ПРАВИТЕЛЬСТВО «ЗАВАЛИВАЕТ» РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Виктор Круча

Посеять панику в умах наших людей не так уж и сложно. Особенно когда в стране бардак. Все мы помним гиперинфляцию 90-х годов, обвал рынка недвижимости в 2000-м, паническое снятие денег со сберегательных счетов в 2004... Казалось-бы, народ у же привык стандартно реагировать в случае каких-либо политических потрясений, стараясь спасти собственные деньги и имущество. Но, похоже, наши сограждане таки умудрились за десятилетия политической неразберихи и экономических потрясений выработать свой, особый иммунитет.

Многие политики и нынешние высокие чиновники со злорадством прогнозировали, что принятие Президентом Украины решения о роспуске Верховной Рады приведет к панике на рынках банковских услуг, валюты и недвижимости. Однако люди почему-то не бросились забирать свои деньги с депозитных счетов и переводить гривневые сбережения в иностранную валюту. А что же происходит с недвижимостью?

Если верить официальным прогнозам правительства, то в связи с политическим
кризисом в ближайшее время может произойти катастрофический обвал рынка недвижимости и экономики в целом. Как заявил первый вице-премьер-министр Украины, министр финансов Николай Азаров, если глава государства не отменит свой «неконституционный» указ, то квартирные спекулянты начнут массово выставлять на рынок свою недвижимость, опасаясь «неминуемых» потрясений, а то и краха отечественной экономики. По словам высокопоставленного чиновника, это приведет к обвалу рынка недвижимости.

В то же время большинство специалистов считают, что такие прогнозы абсолютно
неоправданны. Складывается впечатление, что правительство само старается раздуть экономический кризис. Еще бы, ведь в нашей стране именно недвижимость является чуть ли не единственным надежным капиталовложением. Не говоря уже о том, что для каждого жителя страны крыша над головой является самым ценным, а иногда и единственным имуществом.

По мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александра Бондаренко, прогнозы членов правительства безосновательны и могут только привести к необоснованной и ненужной панике среди населения.
По словам эксперта, начиная с зимы никаких резких ценовых скачков на рынке зафиксировано не было. На протяжении нескольких последних месяцев стоимость квартир как в новых, так и в старых домах увеличивалась, но очень медленно, в пределах инфляции.

Опрошенные риэлторы признают, что сегодня складывается довольно непростая ситуация на рынке жилой недвижимости Киева. С одной стороны, цена квадратного метра достигла отметки 2 тысячи 860 долларов и большинство людей не могут себе позволить покупку квартиры, с другой стороны, политический кризис и участившиеся прогнозы обвала рынка недвижимости вынуждают потенциальных покупателей повременить с приобретением жилья. По мнению председателя комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Алексея Котенко, затишье на рынке недвижимости может продлиться до конца лета.

В то же время, катастрофическими темпами дорожает земля, особенно в Киевской области. Параллельно дорожает загородная недвижимость. И это прямая «заслуга» правительства и нынешней парламентской коалиции.

По словам Президента Ассоциации "Земельный союз Украины" Андрея Кошиля, одним из главных факторов повлиявших на очередной скачек стоимости земли, и как следствие цен на коттеджи и частные дома, стало продление парламентом моратория на свободную продажу земли сельхозназначения, и запрет на смену целевого назначения участков. Проблема в том, что согласно нынешнему законодательству, практически вся земля за чертой населенных пунктов, пригодная для постройки на ней домов, дач и коттеджных городков, относится к сельскохозяйственной. И если раньше застройщикам удавалось различными путями менять целевое назначение определенного земельного массива, то теперь и этот способ решения проблемы закрыт.

В результате предложение крупных участков пригодных для строительства новых поселков сейчас практически полностью отсутствует. В то же время, почти вся земля приобретенная ранее, уже используется – на ней ведется строительство, и большинство объектов будет сдано в течении нынешнего – начала следующего года. Таким образом, можно предположить, что в нынешнем году, ни одного нового участка под коттеджное строительство отведено не будет, во всяком случае, законным путем. Соответственно до снятия моратория не начнется строительство и новых «цивилизованных» коттеджных городков. А в условиях повышающегося спроса и растущих цен на землю, неминуемо будут дорожать и участки пригодные для застройки и сами загородные дома.

Изменение стоимости земли в окрестностях Киева

№	Район	Цена $ за сотку на 1 сентября 2006 года	Цена $ за сотку на 1 апреля 2006 года	% изменения цены с 1.09.2006 по 01.04.2007 года	% изменения цены с 01.03.2007 по 01.04.2006	Населенный пункт	% изменения цены с 1.09.2006 по 01.04.2007 года
1	Бориспольский	2380,74	4158,67	74,68	-5,66	Ревне	86,13
						Процов	118,74
						Дударков	123,68
2	Броварской	2170,27	3888,25	79,16	9,66	Зазаимье	104,87
						Димитрове	96,14
						Княжичи	113,72
3	Васильковский	2117,18	4290,67	102,66	22,19	Мархаловка	138,64
						Крушинка	108,12
						Иванковичи	116,13
4	Вышгородский	1819,57	3497,57	93,22	11,45	Козаровичи	147,19
						Новоселки	112,16
						Старые Петровцы	103,39
5	Киево-Святошинский	3531,81	7486,37	111,97	11,09	Мрия	117,89
						Музычи	123,74
						Крюковщина	112,16
6	Обуховский	3565,22	5423,05	52,11	15,74	Новые Безрадичи	84,12
						Таценки	70,94
						Романков	106,12
Данный предоставлены Ассоциацией «Земельный союз Украины»

Газета "Перспектива"

НЕСМОТРЯ НА ПОЛИТИЧЕСКИЙ КРИЗИС, СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПОЧТИ НЕ МЕНЯЕТСЯ

Специалисты утверждают, что затишье на рынке недвижимости продлится до конца лета

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Людям свойственно делать определенные стандартные шаги в случае каких-либо политических потрясений. Так было всегда. Но, похоже, наши сограждане умудрились за десятилетия неразберихи в политике и экономике выработать особый иммунитет. Некоторые эксперты предполагали, что принятие Президентом решения о роспуске Верховной Рады приведет к панике на рынках банковских услуг, валюты и недвижимости. Однако люди почему-то не бросились забирать свои деньги с депозитных счетов и переводить гривневые сбережения в иностранную валюту. А что же происходит с недвижимостью?

Если верить прогнозам правительства, то в связи с политическим кризисом в ближайшее время может произойти обвал рынка недвижимости и экономики в целом. Во всяком случае об этом заявил первый вице-премьер-министр Украины, министр финансов Николай Азаров. В то же время большинство специалистов считают, что такие прогнозы неоправданны. В частности, по мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александра Бондаренко, прогнозы членов правительства безосновательны и могут только привести к необоснованной и ненужной панике среди населения. По словам эксперта, начиная с зимы никаких резких ценовых скачков на рынке зафиксировано не было. На протяжении нескольких последних месяцев стоимость квартир как в новых, так и в старых домах увеличивалась, но очень медленно, в пределах инфляции.

По словам председателя комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Алексея Котенко, сегодня складывается довольно непростая ситуация на рынке жилой недвижимости Киева. С одной стороны, цена квадратного метра достигла отметки 2 тысячи 860 долларов и большинство людей не могут себе позволить покупку квартиры, с другой стороны, политический кризис и участившиеся прогнозы обвала рынка недвижимости вынуждают потенциальных покупателей повременить с приобретением жилья.

Кроме того, банки не торопятся снижать ставки по ипотечным кредитам, а доходы населения за последние пару лет увеличиваются не так стремительно, как растут цены на недвижимость. По мнению Алексея Котенко, затишье на рынке недвижимости может продлиться до конца лета.

