2007-11-29

Изменение стоимости земли в окресностях Киева на 1 ноября 2007




























Район Цена $ за 1 сотку на 1 сентября 2006 года Цена $ за 1 сотку на 1 ноября 2007 года % изменения цены с 01.09.2006 по 01.11.2007 % изменения цены с 01.10.2007 по 01.11.2007 Населенный пункт % изменения цены с 01.09.2006 по 01.11.2007
1 Бориспольский 2380,74 6264,68 163,14 39,87 Ревне 187,42






Процев 231,17






Дударков 184,68
2 Броварской 2170,27 4831,03 122,6 -14,87 Зазимье 134,18






Димитрово 129,13






Княжичи 156,18
3 Васильковский 2117,18 5803,61 174,12 47,56 Мархаловка 238,12






Крушинка 158,18






Иванковичи 163,44
4 Вышгородский 1819,57 4950,52 172,07 35,47 Казаровичи 211,08






Новоселки 148,16






Старые Петровцы 178,83
5 Киево-Святошинский 3531,81 10270,86 190,81 40,19 Мрия 182,18






Музычи 191,68






Крюковщина 194,77
6 Обуховский 3565,22 7669,86 115,13 30,84 Новые Безрадичи 136,59






Таценки 161,27






Романков 154,61


ЗАПАДНЫЕ ЭКСПЕРТЫ ПОСЧИТАЛИ, ЧТО ОТ УЖЕ НЕИЗБЕЖНОГО РОСТА ЦЕН НА ТУРКМЕНСКИЙ ГАЗ БОЛЬШЕ ВСЕХ В ЕВРОПЕ ПОСТРАДАЕТ УКРАИНА

Если вслед за Туркменистаном о повышении цен на газ объявят Казахстан и Узбекистан, стоимость получаемого Украиной из этих стран и России голубого топлива может превысить 200 долларов за тысячу кубометров

Игорь КОЗЛОВ, Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Вечером 27 ноября завершились переговоры между российским концерном "Газпром" и Туркменией о ценах на газ на 2008 год. Российская компания согласилась покупать туркменский газ на 40% дороже по сравнению с нынешним годом. В 2007 году стоимость туркменского газа для России составляла 100 долларов за тысячу кубометров. В первом полугодии 2008 года "Газпром" будет приобретать его по 130 долларов, а во второй половине 2008 года - по 150 долларов за тысячу кубометров. С января 2009 года цена на туркменский газ будет определяться по рыночному принципу, т. е. будет выработана единая схема ценообразования, согласно которой "Газпром" будет покупать газ у Туркмении до 2028 года включительно. Об этом заявил глава российского концерна Алексей Миллер.

"Газпром" уже предупредил своих клиентов в Европе о том, что им следует подготовиться к повышению цены на газ. Она может подняться до 350 долларов за тысячу кубометров. Британская газета "Файнэншл таймс" прогнозирует рост цен на газ для европейцев на 17% по сравнению с нынешней, которая колебалась от 250 до 300 долларов.

Западные эксперты считают, что больше других повышение цен на туркменский газ отразится на Украине. Для нашей страны, которая платила в 2007 году за смесь российско-туркменского газа, поставляемую нам "Газпромом", по 130 долларов за тысячу кубометров, рост может составить 50%. Это означает, что в 2008 году Украина будет платить примерно 190-200 долларов за тысячу кубометров.

Посол России в Украине Виктор Черномырдин отметил, что решение Туркменистана поднять цену на свой газ было неожиданным. "Однако это его (Туркменистана. - Ред.) право. Мы - покупатели, и мы согласились", - заявил российский посол на пресс-конференции в Киеве. Когда ему задали вопрос, какая наименьшая цена для Украины устроила бы Россию, Черномырдин ответил: "200 долларов". И сразу добавил: "Я шучу, это шутка... Но в ней есть и доля правды".

По словам директора энергетических программ Украинского центра экономических и политических исследований им. А. Разумкова Владимира Сапрыкина, в формуле стоимости газа для Украины учитывается цена не только туркменского, но также казахстанского и узбекистанского газа (однако доля туркменского топлива наибольшая). И если вслед за туркменским подорожает газ из Казахстана и Узбекистана, стоимость получаемых Украиной энергоносителей может превысить 190-200 долларов за тысячу кубометров. Но сейчас нужно дождаться окончательных результатов переговоров российских и украинских энергетиков, считает Владимир Сапрыкин.

"ФАКТЫ" 29 ноября 2007

"ЕСЛИ НЕ ОБЕСПЕЧИТЬ АТОМЩИКОВ ДОСТОЙНОЙ ЗАРПЛАТОЙ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТОЙ, ТО ОПЫТНЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ НАЧНУТ УХОДИТЬ В ПОИСКАХ БОЛЕЕ ВЫСОКООПЛАЧИВАЕМОЙ РАБОТ

Национальная комиссия регулирования электроэнергетики снизила тарифы, по которым атомные станции продают свою электроэнергию

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Давно обсуждается проблема несоответствия тарифов на энергоносители тем расходам, которые отрасль несет при производстве электроэнергии. Не раз поднимался вопрос о необходимости приблизить тарифы к рыночным ценам. Тем не менее Национальная комиссия регулирования электроэнергетики (НКРЭ) 15 ноября снизила тариф на продукцию атомной энергетики на вторую половину ноября на 12,8 процента и на декабрь - на 5,2 процента. Как ни парадоксально, причиной такого решения стали результаты работы Национальной атомной энергогенерирующей компании (НАЭК) "Энергоатом", которая в 2007 году перевыполнила план по производству электроэнергии.

Председатель общественной коллегии НАЭК "Энергоатом" Владимир Бронников отметил, что НКРЭ планировала пересмотреть закупочный тариф на электроэнергию Национальной атомной энергогенерирующей компании еще с 1 июля нынешнего года, однако тогда - в сторону его повышения!

Последнее увеличение цены электроэнергии, произведенной на АЭС, произошло в начале 2007 года и составило 6,8 процента. Как утверждает Владимир Бронников, это не позволяет "Энергоатому" даже покрыть инфляционные издержки, поскольку инфляция уже за десять месяцев нынешнего года выросла на 7,3 процента. Соответственно подорожало необходимое оборудование отечественных производителей и сырье.

- Решение НКРЭ о снижении тарифа на ядерную электроэнергию - своего рода пощечина атомщикам страны, - заявляет Владимир Бронников. - Атомщики прилагают неимоверные усилия для увеличения генерации, повышения эффективности использования действующих мощностей, сокращают сроки проведения ремонтов, а их за это еще и штрафуют, снижая тариф за перепроизводство. То есть выходит, что работать хорошо - вредить самому себе? Подобный подход НКРЭ выглядит более чем странным.

С энергетиком солидарен депутат Верховной Рады VI созыва от Коммунистической партии Александр Голуб. "На сегодняшний день для того, чтобы обеспечить развитие атомной энергетики, цена производимой АЭС электроэнергии должна быть выше на 30-40 процентов. Действующий тариф не обеспечивает даже текущие производственные затраты "Энергоатома", не говоря уже о реализации отраслевых программ", - отметил депутат.

В свою очередь, директор Института проблем безопасности атомных электростанций, член-корреспондент НАН Украины Александр Ключников уверяет: если "Энергоатом" не обеспечит работников компании надлежащим уровнем заработной платы и социальной защиты, то опытные специалисты начнут уходить с отечественных АЭС в поисках более высокооплачиваемой работы. А это обязательно отразится на безопасности станций.

"ФАКТЫ" 29 ноября 2007

2007-11-28

ХМЕЛЬНИЦКАЯ АТОМНАЯ ЭЛЕКТРОСТАНЦИЯ ПОДТВЕРДИЛА СТАТУС ОДНОЙ ИЗ САМЫХ БЕЗОПАСНЫХ В УКРАИНЕ

Международные эксперты МАГАТЭ закончили проверку ядерного объекта

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

"ФАКТЫ" уже сообщали, что по приглашению правительства Украины безопасность Хмельницкой АЭС (ХАЭС) проверяют эксперты Международной группы OSART (Группа рассмотрения вопросов эксплуатационной безопасности - Operational Safety Review Team), работающей под эгидой Международного агентства по атомной энергетике (МАГАТЭ). Состоялось заключительное заседание по результатам работы данной миссии. По мнению руководителя миссии OSART Доминика Дюбуа, приглашение международных специалистов для проверки работы ХАЭС является свидетельством открытости предприятий украинской атомной энергетики и приоритетности вопросов безопасности работы АЭС. Как отметил Доминик Дюбуа, цель инспекции МАГАТЭ - не критиковать, а помочь объективно оценить опыт эксплуатации ХАЭС в соответствии с европейскими стандартами, найти позитивные методики и поделиться ими с другими АЭС, определить направления, нуждающиеся в усовершенствовании.

Руководитель миссии заявил, что результаты проверки очень хорошие. "На Хмельницкой АЭС положительных практик оказалось больше, чем в целом по Украине", - подчеркнул Доминик Дюбуа. Это при том, что в команду OSART вошли 15 опытных экспертов, суммарный опыт работы которых на атомных станциях составляет 320 лет.

Генеральный директор Хмельницкой атомной электростанции Николай Панащенко уточнил, что станция получила от группы проверяющих пять рекомендаций, около двадцати предложений по улучшению. А четырнадцать видов работ, выполняемых на станции на хорошем уровне, признаны в отчете хорошей практикой. По словам директора, эти работы будут рекомендованы МАГАТЭ для внедрения на других станциях.

