ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В ТУРЕЦКИХ КУРОРТНЫХ ГОРОДАХ МОЖНО КУПИТЬ ЗА 95-135 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ

Сегодня недвижимость на берегу Средиземного моря стоит дешевле, чем в Крыму

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

О собственном домике на берегу моря, наверное, мечтал каждый. И если еще лет десять назад полет фантазии наших сограждан был ограничен пределами Украины, а самой вожделенной считалась недвижимость на Южном берегу Крыма, то сейчас география для осуществления давних желаний существенно расширилась. Теоретически любой гражданин Украины может обзавестись недвижимостью в славящихся своими курортами Испании, Франции или Греции. Но все же гораздо больше наших соотечественников предпочитают отдыхать в соседней Турции. Соответственно и недвижимость в этой стране становится более привлекательной для украинцев. Но, помимо денег, необходимо иметь знания о том, какое жилье там продается, какие нужны документы, во сколько обойдется оформление сделки и какие налоги придется платить. Только обладая всей этой информацией, можно решить, стоит ли вкладывать деньги в турецкую недвижимость.
"Житель Украины имеет право купить в Турции до 30 гектаров земли"

О том, как и какое жилье жители Украины могут приобрести в соседней Турции, "ФАКТЫ" попросили рассказать Анну Закомирную, директора по развитию Международного агентства по недвижимости NAI Pickard, входящего в группу компаний NAI Global.

- Как иностранец может купить недвижимость в Турции?

- Для начала хочу отметить, что жилье по праву можно назвать сердцем турецкого рынка недвижимости и одним из главных двигателей экономики. Турецкие власти делают все, чтобы в стране возводилось как можно больше жилых домов, поэтому стараются привлекать покупателей из-за рубежа. И хотя центром строительства является Стамбул, все большей популярностью у застройщиков пользуется побережье Средиземного и Эгейского морей. Согласно последним исследованиям, Стамбул и Анталья - наиболее востребованы среди иностранных инвесторов.

Что касается покупки, то это не так уж и сложно, хотя некоторые ограничения есть. Согласно турецкому законодательству иностранцы могут беспрепятственно приобрести в этой стране участок площадью два с половиной гектара, а получив специальное разрешение, - до 30 гектаров. При условии, если земля не предназначена ни для сельскохозяйственных, ни для военных нужд страны.

Однако стоит учесть, что на иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как "жилье" или "рабочее место". Под "рабочим местом" подразумевается комплекс недвижимости, используемой в коммерческой деятельности. То есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками. При оформлении документов необходимо представить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.

Выбрав дом, квартиру или земельный участок, покупатель должен подать заявление в местный Комитет по земельной регистрации. После всех необходимых проверок и оплат продавец и покупатель приходят в офис комитета оформлять сделку купли-продажи.

- В какую сумму это обойдется покупателю?

- Каждая сделка облагается налогом на переход права собственности. По 1,5 процента от общей стоимости объекта платят как покупатель, так и продавец. Кроме того, нужно внести ежегодный сбор на недвижимость в размере 0,3 процента от стоимости объекта и так называемый налог землетрясение - около 55 долларов. Также ежегодно придется платить по

20 долларов в качестве налога на мусор. Ну и конечно, необходимо внести за оформление документов от 220 до 250 долларов.

- Сколько процентов обычно берут турецкие риэлторы?

- При продаже недвижимости брокер получает 3 процента от суммы сделки, независимо от того, кто клиент, покупатель или продавец.

- Много ли земли и жилья приобретают в Турции украинцы?

- Известно, что с 2003-го по 2005 год было заключено 15 тысяч 842 сделки по продаже недвижимости, в том числе земли, иностранцам из 58 стран. Сложно сказать, сколько процентов из этого числа покупателей составили граждане Украины. В 2006 году не турецкие граждане, а в основном британцы и датчане приобрели около пяти тысяч объектов недвижимости, из которых более 90 процентов - это жилье общей стоимостью миллиард долларов. За последние три года зарубежные инвесторы вложили 4 миллиарда 500 миллионов долларов в недвижимость Турции. Наиболее активно ее скупают жители Великобритании и Германии. Следом за ними идут покупатели из Голландии, Дании, Норвегии, Греции, Ирландии и Бельгии. Но в последнее время значительно возрос спрос на жилье в Турции со стороны граждан Российской Федерации и Украины.

- И где именно в Турции предпочитают покупать дома и квартиры иностранцы?

- Наиболее популярными регионами в последние годы стали приморские города - Анталья, Аланья, Фетхие, Дидимы, Бодрум, Кушадасы. Аланья особо приглянулась немцам и скандинавам, тогда как британцы в основном покупают недвижимость в Фетхие и Дидимах. В этих городах живет довольно много иностранных домовладельцев, в том числе украинцы, причем не только в сезон, но и постоянно.

- Чем привлекает покупателей недвижимости именно Турция, а не, например, Испания?

- В первую очередь ценами. Если сравнивать стоимость жилья в других приморских странах, то в Болгарии трехкомнатная квартира недалеко от моря обойдется в среднем в 177 тысяч долларов (в Софии - 164 тысячи долларов). В Греции такое же жилье на берегу моря стоит 200-230 тысяч долларов (в столице этой страны - 230-275 тысяч долларов). Речь идет о квартирах в новых благоустроенных домах в хороших районах.

Виллы на Корфу стоят от 270 до 680 тысяч долларов, а в Афинах - от 650 тысяч до 1 миллиона 370 тысяч долларов. В Румынии квартиры существенно дешевле. Трехкомнатная - от 55 до 95 тысяч долларов в зависимости от местоположения.

Кроме цен, значительную роль при принятии решения о покупке домика на побережье играют такие факторы, как относительно легкая транспортная доступность (ведь Турция находится всего в двух часах полета), отсутствие сложной визовой процедуры, которой не избежать при поездке в Испанию или Грецию, простое оформление покупки и невысокие налоговые платежи.
"Кредит на приобретение жилья в турецком банке можно взять под 7-8 процентов годовых"

- Какую именно недвижимость предпочитают покупать наши сограждане?

- Тут все зависит от "толщины кошелька". Цены в индустриальных центрах Турции и на побережье очень сильно отличаются. К примеру, трехкомнатная квартира в небольшом двух- или трехэтажном доме с собственным бассейном и роскошной террасой с великолепным видом в Кемере, Аланье или Бодруме обойдется в 95-135 тысяч долларов. Подобная квартира площадью 100 квадратных метров в центральных районах Стамбула, с видом на Босфор, будет стоить 150-200 тысяч долларов.

Кстати, существенно дешевле обходятся квартиры в новостройках, возводимых в пригородах крупных городов. Обычно каждый такой проект предполагает сдачу в эксплуатацию не менее тысячи квартир. Их площадь колеблется от 100 до 250 квадратных метров. Это жилье вполне может позволить себе семья со средним достатком, так как квадратный метр стоит (в зависимости от города, местоположения дома и квартиры) от 700 до 2 тысяч долларов.

Хотя, конечно, самым престижным и дорогим видом жилой недвижимости в Турции остаются виллы. Они, как правило, располагаются в пригородах крупных городов, зачастую имеют выход к морю и, естественно, рассчитаны на богатых людей. Общая площадь такого дома обычно превышает 300 метров. На территории есть бассейн, беседки, хозяйственные сооружения. В среднем цены на комфортабельные виллы, расположенные в престижных пригородах Стамбула и имеющие всю необходимую инфраструктуру, включая постоянную охрану, колеблются от 500-750 тысяч до полутора миллионов долларов. Отдельные виллы с бассейнами и садиками в Бодруме, Кемере и Анталье стоят от 200 до 545 тысяч

долларов, в Белеке и Аланье - 135-270 тысяч долларов.

Привлекательность турецкой недвижимости еще и в том, что иностранцы могут приобретать жилье в кредит при поддержке местных банков. А после принятия парламентом Турции нового закона об ипотеке число желающих стать обладателем дома на побережье Средиземного моря или в столице государства значительно увеличилось.

- Расскажите подробнее, чем этот закон интересен для жителей Украины?

- Ипотечные кредиты предоставляются нерезидентам, как физическим, так и юридическим лицам, то есть получить их могут и украинские компании, и рядовые граждане.

Если кредит берется в турецких лирах, то процентная ставка составит от 11,8 до 16 процента годовых. Если взять ссуду в европейской или американской валюте процентная ставка будет в среднем 7-8 процентов годовых в евро и 8-9 процентов годовых в долларах. Кредиты выдаются на срок до 12 лет. Что характерно, помимо гибких схем выплат, рассчитанных по индивидуальному желанию клиента, практически все банки предоставляют возможность досрочно погасить ипотечный кредит без каких-либо штрафов или дополнительных выплат. Выходит, у турецких банков условия лучше, чем у украинских.

- Какие существуют риски при покупке недвижимости именно в Турции?

- Прежде всего покупатель должен убедиться, что объект расположен в районе, где иностранцы имеют право приобретать жилье, иначе сделка будет признана недействительной. Местные агенты по недвижимости должны выяснить этот вопрос.

К сожалению, и в Турции иногда бывают случаи мошенничества. Например, квартира или дом продается сразу нескольким покупателям или на недвижимости "висят" какие-то долги. Бывает, что продавец не является законным владельцем жилья. Это случается, в частности, из-за того, что иностранные покупатели не владеют турецким языком и не могут проверить документацию. Поэтому золотым правилом в данном случае является привлечение риэлтора с серьезной репутацией. А лучше всего обратиться в международное агентство, специализирующееся на оказании услуг при приобретении недвижимости в данной стране. Специалисты агентства могут выяснить и проверить все юридические аспекты сделки.

- Как вы думаете, наши сограждане и в дальнейшем будут вкладывать деньги в турецкую недвижимость?

- Думаю, да. Во всяком случае сейчас дешевле купить дом в курортном городке Турции, со всей инфраструктурой и высоким уровнем сервиса, чем на Южном берегу Крыма.

31 июля 2007

СТОЛИЧНЫЕ ВЛАСТИ ПОЧТИ В ТРИ РАЗА УВЕЛИЧИЛИ СТАВКУ ДЕНЕЖНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

Это может привести к подорожанию квартир в новостройках

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

В конце прошлой недели Киевский городской совет утвердил техническую документацию по нормативной денежной оценке земель Киева и порядок ее определения. Согласно этому документу с 1 сентября средняя базовая стоимость одного квадратного метра земли в столице увеличена почти в три раза - до 385 гривен 80 копеек. Сегодня она составляет 131 гривню 80 копеек.

По словам начальника управления земельных ресурсов Киевской горадминистрации Анатолия Муховикова, данное решение позволит увеличить поступления от использования земли за последние четыре месяца текущего года на 180 миллионов гривен, а в 2008 году - на 620 миллионов гривен.

Новшество киевских властей может повлиять на весь столичный рынок недвижимости. Дело в том, что зачастую застройщики арендуют землю, на которой возводят жилищные комплексы. Стоимость аренды устанавливается в зависимости от средней базовой цены одного квадратного метра земли. Соответственно все расходы строители стараются заложить в конечную стоимость квартир.

