроются новые предприятия, будет расти экономика, увеличиваться ВВП и отчисления в бюджеты. За счет этих отчислений государство сможет погасить свои долги, которые возникнут в результате субсидирования доступного жилья.

- И где государство одолжит такую значительную сумму?

- Можно брать кредиты на внешних рынках. Также можно взять в долг у Национального банка Украины под залог государственных жилищно-строительных облигаций. Но для этого нужно внести определенные изменения в действующее законодательство.

- Кто будет строить доступное жилье?

- Поскольку в программе будут участвовать деньги государства и граждан, нужно проводить тщательный отбор компаний, которым доверят строительство. Отбор осуществят на конкурсной основе. Главные критерии оценки: репутация компании, финансовое положение, опыт работы на рынке, уже построенные объекты, наличие квалифицированных специалистов и необходимого оборудования.

- А проекты домов будут какие-то особые?

- Строительная палата предлагает перейти на типовые проекты, которые будут специально разработаны под данную программу. Естественно, это будут не "хрущевки", а качественное современное жилье. Использование типовых проектов позволит существенно сэкономить на строительстве.

25 декабря 2007

2007-12-22

"В ОБУХОВСКОМ РАЙОНЕ САМУЮ ДОРОГУЮ В УКРАИНЕ ЗЕМЛЮ ПРОДАЮТ ПОД ВИДОМ... БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ"

Об этом заявил на пресс-конференции депутат Обуховского районного совета Тарас Ламах

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

"ФАКТЫ" уже сообщали о серии ограблений Обуховского управления земельного кадастра. Злоумышленники сначала украли копии госактов на право собственности на все участки района, а затем - и все регистрационные книги. Теперь при возникновении споров очень сложно доказать, кто же является законным владельцем того или иного участка.

Как заявил на пресс-конференции в УНИАН депутат Обуховского районного совета Тарас Ламах, эти ограбления - только звенья цепи преступных действий по разворовыванию государственных и коммунальных земель самого дорогого по уровню цен на землю района Украины. По его словам, решения о выдаче земли "нужным людям" единолично принимает председатель районной госадминистрации Виктор Остринский. При этом тысячи простых граждан, инвалидов и многодетных семей годами обивают пороги высоких кабинетов, пытаясь получить положенные им несколько соток.

Тарас Ламах сообщил, что чаще всего райадминистрацией применяется схема якобы бесплатной приватизации земли. Для этого у граждан, не использовавших свое право на бесплатную приватизацию, за небольшую плату берут копии документов и доверенность на продажу земли. На их имя оформляют участок и тут же выставляют его на продажу. Обороты составляют сотни миллионов долларов. Местный же бюджет не получает от этого ни копейки.

Тарас Ламах заявил, что после того, как он потребовал от райадминистрации представить полный отчет по земельным вопросам, ему, как, впрочем, и другим депутатам, было предложено 50 соток лесного массива в районе поселка Плюты. По нынешним ценам такой участок стоит не меньше миллиона долларов. Как отметил депутат, после того, как он отказался принять такой "подарок", на него началось давление со стороны прокуратуры и криминальных группировок. Чтобы решить проблему с разбазариванием земли, Тарас Ламах уже обратился к Президенту Украины Виктору Ющенко с просьбой вмешаться в ситуацию.

"ФАКТЫ" 22 декабря 2007

2007-12-18

УЖЕ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ ПОЛТОРЫ ТЫСЯЧИ СЕМЕЙ СМОГУТ ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРЫ В ДОМАХ, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ БЫЛО ЗАМОРОЖЕНО ПО ВИНЕ ЗАСТРОЙЩИКА

Начат процесс вывода из кризиса строительных компаний "Киеввысотстрой" и "Агростройпереработка", которым люди доверили свои деньги

Название "Элита-Центр" стало в Украине нарицательным, приводящим в трепет людей, купивших квартиру у застройщика, к которому это имя применяют. Недавно новыми "Элита-Центрами" СМИ окрестили компании "Киеввысотстрой" и "Агростройпереработка". Действительно, у сотен людей, доверивших свои деньги этим компаниям, возникли сложности с получением квартир, так как строительство было приостановлено. Но похоже, что вскоре проблема будет решена, и инвесторы не пострадают.

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

"Процедура банкротства и последующая санация предприятий - это единственный способ достроить дома и дать людям их квартиры"

Напомним, что в начале года компании "Киеввысотстрой" и "Агростройпереработка", фактически принадлежащие одному человеку, заморозили строительство четырех объектов - по улицам Семьи Сосниных и Старонаводницкой в Киеве, еще двух домов в области - в поселке Чубинское Бориспольского района и одного дома в самом Борисполе. В результате полторы тысячи семей не смогли получить уже оплаченное наперед жилье.