Кстати, сейчас в России, а точнее в Москве, цены на жилье поползли вниз. Некоторые российские эксперты утверждают, что к концу года средняя стоимость жилья в Белокаменной может снизиться на 20 процентов. А украинский рынок недвижимости, как было замечено, повторяет все колебания, которые происходят на российском рынке, только с опозданием на несколько месяцев. Если эта закономерность повторится уже сейчас, то летом можно ожидать не просто стабилизации, а реального снижения цен.

"Факты" 24 апреля 2007

В БЛИЖАЙШИЕ ДВА ГОДА НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВВЕДЕН НЕ БУДЕТ

Правительство считает, что для начисления этого налога пока недостаточно информации

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Правительство в очередной раз поменяло свои планы относительно введения налога на недвижимость. Как заявил первый вице-премьер-министр, министр финансов Украины Николай Азаров, налога на недвижимость не будет ни в 2008-м, ни в 2009 году. Объясняет он это тем, что на сегодняшний день отсутствует серьезная информационная база для начисления и администрирования этого налога и вряд ли ее удастся сформировать до 2009 года.

Стоит отметить, что совсем недавно правительство давало противоположные прогнозы. Тот же Николай Азаров в марте заявлял: налог на недвижимость для физических лиц вступит в силу уже с начала 2009 года. По его словам, данный налог предусмотрен в проекте Налогового кодекса, однако он затронет интересы не более 10 процентов населения Украины. Под налогообложение попадет имущество людей, имеющих очень высокие доходы.

Кстати, не только Кабмин, но и парламент активно старается обложить налогом наши дома и квартиры. На сегодняшний день в Верховной Раде зарегистрировано несколько подобных законопроектов. В этих документах различные механизмы расчета и взимания налога. Некоторые депутаты считают, что необходимо отталкиваться от рыночной стоимости недвижимости, другие - от ее площади и расположения.

В частности, один из законопроектов предлагает взимать ежегодно 1 процент от цены недвижимости, которая стоит дороже 70 тысяч долларов. Таким образом, владелец двухкомнатной квартиры, расположенной в одном из центральных районов Киева или Донецка, будет вынужден раз в год платить около

5 тысяч гривен за то, что живет в квартире стоимостью более 100 тысяч долларов. Еще один законопроект предлагает ввести следующую схему расчета налога: цена объекта до 100 тысяч гривен - ставка налога до 0,05 процента стоимости; от 100 до 400 тысяч гривен - 0,05-0,2 процента; от 400 тысяч до 1 миллиона гривен - 0,2-0,5 процента; более миллиона гривен - 0,5-1 процент.

Причем право устанавливать конкретные ставки в пределах узаконенного коридора получат органы местного самоуправления. Таким образом, квартира стоимостью 100 тысяч долларов, или 500 тысяч гривен, может быть обложена ежегодным налогом как в тысячу, так и в две с половиной тысячи гривен. Все будет зависеть от аппетитов депутатов местных советов. За основу планируется брать рыночную стоимость недвижимости. А это значит, что жители крупных городов, где жилье очень дорогое, будут платить в несколько раз больше, чем люди, проживающие в небольших городках и поселках. Даже если их квартиры абсолютно одинаковые, типовые.

Теперь остается только дождаться утверждения Верховной Радой одного из законопроектов или Налогового кодекса. К тому же не ясно, какой именно парламент будет этим заниматься.

"Факты" 24 апреля 2007

УКРАИНСКИЕ РЕАЛИИ: СВИНЬЯ В УБЫТОК

Виктор Круча

С окончанием Великого поста миллионы жителей Украины вновь начали отдавать предпочтение котлетам, колбасе, салу. Причем, сейчас купить мясо можно совсем недорого, - селяне готовы продавать выращенных свиней почти за бесценок, поминая при этом недобрым словом и правительство, зарекаясь впредь связываться с животноводческим бизнесом, попутно обещая держать свиней, коров, кур и прочую живность исключительно для собственных нужд. Ведь отказаться от той же свиньи в наших селах почти не возможно. Здесь выживают только благодаря свиньям, которых выкармливают собственными руками, потому что другой работы на необъятных просторах непрезентабельной аграрной Украины практически не найти.

Так с чем же связаны нарекания простых селян и крупных животноводческих предприятий? Все просто – мясоперерабатывающие предприятия в последнее время все не охотнее закупают мясо у аграриев. А если соглашаются купить, то за такие смешные деньги, что животноводам даже не окупить расходы на корма. Мало кто готов продать выращенного кабана по 5 гривен за килограмм живого веса. А некоторые заготовители предлагают и того меньше.

Давайте посчитаем, сколько стоит для производителя вырастить одну свинью весом в 100 кг. Во-первых, нужно купить поросенка, причем если попадется больной, то деньги на его покупку потрачены зря. А сколько съедает одна свинья, пока вырастет до кабанчика? Где-то тонну зерна, также свиньи пьют молоко, попробуйте, какое у них мягкое и вкусное сало. Не говоря уже о том, что за животными нужен постоянный уход. Специалисты утверждают, чтобы вырастить свинку весом в центнер нужно затратить не менее 1500 гривен. Теперь поделим это на 100 килограмм. Выходит, что себестоимость 1 килограмма около 15 гривен. ну пусть даже 10. Но не пять гривен!

Даже официальная статистика признает, что цены на продукцию отечественных животноводов снижаются. По данным Государственной инспекции по ценам с 30 марта по 10 апреля средние по Украине цены на сало снизились на 0,8% - с 8,29 до 8,22 гривен за килограмм, птицу (куры) - на 0,3% - с 11,73 до 11,69 гривен за килограмм. Больше всего упала цена на птицу в Крыму (с 12,76 до 11,95 гривни за килограмм), а также в Волынской (с 10,62 до 10,17 гривен), Ивано-Франковской (с 11,51 до 11,14 гривен) и Запорожской (с 13,3 до 12,97 гривни за килограмм) областях.

Причина обесценивания мяса, выращенного украинскими селянами, довольна проста и прозаична. С приходом к власти, определенные финансово-экономические группы восстановили старые, давно обкатанные, но в свое время аннулированные схемы псевдобизнеса. В частности, неожиданно были возрождены так называемые свободные экономические зоны (СЭЗ) и отдельным предприятиям начали предоставлять правительственные льготы на ввоз мяса из-за рубежа. Даже в правительстве некоторые чиновники поняли суть проблемы. Как заявил заместитель Министра аграрной политики Украины Петр Вербицкий, причинами занижения цен являются массированные интервенции дешевого импортного мясного сырья и невысокое его качество.