По словам директора по консалтингу компании "Вега Консалтинг" Сергея Ильяшенко, принятое Киевсоветом решение напрямую влияет на себестоимость строительства. Но учитывая нынешнюю ситуацию на рынке (сокращение спроса и стабилизацию цен на недвижимость), вряд ли это решение приведет к подорожанию квартир в новостройках. Застройщики сейчас заинтересованы в привлечении покупателей, и, скорее всего, эти увеличившиеся расходы хотя бы частично покроют за счет снижения собственных прибылей, которые сейчас достаточно высоки. А ценовая ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от результатов выборов. Если новые парламент и правительство, сформированное после выборов, начнут вводить какие-то радикальные новшества, например, налог на недвижимость или новые правила застройки, либо станут менять порядок выделения земли, то это неминуемо отразится на стоимости жилья. Возможно, именно поэтому многие покупатели сегодня заняли выжидательную позицию.

31июля 2007

Недавно мы вернулись с моря. Отдыхали в Коктебеле. Впервые ездили вместе с Алексеем. Все бы ничего, но он проболел пол отпуска. Фото можно посмотреть здесь:

Коктебель 2007

БОЛЬШЕ ВСЕГО ДЕШЕВЕЮТ КВАРТИРЫ В "ХРУЩЕВКАХ" И СТАРЫХ ПАНЕЛЬНЫХ ДОМАХ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

По мнению специалистов, нынешним летом продолжится снижение цен на жилье
С приходом летней жары ситуация на рынке недвижимости остается все такой же "холодной". Хотя в течение последних двух-трех лет даже сезонное снижение деловой активности и начало отпускного сезона не останавливало увеличивающийся спрос и, соответственно, цены на квартиры. Нынешним же летом, похоже, ситуация неблагоприятная для продавцов недвижимости и риэлторов.

Поторговавшись, можно сбить цену на 5-8 тысяч долларов

Уже третий месяц стоимость жилья если и меняется, то незначительно. Причем раньше оно только дорожало, сегодня же можно наблюдать падение цен на некоторые квартиры. По словам члена правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрия Базелинского, в первую очередь это касается морально устаревшего и изношенного жилья в отдаленных спальных районах, а именно: малометражных квартир в "хрущевках" и панельных домах, построенных в 60-70-х годах прошлого века. Связано это с тем, что сейчас все труднее найти покупателя, который согласится выложить 100 с лишним тысяч долларов за квартирку с крохотными кухней и санузлом, смежными комнатами, потресканными стенами, забитой канализацией и прочими "прелестями". Поэтому владельцы такого жилья понемногу умеряют свои аппетиты. Поторговавшись, можно сбить цену на 5-8 тысяч долларов. А некоторые хозяева "хрущевок" сами выставляют недвижимость дешевле в надежде продать ее как можно быстрее. Впрочем, те владельцы недвижимости, у которых квартира просто "лишняя", то есть им не нужно погашать ипотечный кредит либо возвращать затраченный капитал, заняли выжидательную позицию: квартиру с продажи не снимают, но и опускать цену не спешат.

Потенциальные покупатели тоже не слишком торопятся заключать сделки купли-продажи. Одни просто не в состоянии уплатить непомерную сумму за не соответствующее ей по качеству жилье, а другие решили подождать, чем закончится нынешняя стабилизация на рынке недвижимости.

Кстати, незначительно дешевеют и некоторые квартиры в новостройках. Правда, это касается в основном случаев переуступки права требования на недвижимость. Речь идет о квартирах, купленных путем долевого участия в строительстве, еще на стадии закладки фундамента, для их дальнейшей перепродажи. Такой вид спекуляции в последние годы был очень популярен. По оценкам специалистов, около половины жилплощади в новостройках люди приобретали именно в целях дальнейшей реализации.

Сегодня же, видя, что рост цен приостановился, спекулянты стремятся "закрепить прибыль", то есть продать купленные квадратные метры по нынешней цене, боясь, что она начнет падать, а значит, доход может оказаться ниже. А поскольку до сдачи дома в эксплуатацию инвесторы полноправными владельцами квартир не являются (недвижимость еще не зарегистрирована в БТИ, реестре прав собственности на недвижимое имущество, и значит, у граждан на руках нет правоустанавливающих документов), они оформляют с покупателями договоры переуступки. То есть за определенную плату передают другому человеку свое право на получение квартиры в строящемся доме после его сдачи в эксплуатацию. По словам риэлторов и строителей, сегодня многие спекулянты готовы продать недостроенную квартиру на 5, а то и на 10 тысяч дешевле, чем еще один-два месяца назад.

Причем стабилизация стоимости недвижимости наблюдается не только в Киеве, но и в других крупных городах, где цены в последнее время уже "зашкаливали". Например, в Донецке, по словам местных риэлторов, люди перестали массово приобретать квартиры. Количество сделок сократилось в два-три раза. Все меньше покупателей готово выкладывать по 2 тысячи долларов за каждый квадратный метр в старенькой донецкой "хрущевке". А значит, продавцы вынуждены идти на уступки, чтобы реализовать свое имущество.

Строители считают, что в связи с проведением в Украине футбольного чемпионата Евро-2012 жилье будет дорожать еще пять лет

Так чего же нам ожидать нынешним летом? По мнению председателя комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Алексея Котенко, нынешнее затишье на рынке недвижимости продлится до осени. Связано это и с отпускным сезоном, и с политической нестабильностью. За данный период стоимость некоторых категорий квартир, в первую очередь "хрущевок", может снизиться на 5-10 процентов. Но осенью, после проведения парламентских выборов, цены, возможно, снова пойдут вверх.

Руководитель Украинской национальной ипотечной ассоциации Антон Сергеев тоже считает, что падение цен неизбежно. По его мнению, при таких невысоких средних доходах населения невозможно платить за квадратный метр старого жилья 2 тысячи 600 долларов. Даже многие так называемые элитные квартиры стоимостью 4-5 тысяч долларов за квадратный метр находятся в старых домах, в которых вся инфраструктура не менялась со времен Второй мировой войны. А значит, трубы постоянно прорываются, крыши протекают и так далее.

Правда, с прогнозами о стабилизации цен на жилье согласны далеко не все. Так, председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе считает, что стоимость недвижимости в Украине в ближайшие годы падать не будет. Более того, в связи с тем, что через пять лет в стране будет проводиться футбольный чемпионат Евро-2012, можно ожидать роста цен на жилье. Но главная причина, по мнению Льва Парцхаладзе, в том, что сегодня нет достаточного количества строительных проектов, способных удовлетворить увеличивающийся спрос. Например, в Киеве ежегодно сдается около миллиона квадратных метров жилья, но этого не хватает. Всего же на данный момент в столице построено около 80 миллионов квадратных метров жилья, из которых более половины необходимо обновить. Строитель считает, что если такие темпы сдачи недвижимости сохранятся, то при нынешнем спросе цены будут ежегодно подниматься на 15 и более процентов.

Между тем деятельностью строителей, неоднократно заявлявших о том, что никаких оснований для падения цен нет, заинтересовались контролирующие органы. В частности, в ходе проверки, проведенной Антимонопольным комитетом Украины, выяснилось, что в Винницкой, Донецкой и Одесской областях рентабельность строительства достигает нескольких десятков процентов, а в некоторых случаях - даже 100 процентов. И это невзирая на подорожание строительных материалов.

"Факты" 28 июля 2007

ЖИТЕЛИ ЛЬВОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПОСТРАДАВШИЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ КРУШЕНИЯ ПОЕЗДА, КОТОРЫЙ ПЕРЕВОЗИЛ ЖЕЛТЫЙ ФОСФОР, СМОГУТ ПОЛУЧИТЬ КОМПЕНСАЦИЮ ЧЕРЕЗ СУД

По крайней мере, Партия Зеленых Украины готова взять на себя сопровождение таких исков

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Уже вторую неделю внимание всей страны приковано к Львовской области, где в результате аварии поезда, перевозившего желтый фосфор, сотни людей отравились парами ядовитого вещества, а окружающей среде региона был нанесен значительный ущерб. Именно поэтому одними из первых на место трагедии прибыли представители Партии Зеленых Украины. По их мнению, "фосфорная" катастрофа будет иметь последствия и тушением пожара проблема не решена. Зараженные фосфором территории представляют серьезную экологическую угрозу для жителей нескольких районов Львовской области. Ведь токсические вещества попали в грунтовые воды и атмосферу.

К сожалению, власти не смогли принять адекватные меры, чтобы максимально обезопасить население. Более того, как сообщил руководитель штаба Партии Зеленых Украины по ликвидации последствий техногенной катастрофы Владимир Чернецкий, многие люди даже не знали, что произошло на самом деле. А те, кто знал, не имели должной информации о том, как себя вести в такой ситуации - уезжать или оставаться, как обезопасить себя и своих близких. Ситуация усложнилась из-за отсутствия необходимых средств защиты. В результате сотни местных жителей обратились в больницы с жалобами на слабость, тошноту, головную боль, резь в глазах. Более 170 человек были госпитализированы.

По мнению экологов, наибольшую угрозу представляла вода, которую пили жители зараженных районов. Поэтому, по словам Владимира Чернецкого, Зеленые организовали доставку столовой и минеральной воды в села Соколовка, Йосиповка, Ожидов, Янгеловка, Хватов, Закоморье, Куты, Чишки, Браховка, Заболотцы, Луговое, Высоцкое, Малые Перелески, Большие Перелески. Помимо этого жителям сел Ражнов, Руда Бродовская, Вовковатица, Велин были отправлены медикаменты. Также Зеленые сейчас обеспечивают необходимыми лекарствами районные больницы и помогают вывозить детей в экологически чистые регионы.

Эксперты считают, что во многом сложившаяся ситуация вызвана нерасторопностью и некомпетентностью спасателей и властей. Это, по мнению Зеленых, подтверждается тем фактом, что сначала горящий фосфор начали заливать водой, из-за чего образовались испарения, которые нанесли большой ущерб людям и окружающей среде. Тем не менее в Министерстве по чрезвычайным ситуациям еще на прошлой неделе попытались успокоить общественность, огласив результаты экологических исследований, согласно которым опасность отравления продуктами горения в окрестностях места аварии якобы миновала. После этого заявления количество пострадавших, обращающихся за медицинской помощью, не уменьшилось.

Ну, коль уж так произошло, людям должны каким-то образом возместить тот ущерб, который нанесен их здоровью. В этом уверен и Президент Украины Виктор Ющенко. Во время посещения места аварии он заявил, что государство должно предоставить пострадавшим материальную компенсацию и оказать социальную поддержку местным жителям.

Как сообщила руководитель секретариата Партии Зеленых Украины Наталья Коваль, ПЗУ готова взять на себя юридическое сопровождение судебных процессов по возмещению материального и морального ущерба пострадавшим от аварии на железной дороге.