- Николай Маринеха, директор и учредитель компаний, заявил, что строительство остановлено из-за нехватки средств. Но тут выяснилось, что денег он получил достаточно для завершения строительства всех объектов, - сообщил заместитель председателя правления АКБ "Киев" Николай Задвернюк. - Банк выделил застройщику кредитных средств около 180 миллионов гривен. Правда, схема предоставления денег была построена таким образом, что банку сложно было контролировать их расходование "Киеввысотстроем" и "Агростройпереработкой".

Дело в том, что при получении кредита Николай Маринеха настоял на том, чтобы деньги перечисляли инвестиционным компаниям, а уже те финансировали строительство. Причем компания "Киеввысотстрой" использовалась как рекламная вывеска, известное имя. Полученные деньги переводили на счета "Агростройпереработки", которая владела оборудованием и техникой для ведения строительных работ. Более того, средства по несколько раз "перебрасывались" со счетов одной компании на счета другой, что еще больше усложняло контроль над их использованием и со стороны банка, и со стороны инвестиционных фондов.

Как позже выяснилось, из полученных у банка и инвесторов средств непосредственно на строительные работы и материалы было потрачено около 75 миллионов гривен, а остальные деньги ушли на покупку новых стройплощадок, техники и... акций нескольких заводов. То есть налицо нецелевое использование средств. Именно поэтому строительные работы на всех объектах и были заморожены, - подчеркнул Николай Задвернюк.

Узнав о нецелевом использовании средств, банк "Киев" отказался от дальнейшего сотрудничества с "Киеввысотстроем". В то же время инвесторы обратились в суд с требованием признать "Киеввысотстрой" и "Агростройпереработку" банкротами и начать процедуру санации. И вот недавно хозяйственные суды Киева и Киевской области признали обе компании банкротами и назначили им ликвидаторов.

Как заявил ликвидатор ООО "Агростройпереработка" Вячеслав Лецкан, ни о какой схожести с аферой "Элита-Центра" даже речи не может быть, так как у компаний достаточно активов, чтобы решить возникшую проблему. Процедура банкротства начата исключительно с целью защитить интересы инвесторов, и ничего страшного в ней нет. Наоборот, это приведет к санации компаний. То есть к их оздоровлению путем смены владельца. Вячеслав Лецкан подчеркнул, что люди, вложившие свои деньги в строительство, должны понимать: процедура банкротства и последующая санация предприятий - это единственный способ достроить дома и дать людям их квартиры. Главная ее цель - отстранить старое руководство, скомпрометировавшее себя в глазах кредиторов и инвесторов, от управления обанкротившимся предприятием. Управление компанией переходит назначенному судом арбитражному управляющему. Кстати, комитет кредиторов может в любое время сменить и арбитражного менеджера. Сам же комитет создается после того, как официальный ликвидатор сформирует реестр кредиторов и передаст его в суд.

"Дом в селе Чубинское готов почти на 100 процентов и, возможно, уже через полтора-два месяца люди смогут получить свидетельства собственника"

По словам ликвидатора ООО "Киеввысотстрой" Михаила Лященко, общий план санации, то есть оздоровления обанкротившейся компании предусматривает главную цель - предоставление людям квартир. Но для этого все люди, купившие квартиры в злополучных домах, должны обратиться к ликвидатору с заявлениями о своих кредиторских требованиях. Офис ликвидатора находится в Киеве по адресу: улица Печерский спуск, 18, офис 42. При себе необходимо иметь паспорт, идентификационный код, договор инвестирования, который человек заключал с "Киеввысотстроем", подтверждение оплаты, кто проводил оплату и в каком размере.

Михаил Лященко подчеркнул, что вся информация о процессе вывода компаний из кризиса абсолютно открыта. Чтобы информировать инвесторов и предоставить им возможность общаться с ликвидатором и между собой, были созданы специальный интернет-сайт и форум. Любой желающий может найти их по адресу www.aferam-kvs.net.

Сейчас некоторые люди требуют возвратить им деньги, уплаченные пару лет назад за квартиры. Михаил Лященко заверил, что всем желающим средства будут возвращены. Но вот только вопрос: выиграют ли люди от этого? Особенно теперь, когда ситуация вокруг "Киеввысотстроя" нормализуется. Ведь цены на жилье за последние два года выросли как минимум вдвое, и, получив на руки сумму, которую человек уплатил раньше, он уже не сможет купить за нее квартиру.

