ВСКОРЕ В УКРАИНЕ ПОДОРОЖАЮТ НОВЫЕ ИНОМАРКИ

Это связано с повышением таможенных пошлин на их ввоз

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Недавно Верховная Рада приняла Закон "О развитии автомобильной промышленности Украины". Этим документом предусмотрено, в частности, существенное повышение ввозной пошлины на новые иностранные машины. В связи с этим уже в ближайшее время иномарки значительно подорожают.

Как сообщили в Государственной таможенной службе Украины, новые пошлины на ввоз автомобилей будут взиматься с 24 мая 2004 года. До этого момента транспортные средства, ввозимые на таможенную территорию Украины для постоянного пользования, будут растаможиваться на нынешних условиях.

Причем в том случае, если человек ввез машину до указанной даты, но подал документы на оформление позже, решение о проведении таможенного оформления транспортного средства принимается в каждом конкретном случае начальником соответствующего подразделения таможенного органа, на который возложены функции по оформлению транспортных средств. Но нужно предъявить документ, подтверждающий факт ввоза автомобиля на таможенную территорию Украины до 0 часов 24 мая 2004 года.

Сегодня ставки импортной пошлины на новые машины составляют в среднем два-три процента от их стоимости. В соответствии же с новым законом, до конца 2005 года ставка ввозной пошлины на новые авто с бензиновыми двигателями объемом до 3000 и дизельными двигателями до 2500 кубических сантиметров будет составлять 15 процентов от их стоимости. Машины с бензиновыми двигателями более 3000 кубических сантиметров и дизельными свыше 2500 -- 20 процентов от цены автомобиля.

При этом закон предусматривает, что ставка таможенной пошлины на новые импортируемые автомобили не может быть ниже оговоренного размера для каждого вида двигателей, то есть сократить расходы на растаможку, заведомо занижая реальную стоимость автомобиля, не получится.

Также изменятся ставки ввозной пошлины и на комплектующие для импортных автомобилей. В частности, льготная ставка будет составлять 12 процентов от стоимости детали, а полная -- 20 процентов (сегодня ставки составляют, соответственно, 5 и 10 процентов). Однако по закону до 31 декабря 2008 года не будут облагаться пошлиной импортные комплектующие для производства автомобилей, если при выпуске машин используется более 50 процентов деталей, произведенных в Украине.

В свете этих событий эксперты прогнозируют, что уже в июне новые и все больше пользующиеся спросом иномарки европейской сборки подорожают на 15--20 процентов. По мнению специалистов, это повлечет за собой и общий рост стоимости автомобилей на внутреннем рынке.

Правда, введение новых пошлин не коснется машин российского производства, поскольку они поставляются в Украину на условиях квотирования. То есть на правительственном уровне устанавливается количество машин, которые можно ввезти в страну на льготных условиях. Сегодня действует годовая квота, согласно которой в период с 9 декабря 2003-го по 8 декабря 2004 года из России в Украину можно ввезти 20 тысяч 826 российских автомобилей.

Помимо повышения ввозных пошлин, новый закон устанавливает также льготный режим налогообложения для отечественных предприятий автомобилестроительной отрасли, имеющих утвержденную в установленном порядке программу создания производственных мощностей и рабочих мест. Такие предприятия до 31 декабря 2008 года освобождаются от уплаты налога на прибыль в той ее части, которая направляется на производственные нужды, а также от импортной пошлины на товары, которые используются для строительства и производственной деятельности.

Вместе с тем для предприятий, имеющих инвестиционные программы, утвержденные Кабинетом министров до 1 января 2004 года, сохраняются уже действующие льготы. В частности, предусмотрены освобождение от импортной пошлины и налога на добавленную стоимость операций по ввозу в Украину товаров, в том числе машинокомплектов, а также нулевая ставка НДС при продаже автомобилей, автобусов и комплектующих. К таким предприятиям относятся Запорожский автомобилестроительный и Львовский автомобильный заводы, а также Днепропетровский опытный завод "Энергоавтоматика".

"Facty i kommentarii ". 29-Апрель-2004. Экономика.

НЕКОТОРЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО СЧИТАЮТ ВПОЛНЕ ДОПУСТИМЫМ ЛЕТОМ ОСТАВЛЯТЬ ЛЮДЕЙ БЕЗ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ

Однако компания "Газ Украины" уже начала стимулировать коммунальщиков не забывать о своих обязанностях перед населением

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Отопительный сезон закончился. Большинство городов не испытывало перебоев с подачей тепла, но, к сожалению, не все. В некоторых регионах, где предприятия теплокоммунэнерго не торопились расплачиваться за полученный газ, поставки голубого топлива ограничивались. Соответственно, в школах, больницах и квартирах было не так тепло, как хотелось бы. С приходом весны проблем не убавилось. Похоже, такая "роскошь", как горячая вода, будет доступна не всем.

"Газ Украины" не будет поставлять топливо тем коммунальщикам, которые за него не рассчитываются

До 1 мая нынешнего года "Газ Украины" -- дочерняя компания Национальной акционерной компании "Нефтегаз Украины" -- должна заключить договоры на поставку природного газа предприятиям теплокоммунэнерго для обеспечения населения и бюджетных учреждений горячей водой в летний период. Однако, как заявили представители компании, они откажут в этом тем предприятиям теплокоммунэнерго, которые уплатили за использованный газ менее 50 процентов его стоимости.

Кроме того, ДК "Газ Украины" прекратит поставки природного газа тепло- и энергогенерирующим предприятиям, которые до 1 мая не предоставят график выплаты накопившейся в 2003--2004 годах задолженности за топливо.

Стоит признать, что в последние годы энергетики и коммунальщики стали лучше рассчитываться за газ. Особенно это касается как раз расчетов за газ, используемый для нагрева воды. Уровень оплаты газа в летний период уже два года 100-процентный. Увеличивается и количество теплокоммунэнерго, желающих предоставлять эту услугу населению. Летом прошлого года соглашения с ДК "Газ Украины" о поставке газа заключили почти 300 предприятий коммунальной теплоэнергетики. В 2002 году их было всего 200.

Причем в тех регионах, где коммунальщики договорились с газовиками и своевременно рассчитывались за топливо, люди и не испытывали перебоев с горячей водой. За исключением аварийных ситуаций и плановых ремонтов. Наибольшее количество граждан оценило прелесть круглосуточного пользования горячей водой в Киевской, Львовской и Днепропетровской областях. Худшими по итогам 2003 года стали Волынская, Закарпатская, Сумская и Черновицкая области, где некоторые предприятия попросту не заключили с "Газом Украины" договоры на поставку газа для подогрева воды. А в итоге страдали люди, в чьи дома не поступала горячая вода. И это при том, что сегодня население почти на 100 процентов оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

НАК "Нефтегаз Украины" создала дочернее предприятие "Газ-Тепло" для контроля над тем, куда уходят деньги, уплаченные за отопление и воду

Как правило, нередко перебои с подачей горячей воды возникают исключительно по вине коммунальщиков. Но еще больше в ДК "Газ Украины" озабочены отказом, а в некоторых случаях открытым нежеланием ряда предприятий коммунальной теплоэнергетики поставлять летом горячую воду населению. При этом, как заявил заместитель председателя совета директоров ДК "Газ Украины" Иван Варга, компания имеет возможность обеспечить предприятия теплокоммунэнерго природным газом в достаточных объемах. Пока компания будет просто разъяснять коммунальщикам, что людям нужна горячая вода и летом, но уже сейчас разрабатываются механизмы с тем, чтобы заставить теплокоммунэнерго качественно предоставлять полный спектр услуг, в том числе и горячую воду.