По ее мнению, шансы на победу в суде очень велики, так как юристы Зеленых имеют богатый опыт по защите прав человека. Только за последний год партия инициировала и провела по всей стране более шестисот судебных процессов для привлечения к ответственности лиц, нарушивших экологическую безопасность. Можно прогнозировать, что жители Львовской области, которые пострадали от "фосфорной" катастрофы, смогут получить хотя бы денежную компенсацию.

ПЯТАЯ ЧАСТЬ ВСЕХ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЦЕНТРЕ КИЕВА, БУДЕТ ПРОДАВАТЬСЯ НА КОНКУРСАХ

Деньги, полученные от реализации, столичные власти обещают направить на строительство социального жилья

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Киевские власти решили навести порядок в вопросе продажи квартир, которые застройщики бесплатно передают городу после сдачи новых домов в эксплуатацию. А количество недвижимости, переходящей в столичную коммунальную собственность, немалое.

Напомним, ранее Киевсовет принял решение, что с начала нынешнего года при отводе земельных участков для строительства жилых домов в центре Киева застройщик обязуется передавать Главному управлению жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации 20 процентов жилплощади. Правда, если земля не в центральной части столицы, нужно выделить городу только 7 процентов квартир. Помимо этого, еще 2 процента недвижимости нужно безвозмездно отдать под служебное жилье.

Представители киевской власти неоднократно заявляли, что планируют все квартиры, которые компании передают городу, продавать, а полученные средства направлять на строительство социального жилья. И вот теперь, по словам первого заместителя главы Киевской городской государственной администрации Дениса Басса, утвержден новый порядок продажи на конкурсных началах квартир, полученных от застройщиков в счет отчислений, установленных при отводе земельных участков для строительства жилья. По его словам, Управление жилищного обеспечения и ранее продавало квартиры в центре, но какие это были суммы и на каких условиях реализовывалось элитное жилье, сегодня никто не сможет сказать. Поэтому и был разработан порядок, регулирующий конкурсную продажу квартир, причем не только полученных от застройщиков в счет отчислений, но и находящихся в собственности территориальной общины Киева, а также принадлежащих предприятиям, корпоративные права в которых полностью или частично принадлежат территориальной общине, учреждениям и организациям, входящим в структуру исполнительного органа Киевсовета.

В новом положении четко выписаны все условия проведения конкурса, что делает механизм продажи прозрачным. Причем, по утверждению Дениса Басса, принять участие в конкурсе на приобретение квартир смогут все желающие - как юридические, так и физические лица.

Основными критериями определения победителя конкурса являются: самая высокая предлагаемая цена по сравнению с начальной минимальной стоимостью объекта; надежность участника, его кредитная история; наличие достаточных средств для полной уплаты цены квартиры, указанной в договоре.

По словам Дениса Басса, средства, полученные от реализации жилой площади, в течение пяти дней переводятся победителем конкурса в целевой фонд развития жилищного строительства социального фонда городского бюджета, распорядителем которого является Главное управление жилищного обеспечения. Все деньги будут направляться на возведение социального жилья и приобретение квартир в спальных районах.

Заместитель киевского мэра привел пример, что если продать 42 квартиры в новых домах в центре Киева, то за эти средства можно купить в спальных районах 42 квартиры, равноценные по количеству комнат, но с меньшей площадью, а также дополнительно приобрести еще 26 двухкомнатных квартир, которые можно передать очередникам. По мнению чиновника, новое положение позволит значительно ускорить продвижение квартирной очереди.

"Факты" 24 июля 2007

КВАРТИРЫ В СПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ СТОЛИЦЫ ПОДЕШЕВЕЛИ НА 5-10 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ

Нынешнее затишье на рынке недвижимости продлится до парламентских выборов

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Если вы хотите продать свою квартиру - например, чтобы купить большую или разъехаться с детьми, - не стоит рассчитывать на быстрое решение жилищного вопроса. Сегодня желающих обзавестись недвижимостью стало в несколько раз меньше, чем еще пару месяцев назад. Покупатели не торопятся платить огромные деньги и ждут, пока продавцы снизят цены. Последние, в свою очередь, не особо спешат идти на серьезные уступки. Тем не менее стоимость квартир все же падает.

Больше всего цены на жилье снижаются в пригородах Киева

Как рассказал "ФАКТАМ" вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Виктор Несин, значительной покупательской активности не наблюдается. Если раньше большинство агентств недвижимости проводило ежемесячно десятки, а то и сотни сделок, то сегодня число договоров сократилось до единиц. В этих условиях некоторые продавцы начали снижать цены.

В последние годы многие владельцы жилья, наблюдая, как стремительно дорожает недвижимость, при формировании цены на свою квартиру явно ее завышали. Особенно если у них не было необходимости продать ее срочно. Теперь же, видя, что жилье по такой цене уже никого не интересует, продавцы начинают уступать. Но зачастую только на ту сумму, на которую они переоценили квартиру.

По словам Виктора Несина, за пару месяцев цены снизились на 5-10 тысяч долларов, причем в основном за жилье в спальных районах. Например, если однокомнатная квартира площадью около 30 квадратных метров, расположенная на столичном массиве Оболонь, в начале весны стоила 90-95 тысяч долларов, то сегодня - 85-90 тысяч долларов. В центре же квартиры пока значительно не дешевеют. Владельцы престижного жилья на Печерске или на Липках не торопятся воспользоваться советом риэлторов идти на уступки.

Кстати, специалисты утверждают, что наибольшие темпы снижения цен на недвижимость наблюдаются в пригородах столицы. Там, по словам Виктора Несина, жилье подешевело на 10-15 процентов.

Нередко можно слышать, что одной из причин нынешнего падения цен является увеличение на рынке количества квартир, продаваемых так называемыми спекулянтами. То есть людьми, которые вкладывают деньги в покупку нового жилья еще на начальной стадии возведения дома, а затем продают квартиры по более высокой цене. Действительно, все чаще в газетах встречаются объявления с предложением купить квартиру в недостроенном доме, оформив договор переуступки права требования.

Но Виктор Несин утверждает: спекулянты сейчас не оказывают существенного влияния на рынок и ни о каком массовом "сбросе" ими квартир даже речь не идет. А те, кто все-таки стремится переуступить недостроенную квартиру, руководствуются желанием как можно выгоднее вложить деньги. Например, на стадии закладки фундамента, когда была куплена квартира, квадратный метр жилья стоил 1 тысячу 800 долларов. Сейчас, в почти готовом доме, метр оценивается уже в 2 тысячи 800 долларов. А тут появляется новый проект, в котором застройщик за квадратный метр просит 1 тысячу 500 долларов. Естественно, спекулянт будет стремиться перенаправить свои деньги в новый выгодный объект, получив при этом неплохую прибыль.

В этом году из 1 миллиона 300 тысяч очередников только 13 тысяч 500 человек получат квартиры

Что же касается прогнозов, то Виктор Несин считает: нынешнее затишье на рынке недвижимости продлится до конца сентября, то есть до парламентских выборов. Затем буквально в течение одной-двух недель спрос на жилье возрастет. Ведь не секрет, что многие политики и бизнесмены, близкие к той или иной политической силе, имеют свои интересы на рынке недвижимости. Пока они выжидают, какова будет расстановка политических сил, и не торопятся ни покупать, ни продавать дома и квартиры. Но независимо от результатов выборов рынок активизируется. И не имеет значения, какая политическая сила начнет вкладывать деньги в недвижимость. Кстати, обычно после парламентских выборов спрос на жилье увеличивается еще и за счет активной скупки депутатами, приезжающими из регионов, квартир для своих родственников и помощников .

Виктор Несин уверен, что с повышением покупательского спроса цены могут снова пойти вверх. Но никаких резких колебаний стоимости жилья не предвидится и об обвале или существенном увеличении цен говорить не приходится.

Кстати, государство в очередной раз обеспокоилось высокими ценами на жилье и даже пытается повлиять на рынок. Как сообщил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба, на днях правительство утвердило концепцию обеспечения населения жильем на ближайшие четыре года. Она предусматривает снижение цен на квартиры благодаря ускорению темпов строительства жилых домов. Кроме того, утвержден проект градостроительного кодекса Украины, в котором систематизированы принципы застройки городов, упорядочен перечень необходимых бюрократических процедур и всей разрешительной документации. Также планируется создание механизмов, стимулирующих возведение жилья для очередников.

Ведь сейчас в очереди на квартиру стоят около 1 миллиона 300 тысяч человек. По словам министра, за счет разрабатываемых механизмов государство сможет за год обеспечивать жильем 8 процентов нынешней жилищной очереди.

Но это пока планы. А в 2007 году государство инвестирует в строительство 2 миллиарда 700 миллионов гривен, это позволит выдать очередникам лишь 13 тысяч 500 квартир. Владимир Яцуба уверяет: если программа будет реализована, то в ближайшие четыре года количество ежегодно вводимых в эксплуатацию квартир увеличится до 113 тысяч. Конечно, появление на рынке дополнительных объемов жилья будет способствовать удовлетворению спроса и даже снижению цен.

Кстати, среди главных причин безудержного роста цен на жилье в последние пять лет министр назвал низкие объемы производства отечественных стройматериалов. Ведь около 80 процентов стройматериалов компании закупают за рубежом. Владимир Яцуба пообещал, что государство будет всячески поддерживать отечественных производителей, чтобы таким образом добиться снижения цен на жилье.

"Факты" 24 июля 2007

КВАРТИРЫ В СПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ СТОЛИЦЫ ПОДЕШЕВЕЛИ НА 5-10 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ

Нынешнее затишье на рынке недвижимости продлится до парламентских выборов

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Если вы хотите продать свою квартиру - например, чтобы купить большую или разъехаться с детьми, - не стоит рассчитывать на быстрое решение жилищного вопроса. Сегодня желающих обзавестись недвижимостью стало в несколько раз меньше, чем еще пару месяцев назад. Покупатели не торопятся платить огромные деньги и ждут, пока продавцы снизят цены. Последние, в свою очередь, не особо спешат идти на серьезные уступки. Тем не менее стоимость квартир все же падает.
Больше всего цены на жилье снижаются в пригородах Киева

Как рассказал "ФАКТАМ" вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Виктор Несин, значительной покупательской активности не наблюдается. Если раньше большинство агентств недвижимости проводило ежемесячно десятки, а то и сотни сделок, то сегодня число договоров сократилось до единиц. В этих условиях некоторые продавцы начали снижать цены.

В последние годы многие владельцы жилья, наблюдая, как стремительно дорожает недвижимость, при формировании цены на свою квартиру явно ее завышали. Особенно если у них не было необходимости продать ее срочно. Теперь же, видя, что жилье по такой цене уже никого не интересует, продавцы начинают уступать. Но зачастую только на ту сумму, на которую они переоценили квартиру.

По словам Виктора Несина, за пару месяцев цены снизились на 5-10 тысяч долларов, причем в основном за жилье в спальных районах. Например, если однокомнатная квартира площадью около 30 квадратных метров, расположенная на столичном массиве Оболонь, в начале весны стоила 90-95 тысяч долларов, то сегодня - 85-90 тысяч долларов. В центре же квартиры пока значительно не дешевеют. Владельцы престижного жилья на Печерске или на Липках не торопятся воспользоваться советом риэлторов идти на уступки.