Хорошие результаты проверки Доминик Дюбуа объясняет тщательной подготовкой станции к миссии OSART, поскольку данная миссия - четвертая в Украине после инспекций на Ровенской, Запорожской и Южноукраинской АЭС. Поэтому руководству Хмельницкой АЭС удалось извлечь пользу и положительный опыт из результатов ранее проведенных проверок и улучшить программы и процедуры станции. "Мы увидели, что руководство и персонал Хмельницкой станции проявляли желание постоянно совершенствоваться, и я уверен, что станция добьется наилучших показателей безопасности эксплуатации АЭС", - подчеркнул руководитель команды OSART.

"В целом руководство АЭС удовлетворено результатами проверки. Мы получили рекомендации по некоторым направлениям, в которых и сами понимали, что у нас есть необходимость улучшить работы", - заявил Николай Панащенко.

Через 18 месяцев будет проведена повторная проверка, так называемая постмиссия, цель которой - выяснить, насколько эффективно, полно станция изучила опыт, изложенный в предложениях и рекомендациях, и реализовала его в своей деятельности.

"ФАКТЫ" 28 ноября 2007


  • Сергей Курган - архив

  • WebMoney - ввод / вывод, обмен

  • Linux - записки на память

  • Пресс -блог

  • Мир ноутбуков и нетбуков

  • Пища для мозга

  • ПРЕССуем WEB

  • Двигатель Linux

  • Кулинарные рецепты
  • DomLand - мир земли и недвижимости
  • 2007-11-23

    ЛУЧШУЮ ВОДКУ НА ПРЕСТИЖНОЙ ВЫСТАВКЕ WORLD SPIRITUS UKRAINE-2007 ДЕГУСТАТОРЫ ВЫБИРАЛИ ВСЛЕПУЮ

    Гран-при конкурса эксперты отдали торговой марке "Prime"

    Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

    Каждый из нас хочет быть лучшим. Это касается не только работы или личной жизни, а всего, включая спорт, отдых, развлечения. По словам Игоря Кустовского, бренд-менеджера ТМ "Prime", ярким примером такого стремления может служить торговая марка "Prime". Ведь несмотря на то, что продукция под таким названием появилась на отечественном рынке только чуть больше года назад, она уже стала ассоциироваться с понятиями "высокое качество", "лучший выбор" и "успех". И подтверждение тому - постоянно увеличивающийся спрос на водку "Prime". И это не удивительно, ведь напиток сертифицирован по стандарту ISO как экологически чистый продукт, выпускается на лучшем в Европе ликероводочном заводе "PRIME".

    Не только потребители, но и специалисты по достоинству оценили новую водку. Как рассказал Игорь Кустовский, всего за год водка "Prime" отмечена десятью высокими наградами на профессиональных дегустационных конкурсах. В частности, недавно завершилась престижная выставка World Spiritus Ukraine-2007, в ходе которой дегустаторы из многих стран выбирали лучший сорокаградусный напиток. Гран-при конкурса эксперты решили отдать торговой марке "Prime". Это значимая победа, ведь ТМ "Prime" стала лучшей среди 36 образцов со всего мира. Престижными медалями World Spiritus Ukraine за лучший вкус были удостоены сразу три сорта водки - "Prime. Superior", "Prime. World Class" и "Prime. Ukrainian Speсial". Важно то, что экспертная комиссия дегустаторов выбирала победителей вслепую, то есть специалисты не знали, какую именно водку они пробуют.

    - Нужно отметить, что помимо качества успех зависит и от того, как позиционируется торговая марка, с какими положительными, успешными событиями ассоциируется у людей, - отметил Игорь Кустовский. - Именно поэтому на протяжении года своего существования "Prime" поддерживала значимые проекты европейского уровня. Например, выступала генеральным спонсором прошедшего в сентябре в Крыму Кубка Европы по ралли - Prime Yalta Rally 2007. Эту гонку уже окрестили "украинским Монте-Карло". Ранее "Prime" выступила генеральным партнером конкурса красоты, грации и молодости "Мисс Европа-2006", который впервые прошел в Украине.

    Нас всегда привлекали мероприятия такого масштаба. Это глобальные проекты, вызывающие исключительно положительные эмоции. И мы не просто выступаем партнерами или спонсорами таких проектов, мы все вместе создаем будущее нашей страны, формируем имидж Украины как свободного, уверенного в своем будущем европейского государства. Я считаю, что слоган нашей торговой марки: "Prime - значит лучший" отлично выражает эту идею.

    "ФАКТЫ" 23 ноября 2007

    2007-11-21

    "ДАЖЕ ЕСЛИ ЗИМА ВЫДАСТСЯ ХОЛОДНОЙ И ЛЮДИ НАЧНУТ АКТИВНО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ОБОГРЕВАТЕЛЯМИ, ПЕРЕБОЕВ С ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ НЕ БУДЕТ"

    Такой оптимистический прогноз сделали в НАК "Энергоатом", поскольку атомные электростанции сейчас производят электроэнергии больше, чем планировалось

    Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

    С наступлением зимы похолодало не только на улице, но и в наших домах. А самый распространенный способ поднять температуру в помещении - включить электрообогреватель. Однако он потребляет довольно много энергии, а в масштабах страны это огромные объемы.

    Правда, энергетики уверяют: никаких перебоев с поставками электроэнергии не будет. Во всяком случае представители Национальной атомной энергогенерирующей компании (НАЭК) "Энергоатом", которая является оператором всех украинских АЭС, сообщили, что предприятие в последнее время стабильно наращивает объемы производства. Только в октябре атомные станции произвели 7 миллиардов 493 миллиона киловатт-часов электроэнергии, перевыполнив план на 1,6 процента.

    А по словам исполнительного директора по производству НАЭК "Энергоатом" Виктора Стовбуна, за десять месяцев нынешнего года на АЭС было произведено 77 миллиардов 521 миллион киловатт-часов, что составляет 101,7 процента запланированного объема. По сравнению с показателями в январе- октябре 2006 года станции произвели электроэнергии на 2 миллиарда 520 миллионов киловатт-часов больше. "С учетом уже имеющихся результатов мы рассчитываем, что к концу года перевыполнение плана составит около 2 миллиардов киловатт-часов. При запланированном объеме 90 миллиардов 500 миллионов киловатт-часов мы надеемся получить 92 миллиарда 500 миллионов", - заявил Виктор Стовбун. Он заметил, что наилучшие показатели производства электроэнергии - на самой крупной в Европе Запорожской АЭС. Там план за десять месяцев перевыполнен на 2,8 процента. Не намного отстают Ровенская (план перевыполнен на 2,6 процента) и Хмельницкая (на 1,6 процента) АЭС. Правда, по словам Виктора Стовбуна, Южноукраинская АЭС не дотянула до планового задания 1,6 процента. Но отставание связано с внеплановым ремонтом. В то же время недавно запущен в работу второй гидроагрегат Ташлыкской ГАЭС, которая входит в один комплекс с Южноукраинской станцией.

    Технические проекты по эксплуатации блоков атомных станций предусматривают проведение плановых реконструкций оборудования. Поэтому был разработан детализированный график работ по подготовке пилотных энергоблоков к продлению сроков эксплуатации и в полном объеме обеспечено их финансирование. К пилотным энергоблокам относятся первый и второй блок Ровенской АЭС и первый Южноукраинской АЭС. Проектный срок эксплуатации этих объектов заканчивается в 2010, 2011 и 2012 годах соответственно. Кроме того, по словам Виктора Стовбуна, началась активная подготовка сооружения новых энергоблоков на Хмельницкой АЭС.

    "ФАКТЫ" 21 ноября 2007

    2007-11-20

    К КОНЦУ 2009 ГОДА В ЯЛТЕ ПОСТРОЯТ КАНАТНУЮ ДОРОГУ, КОТОРАЯ СОЕДИНИТ ЦЕНТР ГОРОДА С САМЫМИ ГУСТОНАСЕЛЕННЫМИ РАЙОНАМИ

    Утвержден генеральный план развития Большой Ялты, выполнение которого позволит ежегодно принимать более 3 миллионов отдыхающих

    Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

    Практически всем крупным городам, и в первую очередь столице, сегодня очень не хватает плановой застройки, удовлетворяющей потребности жителей и гостей города. Зачастую дома строятся не там, где их возведение наиболее целесообразно, а там, где удалось выхватить кусочек земли. Именно поэтому мы видим в исторических центрах нелепые, неуместные "свечки" из стекла и бетона. Зато целые кварталы разрушающихся "хрущоб", где можно строить новое жилье, компании-застройщики обходят стороной. Специалисты в один голос заявляют, что главная причина - в отсутствии реального и продуманного генерального плана застройки городов. Ялта - второй после Киева по привлекательности и дороговизне жилья город - намерена подать пример всей Украине и упорядочить строительство.

    Недавно Совет министров Крыма утвердил новый комплексный генеральный план развития Большой Ялты. Он разрабатывался для территории общей площадью 28 тысяч 500 гектаров, на которой находятся два города (Ялта и Алупка), 22 поселка и 8 сел. Длина морской береговой линии - 59 километров. По расчетам разработчиков, после внедрения плана на пляжах Большой Ялты смогут одновременно находиться 185 тысяч человек. Кроме того, количество койко-мест в курортно-санаторных заведениях Ялты к 2025 году увеличится почти в два раза - до 71 тысячи. Таким образом, к 2025 году Большая Ялта сможет принимать ежегодно не менее 3 миллионов 100 тысяч отдыхающих. Для сравнения: в 2002 году, когда была начата разработка генплана, Большую Ялту посетили всего 480 тысяч человек: больше просто негде было разместить. Даже те небольшие производства, которые есть на территории города и находятся в курортной или жилой зоне, будут вынесены в специально создаваемые промышленные зоны, подальше от пляжей, санаториев и парков.