Кстати, в начале последнего отопительного сезона ситуация с поставками газа некоторым предприятиям теплокоммунэнерго тоже была сложной, но ее удалось частично решить. Скорее всего, улучшение расчетов связано отнюдь не с дисциплинированностью предприятий теплокоммунэнерго, а с принятием поставщиками газа определенных мер. Как ранее заявлял председатель правления НАК "Нефтегаз Украины" Юрий Бойко, сложилась парадоксальная ситуация: граждане зимой рассчитывались с теплокоммунэнерго более чем на 90 процентов, предприятия же не торопятся платить за полученный и уже использованный газ. По данным ДК "Газ Украины", теплкоммунэнерго платят за полученный газ суммы в несколько раз меньше тех, которые они получили от потребителей.

Поэтому в качестве эксперимента прошлой осенью НАК "Нефтегаз Украины" создала дочернее предприятие "Газ-Тепло" для взаимодействия с предприятиями-должниками и выяснения, куда же уходят деньги потребителей коммунальных услуг. Схема сотрудничества довольно проста и прозрачна: теплокоммунэнерго на 100 процентов обеспечиваются газом, но при условии совместного с "Газ-Тепло" финансового управления.

Именно благодаря данному эксперименту удалось повысить уровень расчетов за газ. Большинство коммунальщиков, которые работали в этом отопительном сезоне с "Газ-тепло", уже рассчитались за топливо на 100 процентов. Учитывая позитивный опыт, в этом году эксперимент станет нормой, и в него будут включены новые теплокоммунэнерго. К тому же НАК "Нефтегаз Украины" не исключает возможности применения подобной схемы в расчетах с теми предприятиями теплокоммунэнерго, которые по каким-то непонятным причинам не желают своевременно и в полном объеме обеспечивать население горячей водой.

"Facty i kommentarii ". 28-Апрель-2004. Экономика.

НАК "НЕФТЕГАЗ УКРАИНЫ" БУДЕТ СОТРУДНИЧАТЬ С ОДНОЙ ИЗ КРУПНЕЙШИХ БРИТАНСКИХ ГАЗОВЫХ КОМПАНИЙ

Президент Украины Леонид Кучма подтвердил заинтересованность нашей страны в инвестициях со стороны ведущих мировых компаний

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Энергетика является ключевой отраслью отечественной экономики. Но без сотрудничества с зарубежными партнерами украинским компаниям довольно сложно обеспечить энергетическую безопасность страны. Поэтому необходимо расширять связи с мировыми нефтяными и газовыми корпорациями. Украина давно и плодотворно сотрудничает с Россией, а с недавнего времени отечественные энергетические предприятии, и в первую очередь Национальная акционерная компания "Нефтегаз Украины", все больше проявляют интерес к работе с компаниями из стран дальнего зарубежья. И тому есть яркие примеры.

Приоритетом НАК "Нефтегаз Украины" является разработка морских месторождений на Черноморском шельфе

Стоит напомнить, что сегодня НАК "Нефтегаз Украины" ведет разработку нефтяных месторождений в Ливии и планирует сотрудничество с Объединенными Арабскими Эмиратами и странами Ближнего Востока, в том числе Ираком, будет проводить ремонт и достройку газопровода, поставляющего природный газ из Катара в ОАЭ. Также рассматривается возможность получения концессии на разведку, бурение и добычу нефти и газа в эмирате Фуджейра, а также в южной части Красного моря, на территории Судана.

Параллельно Украина ищет выход на европейский рынок. На днях состоялась встреча председателя НАК "Нефтегаз Украины" Юрия Бойко с главой компании "Centrica Energy" Джейкобом Ульрихом. Руководитель одной из крупнейших газовых компаний Великобритании выразил готовность к сотрудничеству с Украиной в вопросах добычи и транспортировки газа. "У нас есть большой потенциал для сотрудничества, и, если мы его используем, достигнем хороших результатов", -- сказал он.

Вопросы о сотрудничестве Украины и Великобритании в области энергетики обсудил с Джейкобом Ульрихом Президент Украины Леонид Кучма. Он признал необходимость инвестиций в украинскую экономику со стороны крупнейших мировых компаний. "Мы заинтересованы в сотрудничестве с вами. Будем рады содействовать такому позитивному процессу, так как для всех газ -- это на сегодняшний день вопрос национальной безопасности", -- сказал глава государства.

В свою очередь, Юрий Бойко отметил, что переговоры пока только на начальном этапе и о конкретных условиях сотрудничества говорить рано. При этом он добавил, что более детально обсуждать совместные проекты можно будет после переговоров в Лондоне, которые состоятся в ближайшие месяцы.

Руководитель НАК "Нефтегаз Украины" подчеркнул, что приоритетом компании является разработка морских месторождений на Черноморском шельфе. Он надеется, что именно в этом направлении возможно сотрудничество с "Centrica Energy". По его словам, сейчас НАК усилила финансирование исследовательских работ в этом регионе, а также завершает переговоры о покупке морской платформы, которая сможет разрабатывать месторождения на морских глубинах до 800 метров. Со своей стороны, Джейкоб Ульрих подтвердил заинтересованность в сотрудничестве с НАК "Нефтегаз Украины" по этому направлению.

В прошлом году Украина увеличила добычу газа до 19 миллиардов 500 миллионов кубометров

Сейчас НАК "Нефтегаз Украины" планирует направить на разработку глубоководного шельфа Черного моря 200 миллионов долларов из 700 миллионов долларов, которые будут получены от выпуска еврооблигаций. "Черноморнефтегаз" -- дочерняя компания НАК "Нефтегаз Украины", специализирующаяся на разработке морских месторождений, -- намерена привлечь к проекту американские компании HUNT и "Shell", а также австрийскую ОMV. "Черноморнефтегаз" планирует подписать контракт на разработку глубоководного шельфа уже до конца текущего года. А в прошлом Украина увеличила добычу газа на 3,5 процента -- до 19 миллиардов 500 миллионов кубометров.

Что же касается нашего потенциального партнера, то компания "Centrica Energy", основанная в 1997 году, и владеющая торговой маркой "Бритиш Газ", является ведущим поставщиком природного газа и электроэнергии в Великобритании, контролируя свыше 60 процентов поставок газа и 25 процентов поставок электроэнергии на внутренний рынок. "Centrica Energy" владеет газовым месторождением "Morecambe Bay" и долями в ряде месторождений в Северном море. Капитал компании в 2003 году составил 10 миллиардов фунтов стерлингов. Так что сотрудничество для нашей крупнейшей компании -- "Нефтегаз Украины" -- обещает быть выгодным.