Как рассказывают эксперты рынка, существует много способов ввоза дешевого сырья из-за рубежа. Наиболее распространенный — мясо завозят в свободные экономические зоны. Большинство из этих зон находится в так называемых депрессивных регионах на востоке страны. По идее, а точнее по закону, это мясо должны реализовывать на территории СЭЗов. Но на самом деле оттуда оно очень быстро, по налаженным каналам разлетается по всей стране. Мясокомбинатом, по большому счету все равно, откуда сырье и какого качества. Главное для них — что оно дешевое. Для чего им покупать более дорогую отечественную свинину, если можно купить ввозную по 3,50 - 4 гривни за килограмм, а потом продать изготовленные из нее колбасные изделия по 24-25 гривен? Разве это не сверх рентабельно?
Есть способ, в основе которого лежит использование Фемиды, то есть через... суд. На границе арестовывают контрабандное мясо, тут же по решению суда выставляют на торги, где его покупает тот, кто на самом деле и организовал его ввоз. А если с судами не охота морочиться, то существует обычная контрабанда, когда представители мясоперерабатывающего предприятия находят общий язык с таможенниками о том, что они не проверяют определенные автоколонны или рефрижераторы, запуская зарубежное мясо на отечественный рынок.
Еще одна схема – давальческая. Согласно официальным документам, давальческое сырье это материалы, полуфабрикаты, либо само сырье ввезенные на таможенную территорию Украины иностранным заказчиком (или закупленные иностранным заказчиком за иностранную валюту в Украине) или вывезенные за ее границы украинским заказчиком для использования в изготовлении готовой продукции с последующим возвращением всей продукции или ее части к стране владельца. Хотя законом не запрещена реализация такой продукции в стране где она перерабатывается. То есть фирма Н заключает договор на переработку свиного мяса на одном из украинских мясокомбинатов. Естественно, что завозится дешевое, низкосортное сырье, а проще говоря субпродукты. Но затем товар не вывозится, а выбрасывается на отечественный рынок. В результате люди едят мягко говоря сомнительную, но дешевую колбасу, а селяне и фермеры не знают кому продать свое мясо.
Кстати, по информации министра аграрной политики Юрия Мельника, только за январь-февраль из 29 тысяч тонн импортной мясопродукции на льготных условиях ввезено 14 тысяч тонн, на давальческих условиях — 13 тысяч тонн. Данные МинАПК свидетельствуют, что благодаря таким поставкам только в феврале закупочные цены на украинский крупный рогатый скот снизились на 20% в среднем до 5 гривен за килограмм, а на свинину снизились на 30% — до 6,5 гривни за килограмм.
Правительство давно кормило животноводов обещаниями, что проблема с хаотичным потоком дешевого и низкосортного мяса ввозимого в страну будет решен. Хотя эксперты высказывали сомнения в продуктивности задекларированных намерений Кабмина. По словам директор агентства «ААА» Сергей Наливка, в основном мясо поступает в Украину по давальческой схеме через свободные экономические зоны, которые находятся в Донецкой области. И даже если правительство примет какие-то решения по ограничению импорта, оно вряд ли закроет экономические зоны в Донецке. Это будет легко мотивировать противоречием нормам Всемирной торговой организации, в которую Украина намерена вступить в ближайшее время.

Естественно, что для мясокомбинатов и торговых предприятий работающих в этой сфере бизнеса условия созданные нынешним правительством просто идеальные. Ведь несмотря на то, что мясо закупают практически по демпинговым ценам, в розничной торговле оно особо не дешевеет, да и стоимость колбасных изделий не особо снижается. В то время как торговцы наживаются, агропредприятия, фермеры и сотни тысяч простых селян, которым надо заплатить и за зерно, и за лекарства для свиней, и за энергоносители, готовы просто отказаться от своего бизнеса, ибо он приносит только убытки. Чиновники об этом знают. И буквально на днях, под давлением потока угроз со стороны животноводов прекратить выращивания свиней, коров и птицы, Кабмин как-бы отреагировали на сложившуюся ситуацию. Своим постановлением правительство запретило ввоз на таможенную территорию Украины мяса и субпродуктов. Но... Тут возникает очень много но...

В этом постановлении идет речь исключительно об официальном ввозе. Но как быть с так называемыми "серыми" схемами, как быть с ввозом по решению судов, а что делать с обычной контрабандной, которая за последний год расцвела буйным цветом. И самое главное – запрет действует только до 1 сентября нынешнего года! А дальше?
"Ну и что мне теперь делать?" - спрашивает усталый мужчина пытающийся продать свое мясо на рынке одного из пригородов Киева. "Я сейчас понадеюсь, куплю десяток-другой свиней, потрачу все свои деньги чтоб их выкормить, придет осень, а ОНИ опять запустят в Украину эти отходы из-за границы, и кто у меня моих кабанов выкормленных купит? Не верю..."

Газета "Перспектива"

В БЛИЖАЙШИЕ ПАРУ МЕСЯЦЕВ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КРЕДИТЫ МОГУТ ПОДОРОЖАТЬ НА 2-3 ПРОЦЕНТА ГОДОВЫХ

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

На днях Национальный банк Украины принял постановление, согласно которому вводится новое понятие - портфель "однородных потребительских кредитов". Объем каждого из них не должен превышать 20 тысяч гривен. Причем банкам вменяется в обязанность с 10 мая начать формирование резервов под кредитные риски под весь портфель в целом, а не отдельно под каждый микрокредит. А до 1 октября банки должны сформировать резерв для возмещения возможных потерь по кредитным операциям. То есть банки обязаны будут откладывать часть "живых" денег, изымая их из обращения.

По словам автора данного постановления, исполнительного директора Национального банка Украины Александра Киреева, под портфель потребительских кредитов банки будут вынуждены создавать резервы в повышенных объемах - где-то в удвоенном размере от норм, которые действуют сегодня. Такая же шкала формирования резервов предлагается и по валютным кредитам для заемщиков, не имеющих поступлений в иностранной валюте. При этом Александр Киреев признал, что такие меры со стороны НБУ увеличат затраты банков на формирование резервов, однако предположил, что финансовые учреждения могут сэкономить, сократив расходы на проведение оценки заемщиков.

Эксперты утверждают, что нововведения, инициированные Александром Киреевым, с одной стороны, усилят давление государства на коммерческие банки, а с другой стороны, могут создать условия для возможных злоупотреблений. Кстати, как сообщают СМИ, бывший генеральный прокурор, а ныне народный депутат Украины Святослав Пискун направил ходатайство в Генпрокуратуру с просьбой изучить материалы о судьбе почти 300 миллионов гривен НДС.

Так как же может отразиться постановление НБУ на простых гражданах. Как сообщила "ФАКТАМ" заместитель председателя правления, начальник департамента розничных операций АКБ "Индустриалбанк" Маргарита Ладыженская, Нацбанк стремится обязать банки более тщательно подходить к принятию решения о выдаче кредита и оценке возможностей заемщика своевременно погасить кредит. Данные изменения исключают допустимость выдачи потребительского миникредита лишь по предъявлению паспорта и идентификационного кода, что усложнит процесс выдачи кредитов для тех банков, которые это практикуют. Банки, проводящие оценку финансового состояния заемщиков, также будут вынуждены ужесточить требования к ним, чтобы сократить риски возникновения проблем и соответственно увеличивать резервный фонд. Новые принципы формирования резервов вынудят банки в ближайший месяц-два плавно повысить ставки по кредитам в среднем на 2-3 процента годовых. В первую очередь это отразится на автокредитах в валюте, так как автомобиль в качестве залогового имущества быстрее всего теряет свою стоимость при эксплуатации и менее надежен, чем ипотека.

"Факты" 19 апреля 2007

КРУПНЕЙШАЯ УКРАИНСКАЯ НЕФТЕГАЗОВАЯ КОМПАНИЯ ПОГАШАЕТ ДОЛГИ ГОДИЧНОЙ ДАВНОСТИ

Новое руководство НАК "Нефтегаз Украины" практически вывело предприятие из кризиса

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

С того самого момента, как начали расти цены на газ, энергетика, ранее такая далекая от простых людей, стала близкой и понятной. Каждый смог с помощью собственного газового счетчика подсчитать, во сколько обходится тепло и комфорт. Со стороны же государства поступление газа в дома обеспечивает Национальная акционерная компания "Нефтегаз Украины". Однако в последнее время в некоторых СМИ появились слухи о том, что "Нефтегаз" находится на грани банкротства и при этом перечисляет на какие-то счета астрономические суммы, якобы предназначенные для финансирования одной из политических партий. В частности, фигурировала цифра 700 миллионов гривен.

Однако в компании уверенно опровергли эту информацию. Как сообщили "ФАКТАМ" в пресс-центре НАК "Нефтегаз Украины", на самом деле 700 миллионов гривен были перечислены... Государственному казначейству Украины. Ведь сегодня компания вынуждена выплачивать полуторамиллиардный долг перед госбюджетом, образовавшийся за минувшие два года.

И это только часть тех шагов, которые сейчас предпринимает "Нефтегаз", чтобы выйти из финансово-экономического пике и восстановить репутацию компании как главного налогоплательщика государства и надежного партнера. В частности, уже к концу прошлого года НАК "Нефтегаз Украины" погасила задолженность за потребленный в первом квартале 2006 года природный газ. Это позволило компании обеспечить стабильные поставки топлива в Украину, и в результате всю зиму население было обеспечено газом.