Вячеслав Лецкан заверил, что на самом деле у данных компаний достаточно активов для того, чтобы привлечь новых инвесторов, достроить все дома и получить при этом прибыль. Ведь на балансе компаний остались земельные участки, где новый владелец сможет развернуть строительство, а также немало строительной техники и акции нескольких заводов, которые стоят немало денег. По словам Вячеслава Лецкана, как только соберут всю информацию о кредиторах, и в первую очередь о людях, пострадавших от деятельности Николая Маринехи, будет проведен конкурс по определению санатора, который и будет достраивать дома. Ликвидатор подчеркнул, что уже сейчас есть несколько крупных компаний, готовых взять на себя обязательства по завершению строительства и передаче людям квартир. Главное, чтобы бывший учредитель компаний не мешал их оздоровлению.

Что же касается конкретных сроков сдачи жилых комплексов, то, по словам Вячеслава Лецкана, дом в селе Чубинское готов почти на 100 процентов, и, возможно, уже через полтора-два месяца люди смогут получить свидетельства собственника. Сейчас идет подготовка к государственной приемке этого объекта. Приблизительно через полгода может быть закончена первая секция жилого комплекса на улице Семьи Сосниных. А вот в Борисполе ситуация посложнее. Дом готов только на 20 процентов, но он обязательно будет достроен, так как в нем было продано небольшое количество квартир, поэтому новый застройщик сможет, сдав в эксплуатацию дом и продав в нем квартиры, получить гарантированную прибыль.

"ФАКТЫ" 18 декабря 2007

НЕ ИСКЛЮЧЕНО, ЧТО В 2008 ГОДУ СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В КИЕВЕ ДОСТИГНЕТ 3 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Строители и риэлторы опять прогнозируют увеличение цен на недвижимость

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

В Украине продолжают дорожать не только масло, мясо и овощи, но и самый востребованный и ценный товар - недвижимость. Хотя справедливости ради стоит признать, что в начале года у многих людей, мечтающих о собственном жилье, появилась смутная надежда на то, что когда-нибудь их желание сбудется. Весной цены почти остановились, а в течение лета даже наблюдалось некоторое снижение стоимости старого и наименее комфортабельного жилья. Но надежды не оправдались. Уже в сентябре недвижимость вновь начала понемногу дорожать. Естественно, людей интересует, чего же ждать от рынка недвижимости в наступающем 2008 году.

"Чтобы выйти на европейский уровень, в Украине нужно ежегодно строить 46-48 миллионов квадратных метров жилья"

К сожалению, большинство операторов рынка заверяют, что нового снижения цен, а уж тем более их обвала ожидать не стоит. Напротив, квартиры будут дорожать. По словам риэлторов, сейчас цены во всех крупных городах ежемесячно растут на 0,5-1,5 процента.

А президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко допускает, что в следующей году цены на недвижимость в столице могут достигнуть среднего уровня в 3 тысячи долларов за квадратный метр. Для сравнения: согласно текущему индексу, публикуемому на одном из специализированных интернет-сайтов, средняя стоимость "квадрата" в Киеве сейчас составляет 2 тысячи 559 долларов.

Главной причиной якобы грядущего подорожания Александр Бондаренко назвал недостаточный объем строительства жилья в Украине. Например, в Киеве по итогам года планируют сдать в эксплуатацию 1 миллион 400 тысяч квадратных метров. В то время как по общеевропейским стандартам для того, чтобы полностью удовлетворить потребности населения, нужно ежегодно строить приблизительно один квадратный метр жилой недвижимости на каждого гражданина. Если исходить из этой формулы, то в Украине необходимо ежегодно возводить 46-48 миллионов квадратных метров жилья.

По данным Министерства регионального развития и строительства Украины, в 2006 году было введено в эксплуатацию 8 миллионов 600 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. А в первом полугодии 2007 года строители сдали 3 миллиона 948 тысяч квадратных метров. Как видим, до Европы нам еще очень далеко. По мнению Александра Бондаренко, именно дефицит на первичном рынке провоцирует рост цен на квартиры и в новостройках, и в старых домах.

Причем, похоже, компании не торопятся наращивать объемы строительства. В частности, как сообщил журналу "Столичная недвижимость" президент АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" Петр Шилюк, снижение объемов сдачи жилья в первом полугодии не в последнюю очередь обусловлено просчетами застройщиков, некачественным планированием работ. Как результат - несвоевременное оформление документации на строительство. А сам "Киевгорстрой", планировавший построить на 15 процентов больше квартир, чем год назад, уже признает, что такого прироста обеспечить не сможет. Да и в следующем году обещает увеличить объемы жилищного строительства только на 10 процентов.