Кстати, специалисты утверждают, что наибольшие темпы снижения цен на недвижимость наблюдаются в пригородах столицы. Там, по словам Виктора Несина, жилье подешевело на 10-15 процентов.

Нередко можно слышать, что одной из причин нынешнего падения цен является увеличение на рынке количества квартир, продаваемых так называемыми спекулянтами. То есть людьми, которые вкладывают деньги в покупку нового жилья еще на начальной стадии возведения дома, а затем продают квартиры по более высокой цене. Действительно, все чаще в газетах встречаются объявления с предложением купить квартиру в недостроенном доме, оформив договор переуступки права требования.

Но Виктор Несин утверждает: спекулянты сейчас не оказывают существенного влияния на рынок и ни о каком массовом "сбросе" ими квартир даже речь не идет. А те, кто все-таки стремится переуступить недостроенную квартиру, руководствуются желанием как можно выгоднее вложить деньги. Например, на стадии закладки фундамента, когда была куплена квартира, квадратный метр жилья стоил 1 тысячу 800 долларов. Сейчас, в почти готовом доме, метр оценивается уже в 2 тысячи 800 долларов. А тут появляется новый проект, в котором застройщик за квадратный метр просит 1 тысячу 500 долларов. Естественно, спекулянт будет стремиться перенаправить свои деньги в новый выгодный объект, получив при этом неплохую прибыль.
В этом году из 1 миллиона 300 тысяч очередников только 13 тысяч 500 человек получат квартиры

Что же касается прогнозов, то Виктор Несин считает: нынешнее затишье на рынке недвижимости продлится до конца сентября, то есть до парламентских выборов. Затем буквально в течение одной-двух недель спрос на жилье возрастет. Ведь не секрет, что многие политики и бизнесмены, близкие к той или иной политической силе, имеют свои интересы на рынке недвижимости. Пока они выжидают, какова будет расстановка политических сил, и не торопятся ни покупать, ни продавать дома и квартиры. Но независимо от результатов выборов рынок активизируется. И не имеет значения, какая политическая сила начнет вкладывать деньги в недвижимость. Кстати, обычно после парламентских выборов спрос на жилье увеличивается еще и за счет активной скупки депутатами, приезжающими из регионов, квартир для своих родственников и помощников .

Виктор Несин уверен, что с повышением покупательского спроса цены могут снова пойти вверх. Но никаких резких колебаний стоимости жилья не предвидится и об обвале или существенном увеличении цен говорить не приходится.

Кстати, государство в очередной раз обеспокоилось высокими ценами на жилье и даже пытается повлиять на рынок. Как сообщил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба, на днях правительство утвердило концепцию обеспечения населения жильем на ближайшие четыре года. Она предусматривает снижение цен на квартиры благодаря ускорению темпов строительства жилых домов. Кроме того, утвержден проект градостроительного кодекса Украины, в котором систематизированы принципы застройки городов, упорядочен перечень необходимых бюрократических процедур и всей разрешительной документации. Также планируется создание механизмов, стимулирующих возведение жилья для очередников.

Ведь сейчас в очереди на квартиру стоят около 1 миллиона 300 тысяч человек. По словам министра, за счет разрабатываемых механизмов государство сможет за год обеспечивать жильем 8 процентов нынешней жилищной очереди.

Но это пока планы. А в 2007 году государство инвестирует в строительство 2 миллиарда 700 миллионов гривен, это позволит выдать очередникам лишь 13 тысяч 500 квартир. Владимир Яцуба уверяет: если программа будет реализована, то в ближайшие четыре года количество ежегодно вводимых в эксплуатацию квартир увеличится до 113 тысяч. Конечно, появление на рынке дополнительных объемов жилья будет способствовать удовлетворению спроса и даже снижению цен.

Кстати, среди главных причин безудержного роста цен на жилье в последние пять лет министр назвал низкие объемы производства отечественных стройматериалов. Ведь около 80 процентов стройматериалов компании закупают за рубежом. Владимир Яцуба пообещал, что государство будет всячески поддерживать отечественных производителей, чтобы таким образом добиться снижения цен на жилье.

ПЯТАЯ ЧАСТЬ ВСЕХ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЦЕНТРЕ КИЕВА, БУДЕТ ПРОДАВАТЬСЯ НА КОНКУРСАХ

Деньги, полученные от реализации, столичные власти обещают направить на строительство социального жилья

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Киевские власти решили навести порядок в вопросе продажи квартир, которые застройщики бесплатно передают городу после сдачи новых домов в эксплуатацию. А количество недвижимости, переходящей в столичную коммунальную собственность, немалое.

Напомним, ранее Киевсовет принял решение, что с начала нынешнего года при отводе земельных участков для строительства жилых домов в центре Киева застройщик обязуется передавать Главному управлению жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации 20 процентов жилплощади. Правда, если земля не в центральной части столицы, нужно выделить городу только 7 процентов квартир. Помимо этого, еще 2 процента недвижимости нужно безвозмездно отдать под служебное жилье.

Представители киевской власти неоднократно заявляли, что планируют все квартиры, которые компании передают городу, продавать, а полученные средства направлять на строительство социального жилья. И вот теперь, по словам первого заместителя главы Киевской городской государственной администрации Дениса Басса, утвержден новый порядок продажи на конкурсных началах квартир, полученных от застройщиков в счет отчислений, установленных при отводе земельных участков для строительства жилья. По его словам, Управление жилищного обеспечения и ранее продавало квартиры в центре, но какие это были суммы и на каких условиях реализовывалось элитное жилье, сегодня никто не сможет сказать. Поэтому и был разработан порядок, регулирующий конкурсную продажу квартир, причем не только полученных от застройщиков в счет отчислений, но и находящихся в собственности территориальной общины Киева, а также принадлежащих предприятиям, корпоративные права в которых полностью или частично принадлежат территориальной общине, учреждениям и организациям, входящим в структуру исполнительного органа Киевсовета.

В новом положении четко выписаны все условия проведения конкурса, что делает механизм продажи прозрачным. Причем, по утверждению Дениса Басса, принять участие в конкурсе на приобретение квартир смогут все желающие - как юридические, так и физические лица.

Основными критериями определения победителя конкурса являются: самая высокая предлагаемая цена по сравнению с начальной минимальной стоимостью объекта; надежность участника, его кредитная история; наличие достаточных средств для полной уплаты цены квартиры, указанной в договоре.

По словам Дениса Басса, средства, полученные от реализации жилой площади, в течение пяти дней переводятся победителем конкурса в целевой фонд развития жилищного строительства социального фонда городского бюджета, распорядителем которого является Главное управление жилищного обеспечения. Все деньги будут направляться на возведение социального жилья и приобретение квартир в спальных районах.

Заместитель киевского мэра привел пример, что если продать 42 квартиры в новых домах в центре Киева, то за эти средства можно купить в спальных районах 42 квартиры, равноценные по количеству комнат, но с меньшей площадью, а также дополнительно приобрести еще 26 двухкомнатных квартир, которые можно передать очередникам. По мнению чиновника, новое положение позволит значительно ускорить продвижение квартирной очереди.

ВЛАСТИ БЕЛОЙ ЦЕРКВИ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ 237 МИЛЛИОНОВ ГРИВЕН, КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ БЫЛИ ПОЙТИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БОЛЬНИЦ, ШКОЛЫ, ДЕТСАДИКА И НОВЫХ ДОРОГ?

Желающим попасть на концерт известных исполнителей придется подписаться, что они против строительства современного сталепрокатного завода

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Непростая ситуация вокруг строительства в Белой Церкви современного сталепрокатного завода, о чем "ФАКТЫ" ранее сообщали, обострилась еще больше. Местные власти не желают находить компромисс с металлургами и всячески препятствуют реализации проекта строительства предприятия, способного обеспечить высокооплачиваемой работой пять тысяч человек. Официальная причина сопротивления властей началу строительства - возможное ухудшение экологической ситуации в городе после запуска завода.

Правда, по словам заведующего лабораторией гигиены грунта и отходов Института гигиены и медицинской экологии им. О. М. Марзеева Валерия Станкевича, государственная санитарно-эпидемиологическая экспертиза показала, что проект строительства сталепрокатного завода соответствует всем требованиям действующего законодательства Украины в области санитарно-эпидемиологической безопасности и не представляет угрозы для окружающей среды.

Аналогичную точку зрения высказал заместитель председателя Ассоциации зеленых Украины Александр Щербань. Он заявил, что после проведения экологических экспертиз и тщательных расчетов был сделан вывод: строительство сталепрокатного завода не нанесет вреда экологии региона, поскольку будут использоваться самые современные производственные технологии. Гораздо больше загрязняет окружающую среду автотранспорт.

Новое предприятие, по мнению Александра Щербаня, напротив, будет способствовать улучшению не только экономической, но и экологической ситуации в городе. Ведь социальным соглашением, заключенным ранее инвесторами и местными властями, предполагалось, что будет очищено русло реки Рось, построена окружная дорога для сокращения транзита транспорта через город и соответственно уменьшения вредных выбросов выхлопных газов.

Более того, соглашение предусматривало строительство двух больниц, школы, детсада, жилых домов, моста, дорог, автовокзала и прочих объектов. Общая сумма финансирования социальных проектов должна была составить 237 миллионов гривен.

Однако, по словам вице-президента компании "Евро Финанс Лтд." Валентина Макаренко, 26 июня Белоцерковский горсовет в одностороннем порядке расторг социальное соглашение, мотивируя это нецелесообразностью строительства в пригороде Белой Церкви сталепрокатного завода. Инвестор был уведомлен об этом решении только 13 июля. А 16 июля, то есть спустя три недели после расторжения социального соглашения, горсовет обратился с просьбой таки предоставить им для ознакомления выводы экологической экспертизы, заключения санэпидемстанции и других экспертных и контролирующих организаций, давших разрешение на строительство. Всего 14 документов экологической направленности. Принимая решение о нецелесообразности строительства и заявляя о якобы возможном нанесении заводом вреда здоровью горожан, представители власти даже не удосужились ознакомиться с выводами экспертов и разрешительной документацией, отметил Валентин Макаренко.

Кстати, как сообщила заместитель директора Украинского научно-исследовательского института экологических проблем Елена Дмитриева, 6 июля руководство института получило письмо от мэра Белой Церкви с требованием пересмотреть экспертные выводы относительно возведения сталепрокатного завода. В экспертизе принимали участие 12 ведущих институтов страны, и ученые не нашли причин для запрещения строительства современного, высокотехнологичного предприятия. Все экологические нормы выдержаны. Никакой дополнительной информации, которая могла бы изменить выводы экспертов, не поступало, поэтому о пересмотре решения не может быть и речи. Для этого просто нет оснований. Кстати, интересен тот факт, что местные власти потребовали пересмотреть выводы экспертизы, ознакомиться с которыми они пожелали только несколько дней спустя.