"Facty i kommentarii ". 24-Апрель-2004. Экономика.

ПОЧТИ ТРЕТЬ АПТЕЧНЫХ КИОСКОВ В СТРАНЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЛИКВИДИРОВАНА

С мая цены на некоторые импортные лекарства снизятся

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

"ФАКТЫ" сообщали о ряде нарушений, выявленных в ходе проверок аптек. В конце марта Министерство здравоохранения заявило о намерении усилить контроль над ввозом в Украину импортных лекарственных препаратов и борьбу с фальсификацией медикаментов. Пока же Минздрав решил ужесточить правила торговли лекарственными препаратами в аптечных учреждениях.

Как сообщил заместитель министра здравоохранения, председатель Государственной службы лекарственных средств и изделий медицинского назначения Михаил Пасичник, согласно новым правилам, лицензии не будут продлеваться тем аптечным киоскам и пунктам, в помещениях которых не предусмотрены условия для изготовления растворов и качественного хранения лекарств.

Также Михаил Пасичник отметил, что Минздрав планирует при выдаче лицензий на продажу лекарств учитывать площадь торговой точки. Так, площадь аптечного киоска должна составлять не менее 50 квадратных метров, а аптеки -- не менее 70 квадратных метров.

По официальным данным, сегодня в Украине насчитывается 21 тысяча торговых точек и аптечных учреждений, реализующих лекарственные препараты. По прогнозам Минздрава, после ужесточения правил торговли общее количество таких киосков сократится на 30 процентов. Контроль за качеством препаратов осуществляет Государственная инспекция по контролю качества лекарственных препаратов Министерства здравоохранения.

Кстати, с мая импортные лекарства могут подешеветь, когда будет отменена таможенная пошлина на ввоз тех медпрепаратов аналоги которых не производятся в Украине и лекарственного сырья. Пока же на границе за ввоз всех иностранных лекарств и фармацевтических полуфабрикатов приходится платить 5 или 10 процентов стоимости товара. Сейчас в Министерстве здравоохранения начинают составлять перечень лекарств и фармацевтических соединений, не изготавливаемых в Украине и освобождаемых от таможенной пошлины.

"Facty i kommentarii ". 22-Апрель-2004. Экономика.

НЕСКОЛЬКИМ ЗАПАДНЫМ ОБЛАСТЯМ УКРАИНЫ ЗАПАСОВ ЗЕРНА ХВАТИТ ВСЕГО НА ОДИН-ДВА МЕСЯЦА

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

После разразившегося в прошлом году продовольственного кризиса внимание чиновников, торговцев и простых людей было приковано к ситуации на зерновом рынке. Хватит ли зерна? Дотянем ли до следующего урожая?

После нового года стало ясно, что зерна нам хватит. Коммерсанты под нажимом правительства заключили ряд контрактов на поставку пшеницы и ржи из Казахстана, России, США и других стран. Также зерно было ввезено по межправительственным договорам.

В результате сегодня создалась парадоксальная ситуация: в Украине, еще недавно страдавшей от дефицита зерна, образовался переизбыток этой продукции. Как заявил генеральный директор Украинской зерновой ассоциации Владимир Клименко, в стране есть 500 миллионов тонн пшеницы, импортированной, но не выкупленной, как обещали правительство и региональные власти. Этого запаса мукомолам и хлебопекам хватит до августа, но только в том случае, если зерно будет приобретено у трейдеров, хранящих его на складах за свой счет. В противном случае Владимир Клименко не исключает возможности перепродажи пшеницы за рубеж.

В то же время, по официальной информации, сегодня пять западных областей Украины имеют очень маленькие запасы зерна, которых хватит для обеспечения потребностей населения всего на один-два месяца, а, по расчетам специалистов зерновой ассоциации, для обеспечения полной продовольственной безопасности страны до нового урожая необходимо импортировать еще около 250 тысяч тонн продовольственного зерна.

Но из-за того, что склады зернотрейдеров загружены, а деньги за ввезенную сельхозпродукцию они не получили, то и новое зерно ввозить не торопятся. По словам Владимира Клименко, направлявшиеся в Украину два корабля с зерном изменили курс. Их груз будет продан в другие страны на более выгодных условиях.

Хотя в правительстве заверяют, что до нового урожая дефицит зерна нам не грозит. Как отметил вице-премьер-министр Украины Иван Кириленко, 1 апреля на складах страны были задекларированы 1 миллион 864 тысяч тонн пшеницы и 124 тысячи тонн ржи.

"Facty i kommentarii ". 22-Апрель-2004. Экономика.

В УКРАИНУ ЗАПРЕЩЕНО ВВОЗИТЬ МЯСО ИЗ РОССИИ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Не успели утихнуть разговоры об эпидемиях "коровьего бешенства" и "куриного гриппа", как появилась новая, а точнее, хорошо забытая старая угроза -- ящур. Случаи этого опасного заболевания отмечены в Амурской области России.

Ящур обычно поражает крупный рогатый скот и распространяется очень быстро. Чтобы спасти здоровых животных, больных приходится убивать сотнями. В нашей стране последний случай заболевания был зафиксирован 15 лет назад.

Для того чтобы не допустить попадания инфекции на территорию Украины и обезопасить отечественных животноводов от возможных убытков, Государственный департамент ветеринарной медицины Украины полностью запретил ввоз мяса и мясопродуктов из Амурской области России. Справедливости ради, стоит отметить, что животноводство северного соседа находится в упадке, и российское мясо давно в Украину не ввозится. Наоборот, наша страна сейчас активно экспортирует свою мясную продукцию за рубеж.

Тем не менее с 20 апреля ветеринарная служба Украины будет проводить дополнительные проверки мясо-молочной продукции на отечественных базарах и в магазинах.

"Facty i kommentarii ". 21-Апрель-2004. Экономика.

ГОРЮЧЕЕ НА ЗАПРАВКАХ СНОВА ДОРОЖАЕТ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

C приходом весны на заправках стали дорожать нефтепродукты. По данным Министерства экономики и по вопросам европейской интеграции Украины, только с 1 по 8 апреля дизтопливо подорожало в среднем на 8 копеек -- с 1 гривни 66 копеек до 1 гривни 74 копеек. Стоимость бензина марки А-76 повысилась на 4 копейки -- с 1 гривни 62 копеек до 1 гривни 66 копеек, а бензин А-95 подорожал на 6 копеек с 2 гривен 6 копеек до 2 гривен 12 копеек за литр.

Однако, по прогнозам экспертов, стоимость горючего может в течение апреля-мая вырасти еще на 5--10 процентов. Это произойдет в том случае, если на мировом рынке сохранятся высокие цены на нефть. Дело в том, что украинский рынок в значительной мере наполняется российской нефтью, а наш северный сосед старается держать цены на свое сырье на уровне мировых.