Одновременно с восстановлением финансовой стабильности "Нефтегаз" начал реанимировать и стратегические для государства проекты. Несколько месяцев назад была развернута масштабная программа по модернизации и реконструкции газотранспортной системы Украины, рассчитанная до 2010 года. Цель проекта - преобразование разветвленной сети украинских газопроводов в систему мирового уровня по технологичности, энергоэффективности и экологической безопасности. На реализацию программы в ближайшие четыре года планируется израсходовать около 4 миллиардов 600 миллионов долларов.

- Важным направлением в работе компании является развитие собственной добычи газа, - отметил председатель правления НАК "Нефтегаз Украины" Евгений Бакулин. - Ведь именно ее стабильный уровень позволяет поставлять природный газ населению по ценам, которые в несколько раз ниже, чем у наших соседей в Молдавии, Польше, Румынии, Словакии, не говоря уже о западноевропейских странах. Поэтому в нынешнем году НАК "Нефтегаз Украины" активизирует поиск новых запасов газа на перспективных площадках, расположенных на шельфе Черного моря, для увеличения добычи топлива в течение пяти лет до 7-15 миллиардов кубометров. Это позволит смягчить постоянный рост цен на энергоресурсы, который, как известно, затрагивает все страны мира, включая Украину.

Важность конструктивного развития нефтегазового комплекса понимают и в правительстве. Ведь эта отрасль является ключевой для страны, а сама Украина - ведущий транзитер газа в страны Евросоюза. Недавно в ходе Международного энергетического инвестиционного форума министр топлива и энергетики Украины Юрий Бойко заверил иностранных партнеров в том, что государство будет неукоснительно соблюдать все взятые на себя обязательства по обеспечению природным газом и украинских, и европейских потребителей. А министр экономики Анатолий Кинах подчеркнул, что, говоря о перспективах развития государства, нужно определять роль и место НАК "Нефтегаз Украины" в энергетической стратегии нашей страны.

"Факты" 19 апреля 2007

ВСКОРЕ ЦЕНЫ НА МЯСО, САЛО И КОЛБАСУ СНОВА НАЧНУТ РАСТИ?

Правительство временно запретило ввоз в Украину мяса и субпродуктов

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

На протяжении последних нескольких месяцев мясо во многих регионах страны дешевело. Животноводы в один голос твердили о засилье импортного и контрабандного продукта. Наверное, поэтому Кабинет министров на днях своим постановлением временно запретил ввоз на таможенную территорию Украины мяса и субпродуктов.

До этого правительственного решения стоимость мяса действительно постоянно снижалась. Как свидетельствуют данные Государственной инспекции по ценам, только с 30 марта по 10 апреля средние по Украине цены на сало снизились на 0,8 процента, с 8,29 до 8,22 гривни за килограмм, на птицу (куры) - на 0,3 процента, с 11,73 до 11,69 гривни. Больше всего птица подешевела в Крыму (с 12,76 до 11,95 гривни за килограмм), а также в Волынской (с 10,62 до 10,17 гривни), Ивано-Франковской (с 11,51 до 11,14 гривни) и Запорожской (с 13,3 до 12,97 гривни за килограмм) областях.

Как заявил заместитель министра аграрной политики Украины Петр Вербицкий, причины занижения цен - массированные интервенции дешевого импортного мясного сырья и его невысокое качество. Проще говоря, в последнее время активно использовались всевозможные полулегальные схемы ввоза мяса. По данным министра аграрной политики Юрия Мельника, только за январь-февраль из 29 тысяч тонн импортной мясопродукции на льготных условиях ввезено 14 тысяч тонн, на давальческих условиях - 13 тысяч тонн. Данные Министерства аграрной политики свидетельствуют, что благодаря таким поставкам только в феврале закупочные цены на мясо крупного рогатого скота в живом весе снизились на 20 процентов, в среднем до 5 гривен за килограмм, а на свинину упали на 30 процентов, до 6,5 гривни за килограмм.

Эксперты рынка указывают на то, что существуют и другие способы ввоза дешевого сырья из-за рубежа. Например, с использованием... судов. Схема проста: на границе арестовывают контрабандное мясо, тут же по решению суда выставляют на торги, и продукцию покупает тот, кто на самом деле и организовал ее ввоз. Также пока не перекрыты каналы обычной контрабанды, особенно если учесть, что восточные границы страны почти открыты.

Между тем на рынках крупных городов резкий обвал цен на свинину и говядину так и не произошел. Как отмечают специалисты, для перерабатывающих и торговых предприятий, а также перекупщиков, работающих на мясном рынке, условия были просто идеальные. Ведь несмотря на то, что мясо они приобретают практически за бесценок, в розничной торговле оно почти не дешевеет, да и стоимость колбасных изделий не снижается. Таким образом, предприятия и перекупщики получали сверхприбыли, а селяне с трудом могли продать выращенных свиней. Ведь зачем мясокомбинату покупать у фермеров более дорогую отечественную свинину, если можно купить ввозную по 3,5-4 гривни за килограмм, а потом продать изготовленные из нее колбасные изделия по 24-25 гривен?

Скорее всего, вскоре закупочные цены на мясо все-таки начнут повышаться. Но это не означает, что в магазинах и на рынках колбаса, мясо и сало резко подорожают. Специалисты уверяют: мясоперерабатывающие заводы вполне могут в течение какого-то периода не менять цены на конечную продукцию за счет сокращения своих сверхприбылей. Но, как говорится, поживем - увидим.

"Факты" 19 апреля 2007

ЕСЛИ В ПРОДАЮЩЕЙСЯ КВАРТИРЕ ОДНА ИЗ СТЕН ОКЛЕЕНА НОВЫМИ ОБОЯМИ, ТО НЕ ИСКЛЮЧЕНО, ЧТО ХОЗЯЕВА ТАКИМ ОБРАЗОМ ПЫТАЮТСЯ СКРЫТЬ ПОДТЕКИ И ГРИБОК

Взвесив все достоинства и недостатки жилья, можно сбить цену на несколько тысяч долларов

Жесткая цена существует только в магазинах, и то даже в них проводятся распродажи. А на рынке торговаться - вообще святое дело. Даже если это рынок недвижимости. Более того, в последнее время в объявлениях о продаже квартир все чаще встречается пометка "возможен торг". Это значит, что при определенных условиях можно попробовать договориться о снижении первоначальной цены. В то же время естественное желание продавца - не продешевить. Каждая квартира имеет свои плюсы и минусы, напрямую влияющие на ее стоимость. Остается выяснить, в каких случаях продавца можно убедить пойти на уступку, а в каких он будет уверенно стоять на своем. По словам риэлторов, при грамотном подходе цена квартиры в процессе переговоров корректируется на три и даже на пять процентов. Причем в последнее время все чаще в сторону понижения. А это может быть 3-5 тысяч долларов, ведь стоимость не самой шикарной киевской квартиры составляет 100 тысяч.

Сергей КУРГАН

"ФАКТЫ"

Сегодня в Киеве считается плюсом, если около дома, где продается квартира, нет свободного места под застройку

Так уж сложилось, что в нашей стране большинство домов строилось по типовым проектам, а значит, теоретически одинаковые квартиры в одинаковых домах и стоить должны одинаково. Но на практике это совсем не так. На цену оказывает влияние множество факторов. И от того, смогут ли их реально оценить покупатель и продавец, зависит, уместен будет торг или нет.