Валентин Макаренко отметил, что, согласно действующему законодательству и судебным решениям, для начала строительства нового завода формальное разрешение городских властей не нужно, ведь предприятие будет возведено за чертой города. Между прочим, это и является причиной недовольства горсовета: налоговые поступления будут идти не в городской, а в районный бюджет. Иными словами, юридических препятствий на пути начала строительства нет.

Но инвесторы чувствуют свою социальную ответственность перед горожанами, многие из которых впоследствии будут работать на предприятии. Именно поэтому, по словам Валентина Макаренко, нужно найти общий язык с представителями городских властей, в частности, с руководством одной из политических сил, имеющих большинство в горсовете. Но при этом инвестор готов сотрудничать исключительно в правовом поле. Все предложения "решить вопрос полюбовно", известными в народе способами, были отвергнуты. По мнению Валентина Макаренко, деньги должны идти в бюджет города и на улучшение жизни его жителей, а не оседать в карманах отдельных чиновников.

Представители предприятия обратились к руководству Блока Юлии Тимошенко с просьбой разобраться в деятельности своего белоцерковского отделения, в частности, его руководителя Виктора Росохи, использующего, как они считают, чисто экономический проект в своей политической предвыборной кампании. Ярким примером могут служить мероприятия, запланированные Белоцерковской городской организацией БЮТ на 22 июля, направленные на агитацию против строительства завода. По словам Валентина Макаренко, предполагается пробег по улицам в противогазах, марш матерей с детьми и инвалидов-колясочников, а в завершение - концерт известных музыкальных коллективов и исполнителей. Причем для входа на концерт человеку нужно будет подписаться, что он против строительства завода.

"Факты" 21 июля 2007

ВЛАСТИ БЕЛОЙ ЦЕРКВИ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ 237 МИЛЛИОНОВ ГРИВЕН, КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ БЫЛИ ПОЙТИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БОЛЬНИЦ, ШКОЛЫ, ДЕТСАДИКА И НОВЫХ ДОРОГ?

Желающим попасть на концерт известных исполнителей придется подписаться, что они против строительства современного сталепрокатного завода

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Непростая ситуация вокруг строительства в Белой Церкви современного сталепрокатного завода, о чем "ФАКТЫ" ранее сообщали, обострилась еще больше. Местные власти не желают находить компромисс с металлургами и всячески препятствуют реализации проекта строительства предприятия, способного обеспечить высокооплачиваемой работой пять тысяч человек. Официальная причина сопротивления
властей началу строительства -- возможное ухудшение экологической ситуации в городе с началом работы завода.

Правда, по словам заведующего лабораторией гигиены грунта и отходов Института гигиены и медицинской экологии им. О.М. Марзеева Валерия Станкевича, государственная санитарно-эпидемиологическая экспертиза показала, что проект строительства сталепрокатного завода соответствует всем требованиям действующего законодательства Украины в области санитарно-эпидемиологической безопасности и не представляет угрозы для окружающей среды.

Аналогичную точку зрения высказал заместитель председателя Ассоциации зеленых Украины Александр Щербань. Он заявил, что после проведения экологических экспертиз и тщательных расчетов был сделан вывод: строительство сталепрокатного завода не нанесет вреда экологии региона, поскольку будут использоваться самые современные
производственные технологии. Гораздо больше загрязняет окружающую среду автотранспорт.

Новое предприятие, по мнению Александра Щербаня, напротив, будет способствовать улучшению не только экономической, но и экологической ситуации в городе. Ведь социальным соглашением, заключенным ранее инвесторами и местными властями, предполагалось, что будет очищено русло реки Рось, построена окружная дорога для сокращения транзита транспорта через город и соответственно уменьшения вредных выбросов выхлопных газов.

Более того, соглашение предусматривало строительство двух больниц, школы, детсада, жилых домов, моста, дорог, автовокзала и прочих объектов. Общая сумма сумма финансирования социальных проектов должна была составить 237 миллионов гривен.

Однако, по словам вице-президента компании "Евро Финанс Лтд.", Валентина Макаренко, 26 июня Белоцерковский горсовет в одностороннем порядке расторг социальное соглашение, мотивируя это нецелесообразностью строительства в пригороде Белой Церкви сталепрокатного завода. Инвестор был уведомлен об этом решении только 13 июля. А 16 июля, то есть спустя три недели после расторжения социального соглашения, горсовет обратился с просьбой таки предоставить им для ознакомления выводы экологической экспертизы, заключения санэпидемстанции и других экспертных и контролирующих организаций, давших разрешение на строительство. Всего 14 документов экологической направленности. Принимая решение о нецелесообразности строительства и заявляя о якобы возможном нанесении заводом вреда здоровью горожан, представители власти даже не удосужились ознакомиться с выводами экспертов и разрешительной документацией, отметил Валентин Макаренко.

Кстати, как сообщила заместитель директора Украинского научно-исследовательского института экологических проблем Елена Дмитриева, 6 июля руководство института получило письмо от мэра Белой Церкви с требованием пересмотреть экспертные выводы относительно возведения сталепрокатного завода. В экспертизе принимали участие 12 ведущих институтов страны, и ученые не нашли причин для запрещения строительства современного,
высокотехнологичного предприятия. Все экологические нормы выдержаны. Никакой дополнительной информации, которая могла бы изменить выводы экспертов, не поступало, поэтому ни о каком пересмотре решения не может быть и речи. Для этого просто нет оснований. Кстати, интересен тот факт, что местные власти потребовали пересмотреть выводы экспертизы, ознакомиться с которыми они пожелали только несколько дней спустя.

Валентин Макаренко отметил, что, согласно действующему законодательству и судебным решениям, для начала строительства нового завода формальное разрешение городских властей не нужно, ведь предприятие будет возведено за чертой города. Между прочим, это и является причиной недовольства горсовета: налоговые
поступления будут идти не в городской, а в районный бюджет. Иными словами, юридических препятствий на пути начала строительства нет.

Но инвесторы чувствуют свою социальную ответственность перед горожанами, многие из которых впоследствии будут работать на предприятии. Именно поэтому, по словам Валентина Макаренко, нужно найти общий язык с представителями городских властей, в частности, с руководством одной из политических сил, имеющих большинство в
горсовете. Но при этом инвестор готов сотрудничать исключительно в правовом поле. Все предложения "решить вопрос полюбовно", известными в народе способами, были отвергнуты. По мнению Валентина Макаренко, деньги должны идти в бюджет города и на улучшение жизни его жителей, а не оседать в карманах отдельных чиновников.

Представители предприятия обратились к руководству Блока Юлии Тимошенко с просьбой разобраться в деятельности своего белоцерковского отделения, в частности, его руководителя Виктора Росохи, использующего, как они считают, чисто экономический проект в своей политической предвыборной кампании. Ярким примером могут
служить мероприятия, запланированные Белоцерковской городской организацией БЮТ на 22 июля, направленные на агитацию против строительства завода. По словам Валентина Макаренко, предполагается пробег по улицам в противогазах, марш матерей с детьми и инвалидов-колясочников, а в завершение -- концерт известных музыкальных коллективов и исполнителей. Причем для входа на концерт человеку нужно будет подписаться, что он против строительства завода.

Коттеджные перспективы по житомирской трассе

Виктор Круча

Все больше горожан предпочитают жить за чертой мегаполиса, подальше от шума и смога. Причем люди обеспеченные, привыкшие к комфорту и определенному образу жизни полностью менять свои привычки не собираются. Поэтому большим спросом пользуются дома в коттеджных поселках, где есть магазин, кафе, спортивный зал и прочие блага цивилизации, к которым так привыкли горожане. Но работать жителям коттеджных поселков все равно приходится в городе. Поэтому огромное значение имеет отдаленность поселка от столицы и транспортная развязка. Сегодня в Киевском регионе второе по популярности направление, это Житомирское. Связано это с наличием довольно хорошей дороги - Житомирской трассы, вдоль которой и строится большинство коттеджных поселков. Не меньшее значение имеет и природный ландшафт. В этом районе много сосновых и смешанных лесов, красивых озер и рек.

По данным консалтинговой компании SV Development, в Киевской области, на всех стадиях строительства, включая проектирование, сейчас насчитывается около 80 городков. Это порядка 14400 домовладений, в том числе и таун-хаусов. Из них на Житомирском направлении, находится 18 городков включающих в себя 3400 домовладений. Из них уже полностью построено два поселка, это "Лесное" (с. Лесное) и "Осенний" (с. Стоянка).

Что же предлагают застройщики желающим приобрести дом в окрестностях житомирский трассы? Выбор довольно велик. Причем если на Обуховском направлении преобладают городки элит класса, то на Житомирском направлении в основном представлены городки бизнес-класса ("Водограй", "Лелечий хутор", "Лесное", "Немецкая слобода", "Озерное", "Паритет-Сервис", "Петрушки", "Севериновка") и несколько представителей эконом-класса ("Белогородка", "Осенний").

В едином стиле

Если еще лет 5—10 назад преобладал "хаотично-громоздкий" архитектурный стиль, то сегодня некоторые девелоперы стараются создавать целостные проекты населенных пунктов, где все сооружения, ограждения, дороги будут выдержаны в едином стиле. В качестве примера можно привести коттеджный поселок "Немецкая слобода" находящийся в 27 км от КП, неподалеку от села Мотыжин. Это небольшой поселок. В нем всего 11 домов. Неоспоримым преимуществом является оригинальный немецкий архитектурный стиль в котором выдержаны все строения городка, так что у покупателя нет возможности проявить свой архитектурно-дизайнерский талант. На каждом участке, площадь которых колеблется от 15 до 25 соток, будет обязательно бассеин, сауна и беседка для барбекю. Все строения в слободе выполнены из натурального немецкого материала элит-класса. Кроме самих коттеджей на территории находится здание аварийно-сервисной службы и администрации.

Все бы хорошо, вот только инфраструктура "Немецкой слободы" бедновата, ввиду небольшого размера поселка. В частности жильцам будет предложено: система безопасности объектов, видео наблюдение, круглосуточная служба охраны по всей территории поселка, озеленение и освещение всей территории коттеджого поселка, прямой киевский телефонный номер и выделенные линии Интернет.

Также определенный культурно-географический стиль стараются выдержать и застройщики (ООО "ДИО груп") городка "Севериновка", находящегося в окрестностях одноименного села. Здесь за образ для подражания был выбран классический североамериканский стиль коттеджной застройки. Но в отличии от "Немецкой слободы" это довольно масштабный проект, по завершению которого, к концу 2008 года, будет возведено 160 коттеджей, на общей площади 25 га.. Причем покупателю предлагают на выбор шесть вариантов домов, площадью от 167 до 601 метра. Первые два – одноэтажные конструкции на отдельных участках в 6–12 соток. Третий тип домов – представляет собой строение из двух двухэтажных модулей (площадью по 200 м2) имеющих общую стену гаражей и придомовую территорию. Остальные типовые проекты предполагают строительство двухэтажных домов на участках от 9 до 20 соток.