По словам экспертов, у России в связи с возобновлением в начале апреля речной навигации и вводом четвертой очереди Балтийской трубопроводной системы, появляется возможность дополнительного экспорта нефти в Европу. Естественно, что россиянам выгоднее поставлять сырье в Европу по более высоким ценам. Поэтому украинским нефтеперерабатывающим заводам придется покупать у россиян более дорогую нефть. Кроме того, на нее недавно повысилась экспортная пошлина -- с 33,9 до 35,1 доллара за тонну, что неминуемо отразится на стоимости горючего.

Правда, дефицит нефтепродуктов пока нам не угрожает. По данным Министерства топлива и энергетики Украины, в марте поставки нефти увеличились по сравнению с февральскими на 9,4 процента и составили 2 миллиона 254 тысячи тонн.

"Facty i kommentarii ". 16-Апрель-2004. Экономика.

В УКРАИНЕ ПРОДОЛЖАЕТСЯ РОСТ ЦЕН НА ХЛЕБ, МЯСО, САХАР И ПОДСОЛНЕЧНОЕ МАСЛО

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Несмотря на заверения чиновников в том, что ценовая ситуация в стране полностью контролируется, подорожание продолжается. Так, по данным Кабинета министров Украины, за первый квартал нынешнего года существенно выросли цены и на товары, и на услуги. Специалисты считают, что в первую очередь это обусловлено подорожанием продуктов в среднем на 2,4 процента. Ведь на их покупку приходится 63 процента всех расходов граждан.

Среди продовольственных товаров наиболее существенно подорожали фрукты (на 10,5 процента), мясо и птица (на 4,6 процента), колбасные изделия (на 4,4 процента), овощи (на 4,3 процента), пшеничная мука (на 3,7 процента), рыба и морепродукты, а также рыбные консервы (на 3,2 процента).

По данным Министерства экономики и по вопросам европейской интеграции, с 30 сентября по 10 апреля хлеб из муки первого сорта подорожал на 21 процент, а с начала нынешнего года на -- 2,2 процента. Дороже всего килограмм такого хлеба стоит в Киеве (2 гривни), дешевле -- в Херсонской области (1 гривня 52 копейки). При этом на Херсонщине сохраняются самые высокие цены на хлеб из смешанной муки (1 гривня 73 копейки), в Николаевской же области они наиболее низкие (1 гривня 52 копейки). С 30 сентября прошлого года такой хлеб подорожал на почти на 20 процентов.

Но больше всего за полгода поднялись цены на хлеб из муки высшего сорта, в первую очередь на популярные батон и "пшеничный" (на 30 процентов). За последние три месяца их стоимость выросла почти на 3 процента. Дороже всего такие хлебобулочные изделия стоят в Севастополе (2 гривни 50 копеек), а дешевле всего -- в Черкасской области (1 гривня 89 копеек).

С приходом весны людям приходится больше платить за мясо. На рынках 15 областей в марте цены на говядину выросли по сравнению с февральскими на 1,5--18,8 процента -- до 11,7--15,14 гривни за килограмм. По данным Минэкономики, самая высокая по Украине средняя цена на говядину в марте зафиксирована на рынках Киева -- 15,20 гривни за килограмм. В магазинах же восьми регионов в прошлом месяце говядина подорожала на 1,4--24,7 процента -- до 10,9--17,75 гривни за килограмм. В то же время в пяти областях цены на говядину снизились на 0,7--6,2 процента -- до 11,3--15 гривен за килограмм.

Похожая ситуация и с самым популярным в Украине мясом -- свининой. В марте на рынках 19 областей ее продавали на 0,7--18,3 процента дороже, чем в феврале. Цена колебалась от 12 гривен 30 копеек до 18 гривен 10 копеек за килограмм. Хотя в шести областях, по данным Минэкономики, свинина, наоборот, подешевела на 0,9--14,8 процента до 11,5--15,2 гривни за килограмм.

Эксперты оценивают ситуацию на рынке мяса как напряженную. Дело в том, что из-за прошлогоднего неурожая и продовольственного кризиса селяне стали выращивать меньше скота. По той же причине поголовье стало сокращаться -- животноводам было выгоднее отправить корову или свинью на мясо, чем покупать для нее дорожающие корма.

Поголовье крупного рогатого скота за прошлый год сократилось на 15 процентов, а свиней -- на 20 процентов. Вследствие этого только в январе-феврале нынешнего года на рынок поступило мяса на 10 процентов меньше, а цены, по которым селяне сдают скот и птицу, увеличились на треть. В этих условиях импорт мяса и пищевых субпродуктов возрос в 4,3 раза.

Также на рынках большинства областей в марте повысились цены на сахар и подсолнечное масло. Так, сладкий продукт подорожал на 1--8 процентов (до 2,38--2,63 гривни за килограмм), а масло -- на 0,2--19,6 процента (до 3,9--5,5 гривни за литр).

"Facty i kommentarii ". 16-Апрель-2004. Экономика.

КВАРТИРЫ В НОВЫХ ДОМАХ ДОРОЖАЮТ, А В СТАРЫХ -- ДЕШЕВЕЮТ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Цены на квартиры в столичных новостройках продолжают расти. В течение марта жилье на первичном рынке подорожало более чем на один процент. Напомним, что с начала года стоимость нового жилья возросла в среднем на 10 процентов. В первую очередь это связывают с тем, что с 1 января отменены льготы по уплате налога на добавленную стоимость с операций по продаже или передаче в собственность гражданам новых квартир.

Но, возможно, вскоре ситуация изменится. На рассмотрении в Верховной Раде находится законопроект, предлагающий освободить от налогообложения операции по продаже или передаче в собственность физическим лицам нового жилья. Авторы законопроекта считают, что отмена налогообложения таких операций остановит рост цен на рынке недвижимости. Тогда гораздо больше граждан смогут приобрести жилье за собственные деньги или с помощью кредитования.

По подсчетам Министерства финансов, в результате введения НДС при продаже или передаче в собственность физлицам квартир в новых домах госбюджет недополучит в нынешнем году 500 миллионов гривен.

Ситуация на вторичном рынке жилья в целом стабильна. В марте цены снизились в среднем более чем на один процент. Сегодня только в столице на продажу выставлено свыше 6 тысяч 500 квартир.

Средняя стоимость продающихся на вторичном рынке однокомнатных и двухкомнатных квартир составляет 756--767 доллара за 1 квадрантный метр. При этом в домах, где не больше 10 этажей, предлагается 1660 однокомнатных и 1860 двухкомнатных квартир, а в более высоких домах 500 однокомнатных и не менее 550 двухкомнатных квартир. Средняя стоимость трехкомнатных квартир -- 706--733 доллара за квадратный метр. И такого жилья довольно много на столичном рынке. В домах до 10 этажей продается 11 тысяч 250 квартир, а более высоких -- 620.

"Facty i kommentarii ". 15-Апрель-2004. Экономика.