Для начала выясним, какие же факторы учитываются при формировании цены на квартиру. По словам члена Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Натальи Дюбы, самое главное - это район. В нашей стране действует принцип: чем ближе к центру жилье, тем оно дороже. Хотя в развитых странах все наоборот. Например, в США и Европе жить в центре мегаполиса не только не престижно, но и вредно для здоровья из-за загазованности и шума. Поэтому в центральных районах городов живут в основном не очень обеспеченные люди, так как квартиры там доступны по цене. Представители же среднего класса и состоятельные господа предпочитают иметь апартаменты на окраинах, а еще лучше - в пригородах. Соответственно, и цены там выше. Кстати, сейчас в Украине тоже наблюдается тенденция к строительству компактных элитных кварталов вдалеке от центра.

Но вернемся к нашим реалиям. На цену квартиры влияет также ее площадь, этаж, из чего построен дом (бетон или кирпич) и когда построен. Если недавно, то какой строительной компанией. К "хрущевкам" отношение известно, но вот если речь идет о "сталинках", клиент, желающий жить в кирпичном доме, более внимательно подходит к выбору. Например, перекрытия должны быть бетонные, а не деревянные. Естественно, что квартиры в "сталинках" с железобетонными перекрытиями стоят дороже.

Если дом панельный и квартира выходит на северную сторону, а снаружи видны трещины, нужно тщательно проверить, нет ли на стенах грибка. Даже если они оклеены новыми обоями, но мебель стоит не вплотную к стене, а на расстоянии 5-10 сантиметров, то, возможно, хозяева таким образом просто улучшают вентиляцию, чтобы спрятанная плесень не проступила раньше времени.

И вообще, при осмотре квартиры нужно обращать особое внимание на ее состояние. Вы заметили, что недавно сделан ремонт? Посмотрите, какой именно. Предположим, стены просто оклеены обоями. Тогда нужно выяснить, почему продавец решил сделать это именно накануне продажи, ведь зачастую косметический ремонт не увеличивает стоимость недвижимости. Особенно должны насторожить новые обои только на одной стене или свежеокрашенный потолок в одной комнате. Также под обоями может оказаться... заложенное кирпичом окно. Кроме того, надо не полениться и проверить напор воды в кранах. Если он слабый, то это будет доставлять массу неудобств.

На все детали должен обращать внимание брокер покупателя. В то время как риэлтор продавца старается не афишировать недостатки квартиры.

Стоит посмотреть, нет ли в окрестности строящихся домов, и выяснить, не планируется ли рядом возведение жилого или офисного комплекса. Если около дома есть пустырь, на котором со временем могут "воткнуть" высотку, это тоже нужно учесть. Ведь не исключено, что перед окнами, выходящими на солнечную сторону, вскоре вырастет серая бетонная стена или появятся окна новых квартир. Сегодня в Киеве считается плюсом, если около дома нет ни одного свободного места под застройку. Это касается и других крупных городов, которые стремительно застраиваются. Хорошо, если недалеко есть парк или сквер. Цена жилья также увеличивается из-за близости водоема.

Уступить могут покупателю, который готов заплатить за жилье сразу всю сумму

Теперь о явных недостатках расположения дома. По словам специалистов, это в первую очередь проходящие около здания крупные транспортные артерии, из-за которых придется терпеть постоянный шум и загазованность. То же касается и расположенных поблизости промышленных предприятий. Наличие на первом этаже продуктового магазина - тоже минус, ведь рано утром, когда разгружают привезенный товар, хозяева будут просыпаться от шума. Если в доме или поблизости находится кафе, то досаждать будет не только музыка допоздна, но и неприятные запахи кухни.

Метро недалеко от дома - плюс, и это всегда повышает стоимость жилья. Хотя наличие рядом метрополитена может иметь и негативные последствия. Например, если поезд проезжает в тоннеле прямо под домом, то это создает определенные неудобства - от вибрации до возникновения трещин на стенах.

При выборе квартиры не помешает также пройтись вокруг дома и подняться по лестнице в темное время суток. Ведь если двор никогда не освещается, а в подъезде сломана половина осветительных приборов, то это создает не только неудобства, но и угрозу безопасности жильцов. Кстати, зная подобные нюансы, некоторые недобросовестные брокеры, представляющие интересы продавца, стараются показывать квартиру исключительно днем.

Также не помешает поинтересоваться, почему люди реализуют квартиру. Особое внимание нужно обратить на документы и выяснить, сколько раз жилье перепродавалось. Если много раз, значит, для этого есть какая-то причина, возможно, связанная непосредственно с этой квартирой.

Пообщайтесь с соседями. С одной стороны, можно узнать немало деталей и подробностей о продаваемой квартире, ее хозяевах и проблемах, существующих в данном доме. А с другой стороны, присмотреться к самим соседям. Хотя первое впечатление о них иногда оказывается обманчивым.

Таким образом, покупатель, выявивший в ходе тщательного изучения всех нюансов, связанных с данной квартирой, гораздо больше минусов, чем плюсов, может вполне обоснованно просить скидку. Кроме того, есть еще несколько случаев, в которых продавец может предпочесть скинуть несколько тысяч и побыстрее закончить с этим делом. Например, если приобрести квартиру хочет так называемый прямой покупатель, то есть человек, готовый выложить всю сумму сразу, не дожидаясь, пока продастся его собственная квартира. Ведь в большинстве случаев каждая купля-продажа связана с цепочкой альтернативных сделок. Иногда эта цепь довольно длинная. И стоит одному из ее участников изменить свое предварительное решение, как вся схема рушится, а значит, приходится ждать, терять время, а иногда и деньги, ведь за квартиры даны задатки. Поэтому любой здравомыслящий продавец ухватится за прямого покупателя и, скорее всего, пойдет на уступки.

Также некоторое преимущество имеет покупатель, готовый рассчитаться "живыми" деньгами. Сегодня многие люди приобретают жилье при посредничестве банка, который предоставляет ипотечный кредит. Это не всегда устраивает продавца, поскольку доставляет больше хлопот. Поэтому между покупателем, который приобретает в кредит, и тем, кто предлагает всю сумму "наличкой", хозяин выберет второго и опять же может немного уступить.

Подытоживая все вышесказанное, член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Алексей Красотов, сказал: "Всегда дешевле та квартира, в которой есть нечто негативное, что невозможно изменить, а именно: месторасположение дома, его качество, этаж и вид из окна".

"Факты" 17 апреля 2007

После повышения тарифов на свет и воду, все меньше людей могут их платить

Виктор Круча

Последний год, и особенно зима, стали шоковыми для миллионов украинских семей. И этот шок легко отображается сухим языком статистических данных. По подсчетам Государственного комитета статистики Украины средние начисления за жилищно-коммунальные услуги в феврале 2007 года на одного владельца лицевого счета с учетом потребления электроэнергии из расчета 100 кВт-ч возросли на 72% по сравнению с февралем 2006 года - до 295,17 гривен, что составляет 25,8% среднемесячной заработной платы штатного работника, занятого в экономике страны. Всего же в январе-феврале текущего года украинцы заплатили за жилищно-коммунальные услуги, с учетом погашения долгов, 3 миллиарда 381 миллион гривен. Это 73,4% начисленных сумм. До повышения тарифов население было более дисциплинированным, и уровень оплаты достигал 94-96%.

За этими цифрами простые люди которым зачастую не под силу выплачивать явно завышенные суммы за свет и тепло. А о том, что тарифы часто необоснованные свидетельствуют результаты независимых проверок проведенных различными организациями по всем регионам Украины. Даже президент страны был вынужден вмешаться. Своим указом он обязал правительство принять единые правила расчета тарифов на воду, тепло, и жилищно-коммунальных услуги, определив предельный уровень рентабельности коммунальных предприятий. Также, органы государственной контрольно-ревизионной службы до 1 июня 2007 года должны провести ревизии финансово-хозяйственной деятельности организаций предоставляющих жилищно-коммунальные услуги населению, и проверить целевое и эффективное использование бюджетных средств. С момента выхода президентского указа прошло более двух месяцев, но правительство не предприняло никаких реальных действий для урегулирования неразберихи с ростом тарифов.