    Важным новшеством станет возведение в Большой Ялте сети подвесных пассажирских канатных дорог. Как рассказал генеральный директор ООО "Стартинвест" Лери Сванидзе, возглавляемое им предприятие уже построило в 2006 году три канатные дороги. Сейчас подписаны инвестиционные договоры на создание еще восьми объектов на общую сумму более 20 миллионов долларов. Все эти проекты будут выполнены за два года. По словам Лери Сванидзе, канатная дорога - экологически чистый транспорт, что очень важно для курортных городов. Именно поэтому власти и руководители санаториев, пансионатов, парков заказывают возведение таких дорог. В частности, будут построены "канатки" в Никитский ботанический сад, к Царской тропе, к гостиницам и санаториям, расположенным на территории Большой Ялты. И главное, непосредственно в городе к концу 2009 года будет завершено возведение так называемой социальной канатной дороги, которая соединит центр города с самыми густонаселенными 10-м и 11-м микрорайонами. Это позволит существенно разгрузить автотрассы и создаст еще один экскурсионный маршрут, чтобы гости Ялты могли насладиться прекрасными пейзажами.

    Также в Ялте начнется строительство крытого спортивно-оздоровительного комплекса - аквапарка, соответствующего требованиям международных стандартов Всемирной ассоциации аквапарков. Объем инвестиций по проекту составляет 5 миллионов долларов.

    Кроме того, по словам мэра Ялты Сергея Брайко, идет реконструкция знаменитой исторической гостиницы "Франция". В 2009 году она откроется под новым названием "Отель Театральный - гостиница Франция" и получит статус пятизвездочной. Также вскоре будет построен еще один пятизвездочный отель международной гостиничной сети Kempinsky.

    "ФАКТЫ" 20 ноября 2007

    ПОД ПРЕДЛОГОМ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ АКТОВ НА ЗЕМЛЮ СЕЛЬСКИХ ЖИТЕЛЕЙ ЛИШАЮТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИХ УЧАСТКИ

    В Украине появилась новая схема, с помощью которой у селян забирают наделы

    Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

    Сегодня самым ходовым и дорогим товаром стала земля, особенно в окрестностях столицы и других крупных городов. И хотя в стране до сих пор действует мораторий на продажу большинства земельных угодий, купля-продажа участков идет бойко, правда, по полулегальным или вовсе криминальным схемам. Кстати, по мнению экспертов ассоциации "Земельный союз Украины", именно из-за отсутствия легального рынка земли с каждым месяцем увеличивается дефицит пригодных для продажи участков и параллельно повышается спрос на них.

    В этих условиях многие местные чиновники, имеющие доступ к земле, принадлежащей городским и сельским громадам, активно ею торгуют. А сейчас они взялись и за частные участки жителей населенных пунктов. Как заявил руководитель общественной организации "Общественный суд Украины" Ярослав Мисяць, в последнее время появилась новая схема, по которой у селян отбирают землю. Причем она позволяет оставить без земли практически всех жителей конкретного села.

    Дело в том, что право собственности на землю в Украине подтверждается исключительно государственным актом на право собственности на землю. В настоящее время установлена единая форма акта, но также не изъяты из обращения акты ранее установленного образца, которые остаются действительными. Замена старых документов новыми происходит постепенно. Например, при смене собственника. Независимо от того, какой из госактов, нового или старого образца, используется в качестве правоустанавливающего документа при покупке, дарении или обмене земли, после оформления договора новый владелец получит государственный акт нового образца. Но, чтобы ускорить процесс перехода на новые правоустанавливающие документы, представители Государственного агентства земельных ресурсов Украины настоятельно рекомендуют владельцам старых актов переоформить их.

    Вот на этой рекомендации и пытаются сыграть нечистые на руку чиновники. По словам Ярослава Мисяця, местный голова или кто-то из его помощников обращается к народу с предложением сдать свои старые акты якобы для того, чтобы централизованно переоформить их на документы нового образца. И, когда бумаги собраны, помещение, где они хранились, обворовывается или там возникает пожар. По словам Ярослава Мисяця, документы под любым предлогом уничтожаются, и таких случаев много.

    А заключительным этапом этой схемы, по словам правозащитника, становятся манипуляции председателя сельсовета или группы лиц, состоящих в преступном сговоре с чиновниками других органов. "Освобожденная" от законных собственников земля за взятки перепродается другим людям путем выделения ее под приватизацию. Ведь по закону каждый гражданин Украины имеет право на бесплатную приватизацию. Вот только на самом деле получить законным путем такое решение людям, даже живущим в данном селе или городе, крайне сложно.

    Судя по заявлениям, имеющимся в "Общественном суде Украины", практически в каждом селе есть люди, которые по три, пять, семь лет не могут получить документы, подтверждающие их право собственности на землю, даже имея на руках решение совета о ее выделении. Речь идет об участках в 10-20 соток. А уж добиться самого решения совета о выделении земли еще сложнее. В то же время сотни и тысячи гектаров в Киевской области узакониваются и распродаются.

    - Продажа земли, выдача первичных документов, приватизация, оформление земельных участков - все это стало составляющими хорошо организованного бизнеса, - уверяет Ярослав Мисяць. - Существуют негласные таксы в Киевской области. Только за согласование земли и проведение экспертизы нужно заплатить около 100 долларов за сотку. Причем эти "расценки" действуют и для бизнесменов, способных заплатить такие суммы, и для обычных граждан, пытающихся узаконить свои земельные участки. В этом процессе задействованы председатели многих сельсоветов. А самые уязвимые слои населения - инвалиды, пенсионеры, матери-одиночки - просто лишены возможности стать полноправными хозяевами своих участков.

    По мнению Ярослава Мисяця, возмущает то, что по новой схеме людей лишают не только земли, но и права на защиту своих имущественных интересов в суде. Ведь согласно закону гос-акт является единственным правоустанавливающим документом на землю, все другие бумаги юридической силы не имеют.

    "ФАКТЫ" 20 ноября 2007

    СТОЛИЧНЫЕ ВЛАСТИ ПРОДАЛИ ПЯТИКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В ЦЕНТРЕ КИЕВА НА 862 ТЫСЯЧИ ГРИВЕН... ДЕШЕВЛЕ ЕЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

    Таким образом собираются деньги для строительства социального жилья

    Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

    20s11 dom.jpg (21567 bytes)Власти столицы заявили о реализации программы перераспределения недвижимости от богатых бедным. Идея относительно проста: Киевская горадминистрация обязала застройщиков отдавать определенную часть квартир в новостройках в распоряжение властей. Нередко это жилье в элитных домах. Однако вселять, например, многодетную семью очередников в пятикомнатную квартиру, расположенную в центре города, власти не стали. Вместо этого было решено продавать элитные квартиры, а на полученные деньги строить социальное жилье на окраине.

    Недавно с аукциона были проданы две такие квартиры. В центре Подола на улице Щекавицкой, 30/39, пятикомнатные апартаменты площадью 156,6 квадратного метра при стартовой цене 2 миллиона 260 тысяч гривен ушли с молотка за 2 миллиона 270 тысяч гривен (около 450 тысяч долларов, или по 2 тысячи 870 долларов за "квадрат"). А на проспекте 40-летия Октября, 68, в новом доме трехкомнатную квартиру площадью 120,8 квадратного метра при стартовой цене 1 миллион 284 тысячи гривен купили за 1 миллион 295 тысяч гривен (чуть больше 256 тысяч долларов, или по 2 тысячи 122 доллара за квадратный метр).

    Цены, по которым были проданы квартиры от горадминистрации, удивляют. Средняя рыночная стоимость квадратного метра в доме по улице Щекавицкой составляет 4 тысячи долларов, или 20 тысяч 200 гривен. Соответственно средняя рыночная цена проданной квартиры - 3 миллиона 132 тысячи гривен. А подобные квартиры в доме Ь 68 на проспекте 40-летия Октября продаются за 375 тысяч долларов, или 1 миллион 894 тысячи гривен.

    То есть киевские власти продали это жилье гораздо дешевле, чем оно в действительности стоит. Не исключено, что покупатели, так выгодно вложившие свои деньги, теперь могут неплохо заработать на перепродаже элитных квартир. Во всяком случае опрошенные руководители агентств недвижимости, пожелавшие остаться неназванными, в один голос говорят о том, что стоимость квартир явно занижена не случайно, торги проводились формально, а покупатель якобы был определен заранее.

    Справедливости ради стоит признать, что представители столичной власти еще до аукциона намекали: квартиры будут выставлены дешевле, чтобы побыстрее их продать. Однако, по словам первого заместителя главы Киевской горгосадминистрации Дениса Басса, стартовые цены, которые утверждаются специальной комиссией, приближены к рыночным. Но главная цель аукционов - продавать как можно больше элитных квартир, получаемых от застройщиков, чтобы иметь деньги на строительство жилья для очередников. Может быть, это и правильно: остро нуждающиеся быстрее приобретут крышу над головой.

    Вскоре пройдет очередной аукцион, где будет предложено уже девять квартир. Для примера возьмем выставленную на конкурс трехкомнатную квартиру площадью 137 квадратных метров по адресу: улица Голосеевская, 13. Ее стартовая цена - 1 миллион 643 тысячи гривен. Для сравнения: трехкомнатная квартира в этом же доме, имеющая существенно меньшую площадь (119 квадратных метров), в свободной продаже стоит 325 тысяч долларов, то есть 1 миллион 641 тысячу гривен.