ЗАКЛЮЧИВ ДОГОВОР О ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ И УПЛАТИВ ДЕНЬГИ, ЧЕЛОВЕК НЕ СРАЗУ СТАНОВИТСЯ ЕЕ ВЛАДЕЛЬЦЕМ

По новому Гражданскому кодексу покупатель получит полное право распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации документа

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Начало нынешнего года ознаменовалось вступлением в силу целого ряда законов. Наиболее важными для простого человека являются Гражданский и Семейный кодексы. Однако, как это нередко бывает, не обошлось без юридических казусов, которые могут иметь серьезные последствия для тех, кто продает или покупает квартиры.

"Нестыковки в законодательстве создают почву для махинаций"

Согласно новому Гражданскому кодексу, изменился порядок перехода права собственности на недвижимость. Кроме того, в новых Семейном и Гражданском кодексах не полностью урегулирован вопрос о необходимости разрешения опекунского совета при операциях с квартирами, где собственниками являются несовершеннолетние.

Более подробно об этих проблемах "ФАКТАМ" рассказал член правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Базелинский:

-- Пока ситуация не катастрофическая, но нестыковки в законодательстве создают сложности при проведении операций с недвижимостью и почву для махинаций.

Первый спорный вопрос связан с порядком перехода права собственности на недвижимость. На протяжении многих лет человек, купивший квартиру или дом, становился полноправным владельцем сразу после подписания договора купли-продажи и нотариального заверения этого документа. Такой же порядок действовал при дарении, обмене, наследовании и в других случаях отчуждения имущества. Расчет между покупателем и продавцом также чаще всего происходит при заключении сделки у нотариуса. После этого правоустанавливающие документы требовалось подать на регистрацию в бюро технической инвентаризации, а с недавних пор -- и в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество. Но сделать это можно было и через месяц, и через год: право собственности человека на приобретенное жилье уже было узаконено.

Теперь же, в соответствии с новым Гражданским кодексом, человек, приобретающий недвижимость, получает право собственности на нее не с момента нотариального заверения договора купли-продажи, дарения или другого правоустанавливающего документа, а после его государственной регистрации.

Стоит отметить, что госрегистрация договоров ведется уже давно. Но с февраля прошлого года данные заносятся в специально созданный для этого Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество. Это сделано, дабы не допустить афер с недвижимостью. Ведь не секрет, что раньше случалось, когда одну и ту же квартиру одновременно продавали, закладывали или сдавали в аренду. Кроме того, довольно сложно было проследить историю перехода права собственности на жилье и выяснить, кто раньше им владел. Процедура регистрации прав собственности в госреестре более длительная, но позволяет обезопасить дальнейшее проведение операций с недвижимостью.

"Если в день заключения договора купли-продажи на квартиру налагается арест, покупатель может лишиться и денег, и жилья"

-- Что ожидает в связи с этими новшествами покупателей?

-- Именно им в первую очередь невыгоден данный механизм перехода права собственности. Дело в том, что покупатель, заключив законную сделку и отдав продавцу деньги, не становится владельцем квартиры. Даже если он в тот же день подаст документы на госрегистрацию, процедура займет не менее недели. На протяжении этого срока покупатель находится в "подвешенном" состоянии: всю сумму он уже отдал, а собственником жилья не является.

Например, если в день заключения договора купли-продажи на квартиру будет наложен арест, запрещающий любые операции с недвижимостью, покупатель теоретически может лишиться и денег, и жилья. Ведь предыдущий владелец, чье имущество было арестовано, таковым уже не является, а нового хозяина у квартиры юридически нет. Не говоря уже о том, что в данном случае в государственной регистрации и вовсе могут отказать. В результате человеку придется в суде доказывать свои права на квартиру. А это процесс длительный и хлопотный.

Сразу хочу отметить, что при операциях с жильем такого пока не было и, надеюсь, не будет, а вот при сделках между предприятиями с нежилым фондом подобные случаи уже зафиксированы. Другие способы использовать данный юридический казус довольно сложны и требуют подделки правоустанавливающих документов, что само по себе уже является преступлением.

Есть проблемы и с самой регистрацией прав собственности. Дело в том, что уже больше года существует конфликт между Министерством юстиции Украины, в чьем ведении пока находится Единый государственный реестр регистрации прав собственности, и Киевским бюро технической инвентаризации, которое не признает госрегистрацию в Минюсте и продолжает работать по старинке. Руководство Киевского БТИ объясняет свою позицию тем, что действует на основании Закона Украины "О столице", где записано, что регистрацией прав собственности занимаются органы БТИ. К счастью, пока такое юридическое противостояние не отразилось на простых гражданах. Министр юстиции Украины Александр Лавринович заявил, что это внутренние проблемы ведомств и никто не собирается оспаривать законность сделок, зарегистрированных в столичном БТИ.

Правда, согласно указу Президента, единый реестр со временем должен быть передан в управление Государственному комитету Украины по земельным ресурсам. Как это повлияет на ситуацию с госрегистрацией -- пока неизвестно.

"Теперь интересы детей при продаже жилья не защищены?"

-- Какие еще подводные камни появились после вступления в силу новых законов?

-- Есть еще одна проблема, с которой могут столкнуться покупатели квартир, -- это наличие несовершеннолетних граждан среди владельцев недвижимости. Напомню, что с начала 90-х годов нотариусы перестали регистрировать сделки с недвижимостью, частью которой владеет ребенок, без разрешения на то опекунского совета. А этот документ выдавался только в том случае, если несовершеннолетнему гарантировалось приобретение или дарение той площади которой он владел раньше. Такой порядок предусматривался Семейным кодексом.

С одной стороны, эта норма добавила хлопот продавцам, им ведь пришлось тратить гораздо больше времени на оформление документов. С другой стороны, гораздо сложнее стало проворачивать с квартирой всевозможные махинации, и случаи расторжения сделок из-за ущемления прав несовершеннолетних бывали очень редко. Во-первых, действовал хоть какой-то механизм защиты имущественных интересов детей от недобросовестных родителей. Ведь не секрет, что иногда родители-алкоголики, продав квартиру в городе, покупали хату в селе, а вырученные деньги пропивали. В результате жилищные условия ребенка ухудшались, а то он и вовсе оказывался на улице и пополнял армию беспризорников. Во-вторых, покупатель получил защиту от возможных посягательств на приобретенное им жилье со стороны бывших владельцев. Согласно законодательству, в том случае, если в процессе купли-продажи недвижимости были ущемлены имущественные права несовершеннолетних, суд мог признать сделку недействительной. Этим нюансом также иногда пользовались нечистые на руку продавцы, которые, растратив вырученные деньги и не купив подходящего жилья, возвращали себе квартиры через суд.

Стоит отметить, что после того, как нотариусов обязали требовать разрешение опекунского совета, биржи, которые на то время имели право оформлять договоры купли-продажи, еще в течение года таких справок не просили. В результате только на киевских биржах за этот период было около 50 случаев оспаривания законности заключенных сделок именно по причине ущемления интересов несовершеннолетних. Причем примерно в нескольких случаях квартиры были возвращены судом их бывшим владельцам, а действительно пострадавшими оказались покупатели, лишившиеся и жилья, и зачастую денег.