Соответственно и стоимость дома колеблется от $243 до $600 тысяч. Что касается цены квадратного метра жилья, то ниже всего она в больших домах - $997, а выше в "малометражном" проекте $1656. Также стоит помнить, что за землю придется платить отдельно. К началу лета в "Севериновке" сотка стола $2650.

Причем покупателю придется еще немало вложить, чтобы в доме можно было комфортно жить. Строители передают хозяину дом с полной наружной отделкой - штукатуркой, фасадной покраской, декорированием камнем и деревом. Но внутренняя отделка отсутствует.

Каждый коттедж будет подключен к газовой и электросети и центральной канализации. Водоснабжение "Севериновки" будет осуществляться из скважин, глубиной 120 метров, через водоочистительную станцию, расположенную на территории городка. А вот обеспечение отоплением компания на себя не берет, тут каждый собственник волен сам выбирать, ставить ему газовый котел или электрообогреватели. Естественно, что поселок будет иметь собственную эксплуатационную службу. За $180, по предварительным расчетам, обещают: службу охраны, обслуживание газовых, электрических сетей и центральной канализации, освещение и уборку общественной территории, присмотр за общественными газонами и территорией перед коттеджем, вывоз мусора. Кстати, по желанию дом может быть подключен к автономной системе охраны с прямым соединением со службой безопас­нос­ти городка. Также жители городка при необходимости смогут воспользоваться услугами электрика, сантехника, садовника, уборщицы, няни, и получить присмотр за домашними животными.

Следующий плюс данного поселка, это прекрасный окружающий ландшафт и экологическая чистота данного района. Городок окружен лесом, а в ближайшее время на притоке реки Буча, протекающему рядом с "Севериновкой", будет создано искусственное озеро.

Но помимо единого стиля поселок имеет еще одно неоспоримое преимущество – развитую инфраструктуру, включающую в себя: супермаркет; фитнес-центр с 25м бассейном, сауной и солярием; теннисные корты; поле для мини-футбола; волейбольное поле; детский садик; медицинский центр; аптеку; ресторан; бильярдный клуб; отделение банка; парикмахерскую; химчистку; мойку автомобилей; мини-отель.

Единственный существенный недостаток городка это его отдаленность от города (32 км от КП) при ужасном качестве дороги (3,5 км), ведущей от трассы до коттеджей. Правда застройщики обещают ее полностью отремонтировать к полной сдаче поселка в эксплуатацию.

Проявляем индивидуальность

Несколько в ином направлении компания "Паритет-Сервис" развивает свой проект коттеджного городка с аналогичным названием. Тут нет жесткой привязки к определенному географическому или культурному стилю. Хотя, естественно, покупатель не сможет строить все, что ему заблагорассудится.

Желающему обзавестись недвижимостью именно в городке "Паритет-Сервис" придется пройти следующую процедуру. Сперва он приобретает земельный участок ($10000 за сотку), площадью 12, 24 или 36 соток, параллельно вступая в садовое товарищество. Затем покупатель выбирает один из шести проектов, разнообразных по стилю и планировке (площадь домов колеблется от 177 до 363 м2), заключает договор, вносит плату и только после этого начинается строительство. Интересно, что компания "Паритет-Сервис" не настаивает, чтобы возведением коттеджа занимались именно их специалисты. Покупатель может привлечь посторонних строителей. Более того, по своему усмотрению он может вносить изменения в типовой проект, и даже, предложить собственное решение.

Кстати, если даже строительством будет заниматься "Паритет-Сервис", а стоит это 600-700$ за м2 и длится от 4 до 9 месяцев, то работы завершаться на стадии внешней отделки. Все внутренние отделочные работы клиенту придется делать самостоятельно.

Что касается инфраструктуры, то уже ведется строительство офисно-торгового комплекса включающего в себя не только администрацию, медпункт, коммунальные и охранные службы, но также и кафе, солярий, сауну, парикмахерскую, химчистку. Строительство городка разбито на две очереди. Первую, в которую входит застройка большей части территории поселка, планируется завершить к концу нынешнего года. Перспективы сдачи второй очереди пока туманны. Кстати, из первой очереди в свободной продаже осталось всего несколько участков.

По мнению специалиста агентства недвижимости Parker&Obolensky Руслана Сучкова, к плюсам поселка "Паритет-Сервис" можно отнести его расположение, в селе Бобрица, на расстоянии 15 км от окружной трассы, что позволяет подъезжать с четырех разных направлений. Также преимуществом является окружающий ландшафт, а именно хвойные леса, близость каскада озер и реки Ирпень.

Среди новых, перспективных проектов нельзя не назвать коттеджный городок "Водограй" строящийся около села Осыкове, в 25 км от КП. Интерес повышается, если уесть, что на Международной специализированной выставке "Заміська нерухомість-2007", именно этот проект признан лучшей архитектурной концепцией года. Причем, как и в предыдущем случае, застройщики (ООО "Бритиш Инвестментс Констракшн Кампани" и ООО "Алекс-Сервис") предоставляет покупателям возможность индивидуального проектирования дома, при условии сохранения общего европейского архитектурного стиля коттеджного городка.

По умолчанию же покупателю предлагают пять типовых проектов домов площадью 246, 279, 333, 393, и 455 м². Независимо от площади дома, располагаться они будут на одинаковых участках – 18 соток. Удобно, что покупатель приобретает коттедж сразу с землей. Но особенностью процедуры приобретения земельного участка является то, что, согласно договора генерального подряда, она переходит в собственность клиента только после завершения им расчетов как за землю, так и за строительство дома. Кроме случая 100% предоплаты стоимости обоих договоров.

Все дома газифицируются и электрифицируются. На случай неполадок в энергосети дома переводятся на электропитание от аварийного генератора. Водоснабжение будет осуществляться из трех артезианских скважин, предварительно пройдя очистку и контроль качества. Канализация централизованная. Кроме того, застройщик обещает оптоволоконное подключение к киевской телефонной сети и сети Интернет. Обслуживать все это хозяйство будет собственная служба эксплуатации и сервиса.

Что касается цены, то она напрямую зависит от месторасположения дома и его комплектации. А вариантов комплектации застройщики предлагают целых четыре: базовый, готовый к чистовой отделке, "под ключ" или индивидуальный проект интерьера. Если брать дома не граничащие с водоемом, то стоимость квадратного метра при базовой комплектации составит $1480. Если коттедж подготовлен к чистовой отделке, то заплатить придется около $1650, а "под ключ" -- $2000 за м2. "Квадрат" в доме возле озера будет стоить $2000 при базовой комплектации, $2150 в комплектации "под чистовую отделку" и $2500 "под ключ". Естественно, что при отделке интерьера по индивидуальному проекту заказчика, цена будет зависеть от сложности работ и стоимости материалов. На сегодняшний день из запланированных 270 коттеджей продано всего около десятка. Полностью завершить строительство планируется к концу 2010 года.

По живописности место для застройки выбрано прекрасное. Городок окружен сосновым и березовым лесом, а на территории будет пять озер разной площади и формы, так что жители многих коттеджей получат выход к водоему прямо из дома. Кроме того, предусмотрены общественные пляжи, и несколько парков. Благо площадь в 65 га позволяет создать комфортабельные условия для жизни.

И их обещают создать. В частности, запланировано возведение детского сада и четырех детских площадок, спортивной площадки для игры в волейбол, баскетбол, мини-футбол и теннисные корты, фитнес-центр, салон красоты, сауна с бассейном плюс крытый плавательный бассейн, рестораны, бар, бильярд, магазин, четыре гостевые автостоянки, автомойка и шиномонтаж, круглосуточный медпункт, аптека и еще много других необходимых услуг. Естественно, что за весь этот комплекс будет отвечать служба охраны.

Среди оригинальных услуг, предлагаемых в будущем застройщиками можно назвать предоставление школьного автобуса, организацию автобусного маршрута между станцией метро "Нивки" и городком "Водограй".

К концу нынешнего года застройщик (ООО "Новосвит") планирует завершить строительство еще одного коттеджного городка - "Петрушки" (c. Гореничи). Под застройку выделено 19,5 га, на которых будет размещено 100 домов площадью от 251 до 343 м2, в зависимости от проекта. А их предлагается восемь. Все дома строятся на одинаковых участках по 15 соток. Особенностью данного городка является отсутствие во всех проектах двухуровневых домов подвальных помещений, при наличии встроенного гаража, имеющего вход в дом. Дома продаются вместе с землей, и стоят от $1150 до $1500 за м2. На сегодняшний день около половины коттеджей еще ждут своих хозяев.

Застройщик обещает обеспечить централизованное энергообеспечение из расчета 15 кВт на дом, единую систему газификации и водоснабжения и освещения территории. Канализация в каждом коттедже автономная. Также предусмотренное подключение к кабельному телевидению, Интернету, и создание локальной сети.

Что касается собственной развитой инфраструктуры, то ее нет, но зато в непосредственной близости от поселка уже ведется строительство спортивно – оздоровительного комплекса, который будет включать теннисные корты, бассейн, поле для мини-футбола, баскетбольную площадку, тренажерный зал и СПА - центр. Неподалеку есть магазин и несколько ресторанов. К плюсам данного проекта можно отнести близость к городу -- всего 16 км от КП. Теоретически из центра города до поселка на автомобиле можно добраться минут за 40.

Таким образом, человеку, решившему приобрести собственный дом в цивилизованном коттеджном городке вдоль житомирской трассы сегодня есть из чего выбирать. Главное решить чего вы желаете от "родового гнезда", соответствия конкретному архитектурному стилю или проявления собственной индивидуальности.

КОММЕНТАРИИ

Директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко

- Каждый городок имеет свои преимущества и недостатки. Кроме крупных проектов, где застраиваются десятки гектар, например, "Севериновка" и "Водограй" существуют и небольшие, но более компактные и тихие поселки. В качестве примера можно взять поселок "Немецкая слобода". Его неоспоримым преимуществом является оригинальный немецкий архитектурный стиль. Причем в этом стиле выдержаны все строения городка. Кстати, при возведении домов используются именно немецкие материалы, славящиеся своим высоким качеством и прочностью. Но основным недостатком является неразвитая инфраструктура, виду небольшого размера данного городка. Там имеется только охрана, администрация и паркинг.

Еще один относительно небольшой проект эконом-класса -- "Белогородка". На самом деле городок не имеет официального названия, поэтому его именуют по названию близлежащего населенного пункта. Несмотря на отсутствие названия, но, учитывая, что там есть централизованная система обслуживания, я считаю, что этот комплекс можно отнести к коттеджным городкам. На 1 гектаре земли располагается 6 коттеджей и 4 таунхауса. Территория охраняется. На 30 сотках расположено административное здание, детская площадка, теннисный корт, бассейн.

Сегодня спрос на коттеджи в Киевском регионе довольно велик. Хотя, с появлением мегапроектов он постепенно удовлетворяется. Если говорить конкретно о Житомирском направлении, то в общей структуре предложений, спрос на дома в этом районе устойчивый. Но и предложение довольно большое, так как именно здесь больше всего строящихся и проектируемых городков.