    Как сообщил ранее "ФАКТАМ" Денис Басс, до конца года на конкурс будет выставлено около 20 квартир, благодаря чему очередь на жилье сократится как минимум на 60 семей. В первом же полугодии 2008 года с аукциона будет продано 40 элитных квартир. Соответственно еще 120 очередников получат жилье.

    Хотя, возможно, если бы столичные власти так не торопились и элитные квартиры продавались по реальным, рыночным, ценам, гораздо больше семей получило бы квартиры. Ведь только в столице насчитывается около 120 тысяч очередников...

    "ФАКТЫ" 20 ноября 2007

    2007-11-16

    НЕФТЕТРЕЙДЕРЫ ПООБЕЩАЛИ, ЧТО СТОИМОСТЬ БЕНЗИНА МАРКИ А-95 НЕ БУДЕТ ПРЕВЫШАТЬ 4,95 ГРИВНИ ЗА ЛИТР

    Правда, цена на самый популярный вид бензина "заморожена" только до 20 ноября

    Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

    Правительство в очередной раз решило вмешаться в ситуацию на топливном рынке. На заседании экспертно-аналитической группы по вопросам функционирования рынка нефти, нефтепродуктов и развития нефтеперерабатывающей промышленности, в которую входят представители Кабмина, крупных нефтяных компаний и эксперты, было решено, что до 20 ноября стоимость литра бензина А-95 на отечественных заправках не должна превышать 4 гривен 95 копеек. Нефтетрейдеры пообещали выполнять договоренности.

    Также вице-премьер-министр Украины Андрей Клюев поручил Министерству топлива и энергетики Украины и секретариату экспертно-аналитической группы подготовить отчет о наличии в стране запасов нефтепродуктов и ценах на высокооктановый бензин и дизельное топливо, дабы не допустить возникновения дефицита топлива. Кстати, на днях министр топлива и энергетики Украины Юрий Бойко сообщил, что в этом месяце государство переработает приблизительно 140 тысяч тонн нефти на Лисичанском нефтеперерабатывающем заводе. Все полученное горючее поступит в правительственный стабилизационный фонд.

    "ФАКТЫ" 16 ноября 2007

    2007-11-13

    ЕСЛИ В КИЕВЕ ВСЕ-ТАКИ ПОСТРОЯТ НОВЫЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ СТАДИОН, ТО ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ЕВРО-2012?

    Некоторые специалисты аргументированно считают, что рациональнее провести кардинальную реконструкцию НСК "Олимпийский"

    Украине выпала честь принимать у себя гостей и участников футбольного чемпионата Евро-2012. Но чтобы эту честь не уронить, нашей стране, в первую очередь столице, нужно создать наилучшие условия для проведения масштабного международного спортивного праздника. А главное условие - наличие в городах, где будут проходить матчи чемпионата, современных спортивных комплексов, тесно интегрированных с торговой, развлекательной и транспортной инфраструктурой мегаполиса. К сожалению, таких комплексов, отвечающих всем международным стандартам, нет. Их нужно строить, причем срочно, или реконструировать существующие спортивные объекты.

    При этом Киев должен учитывать и собственные интересы. Ведь чемпионат Европы пройдет, а все построенные спортивные, гостиничные, торговые и развлекательные комплексы останутся киевлянам. Поэтому крайне актуален вопрос: что и, главное, где строить? Сегодня ведется бурная дискуссия о целесообразности и месте возведения нового стадиона, если все-таки окончательно будет решено, что НСК "Олимпийский" в нынешнем виде не сможет полностью удовлетворить потребности участников и гостей чемпионата. Существуют два проекта, о которых ведется много разговоров.

    Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

    "Стадион со всей необходимой инфраструктурой на территории "Экспоцентра" просто не поместится"

    Первый вариант - строительство стадиона в районе "Экспоцентра Украины", ранее называвшегося ВДНХ. Действительно, на территории, прилегающей к выставочному центру, есть относительно свободные площади. Но их мало! Ныне там располагаются сельхозугодья, используемые участниками выставок для демонстрации комбайнов и тракторов в работе. Согласно утвержденной Кабинетом министров в 2004 году программе развития "Экспоцентра", вскоре на этой территории должны разместиться новые павильоны международного выставочного центра, а также развлекательные заведения, как-то: аквапарк, корты и многое другое. По словам руководителя департамента инвестиционных проектов и организации строительства "Экспоцентра Украины" Нины Калибанской, на разработку этого плана уже было потрачено немало бюджетных средств. А вот стадион со всей необходимой инфраструктурой здесь просто не поместится. Кроме того, по словам Нины Калибанской, специалисты Украинского государственного института проектирования городов утверждают: стадион тут построить невозможно из-за ограниченности подходов к нему.

    С таким мнением согласился и директор общественной организации "Аналитико-исследовательский центр "Институт города" Александр Сергиенко. По его словам, возникнут серьезные транспортные проблемы. Ведь "Экспоцентр" находится далеко от линий метрополитена, и добраться до него можно только наземным транспортом, а при нынешней загруженности городских автомобильных дорог и с учетом все возрастающего количества автомобилей трудно представить, как десятки тысяч болельщиков смогут одновременно приехать и уехать после матча.

    "Эпопея со строительством нового стадиона активно лоббируется крупными застройщиками, желающими получить доступ к бюджетному финансированию"

    Но есть еще один вариант - построить новый спортивный комплекс на левом берегу, на территории бывшего танкоремонтного завода в Дарнице, по улице Полесской.

    Специалисты утверждают, что, во-первых, тут более удачные подъезды. Неподалеку находятся станции метро "Бориспольская" и "Красный хутор". Завершается строительство Дарницкого железнодорожного вокзала, который сможет свободно принимать и обслуживать поезда с болельщиками со всех концов Украины и из Европы. В прямой досягаемости - международный аэропорт Борисполь. Люди, прилетающие на определенный матч, легко успеют на обратный рейс.

    Во-вторых, возведение такого крупного спортивно-развлекательного комплекса обеспечит тысячи рабочих мест для людей, которые сейчас вынуждены трудиться на правом берегу, каждый раз тратя по несколько часов на дорогу и ухудшая тем самым и без того сложную ситуацию на мостах и автотрассах. Ведь на сегодняшний день в левобережных спальных районах живет больше людей, чем на правом берегу, а работу неподалеку от дома найти очень сложно.

    В-третьих, левый берег по завершении чемпионата получит современный стадион, на котором смогут заниматься спортом жители близлежащих районов, и таким образом будет создана целостная инфраструктура левобережного Киева, включающая в себя не только торговые и развлекательные, но и спортивные комплексы.

    Хотя, несмотря на все эти доводы, многие эксперты утверждают, что гораздо лучше вкладывать деньги в существующие спортивные сооружения. По мнению Александра Сергиенко, наиболее подходящим местом для такого статусного сооружения, как центральный стадион, является именно та площадь, где сейчас находится НСК "Олимпийский". Даже после того, как перед ним развернули всем известную скандальную стройку.

    - Главное преимущество - развитая инфраструктура и транспортная развязка. Болельщики могут подходить к центральному стадиону сразу с нескольких станций метро и так же разъезжаться, не создавая давку, - подчеркнул специалист. - Конечно, НСК "Олимпийский" нуждается в комплексной реконструкции: чашу стадиона необходимо накрыть куполом, пересмотреть планировку, создать условия для размещения 70 тысяч зрителей. Но уж никак не отказываться от такого прекрасного спортивного сооружения в историческом центре столицы.

    Если упомянуть о рассматриваемых альтернативных вариантах, то территория "Экспоцентра" находится далеко от станций метро и электропоездов, поэтому вся нагрузка ляжет на наземный автомобильный транспорт. Пробки будут катастрофические. Что касается строительства стадиона в Дарнице, то тут нужно все-таки учитывать слабую пропускную способность днепровских мостов. Во всяком случае сейчас.

    Я думаю, эпопея со строительством нового стадиона активно лоббируется крупными застройщиками, желающими получить доступ к бюджетному финансированию. Причем целесообразность этого строительства и перспективность его использования после Евро-2012 рассматриваются этими лоббистами в последнюю очередь.

    "Факты" 13 ноября 2007

    2007-11-10

    ПРЕДВИДЯ ДАЛЬНЕЙШИЙ РОСТ ЦЕН, РОССИЯНЕ И УКРАИНЦЫ ВНОВЬ ПОКУПАЮТ ВПРОК КРУПЫ, МАКАРОНЫ И ПОДСОЛНЕЧНОЕ МАСЛО

    С начала года товары и энергоносители подорожали во всех странах СНГ

    Сергей КУРГАН, Игорь КОЗЛОВ "ФАКТЫ"

    Комитет статистики стран СНГ опубликовал данные о росте потребительских цен в регионе с начала года по сентябрь. Оказывается, продукты питания и энергоносители подорожали во всех странах СНГ. Наибольшее увеличение цен было отмечено в Таджикистане (12,3 процента), в Азербайджане (11 процентов) и Киргизии (10,3 процента). В Молдавии товары и услуги подорожали на 9 процентов, в Казахстане и в Украине - на 8,6 процента, в Грузии - на 6,2 процента, в Белоруссии - на 5,4 процента. Единственной страной СНГ, где цены за январь-сентябрь снизились на 0,2 процента, стала Армения. Причем во всех государствах, за исключением Армении и Молдавии, инфляция за девять месяцев текущего года была выше, чем за аналогичный период 2006 года. Руководство многих стран пытается бороться с эти явлением административными методами.