"Те, кто не в состоянии обзавестись квартирой в Киеве или Днепропетровске, будут перебираться за город, приобретая жилье в городах-спутниках"

Что же касается цен, то, по мнению старшего вице-президента АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" Василия Можара, в 2008 году квадратный метр жилья в целом по Украине подорожает приблизительно на 18 процентов. Главной причиной строитель назвал увеличение цены российского газа, которое повлечет за собой рост стоимости стройматериалов и сопутствующих товаров.

А вот в правительстве считают, что ситуация на рынке недвижимости, и особенно в столице, достигла своего апогея. Как заявил исполняющий обязанности министра регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба, цена за квадратный метр жилья в Киеве "дошла до потолка". Стоимость недвижимости в областных центрах также достигла предельного уровня. Поэтому, по мнению министра, все, кто не в состоянии обзавестись квартирой в Киеве или Днепропетровске, будут перебираться за город, приобретая жилье в городах-спутниках.

Выходом из сложившейся ситуации, по мнению и чиновников, и строителей, может стать развитие программы строительства доступного жилья. Недавно Президент Украины Виктор Ющенко своим Указом "О мероприятиях по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем" фактически дал старт этой программе. Во всяком случае правительство уже готово в 2009 году заложить в Госбюджете 4 миллиарда 700 миллионов гривен на строительство доступного жилья. О том, что это за новая программа и каким образом люди смогут с ее помощью обзавестись крышей над головой, читайте в ближайших номерах "ФАКТОВ" на странице "Недвижимость".

"ФАКТЫ" 18 декабря 2007

2007-12-11

Изменение стоимости земли в окрестностях Киева на 1 декабря 2007 года (Данны по населенным пунктам за ноябрь)



Район

Цена $ за сотку на 1 сентября 2006 года

Цена $ за сотку на 1 декабря 2007 года

% изменения цены с 1.09.2006 по 01.12.2007 года

Населенный пункт

% изменения цены с 1.09.2006 по 01.11.2007 года

1

Бориспольский

2380,74

6907,00

190,12

Ревне

187,42

Процов

231,17

Дударков

184,68

2

Броварской

2170,27

5519,83

154,34

Зазаимье

134,18

Димитрове

129,13

Княжичи

156,18

3

Васильковский

2117,18

5989,03

182,88

Мархаловка

238,12

Крушинка

158,18

Иванковичи

163,44

4

Вышгородский

1819,57

4663,90

156,32

Козаровичи

211,08

Новоселки

148,16

Старые Петровцы

178,83

5

Киево-Святошинский

3531,81

10621,91

200,75

Мрия

182,18

Музычи

191,68

Крюковщина

194,77

6

Обуховский

3565,22

8903,37

149,73

Новые Безрадичи

136,59

Таценки

161,27

Романков

154,61

Данный предоставлены Ассоциацией "Земельный союз Украины"

В НОВОМ СТОЛИЧНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ПОКУПАТЕЛЯМ БУДУТ ПРЕДЛАГАТЬ КВАРТИРЫ "ПОД КЛЮЧ" С ПОЛНОЙ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКОЙ И ДАЖЕ МЕБЕЛЬЮ

Для этого строительная компания договаривается с дизайн-студиями, салонами интерьера и мебельными производителями

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Одной из главных проблем украинского рынка недвижимости остается нехватка современного качественного жилья. По мнению экспертов, это основная причина роста цен на квартиры. Но даже те компании, которые активно строят, нередко сталкиваются с массой проблем. И тем не менее работы продолжаются. В качестве примера можно привести компанию "Интербудинвест", которая сейчас, после решения юридических трудностей, активизировала строительство целого ряда объектов недвижимости разного класса и назначения. Рассказать об этом "ФАКТЫ" попросили генерального директора компании "Интербудинвест" Дмитрия Германова.

"Мы возводим дома с применением современных технологий, позволяющих размещать внутренние перегородки в пределах общей площади квартиры по желанию заказчика"

- Компания строит разнообразное жилье. Это и элитные комплексы и дома бизнес- и эконом-класса. Например, сейчас на завершающей стадии находится возведение жилищно-офисного комплекса бизнес-класса "Аквамарин" по проспекту Победы, 131. Он состоит из трех жилых высоток и отдельно стоящей офисной постройки. Общая жилая площадь этого объекта составит около 35 тысяч квадратных метров. Один дом уже введен в эксплуатацию, второй будет сдан в начале 2008 года, а в третью высотку люди смогут заселиться в конце следующего года. Офисный комплекс начнет функционировать в 2009 году.