Однако из нового Семейного кодекса, вступившего в силу с нынешнего года, статья об обязательном разрешении опекунским советом сделок с недвижимостью, владельцами которой являются дети, исчезла. Причем в проекте закона она была, а потом просто... "выпала".

Как сообщила "ФАКТАМ" адвокат Марина Лебедева, нынешний Гражданский кодекс все же предусматривает обязанность опекунского совета контролировать действия опекунов при совершении сделок с недвижимостью в интересах подопечного. Но если раньше, по Семейному кодексу, понятия опекуна и родителя совпадали, то теперь это понятие из нового Семейного кодекса выпало.

По мнению Юрия Базелинского, реально теперь интересы несовершеннолетних при продаже их родителями квартир могут оказаться не защищенными. Тем не менее существует возможность признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной, если были нарушены имущественные права проживавших там детей.

Некоторые нотариусы продолжают требовать разрешение опекунского совета, заботясь о безопасности сделки. Но, даже если покупатель или нотариус просит от продавцов справку из опекунского совета, те вполне законно могут отказать в предоставлении данного документа.

Если же добросовестный продавец таки отправляется за документом, его зачастую ожидает неприятный сюрприз. Сегодня сами опекунские советы отказывают людям в выдаче разрешений на проведение сделок купли-продажи жилья, объясняя это отсутствием законного основания. В некоторых городах опекунские советы и вовсе прекратили свое существование, так как защита имущественных прав являлась их главной задачей.

Поэтому некоторые нотариусы, дабы обезопасить сделку, требуют одновременно с продажей квартиры заключать сделку о покупке жилья для ребенка. Нетрудно догадаться, что продавцы могут отказаться от такого предложения и обратиться к другому нотариусу, который будет действовать строго согласно букве закона. Только ни покупателю, ни несовершеннолетним от этого не легче.

Если в ближайшее время не решить спорные вопросы, у граждан, приобретающих квартиры, могут возникнуть проблемы. Поэтому Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины совместно с Союзом специалистов по недвижимости города Киева направила в Верховную Раду письмо с просьбой внести соответствующие изменения в законы.

"Когда отец или мать возражает против оформления сделки, вопрос выносится на рассмотрение опекунского совета или суда"

Сложившуюся ситуацию "ФАКТАМ" прокомментировала нотариус Зинаида Ганчук:

-- Новый порядок перехода прав собственности создает благоприятную почву для мошенничества. Пока новый собственник зарегистрирует договор, бывший владелец может проводить махинации с квартирой, заблаговременно подготовив дубликаты правоустанавливающих документов.

Что касается защиты интересов несовершеннолетних владельцев, то, на мой взгляд, отмена обязательного разрешения опекунского совета может привести к тому, что права детей будут нарушаться. Сегодня действует следующий порядок: если отец или мать возражает против оформления сделки, тогда этот вопрос выносится на рассмотрение опекунского совета или суда. Но, как правило, родители не препятствуют, так как сами инициируют продажу квартиры. Даже сама длительная процедура выдачи разрешения могла остановить недобросовестных родителей или привлечь к сделке внимание прокуратуры.

Кроме того, сейчас утратила силу норма, согласно которой ребенку должна была предоставляться жилплощадь не меньше той, которой он владел в старой квартире. Ведь законодательно этот вопрос не регулировался, такое требование выдвигали опекунские советы, оказавшиеся сейчас фактически отстраненными от контроля над проведением сделок с недвижимостью.

"Facty i kommentarii ". 14-Апрель-2004. Экономика.

В УКРАИНЕ ПОТРЕБИТЕЛИ ГАЗА СТАЛИ ДИСЦИПЛИНИРОВАННЕЕ РАСПЛАЧИВАТЬСЯ ЗА ГОЛУБОЕ ТОПЛИВО

Сегодня ситуация на внутреннем рынке природного газа коренным образом отличается от той, которая была еще два-три года назад, что являлось тормозом для экономического развития

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Чтобы понять экономические принципы и логику функционирования газовой сферы Украины, недостаточно быть обычным пользователем газовой плиты или бойлера для нагревания воды. Мало и знать, что значительную часть природного газа Украина импортирует из России и Туркменистана. Важно четко уяснить связь экономических изменений в государстве с реформированием, в частности, газового рынка.

Стране нужна стабильная, надежная и действенная энергетическая система

Прошлый год в Украине был отмечен высокими темпами роста валового внутреннего продукта: с 5,2 процента в 2002 году до 8,5 процента в 2003-м. Это улучшило ситуацию в экономике. Люди стали больше покупать продуктов питания, товаров, больше тратить денег на свое здоровье. И что важно -- дисциплинированнее оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Конечно, о качественном изменении ситуации в экономике говорить еще рано.

Но уже есть один из важных факторов устойчивого развития экономики страны -- это стабильная, надежная и действенная энергетическая система. В Украине энергетику всегда разделяли на свет (электроэнергия) и тепло (газ). Сразу подчеркнем: они тесно взаимосвязаны, поскольку газ используют не только для отопления, но и для производства электроэнергии.

Если со светом у нас более или менее все в порядке, поскольку на заре украинской независимости электроэнергетика смогла выработать механизмы четких расчетов за предоставленные услуги, то газовую отрасль ожидает еще не один этап реформы. Не в последнюю очередь ее успех будет зависеть от слаженных действий как "Газа Украины" -- дочерней компании НАК "Нафтогаз України", так и органов государственной власти.

Впрочем, позитивные сдвиги в газовой отрасли уже налицо. Эпоха анархии в сфере оплаты за газ, будем надеяться, осталась в прошлом. Сегодня можно с содроганием вспоминать середину 90-х годов, когда число поставщиков, точнее, трейдеров газа приближалось к тысяче. А попытки сосчитать в процентах оплаченный потребленный газ не имели успеха. Каждый поставщик газа рассчитывал стоимость проданного топлива согласно собственной системе -- без соблюдения единых правил игры на этом рынке. Анархия приводила к многочисленным нарушениям налогового законодательства, а о надежности поставок газа не могло идти и речи.

Сегодня ситуация на рынке природного газа коренным образом изменилась. Контроль за газовыми потоками находится в руках одной организации -- компании "Газ Украины". Если не принимать во внимание необоснованные упреки в монополизме, поскольку деятельность сотен трейдеров ни к чему хорошему не привела, то контроль за этой сферой со стороны фактически государственного учреждения вселяет надежду, что риск злоупотреблений сведен к минимуму.
Проблема неплатежей постепенно уходит в прошлое

Прежде всего, обращает на себя внимание рост на 27 процентов объема потребленного газа в 2003 году. Произошел довольно существенный "прыжок": вместо 43,79 миллиарда кубометров газа в 2001-м и в 2002-м 44,42 миллиарда, в 2003 году получен новый показатель -- 56,58 миллиарда. Фактически в Украине "прибавилось" 12,16 миллиарда кубометров голубого топлива. Для примера: в 2003 году только предприятия теплокоммунэнерго "освоили" 9,9 миллиарда кубометров газа.