    В России быстрее всего увеличиваются цены именно на социально значимые продукты

    На этой неделе Росстат подвел итоги увеличения цен в России за октябрь. Результаты оказались малоутешительными. Пока соглашение о временном замораживании цен на социально значимые продукты питания, подписанное в конце прошлого месяца крупнейшими российскими производителями, не действует.

    Напомним, что список социальных продуктов в России состоит из шести наименований: хлеб ржаной, хлеб пшеничный, молоко, кефир, куриные яйца и подсолнечное масло. Было решено заморозить цены на эти товары по состоянию на 15 октября до 31 января 2008 года с возможностью продления срока действия соглашения.

    Производители и представители крупных торговых сетей договорились, что предельная цена на молоко составит 20 рублей (4 гривни 6 копеек) за литр, ржаной хлеб - 15 рублей

    (3 гривни 4 копейки) за килограмм, пшеничный - 17,5 рубля (3 гривни 55 копеек) за килограмм, батон - 28 рублей (5 гривен 68 копеек) за килограмм, подсолнечное масло -

    45 рублей (9 гривен 13 копеек) за литр.

    По сообщению Росстата, в октябре увеличение цен в России достигло в среднем 1,6 процента, что в два раза выше, чем в сентябре и в пять раз выше, чем в октябре 2006 года. Эксперты тут же подсчитали: если в оставшиеся два месяца нынешнего года цены поднимутся еще хотя бы на 1 процент, то в целом за 2007 год инфляция в России составит 11,3 процента. А это гораздо больше, чем могли предположить летом самые отъявленные пессимисты.

    Примечательно, что быстрее всего в октябре росли цены именно на социально значимые продукты. Яйца подорожали в прошлом месяце на 20,9 процента, подсолнечное масло - на 26,3 процента. В целом же стоимость минимального набора продуктов питания в октябре выросла на 4 процента (и на 15,8 процента с начала года). Стоимость такой продуктовой корзинки в России составляет на сегодняшний день 1 тысячу 706 рублей 30 копеек (351 грив-ня 96 копеек). Сторонники замораживания цен успокаивают, говоря, что положительный эффект октябрьского соглашения можно будет почувствовать только в начале декабря. Однако большинство россиян в это мало верят. Семьдесят процентов граждан России считают: цены будут и дальше расти. Поэтому каждый пятый россиянин, как показывают опросы общественного мнения, сейчас делает запасы основных продуктов: круп, макарон, подсолнечного масла.

    В прошлом месяце самый дорогой хлеб был в Киевской области

    Похоже, тем же занимаются и наши сограждане. Ведь в Украине тоже продолжается рост цен на основные продукты питания. В частности, как свидетельствуют данные Государственной инспекции по контролю за ценами, в октябре стоимость хлеба из муки пер-вого сорта в 19 областях повысились на

    0,5-16,6 процента - до 1,92-2,65 гривни за килограмм. Самые высокие цены на хлеб из муки первого сорта в прошлом месяце были зафиксированы в Киевской области - 2 гривни 65 копеек за килограмм, а дешевле всего хлеб продавался в магазинах Николаевской области - по 1 гривне 36 копеек за килограмм.

    Один за другим региональные производители поднимают цену на свою продукцию. Например, на днях в Кременчуге Полтавской области буханка белого так называемого социального хлеба производства ОАО "Кременчугский хлебокомбинат" подорожала на 30 копеек - до 1 гривни 75 копеек. А ведь 1 октября хлебокомбинат уже поднимал цены на разные сорта булочек и батонов, а 23 октября увеличил стоимость ржано-пшеничного хлеба. В среднем вся продукция этого комбината в течение октября подорожала на 5-10 копеек.

    Поднимают цены и хлебопеки Донецкой области. В 13 фирменных магазинах ОАО "Селидовский хлебокомбинат" килограмм белого подового из муки первого сорта подорожал с

    2 гривен 50 копеек до 2 гривен 79 копеек. А средняя цена на хлеб ржано-пшеничный повысилась на 7,8 процента - до 2 гривен 34 копеек за килограмм. Средняя стомость килограммовой буханки из муки высшего сорта выросла на 8,5 процента - с 2 гривен 58 копеек до 2 гривен 80 копеек.

    Дорожает и молоко. Например, на Львовщине с 25 октября по 2 ноября цены на молоко поднялись почти на 25 процентов. По данным Государственной инспекции по контролю за ценами во Львовской области, на 1,5 процента подорожала сметана, на 7 процентов - кисломолочный сыр и почти на 2 процента - сало.

    Кстати, многие эксперты одной из причин нынешнего подорожания продуктов называют попытки правительства "вручную" регулировать их стоимость путем введения предельных цен. Как и в России, ни к чему хорошему это не привело.

    "Факты" 10 ноября 2007

    2007-11-09

    САМЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ЛИКЕРО-ВОДОЧНЫЙ ЗАВОД В ТЕЧЕНИЕ ГОДА ПОСЕТИЛИ БОЛЕЕ 3 ТЫСЯЧ ЭКСКУРСАНТОВ

    После недавнего запуска второго разливочного цеха мощность завода "PRIME" достигла 24 миллионов бутылок в месяц

    Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

    Год назад в Харьковской области был запущен новый завод по производству водки. Казалось бы, ничего особенного, экономика страны развивается, и расширение производства - нормальное явление. Но на самом деле это не просто завод, а самое современное и мощное в Украине и даже в Европе ликеро-водочное предприятие. Чтобы убедиться в этом, группа журналистов отправилась на завод. Кстати, ЛВЗ "PRIME" уникален еще и тем, что любой желающий может попасть на его территорию и узнать, из чего и каким образом производится водка, продающаяся под торговыми марками "Prime", "Олимп", "Беленькая" и "Вдала". За год на заводе с экскурсиями побывали более 3 тысяч человек, представители разных профессий - от продавцов и рабочих до артистов и банкиров. Как рассказал директор по маркетингу компании "ОЛИМП" Алексей Филановский, именно такая открытость компании стала залогом успеха их продукции и доверия со стороны покупателей.

    Яркие корпуса предприятия видны издалека, так как оно построено в буквальном смысле в чистом поле. Вокруг нет ни населенных пунктов, ни вредных производств, окружающая природа девственно чиста. Зайдя в фойе административного корпуса, посетители сразу видят питьевой фонтан, бьющий с глубины 750 метров. Каждый желающий может утолить жажду и оценить вкус воды из артезианского источника юрского периода, ведь именно она используется для приготовления водки. И хотя вода из-под земли идет чистейшая, ее все равно тщательно тестируют в лаборатории завода и специально готовят для каждого вида напитка.

    По словам директора завода "PRIME" Альберта Меликбегяна, предприятие уникально не только своим расположением в экологически чистом месте. Дело в том, что при его создании было использовано все самое лучшее из опыта украинских, западноевропейских, американских специалистов, разрабатывавших аналогичные производственные комплексы, а также применены последние ноу-хау ведущих производителей оборудования в мире.

    Поначалу на предприятии были установлены три производственные линии, позволяющие ежемесячно разливать 12 миллионов бутылок горячительного напитка. К сезону введен в эксплуатацию второй цех разлива, оборудованный еще тремя линиями. Теперь производственная мощность завода достигла 24 миллионов бутылок в месяц, что, по словам руководителя завода, сделало "PRIME" бесспорным лидером отечественной ликеро-водочной промышленности.

    "Факты" 09 ноября 2007

    2007-11-08

    ПРАВИТЕЛЬСТВО СОБИРАЕТСЯ ЗАПРЕТИТЬ УСТАНОВКУ В КВАРТИРАХ СИСТЕМ АВТОНОМНОГО ОТОПЛЕНИЯ

    Тем временем тарифы на тепло и воду продолжают расти

    Сергей КУРГАН

    "ФАКТЫ"

    С началом холодов во многих регионах Украины начали повышаться тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в первую очередь - на отопление. Например, в Херсоне, где проживают 326 тысяч человек, людям, которых обслуживает ГКП "Херсонтеплоэнерго", теперь нужно платить при наличии счетчика за гигакалорию на 72 гривни 44 копейки больше, чем раньше, то есть 220 гривен 12 копеек. Если счетчика нет, то платить придется 4 гривни 82 копейки за квадратный метр отапливаемой площади, что на 1 гривню 73 копейки больше, чем ранее. На подогрев воды в отопительный период вводится тариф 42 гривни 17 копеек на одного жильца в месяц, а за кубометр воды при наличии счетчика горячей воды - 13 гривен 21 копейку. В неотопительный сезон соответственно - 33 гривни 74 копейки и 10 гривен 57 копеек. Ранее тариф на подогрев воды на протяжении года составлял на одного жильца в месяц 25 гривен 34 копейки, а при наличии счетчика - 7 гривен 93 копейки за кубометр воды. Не меньше поднялись тарифы и для потребителей ОАО "Херсонская теплоэлектроцентраль".

    Растут цены также в других городах Украины. А вот качество жилищно-коммунальных услуг пока оставляет желать лучшего. В частности, как сообщил корреспондент "ФАКТОВ" Ярослав Галас, в начале месяца в Ужгороде городская санэпидемстанция закрыла многие детские дошкольные учреждения. Причина банальна - холодные батареи. По словам главного санитарного врача Ужгорода Василия Петричко, в ходе недавних проверок выяснилось, что температура в некоторых детсадах составляла от 11 до 14 с половиной градусов тепла, тогда как согласно нормативам в детских спальнях должно быть 22, а в столовых - не ниже 19 градусов. Всего в Ужгороде 40 дошкольных учреждений, 27 из которых работают в обычном режиме.