Если брать по категориям, то наибольший интерес покупатели проявляют к коттеджам эконом-класса, которых не так уж и много. Но если это действительно "эконом", то есть цена доступна. Потому что нередко жилье и инфраструктура в поселке классифицируется как эконом, но цены застройщик выставляет такие же, как и для бизнес-класса. А нынешний покупатель в первую очередь смотрит на цену, а затем обращает внимание на окружающую среду, коммунальные удобства, наличие магазина, кафе, медпункта и прочих удобств, постоянно сопоставляя, соответствует ли заявленная цена качеству товара. Поэтому на Житомирском направлении наибольшим спросом пользуются дома в поселках "Севериновка", "Водограй".

Если говорить о ценах и их изменении, то в разных городках динамика отличается. В одних растет стоимость дома, в других дорожает земля. Но в целом за последние пол года общая стоимость квадратного метра недвижимости в коттеджных городках Житомирского направления, с учетом земли, увеличилась на 25%.

Специалист агентства недвижимости Parker&Obolensky Руслан Сучков

- Житомирское направление является одним из наиболее востребованных при покупке домов в коттеджных городках. На данный момент доля этого направления в общей структуре коттеджной застройки Киевской области составляет около 30%.

Если говорить о преимуществах направления, то в первую очередь это наличие крупной транспортной артерии. Трасса Киев-Житомир имеет большую пропускную способность и хорошее покрытие, что позволяет довольно быстро добираться до центра города. Ну и не забывайте, что Житомирское направление это правый берег, а значит, поездка в город не сопряжена с переездом через днепровские мосты и стоянием в постоянных заторах.

Что касается земельного вопроса, то оптимальным вариантом площади земельного участка для покупателя коттеджа является 20-25 соток, так как в собственном доме человек не хочет постоянно сталкиваться с соседями и даже думать о их присутствии. К сожалению далеко не все коттеджные городки Житомирского направления способны удовлетворить потребность покупателей в таком уединении. Также как недостаток можно отметить отсутствие в некоторых коттеджных городках, например, "Михайловский сад", "Паритет-Сервис", централизованной канализации.

В НЫНЕШНЕМ ГОДУ НЕСКОЛЬКО ТЫСЯЧ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ СМОГУТ ПРИ ПОДДЕРЖКЕ ГОСУДАРСТВА ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ В КОММЕРЧЕСКИХ БАНКАХ

В Украине возобновлена программа частичной компенсации банковских процентных ставок

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Сегодня мало кто может купить квартиру только на собственные доходы. Труднее всего приходится молодым семьям, не имеющим сбережений. Поэтому украинцы все чаще вынуждены обращаться за помощью к коммерческим банкам. Но за пользование ссудой приходится платить, и совсем немало. В связи с этим несколько лет назад государство разработало программу частичной компенсации процентных ставок по коммерческим кредитам для молодых семей. Суть ее состоит в том, что государство в лице Фонда содействия молодежному жилищному строительству берет на себя уплату части процентной ставки по кредиту. Например, если банку необходимо заплатить за пользование кредитом 12 процентов годовых, то государство платит 8,5 процента (учетную ставку Национального банка Украины), а оставшиеся 3,5 процента и сам долг погашает молодая семья.

К сожалению, после бурного развития этой программы, когда помощь при получении коммерческого кредита получили около 17 тысяч молодых семей, выдача льготных ссуд была приостановлена. Причина банальна - нехватка средств на финансирование проекта. Причем возникла еще одна проблема - начали накапливаться долги государства по частичной компенсации процентных ставок. В результате молодым семьям приходилось рассчитываться со своими кредиторами самостоятельно.

Но ситуация наконец-то изменилась к лучшему. Как рассказал председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Валерий Омельчук, к началу мая были не только выплачены все долги перед заемщиками, но и восстановлен нормальный режим ежемесячной компенсации процентных ставок. Нынешним бюджетом на программы фонда было выделено 123 миллиона 300 тысяч гривен. По словам Валерия Омельчука, этих денег хватило, чтобы погасить задолженность, которая на начало года составляла 19 миллионов 700 тысяч гривен, обеспечить текущие платежи и возобновить заключение договоров по программе частичной компенсации процентных ставок. На помощь в получении новых ссуд будет израсходовано 7 миллионов 500 тысяч гривен. Таким образом, до конца нынешнего года жильем при государственной поддержке смогут обзавестись от 1 тысячи 700 до 3 тысяч молодых семей.

Но претендентам стоит помнить: для уплаты первоначального взноса они должны располагать суммой в размере от 10 до 30 процентов стоимости квартиры, в зависимости от условий банка. Также следует знать, что государство помогает только на протяжении первых пяти лет. То есть если кредит взят на десять лет, то вторую половину этого срока семье придется рассчитывать только на собственные силы и финансы. Но главное требование к претендентам: они должны стоять в очереди на квартиру.

Кстати, не исключено, что вскоре улучшить свои жилищные условия при помощи государства смогут многодетные семьи. Во всяком случае министр труда и социальной политики Украины Михаил Папиев сообщил: в Государственном бюджете на следующий год будут заложены средства на финансирование программы, позволяющей предоставлять беспроцентный кредит на покупку жилья семьям, у которых родился третий ребенок. А при появлении четвертого малыша предполагается давать вне очереди социальное жилье, из расчета 17 квадратных метров на каждого члена семьи. Остается надеяться, что эти планы будут воплощены в жизнь.

"Факты" 03 июля 2007

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВА НА КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ НОТАРИАЛЬНО

В противном случае может выясниться, что недвижимость находится в залоге или уже перепродана другому человеку

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Сегодня уже ни для кого не секрет, что около половины квартир в новостройках выкуплены спекулянтами - людьми, желающими перепродать жилье после завершения строительства по более высокой цене. В последние годы это был один из самых выгодных видов бизнеса. Ведь чистая прибыль составляла 50-100 процентов от первоначальных вложений в зависимости от срока строительства и стадии готовности дома на момент приобретения недвижимости. Но сейчас, когда рост цен на квартиры приостановился, все больше таких инвесторов стараются продать объекты вложения своих средств. Люди опасаются, что в случае начала массового снижения цен на жилье не смогут получить прибыль, на которую рассчитывали. Но как быть, если дом еще не сдан в эксплуатацию и правоустанавливающих документов на руках нет? В таком случае оформляется переуступка права требования. То есть первоначальный инвестор передает за плату другому человеку свое право на получение определенной квартиры после завершения строительства. Тут возникает вопрос, а как же покупателю правильно оформить переуступку, чтобы не оказаться обманутым и в итоге получить-таки обещанную строителями квартиру?

Вкладывать деньги в приобретение жилья следует через фонд финансирования строительства либо покупку облигаций, выпущенных застройщиком

Для начала стоит разобраться, какие существуют способы приобретения жилья в строящемся доме. Как рассказала "ФАКТАМ" юрист международной юридической фирмы "Саланс" Анжелика Штукатурова, на сегодняшний день есть три механизма инвестирования: участие в фонде финансирования строительства, покупка целевых облигаций, выпущенных застройщиком, и заключение инвестиционного договора. В каждом из механизмов есть свои особенности, но к последнему варианту следует отнестись очень осторожно. Дело в том, что привлечение средств на строительство жилья по простым инвестиционным договорам запрещено с 14 января 2006 года. Поэтому хорошо подумайте перед подписанием переуступки права требования по такому договору. Исключение составляют только инвестиционные договора, заключенные до 14 января 2006 года. Но учтите: сейчас по простым инвестиционным договорам разрешается оформлять переуступку прав только на нежилую недвижимость, то есть на коммерческие и технические объекты.

Таким образом, вкладывать деньги в приобретение квартиры, паркоместа или даже встроенных в жилой дом нежилых помещений можно только через фонд финансирования строительства либо покупку облигаций, выпущенных застройщиком. В первом случае необходимо заключить договор переуступки, если такая операция не запрещена учредителем фонда финансирования строительства (ФФС). Если же средства инвесторов привлекались путем продажи им облигаций, выпущенных застройщиком, то тут новый покупатель просто приобретает у первоначального инвестора ценные бумаги. Именно они являются залогом получения квартиры в дальнейшем. Кстати, по словам самих строителей, выпуск целевых облигаций пока не очень популярная методика инвестирования. Гораздо чаще деньги привлекают через фонды финансирования строительства.

Это значит, что человек, желающий приобрести еще не построенную квартиру путем переуступки права требования, скорее всего, столкнется с переоформлением договора с ФФС. Как это происходит и какие существуют риски? По словам Анжелики Штукатуровой, все зависит от норм, прописанных в договоре. Первым делом нужно самостоятельно и очень внимательно прочитать все документы, предоставляемые человеком, с которым вы планируете заключить договор. Не стесняйтесь задавать вопросы. Если что-то непонятно, обратитесь за разъяснениями к представителям компании-застройщика. Задача покупателя - увидеть и проверить всю документацию, а не услышать о ней.

Пока покупатель не получит от строителей правоустанавливающие документы, существует риск остаться без квартиры

Обязательно проверьте, не требуется ли предварительное согласование переуступки с компанией-застройщиком. Как правило, об этом говорится в условиях договора. Дело в том, что на момент оформления документов при сдаче дома в эксплуатацию и дальнейшей передачи инвесторам права собственности застройщик должен иметь точную и достоверную информацию о каждой квартире и человеке, на нее претендующем. Даже если в договоре нет требования о согласовании переуступки с застройщиком, нужно обязательно в письменном виде уведомить компанию о совершаемой сделке. В противном случае может возникнуть неразбериха при оформлении правоустанавливающих документов. А если право собственности оформят на предыдущего инвестора, будет непросто доказать, что именно вы являетесь законным собственником. Особенно если договор не был оформлен нотариально.

Поэтому стоит воспользоваться еще одним советом - заверяйте договор переуступки права требования у нотариуса. Кстати, нотариус проверит, действительно ли человек, продающий квартиру в недостроенном доме, имеет на нее права, а не пытается торговать чужим имуществом. Ведь в этом случае законный владелец впоследствии может оспорить договор, и документ будет признан недействительным. Заодно нотариус уточнит, не находятся ли имущественные права на строящуюся квартиру в залоге у банка, который кредитовал первого инвестора.

Нередко в договоре, не заверенном нотариально, продавцы "забывают" указать порядок расчета и сумму. Это может привести к признанию договора недействительным в судебном порядке. Ведь, совершая продажу недвижимости, пусть даже недостроенной, нужно уплатить налоги, предусмотренные действующим законодательством, в частности, законом о налогообложении физических лиц. Кстати, налог платит первый инвестор со всей суммы сделки, а не с разницы сумм переуступки и инвестиции, как считают некоторые.

Кроме того, для покупателя риск снижается до минимума, если третьей стороной в договоре переуступки права требования будет выступать застройщик. Во-первых, в этом случае полностью исключается риск получить имущество, находящееся в залоге. А во-вторых, участие в договоре переуступки компании-застройщика гарантирует, что права требования никому до вас не передавались.