Мы строим также элитный жилой комплекс на улице Герцена, 32. Жилая площадь составит около 38 тысяч квадратных метров, плюс 10 тысяч квадратных метров нежилых помещений, где разместятся детский сад, магазины, кафе, прачечная, аптека и другие обслуживающие предприятия, необходимые жильцам этого района. Элитность данного объекта состоит не только в полной инфраструктуре, которую получат жильцы, но и в самом лучшем оборудовании и лифтах, в оригинальной дизайнерской отделке подъездов и лестничных пролетов. Я уверен, что этот комплекс будет с гордостью называться элитным и уникальным.

- И в чем его уникальность?

- Мы предлагаем покупателю квартиру "под ключ", с внутренней отделкой и даже мебелью, другими предметами интерьера. Сейчас мы временно приостановили продажу квартир в этом комплексе, чтобы подготовиться и предложить будущим жильцам полный спектр услуг по внутренней отделке, меблированию и декорированию их квартир. Для этого создается несколько стандартных базовых проектов отделки. Выбрав один из них, клиент при участии профессиональных дизайнеров сможет внести свои поправки и изменения или сделать квартиру именно такой, какой он себе ее представляет. По каталогам можно выбрать любые двери, светильники, розетки, мебель и так далее. При этом человеку не придется связываться с бригадами шабашников, мотаться в поисках обоев, гардин, мебели. Мы сэкономим ему время, нервы и, думаю, деньги тоже.

- Но для того, чтобы сдать квартиру "под ключ", нужно привлекать очень много разнопрофильных специалистов.

- Мы уже заключили договоры с несколькими дизайн-студиями. Сейчас ведем переговоры с салонами интерьера, мебельными производителями и, естественно, с поставщиками качественных и, главное, разнообразных отделочных материалов, паркета, кафеля, сантехники.

- Сейчас довольно часто люди занимаются перепланировкой своих квартир уже после того, как вселились. А могут ли покупатели сразу сделать планировку по своему вкусу?

- Конечно. Мы строим дома, в которых возможно в пределах общей площади квартиры размещать внутренние перегородки по желанию заказчика. Естественно, с учетом несущих колонн и вывода коммуникаций.

- Но эти два проекта рассчитаны на людей состоятельных. А что ваша компания может предложить другим покупателям?

- Мы строим шестнадцатиэтажный дом на улице Автозаводской. Это жилье среднего класса. Но это не значит, что оно не будет качественным. Дом монолитно-каркасный, с кирпичными стенами. Также мы начали строительство жилого дома эконом-класса в Обухове. В следующем году планируем начать возведение еще двух домов на Лесном массиве в Киеве.

"Киевский апелляционный хозяйственный суд поставил точку в споре, от результатов которого зависело благосостояние сотен людей, доверивших нам свои деньги"

- На протяжении последних двух лет у вашей компании были внутренние проблемы, которые замедлили строительство и встревожили людей, уже вложивших свои средства в жилье. Сейчас эти проблемы решены?

- Уже решены окончательно. Действительно, какое-то время нам приходилось работать даже не вполсилы. Дело в том, что еще в ноябре 2004 года мы были вынуждены ввести в состав учредителей Ирину Х., являющуюся племянницей тогдашнего главы Службы безопасности Украины Игоря Смешко. Это было одно из условий для нормальной работы, ведь строительство комплекса на проспекте Победы ведется на земельном участке СБУ.

Очень скоро политическая ситуация в стране изменилась, и Ирина Х. изъявила желание выйти из состава акционеров, потребовав в качестве компенсации 5 миллионов долларов, причем не вложив ни копейки и ничего не сделав для развития компании. Ее поддержал еще один акционер - Владимир К. Получив вполне мотивированный отказ, они начали судебную тяжбу, и в августе 2005 года Голосеевский суд вынес решение об отстранении меня от работы, аресте счетов и фактическом закрытии предприятия, несмотря на то, что никто из фигурантов дела и сама компания не имели никакого отношения к Голосеевскому району. В тот же день в офис компании ворвались бойцы частной охранной фирмы одного из "обиженных акционеров" и начали изымать документацию, выносить компьютеры, опечатывать помещение под наблюдением исполнительной службы. Фактически это была попытка рейдерского захвата нашей компании.

Но главное, были арестованы счета, на которых находилось более 20 миллионов гривен средств, поступивших от инвесторов для строительства жилья. Эти деньги были заблокированы дольше года. За это время стройматериалы и услуги смежников подорожали чуть ли не в два раза. Но тем не менее работы мы не останавливали.