Этот рост показателен, поскольку выявил новую характеристику экономики Украины -- не только способность, но и готовность потребителей оплачивать большие объемы газа. Вдобавок, поставляя в 2001-м и 2002-м меньшие объемы топлива, компании "Газ Украины" приходилось удовлетворяться меньшим уровнем проплат. В 2001 году он составлял 88 процентов, в 2002-м -- 94 процента, в 2003 -- 96 процентов. Если учесть, что компания увеличила свои мощности на 12 миллиардов кубометров газа, то рост оплаты на два процента можно считать незаурядным успехом.

Да и в денежном эквиваленте "Газ Украины" существенно прибавил благодаря рывку в минувшем году. 11,2 миллиарда гривен -- таков финансовый показатель уровня оплаты поставленного топлива в прошлом году. В 2002-м и 2001-м оплата практически не изменялась -- соответственно 9,17 и 9,08 миллиарда гривен.

Становится очевидным тот факт, что проблема неплатежей постепенно уходит в прошлое. Вместе с тем, по словам руководителей компании, одной из наиболее проблемных категорий потребителей остаются предприятия теплокоммунэнерго. В 2003 году они оплатили всего 71 процент потребленного газа. Почти 30 процентов средств "повисли" в графе "долги". Не радует душу "тепловиков" и предложение "Газа Украины" взять под свой контроль денежные поступления от предприятий теплокоммунэнерго. Да и кого обрадует перспектива раскрыть собственные финансовые схемы, тем более, что сейчас, судя по низкому проценту оплаты газа, в них царит полная неразбериха.

А ведь экспериментальное управление рядом проблемных предприятий специалистами ДП "Газ-тепло" подтвердило, что за газ можно рассчитываться на 100 процентов. Надо только вести бизнес открыто и прозрачно, и не задерживать у себя на счетах деньги населения, которое, в отличие от предприятий коммунальной теплоэнергетики, платит за газ сполна.

Согласно последним сообщениям, ДК "Газ Украины" учла опыт "Газ-тепло" и планирует перевести ряд крупных должников на подобную систему централизованного отслеживания движения средств. Скорее всего, руководство компании пойдет на такой шаг, разочаровавшись в классических методах борьбы с неплатежами: "вечные" переговоры и отключения должников от газоснабжения.

Причин сетовать на тарифы более чем достаточно

Не менее сложными последние два года были взаимоотношения компании с энергогенерирующими предприятиями, когда борьба за 100-процентную оплату потребленного газа достигла апогея. По сей день ряд облэнерго остается в списке крупнейших должников. Суммарный долг за потребленный, но не оплаченный газ за 1998--2003 годы составляет почти 1,5 миллиарда гривен.

"В этом году наши продолжительные диалоги с энергокомпаниями стали приносить плоды: они начинают рассчитывать собственное потребление газа и стараются не влезать в долги. Ведь прошлые годы доказали, что мы не будем ждать роста долгов, а будем отключать", -- прокомментировал заместитель председателя Совета директоров "Газ Украины" Иван Варга.

Помимо уже ставших хроническими задолженностей за голубое топливо, негативно влияет на развитие газовой отрасли и ценообразование, которое остается неизменным с 1999 года. Причем если четыре года назад ныне действующие тарифы покрывали около 80 процентов издержек на добычу газа, его транспортировку и другие расходы, то уже в 2003-м этот показатель составил лишь 50 процентов. К слову, последний раз тарифы, например, для промышленности пересматривались еще в 2000 году. Между тем отпускная цена туркменского газа, который поставляется НАКу и используется в основном промышленными потребителями, выросла с 38 долларов США за 1000 кубометров в 2000 году до 44 долларов в 2003--2004 годы.

Таким образом, необходимость повышать цену на газ объективно существовала. Вопрос был лишь в том, как это сделать наименее болезненно. Поскольку самым незащищенным в стране, как это ни прискорбно, является население, газовики приняли по-настоящему социально взвешенное решение: оставить цены для населения и бюджетников на прежнем уровне, и частично перекрыть убытки за счет промышленности. Причем даже для крупных предприятий цены выросли не сразу, а поэтапно -- по три процента в месяц. Это позволило промышленности вовремя перестроиться на новые цены и не потерять доходы.

С 1999 года цена на газ, отпускаемый населению, остается неизменной. Более того, и в нынешнем году, как неоднократно заявляли газовики, цена голубого топлива не повысится. Реально привести ее в соответствие с себестоимостью можно будет только тогда, когда благосостояние рядовых граждан повысится и оплата коммунальных услуг не будет для них разорительной.

Иван Варга считает, что цена на газ может повыситься "со временем, через два-три года". Но даже обеспечивая энергетическую безопасность страны, газовики постараются создать максимально лояльные условия для социально незащищенных категорий граждан.

"Facty i kommentarii ". 08-Апрель-2004. Жизнь.

ГОРЮЧЕЕ НА ЗАПРАВКАХ НАЧАЛО ДОРОЖАТЬ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

В первые дни апреля водители заметили, что на некоторых заправках цены на горючее повысились на 5--10 копеек. Это не стало неожиданностью, ведь эксперты предупреждали о грядущем подорожании. А между тем цены продолжат расти.

Как заявил председатель правления НАК "Нефтегаз Украины" Юрий Бойко, за апрель стоимость нефтепродуктов может вырасти еще на 2--4 процента из-за повышения пошлин на экспорт российской нефти и сезонного повышения спроса. Напомним, что правительство Российской Федерации с 1 апреля увеличило пошлину на нефть с 33,9 до 35,1 доллара за тонну. Но, по словам Юрия Бойко, резкого подорожания топлива в ближайшее время не предвидится.

Тем временем российско-британская компания "ТНК-ВР", владеющая вторым по мощности в Украине Лисичанским НПЗ и сетью заправок, прогнозирует подорожание нефтепродуктов в ближайшее время до 15 процентов.

Несмотря на пессимистические прогнозы и некоторое увеличение стоимости горючего на заправках, оптовые цены на некоторые виды топлива в конце марта даже снизились. Так, с 22 по 26 марта дизтопливо в оптовой продаже подешевело на 0,5 процента -- с 1710--1800 до 1700--1800 гривен за тонну. Стоимость бензина А-76 упала чуть более чем на 1 процент -- с 1800--1970 до 1800--1950 гривен за тонну. Цены на бензин А-95 снизились на 0,5--0,9 процента -- с 2040--2320 до 2030--2300 гривен за тонну. Средняя стоимость бензина А-92 существенно не изменилась.

Остается надеяться, что в нынешнем году топливо не подорожает так значительно, как в прошлом. Напомним, что в течение 2003 года средние оптовые цены на дизельное топливо выросли на 25,4 процента, на бензин А-76 -- на 20,1 процента, на А-92 -- на 7,1 процента, а на А-95 -- на 3,8 процента. Естественно, что и розничные цены увеличились почти пропорционально.

"Facty i kommentarii ". 06-Апрель-2004. Экономика.