Хотя, нет. На днях премьер-министр Украины Виктор Янукович угрожал главам областных госадминистраций увольнением, если они не решал в ближайшее время проблему с долгами населения за жилкомуслуги. Одновременно правительство поручило компании "Нафтогаз Украины" активизировать отключение должников. Благо, что на улице весна, и людям не грозит отключение от отопления. А то бы несладко пришлось жителям улиц и районов попавших в сферу внимания борцов за стопроцентное погашение долгов за энергоносители и жилкомуслуги.

Газета "Перспектива"

Традиції не змінні. Весна - пальне дорожчає

Віктор Круча

Весна це відродження природи, цвітіння садів, мрії про майбутню відпустку. Але це ще й посівна компанія, - важка праця селян, що прагнуть кинути насіння в теплу землю, аби восени отримати врожай. Але весна це також традиційне подорожчання пального. На жаль, український уряд кожен рік із дивовижною постійністю наступає на одні й ті ж самі граблі – в нього бракує бензину на посівну, внаслідок чого постають серйозні проблеми у "битві за врожай", а нафтові компанії, відчуваючи запах грошей і використовуючи у своїх цілях підвищений попит, намагаються зняти вершки, а у програші залишається пересічна людина, що з власної кишені змушена оплачувати і дурість уряду, і апетити нафтотрейдерів. Наскільки ситуація змінилася нинішнього року? Може водіїв таки чекають стабільні ціни на заправках? Та й загалом, щось змінилося? Нажаль і цього року диво не сталося...

В Україні знову розпочалося зростання роздрібних цін нафтопродуктів. Поки стрибки вартості пального відзначені на заправках Києва, Донецька, Житомира і ще кількох великих міст, але, схоже уникнути масового подорожчання таки не вдасться. Зокрема, до початку нинішнього тижня на багатьох АЗС Київської та Донецької областей бензин подорожчав на 20—30 копійок. На сьогодні за літр бензину А-95 на багатьох столичних заправках просять вже 4 гривні, а на донецьких навіть 4,10 гривні. Середня ж ціна дев'яносто п'ятого бензину в країні становить 3,82 гривні, а дизпалива, що так потрібно зараз аграріям, у середньому коштує 3,58 гривні за літр. Нагадаємо, що на початок березня літр бензину А-95 коштував загалом 3,7 гривні, а дизельного палива – 3,48 гривні.

Чим же пояснюється сьогоднішня ситуація на паливному ринку? Експерти називають дві традиційні причини, - сівба та почало подорожчання нафти на світовому ринку, від якого ми зараз залежимо. Але цього року є ще й певні особливості і нетрадиційні причини, які здатні викликати в країні чергову паливну кризу. Нагадаємо, що раніше уряд підписав меморандум з представниками найбільші нафтові компаній, головною метою якого було стримування підвищення роздрібних цін на нафтопродукти. Зокрема, за стабільні ціни, уряд Януковича пообіцяв запровадити мито на імпортовані нафтопродукти, надати пільги із ПДВ для ввезення устаткування, необхідного для модернізації нафтопереробних заводів, а також ще багато інших поступок. Нафтотрейдери, тоді документ підписали, але сьогодні стверджують, що жодної своєї обіцянки уряд не виконав. Більше того, держава заборгувало нафтовикам чималі кошти. Днями представники найбільших нафтових компаній, що володіють вітчизняними нафтопереробними заводами, передали уряду звернення, у якому попередили про можливе припинення постачання сировини на українські НПЗ і призупинення виробництва пального. Природно, що у цьому разі різкий стрибок ціни бензин неминучій, адже пальне може стати дефіцитним товаром. Головною причиною настільки різкої заяви стала заборгованість держави з повернення нафтовикам ПДВ у сумі 276 мільйонів доларів. Якщо податківці до кінця квітня не повернуть цю суму, нафтотрейдери погрожують виконати свою загрозу.

Віце-прем'єр-міністр України Андрій Клюєв зібрав термінове нараду і доручив відповідним міністерствам й відомствам терміново покінчити з проблемою. Щоправда, експерти одностайно стверджують, що за нинішніх політичних умов уряду буде, дуже нелегко повернути борги. Хіба що втрутиться особисто прем'єр-міністр, і змусить перекинути на погашення заборгованності податківців необхідні суми з "менш важливих статей бюджету", приміром, із соціальних виплат.

З іншого боку, можливо уряду вже нині доведеться втрутитися у ситуацію, що сформувалася на роздрібному паливному ринку. Адже він формально загнав торгівців пальнім у жорсткі обмеження. За словами виконавчого директора консалтингової компанії UPECO Сергія Куюна, відповідно до формули, затвердженої Кабміном, верхня межа цін на бензин А-95 повинна до середини квітня становити не більш ніж 4,07 копійок, і нинішнє перевищення цього рівня власниками деяких донецьких АЗС дає підстави щодо перевірок контролюючими органами обґрунтованості таких цін. Але наврядчи хтось щось буде перевіряти, тим більш у Донецьку.

Та як не крути, а сіяти треба? А наявність у селян пального навесні прямо пропорційно кількості зерна, картоплі і буряка, що вони запасуть восени. На жаль, експерти вважають, у цьому року з посівної знову виникнуть проблеми. За словами директора Центру вивченню проблем паливно-енергетичного комплексу України Олега Гавриша, аграрії можуть зіштовхнуться з дефіцитом палива, який вже зараз виник у кількох областях. І цьому є декілька пояснень. По-перше, світові нафтові ціни таки справді ростуть, як наслідок, Україні буде важко утримувати існуючі ціни на дизельне паливо. По-друге, і це найважливіше, уряд Януковича традиційно не не встиг утворити резерв пального для весняних сільгоспробіт, тому селянам паливо доведеться купувати за цінами.

Що ж до ймовірності дефіциту пального, то представники уряді таку можливість традиційно виключають. Як заявляв міністр палива та енергетики України Юрій Бойко, у країні створюється стабілізаційний фонд нафтопродуктів. Нафта буде перероблятися на Лисчанском НПЗ а вироблена пальне зберігатиметься на державних нафтобазах. За словами голови правління ВАТ "Укртранснафта", Ігоря Кірюшина, у чийому підпорядкуванні ці бази перебувають, поновлюваний запас світлих нафтопродуктів стабілізаційного фонду буде сягати до 200 тисяч тонн. Дай Боже, щоб ці заяви не виявилися голослівними. Адже це вже зовсім не перша спроба створити стратегічний запас палива за всі 15 років незалежності, але поки це нікому вдалося, попри регулярні паливні кризи. Щоправда Ігор Кірюшин зізнався, що у модернізацію усіх державних нафтобаз, що знаходяться у розпорядженні "Укртранснафти" необхідно вкласти... 800 мільйонів доларів. А для наповнення сховищ та їх модернізації будуть позичати гроші у банків чи за кордоном, бо власних коштів підприємству бракує. Тільки виникає питання, за чий рахунок ці кошти будуть повертати?

А загалом, усе як завжди...

Газета "Перспектива"

НА НЕКОТОРЫХ КИЕВСКИХ ЗАПРАВКАХ БЕНЗИН А-95 ПРОДАЮТ УЖЕ ПО 4 ГРИВНИ ЗА ЛИТР, А В ДОНЕЦКЕ - ДАЖЕ ПО 4 ГРИВНИ 10 КОПЕЕК

Нефтяные компании грозятся приостановить производство горючего, если правительство не вернет им 276 миллионов долларов

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

В Украине вновь начали расти розничные цены на нефтепродукты. Пока подорожание отмечено на заправках Киева, Донецка и других крупных городов, но, похоже, избежать повсеместного увеличения цен не удастся.