Естественно, мы подали апелляцию, и 5 декабря 2005 года решение Голосеевского суда отменили. Дальше было хуже - Шевченковская прокуратура возбуждала уголовные дела, начались обыски, изъятие документов и так далее, естественно, не без поддержки "добрых людей".

- Но ведь все эти судебные тяжбы могли вызвать панику среди инвесторов, особенно в свете известного скандала с "Элита-Центром"?

- Волнения возникли. Тем более что наши недоброжелатели начали распространять слухи, будто компания продает одни и те же квартиры нескольким людям одновременно. Чтобы успокоить покупателей и внести ясность, компания постаралась быть максимально открытой. Был создан интернет-сайт, на котором мы выложили всю информацию и позволили людям общаться между собой. Более того, настоятельно просили каждого человека сообщать, какую именно квартиру он купил, чтобы все видели: двойных продаж нет. Кроме того, работники компании лично встречались со всеми желающими и предоставляли любую интересующую их информацию. К счастью, вся эта эпопея уже закончена.

На днях Киевский апелляционный хозяйственный суд поставил точку в споре, от результатов которого зависело благосостояние сотен людей. Все обвинения в наш адрес сняты, а вхождение граждан Х. и К. в состав учредителей признанно незаконным. Теперь мы спокойно и в сроки сможем выполнять все свои обязательства перед людьми.

"ФАКТЫ" 11 декабря 2007

ЗАПРЕТ НА КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ЗЕМЛИ ПРОДЛЯТ ДО 2011 ГОДА?

В Киевском регионе менее чем за полтора года участки подорожали на 170 процентов

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Чем ближе новый год, тем неопределеннее в Украине ситуация с землей. Ведь закон о продлении моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения действует только до начала 2008 года. А значит, формально уже с 1 января можно будет торговать участками, которые миллионы людей получили в процессе распаевания колхозных земель. Правда, тот же закон предполагает снятие моратория после принятия парламентом целого ряда законов. Но депутаты почти ничего не сделали, им просто было не до того.

Кроме того, в среде политиков и чиновников все еще нет однозначного мнения о том, продлевать или нет затянувшийся мораторий. Например, по словам экс-министра аграрной политики, народного депутата Украины V созыва Александра Баранивского, социалисты выступают категорически против отмены моратория на продажу земли. Дело в том, что еще не создана законодательная база для рынка земли. В частности, в Украине нет картографии земель с указанием, в какой собственности - государственной, коммунальной или частной - они находится. "Если таких карт нет, то нельзя разработать даже примерную схему оценки земли. Как же тогда можно ею торговать?" - возмущается социалист. При этом он признал, что землю все равно продают, но спекулятивно, с нарушением закона.

Нарушений действительно много. Это признают и государственные органы. Как сообщил заместитель председателя Государственного земельного агентства Владимир Кулинич, в этом году количество только зафиксированных нарушений земельного законодательства значительно возросло и достигло 67 тысяч. Подавляющее большинство выявленных нарушений - это самозахват и изменение целевого назначения земель.

В то же время экс-премьер-министр Украины Юрий Ехануров считает, что именно оперативное внедрение рынка земли поможет эффективно бороться с коррупцией в данной сфере. Он заявил, что в продлении моратория на продажу земли сегодня заинтересованы те, кто имеет "доступ к ее неограниченному накоплению". При этом Юрий Ехануров, являющийся сейчас народным депутатом от блока "Наша Украина-Народная самооборона" (НУНС), признал, что позиции представителей демократических сил в парламенте относительно скорейшего открытия земельного рынка существенно отличаются. В частности, Блок Юлии Тимошенко (БЮТ) придерживается позиции отсрочки внедрения рынка земли, а НУНС настаивает на отмене моратория в 2008 году.

Между тем в Верховной Раде Украины уже зарегистрирован законопроект, предусматривающий прекращение действия временного запрета на отчуждение земель сельхозназначения только с 1 января 2011 года. То есть запрет хотят продлить еще на три года. И то, снятие моратория станет возможным при условии принятия законов о государственном земельном кадастре и рынке земель.

Тем временем земельный рынок, даже пребывая в полулегальном состоянии, стремительно развивается, количество сделок и операций по смене целевого назначения участков растет, да и цены постоянно увеличиваются.