    Многие наши сограждане, не желающие мерзнуть в своих квартирах, устанавливают автономные газовые котлы. Но городские газораспределительные сети зачастую не выдерживают повышенной нагрузки. Ведь при строительстве жилых кварталов диаметр газовых труб рассчитывался исключительно на обслуживание газовых плит для приготовления пищи. Поэтому правительство уже давно борется с установкой автономных отопительных систем в городских квартирах. И, похоже, вскоре владельцам котлов придется туго.

    Недавно правительство направило для регистрации в Министерство юстиции Украины приказ, определяющий порядок оборудования индивидуального отопления в многоэтажных жилых домах. Как сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Украины Александр Попов, согласно документу решение об установке котлов в новых многоэтажных жилых домах будет приниматься местными органами власти в случае, если на индивидуальное отопление согласны перейти не менее две трети жильцов. А вот в многоэтажных домах с централизованным отоплением переход на автономное будет вовсе запрещен.

    "Факты" 08 ноября 2007

    2007-11-07

    ГЛАВА СОВЕТА НБУ ПЕТР ПОРОШЕНКО: "РЕЗКИХ УКРЕПЛЕНИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ОБМЕННОГО КУРСА ГРИВНИ НЕ БУДЕТ"

    Национальный банк принял решение о переходе к свободному курсообразованию гривни

    Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

    В последнее время ведется много разговоров о возможном изменении курса гривни к доллару США. Сначала глава Национального банка Украины Владимир Стельмах заявил, что вскоре курс национальной валюты укрепится до 4 гривен 90 копеек за доллар. Затем первый вице-премьер-министр Николай Азаров опроверг эти прогнозы и пообещал, что никаких резких курсовых колебаний не будет. Теперь выясняется, что изменений в валютной политике Украине не избежать, и последствия их коснутся каждого из нас.

    Как заявил председатель наблюдательного совета Национального банка Украины Петр Порошенко, главный банк страны принял решение о переходе с 2008 года к свободному курсообразованию гривни. То есть курс национальной валюты по отношению к доллару США станет плавающим, как сейчас по отношению к евро. Но для спокойного перехода к свободному курсообразованию Украине необходим бездефицитный бюджет, а также проведение аграрной реформы. Кроме того, Петр Порошенко в очередной раз заверил, что резких, как в начале 2000-х годов, укреплений и ограничений обменного курса гривни не будет.

    Банкиры не видят особых поводов для тревоги. По словам начальника управления инвестиционно-банковских услуг "Укрсоцбанка" Эрика Наймана, необходимость отмены жесткой привязки гривни к доллару назрела уже давно. Существующая ныне финансовая политика привела к тому, что люди привыкли держать свои сбережения не в национальной, а в американской валюте, зная, что, продав доллар, они стабильно получат чуть более 5 гривен. Хотя реально доллар стоит существенно дешевле. На сегодняшний день в "чулках", сейфах или банковских ячейках население хранит огромные средства - около 60 миллиардов долларов. Эти деньги либо лежат мертвым грузом, либо поддерживают теневой оборот. По мнению Эрика Наймана, если хотя бы десятая часть этих сбережений в одночасье выйдет на валютный рынок, то курс доллара просто рухнет. К тому же 41 процент украинских депозитных вкладов также в долларе. Для сравнения: в России только 12 процентов вкладов физических лиц хранятся в долларах, а 88 - в рублях.

    Тем не менее Эрик Найман считает, что резкое укрепление гривни возможно только в том случае, если НБУ полностью уйдет с валютного рынка, а это маловероятно. Нацбанк будет продолжать контролировать курс доллара, хотя и не так жестко, как сейчас. По прогнозам Эрика Наймана на протяжении следующего года курс американской валюты по отношению к гривне может снизиться на 20-30 копеек и достигнуть приблизительно 4 гривен 80 копеек за один доллар. В то же время люди постепенно будут переводить свои сбережения в гривни. Банкир советует воспользоваться нынешними высокими процентными ставками по гривневым депозитам и перевести долларовые сбережения в национальную валюту. Ведь сейчас ставки по гривневым вкладам в среднем на 4 процента выше.

    При этом Эрик Найман признал, что в связи с укреплением гривни доходы людей, получающих "черную" зарплату в долларах, будут снижаться. Это вынудит многих работников требовать перевода зарплат в гривни и вывода их из тени.

    "Факты" 7 ноября 2007

    2007-11-01

    КАК ОЦЕНИТЬ СВОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

    Виктор Круча

    Дом и земля на которой он стоит фактически является активом его владельца и в некоторых случаях у него возникает необходимость узнать стоимость этого актива в денежном эквиваленте. Да и самому бывает интересно узнать, каким же богатством ты обладаешь сегодня, вложив десяток лет назад в возведение дома скромную, по нынешним меркам сумму.

    Но все же чаще домовладелец решается на выяснение цены своего имущества в случае, когда собирается какими-то образом им распорядится. Сегодня часто нужна оценка для получения ипотечного кредита под залог недвижимости или земли. Также если есть несколько владельцев и один из них желает продать свою часть другим собственникам или вовсе выставить на рынок. Например брат и сестра получили в наследство дом с землей, но брат имеет жилье и семью в другом городе и желает продать свою долю. Дом или земля могут вноситься в уставной фонд создаваемого коммерческого или производственного предприятия и естественно нужно определить стоимость этого имущества. Оценка проводится при страховании этого имущества, дарении, наследовании, составлении брачных контрактов. Ну и конечно, самый распространенный повод оценить свое добро -- прямая продажа коттеджа.

    В принципе, любой человек имеющий в своей собственности загородный дом может чисто для собственного интереса заказать оценку своего имущества, но он должен быть готов к тому, что это процедура не быстрая и не дешевая. И если результаты работы оценщиков не будут использованы для каких-либо действий с имуществом, то уплаченные деньги фактически будут выброшены в трубу. Ведь уже через несколько месяцев результаты оценщиков не будут соответствовать действительности, так как за это время стоимость имущества изменится, не говоря уже, что и состояние дома может изменится.

    Кстати, специалисты утверждают, что именно с определения, для чего вам нужна оценка, она и должна начинаться. В зависимости от того, нужно вам оценить дом, участок на котором он стоит, или весь загородный комплекс, включая хозяйственные постройки, следует подходить к выбору специалистов для проведения работ. Ведь результаты вашей собственной оценки "на глазок" вряд ли убедят страхового агента или нотариуса.

    И тут возникает первый вопрос – кто может проводить оценку дома и земли? Как и в любом деле, обращаться лучше к профессионалам -- квалифицированным оценщикам. Как рассказал Председатель экспертного совета Украинского общества оценщиков, заслуженный эксперт-оценщик, кандидат технических наук Яков Маркус, на сегодняшний день в Украине существует четыре профессиональных объединения оценщиков в которые входят около 3000 специалистов из примерно 8000 работающих на отечественном рынке. Но непосредственно частными домами занимается довольно узкая группа специалистов.

    Существует государственный реестр оценщиков, который ведется Фондом государственного имущества Украины. Из него можно получить информацию о каждом конкретном оценщике, роде его деятельности, наличии лицензий и т.д. Но чаще люди обращаются к оценщикам по рекомендации друзей и родственников.

    В свою очередь Игорь Сиренко, Начальник отдела оценки Международного агентства по недвижимости NAI Pickard, входящего в группу компаний NAI Global уточнил, что обращаться необходимо к компаниям которые имеют соответствующую лицензию -- "Свидетельство субъекта оценочной деятельности", которая выдается Фондом государственного имущества Украины на соответствующее направление оценки. То есть в документе должно быть четко указано что данная организация имеет право на оценку недвижимости. А если помимо строений необходимо узнать еще и стоимость земли, то компания должна предоставить еще и “Лицензию на проведение землеоценочных работ" выданную Государственным агентством земельных ресурсов Украины.

    Но это еще не все. Помимо компании, и каждый ее сотрудник, как физическое лицо, должен иметь соответствующую квалификацию подтвержденную следующими документами: квалификационным свидетельством оценщика на данный вид оценки и документ подтверждающий прохождения повышения квалификации обязательное раз в два года, которые выданы Фондом государственного имущества Украины и соответствующим учебным заведением; сертификат выданный Государственным агентством земельных ресурсов Украины.

    Интересно, что фирма может получить лицензию на определенный вид оценочной деятельности только в том случае, если в ее штате работает сотрудник имеющий соответствующую квалификацию и разрешение, например на оценку земли. В случае же, если это физическое лицо переходит на другое место работы, то и фирма теряет право заниматься оценкой земли.

    Но тут возникает второй вопрос – насколько квалифицирован непосредственно том специалист которые будет проводить оценку Вашего дома? "Квалификация абсолютно всех специалистов, и тем более оценщиков делится на пять категорий, -- не профессионализм, профессионализм, мастерство, талант и гениальность," -- уверен Яков Маркус.

    По его субъективному мнению, профессиональная подготовка оценщика занимающегося частными домами должна быть в диапазоне от непрофессионала до мастера. Непрофессионалы быстро становятся профессионалами или уходят из бизнеса, а мастера занимаются оценкой более сложных загородных комплексов – усадьб, больших элитных комплексов и т.д.