В частности, к концу прошлой недели на некоторых заправках Киевской и Донецкой областей бензин подорожал на 20-30 копеек. Сегодня за литр А-95 на многих столичных АЗС просят 4 гривни, а на донецких - даже

4 гривни 10 копеек. Средняя же стоимость литра бензина А-95 в стране составляет 3 гривни 80 копеек, а дизтопливо, которое так необходимо сейчас сельхозпредприятиям, стоит в среднем 3 гривни 55 копеек. Напомним, что в начале марта литр бензина А-95 обходился в среднем в 3 гривни 71 копейку, а дизельного топлива - в 3 гривни 48 копеек.

Кстати, подорожание горючего наблюдалось и ровно год назад. Тогда в середине апреля водители платили на заправках 3 гривни 85 копеек за литр А-95 и 3 гривни 53 копейки за литр дизтоплива. Хотя некоторые киевские АЗС уже отпускали бензин по 4 гривни 10 копеек. Как видим, ситуация повторяется.

Чем же объясняется нынешняя обстановка на топливном рынке? Как обычно, эксперты называют две основные причины - посевная и начавшееся подорожание нефти на мировом рынке. Но есть и некоторые особенности. Напомним, что нынешнее правительство ранее подписало с представителями крупнейших нефтяных компаний меморандум, главной целью которого было сдерживание розничных цен на нефтепродукты. В частности, взамен на стабильные цены Кабмин пообещал ввести пошлины на импортируемые нефтепродукты, предоставить льготы по уплате НДС при ввозе оборудования, необходимого для модернизации перерабатывающих заводов, а также пойти на ряд других уступок. Нефтетрейдеры утверждают, что свои обещания правительство не выполнило. Более того, государство задолжало нефтяникам немалые суммы.

На днях представители крупнейших компаний, владеющих отечественными нефтеперерабатывающими заводами, передали правительству обращение, в котором предупредили о возможном прекращении поставок сырья на украинские НПЗ и приостановлении производства горючего. Естественно, что в этом случае не удастся избежать значительного роста цен на бензин, не говоря уже о том, что он может стать дефицитным товаром. Главной причиной столь резкого заявления стала задолженность государства по возврату нефтяникам НДС на сумму 276 миллионов долларов. Если налоговики до конца апреля не вернут эти деньги, нефтетрейдеры грозятся выполнить свои обещания. Вице-премьер-министр Украины Андрей Клюев уже поручил соответствующим министерствам срочно решить проблему. Правда, эксперты утверждают, что в нынешних политических условиях правительству будет очень нелегко вернуть долги.

Кроме того, возможно, Кабинету минист-ров уже сейчас придется вмешаться в ситуацию, сложившуюся на розничном топливном рынке. По словам исполнительного директора консалтинговой компании ЮПЕКО Сергея Куюна, согласно формуле, утвержденной Кабмином, верхний предел цен до середины апреля составляет 4 гривни 7 копеек, и нынешнее превышение этого уровня владельцами некоторых донецких АЗС дает повод для проверок контролирующими органами обоснованности таких цен.

Что же касается вероятности дефицита горючего, то в правительстве такую возможность исключают. Как заявлял министр топлива и энергетики Украины Юрий Бойко, в стране уже создается стабилизационный фонд нефтепродуктов. Нефть будет перерабатываться на Лисичанском НПЗ, а произведенное горючее планируют хранить на государственных нефтебазах. По словам председателя правления ОАО "Укртранснафта" Игоря Кирюшина, возобновляемый запас светлых нефтепродуктов в составе стабилизационного фонда будет доведен до 200 тысяч тонн.

"Факты" 11 апреля 2007

Продолжаю осваивать блог...

Это продолжение освоения рабы с блогом. Фактически. В частности вставил ссылку на фото. Это мои коллеги. Мои друзья. Практически родственники. Моя шумная итальянская семья... Мы вместе уже 10 лет. А это солидный срок.

Хм, похоже проверка русской орфографии таки не работает...

Первый пост. Первый день после роспуска парламента..

Сегодня "веселый" день. в стране неразбериха... Парламент распущен, но уходить похоже не собирается...

В субботу был на Майдане. Мне показалось, что у людей снова просыпается вера, что что-то можно изменить. Мне понравились лица. Хотя в разговорах звучало много упреков, скепсисиа, и чувствовалось разочарования.

Мало кто верил, что Ющ таки соберется с духом и распустит парламент. А он таки смог. Вчера я его даже не узнал. После двух лет рассусоливания, соплежевания, и бесконечного круглостольства, он таки проявил решительность. Посмотрим чем вся эта бодяга кончится. Надеюсь, что у хамья хватит здравого смысла не доводить страну до кровопролития... Поживем, увидим..

ЕСЛИ РОСТ ЦЕН НА КВАРТИРЫ ОСТАНОВИТСЯ, ТО УЖЕ ЛЕТОМ МОЖЕТ НАЧАТЬСЯ ОБВАЛ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В результате тысячи семей, которые взяли ипотечный кредит в надежде заработать на перепродаже жилья, не смогут рассчитаться с банками

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

Для многих украинцев скупка квадратных метров стала не способом решения своих насущных проблем, а выгодным бизнесом, а для некоторых превратилась в постоянную гонку за сверхприбылями. А почему нет? Человек, удачно вложивший два-три года назад пару десятков тысяч долларов в строящуюся квартиру, стал потенциальным богачом. Ведь сегодня продать эту недвижимость можно уже тысяч за сто. Даже если у покупателя не было необходимой суммы, он брал ипотечный кредит под немыслимые 15-18 процентов годовых и при этом все равно оставался в выигрыше, так как подорожание недвижимости с лихвой покрывало банковские проценты. А продав жилье через год-другой, можно было не только полностью погасить кредит, но еще и неплохо на этом заработать. Однако в последнее время все чаще говорят о том, что стоимость жилья в Украине, особенно в Киеве, уже давно перешагнула разумный предел и цены вот-вот остановятся.

В США за март около полутора миллионов семей стали банкротами

А к чему это может привести? Кроме вздоха облегчения большинства граждан, которые уже и мечтать не смеют о покупке собственной квартиры, такая ситуация может вызвать... обвал рынка недвижимости и нанести удар по всей экономике. Во всяком случае об этом сейчас предупреждают многие специалисты и в качестве примера приводят США, где буквально в течение последнего месяца обанкротились сотни тысяч американцев, которые вложили деньги в недвижимость.

Между тем развитие событий в Америке и Украине очень похожее. Дело в том, что в последние годы огромное количество простых американцев зарабатывали себе на жизнь довольно простым и оригинальным образом. Они брали под невысокие проценты кредит для покупки дома, а поскольку стоимость недвижимости ежегодно росла на 15-20 процентов, то через некоторое время можно было его перезаложить по более высокой цене, выкупив предыдущую закладную и получив при этом прибыль. Потом американская семья вкладывала деньги в еще один дом и так далее. Однако в одночасье случилось то, что когда-нибудь должно было произойти: цены перестали расти, а значит, перепродажа недвижимости уже не позволяла не только получить прибыль, но даже выплатить кредит с процентами. Сегодня задержанные платежи по жилищным кредитам достигли самого высокого показателя за последние три с половиной года. По официальным данным, уже около 1 миллиона 500 тысяч американских семей являются банкротами, причем даже продать приобретенную в кредит квартиру стало проблематично, так как покупатели не торопятся, выжидая лучшую цену.

Привычка жить в долг сыграла с американцами злую шутку. За прошлый год их затраты впервые превысили на 857 миллиардов долларов стоимость произведенных в США товаров и услуг. По данным зарубежных аналитиков, если в ближайшие два года жилье не начнет дорожать, то объем неплатежей на ипотечном рынке США может достичь 225 миллиардов долларов.

Это далеко не первый обвал рынка недвижимости в мире. Такую встряску пережили многие развитые страны, причем нередко доходило и до экономического кризиса. Например, в начале 90-х годов прошлого столетия крах рынка недвижимости произошел в Дании. Причем, как отметил датский эксперт по ипотеке Лейф Андерсен, в этой стране обвал косвенно спровоцировали строительные компании, которые возводили много домов при высокой рентабельности строительства. В результате стоимость квадратных метров быстро увеличивалась и подтягивала за собой цены на другие товары и услуги, провоцируя стремительный рост инфляции.