Как сообщил "ФАКТАМ" вице-президент Ассоциации "Земельный союз Украины" Руслан Вдовенко, земля в Киевской области с 1 сентября 2006 года подорожала в среднем примерно на 170 процентов. Непосредственно в Киеве за этот же период стоимость участков увеличилась в среднем на 80 процентов. После выборов цены на землю существенно выросли, но сейчас уже стабилизировались. Кроме политического, повлиял и сезонный фактор. Ведь уже давно замечено, что земля больше всего дорожает осенью и весной.

Также скачок цен был вызван активизацией покупателей. В начале ноября существенно увеличилось количество просмотров продаваемых участков. Естественно, продавцы тут же начали взвинчивать цены. Но затем, видя, что потенциальных покупателей сразу стало меньше, владельцы земли стали умерять свои аппетиты.

По мнению Руслана Вдовенко, нередко инициаторами подорожания земли выступают риэлторы. Заметив, что участком активно интересуются, они советуют продавцу повысить цену. Ведь брокеры получают определенные проценты от сделки, соответственно чем дороже будет продан участок, тем больше комиссионные риэлтора. Вот только зачастую такое взвинчивание цен имеет обратный эффект - покупатели теряют интерес к участку. Умные продавцы в такой ситуации сразу снижают стоимость до прежнего уровня, поскольку их задача - как можно быстрее продать свою собственность.

"ФАКТЫ" 11 декабря 2007

2007-12-06

ВЛАДИМИР РЫБАК: РЕЗКОГО ПОВЫШЕНИЯ ТАРИФОВ НА ЖИЛКОМУСЛУГИ В СВЯЗИ С РОСТОМ ЦЕНЫ НА ИМПОРТНЫЙ ГАЗ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ НЕ БУДЕТ

"Газпром" установил для Украины цену на газ на уровне 179,5 доллара за тысячу кубометров. Кабмин в проекте госбюджета-2008 рассчитывал лишь на 160 долларов

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Наконец-то определилась цена на газ, поставляемый в нашу страну: в 2008 году импортный газ для Украины будет стоить 179,5 доллара за тысячу кубометров. Об этом в Москве договорились министр топлива и энергетики Украины Юрий Бойко и глава "Газпрома" Алексей Миллер. Украина, в свою очередь, повысила тариф на транспортировку российского газа в Европу. Со следующего года он составит 1,7 доллара за транспортировку тысячи кубометров на 100 километров. Ранее этот газотранспортный тариф составлял 1,6 доллара. Таким образом, одновременно с повышением цены импортного газа на 38 процентов стоимость транзита российского газа по отечественной газотранспортной системе увеличилась всего на 6 процентов. Причем даже на этом незначительном повышении стоимости транспортировки российского газа Украина, похоже, ничего не заработает. Дело в том, что одновременно Россия также повышает стоимость транзита среднеазиатского газа для Украины на те же 6 процентов - до 1,7 доллара за прокачку тысячи кубометров на 100 километров. По словам руководителя пресс-службы Министерства топлива и энергетики Украины Константина Бородина, газотранспортные тарифы в Украине и России зеркальны, и от этого никуда не деться.

Комментируя по просьбе "ФАКТОВ" ситуацию с тарифами, директор энергетических программ Украинского центра экономических и политических исследований им. А. Разумкова Владимир Сапрыкин отметил, что в нашей стране ежегодно добывается чуть более 20 миллиардов кубометров собственного газа и этого объема хватает для обеспечения потребностей населения. Однако существуют еще предприятия теплокоммунэнерго и бюджетные организации, на обеспечение которых украинского газа не хватает. Поэтому для их нужд неизбежно будет частично использоваться импортный газ.

По мнению Владимира Сапрыкина, вопрос о повышении тарифов на газ для населения и тех же предприятий теплокоммунэнерго находится в руках правительства. И скорее всего, они будут повышены. Кабмин может найти способ удержать внутренние цены на газ, но только непосредственно для населения. Либо, в случае повышения тарифов, ввести адресные субсидии для наиболее незащищенных слоев населения.

Пока рано говорить о конкретных ценах для определенных категорий потребителей, считает Владимир Сапрыкин. Скорее всего, новое правительство будет вынуждено пересмотреть сам механизм тарифообразования на газ в свете нынешних экономических реалий, когда постоянно дорожают все энергоносители, причем во всем мире.

Исполняющий обязанности вице-премьер-министра Владимир Рыбак в интервью агентству "Украинские новости" высказал мнение, что в следующем году резкого повышения тарифов на жилкомуслуги в связи с ростом цены на импортный газ не будет. По его словам, сегодня существует система контроля за ценами и ценообразованием, которая не допустит резкого роста тарифов. Владимир Рыбак сообщил, что Кабмин намерен внести изменения в госбюджет на следующий год в связи с установлением цены на газ на уровне 179,5 доллара за тысячу кубометров (в проекте госбюджета была заложена цена 160 долларов за тысячу кубометров).