    Конечно нужно проверить что у оценщика за спиной. Попросить предоставить информацию о тех объектах которые он оценивал, выяснить какого класса были эти дома, а еще лучше получить отзывы от предыдущих заказчиков. В иерархии оценщиков существуют такие звания как "ведущий оценщик", "заслуженный оценщик". Если специалист такого звания удостоен, то это характеризует его положительно. Не лишне поинтересоваться, есть ли у специалиста публикации, участвует ли он в конференциях по повышению квалификации и т.д. Ну и конечно владельцу дома приходится еще быть и немного психологом.

    Также сегодня в Украине уже есть такая категория как сетевые оценочные фирмы, которые специализируются на ипотеке. Соответственно они профессионально занимаются оценкой исключительно квартир, домов и земли. По мнению Якова Маркуса, на самом деле далеко не каждый оценщик имеющий разрешения на оценку не только недвижимости но и промышленных, складских, торговых комплексов и прочего имущества или бизнеса, возьмется за определение стоимости рядового дома. Хлопот много – а отдача гораздо меньше чем при выполнении других работ.

    В случаи если оценка нужна для определения стоимости залога, специалисты рекомендуют получить у банка перечень аккредитованных в данной финансовой структуре оценочных компаний. Но если человек будет не согласен с выводами банковского оценщика то он может потребовать привлечения независимого оценщика. Хотя банки очень неохотно принимают выводы "посторонних", не сотрудничающих с данным банком специалистов. Зачастую им проще отказаться от сотрудничества с потенциальным клиентом чем ввязываться в разбирательство кто прав а кто виноват.

    Кстати, на сегодняшний день, существует ряд украинских компаний, которые страхуют свою ответственность как оценщика, что для западных фирм давно является нормой, утверждает Игорь Сиренко . Сейчас все чаще крупные банки, дорожащие своей репутацией, в перечне требований для получения аккредитации оценщика указывают обязательное страхование его ответственности по услугам оценки имущества. Чтобы в случае возникновения каких-либо споров защитить себя от имущественных претензий.

    А для человека который привлекает оценщика для установления стоимости своего имущества большой плюс если ответственность специалиста застрахована. Если заказчик понесет убытки по вине оценщика, например получит за свой дом стоимость гораздо ниже реально существующей на рынке, или при разделе имущества получит меньшую долю, то возместить убытки он сможет со страховой компании. Если конечно докажет свою правоту, проведя повторную экспертную оценку и обратившись в суд.

    Кстати, как сообщила Ирина Бережная, Частный нотариус Киевского городского нотариального округа, обязательным при определении стоимости недвижимости и земельного участка является фиксирование даты оценки, на которую составляется отчет про оценочную стоимость имущества, поскольку оценщик не несет ответственность за последующие изменения условий, которые могут существенно повлиять на стоимость оцениваемого участка или дома.

    Так как же проходит непосредственно процесс оценки загородного дом? По словам Якова Маркуса, составляющие оценки можно разбить на три основные группы, -- земельный участок, технические характеристики и качество дома, и местоположение. Но приоритет все же за местоположением. Если дом плохой, его можно снести и построить новый, а вот переместить участок, или изменить расположение магазинов, школ, больниц, поменять соседей, практически не возможно. Кстати, нормальной площадью участка, пригодного для строительства коттеджа, или уже находящегося под существующим домом, считается 10—15 соток. Если площадь ниже, то это существенный минус и это отражается на оценочной стоимости объекта.

    Основная и чуть ли не единственная практически применяемая методика оценки это аналоговая. Когда специалист выясняет по чем продаются подобные по расположению и характеристикам объекты, а затем делает поправки "лучше-хуже". Плюс учитываются какие-то уникальные особенности. Конечно есть в таком подходе доля субъективизма, потому что не все поправки можно обосновать. Например, сравниваемые дома очень похожи но один стоит в первой линии возле озера, а другой через две улицы. Но как раз тут все зависит от профессионализма оценщика.

    Что же касается процедуры оценки, то как рассказал Игорь Сиренко, согласно национальному стандарту №2 "Оценка недвижимости" отчет о оценке квартир, дачных и садовых домов, гаражей, гаражных мест, земельных участков для дачного и гаражного строительства, приусадебных земельных участков может составляться в сокращенной форме. Причем форма этого документа не регламентируется. Он может состоять из расчетной части и выводов, занимая всего пару страниц.

    В остальных случаях независимая оценка домов проводится в такой последовательности:

    1. заключение договора на проведения оценки;

    2. ознакомление с объектом оценки, сбор и обработка исходных данных и другой информации, необходимой для проведения оценки;

    3. идентификация объекта оценки и прав связанных с ним;

    4. анализ возможных ограничений и предостережений, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использования ее результатов;

    5. выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, что наиболее полно отвечают цели оценки указанной в договоре и их применение;

    6. согласование результатов оценки, полученных с применением разных методических подходов;

    7. составление отчета о оценке имущества и вывода о стоимости объекта оценки на дату завершения работ.

    В процессе оценки внимание обращается на все, даже самые мелкие детали. У каждого оценщика есть свои подходы, но в любом случае, для начала составляется подробная анкета о состоянии дома, из какого материала он построен, каков фундамент, какая крыша, сколько комнат, какие коммуникации и так далее. Профессиональные оценщики имею фото и видеотехнику, поэтому дом, придомовая территория, хозяйственные постройки и сам участок фотографируются и снимки прилагаются к делу.

    Но, по словам специалистов, не стоит забывать о таком понятии, как излишнее улучшение. Например, если стена загородного дома построена толщиной метр, в то время как по проекту достаточно 50 сантиметров, то это не значит что потенциальный покупатель должен платить из своего кармана за такое "излишнее улучшение". Хотя конечно, стоимость такой стены учитывается в затратной части, но как составляющая рыночной стоимости не представляет никакого интереса.

    Есть еще такое понятие как износ конструктивных элементов дома. Профессиональные оценщики имеют специальные сводные таблицы нормативного срока использования различных материалов в зависимости от условий. Естественно, чем прочнее материал, тем его срок службы и соответственно оценочная стоимость выше. Например дом стоящий на фундаменте из гранита будет оценен гораздо дороже чем идентичный дом стоящий на обычной кирпичной кладке.

    Немало и внешних факторов влияющих на оценочную стоимость. Еще Плиний, много столетий назад сказал, -- "Покупая дом смотри на три вещи: дорогу, соседей и воду". Применив рецепт древнего к нашим условиям можно с ним полностью согласится. Дороги это подъездные пути, удаленность от места работы, торговых и развлекательных центров, направление от города, да и само качество дороги, зачастую играют решающую роль при выборе дома.

    Соседи – люди рядом с которыми нам жить, с чьими детьми будут дружить наши чада. И соседство респектабельной, культурной семьи с алкоголиками и бездельниками может закончится плачевно – люди в лучшем случае будут вынуждены сменить место жительства. Вот только наличие таких соседей может существенно снизить стоимость дома. Видимо поэтому сейчас все популярнее становятся коттеджные городки с единой социальной средой, где люди живут рядом с равными себе.

    Вода – это очень важный фактор для частного дома, где нередко нет центрального водопровода. А пробить скважину и получить воду хорошего качества не всегда удается. Естественно, что если в доме нет нормальной подачи воды и отсутствует возможность эту ситуацию исправить, оценочная стоимость дома будет снижена. Кроме того, вода это и наличие рек или озер в окрестности. Если возле дома находится пруд, да еще и с рыбой, то это существенно увеличивает оценочную стоимость объекта.

    Хотя, Яков Маркус считает, что к совету Плиния нужно добавить еще одну составляющую – безопасность. Ведь жители дома одиноко стоящего на на опушке леса вдали от цивилизации рискуют своей жизнью и имуществом гораздо больше чем владельцы закрытого, охраняемого коттеджного городка. Естественно, что более безопасное жилье и стоит всегда дороже.

    Кстати, американские оценщики уже давно вывели три основополагающих фактора влияющих на стоимость дома это – местоположение, местоположение, местоположение! По словам Якова Маркуса сегодня существует негласная классификация загородных домов – в 30-ти километровой зоне вокруг столицы и за ней. Соответственно дома входящие в первую категорию оцениваются дороже. И чем дальше от Киева, нем стоимость недвижимости и земли ниже. Хотя, и в самой 30-ти километровой зоне есть особенности. Например земля в Конча-Заспе, независимо от того 10 это километров от Киева или 20, стоит примерно одинаково, а вот ближе к Обухову цены уже ниже.

    Есть и юридические аспекты, в той или иной степени влияющие на стоимость дома.

    По мнению Максима Копейчикова, адвоката, партнера Юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" юридические особенности, как то пребывание дома в общей собственности, принадлежность доли несовершеннолетним и т.д., формально на оценочную стоимость не влияют, если речь идет об отчуждении дома как целостного объекта. Если же при таких юридических особенностях отчуждается лишь часть дома, влияние таких факторов на цену очень существенное.

    А Игорь Сиренко кроме того подчеркнул, что если дом сдан в эксплуатацию на него должны быть необходимые документы подтверждающие право собственности: справка-характеристика БТИ, договор купли-продажи, дарения и т.д. Хотя есть интересные нюансы способные существенно повлиять на оценочную стоимость. Если дом формально не сдан в эксплуатацию, то в случае его продажи он считается объектом незавершенного строительства. А согласно существующего законодательства право собственности на незавершенное строительство не оформляется, и дом приравнивается к строительным материалам. Поэтому в процессе оценки проводится анализ наиболее эффективного использования объекта и результатом этого анализа будет решение, проводить расчет стоимости объекта как стройматериалов или как незавершенного строительства. Хотя, и тут есть нюансы. Некоторые БТИ такие объекты даже регистрируют, причем сами устанавливают степень готовности. Но реальную степень готовности может определить только квалифицированный оценщик.

    Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. По словам Максима Копейчикова, существуют прецеденты, когда например один член семьи владеет домом, а другой землей. Но если в данном случае речь идет не о приватизации, а о приобретении объектов по гражданско-правовым сделкам (кроме дарения) во время пребывания в браке или фактических брачных отношениях,то оба супруга являются собственниками и земли, и дома, то есть, объекты лишь оформляются на разных лиц.

    Если супруги оценивают имущество не для того чтобы делить его после развода, а для продажи, то при оформлении договора купли-продажи придется составлять два договора -- на дом и на землю. Каждый на имя собственника. Если же они таки решили продать каждый свое имущество и разъехаться, то им не удастся заработать на распродаже отдельно дома и отдельно земли. По словам Игоря Сиренко, с точки зрения покупателя имеет место принцип замещения который заключается в том что человек решивший приобрести участок с домом не заплатит суму больше чем существует на рынке. При оценке подобного рода имущества обязательно оговаривается данная ситуация в отчете об оценке. Если же в договоре на проведение оценки поставлена задача определить конкретную долю каждого, то в процессе оценки определяется стоимость условно свободного от строений земельного участка и стоимость строительства дома.

    Возможен также вариант, когда в государственном акте указано целевое назначение земельного участка под домом не под строительство. Это довольно серьезная проблема. В таком случаи при проведении оценки необходимо учесть будущие затраты на смену целевого назначения земельного участка, что приведет к существенному снижению стоимости объекта.

    Но каждого владельца дома очень интересует еще один немаловажный вопрос. А сколько же стоят услуги оценщика? По словам Якова Маркуса диапазон стоимости услуг оценщиков очень широкий. Рядовая оценка дома для получения ипотечного кредита, выполненная фирмой с сетевым планированием, стоит от 700 до 1000 гривен. Просто человек специализирующийся на таком виде оценки имеет большой опыт работы, обширную информационную базу и уже заготовленные анкеты в которых, после осмотра объекта, он путем вписывания плюсов и минусов получает результат и делает отчет за 2—3 дня. Но, если оценивается коттедж, который даже по самым предварительным прикидкам стоит 3 миллиона, от профессионализма, точнее даже мастерства оценщика будет зависеть очень много, и рядовые подходы к выполнению работы здесь неуместны. Ведь ошибка оценщика на 5% в таком доме будет стоить его владельцу в 150 тысяч долларов. Здесь приходится учитывать буквально каждый нюанс и бороться за каждый процент. Естественно, что стоимость оценки элитного дома стоимость которого около миллиона долларов может достигать 15-20 тысяч гривен.

    Кстати, по словам Игоря Сиренко, зачастую у тех оценщиков, чья ответственность застрахована и стоимость услуг несколько выше. Да это и понятно, расходы на страхование нужно как-то "отбивать". Но конкретных тарифов или процентных ставок от стоимости объекта нет. Более того делать прямую привязку вознаграждения оценщика к стоимости дома или земли запрещено законом.

    Хотя, государство, в лице Фонда госимущества, "побеспокоилось" об оценщиках, и издало таблицу стандартных цен на услуги по оценке различного имущества, в том числе недвижимости и земли. Понятно, что и цены там вполне государственные. Поэтому компании специализирующиеся на оценочной деятельности предпочитают работать с клиентами на договорных отношениях, тем более, что это не возбраняется законодательством. Но нужно быть готовым к тому, что услуги иностранных компаний существенно дороже украинских. Условно говоря, если украинский оценщик за работу возьмет 1000 гривен, то иностранец тоже 1000, но уже долларов.

    КОММЕНТАРИИ

    Ирина Бережная,

    Частный нотариус Киевского городского нотариального округа

    С точки зрения законодательства в зависимости от назначения и порядка проведения денежная оценка земельных участков может быть нормативной и экспертной. В случае с физическими лицами нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, унаследовании и дарении земельных участков согласно закону или арендной платы за земельный участок.

    Экспертная денежная оценка земельных участков согласно закона используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений с земельными участками, например купле-продаже, дарении. Следует отметить, что экспертная денежная оценка земли играет ключевую роль при определении рыночной стоимости земельного участка и имеет тенденцию наиболее эффективного применения при оценке земель, отведенных под застройку жилых домов, тогда как нормативная рыночная чаще применяется при оценке земельного участка другого целевого назначения и использования. Хотя все зависит от прибыли, получаемой от использования земли, в отношении которой проводится нормативная оценка.

    Кроме того, в соответствии с Законом Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине", Законом Украины "Об оценке земли" и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения). Каждый из перечисленных подходов имеет свои особенности и специфику.

    При оценке земельных участков сравнительный, то есть рыночный метод является наиболее популярным на практике, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка.

    Если говорить о процедуре оценки земли, то она включает в себя сбор информации об участке, анализ наиболее эффективного его использования, выбор методов оценки, непосредственно само определение стоимости земли, согласование результатов оценки и составление вывода относительно стоимости земельного участка, и как завершение всего процесса составление отчета по оценке земельного участка.

    Как правило, рыночная стоимость земельного участка в первую очередь зависит от его месторасположения и влияния внешних факторов. А также от сбалансированности спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей. Не малое влияние на стоимость оказывает ожидаемая величина, срок и вероятность получения дохода от эксплуатации или продажи участка.

    Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по не застроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, электрификации и газоводоснабжения, удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.

    В конце хотелось бы отметить, что одной из основных проблем остается оценка земельных участков лицами, не имеющими необходимой лицензии. Собственники участков стремятся увеличить свой доход, невзирая на потенциальный риск признания сделки недействительной. К тому же при оформлении договора купли-продажи оценочная цена является основой для отчислений в бюджет. Поэтому, кроме действий по проверке правоустанавливающих документов, участникам сделки следует обращать внимание на обоснование реальной стоимости земельного участка и условия заключаемого договора, что позволит продавцу не потерять доход от заключенной сделки, а покупателю – быть уверенным в законности своего права собственности на купленную землю.


    Вице-президент Ассоциации "Земельный союз Украины" Руслан Вдовенко.

    Необходимость определения цены земли и дома чаще всего возникает в случае продажи имущества или использования его в качестве залога. Квалифицированную оценку может провести только специалист, причем не только имеющий разрешение на проведение такого рода работ, но и обладающий соответствующим опытом.

    Существует также оценочная стоимость БТИ для строений, но как правило, она существенно отличается от реальной, рыночной цены строения. Однако, оценка БТИ - это очень важный показатель. При оформлении купли-продажи дома оценка БТИ определяет минимальную сумму налогов и сборов, которые выплачиваются при купле-продаже недвижимости.

    Чтобы проверить квалификацию оценщика нужно в первую очередь попросить предъявить лицензию на право заниматься этой деятельностью. Профессиональный оценщик постоянно повышает свою квалификацию, проходя обучение переэкзаменовки и т.д. Если специалист не повышает свою квалификацию, то ему могут просто не продлить лицензию.

    Если говорить о юридических аспектах оценки, то по большому счету оценщика мало интересует кто является собственником и какие есть правовые нюансы в истории дома, земли. Его интересует исключительно материальная оценка. Они проверяют как кирпичи лежат, а не откуда они взялись.

    Тем не менее, владелец должен знать разницу между правом собственности на землю и правом пользования. До настоящего времени есть еще достаточно много неприватизированных земельных участков. Люди не торопились это делать потому что десятилетиями пользовались этой землей и всегда считали ее своей. На самом деле, это не совсем так. Земля, переданная в пользование, даже если на ней построен дом и хозяйственные постройки, находится в собственности местного органа самоуправления. Купив дом, на земле, находящейся в пользовании, новому владельцу придется приватизировать земельный участок. И если в пользовании находилось, к примеру, 30 соток земли, то при приватизации участка местный совет может «урезать» его площадь до размеров, оговоренных Земельным кодексом. По существующим законодательным нормам, под индивидуальный жилой дом граждане Украины могут бесплатно приватизировать 10 соток земли в городе, 15 – в поселке, 25 – в селе. Как правило, местные советы руководствуются этими предельными размерами земельных участков. Кроме этого, уменьшение площади земельного участка может быть мотивированно общественными нуждами, перспективами развития населенного пункта и т.п. При этом, в действиях местной власти нет нарушения закона – в соответствии с Земельным кодексом, собственником и распорядителем таких земель является местный совет. Поэтому, покупая объект недвижимости на неприватизированной земле, следует быть готовым к тому, что со временем участок может оказаться гораздо меньше.

    При оценке земельного участка специалисты обращают внимание на категорию и целевое назначение земель. При оценке участка в населенном пункте, в первую очередь обращают внимание на его место расположения, подведенные коммуникации -- электроэнергию, газоснабжение, воду, канализацию. Если к участку подведен газопровод и электрокабель, то его стоимость, естественно, сразу же возрастает. Стоимость земли также повышается, если к участку проложена асфальтированная дорога. Соответственно, раскисающая после каждого дождя "грунтовка" цену земли уменьшает.

    Также на стоимость земли влияет наличие или отсутствие в непосредственной близости торговых точек, позволяющих не привязываться к городским супермаркетам. В то же время если, дом стоит рядом с круглосуточно работающим торгово-развлекательным комплексом, где постоянно играет музыка, из ресторанов тянет кухней, подъезжают-отъезжают автомобили то это негативно отразится на экспертной оценочной стоимости объекта.


    Журнал "Building". Ноябрь 2007