"Киевский рынок жилья - налицо признаки "мыльного пузыря"

В Украине мы сейчас имеем и немыслимый уровень цен на вторичном рынке жилья, и постоянное подорожание новостроек, и ипотечный бум. Так чего же нам ожидать в ближайшее время? На этот вопрос "ФАКТЫ" попросили ответить начальника Управления инвестиционно-банковских услуг АКБ "Укрсоцбанк" Эрика Наймана:

- Действительно, киевский рынок жилой недвижимости перегрет, налицо все признаки "мыльного пузыря". Иностранцы, раньше проявлявшие немалый интерес к квартирам в столице, сейчас почти полностью отказались от их покупки в пользу аренды. Высокие проценты по депозитам дают им возможность спокойно платить за аренду, не беря на себя риски от ожидаемого выравнивания или даже сильного снижения цен. То есть, вложив сейчас деньги в квартиру, они опасаются, что через год-другой не смогут выручить ту же сумму от продажи жилья.

Многие потенциальные инвесторы-спекулянты также отказываются от игр с жилой недвижимостью, переключаясь на пригородную землю. В таких условиях ключевым фактором, от которого зависит ситуация на рынке, становится доступность ипотечных кредитов. По нашим данным, в 2006 году треть квартир в новостройках покупалась за счет ссуд. В 2007 году, с учетом роста коммунальных тарифов и цен на недвижимость, доля новых квартир, приобретаемых в долг, вырастет до 40-50 процентов.

- А денег хватит?

- У банков достаточно ресурсов для продолжения ипотечного бума. Однако у населения все меньше финансовых возможностей для обслуживания таких кредитов. Так, при средней стоимости квадратного метра жилья в 2 тысячи 500 долларов семье, желающей взять на десять лет ссуду для покупки квартиры площадью 55 метров, ежемесячно придется выплачивать около 1 тысячи 700 долларов. Увеличение сроков кредитования немного облегчает задачу: если взять ссуду на 25 лет, то ежемесячный платеж опустится до 1 тысячи 200 долларов. Но это предел - банки уже не в состоянии увеличивать срок выплаты кредитов.

- Возможен ли обвал цен на квартиры?

- Давайте посмотрим на московский рынок недвижимости, тенденции которого с небольшой задержкой традиционно повторяются на киевском. В Белокаменной с начала года стоимость жилья стабилизировалась, что является результатом той же проблемы: реальные доходы населения не успевают за взлетающими к небесам ценам. Так что киевский рынок жилой недвижимости в ближайшее время также ожидает стабилизация. Однако массовый "сброс" инвестиционных квартир, купленных для перепродажи, возможен только в случае, если эта стабилизация продлится до лета. Тогда уже в июне-июле не исключено падение цен. В таких условиях некоторые люди действительно могут дать слабинку и начать распродажу, что приведет к еще большему снижению цен, вплоть до лавинообразного. Подобные кризисные времена переживали США, Япония, Польша и другие страны. Такое же будущее, скорее всего, ждет и Украину. Но этим ли летом? Повторюсь, что банки пока имеют достаточно денег и желания кредитовать покупку недвижимости. Да и доходы украинцев продолжают быстро расти, хоть и не такими темпами, как в 2004-2006 годах. И пусть эти доходы начинают "съедаться" коммунальными платежами, они все еще могут поддержать способность заемщиков обслуживать ипотечные кредиты.

- А разве банкиры не сталкиваются с проблемой невозврата жилищных ссуд?

- "Плохие" ипотечные кредиты не являются проблемой для украинских банков - их величина находится на минимальном уровне, и потери покрываются высокими процентными ставками. Хотя, в случае падения цен на недвижимость на 30 и более процентов, невозврат ссуд действительно станет проблемой для некоторых "заигравшихся" в ипотеку финансовых учреждений. В первую очередь это коснется небольших банков, которые будут не в состоянии покрыть убытки от данного вида кредитования другими банковскими операциями.

К сожалению, для многих недвижимость стала не столько инвестиционным объектом, сколько спекулятивным. Именно спекулятивный спрос построил пирамиду цен, подкрепив ее ипотечными кредитами. Рост стоимости жилья "разогнал" цены на стройматериалы. Да и арендные ставки на коммерческую недвижимость оказались сопоставимыми с лондонскими и парижскими. Так что проблемы в жилищном секторе неизбежно отразятся на всей экономике страны. Хотя вряд ли катастрофически - просто снизится рентабельность украинских строителей со 100 процентов до более разумных 30-50 процентов, да и риэлторы начнут получать меньшие доходы.

"В нынешнем году число выданных банками жилищных ссуд вырастет еще на 70 процентов"

Несколько иную точку зрения высказала начальник отдела розничного кредитования ОАО "Укрэксимбанк" Татьяна Коннорова.

- Если рост цен на жилье все-таки остановится, а уже сейчас темпы подорожания существенно снизились, не начнут ли люди "сбрасывать" квартиры, чтобы не потерять потенциальную прибыль?

- Действительно, с начала 2007 года в Киеве увеличение цен на жилье замедлилось, но при этом в областных центрах квартиры дорожают теми же темпами. На самом деле, когда называют показатели подорожания, многие не учитывают очень важные нюансы.

Как правило, темп роста приводится в относительных, а не в абсолютных показателях, поэтому, несмотря на то, что подорожание замедлилось в процентном выражении, в денежном эквиваленте оно все же ощутимо. Например, квартира стоила 100 тысяч долларов. За прошлый год она подорожала на 60 процентов, то есть в абсолютных суммах - на 60 тысяч долларов. Соответственно эта же квартира, которая стоит сегодня 160 тысяч долларов, при увеличении цены на 20 процентов в год в денежном эквиваленте подорожает на 32 тысячи, то есть более чем наполовину от прошлогоднего показателя. А процентный прирост получается ниже. Во многом именно этим и объясняется замедление темпов роста в процентном соотношении.

- Не секрет, что на сегодняшний день вложение в недвижимость считается самым надежным и прибыльным. Существуют ли в нашей стране другие сферы, куда люди могут перевести свой капитал?

- Альтернативой для граж-дан, которые вкладывают деньги в жилье с целью получить прибыль, могут быть депозиты и ценные бумаги. Однако рынок ценных бумаг в Украине только зарождается, и значит, риски очень высокие, а ставки по депозитам с каждым годом снижаются. Поэтому даже годовой прирост стоимости жилья в размере 20 процентов будет очень привлекательным. Кроме того, по нашим прогнозам, капитал с рынка жилой недвижимости постепенно будет перетекать на рынок земельных участков и загородных домов.

Как сообщила "ФАКТАМ" аналитик-специалист по ипотечному кредитованию Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Ирина Ковалишин, пока ситуация с невозвратами жилищных кредитов вполне приемлема: процент дефолтов по ссудам, то есть случаев, когда банк вынужден отчуждать залоговое имущество (квартиру или дом), составляет не более 1,5 процента от общего объема ипотеки.

По прогнозам УНИА, рынок ипотечного кредитования будет только расти. Так, в нынешнем году число выданных банками жилищных ссуд увеличится еще на 70 процентов. Однако, по словам Ирины Ковалишин, поскольку рынки ипотеки и недвижимости очень сильно влияют друг на друга, возможны другие сценарии развития событий.

Между тем многие специалисты уверены, что о кризисах и обвалах говорить рано. В первую очередь это строители, неоднократно заявлявшие, что в условиях, когда спрос существенно превышает предложение и квартиры эконом-класса раскупаются на этапе закладки фундамента, ни о каком снижении цен и речи быть не может. Что ж, как говорится, поживем - увидим.

"Факты" 03 апреля 2007