"ФАКТЫ" 6 декабря 2007

2007-12-04

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ БЕНЗИНА А-95 УЖЕ ПРЕВЫСИЛА 5 ГРИВЕН ЗА ЛИТР

Вслед за ценами на горючее начали подниматься и тарифы на проезд в "маршрутках" и автобусах

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Средняя цена самого ходового бензина А-95 перешагнула барьер в 5 гривен за литр. К концу прошлой недели наиболее высокая средняя стоимость горючего на АЗС была зафиксирована в Крыму (5 гривен 19 копеек), в Донецкой области (5 гривен 16 копеек), Киевской (5 гривен 3 копейки), Житомирской (5 гривен 2 копейки) и в Киеве (5 гривен 3 копейки).

Дорожает не только высокооктановое горючее, но и дизтопливо. Так, за месяц его стоимость выросла на 11,6 процента, достигнув в среднем по стране 4 гривен 96 копеек за литр. Это при том, что традиционно дизтопливо дорожало в период посевной или сбора урожая, а зимой, наоборот, дешевело.

По словам экспертов, главной причиной подорожания горючего на отечественных НПЗ остается рекордный рост стоимости нефти на мировых биржах. Напомним, что недавно за баррель (159 литров) нефти на Нью-Йоркской бирже давали 99 долларов. Это лишь немногим меньше абсолютного мирового рекорда - 101 доллар 70 центов, который был отмечен в 1980 году во время войны Ирана с Ираком. Естественно, в этих условиях Россия постоянно повышает стоимость своего сырья, ввозимого в Украину.

Еще одной причиной дальнейшего подорожания горючего на отечественном рынке станет очередное рекордное увеличение Россией экспортной пошлины на поставляемую в Украину нефть. Если сегодня нефтетрейдеры отдают в российский бюджет около 250 долларов за каждую тонну нефти, которую вывозят за пределы федерации, то с 1 декабря тариф возрастет до 275 с лишним долларов. Конечно, подорожание будет возложено на плечи конечных потребителей, то есть владельцев автотранспорта.

По словам исполнительного директора консалтинговой компании ЮПЕКО Сергея Куюна, изменить ситуацию с ценами на бензин может государственный стабилизационный фонд нефти и нефтепродуктов, созданный правительством летом этого года. Схема работы фонда довольно проста: в период снижения цен, обычно в январе-феврале, государство закупает нефть, перерабатывает ее и помещает горючее в резерв, а когда стоимость топлива на рынке вновь начинает расти, нефтепродукты из запасов поставляют на АЗС по сниженным ценам.

Сейчас на Лисичанском НПЗ перерабатывается, по разным данным, от 100 до 150 тысяч тонн нефти, из которых будет получено от 75 до 115 тысяч тонн топлива. Между тем годовое потребление Украиной нефтепродуктов составляет около 1 миллиона 100 тысяч тонн. Представители власти, неоднократно заявлявшие, что стабилизируют ситуацию путем "выброса" на рынок горючего, пока не спешат выполнять свое обещание. Видимо, еще не пришло время.

Вслед за ценами на горючее начали подниматься и тарифы на пассажирские перевозки. Например, на прошлой неделе стоимость проезда в "маршрутке" от киевской станции метро "Академгородок" до города Ирпеня повысилась с 2 гривен 50 копеек до 3 гривен 25 копеек. А за проезд по маршруту Киев-Буча вместо привычных 3 гривен уже берут 4 гривни 50 копеек. Правда, непосредственно в черте Киева стоимость проезда в маршрутах пока не выросла. Хотя столичные водители уже заявляли о намерении поднять цены и даже вывешивали объявления об этом, но, видимо, горадминистрации удалось уговорить их отказаться от своих планов. А председатель Киевского территориального отделения Антимонопольного комитета Украины Сергей Кириленко заявил, что повышение цен на проезд до официального решения горадминистрации - незаконное.

А вот исполнительный комитет Черниговского городского совета с 24 ноября таки повысил стоимость проезда в городских автобусах большой вместимости на 30 копеек - до 1 гривни. Данное увеличение цен касается коммунального транспорта, а также частных автобусов, в которых больше 17 мест для сидения. Последний раз стоимость проезда в Черниговском городском транспорте повышалась в августе 2005 года.

"ФАКТЫ" 4 декабря 2007