Кстати, операция по переуступке права требования зачастую не бесплатна. По словам строителей, обычно в договоре с ФФС предусмотрены штрафные санкции или вознаграждение компании за переоформление документов и договора с фондом финансирования строительства. Это может быть как фиксированная сумма, так и определенный процент от суммы сделки. Обычно продавец старается возложить на покупателя все финансовые расходы, связанные с оформлением переуступки права требования. Но на самом деле покупатель не обязан этого делать, а расходы вполне можно разделить поровну.

Но, по словам Анжелики Штукатуровой, человек, купивший квартиру по переуступке, должен помнить, что, пока ему не выдали на руки правоустанавливающие документы на недвижимость, которые зарегистрированы согласно действующему законодательству, риск не получить жилье все равно остается. Например, в случае, если покупатель нарушает условия инвестиционного договора, в частности, не платит или несвоевременно вносит деньги. Кроме того, еще свежи в памяти события вокруг "Элита-центра", когда сам застройщик продавал одни и те же квартиры нескольким людям одновременно. Но это уже другая тема - о том, как правильно выбрать застройщика, которому можно доверить свои деньги.

"Факты" 03 июля 2007

В НЫНЕШНЕМ ГОДУ НЕСКОЛЬКО ТЫСЯЧ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ СМОГУТ ПРИ ПОДДЕРЖКЕ ГОСУДАРСТВА ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ В КОММЕРЧЕСКИХ БАНКАХ

В Украине возобновлена программа частичной компенсации банковских процентных ставок

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Сегодня мало кто может купить квартиру только на собственные доходы. Труднее всего приходится молодым семьям, не имеющим сбережений. Поэтому украинцы все чаще вынуждены обращаться за помощью к коммерческим банкам. Но за пользование ссудой приходится платить, и совсем немало. В связи с этим несколько лет назад государство разработало программу частичной компенсации процентных ставок по коммерческим кредитам для молодых семей. Суть ее состоит в том, что государство в лице Фонда содействия молодежному жилищному строительству берет на себя уплату части процентной ставки по кредиту. Например, если банку необходимо заплатить за пользование кредитом 12 процентов годовых, то государство платит 8,5 процента (учетную ставку Национального банка Украины), а оставшиеся 3,5 процента и сам долг погашает молодая семья.

К сожалению, после бурного развития этой программы, когда помощь при получении коммерческого кредита получили около 17 тысяч молодых семей, выдача льготных ссуд была приостановлена. Причина банальна - нехватка средств на финансирование проекта. Причем возникла еще одна проблема - начали накапливаться долги государства по частичной компенсации процентных ставок. В результате молодым семьям приходилось рассчитываться со своими кредиторами самостоятельно.

Но ситуация наконец-то изменилась к лучшему. Как рассказал председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Валерий Омельчук, к началу мая были не только выплачены все долги перед заемщиками, но и восстановлен нормальный режим ежемесячной компенсации процентных ставок. Нынешним бюджетом на программы фонда было выделено 123 миллиона 300 тысяч гривен. По словам Валерия Омельчука, этих денег хватило, чтобы погасить задолженность, которая на начало года составляла 19 миллионов 700 тысяч гривен, обеспечить текущие платежи и возобновить заключение договоров по программе частичной компенсации процентных ставок. На помощь в получении новых ссуд будет израсходовано 7 миллионов 500 тысяч гривен. Таким образом, до конца нынешнего года жильем при государственной поддержке смогут обзавестись от 1 тысячи 700 до 3 тысяч молодых семей.

Но претендентам стоит помнить: для уплаты первоначального взноса они должны располагать суммой в размере от 10 до 30 процентов стоимости квартиры, в зависимости от условий банка. Также следует знать, что государство помогает только на протяжении первых пяти лет. То есть если кредит взят на десять лет, то вторую половину этого срока семье придется рассчитывать только на собственные силы и финансы. Но главное требование к претендентам: они должны стоять в очереди на квартиру.

Кстати, не исключено, что вскоре улучшить свои жилищные условия при помощи государства смогут многодетные семьи. Во всяком случае министр труда и социальной политики Украины Михаил Папиев сообщил: в Государственном бюджете на следующий год будут заложены средства на финансирование программы, позволяющей предоставлять беспроцентный кредит на покупку жилья семьям, у которых родился третий ребенок. А при появлении четвертого малыша предполагается давать вне очереди социальное жилье, из расчета 17 квадратных метров на каждого члена семьи. Остается надеяться, что эти планы будут воплощены в жизнь.

ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВА НА КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ НОТАРИАЛЬНО

В противном случае может выясниться, что недвижимость находится в залоге или уже перепродана другому человеку

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Сегодня уже ни для кого не секрет, что около половины квартир в новостройках выкуплены спекулянтами - людьми, желающими перепродать жилье после завершения строительства по более высокой цене. В последние годы это был один из самых выгодных видов бизнеса. Ведь чистая прибыль составляла 50-100 процентов от первоначальных вложений в зависимости от срока строительства и стадии готовности дома на момент приобретения недвижимости. Но сейчас, когда рост цен на квартиры приостановился, все больше таких инвесторов стараются продать объекты вложения своих средств. Люди опасаются, что в случае начала массового снижения цен на жилье не смогут получить прибыль, на которую рассчитывали. Но как быть, если дом еще не сдан в эксплуатацию и правоустанавливающих документов на руках нет? В таком случае оформляется переуступка права требования. То есть первоначальный инвестор передает за плату другому человеку свое право на получение определенной квартиры после завершения строительства. Тут возникает вопрос, а как же покупателю правильно оформить переуступку, чтобы не оказаться обманутым и в итоге получить-таки обещанную строителями квартиру?
Вкладывать деньги в приобретение жилья следует через фонд финансирования строительства либо покупку облигаций, выпущенных застройщиком

Для начала стоит разобраться, какие существуют способы приобретения жилья в строящемся доме. Как рассказала "ФАКТАМ" юрист международной юридической фирмы "Саланс" Анжелика Штукатурова, на сегодняшний день есть три механизма инвестирования: участие в фонде финансирования строительства, покупка целевых облигаций, выпущенных застройщиком, и заключение инвестиционного договора. В каждом из механизмов есть свои особенности, но к последнему варианту следует отнестись очень осторожно. Дело в том, что привлечение средств на строительство жилья по простым инвестиционным договорам запрещено с 14 января 2006 года. Поэтому хорошо подумайте перед подписанием переуступки права требования по такому договору. Исключение составляют только инвестиционные договора, заключенные до 14 января 2006 года. Но учтите: сейчас по простым инвестиционным договорам разрешается оформлять переуступку прав только на нежилую недвижимость, то есть на коммерческие и технические объекты.

Таким образом, вкладывать деньги в приобретение квартиры, паркоместа или даже встроенных в жилой дом нежилых помещений можно только через фонд финансирования строительства либо покупку облигаций, выпущенных застройщиком. В первом случае необходимо заключить договор переуступки, если такая операция не запрещена учредителем фонда финансирования строительства (ФФС). Если же средства инвесторов привлекались путем продажи им облигаций, выпущенных застройщиком, то тут новый покупатель просто приобретает у первоначального инвестора ценные бумаги. Именно они являются залогом получения квартиры в дальнейшем. Кстати, по словам самих строителей, выпуск целевых облигаций пока не очень популярная методика инвестирования. Гораздо чаще деньги привлекают через фонды финансирования строительства.

Это значит, что человек, желающий приобрести еще не построенную квартиру путем переуступки права требования, скорее всего, столкнется с переоформлением договора с ФФС. Как это происходит и какие существуют риски? По словам Анжелики Штукатуровой, все зависит от норм, прописанных в договоре. Первым делом нужно самостоятельно и очень внимательно прочитать все документы, предоставляемые человеком, с которым вы планируете заключить договор. Не стесняйтесь задавать вопросы. Если что-то непонятно, обратитесь за разъяснениями к представителям компании-застройщика. Задача покупателя - увидеть и проверить всю документацию, а не услышать о ней.
Пока покупатель не получит от строителей правоустанавливающие документы, существует риск остаться без квартиры

Обязательно проверьте, не требуется ли предварительное согласование переуступки с компанией-застройщиком. Как правило, об этом говорится в условиях договора. Дело в том, что на момент оформления документов при сдаче дома в эксплуатацию и дальнейшей передачи инвесторам права собственности застройщик должен иметь точную и достоверную информацию о каждой квартире и человеке, на нее претендующем. Даже если в договоре нет требования о согласовании переуступки с застройщиком, нужно обязательно в письменном виде уведомить компанию о совершаемой сделке. В противном случае может возникнуть неразбериха при оформлении правоустанавливающих документов. А если право собственности оформят на предыдущего инвестора, будет непросто доказать, что именно вы являетесь законным собственником. Особенно если договор не был оформлен нотариально.

Поэтому стоит воспользоваться еще одним советом - заверяйте договор переуступки права требования у нотариуса. Кстати, нотариус проверит, действительно ли человек, продающий квартиру в недостроенном доме, имеет на нее права, а не пытается торговать чужим имуществом. Ведь в этом случае законный владелец впоследствии может оспорить договор, и документ будет признан недействительным. Заодно нотариус уточнит, не находятся ли имущественные права на строящуюся квартиру в залоге у банка, который кредитовал первого инвестора.

Нередко в договоре, не заверенном нотариально, продавцы "забывают" указать порядок расчета и сумму. Это может привести к признанию договора недействительным в судебном порядке. Ведь, совершая продажу недвижимости, пусть даже недостроенной, нужно уплатить налоги, предусмотренные действующим законодательством, в частности, законом о налогообложении физических лиц. Кстати, налог платит первый инвестор со всей суммы сделки, а не с разницы сумм переуступки и инвестиции, как считают некоторые.

Кроме того, для покупателя риск снижается до минимума, если третьей стороной в договоре переуступки права требования будет выступать застройщик. Во-первых, в этом случае полностью исключается риск получить имущество, находящееся в залоге. А во-вторых, участие в договоре переуступки компании-застройщика гарантирует, что права требования никому до вас не передавались.

Кстати, операция по переуступке права требования зачастую не бесплатна. По словам строителей, обычно в договоре с ФФС предусмотрены штрафные санкции или вознаграждение компании за переоформление документов и договора с фондом финансирования строительства. Это может быть как фиксированная сумма, так и определенный процент от суммы сделки. Обычно продавец старается возложить на покупателя все финансовые расходы, связанные с оформлением переуступки права требования. Но на самом деле покупатель не обязан этого делать, а расходы вполне можно разделить поровну.

Но, по словам Анжелики Штукатуровой, человек, купивший квартиру по переуступке, должен помнить, что, пока ему не выдали на руки правоустанавливающие документы на недвижимость, которые зарегистрированы согласно действующему законодательству, риск не получить жилье все равно остается. Например, в случае, если покупатель нарушает условия инвестиционного договора, в частности, не платит или несвоевременно вносит деньги. Кроме того, еще свежи в памяти события вокруг "Элита-центра", когда сам застройщик продавал одни и те же квартиры нескольким людям одновременно. Но это уже другая тема - о том, как правильно выбрать застройщика, которому можно доверить свои деньги.