КВАРТИРЫ В НОВЫХ ДОМАХ МОГУТ ВНОВЬ ПОДОРОЖАТЬ

По мнению специалистов, это связано с увеличением затрат на строительство

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Похоже, радужным надеждам тысяч людей на то, что цены на квартиры перестанут расти, не суждено сбыться. Во всяком случае жилье в новостройках продолжает дорожать. Очередное увеличение цен произошло в начале года, после введения нормы о взимании налога на добавленную стоимость со строительных компаний. Тогда квартиры подорожали в среднем на 10 процентов. Теперь же строители прогнозируют повышение стоимости жилья в новых домах на 15 процентов.

Не исключено, что строительные компании просто не хотят снижать свои прибыли

Как заявил вице-президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Василий Можар, такое подорожание произойдет в связи с увеличением затрат на строительство, в частности на стройматериалы. По его словам, негативно повлияла на рынок недвижимости отмена законом о Госбюджете на 2004 год льгот по уплате НДС при покупке нового жилья. Кроме того, компаниям, привлекающим инвестиции в жилищное строительство, непонятно, как поступать с инвестиционными договорами населения, заключенными в прошлом году.

Документ, вносивший целый ряд поправок в закон о Госбюджете, предусматривал, что по инвестиционным договорам, заключенным в прошлые годы и проинвестированным не менее чем на 30 процентов, будет сохраняться порядок налогообложения, который действовал на момент подписания договоров. Однако этот документ был вотирован Президентом.

Теперь строительные компании и граждане, вложившие деньги в строительство квартир, ожидают от Верховной Рады принятия отдельных законов, которые разграничат, что подпадает под налогообложение, а что нет, или разъяснений налоговой о том, как работать с нормой налогообложения жилья по переходным контрактам прошлого года.

Нередко можно услышать мнение, что, мол, строители умышленно сгущают краски. Как отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко, предприятия просто не хотят снижать свои прибыли. Он считает, что рентабельность строительного бизнеса гораздо выше, чем указывается официально. На некоторых объектах она достигает 200 процентов.

Стоимость московской недвижимости зависит от мировых цен на нефть

Хотя ситуация на нашем рынке недвижимости пока остается стабильной, есть некоторые предпосылки грядущего роста цен. Специалисты давно заметили, что почти все ценовые колебания на московском квартирном рынке через несколько месяцев повторяются в Киеве. Если так, то нас может ждать очередной виток подорожания жилья.

Дело в том, что вопреки всем предсказаниям цены на квартиры в Москве с начала года стремительно росли. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья достигла рекордного уровня -- 1600 долларов.

В прошлом году московская недвижимость подорожала на 40 процентов, после чего цены стабилизировались и специалисты даже стали прогнозировать их незначительное снижение. Однако уже в январе 2004 года квартиры вновь начали дорожать.

Нынешнее положение дел вызывает тревогу у российских экономистов и чиновников. Дело в том, что рынок недвижимости расширяется слишком быстро. Эксперты считают, что через год-полтора он может обвалиться и стать причиной очередного финансового кризиса в России. Министр экономического развития и торговли Российской Федерации Герман Греф назвал темп роста цен на жилье пугающим.

Парадоксально, но, по мнению финансистов, главными факторами, определяющими бурное развитие московского рынка недвижимости, являются высокие мировые цены на нефть и ослабление доллара. Благодаря завышенной стоимости экспортируемой нефти, в Россию сегодня текут нефтедоллары, которые экономика "переварить" не в состоянии. Как признают Герман Греф и руководители Центробанка, в РФ слишком мало сфер экономики, куда можно инвестировать полученные от продажи сырья деньги. Реально нефтедоллары сейчас используются для спекуляций на фондовых рынках и вкладываются в недвижимость.

По оценкам специалистов, приблизительно треть капиталов, вращающихся на рынке столичной недвижимости, имеют нефтяное происхождение. Поэтому стоит только существенно упасть мировым ценам на черное золото, как под угрозой окажется экономика страны в целом.

Второй фактор, влияющий на цены в Москве, -- это стремление людей избавиться от подешевевшего доллара. Традиционно самым надежным капиталовложением считается недвижимость. По доходности инвестиции в квартиры и дома в 2003 году обогнали и депозиты, и вложения в золото. Резко увеличилось число спекулятивных сделок в сфере торговли недвижимостью. Жилье распродается еще в момент закладки фундамента, а когда дом готов, его цена возрастает в два-три раза.

И если наполнение страны нефтедолларами для Украины не актуально, то влияние ослабевшей американской валюты на рынок недвижимости отмечают многие отечественные риэлторы. Кроме того, в Киеве, как и в Москве, спрос на жилье не снижается, а только растет, и предложение за ним не поспевает.

"Facty i kommentarii ". 03-Апрель-2004. Экономика.

МИКРОАВТОБУС ДЛЯ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬИ ИЗ ФАСТОВА ПОДАРИЛА КРУПНАЯ СТОЛИЧНАЯ КОМПАНИЯ

Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"

Во всем мире уже стало нормой, когда крупные компании, имеющие стабильные доходы, направляют часть своих средств на помощь малообеспеченным, сиротам, а также на другие гуманитарные программы. Это называется социально ориентированный бизнес. С недавнего времени подобная практика начала распространяться и в нашей стране.

В числе первых в данном направлении стало работать одно из крупнейших предприятий страны -- Национальная акционерная компания "Нефтегаз Украины". Уже давно эта государственная компания финансирует строительство для своих работников жилья, больниц и других объектов социальной сферы, поддерживает деятельность спортивных клубов и проведение спортивных мероприятий. Одной из важных составляющих деятельности ведущей энергетической компании страны стала помощь малообеспеченным людям.

В большинстве случаев многодетные семьи с трудом сводят концы с концами и вынуждены самостоятельно решать свои проблемы. Ведь государственной помощи явно не хватает. Помогать многодетным родителям берутся украинские фирмы, в частности НАК "Нефтегаз Украины".

Так, на днях сбылась мечта многодетной семьи Хоменко, которая живет в Фастове Киевской области. Они получили в подарок от НАК "Нефтегаз Украины" (о которой раньше знали только как о поставщике газа) долгожданный автомобиль.

У супругов Хоменко восемь детей, и вскоре на свет появится девятый ребенок. Естественно, любая поездка с ребятишками на рынок за покупками или за город становилась серьезной проблемой из-за отсутствия личного транспорта. Поэтому родители решили обратиться за помощью в НАК "Нефтегаз Украины", где их выслушали, поняли и пообещали посодействовать.

И свершилось маленькое чудо: семья получила от отечественного энергетического гиганта новый микроавтобус. А еще ребятам подарили велосипеды, новые одежду и обувь, а также много необходимых мелочей, в которых нуждаются дети.

Владимир и Наталья Хоменко уверены, что смогут вырастить добрых и честных людей.

-- Я думаю, необязательно, чтобы они были профессорами, знаменитостями или великими мастерами. Главное, чтобы были чуткими и отзывчивыми людьми, -- сказала Наталья Хоменко.

Кстати, в планах НАК "Нефтегаз Украины" не только помогать многодетным семьям, но газифицировать все села Фастовского района.

"Facty i kommentarii ". 02-Апрель-2004. Жизнь.